Je možné si prenajať. Nuansy prenájmu nebytových priestorov. Nuansy pre individuálnych podnikateľov

V tom prípade, ak je fyzická osoba registrovaná ako samostatný podnikateľ, otázka vôbec nevzniká: každý chápe, že podnikatelia si môžu prenajať priestory na kancelárie, obchody, sklady či dielne – a ak je to možné, môžu si takéto nehnuteľnosti prenajať. Je však na uzatvorenie takýchto dohôd potrebná registrácia v USRIP?

V skutočnosti nie. čl. 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uvádza, že buď vlastník, alebo ním poverená osoba, alebo ten, kto má na základe zákona právo konať v mene vlastníka, môže prenajímať nehnuteľnosť. Zákon už neuvádza žiadne ďalšie obmedzenia (napríklad nutnosť mať štatút samostatného podnikateľa a registrovať sa v USRIP) a nestanovuje žiadne bariéry.

Článok 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Hostinský

Právo prenajímať nehnuteľnosť patrí jej vlastníkovi. Prenajímateľmi môžu byť aj osoby oprávnené zo zákona alebo vlastník na prenájom nehnuteľnosti.

Samotný fakt prenajímania nehnuteľností akéhokoľvek druhu nestačí na to, aby sme hovorili o podnikaní. Plénum OS RF v roku 2004 uznesením č. 23 o nelegálnom podnikaní objasnilo, že ak fyzická osoba má nehnuteľnosť, ale osobne ju v súčasnosti nepotrebuje, má právo ju užívať, a to aj na prenájom (s. 2 rozhodnutia). Obdobný postoj vyjadruje aj bod 13 uznesenia Pléna OS RF č.18 z roku 2006.

Jednorazová transakcia teda nestačí na to, aby bol občan zodpovedný za nelegálne podnikanie – alebo aby sa od neho vyžadovala urgentná registrácia v USRIP. Takéto transakcie musia byť systematické.

Môže byť fyzická osoba prenajímateľom?

Pre organizáciu

Neexistuje na to priamy zákaz. Podľa článkov 130 a 213 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má občan právo vlastniť akýkoľvek majetok, pre ktorý zákon nestanovuje žiadne obmedzenia – a nakladať so svojím majetkom, ako uzná za vhodné.

V súlade s tým z pohľadu súčasnej právnej úpravy zákaz prenájmu nehnuteľností z fyzickej osoby na právnickú osobu neexistuje - a ani sa v dohľadnej dobe nepredpokladá.

Pre inú osobu

Na otázku, či je možné prenajať nebytový priestor fyzickej osobe, je odpoveď z pohľadu zákona kladná. Normy Občianskeho zákonníka týkajúce sa nájomnej zmluvy žiadnym spôsobom neobmedzujú vecné zloženie účastníkov právneho vzťahu. Neexistujú teda žiadne obmedzenia pre zmluvy, na základe ktorých jeden občan, ktorý nie je samostatným podnikateľom, prenajíma nehnuteľnosť druhej osobe, ktorá tiež nemá postavenie podnikateľa, akýkoľvek nehnuteľný predmet vrátane nebytových priestorov.

Uzavretie zmluvy o nájme nehnuteľnosti dáva samo osebe právo nájomcu len požadovať, aby mu bola vec prevedená. Otázku, čo s ním potom nájomca urobí, zákon neberie do úvahy a nie sú stanovené žiadne obmedzenia. Teda aj keby jeden občan odovzdal nebytový objekt druhému a ten ho použil na nelegálne podnikanie, zmluva nebude neplatná.

Existujú nejaké obmedzenia?

Jediným zákonným obmedzením prenájmu je povinnosť platiť dane. Daň z príjmu fyzických osôb nikto nezrušil - a preto ak fyzická osoba prenajíma nebytové priestory, bude potrebné zaplatiť:

  • 13 % - ak nie je samostatným podnikateľom;
  • 6 % – ak je individuálny podnikateľ na „zjednodušenom“ základe.

