Umowa leasingu finansowego leasing Rodzaje leasingu. Leasing finansowy (leasing). Przedmioty i przedmioty leasingu finansowego

Na podstawie umowy leasingu finansowego (umowa leasingu) wynajmujący zobowiązuje się do nabycia własności wskazanej przez najemcę nieruchomości od wskazanego przez niego sprzedawcy i oddania tej nieruchomości najemcy za opłatą w celu czasowego posiadania i używania. W takim przypadku wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za wybór przedmiotu najmu i sprzedającego (art. 665 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Umowa leasingu finansowego może przewidywać, że wyboru sprzedawcy i nabywanej nieruchomości dokonuje leasingodawca.

Umowa leasingu finansowego (umowa leasingu), w której najemcą jest instytucja budżetowa, musi ustalać, że wyboru sprzedawcy nieruchomości na podstawie umowy leasingu finansowego (umowy leasingu) dokonuje leasingodawca (art. 665 kc) ).

Umowa leasingu traktowana jest przez Kodeks cywilny jako odrębny rodzaj umownych zobowiązań leasingowych. Cechą wspólną umowy leasingu z innymi rodzajami leasingu jest przeniesienie własności przez leasingodawcę na leasingobiorcę. w czasowe posiadanie i użytkowanie.

Cechy charakterystyczne umowy leasingu:

    1. Jako osoba zobowiązana z umowy leasingu, obok leasingodawcy i najemcy, występuje również zbywca nieruchomości będący jej właścicielem, który nie uczestniczy w umowie leasingu jako jej strona.
    2. Wynajmujący, wbrew ogólnym przepisom najmu, nie jest właścicielem ani właścicielem tytułu prawnego do wynajmowanej nieruchomości. Przy zakupie nieruchomości dla najemcy, wynajmujący musi powiadomić sprzedającego, że nieruchomość jest przeznaczona do wynajmu.
    3. Aktywna rola w zobowiązaniu leasingowym należy do leasingobiorcy (zwykle nie jest charakterystyczna dla stosunku leasingu). To leasingobiorca określa sprzedawcę i wskazuje nieruchomość, którą leasingodawca musi nabyć w celu późniejszego najmu.
    4. Szczególny w porównaniu z ogólnymi zasadami dotyczącymi najmu jest zawarty w Kodeksie cywilnym przepis w formie normy rozporządzającej, że przeniesienia na najemcę przedmiotu leasingu na podstawie umowy najmu dokonuje nie wynajmujący, lecz sprzedający tej nieruchomości. Jednakże odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie tego zobowiązania, jeżeli zwłoka wynika z okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi wynajmujący, spoczywa na wynajmującym.

Ustawa federalna "O leasingu" przydziela formy leasingu(art. 7):

    • leasing wewnętrzny (wynajmujący i najemca są rezydentami Federacji Rosyjskiej);
    • leasing międzynarodowy (wynajmujący lub leasingobiorca jest nierezydentem Federacji Rosyjskiej).

Te formy leasingu nie mają poważnego znaczenia prawnego, ponieważ leasing międzynarodowy nie jest regulowany prawem krajowym, ale Konwencją o międzynarodowym leasingu finansowym.

Umowa najmu jest konsensualna, to znaczy uważana jest za zawartą od momentu uzgodnienia przez strony jej istotnych warunków, a nie od momentu przekazania nieruchomości najemcy (Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Moskiewskiego z dnia 15 kwietnia , 2004 w sprawie nr KG-A40/2305-04-P).

Istotne warunki umowy leasingu (leasingu finansowego)

Przedmiot umowy najmu

    1. przedmiot – wszelkie rzeczy nie nadające się do spożycia (ruchomości i nieruchomości z wyjątkiem działki i inne obiekty przyrodnicze) ;
    2. działania leasingodawcy, najemcy i sprzedawcy o nabycie i udostępnienie dzierżawcy nieruchomości za opłatą za czasowe posiadanie i używanie.

Więcej na temat leasingu finansowego

Sztuka. 666 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że przedmiotem leasingu finansowego mogą istnieć wszelkie rzeczy nie nadające się do konsumpcji, z wyjątkiem działek i innych obiektów naturalnych.

Sztuka. 3 Ustawa federalna z dnia 29 października 1998 r. N 164-FZOkreśla to „O leasingu finansowym (leasingu)”. P przedmiot leasingu mogą istnieć wszelkie rzeczy nie nadające się do konsumpcji, w tym przedsiębiorstwa i inne zespoły majątkowe, budynki, budowle, wyposażenie, pojazdy i inny majątek ruchomy i nieruchomy.

Przedmiotem leasingu nie może być:

    • działki i inne obiekty naturalne i
    • własność federalna prawa dopuszczone do swobodnego obrotu lub dla których ustanowiono specjalną procedurę obrotu,

z wyjątkiem produktów wojskowych, których leasing odbywa się zgodnie z międzynarodowymi traktatami Federacji Rosyjskiej, Federalnej prawo z dnia 19 lipca 1998 r. N 114-FZ „O współpracy wojskowo-technicznej Federacji Rosyjskiej z zagranicą” w Dobra , ustanowiony przez Prezydenta Federacji Rosyjskiej, oraz sprzęt technologiczny produkcji zagranicznej, którego dzierżawa odbywa się w sposób określony przez Prezydenta Federacji Rosyjskiej.

Umowa leasingu musi zawierać dane pozwalające na jednoznaczne ustalenie, jaka nieruchomość ma zostać przeniesiona na leasingobiorcę jako przedmiot leasingu. W przypadku braku tych danych w umowie leasingu warunek oddania przedmiotu w leasing, uważa się za niezawartą przez strony, a umowę leasingu za niezawartą(Artykuł 1 5 ustawy federalnej „O leasingu finansowym (leasingu)”).

Przedmioty leasingu

Zgodnie z art. 4 Przedmiotem leasingu zgodnie z prawem federalnym są:

    1. oddający w dzierżawę- osoba fizyczna lub prawna, która kosztem pozyskanych i (lub) środków własnych nabywa nieruchomość w trakcie realizacji umowy leasingu na własność i udostępnia ją jako przedmiot leasingu leasingobiorcy za określoną opłatą, za przez określony czas i na określonych warunkach czasowe posiadanie i użytkowanie z przeniesieniem lub bez przeniesienia własności przedmiotu leasingu na leasingobiorcę;
    2. najemca- osoba fizyczna lub prawna, która zgodnie z umową leasingu jest zobowiązana do przyjęcia przedmiotu leasingu za określoną opłatą, na określony czas i na określonych warunkach w czasowe posiadanie i używanie zgodnie z umową leasingu;
    3. sprzedawca- osoba fizyczna lub prawna, która zgodnie z umową wynajmującego sprzedaje wynajmującemu w określonym czasie nieruchomość będącą przedmiotem leasingu. Sprzedający jest zobowiązany do przeniesienia przedmiotu leasingu na leasingodawcę lub leasingobiorcę zgodnie z warunkami umowy sprzedaży. Sprzedający może jednocześnie występować jako leasingobiorca w ramach tego samego stosunku leasingu.

