Se poate închiria. Nuanțele închirierii spațiilor nerezidențiale. Nuanțe pentru antreprenorii individuali

În acest caz, dacă o persoană este înregistrată ca antreprenor individual, nu apare deloc întrebarea: toată lumea înțelege că antreprenorii pot închiria spații pentru birouri, magazine, depozite sau ateliere - și, dacă este posibil, pot închiria astfel de bunuri imobiliare. Dar este necesară înregistrarea la USRIP pentru a încheia astfel de acorduri?

În realitate, nu. Artă. 608 din Codul civil al Federației Ruse prevede că fie proprietarul, fie o persoană autorizată de acesta, fie cea care, în virtutea legii, are dreptul de a acționa în numele proprietarului, poate închiria proprietatea. Legea nu mai menționează restricții suplimentare (de exemplu, necesitatea de a avea statutul de antreprenor individual și de a vă înregistra la USRIP) și nu stabilește bariere.

Articolul 608 din Codul civil al Federației Ruse. Proprietar

Dreptul de a închiria proprietatea aparține proprietarului său. Proprietarii pot fi, de asemenea, persoane îndreptățite prin lege sau proprietarul să închirieze proprietatea.

Simplul fapt de a închiria bunuri imobile de orice tip nu este suficient pentru a vorbi despre antreprenoriat. Plenul Forțelor Armate RF din 2004 prin Rezoluția nr. 23 privind antreprenoriatul ilegal a clarificat că, dacă o persoană are bunuri imobile, dar personal nu are nevoie de el în acest moment, are dreptul să îl folosească, inclusiv pentru închiriere (p . 2 decizii). O poziție similară este exprimată în clauza 13 din Rezoluția Plenului Forțelor Armate RF nr. 18 din 2006.

Astfel, o tranzacție unică nu este suficientă pentru a responsabiliza un cetățean pentru antreprenoriat ilegal - sau pentru a-i cere să se înregistreze urgent la USRIP. Astfel de tranzacții trebuie să fie sistematice.

Poate fi un individ proprietar?

Pentru organizație

Nu există nicio interdicție directă în acest sens. Conform articolelor 130 și 213 din Codul civil al Federației Ruse, un cetățean are dreptul de a deține orice proprietate pentru care nu sunt stabilite restricții prin lege - și de a dispune de bunurile sale după cum consideră potrivit.

În consecință, din punctul de vedere al legislației actuale, nu există interzicerea închirierii de bunuri imobile de la o persoană fizică la o persoană juridică - și nu este de așteptat în viitorul previzibil.

Pentru un alt individ

La întrebarea dacă este posibil să închiriați spații nerezidențiale unui individ, răspunsul din punctul de vedere al legii este pozitiv. Normele Codului civil referitoare la contractul de închiriere nu limitează în niciun fel componența subiectului participanților la raportul juridic.În consecință, nu există restricții cu privire la contractele în temeiul cărora un cetățean, care nu este un antreprenor individual, închiriază bunuri imobile unei alte persoane care, de asemenea, nu are un statut antreprenorial, orice obiect imobiliar, inclusiv cele nerezidențiale.

În sine, încheierea unui contract de închiriere a proprietății îi dă chiriașului dreptul de a cere doar transferul obiectului către acesta. Întrebarea despre ce va face apoi chiriașul cu el nu este luată în considerare de lege și nu sunt stabilite restricții. În consecință, chiar dacă un cetățean a predat un obiect nerezidențial altuia și l-a folosit pentru afaceri ilegale, contractul nu va fi totuși invalidat.

Există restricții?

Singura limitare legală a chiriilor este necesitatea de a plăti impozite. Nimeni nu a anulat impozitul pe venitul personal - și, prin urmare, dacă o persoană închiriază spații nerezidențiale, va trebui să plătească:

• 13% - dacă nu este un antreprenor individual;
• 6% - dacă întreprinzătorul individual este pe „simplificat”.

Cu toate acestea, USRN, unde sunt înregistrate drepturile asupra imobilelor, nu cunoaște împărțirea cetățenilor în antreprenori individuali și antreprenori non-individuali - în ea, diferența se stabilește doar la nivelul „indivizilor - organizații”. Prin urmare, contractul în sine poate fi încheiat fără restricții.

Este posibil să închei un contract ca chiriaș?