USRN, kde sa evidujú práva k nehnuteľnostiam, však nepozná delenie občanov na individuálnych podnikateľov a nefyzických podnikateľov – v ňom sa rozdiel stanovuje len na úrovni „fyzických osôb – organizácií“. Samotnú zmluvu je teda možné uzavrieť bez obmedzení.

Je možné uzavrieť zmluvu ako nájomca?

Čo sa týka otázky, či si fyzická osoba môže prenajať nebytové priestory, ani tu nie sú žiadne obmedzenia. navyše časť nehnuteľného majetku nesúvisiaceho s bývaním možno využívať aj na osobné účely. Zákon napríklad neobsahuje žiadne zákazy, aby si občan prenajal garáž na umiestnenie svojho osobného auta, ktoré neslúži na komerčnú činnosť.

Iná vec je, že prenájom jednoznačne komerčných nehnuteľností môže vyvolávať otázky regulačných úradov – a dokonca vyvolať kontrolu. Samotný zákon však takéto konanie nezakazuje.

Záver

Občan, ktorý vlastní nebytovú nehnuteľnosť, má teda právo ju prenajímať bez registrácie ako samostatný podnikateľ v USRIP. V prípade, že transakcia bola jednorazová a nemá znaky systematickosti, zákon nekladie žiadne prekážky.

Otázky môžu vzniknúť len v prípadoch, keď objekt nesie jasné znaky komerčného účelu – ani v tejto situácii však neexistuje priamy legislatívny zákaz.

Ruské právne predpisy nezakazujú uzavretie nájomnej zmluvy medzi individuálnym podnikateľom a zakladateľom spoločnosti, ktorý je manželom tohto individuálneho podnikateľa. Takáto dohoda však nemôže byť bezplatná.

Podľa odseku 1 čl. 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môžu občania a právnické osoby slobodne uzavrieť dohodu. Zároveň môže byť obsah príslušnej podmienky dohody stanovený zákonom alebo inými právnymi aktmi (článok 4 článku 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Takže v súlade s čl. 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie na základe nájomnej zmluvy (prenájmu nehnuteľnosti) sa prenajímateľ (prenajímateľ) zaväzuje poskytnúť nájomcovi (nájomcovi) nehnuteľnosť za odplatu do dočasnej držby a užívania alebo do dočasného užívania.

Ustanovenie 1 čl. 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje povinnosť nájomcu platiť včas platbu za užívanie nehnuteľnosti - nájomné, ktorého postup, podmienky a platobné podmienky určuje nájomná zmluva.

Vychádzajúc z vyššie uvedených noriem zákona treba jednoznačne vyvodiť záver, že nájomná zmluva nemôže byť bezodplatná.

Zároveň podľa odseku 2 čl. 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je registrácia nájomného povolená nielen v hotovosti, ale aj vo forme:

Špecifikovaný podiel produktov, ovocia alebo príjmu získaného v dôsledku používania prenajatého majetku;

Poskytovanie určitých služieb nájomcom;

Odovzdanie veci nájomcom prenajímateľovi zmluvou o vlastníctve alebo nájme;

Zmluvou stanovené uloženie nákladov na zlepšenie prenajatého majetku nájomcovi.

Ak teda nechcete formalizovať nájomný vzťah hotovostným vysporiadaním, máte právo napríklad v zmluve ustanoviť, že nájomca sa odplatou na základe zmluvy zaväzuje zveľadiť priestory, ktoré si prenajal, t.j. vykonať opravy.

Okrem toho by som chcel upozorniť na skutočnosť, že ruská legislatíva stanovuje taký typ občianskoprávnej zmluvy, ako je zmluva o bezodplatnom užívaní (zmluva o pôžičke), ktorú je možné uzavrieť aj za účelom formalizácie vzťahu, ktorý ste opísali vášho manžela.