Każdy z podmiotów leasingu może być rezydentem Federacji Rosyjskiej lub nierezydentem Federacji Rosyjskiej.

Forma umowy najmu

Umowa leasingu, niezależnie od terminu, zostaje zawarta w piśmie(art. 15 ustawy federalnej).

Treść umowy najmu to zbiór praw i obowiązków stron wynikających z tej umowy. Oryginalność treści umowy leasingu wynika przede wszystkim z faktu, że zobowiązania z niej wynikające są połączeniem z jednej strony praw i obowiązków najemcy i leasingodawcy, typowych dla stosunków najmu, a z drugiej z drugiej strony pewne szczególne prawa i obowiązki stron związane z koniecznością zawarcia umowy kupna-sprzedaży w celu nabycia przez leasingodawcę nieruchomości będącej przedmiotem leasingu z późniejszym przeniesieniem jej na leasingobiorcę. Konsekwencją tego jest cesja odrębnych praw i obowiązków wynajmującego, który jednocześnie występuje jako nabywca nieruchomości na podstawie umowy kupna-sprzedaży, zarówno na najemcę z umowy leasingu (prawa i obowiązki kupującego), jak i na sprzedającego z tytułu umowy kupna-sprzedaży (prawa i obowiązki wynajmującego).

Sztuka. 10 FZ stanowi, że prawa i obowiązki stron umowy leasingu regulują:

    1. ustawodawstwo cywilne Federacji Rosyjskiej;
    2. prawo federalne z dnia 29 października 1998 r. N 164-FZ„O leasingu finansowym (leasingu)”;
    3. umowa leasingu.

W przypadku leasingu leasingobiorca ma prawo przedstawić bezpośrednio sprzedającemu przedmiot leasingu wymagania dotyczące jakości i kompletności, terminu spełnienia obowiązku przekazania towarów i innych wymagań ustanowionych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i zasady sprzedaży umowa między sprzedającym a leasingodawcą.

Przedmiot leasingu oddany w czasowe posiadanie i używanie dzierżawcy stanowi własność dzierżawcy.

Prawo posiadania i używania przedmiotu leasingu przechodzi na leasingobiorcę w całości, chyba że umowa leasingu stanowi inaczej.

Prawo leasingodawcy do rozporządzania przedmiotem leasingu obejmuje prawo do wycofania przedmiotu leasingu z posiadania i używania leasingobiorcy w przypadkach iw trybie przewidzianym przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i umowę najmu.

Obowiązki leasingodawcy:

    • nabywać określoną nieruchomość od określonego sprzedawcy w celu przekazania jej za określoną opłatą na określony czas, na określonych warunkach, jako przedmiot leasingu na rzecz najemcy;

Obowiązki najemcy:

    • przyjąć przedmiot leasingu w sposób określony w określonej umowie leasingu;
    • płacić leasingodawcy opłaty leasingowe w sposób iw terminach określonych w umowie leasingu;
    • po upływie okresu obowiązywania umowy leasingu zwrócić przedmiot leasingu, chyba że określona umowa leasingu stanowi inaczej, lub przejąć przedmiot leasingu na własność na podstawie umowy kupna-sprzedaży;
    • wypełniania innych obowiązków wynikających z treści umowy najmu.

Umowa leasingu może określać okoliczności, które strony uznają za bezsporne i oczywiste naruszenie zobowiązań i które prowadzą do rozwiązania umowy leasingu i wycofania przedmiotu leasingu.

Umowa leasingu może przewidywać prawo leasingobiorcy do przedłużenia okresu leasingu przy zachowaniu lub zmianie warunków umowy leasingu.

3.6666666666667

Jak zastąpić nie zawsze opłacalny kredyt na zakup innowacyjnego sprzętu, gdy jest to niezbędne do przetrwania na szybko zmieniającym się rynku z agresywną konkurencją? Jednocześnie, czy wycofanie środków na zadatek z obiegu nie wykrwawi biznesu?

Leasing finansowy nie jest panaceum. Jednak może być najlepszym rozwiązaniem wielu problemów.

Pojęcie leasingu finansowego i jego wykorzystanie w zagranicznej działalności gospodarczej

Istota ekonomiczna leasingu finansowego jest zbliżona do długoterminowego kredytowania na zakup środków trwałych. Przewiduje ona zakup przez Wynajmującego dokładnie tej nieruchomości, która jest przedmiotem zainteresowania Najemcy (Najemcy) i przeniesienie na niego prawa korzystania z Przedmiotu Najmu do czasu wygaśnięcia Najmu.

Okres ten jest w przybliżeniu równy okresowi pełnej amortyzacji nieruchomości i najczęściej wiąże się z jej wykupem na koniec wartości rezydualnej.

Charakterystyka:

  • Umowa długoterminowa (co najmniej 12 miesięcy)
  • Często wykorzystywane do realizacji projektów modernizacji lub zwiększenia majątku produkcyjnego
  • Po wygaśnięciu Umowy Najemca zazwyczaj staje się właścicielem Przedmiotu Najmu.

Przedmiotem transakcji mogą być różne nieruchomości:

  • wyposażenie: handlowe, przemysłowe
  • wyposażenie: rolnicze, załadunkowe
  • pojazdy: samochody osobowe, ciężarowe
  • nieruchomości: warsztaty, biura, powierzchnie handlowe.

Fundamentalną podstawą legislacyjną powstających stosunków prawnych dla leasingu międzynarodowego jest Konwencja UNIDROIT o leasingu międzynarodowym. Określa listę cech wyróżniających leasing finansowy:

  • Zaangażowane trzy strony(Najemcy, Wynajmującego i Sprzedającego). Oznacza to, że opcja leasingu nieruchomości będącej własnością Wynajmującego nie ma tutaj zastosowania (kwalifikuje się to jako leasing operacyjny).
  • Prawo wyboru Przedmiotu Najmu przysługuje Najemcy. Producent, nazewnictwo i specyfikacja dostawy — wszystkie parametry transakcji ustala Leasingobiorca.
  • Zakup odbywa się na podstawie umowy leasingu i jest z nią nierozerwalnie związany. Dostawca jest powiadamiany o nabyciu sprzętu/maszyn/samochodów specjalnie w celu przejścia na Leasing.
  • Przedmiot leasingu musi być w całości amortyzowany przez okres obowiązywania Umowy. Łączna kwota opłat leasingowych powinna być porównywalna z kosztem amortyzacji nieruchomości.
  • Nieruchomość może zostać wykupiona przez Najemcę lub nie. Na koniec okresu obowiązywania umowy Najemca nie musi dokonywać rozliczeń Przedmiotu najmu do salda. Może to być przydatne w celu uniknięcia kosztów utylizacji.