În ceea ce privește întrebarea dacă o persoană poate închiria spații nerezidențiale, nici aici nu există restricții. În plus, o parte a bunurilor imobile care nu au legătură cu locuințele pot fi folosite și în scopuri personale. De exemplu, legea nu conține nicio interdicție pentru un cetățean de a închiria un garaj pentru a-și găzdui mașina personală, care nu este utilizată pentru activități comerciale.

Un alt lucru este că închirierea de bunuri imobile clar comerciale poate ridica întrebări din partea autorităților de reglementare - și chiar provoca un control. Dar legea însăși nu interzice astfel de acțiuni.

Concluzie

Astfel, având în proprietate proprietăți imobiliare nerezidențiale, un cetățean are dreptul de a le închiria fără a se înregistra ca antreprenor individual în USRIP. În cazul în care tranzacția a avut loc o singură dată și nu are semne de sistematicitate, legea nu stabilește niciun obstacol.

Întrebările pot apărea numai în cazurile în care obiectul poartă semne clare de scop comercial - dar chiar și în această situație nu există o interdicție legislativă directă.

Legislația rusă nu prevede interzicerea încheierii unui contract de închiriere între un antreprenor individual și fondatorul unei societăți care este soțul acestui antreprenor individual. Cu toate acestea, un astfel de acord nu poate fi gratuit.

Conform paragrafului 1 al art. 421 din Codul civil al Federației Ruse, cetățenii și persoanele juridice sunt libere să încheie un acord. În același timp, conținutul termenului relevant al acordului poate fi prescris prin lege sau alte acte juridice (clauza 4 a articolului 421 din Codul civil al Federației Ruse).

Deci, în conformitate cu art. 606 din Codul civil al Federației Ruse în temeiul unui contract de închiriere (închiriere de proprietate), locatorul (proprietarul) se obligă să ofere chiriașului (chiriașului) proprietate o taxă pentru deținerea și utilizarea temporară sau pentru uz temporar.

Clauza 1 a art. 614 din Codul civil al Federației Ruse prevede obligația locatarului de a plăti în timp util pentru utilizarea proprietății - chirie, a cărei procedură, condiții și termeni de plată sunt stabilite prin contractul de închiriere.

Pe baza normelor legii menționate anterior, ar trebui să se ajungă la o concluzie fără echivoc că un contract de închiriere nu poate fi gratuit.

În același timp, conform paragrafului 2 al art. 614 din Codul civil al Federației Ruse, înregistrarea chiriei este permisă nu numai în numerar, ci și sub forma:

O parte specificată din produse, fructe sau venituri primite ca urmare a utilizării proprietății închiriate;

Prestarea anumitor servicii de către chiriaș;

Transferul de către locatar către locator a obiectului prevăzut de contract în proprietate sau închiriere;

Impunerea pe locatar a costurilor de îmbunătățire a bunului închiriat prevăzute de acord.

Astfel, dacă nu doriți să formalizați relația de leasing prin decontare în numerar, aveți dreptul de a prevedea în contract, de exemplu, că chiriașul, ca plată conform contractului, se angajează să îmbunătățească localurile pe care le-a închiriat, adică face reparații.

În plus, aș dori să vă atrag atenția asupra faptului că legislația rusă prevede un astfel de tip de contract de drept civil ca un acord de utilizare gratuită (contract de împrumut), care poate fi încheiat și pentru a formaliza relația cu care ați descris sotia ta.

În conformitate cu un acord de utilizare gratuită (contract de împrumut), o parte (creditorul) se angajează să transfere sau să transfere lucrarea pentru utilizare temporară gratuită celeilalte părți (împrumutatul), iar aceasta din urmă se angajează să returneze același lucru în condițiile în care l-a primit, ținând cont de uzura normală sau în condițiile stipulate în contract (clauza 1 a articolului 689 din Codul civil al Federației Ruse).

Clauza 2 a art. 690 din Codul civil al Federației Ruse prevede unele restricții atunci când o organizație comercială nu poate acționa ca împrumutător. Astfel, o organizație comercială nu are dreptul să transfere proprietate pentru utilizare gratuită unei persoane care îi este fondator, participant, șef, membru al organelor de conducere sau de control. Legea nu prevede alte restricții.

Deci, principala diferență între un acord de utilizare gratuită și un contract de închiriere este gratuitatea sa. În consecință, în temeiul acestui acord, împrumutatul nu trebuie să plătească creditorului pentru spațiile pe care le ocupă și le folosește.