Zmluvou o bezodplatnom užívaní (zmluvou o výpožičke) sa jedna strana (vypožičiavateľ) zaväzuje previesť alebo previesť vec na bezplatné dočasné užívanie druhej strane (vypožičiavateľovi) a tá sa zaväzuje vrátiť tú istú vec v stave podľa zákona č. v ktorom ho prevzal, berúc do úvahy bežné opotrebenie alebo v stave stanovenom zmluvou (článok 1 článku 689 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ustanovenie 2 čl. 690 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje určité obmedzenia, keď obchodná organizácia nemôže konať ako veriteľ. Obchodná organizácia teda nie je oprávnená previesť majetok do bezodplatného užívania osobe, ktorá je jej zakladateľom, účastníkom, vedúcim, členom jej riadiacich alebo kontrolných orgánov. Žiadne iné obmedzenia zákon nestanovuje.

Hlavným rozdielom medzi zmluvou o bezodplatnom užívaní a nájomnou zmluvou je teda jej bezodplatnosť. V dôsledku toho podľa tejto zmluvy dlžník nemusí platiť veriteľovi za priestory, ktoré obýva a používa.

Okrem toho zmluva o bezodplatnom užívaní nepodlieha štátnej registrácii v súlade s postupom stanoveným federálnym zákonom č. 122-FZ z 21. júla 1997 „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“.

Upozorňujem na skutočnosť, že transakcie právnických osôb medzi nimi a občanmi musia byť uzavreté písomne ​​(článok 1 článku 161 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Na podnikateľov sa zároveň vzťahujú pravidlá Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovené pre právnické osoby. V súlade s odsekom 3 čl. 23 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie na podnikateľskú činnosť občanov vykonávanú bez založenia právnickej osoby sa uplatňujú pravidlá Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktoré upravujú činnosť právnických osôb, ktoré sú obchodnými organizáciami. , ak zo zákona, iných právnych úkonov alebo z podstaty právneho vzťahu nevyplýva inak. Ak teda ako jedna zo strán zmluvy o bezodplatnom užívaní vystupuje fyzická osoba – podnikateľ, musí byť takáto dohoda pod hrozbou neplatnosti uzavretá aj v jednoduchej písomnej forme.

Suma sumárum treba uviesť, že uzavretie nájomnej zmluvy medzi manželmi-podnikateľmi neodporuje zákonu. Tento záver potvrdzujú normy právnej úpravy, ako aj súdna prax (napríklad uznesenie Jedenásteho odvolacieho rozhodcovského súdu zo dňa 26.03.2015 č. 11AP-502/2015 vo veci č. A55-20273 / 2014) .

Úsek môže byť realizovaný v rovnakých pomeroch, alebo sa spoločný objekt rozdelí medzi vlastníkov iným spôsobom.

Z právneho hľadiska je správne definovať pojem nie ako podiel na byte, ale ako súčasť práva k nemu. Nie je viazaná na žiadne konkrétne miesto v byte.

Referencia! Majetková účasť spoluvlastníkov je zákonne upravená na ochranu ich práv. Všetci vlastníci spoločného majetku budú poznať rozsah svojich právomocí.

Vlastníctvo ½ časti dvojizbového bytu môže byť určené vlastníckymi listami, ale ktorá izba patrí jednému alebo druhému z vlastníkov, osvedčenie nie je definované. Účastníci musia nezávisle vyriešiť tento problém a dosiahnuť konsenzus.

Obytný priestor, ktorý je v čiastočnom vlastníctve, je ťažké rozdeliť v naturáliách. Pozostáva z bytových a nebytových miestností: WC, kúpeľňa, kuchyňa, komora, chodba.