Najemca ponosi odpowiedzialność za utratę lub uszkodzenie mienia.

Rodzaje leasingu finansowego

W zależności od różnych kryteriów podziału leasing finansowy różni się:

  1. Przedmioty:
    • Bezpośrednio – Wynajmujący jest Sprzedającym;
    • Pośredni (podnajem) - z pośrednikiem;
    • Oddzielne - kilka firm finansujących (w dużych projektach).
  2. Zgodnie z zagranicznym gospodarczym charakterem operacji:
    • Import: Przedmiot leasingu jest importowany do Federacji Rosyjskiej z zagranicy, do użytku przez firmę rosyjską;
    • Eksport: krajowy producent przekazuje nieruchomość zagranicznemu Najemcy do używania.
  3. W formie rat leasingowych:
    • Z płatnością gotówkową — płatność za Leasing dokonywana jest gotówką;
    • Odszkodowanie - obliczenie według towarów wyprodukowanych na dzierżawionym sprzęcie;
    • Mieszane - połączenie dwóch pierwszych typów.

Istnieje również taki specyficzny rodzaj leasingu finansowego jak zwrotny.
Właściciel nieruchomości sprzedaje ją Wynajmującemu (wyspecjalizowanej firmie) na zasadach kupna-sprzedaży, następnie sam nabywa ten sprzęt, ale już na warunkach leasingu finansowego – leasingu.

Międzynarodowa umowa leasingu finansowego – na co zwrócić uwagę?

Aby nie zawieść się na wyniku biznesowym transakcji leasingu, przy sporządzaniu umowy leasingu radzimy wziąć pod uwagę kilka punktów:

  • Koszty utrzymania Przedmiotu Najmu: w przypadku Leasingu Finansowego jest to zwykle Leasingobiorca, dlatego warto zapoznać się z jego wielkościami i szacunkowymi kosztami.
  • Czy istnieje indeksacja płatności? Powiązanie płatności ze wskaźnikiem inflacji przenosi ryzyko walutowe na Najemcę.
  • Dodatkowe usługi Wynajmującego. Ich koszt może znacząco wpłynąć na ostateczną cenę.

Schemat leasingu finansowego na przykładzie

Aby zrealizować plan rozpoczęcia produkcji nowego rodzaju produktu, Lider LLC musi zakupić 3 importowane maszyny. Ich łączny koszt eq. 3,5 miliona dolarów

Bank jest gotowy sfinansować projekt po wpłaceniu 50% wkładu własnego (ze względu na zwiększone ryzyko rozwoju niesprawdzonego kierunku). Spółka nie jest w stanie samodzielnie dokonać takiej inwestycji, nie mówiąc już o zakupie bez zaciągania kredytu.

Po zawarciu umowy z firmą Leasing-First, Lider LLC otrzymuje do czasowego użytkowania (na 3 lata) dokładnie takie maszyny, jakie są potrzebne. W takim przypadku cały koszt zostanie niezwłocznie pokryty przez Leasing-First (w tym odprawę celną, obowiązkowe ubezpieczenie i dostawę do Federacji Rosyjskiej).

Oczywiście kwoty te będą później uwzględniane w ratach leasingowych – ale będzie to następować stopniowo i równomiernie przez całe 36 miesięcy, co da Lider LLC możliwość rozpoczęcia uzyskiwania przychodów ze sprzedaży nowego produktu i stopniowego spłacania sprzętu . Dodatkowo jej amortyzacja pomniejsza podstawę opodatkowania.

Pod koniec kadencji LLC „Leader” staje się właścicielem 3 maszyn, których żywotność wynosi 5 lat. Możesz je sprzedać i wymienić na jeszcze nowocześniejsze - lub dalej z nich korzystać.

Okres leasingu jest w przybliżeniu równy pełnemu okresowi amortyzacji nieruchomości.

Krótkie porównanie leasingu finansowego z operacyjnym

Leasing finansowy bywa nazywany leasingiem kapitałowym. To dobrze odzwierciedla główne zadanie rozwiązane z jego pomocą - dokonywanie inwestycji kapitałowych w biznesie, inwestowanie w majątek produkcyjny firmy.

Bliskość kredytowania na zakup środków trwałych w dużej mierze decyduje o jego odmienności od drugiego głównego rodzaju transakcji leasingowych – (który jest bardziej wspólny ze stosunkami najmu).

Leasing finansowy:

  1. Zaprojektowany na długie okresy niż Eksploatacyjny (ograniczony okresem eksploatacji Przedmiotu Najmu).
  2. Na czas trwania umowy W leasingu finansowym amortyzowana jest cała wartość nieruchomości (kwota płatności jest w przybliżeniu równa wartości rynkowej przedmiotu, czy to leasing finansowy samochodów, sprzętu, maszyn).
  3. Przedmiot leasingu przez cały czas jej obsługi korzysta z niej jeden Najemca, a często umarza ją na koniec okresu.
  4. Dzierżawiona nieruchomość jest ujmowana w bilansie Najemcy jako środek trwały, co umożliwia uwzględnienie jej amortyzacji w sprawozdaniu finansowym.

Podmiotami międzynarodowego leasingu finansowego są mieszkańcy różnych państw o ​​różnych systemach prawnych. Dlatego projekt leasingu powinien być sporządzony z uwzględnieniem wymogów legislacyjnych tych krajów. Do jej rozwoju warto pozyskać profesjonalnych prawników-finansistów.

Plusy i minusy leasingu finansowego

Ostateczna korzyść z zastosowania dowolnego narzędzia zależy od kombinacji zalet i wad, których znaczenie określa konkretna sytuacja życiowa. Ramy można wyróżnić następujące niuanse korzystania ze schematu.

Gospodarka rynkowa wykorzystuje całą gamę instrumentów kredytowych i finansowych. Jednym z takich narzędzi jest leasing finansowy, dzięki któremu firma jest w stanie uzyskać nowe możliwości rozwoju i unowocześnienia swojej działalności.​

Leasing jest tłumaczony z angielskiego jako „czynsz”. Leasing finansowy, jako rodzaj działalności inwestycyjnej, ma na celu nabycie mienia (środka trwałego) i oddanie go na podstawie umowy leasingu osobom prawnym lub fizycznym do używania za określoną opłatą, na czas określony i na warunkach umowy, z prawem do nabycia nieruchomości przez najemcę.

Okres, na jaki najemca otrzymuje nieruchomość, nie powinien przekraczać okresu jej pełnej amortyzacji.


To jest przykład klasyczne stosunki leasingowe, co wyjaśnia różnicę między leasingiem a wynajmem, w którym uczestniczą tylko dwa podmioty: najemca i wynajmujący.