În plus, un acord de utilizare gratuită nu este supus înregistrării de stat în modul prevăzut de Legea federală nr. 122-FZ din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta”.

Vă atrag atenția asupra faptului că tranzacțiile persoanelor juridice între ele și cetățeni trebuie încheiate în scris (clauza 1 a articolului 161 din Codul civil al Federației Ruse). În același timp, antreprenorii sunt supuși regulilor Codului civil al Federației Ruse prevăzute pentru persoanele juridice. În conformitate cu paragraful 3 al art. 23 din Codul civil al Federației Ruse la activitatea antreprenorială a cetățenilor desfășurată fără constituirea unei persoane juridice, se aplică regulile Codului civil al Federației Ruse, care reglementează activitățile persoanelor juridice care sunt organizații comerciale. , cu excepția cazului în care legea, alte acte juridice sau esența raportului juridic rezultă altfel. Astfel, dacă un întreprinzător individual acționează ca una dintre părțile la contractul de utilizare gratuită, un astfel de acord, în condiții de invaliditate, trebuie încheiat și în formă scrisă simplă.

Rezumând, trebuie remarcat faptul că încheierea unui contract de închiriere între soți-antreprenori nu contrazice legea. Această concluzie este confirmată de normele legislației, precum și de practica judiciară (de exemplu, rezoluția Curții de Apel a Unsprezecea Arbitraj din 26.03.2015 nr. 11AP-502/2015 în cazul nr. A55-20273 / 2014).

Secțiunea poate fi realizată în proporții egale, sau obiectul comun va fi împărțit între proprietari într-un alt mod.

Din punct de vedere juridic, este corect să se definească conceptul nu ca o acțiune într-un apartament, ci ca o parte din dreptul la acesta. Nu este legată de niciun loc anume din apartament.

Referinţă! Participarea la capital a coproprietarilor este prevăzută legal pentru a-și proteja drepturile. Toți proprietarii de bunuri comune vor cunoaște amploarea puterilor lor.

Proprietatea ½ parte a unui apartament cu două camere poate fi determinată de documentele de titlu, dar care cameră aparține unuia sau altuia dintre proprietari, certificatul nu este definit. Participanții trebuie să rezolve în mod independent această problemă și să ajungă la un consens.

Spațiul de locuit, care este în proprietate fracționată, este greu de împărțit în natură. Se compune din camere rezidențiale și nerezidențiale: toaletă, baie, bucătărie, depozit, coridor.

În cazul în care coproprietarii nu găsesc un acord cu privire la regulile de proprietate comună asupra proprietății, atunci aceștia sau unul dintre aceștia pot merge în instanță cu obligația de a rezolva problema procedurii de utilizare a bunurilor imobile comune (articolul 247 din Codul civil al Federației Ruse).

Articolul 247 din Codul civil al Federației Ruse. Posesia și utilizarea proprietății în proprietate comună

• Posesia și utilizarea proprietății în proprietate comună se efectuează de comun acord de către toți participanții săi și, dacă nu se ajunge la un acord, în modul stabilit de instanță.
• Un participant la proprietate comună are dreptul de a furniza și de a utiliza o parte din proprietatea comună proporțională cu partea sa și, dacă acest lucru este imposibil, are dreptul de a cere de la alți participanți care dețin și folosesc proprietatea atribuibilă parts, compensare adecvată.

Din practica stabilită, instanța va ține cont de ordinea relațiilor dintre proprietari. Judecătorii vor lua în considerare modul în care fiecare dintre ei are nevoie de această proprietate și posibilitatea reală ca fiecare dintre ei să dețină această proprietate. Secțiunea reală prin ordin judecătoresc poate să nu se potrivească exact cu dimensiunea indicată în titlurile de proprietate.

Pot să-mi închiriez partea?

Potrivit articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul are dreptul de a utiliza, dispune și deține proprietatea imobiliară rezidențială. El își poate transfera dreptul de proprietate asupra proprietății altor cetățeni, rămânând proprietarul, dar în același timp fără a încălca drepturile și interesele altor cetățeni, care sunt protejate de lege.