Ak spoluvlastníci nenájdu dohodu o pravidlách pre spoluvlastníctvo nehnuteľnosti, môžu sa oni alebo jeden z nich obrátiť na súd s požiadavkou vyriešiť otázku postupu pri užívaní spoločnej nehnuteľnosti (§ 247 ods. Občiansky zákonník Ruskej federácie).

Článok 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Vlastníctvo a užívanie majetku v podielovom vlastníctve

  • Držba a užívanie vecí v podielovom spoluvlastníctve sa uskutočňuje dohodou všetkých jej účastníkov, a ak nedôjde k dohode, spôsobom určeným súdom.
  • Účastník v podielovom spoluvlastníctve má právo poskytnúť do svojho vlastníctva a užívať časť spoločnej nehnuteľnosti zodpovedajúcu jeho podielu, a ak to nie je možné, má právo požadovať od ostatných účastníkov, ktorí vlastnia a užívajú nehnuteľnosť pripadajúcu na jeho podiel. podiel, primeranú náhradu.

Z ustálenej praxe bude súd prihliadať na usporiadanie vzťahov medzi vlastníkmi. Porotcovia sa budú zaoberať otázkou, ako každý z nich potrebuje túto nehnuteľnosť a reálnou možnosťou, že každý z nich túto nehnuteľnosť vlastní. Skutočná časť tak, ako ju nariadil súd, nemusí presne zodpovedať veľkosti uvedenej v listoch vlastníctva.

Môžem si prenajať svoju časť?

Podľa článku 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má vlastník právo používať, disponovať a vlastniť svoju obytnú nehnuteľnosť. Svoje vlastnícke právo k nehnuteľnosti môže previesť na iných občanov, pričom zostane vlastníkom, no zároveň neporuší práva a záujmy iných občanov, ktoré sú chránené zákonom.

Práva iných osôb, ktoré vlastnia majetok v spoločnom vlastníctve, sú zakotvené v článkoch a 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. S takýmto majetkom možno nakladať len so súhlasom všetkých jeho vlastníkov. Ide o zásadnú podmienku prechodu časti nájmu na dobu určitú.

Legislatívne akty Ruskej federácie nezakazujú vlastníkovi nakladať so svojou časťou podľa vlastného uváženia. Ale na ich konanie vo vzťahu k osobnému majetku musíte mať povolenie od iných spolupáchateľov.

Z právneho hľadiska zvažovania tejto otázky - svoj podiel môžete nájomcovi prenajať na dobu určitú.

Ako to spraviť?

  1. Zámer prenajať svoj podiel je potrebné písomne ​​oznámiť každému spoluvlastníkovi bytu s uvedením výšky mesačného poplatku a podmienok jeho prevodu.
  2. Ponúknite každému z nich, aby sa stal zamestnávateľom podľa vášho práva.
  3. Získajte písomnú odpoveď:
    • s potvrdením súhlasu stať sa nájomcom alebo súhlasom s prevodom určitej veľkosti bývania do prenájmu na tretie osoby;
    • s potvrdením o odmietnutí.

Ak spoluvlastníci dali súhlas na prenájom takéhoto obytného priestoru, potom je potrebné s účastníkmi písomne ​​dohodnúť rozdelenie celého obytného priestoru medzi vlastníkov a pravidlá ich užívania nebytového priestoru.

V prípade, že dostanete odmietnutie od všetkých vlastníkov, mali by ste sa obrátiť na súd so žiadosťou o rozdelenie konania o užívaní spoločnej nehnuteľnosti a možnosti prevodu vášho podielu na iné osoby, pričom k žalobe pripojíte písomné potvrdenie o vaše odvolanie spoluvlastníkom a písomné odmietnutie doručené od nich.

čo potrebuješ mať?

Pri prevode svojej časti na právo vlastniť obytný priestor, aby ste dostali nájomné, musíte mať:

  • list vlastníctva na nehnuteľnosť;
  • písomný súhlas každého spoluvlastníka s prevodom vašej časti dispozičného práva k bytu na nájomníkov;
  • písomné rozdelenie bytového priestoru medzi spoluvlastníkov a pravidlá užívania nebytového priestoru, ktoré sa dosiahne spoločnou dohodou alebo rozhodnutím súdu.