Oprócz leasingu finansowego istnieje pojęcie leasingu operacyjnego. Okres takiego leasingu jest krótszy niż okres amortyzacji nieruchomości. Po jego zakończeniu nieruchomość jest albo zwracana właścicielowi, albo przekazywana do czasowego użytkowania. Najbardziej rozpowszechniony jest leasing operacyjny samochodów osobowych, towarowych i osobowych.


Międzynarodowa umowa leasingu finansowego

W dzisiejszym świecie szybko się rozwija międzynarodowe stosunki prawne. Międzynarodowy leasing finansowy to szczególny stosunek leasingu, które obejmują udział aktorów z różnych krajów.

To z kolei dzieli się na: prosty(umowa zawierana jest między podmiotami różnych państw) i pośredni(gdy nieruchomość jest importowana lub kapitał leasingodawcy jest częściowo kontrolowany przez obce państwo).

Również leasing międzynarodowy można podzielić na import i eksport. Przy eksporcie stroną zagraniczną jest leasingodawca, przy imporcie najemcą.

Międzynarodowa umowa leasingu finansowego - wzór znajduje się

Rozwój leasingu międzynarodowego i jego rozpowszechnienie jest dość naturalne i wiąże się z globalizacją finansową, integracją gospodarczą oraz dużą konkurencją w sektorze kredytowym. Ten rodzaj leasingu przyciąga zagraniczne inwestycje w gospodarkę kraju, a także pozwala na korzystanie z nowoczesnych urządzeń i technologii.

Leasing finansowy, jako narzędzie finansowania, otwiera wiele perspektyw rozwoju i modernizacji biznesu. Jej zastosowanie pozwala na wykorzystanie najnowszych technologii, urządzeń i maszyn, co gwarantuje przewagę konkurencyjną w działalności przedsiębiorców.

Leasing finansowy: co to jest i jak szybko rozwija się leasing w Rosji, możesz dowiedzieć się z poniższego filmu:

Przedmiot umowy leasingu finansowego (leasingu).

Przedmiotem umowy leasingu finansowego są wyłącznie rzeczy nie zużywające się, które mogą być wykorzystywane w działalności gospodarczej. Zwykle są to mechanizmy, maszyny, urządzenia, inne rzeczy, które nie podlegają zużyciu, tj. nie znikają w trakcie ich użytkowania Art. 666 GK.

Przedmiotem umowy leasingu może być zarówno rzecz ruchoma, jak i nieruchomość. Jednak ani działki, ani inne obiekty przyrodnicze (np. rzeki, jeziora, grunty gruntowe, działki pogórnicze, lasy itp.) nie mogą pełnić funkcji przedmiotu dzierżawy.

Wycofanie działek z zakresu przedmiotów, które mogą być przedmiotem dzierżawy, tłumaczy się tym, że korzystanie z gruntów i innych obiektów naturalnych do celów gospodarczych i transakcje z nimi są regulowane specjalnymi przepisami (gruntowymi) , jak również przez fakt, że dzierżawa tych obiektów regulowane przez specjalne umowy, które mają swoją specyfikę.

Ustawa o leasingu stanowi, że umowa leasingu musi zawierać dane, na podstawie których można zidentyfikować jako jej przedmiot nieruchomość, która ma zostać przeniesiona na leasingodawcę na podstawie umowy leasingu. W przeciwnym razie umowy leasingu nie uważa się za zawartą art. 15 ustawy Prawo najmu.

Przedmiot umowy leasingu finansowego jest istotnie zawężony ze względu na przedsiębiorczy cel używania rzeczy będącej przedmiotem leasingu.

Wyklucza to również możliwość wprowadzania przedmiotów do obrotu cywilnego w celu ich późniejszego wykorzystania nie w działalności komercyjnej, ale zawodowej.

Przedmiotem leasingu nie może być mienie, które zgodnie z prawem federalnym jest zabronione do swobodnego obrotu lub dla którego ustanowiono specjalną procedurę obrotu. Jak wynika z przepisu ogólnego zawartego w ust. 1 art. 607 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, prawo może ustanowić rodzaje nieruchomości, które są niedopuszczalne do dzierżawy lub dzierżawy, dla których dzierżawa jest ograniczona.

Zgodnie z postanowieniami części 1 art. 129 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przedmioty praw obywatelskich, w zależności od ich zbywalności, dzielą się na trzy grupy:

przedmioty znajdujące się w wolnym obrocie;

przedmioty wycofane z obrotu, których rodzaje muszą być w ustawie wprost wskazane;

przedmioty o ograniczonym obrocie, tj. przedmioty praw obywatelskich, które mogą należeć tylko do określonych uczestników obrotu lub które mogą być w obrocie tylko za specjalnym zezwoleniem, a ich rodzaje określa specjalny tryb obrotu.

Co ciekawe, możliwość dzierżawy praw majątkowych została przewidziana w paragrafie 1 Dekretu Prezydenta Federacji Rosyjskiej z dnia 17 września 1994 r. N 1929 (przyjętego przed częścią drugą Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

W literaturze uznaje się, że nawet prawo może być przedmiotem renty, jeśli tylko korzystanie z niego może przynieść korzyści ekonomiczne.

Pojęcie własności niematerialnej (rzeczy niematerialnych) za przedmiot leasingu uznaje przede wszystkim prawa, które posiadają wartość i wartość pieniężną oraz stanowią „idealny” przedmiot własności. Prawa majątkowe są wykorzystywane w praktyce handlowej, będąc przedmiotem różnych transakcji.

Ich działanie i transfer komercyjny stają się coraz ważniejszym czynnikiem w zarządzaniu, spychając operacje z prawdziwymi rzeczami na dalszy plan.

Z punktu widzenia prawa cywilnego niedopuszczalne jest wprowadzanie do obrotu cywilnego jako przedmiotu leasingu takich świadczeń jak prawo do korzystania z wyników działalności intelektualnej oraz udziałów (udziałów) podmiotów gospodarczych, ze względu na definicję leasingu w art. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej jako rodzaj najmu.

Zgodnie z ust. 1 dekretu Prezydenta Federacji Rosyjskiej z dnia 17 września 1994 r. N 1929 „O rozwoju leasingu finansowego w działalności inwestycyjnej”, a także ust. 2 tymczasowego rozporządzenia w sprawie leasingu, zatwierdzonego przez rząd Federacja Rosyjska z dnia 29 czerwca 1995 r. N 633 „O leasingu deweloperskim w działalności inwestycyjnej” przedmiotem leasingu może być każdy majątek ruchomy lub nieruchomy związany ze środkami trwałymi zgodnie z obowiązującą klasyfikacją (z wyjątkiem mienia objętego zakazem bezpłatnego obrotu na rynku), a także praw majątkowych. Ponadto wynika z tego, że działki również nie zostały wyłączone z zakresu możliwych przedmiotów leasingu przez wskazane akty prawne.