Drepturile altor persoane care dețin proprietăți în proprietate comună sunt consacrate în articolele și 247 din Codul civil al Federației Ruse. O astfel de proprietate poate fi eliminată numai cu permisiunea tuturor proprietarilor săi. Aceasta este o condiție fundamentală atunci când vă transferați partea de închiriat pentru o anumită perioadă.

Actele legislative ale Federației Ruse nu interzic proprietarului să dispună de partea sa la propria sa discreție. Dar pentru acțiunile lor în legătură cu bunurile personale, trebuie să aveți permisiunea altor complici.

Din punct de vedere juridic al acestui număr - puteți închiria acțiunea dvs. locatarului pentru o anumită perioadă.

Cum să o facă?

1. Este necesar să anunțați în scris fiecare coproprietar al apartamentului cu privire la intenția sa de a închiria acțiunea sa, indicând valoarea taxei lunare și condițiile pentru transferul acesteia.
2. Oferiți-le fiecăruia dintre ei să devină angajatorul dreptului dumneavoastră.
3. Obțineți un răspuns scris:
   • cu confirmarea consimțământului de a deveni chiriași sau permisiunea de a transfera o anumită dimensiune a locuinței spre închiriere către terți;
   • cu confirmarea refuzului.

Dacă coproprietarii au acordat permisiunea de a închiria un astfel de spațiu de locuit, atunci este necesar ca participanții să stabilească în scris împărțirea întregului spațiu de locuit între proprietari și regulile de utilizare a spațiului nerezidențial.

În cazul în care primiți un refuz de la toți proprietarii, trebuie să vă adresați instanței cu o cerere de distribuire a procedurii de utilizare a proprietății comune și posibilitatea de a transfera cota dvs. către alte persoane, atașând cererii o confirmare scrisă a apelul dvs. către coproprietari și refuzul scris primit de la aceștia.

Ce trebuie să ai?

Când vă transferați partea către dreptul de a deține un spațiu de locuit pentru a primi chirie, trebuie să aveți:

• titlul de proprietate pentru proprietate;
• permisiunea scrisă a fiecărui coproprietar de a transfera chiriașilor partea dvs. din dreptul de a dispune de apartament;
• distribuirea în scris a spațiului locativ între coproprietari și regulile de utilizare a spațiului nerezidențial, care se va realiza prin acord comun sau printr-o hotărâre judecătorească.

Pentru a obține o decizie judecătorească, trebuie să atașați documente la cerere:

1. pașaport tehnic al ITO;
2. certificat al dreptului la spațiu locativ;
3. un extras din cartea casei.

Detalii despre contract

IMPORTANT. La încheierea unui contract de închiriere pentru o acțiune pentru dreptul de a deține o zonă rezidențială, este necesar să se țină seama de cerințele articolului 249 din Codul civil al Federației Ruse.

Articolul 249 din Codul civil al Federației Ruse. Cheltuieli pentru întreținerea proprietății în proprietate comună

Fiecare participant la proprietate comună este obligat, proporțional cu partea sa, să participe la plata impozitelor, taxelor și a altor plăți pe proprietatea comună, precum și la costurile de întreținere și conservare a acesteia.

Costurile menținerii proprietății comune sunt distribuite proporțional cu suma înregistrată în certificatele fiecăruia dintre participanți.

Caracteristicile întocmirii acestui tip de contract:

1. Obiectul contractului va fi o cameră sau camere specifice și dimensiunea zonei care urmează să fie închiriată. Acest fapt trebuie confirmat în scris de către alți participanți sau trebuie înregistrat într-o hotărâre judecătorească.
2. Este necesar să se stabilească suma rambursării facturilor de utilități.
3. Regulile de utilizare a zonei comune ar trebui să fie conturate, ținând cont de consimțământul coproprietarilor.
4. Suma chiriei și forma de plată sunt convenite cu toți participanții.

Clauzele din contract sunt prescrise în conformitate cu formularul standard pentru completarea unui contract de închiriere rezidențială:

• obligațiile părților;
• drepturile părților;
• conditii speciale;
• detalii despre părți.

Cazarea trebuie să fie locuibilă.

Dacă este imposibil să se determine și să se atribuie o parte din apartament fiecărui participant la proprietate rezidențială conform ponderii sale indicate în documentele de titlu, atunci unii dintre ei vor primi de fapt o parte mai mică decât cea prevăzută în documentele pentru proprietate.

Proprietarii care au primit o parte incompletă din cauza lor pot cere despăgubiri pentru o parte din partea lor, care nu a fost primită în funcție de distribuție, de la alți participanți.