Ak chcete získať súdne rozhodnutie, musíte k žalobe pripojiť dokumenty:

  1. technický pas ZINZ;
  2. osvedčenie o práve na obytný priestor;
  3. výpis z domovej knihy.

Podrobnosti zmluvy

DÔLEŽITÉ Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na podiel na právo vlastniť obytnú oblasť je potrebné zohľadniť požiadavky článku 249 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Článok 249 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Výdavky na údržbu nehnuteľnosti v podielovom vlastníctve

Každý účastník podielového spoluvlastníctva je povinný v pomere svojho podielu sa podieľať na platení daní, poplatkov a iných platieb zo spoločnej nehnuteľnosti, ako aj na nákladoch na jej údržbu a zachovanie.

Náklady na udržiavanie spoločného majetku sa rozdeľujú v pomere k sumám zaznamenaným v osvedčeniach každého z účastníkov.

Vlastnosti vypracovania tohto typu zmluvy:

  1. Predmetom zmluvy bude konkrétna miestnosť alebo izby a veľkosť prenajímanej plochy. Túto skutočnosť musia písomne ​​potvrdiť ostatní účastníci alebo zaznamenať v rozhodnutí súdu.
  2. Je potrebné stanoviť výšku úhrady účtov za energie.
  3. Mali by byť načrtnuté pravidlá užívania spoločného priestoru s prihliadnutím na súhlas spoluvlastníkov.
  4. Výška nájomného a forma úhrady sú dohodnuté so všetkými účastníkmi.

Doložky v zmluve sú predpísané v súlade so štandardným formulárom na vyplnenie zmluvy o prenájme bytu:

  • povinnosti zmluvných strán;
  • práva strán;
  • špeciálne podmienky;
  • podrobnosti o stranách.

Obydlie musí byť obývateľné.

Ak nie je možné určiť a prideliť časť bytu každému účastníkovi bytového domu podľa jeho podielu uvedeného v listoch vlastníctva, niektorí z nich v skutočnosti dostanú menšiu časť, ako je uvedené v dokumentoch k nehnuteľnosti.

Vlastníci, ktorí ich pričinením dostali neúplnú časť, môžu od ostatných účastníkov požadovať náhradu za časť svojich, podľa rozdelenia nezískaných podielov.

Môže sa stať, že nájomca obsadí izbu väčšiu ako je veľkosť podielu v práve prenajímateľa na obytnú plochu. Preto musí nájomca pred uzavretím nájomnej zmluvy na podiel v byte písomne ​​prerokovať rozdelenie nájomného medzi všetkých účastníkov.

V prípade nedodržania pravidiel zmluvy môže každý z členov spoločného majetku iniciovať ukončenie nájomnej zmluvy.

Z výšky prijatého príjmu bude potrebné odviesť dane do štátneho rozpočtu.

Prenajímať svoj podiel na práve na životný priestor je problematické, ale uskutočniteľné. Ide hlavne o to, aby spoluvlastníci mohli spoločnou dohodou sprostredkovať výhody, ktoré z takejto transakcie v budúcnosti získali.

Občiansky zákonník Ruskej federácie neobsahuje osobitné pravidlá upravujúce právne vzťahy v rámci zmluvy o nájme nebytových priestorov a neobsahujú všeobecné ustanovenia o nájme (odsek prvý, kapitola 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). stanoviť akékoľvek obmedzenia predmetného zloženia zmluvy. Z toho vyplýva, že ako nájomca nebytových priestorov môže konať každý schopný fyzická osoba.