Strony umowy muszą dokładnie opisać rzecz, w oparciu o cechy szczególne - kolor, rozmiar, kształt, model. Dodatkowo wskazane są numery techniczne, numery rejestracyjne producentów itp.

Interes stron zostanie jednak zachowany, jeżeli rzecz przekazana najemcy przez sprzedającego będzie odpowiadała warunkom umowy sprzedaży, na podstawie której towar może być (i w większości przypadków jest) rzeczą wymienną, zindywidualizowaną tylko na czas jego przeniesienia.

W umowie leasingu przedsiębiorstwa strony muszą koniecznie odzwierciedlać losy długów dzierżawionego przedsiębiorstwa. Gdy leasingobiorca wykupuje przedsiębiorstwo będące przedmiotem leasingu, brak uwzględnienia w umowie leasingu (lub sprzedaży i kupnie przedmiotu leasingu, jeżeli pierwotna umowa leasingu nie zawiera warunków wykupu) zapisów dotyczących zadłużenia przedsiębiorstwa może następnie doprowadzić do poważnych sporów między stronami umowy leasingu, gdyż w szczególności zgodnie z ust.3 art. 565 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, kupujący (dzierżawca) będzie miał prawo żądać obniżenia ceny zakupu (wykupu) przedsiębiorstwa, jeżeli w przedsiębiorstwie zostaną wykryte długi, które nie zostały wskazane, a sprzedający (leasingodawca) ) będzie miał prawo zgłosić zastrzeżenia co do tego, że najemca wiedział o tych długach.

Inną cechą leasingu przedsiębiorstwa, w przeciwieństwie do innych rodzajów leasingu nieruchomości, jest to, że w większości przypadków leasing przedsiębiorstwa wymaga zgody właściwego terytorialnego organu antymonopolowego.

Na czas trwania leasingu przedsiębiorstwo – zespół majątkowy, zgodnie z przepisami prawa cywilnego i podatkowego, staje się odrębną jednostką organizacyjną osoby prawnej. Zgodnie z ust. 3 art. 55 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oddziały muszą być wskazane w dokumentach założycielskich podmiotu prawnego, który je utworzył, tj. najemca będzie musiał dokonać odpowiednich zmian w statucie.

W ustawie federalnej z dnia 23 czerwca 1999 r. N 117-FZ „O ochronie konkurencji na rynku usług finansowych” działalność leasingowa jest traktowana jako usługa finansowa. Podobne podejście zastosowano w nowo przyjętej ustawie federalnej nr 135-FZ z 26 lipca 2006 r. „O ochronie konkurencji”.

Uznanie leasingu dla celów cywilnoprawnych za usługę finansową (co wydaje się bardziej zasadne niż przyjęcie na mocy obowiązującego Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej prawa dzierżawy praw) poszerzyłoby krąg przedmiotów wchodzących w obrocie cywilnym w oparciu o podstawową ideę leasingu.

- rodzaj działalności inwestycyjnej polegającej na nabywaniu nieruchomości i jej przekazywaniu na podstawie umowy leasingu osobom fizycznym lub prawnym za określoną opłatą, na określony czas i na określonych warunkach określonych w umowie.

Poza kodeksem cywilnym stosunki najmu regulują następujące ustawy:

2. Ustawa federalna z dnia 25 lutego 1999 r. Nr 39-FZ „O działalności inwestycyjnej w Federacji Rosyjskiej, prowadzonej w formie inwestycji kapitałowych”

3. Ustawa federalna z dnia 9 lipca 1999 r. Nr 160-FZ „O inwestycjach zagranicznych w Federacji Rosyjskiej”

4. Ustawa federalna nr 164-FZ z dnia 29 października 1998 r. „O leasingu finansowym (leasingu)” (zwana dalej ustawą federalną nr 164-FZ)).

Zakres ustawy federalnej nr 164-FZ obejmuje dzierżawę nieruchomości związanych z rzeczami niekonsumpcyjnymi (z wyjątkiem działek i obiektów naturalnych) przekazanych do czasowego posiadania i użytkowania przez osoby fizyczne i prawne.

Artykuł 2 ustawy federalnej nr 164-FZ podaje następujące podstawowe pojęcia:

· leasing- zespół stosunków gospodarczych i prawnych powstałych w związku z realizacją umowy leasingu, w tym nabyciem przedmiotu leasingu;

Na podstawie umowy leasingu finansowego (umowy leasingu) leasingodawca zobowiązuje się do nabycia wskazanej przez najemcę nieruchomości na własność od wskazanego przez niego sprzedawcy i oddania tej nieruchomości najemcy za opłatą w czasowe posiadanie i używanie do celów działalności gospodarczej. W takim przypadku wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za wybór przedmiotu leasingu i sprzedającego.

Umowa leasingu finansowego może przewidywać, że wyboru sprzedawcy i nabywanej nieruchomości dokonuje leasingodawca.

Artykuł 2 ustawy federalnej nr 164-FZ oraz cytowany artykuł Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej podają prawie takie same definicje umowy leasingu, jednak w artykule Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wskazano, że nieruchomość przekazana na podstawie umowy najmu powinna być wykorzystywana do celów działalności gospodarczej.

Artykuł Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ustanawia obowiązkową obecność umowy nabycia nieruchomości z przeniesieniem własności. Oznacza to, że wynajmujący nie może być tą samą osobą co sprzedający.

Warunki artykułów 609, 624 i 651 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej mają zastosowanie do umowy leasingu finansowego (leasingu), przy czym rejestracja państwowa jest wymagana zarówno w przypadku umowy najmu nieruchomości zawartej na okres dłuższy niż 1 rok, jak i na warunki odkupienia.

Zgodnie z art. 3 ustawy federalnej 164-FZ przedmiotem leasingu mogą być wszelkie przedmioty nienadające się do konsumpcji, w tym przedsiębiorstwa i inne kompleksy nieruchomości, budynki, budowle, wyposażenie, pojazdy i inne mienie ruchome i nieruchome, które można wykorzystać do celów biznesowych zajęcia.

Przy definiowaniu przedsiębiorstwa i innych kompleksów nieruchomości jako przedmiotu leasingu zawarcie umowy leasingu komplikuje fakt, że przedmiotem leasingu nie mogą być rzeczy konsumpcyjne i działki, które często wchodzą w skład przedsiębiorstwa jako kompleks majątkowy . Określenie okresu leasingu przedsiębiorstwa jest praktycznie niemożliwe, gdyż musi on być porównywalny odpowiednio z okresami amortyzacji, gdy dokonywany jest leasing przedsiębiorstwa, a nie leasing finansowy, a zwykły.

Należy zauważyć, że art. 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej obejmuje również papiery wartościowe jako rzeczy ruchome.