Se poate întâmpla ca chiriașul să ocupe o cameră mai mare decât dimensiunea porțiunii din dreptul proprietarului la spațiul de locuit. Prin urmare, înainte de a încheia un contract de închiriere pentru o acțiune într-un apartament, chiriașul trebuie să discute în scris împărțirea chiriei între toți participanții.

În cazul nerespectării regulilor contractului, fiecare dintre membrii proprietății comune poate iniția rezilierea contractului de muncă.

Din suma veniturilor primite, va trebui să plătiți impozite la bugetul de stat.

Închirierea părții dvs. din dreptul la un spațiu de locuit este supărătoare, dar fezabilă. Principalul lucru este de a putea transmite coproprietarilor printr-un acord comun beneficiile pe care le-au primit în viitor dintr-o astfel de tranzacție.

Codul civil al Federației Ruse nu conține reguli speciale care reglementează relațiile juridice în cadrul unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale, iar dispozițiile generale privind închirierea (paragraful 1 al capitolului 34 din Codul civil al Federației Ruse) nu conțin stabiliți orice restricții privind componența subiectului contractului. Rezultă că orice persoană capabilă poate acționa ca locatar al spațiilor nerezidențiale.

În conformitate cu art. 615 din Codul civil al Federației Ruse, locatarul este obligat să utilizeze proprietatea închiriată în conformitate cu termenii contractului de închiriere și, dacă aceste condiții nu sunt specificate în contract, în conformitate cu scopul proprietății. Imediat, observăm că utilizarea spațiilor nerezidențiale pentru reședința cetățenilor nu este permisă de lege.

Faptul că o persoană care nu este un antreprenor individual (locatar) va folosi spații nerezidențiale închiriate în scopul desfășurării de activități antreprenoriale nu este o bază pentru recunoașterea contractului de închiriere ca fiind invalid sau neîncheiat (a se vedea, de asemenea, rezoluția FAS al districtului Siberia de Est din 9 martie 2004). N A33-3839 / 03-C2-F02-744 / 04-C2).

În plus, este evident că încheierea unui contract de închiriere dă naștere doar dreptului chiriașului de a cere ca lucrul să i se transfere pentru utilizare (deținere și utilizare) (articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse). În sine, încheierea unui astfel de acord nu indică faptul că locatarul desfășoară activități antreprenoriale (clauza 1 a articolului 2 din Codul civil al Federației Ruse). Statutul de antreprenor individual poate fi dobândit de locatar chiar și după încheierea contractului, de exemplu, atunci când acesta începe efectiv să folosească această proprietate pentru activitate antreprenorială.

Astfel, nu este interzisă prin lege să închirieze spații nerezidențiale unor persoane care nu sunt antreprenori individuali. Pentru locator, încheierea unui acord cu o astfel de persoană nu implică consecințe juridice negative.

În ceea ce privește consecințele juridice ale utilizării spațiilor nerezidențiale în scopul de a face afaceri pentru chiriaș, trebuie avut în vedere faptul că angajarea într-o activitate antreprenorială fără înregistrarea de stat ca antreprenor individual este ilegală și poate implica implicarea unor astfel de persoane o persoană în proceduri administrative (partea 1 a articolului 14.1 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse) sau răspunderea penală (art. 171 din Codul penal al Federației Ruse). În plus, un cetățean care desfășoară activități antreprenoriale fără a forma o persoană juridică, neînregistrat ca antreprenor individual, nu are dreptul să se refere la faptul că nu este antreprenor în legătură cu tranzacțiile încheiate de acesta. Instanța poate aplica acestor tranzacții normele Codului civil al Federației Ruse cu privire la obligațiile legate de implementarea activităților antreprenoriale (articolul 23 din Codul civil al Federației Ruse).

Orice tranzacție cu proprietăți, inclusiv la închiriere, guvernate de anumite acte legislative... Atunci când închiriați sau închiriați un spațiu de locuit, proprietarul trebuie să fie ghidat de următoarele două documente principale:

1. Codul locativ al Federației Ruse- acest document precizează regulile de bază pentru utilizarea locuințelor și responsabilitatea pentru încălcarea acestora.
2. Codul civil al Federației Ruse- capitole separate ale acestui document sunt dedicate problemelor legate de închirierea imobilelor:

O responsabilitate

Legislația nu prevede un articol sau lege separată care ar conține. Cu toate acestea, în cazul unei astfel de încălcări, pedeapsa va fi aplicată din următoarele motive:

• nedepunerea unei declarații(Articolul 119 din Codul fiscal al Federației Ruse);
• evaziune fiscala.