V súlade s čl. 615 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je nájomca povinný užívať prenajatú nehnuteľnosť v súlade s podmienkami nájomnej zmluvy, a ak takéto podmienky nie sú v zmluve uvedené, v súlade s účelom nehnuteľnosti. Ihneď upozorňujeme, že užívanie nebytových priestorov na pobyt občanov zákon neumožňuje.

Skutočnosť, že fyzická osoba, ktorá nie je fyzickou osobou podnikateľom (nájomcom), bude užívať prenajatý nebytový priestor za účelom vykonávania podnikateľskej činnosti, nie je dôvodom pre uznanie nájomnej zmluvy za neplatnú alebo neuzatvorenú (pozri aj uznesenie sp. FAS Východosibírskeho okresu z 9. marca 2004) N A33-3839 / 03-C2-F02-744 / 04-C2).

Okrem toho je zrejmé, že uzavretím nájomnej zmluvy vzniká len právo nájomcu požadovať, aby mu bola vec prevedená do užívania (držby a užívania) (článok 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Uzavretie takejto dohody samo osebe nenaznačuje, že nájomca vykonáva podnikateľskú činnosť (článok 1 článku 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Postavenie fyzického podnikateľa môže nájomca nadobudnúť po uzavretí zmluvy, napríklad vtedy, keď tento majetok skutočne začne využívať na podnikateľskú činnosť.

Zákon teda nezakazuje prenajímať nebytové priestory fyzickým osobám, ktoré nie sú samostatnými podnikateľmi. Pre prenajímateľa uzavretie zmluvy s takouto osobou nemá negatívne právne následky.

Čo sa týka právnych dôsledkov užívania nebytových priestorov na účely podnikania pre nájomcu, je potrebné mať na pamäti, že podnikanie bez štátnej registrácie ako individuálny podnikateľ je nezákonné a môže mať za následok zapojenie takejto osoby. osoba v správnom konaní (časť 1 článku 14.1 Zákonníka o správnych deliktoch Ruskej federácie) alebo trestná (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie) zodpovedná. Okrem toho občan vykonávajúci podnikateľskú činnosť bez založenia právnickej osoby, ktorý nie je registrovaný ako samostatný podnikateľ, nemá právo odvolávať sa na to, že nie je podnikateľom vo vzťahu k ním uzatvoreným transakciám. Súd môže na takéto transakcie uplatniť pravidlá Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o záväzkoch súvisiacich s vykonávaním podnikateľských činností (článok 23 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Akékoľvek transakcie s nehnuteľnosťami, vrátane prenájmu, upravujú niektoré legislatívne akty... Pri prenájme alebo prenájme obytného priestoru sa majiteľ musí riadiť týmito dvoma hlavnými dokumentmi:

  1. Kódex bývania Ruskej federácie- tento dokument vysvetľuje základné pravidlá používania bývania a zodpovednosť za ich porušenie.
  2. Občiansky zákonník Ruskej federácie- problematike prenájmu nehnuteľností sú venované samostatné kapitoly tohto dokumentu:

Zodpovednosť

Legislatíva neustanovuje samostatný článok alebo zákon, ktorý by obsahoval. V prípade takéhoto porušenia sa však trest bude uplatňovať z týchto dôvodov:

  • nepredloženie priznania(článok 119 daňového poriadku Ruskej federácie);
  • daňové úniky.

Daňový poriadok Ruskej federácie Článok 119. Nepredloženie daňového priznania (výpočet finančného výsledku investičnej spoločnosti)

  1. Nepodanie daňového priznania daňovému úradu v mieste registrácie v lehote ustanovenej zákonom o daniach a poplatkoch

    znamená výber pokuty vo výške 5 percent zo sumy dane nezaplatenej v lehote ustanovenej právnymi predpismi o daniach a poplatkoch splatných na základe tohto vyhlásenia, a to za každý celý alebo neúplný mesiac. odo dňa stanoveného na jeho predloženie, ale nie viac ako 30 percent uvedených súm a nie menej ako 1 000 rubľov.