Przedmiotem dzierżawy nie mogą być działki i inne obiekty naturalne, a także nieruchomości, które są zabronione przez prawo federalne do swobodnego obrotu lub dla których ustanowiono specjalną procedurę obrotu.

Ponieważ artykuł ten, a także artykuł 665 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że warunkiem wstępnym określenia przedmiotu leasingu jest jego wykorzystanie do celów przedsiębiorczych, to odpowiednio leasing dla organizacji non-profit i osób fizycznych, w zakresie niewykonywania przez nie funkcji przedsiębiorczych, nie jest leasingiem. Definicja organizacji komercyjnych i non-profit zawarta jest w art. 50 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej:

3. Osoby prawne będące organizacjami non-profit mogą być tworzone w formie spółdzielni konsumenckich, organizacji (stowarzyszeń) publicznych lub wyznaniowych, instytucji finansowanych przez właściciela, fundacji charytatywnych i innych, a także w innych formach przewidzianych prawem.

Organizacje non-profit mogą prowadzić działalność przedsiębiorczą tylko w takim zakresie, w jakim służy to osiągnięciu celów, dla których zostały utworzone i odpowiada tym celom.

Rozważając podstawowe pojęcia związane ze stosunkami leasingu, mamy do czynienia z pojęciami leasingodawcy i leasingobiorcy.

Zgodnie z art. 4 ustawy federalnej nr 164-FZ leasingodawca i leasingobiorca są podmiotami leasingu i:

1. Firmy (firmy) leasingowe - organizacje handlowe (rezydenci Federacji Rosyjskiej lub nierezydenci Federacji Rosyjskiej) pełniące funkcje leasingodawców zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej i ich dokumentami założycielskimi.

2. Założycielami spółek (firm) leasingowych mogą być osoby prawne, osoby fizyczne (rezydenci Federacji Rosyjskiej lub nierezydenci Federacji Rosyjskiej).

Firma leasingowa - nierezydent Federacji Rosyjskiej - zagraniczna osoba prawna prowadząca działalność leasingową na terytorium Federacji Rosyjskiej.

4. Firmy leasingowe mają prawo do pozyskiwania środków od osób prawnych i (lub) osób fizycznych (rezydentów Federacji Rosyjskiej i nierezydentów Federacji Rosyjskiej) na prowadzenie działalności leasingowej zgodnie z procedurą ustanowioną przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej Federacja.

Główne formy leasingu to leasing krajowy i międzynarodowy. W przypadku leasingu krajowego zarówno leasingodawca, jak i leasingobiorca muszą być rezydentami Federacji Rosyjskiej, w przypadku leasingu międzynarodowego podmioty te nie są rezydentami Federacji Rosyjskiej. Leasing krajowy obejmuje również umowy, w których sprzedającym jest nierezydent Federacji Rosyjskiej.

Zawarta umowa leasingu może zawierać warunki świadczenia dodatkowych usług i prac dodatkowych, których wykaz, wielkość i koszt określa umowa dodatkowa. Roboty i usługi obejmują wszelkiego rodzaju prace i usługi świadczone przez leasingodawcę zarówno przed rozpoczęciem użytkowania, jak iw trakcie użytkowania przedmiotu leasingu, bezpośrednio związane z realizacją umowy.

Wykaz usług dodatkowych może obejmować w szczególności usługi związane z badaniem rynku niezbędnego sprzętu, poszukiwaniem dostawców, negocjowaniem ze sprzedawcami warunków dostaw, udzielaniem gwarancji na działanie sprzętu oraz inne usługi.

Zgodnie z art. 8 ustawy federalnej 164-FZ leasingobiorca, za pisemną zgodą leasingodawcy, ma prawo do podnajmu przedmiotu leasingu, podczas gdy prawo do roszczenia sprzedawcy przechodzi na leasingobiorcę na podstawie umowy podnajmu.

Poprzednia wersja ustawy federalnej 164-FZ zawierała artykuł, który nie pozwalał na łączenie obowiązków leasingodawcy i leasingobiorcy, a także wierzyciela i leasingobiorcy przedmiotu leasingu, z wyjątkiem leasingu zwrotnego.

Obecna wersja nie zawiera takich ograniczeń, zatem odpowiednio leasingobiorca i pożyczkodawca mogą działać w jednej osobie, usunięto ograniczenia dotyczące finansowania zakupu lub, jeszcze lepiej, części zakupu przedmiotu leasingu przez leasingobiorcę.

Po utworzeniu firmy leasingowej organizacja może wykorzystywać swoje zasoby w następujący sposób: przedmiot leasingu jest nabywany przez firmę leasingową jako towar i odsprzedawany na zasadzie leasingu zwrotnego, następnie stosowany jest mechanizm przyspieszonej amortyzacji i uzyskuje się znaczne oszczędności na podatku od nieruchomości i podatku dochodowego, przy czym bardzo prawdopodobna jest próba unieważnienia tej transakcji przez organy podatkowe.

Zniesienie ograniczeń w realizacji operacji leasingowych umożliwia przekazywanie zaliczek od leasingobiorcy i leasingodawcy, zarówno na poczet rozpoczęcia transakcji leasingowej, jak i na poczet opłat leasingowych. Prawo to znacznie zmniejsza ryzyko finansowe organizacji - leasingodawcy.

Klauzula 1 art. 10 ustawy federalnej nr 164-FZ stanowi, że prawa i obowiązki stron umowy leasingu, oprócz tej ustawy, są regulowane przez ustawodawstwo cywilne Federacji Rosyjskiej, a także bezpośrednio przez umowa leasingu.

Przejdźmy do artykułu 670 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej:

1. Najemca ma prawo przedstawić bezpośrednio sprzedającemu nieruchomość będącą przedmiotem umowy leasingu finansowego wymagania wynikające z umowy kupna-sprzedaży zawartej pomiędzy sprzedającym a leasingodawcą, w szczególności w zakresie jakości i kompletności rzeczy, terminu jej wydania, a także w innych przypadkach nienależytego wykonania umowy przez sprzedającego. W takim przypadku najemca ma prawa i obowiązki przewidziane w niniejszym Kodeksie dla kupującego, z wyjątkiem obowiązku zapłaty za nabytą nieruchomość, tak jakby był stroną umowy sprzedaży tej nieruchomości. Najemca nie może jednak rozwiązać umowy sprzedaży ze sprzedawcą bez zgody wynajmującego.

W stosunkach ze zbywcą najemca i wydzierżawiający występują jako wierzyciele solidarni (art. 326).

