Bérelhető hely bérelhető. Lehet-e ingyen bérbe adni kereskedelmi ingatlant? Munkaközvetítő kapcsolat a házigazdával

Az orosz jogszabályok nem tiltják bérleti szerződés megkötését egyéni vállalkozó és a társaság alapítója között, aki az egyéni vállalkozó házastársa. Egy ilyen megállapodás azonban nem lehet ingyenes.

(1) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 421. cikke értelmében a polgárok és a jogi személyek szabadon köthetnek megállapodást. Ugyanakkor a megállapodás vonatkozó feltételeinek tartalmát törvény vagy más jogi aktus írhatja elő (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 421. cikkének 4. szakasza).

Tehát az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke értelmében bérleti (ingatlanbérleti) szerződés alapján a bérbeadó (bérbeadó) kötelezettséget vállal arra, hogy a bérlő (bérlő) ingatlanát térítés ellenében ideiglenes birtoklásért és használatért vagy ideiglenes használatért biztosítja.

1. pontja Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikke előírja, hogy a bérlő köteles időben fizetni az ingatlan használatáért - bérleti díjat, amelynek fizetési módját, feltételeit és feltételeit a bérleti szerződés határozza meg.

A fent említett törvényi normák alapján egyértelműen levonható az a következtetés, hogy a bérleti szerződés nem lehet ingyenes.

Ugyanakkor az Art. (2) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikke értelmében a bérleti díj bejegyzése nemcsak készpénzben megengedett, hanem a következő formában is:

A lízingelt ingatlan használatából származó termékek, gyümölcsök vagy bevétel meghatározott hányada;

Bizonyos szolgáltatások bérlő általi nyújtása;

A bérlő által a dolognak a bérbeadóra történő átruházása a szerződésben meghatározott tulajdonjog vagy bérlet céljából;

A bérelt ingatlan javítási költségeinek a bérlőre való ráterhelése a szerződésben rögzített.

Így ha a bérleti jogviszonyt nem akarja készpénzes elszámolással formálni, akkor jogában áll a szerződésben rendelkezni például arról, hogy a bérlő a szerződés szerinti fizetésként vállalja az általa bérelt helyiség feljavítását, pl. javításokat végezni.

Továbbá felhívom a figyelmet arra, hogy az orosz jogszabályok olyan típusú polgári jogi szerződést írnak elő, mint az ingyenes felhasználási szerződés (kölcsönszerződés), amely az Ön által ismertetett kapcsolat formalizálása érdekében is köthető. a házastársad.

Az ingyenes használati szerződés (kölcsönszerződés) alapján az egyik fél (kölcsönadó) kötelezettséget vállal arra, hogy a másik félnek (kölcsönvevőnek) a dolgot ingyenes ideiglenes használatra átadja vagy átadja, az utóbbi pedig kötelezettséget vállal arra, hogy ugyanazt a dolgot abban az állapotban visszaadja. amelyet megkapott, figyelembe véve a szokásos elhasználódást, vagy a szerződésben meghatározott állapotban (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 689. cikkének 1. szakasza).

2. pontja Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 690. cikke bizonyos korlátozásokat ír elő, amikor egy kereskedelmi szervezet nem járhat el hitelezőként. Így a kereskedelmi szervezet nem jogosult vagyont ingyenes használatra átruházni olyan személynek, aki alapítója, résztvevője, vezetője, vezetői vagy ellenőrző szerveinek tagja. Egyéb korlátozást a törvény nem ír elő.

Tehát a fő különbség az ingyenes használati szerződés és a bérleti szerződés között az ingyenesség. Következésképpen e megállapodás értelmében a kölcsönvevőnek nem kell fizetnie a kölcsönadónak az általa elfoglalt és használt helyiségekért.

Ezen túlmenően, az ingyenes használati megállapodást nem kell állami nyilvántartásba venni az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvényben meghatározott eljárásnak megfelelően "Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és a vele folytatott tranzakciókról".

Felhívom a figyelmet arra, hogy a jogi személyek ügyleteit saját maguk és állampolgárai között írásban kell megkötni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 161. cikkének 1. szakasza). Ugyanakkor a vállalkozókra az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének jogi személyekre vonatkozó szabályai vonatkoznak. (3) bekezdésének megfelelően Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 23. §-a alapján az állampolgárok jogi személy megalakítása nélkül végzett vállalkozási tevékenységére az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének szabályait kell alkalmazni, amelyek szabályozzák a kereskedelmi szervezeteknek minősülő jogi személyek tevékenységét. , kivéve, ha jogszabályból, egyéb jogi aktusból vagy a jogviszony lényegéből eltérően következik. Így, ha az ingyenes felhasználási szerződés egyik szerződő feleként egyéni vállalkozó jár el, akkor az ilyen megállapodást – az érvénytelenség terhére – egyszerű írásos formában is meg kell kötni.