  2. Nesplnenie povinnosti konateľa zodpovedného za vedenie daňového účtovníctva pri vyčíslení výsledku hospodárenia investičnej spoločnosti správcovi dane v mieste registrácie v lehote ustanovenej právnymi predpismi o daniach a poplatkoch

    znamená vymáhanie pokuty vo výške 1 000 rubľov za každý celý alebo neúplný mesiac odo dňa stanoveného na jej predloženie.

Ak v prvom prípade vznikne zodpovednosť len daňovej legislatívy, potom v druhom prípade k tomu môže dôjsť tak na základe daňového poriadku Ruskej federácie, ako aj podľa Trestného zákona Ruskej federácie.

Zodpovednosť je stanovená v závislosti od závažnosti priestupku.

Zbierka súčet všetkých nezaplatených daní- toto opatrenie je povinné a vždy sa uplatňuje. Okrem samotnej výšky dane budete musieť zaplatiť aj penále za každý deň omeškania.

Uloženie pokuty za nepodanie priznania vo výške 5 % z dlžnej sumy. Okrem toho je jeho minimálna veľkosť 1 000 rubľov a maximum je 30% dlhu.

Uloženie pokuty za nezaplatenie dane - jej výška je:

Trestnoprávna zodpovednosť- osobitné opatrenie ustanovuje čl. 198 Trestného zákona Ruskej federácie a závisí od závažnosti porušenia.

Ak je výška daňových nedoplatkov vyššia ako 600 tisíc rubľov. na tri roky, potom možno uplatniť tieto opatrenia:

  • pokuta vo výške 100 až 300 tisíc rubľov;
  • nútená práca (do jedného roka);
  • zatknutie na dobu až šiestich mesiacov;
  • odňatia slobody až na jeden rok.

Ak sa kategorizujú daňové dlhy obzvlášť veľké(to znamená, že prekračujú sumu 3 miliónov rubľov za tri finančné roky po sebe), potom sa zodpovednosť stáva tvrdšou:

  • pokuta vo výške 200 až 500 tisíc rubľov;
  • nútené práce alebo trest odňatia slobody až na tri roky.

Tento zoznam opatrení je vyčerpávajúci, iná zodpovednosť za nezaplatenie daní sa neuvádza. Napríklad majiteľ nebude môcť vyhnať zo svojho obytného priestoru alebo mu ho odobrať.


Napriek tomu, že v legislatíve existuje taká závažná zodpovednosť za nezákonné dodanie nehnuteľnosti v praxi, málo sa uplatňuje.

Je to spôsobené tým, že je veľmi ťažké dokázať porušenie, pretože na to sú potrebné listinné dôkazy o tom, že obytný priestor sa naozaj niekomu prenajíma.

Vzhľadom na to, že to nie je v záujme oboch strán transakcie, je veľmi ťažké nájsť takéto dokumenty.

Ako rýchlo a správne sa dozviete z nášho článku.

Pokyny krok za krokom

Ak sa vlastník napriek tomu rozhodol nehnuteľnosť oficiálne prenajať alebo prenajať, musí vedieť, ako správne vykonať tento postup. Približná postupnosť akcií je nasledovná:

Krok 1. Príprava krytu na dodávku nocľažníkov. V tejto fáze je potrebné, aby boli priestory pre nájomníkov čo najatraktívnejšie: vykonajte kozmetické opravy (ak je to potrebné) a zabezpečte ďalšie vybavenie (napríklad pripojenie k internetu a inštaláciu klimatizácie).

Krok 2. Nájdenie nájomcu- to je možné vykonať samostatne aj s pomocou špeciálnej realitnej kancelárie. Vyhľadávanie možno vykonávať mnohými kanálmi: pomocou médií, internetu, známych alebo priateľov. O prenájme obytných priestorov si môžete prečítať na našej stránke. Potenciálnych nájomníkov treba preveriť a povedať im o všetkých výhodách a nevýhodách bývania.