2. O ile umowa leasingu finansowego nie stanowi inaczej, leasingodawca nie ponosi odpowiedzialności wobec leasingobiorcy za spełnienie przez sprzedającego wymagań wynikających z umowy kupna-sprzedaży, z wyjątkiem przypadków, gdy odpowiedzialność za wybór sprzedawcy spoczywa na z leasingodawcą. W tym ostatnim przypadku najemca ma prawo według własnego wyboru dochodzić roszczeń wynikających z umowy sprzedaży, zarówno bezpośrednio sprzedającemu nieruchomość, jak i wynajmującemu, co ponoszą odpowiedzialność solidarną”.

Zgodnie z ustępem 1 powyższego artykułu, wynajmujący i najemca działają w stosunku do sprzedającego jako wierzyciele solidarni. Składając roszczenia, należy kierować się art. 326 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej:

1. W przypadku solidarności wierzytelności, każdy ze współwierzycieli ma prawo zgłosić wierzytelność dłużnikowi w całości.

Przed przedstawieniem wierzytelności przez jednego z wierzycieli solidarnych dłużnik ma prawo wykonać zobowiązanie wobec każdego z nich według swego uznania.

2. Dłużnikowi nie przysługuje zażalenie na wierzytelność jednego z wierzycieli solidarnych, opartą na takich stosunkach dłużnika z innym wierzycielem solidarnym, w których wierzyciel ten nie uczestniczy.

3. Wykonanie zobowiązania w całości przez jednego z wierzycieli solidarnych zwalnia dłużnika od wykonania przez pozostałych wierzycieli.

4. Wierzyciel solidarny, który otrzymał świadczenie od dłużnika, jest obowiązany zrekompensować to, co należy się innym wierzycielom w częściach równych, chyba że co innego wynika ze stosunku między nimi.”

Zgodnie z art. 11 ustawy federalnej nr 164-FZ przedmiot leasingu jest własnością leasingodawcy, a prawo do posiadania i użytkowania przedmiotu w całości przechodzi na leasingobiorcę, chyba że umowa stanowi inaczej. Umowa leasingu może przewidywać, że przedmiot leasingu staje się własnością leasingobiorcy z chwilą wygaśnięcia okresu obowiązywania umowy lub przed jej wygaśnięciem na warunkach określonych w umowie stron. Prawo federalne może jednak ustanowić przypadki zakazu przenoszenia własności przedmiotu leasingu na leasingobiorcę.

Leasingodawcy przysługuje prawo rozporządzania przedmiotem leasingu, w tym prawo do odebrania leasingobiorcy przedmiotu leasingu w przypadkach i w trybie przewidzianym przez prawo.

Zgodnie z art. 18 ustawy federalnej nr 164-FZ, leasingodawca może również przenieść na osobę trzecią swoje prawa wynikające z umowy leasingu w całości lub w części, przy czym dla nowego leasingodawcy nie będzie to leasing, lecz zwykłe leasingu, użyj przedmiotu leasingu jako zabezpieczenia w celu przyciągnięcia środków pieniężnych. Wynajmujący jest zobowiązany do poinformowania dzierżawcy o wszelkich prawach osób trzecich do przedmiotu dzierżawy.

Jeżeli leasingobiorca nie przekaże opłat leasingowych więcej niż dwa razy z rzędu po upływie okresu określonego w umowie, leasingodawca ma prawo bezspornie odpisać środki z konta leasingobiorcy. W tym celu leasingodawca musi wysłać do banku lub innej instytucji kredytowej, w której otwarty jest rachunek leasingobiorcy, zlecenie pobrania środków z jego rachunku w granicach kwot zaległych opłat leasingowych, operacja ta jest wstępnie potwierdzana w banku obsługującym najemca.

Wynajmujący ma również prawo żądać wcześniejszego rozwiązania umowy, co odbywa się zgodnie z ogólną procedurą.

Umowa leasingu, niezależnie od okresu na jaki jest zawarta, musi być zawarta na piśmie, aw celu wykonania zobowiązań wynikających z umowy leasingu, podmioty leasingowe zawierają wiążące i powiązane umowy. Umowa sprzedaży nieruchomości jest obowiązkowa, umowa towarzysząca to umowa o pozyskanie środków, umowa zastawu, gwarancje, gwarancje i inne.

Ważnym warunkiem zawarcia umowy jest jednoznaczne określenie przedmiotu leasingu, czyli umowa musi zawierać dane pozwalające jednoznacznie zidentyfikować nieruchomość, która ma zostać przeniesiona na podstawie umowy. W przypadku braku takich danych w umowie przedmiot leasingu uważa się za niezawarty, a umowa nie zostaje zawarta.

Najistotniejszy warunek zakwalifikowania umowy najmu jako umowy leasingu zawarty jest w art. 15 ust. 4 ustawy federalnej nr 164-FZ, zgodnie z którym leasingodawca zobowiązuje się do nabycia własności określonej nieruchomości od określonego sprzedawcy w celu przeniesienia za określoną opłatą przez określony czas, na określonych warunkach, jako przedmiot leasingu na rzecz leasingobiorcy, a także w celu wypełnienia innych zobowiązań wynikających z treści umowy leasingu.

Zgodnie z tym paragrafem umowa leasingu nieruchomości będącej już własnością leasingodawcy nie jest już umową leasingu, lecz jest umową najmu bieżącego, nawet z prawem wykupu.

Warunek art. 624 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczący ewentualnego odkupienia dzierżawionej nieruchomości ma zastosowanie do umowy leasingu finansowego (leasingu), a warunek wykupu dzierżawionej nieruchomości można ustalić poprzez zawarcie umowy dodatkowej.

Podobnie jak w trybie ogólnym, przedmiot leasingu musi zostać przekazany leasingobiorcy wraz z całym wyposażeniem i niezbędnymi dokumentami, chyba że umowa stanowi inaczej. Utrzymanie przedmiotu najmu, zapewnienie jego bezpieczeństwa, dokonywanie napraw bieżących i kapitalnych odbywa się we własnym zakresie i na jego koszt.

Po rozwiązaniu umowy leasingu korzystający jest zobowiązany zwrócić leasingodawcy przedmiot leasingu w takim stanie, w jakim go otrzymał, z uwzględnieniem normalnego zużycia lub zużycia wynikającego z umowy leasingu, jeżeli umowa nie przewiduje odkupienie.

Biorąc pod uwagę ogólne zasady, zwróciliśmy uwagę, że zgodnie z art. 622 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przedmiot najmu należy zwrócić w stanie określonym w umowie najmu, bez uwzględnienia normalnego zużycia lub zużycia i łza przewidziana w umowie. Ponieważ amortyzacja jest określana przez amortyzację i może być potrojona, stan przedmiotu leasingu może okazać się gorszy niż zakładał leasingodawca odpowiednio, co oznacza amortyzację przewidzianą w umowie i stan końcowy przedmiotu leasingu powinno znaleźć odzwierciedlenie w umowie.