Codul fiscal al Federației Ruse Articolul 119. Nerespectarea declarației fiscale (calculul rezultatului financiar al unui parteneriat de investiții)

1. Nedepunerea, în termenul stabilit de legislația privind impozitele și taxele, o declarație fiscală la autoritatea fiscală la locul înregistrării

   presupune încasarea unei amenzi în cuantum de 5 la sută din suma impozitului neplătită în perioada stabilită de legislația privind impozitele și taxele datorate (plată suplimentară) pe baza acestei declarații, pentru fiecare lună completă sau incompletă de la data stabilită pentru depunere, dar nu mai mult de 30 la sută indică sume și nu mai puțin de 1.000 de ruble.

2. Eșecul partenerului administrativ responsabil cu menținerea contabilității fiscale a calculului rezultatului financiar al parteneriatului de investiții către autoritatea fiscală la locul înregistrării în termenul stabilit de legislația privind impozitele și taxele

   presupune recuperarea unei amenzi în valoare de 1.000 de ruble pentru fiecare lună completă sau incompletă din ziua stabilită pentru depunerea acesteia.

Dacă în primul caz, răspunderea este stabilită numai legislația fiscală, atunci în cel de-al doilea caz, acest lucru poate avea loc atât pe baza Codului fiscal al Federației Ruse, cât și în conformitate cu Codul penal al Federației Ruse.

Răspunderea este stipulată în funcție de gravitatea infracțiunii.

Colectie totalul tuturor impozitelor neplătite- această măsură este obligatorie și se aplică întotdeauna. În plus față de valoarea taxei în sine, va trebui să plătiți și o penalizare pentru fiecare zi de întârziere.

Impunerea unei amenzi pentru nedepunerea unei declarații în valoare de 5% din suma datorată. În același timp, dimensiunea sa minimă este de 1.000 de ruble, iar maximul este de 30% din datorie.

Impunerea unei amenzi pentru neplata impozitului - valoarea acesteia este:

Răspunderea penală- o măsură specifică este stabilită de art. 198 din Codul penal al Federației Ruse și depinde de gravitatea încălcării.

Dacă suma restanțelor fiscale este mai mare de 600 de mii de ruble. timp de trei ani, pot fi aplicate următoarele măsuri:

• o amendă în valoare de 100 până la 300 de mii de ruble;
• munca forțată (până la un an);
• arest pentru o perioadă de până la șase luni;
• închisoare de până la un an.

Dacă datoriile fiscale sunt clasificate deosebit de mare(adică depășesc suma de 3 milioane de ruble pentru trei exerciții financiare la rând), atunci răspunderea devine mai dură:

• o amendă în valoare de 200 până la 500 de mii de ruble;
• muncă forțată sau închisoare de până la trei ani.

Această listă de măsuri este exhaustivă, nu este prevăzută nicio altă răspundere pentru neplata impozitelor. De exemplu, proprietarul nu va putea scoate din spațiul său de locuit sau ia-l.

În ciuda prezenței în legislație a unei răspunderi atât de grave pentru livrarea ilegală de bunuri imobiliare în practică, aceasta este rar aplicată.

Acest lucru se datorează faptului că este foarte dificil de dovedit faptul încălcării, deoarece acest lucru necesită dovezi documentare că spațiul de locuit este cu adevărat închiriat cuiva.

Având în vedere că acest lucru nu este în interesul ambelor părți la tranzacție, este foarte dificil să găsiți astfel de documente.

Puteți afla cât de repede și corect din articolul nostru.

Instrucțiuni pas cu pas

Dacă totuși proprietarul a decis să închirieze sau să închirieze în mod oficial proprietatea, trebuie să știe cum să efectueze în mod corespunzător această procedură. Secvența aproximativă a acțiunilor este următoarea:

Pasul 1. Pregătirea carcasei pentru livrare locatari. În această etapă, trebuie să faceți sediul cât mai atractiv posibil pentru chiriași: faceți reparații cosmetice (dacă este necesar) și oferiți facilități suplimentare (de exemplu, conectați-vă la Internet și instalați un aparat de aer condiționat).