Samostatne stojí za to dotknúť sa otázky dostupnosti dlhy na účtoch za energie... Ich platba samozrejme nejde nájomníkom, ale strany si túto otázku môžu dobrovoľne vyriešiť. Dohodnite sa napríklad na splatení časti dlhu oproti zaplateniu nájomného alebo na prevode dlhu na vlastníka.


Krok 3. Príprava potrebných dokumentov.

Na prenájom alebo prenájom obytných priestorov budete potrebovať:

  • pas prenajímateľa;
  • pas zamestnávateľa;
  • doklady potvrdzujúce vlastníctvo.

Výška zrážok

Ako už bolo spomenuté, hlavným dôvodom, prečo vlastníci neoficiálne prenajímajú svoje nehnuteľnosti, je potreba platiť daň z peňazí, ktoré dostanú. Tento druh príjmu je príjmom, preto je podlieha dani z príjmov fyzických osôb... Sadzba tejto dane je v závislosti od platiteľa stanovená na úrovni:

  • 13% - ak príjem poberá občan Ruska;
  • 30% - ak je príjemcom cudzí štátny príslušník.


Je zrejmé, že v každom z týchto prípadov sa získa pomerne veľké množstvo.

Existuje však niekoľko legitímnych spôsobov, ako znížiť požadované odpočty.
To si vyžaduje zaregistrovať sa na daňovom úrade ako fyzická osoba a vyberte si jeden z dostupných daňových systémov:

  1. STS... V tomto prípade sa majiteľ stane podnikateľom a bude môcť platiť menšie odvody z prijatého príjmu - 6%. Každoročne však bude potrebné zaplatiť dodatočnú sumu za povinné poistné.
  2. - v tomto prípade nebude potrebné platiť dane vôbec, ale za patent bude potrebné zaplatiť slušnú sumu (presná cena závisí od konkrétneho regiónu). K nákladom na získanie patentu možno pripočítať aj príspevky do fondov.

Menej legálny spôsob zníženia výšky dane je podhodnotenie v zmluve o výške platby na bývanie.

Majiteľ je však v tomto prípade ohrozený, pretože v prípade nezaplatenia bude môcť od nájomcu vymáhať len sumu uvedenú v zmluve.

Čo obsahuje, sa dozviete z nášho článku.

Cez agentúru

Komu uľahčiť proces prenájmu bytu, majitelia môžu využiť služby agentúry a uzavrieť zmluvu s realitnou kanceláriou. V tomto prípade môžete bývanie prenajať aj oficiálne, pričom hlavnú časť prác prevezme sprostredkovateľ. Môžu mu byť zverené najmä tieto povinnosti:

  • príprava všetkých dokumentov potrebných na transakciu;
  • hľadanie potenciálnych nájomníkov;
  • organizovanie reklamy na bývanie;
  • vedenie predstavenia;
  • plnenie zmluvy.

V služby realitných kancelárií môžu byť zahrnuté aj mnohé ďalšie povinnosti - presnejšie sú pevne stanovené v zmluve s agentúrou.


Ak chcete, môžete tiež poistiť byt a všetok majetok v ňom pred možným poškodením.

Jedinou nevýhodou tejto metódy je potreba platiť za služby agentúry.

Ak však oslovíte spoľahlivú firmu s dobrou povesťou potom výhody z toho ďaleko prevážia finančné straty.

Oficiálny prenájom nehnuteľností sa medzi vlastníkmi nepoužíva obzvlášť populárne, keďže v dôsledku tejto transakcie je potrebné vykonať daňové zrážky do rozpočtu.

Riziká pre obe strany prenájmu alebo prenájmu sú však tiež minimálne, keďže formálna dohoda zaručuje dodržiavanie všetkých svojich práv a povinností.

Ak nájdete chybu, vyberte časť textu a stlačte Ctrl + Enter.

mob_info