Zgodnie z art. 20 ustawy federalnej nr 164-FZ, w przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, prawa do nieruchomości przeniesionej w dzierżawę i (lub) sama umowa dzierżawy podlegają rejestracji państwowej.

Przedmioty leasingu podlegające rejestracji w organach państwowych, takie jak pojazdy, sprzęt wysokiego ryzyka i inne, są rejestrowane za zgodą stron na nazwisko leasingodawcy lub leasingobiorcy.

Za zgodą stron leasingodawca ma prawo powierzyć leasingobiorcy rejestrację przedmiotu leasingu w imieniu leasingodawcy. Jednocześnie w dokumentach rejestracyjnych należy podać informacje o właścicielu i właścicielu (użytkowniku) nieruchomości. W przypadku rozwiązania umowy i wycofania przedmiotu leasingu przez leasingodawcę, na jego wniosek organy państwowe, które dokonały rejestracji, są zobowiązane do wykreślenia właściciela (użytkownika).

Przedmiot leasingu zgodnie z art. 21 ustawy federalnej nr 164-FZ może być ubezpieczony od ryzyka utraty (zniszczenia), braku lub uszkodzenia od momentu wydania mienia do wygaśnięcia umowy. Ubezpieczenie ryzyka przedsiębiorcy jest opcjonalne i jest realizowane za zgodą stron.

Zgodnie z art. 933 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ubezpieczenie od ryzyka opłat leasingowych może być przeprowadzane wyłącznie przez leasingodawcę:

W ramach umowy ubezpieczenia ryzyka gospodarczego ryzyko gospodarcze może być ubezpieczone tylko przez samego ubezpieczonego i tylko na jego korzyść.

Umowa ubezpieczenia ryzyka gospodarczego osoby niebędącej ubezpieczającym jest nieważna.

Umowę ubezpieczenia ryzyka gospodarczego na rzecz osoby niebędącej ubezpieczonym uważa się za zawartą na rzecz ubezpieczonego.

Artykuł 21 ustawy federalnej nr 164-FZ dotyczący ubezpieczenia nie mówi nic o możliwości ubezpieczenia przedmiotu leasingu podczas jego transportu. Okoliczność tę należy omówić ze sprzedawcą przedmiotu leasingu i, jeśli to możliwe, przenieść ubezpieczenie na czas transportu do niego.

Zgodnie z art. 22 ustawy federalnej nr 164-FZ, od momentu faktycznego odbioru przedmiotu leasingu, najemca jest odpowiedzialny za jego bezpieczeństwo i za wszelkie ryzyko związane z jego zniszczeniem, utratą, uszkodzeniem, kradzieżą, awarią, instalacją lub błędów obsługi, innych zagrożeń majątkowych wskazane jest zapisanie w umowie, że ryzyko instalacji ponosi organizacja instalująca.

Zgodnie z art. 665 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej to najemca jest odpowiedzialny za wybór sprzedawcy i przedmiotu leasingu.

Ustęp 2 art. 22 ustawy federalnej nr 164-FZ stanowi, że ryzyko niewywiązania się przez sprzedającego ze swoich zobowiązań wynikających z umowy kupna-sprzedaży przedmiotu leasingu oraz związanych z tym strat ponosi strona, która wybrała sprzedającego, chyba że umowa najmu stanowi inaczej. Tym samym, jeżeli umowa przeniesie odpowiedzialność na leasingodawcę, najemca zostanie zwolniony z odpowiedzialności i okoliczność ta powinna być brana pod uwagę przy zawieraniu umowy leasingu oraz umowy kupna-sprzedaży.

Artykuł 23 ustawy federalnej nr 164-FZ poświęcony jest procedurze wykluczania osób trzecich w przedmiocie leasingu. Oto treść artykułu:

"1. Przedmiot leasingu nie może być obciążony osobą trzecią za zobowiązania leasingobiorcy, w tym również w przypadkach, gdy przedmiot leasingu jest zarejestrowany na nazwisko leasingobiorcy.

2. Zbiory osób trzecich skierowane na majątek dzierżawcy mogą być przypisane tylko do danego przedmiotu prawa własności dzierżawcy w stosunku do przedmiotu leasingu. Na nabywcę praw leasingodawcy w stosunku do przedmiotu leasingu, w wyniku zadośćuczynienia kary, przechodzą nie tylko prawa, ale i obowiązki leasingodawcy określone w umowie leasingu.

Ten artykuł jest niezbędny przy stosowaniu artykułu 47 pierwszej części Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej (zwanej dalej Ordynacją podatkową Federacji Rosyjskiej) przez organizacje leasingobiorców:

„Artykuł 47. Pobór podatku lub opłaty kosztem innego majątku podatnika - organizacji lub agenta podatkowego - organizacji

1. W przypadku przewidzianym w art. 46 ust. 7 niniejszego Kodeksu organ podatkowy ma prawo do pobierania poboru podatku na koszt majątku, w tym na koszt środków pieniężnych podatnika - organizacji, agenta podatkowego - organizacja w ramach kwot określonych we wniosku o zapłatę podatku, z uwzględnieniem kwot, w odniesieniu do których dokonano zwrotu zgodnie z art. 46 niniejszego Kodeksu.

Pobór podatku na koszt majątku podatnika – organizacji lub agenta podatkowego – organizacji następuje w drodze decyzji naczelnika (jego zastępcy) organu podatkowego poprzez przesłanie, w terminie trzech dni od dnia wydania takiej decyzji, odpowiednia decyzja do komornika - wykonawcy egzekucji w sposób określony w ustawie federalnej „O postępowaniu egzekucyjnym”, biorąc pod uwagę specyfikę przewidzianą w tym artykule.

4. Pobór podatku na koszt majątku podatnika – organizacji lub agenta podatkowego – organizacji odbywa się kolejno w odniesieniu do:

gotówka;

mienie, które nie jest bezpośrednio zaangażowane w wytwarzanie produktów (towarów), w szczególności papierów wartościowych, dewiz, lokali nieprodukcyjnych, pojazdów osobowych, elementów wystroju powierzchni biurowej;

gotowe produkty (towary), a także inne aktywa materialne nieuczestniczące i (lub) nieprzeznaczone do bezpośredniego udziału w produkcji;

surowce i materiały przeznaczone do bezpośredniego udziału w produkcji, a także obrabiarki, urządzenia, budynki, budowle i inne środki trwałe;

mienie przekazane na podstawie umowy w posiadanie, używanie lub rozporządzanie innymi osobami bez przeniesienia na nie własności tej nieruchomości, jeżeli takie umowy zostaną rozwiązane lub unieważnione zgodnie z ustalonym trybem w celu zapewnienia wykonania obowiązku zapłaty podatek;

inny majątek”.

Więcej informacji na temat kwestii związanych z wynajmem można znaleźć w książce CJSC „BKR-Intercom-Audit” „Rent”.

mob_info