Pasul 2. Găsirea unui chiriaș- acest lucru se poate face atât independent, cât și cu ajutorul unei agenții imobiliare speciale. Căutările pot fi efectuate prin mai multe canale: folosind mass-media, internetul, cunoștințele sau prietenii. Puteți citi despre închirierea unui spațiu de locuit pe site-ul nostru web. Potențialii chiriași ar trebui inspectați și informați despre toate avantajele și dezavantajele locuințelor.

Separat, merită atins problema disponibilității datorii la facturile de utilități... Desigur, plata lor nu merge la chiriași, dar părțile pot rezolva voluntar această problemă. De exemplu, conveniți asupra rambursării unei părți a datoriei împotriva plății costului de închiriere sau transferului datoriei către proprietar.

Pasul 3. Pregătirea documentelor necesare.

Pentru a efectua un contract de leasing sau de închiriere a spațiilor rezidențiale, veți avea nevoie de:

• pașaportul proprietarului;
• pașaportul angajatorului;
• documente care confirmă dreptul de proprietate.

Valoarea deducerilor

După cum sa menționat deja, principalul motiv pentru care proprietarii își închiriază imobilul în mod neoficial este necesitatea de a plăti impozit pe banii pe care îi primesc. Acest tip de venit este venit, deci este supus impozitului pe venitul personal... Rata acestei taxe, în funcție de plătitor, este stabilită la nivelul:

• 13% - dacă venitul este primit de un cetățean al Rusiei;
• 30% - dacă destinatarul este cetățean străin.

Evident, în fiecare dintre aceste cazuri, se obține o cantitate destul de mare.

Cu toate acestea, există mai multe modalități legitime de a reduce deducerile necesare.
Este nevoie de înregistrați-vă la biroul fiscal ca antreprenor individualși alegeți unul dintre sistemele de impozitare disponibile:

1. STS... În acest caz, proprietarul va deveni antreprenor și va putea plăti mai puține deduceri din venitul primit - 6%. Cu toate acestea, o sumă suplimentară va trebui plătită anual pentru primele obligatorii de asigurare.
2. - în acest caz, nu va mai fi deloc nevoie să plătiți taxe, cu toate acestea, va trebui plătită o sumă decentă pentru un brevet (costul exact depinde de regiunea specifică). Contribuțiile la fonduri pot fi, de asemenea, adăugate la costul achiziționării unui brevet.

O modalitate mai puțin legală de a reduce valoarea impozitului este subevaluarea în contract a sumei plății pentru locuințe.

Cu toate acestea, în acest caz, proprietarul este expus riscului, deoarece în caz de neplată, va putea recupera de la chiriaș doar suma specificată în contract.

Puteți afla ce include din articolul nostru.

Prin intermediul agenției

La facilitează procesul de închiriere a unui apartament, proprietarii pot utiliza serviciile unei agenții și pot încheia un acord cu un agent imobiliar. În acest caz, puteți închiria și locuința în mod oficial, în timp ce partea principală a lucrării va fi preluată de intermediar. În special, i se pot atribui următoarele obligații:

• pregătirea tuturor documentelor necesare tranzacției;
• căutarea potențialilor chiriași;
• Organizare de publicitate pentru locuinte;
• dirijarea unui spectacol;
• executarea contractului.

ÎN servicii imobiliare pot fi incluse și multe alte obligații - mai exact sunt stabilite în acordul cu agenția.

Dacă se dorește, va fi, de asemenea, posibil asigura apartamentulși toate bunurile din acesta din cauza eventualelor daune.

Singurul dezavantaj al acestei metode este nevoia plătiți pentru serviciile agenției.

Cu toate acestea, dacă contactați o companie de încredere cu o bună reputație, atunci beneficiile acestui lucru vor depăși cu mult pierderile financiare.

Închirierea oficială a imobilelor nu este utilizată în rândul proprietarilor deosebit de popular,întrucât ca urmare a acestei tranzacții este necesar să se facă deduceri fiscale la buget.

Cu toate acestea, riscurile pentru ambele părți la angajare sau leasing sunt, de asemenea, minime, deoarece un acord formal garantează respectarea tuturor drepturilor și obligațiilor lor.

Dacă găsiți o eroare, selectați o bucată de text și apăsați Ctrl + Enter.