Összegezve megjegyzendő, hogy a házastársak-vállalkozók közötti bérleti szerződés megkötése nem mond ellent a törvénynek. Ezt a következtetést megerősítik a jogszabályi normák, valamint a bírói gyakorlat (például a 11. Fellebbviteli Választottbíróság 2015. március 26-án kelt, 11AP-502/2015 sz. határozata az A55-20273 / 2014 sz. ügyben) .

Sok lakástulajdonos felteszi magának a kérdést: "Mennyiért béreljek lakást?" Önnek kell meghatároznia azt az összeget, amelyet a bérlőktől szeretne kapni. A közüzemi számlákat külön kell fizetni. A fizetés összegét a lakásában lévő szobák alapján kell meghatároznia. Ha ez egy egyszobás lakás és nincs benne felújítás és korszerű háztartási gépek, vagy egyáltalán nincs, akkor az összeg kicsi lesz. És ha a lakás kétszobás bútorokkal, háztartási gépekkel és jó javítással, akkor jobb, ha megvitatja a fizetés összegét az ügynökséggel.

- időben történő fizetés
-tisztaság

Kifizetődőbb napi vagy órára bérelni egy lakást.

Hogyan lehet bérelni egy lakást

De az ilyen típusú lakásbérlésnél az igényesség a háztartási gépek (hűtő, mikrohullámú sütő, mosógép, vízmelegítő), minden szükséges bútor (asztalok, székek, éjjeliszekrények és szekrények) kötelező rendelkezésre állása, valamint a meleg víz rendelkezésre állása. . Egyes apartmanokban, amelyeket óránként vagy naponta bérelnek, jakuzzi vagy zuhanyzó is található a nagyobb kényelem érdekében. Az ilyen típusú lakások kifizetése meghaladhatja a normál lakásban élés havi díját.

Nehéz válságos időkben mindannyian igyekszünk egyetlen lehetőséget sem elszalasztani, hogy plusz fillért keressünk – valaki másodállásba megy, mások esténként szabadúszóként dolgoznak, és valaki úgy dönt, hogy bérbe ad egy plusz lakást, amely tétlenül állt. hosszú idő.

A lakásbérlés jogi szempontból meglehetősen nehéz terület, amelyben sok csaló dolgozik.

Hogyan lehet hivatalosan és helyesen bérbe adni egy lakást?

Ezért, ha először döntesz így, figyelj néhány alapvető tippre, amelyeket ajánlott betartani, hogy ne dőlj be a trükköknek, és ne veszíts pénzt ahelyett, hogy keresnél.

Lakást bérelünk - mit kell keresni

Manapság elterjedtek a lakásbérlést hirdető oldalak, ahol a potenciális bérlők sokféle paraméter szerint választhatnak maguknak megfelelő lakást: bútorok, metró közelsége, ablakból való kilátás. Például, ha a Market> Lviv környékén szeretnek lakásokat bérelni, akkor a helyszín mellett kiválaszthatják leendő lakásuk minden egyéb, őket érdeklő tulajdonságát az ingatlanbérlési oldalon, pl. a www.dobovo.com oldalon. Éppen ezért alaposan át kell gondolni a lakásbérlési hirdetés elkészítésének folyamatát, és maximálisan le kell írni mindazokat az előnyöket, amelyekkel Ön véleménye szerint rendelkezik.

Hogyan adhatja ki tehát otthonát a lehető leggyorsabban és legegyszerűbben? Úgy tűnik, hogy nincs semmi bonyolult - rendelkezik olyan ingatlannal, amelyről jogosult rendelkezni, és ha bérelni szeretné, adja át a kulcsokat, és vegye át a pénzt. Ilyen komolytalan hozzáállással azonban sok csalódásra számíthat a lakástulajdonos.

A lakás bérbeadásának folyamatát felelősségteljesen és legfőképpen jogi szempontból hozzáértően kell megközelíteni, pl. szükségszerűen egy megállapodás megkötésével, amelyben minden lehetséges árnyalatot le kell írni a problémák és az esetleges költségek elkerülése érdekében a jövőben.

Azok számára, akik először bérelnek lakást, összegyűjtöttünk néhány tippet, amelyeket a tapasztalt ingatlantulajdonosok, akik régóta foglalkoznak ilyen tevékenységekkel, javasolják, hogy tartsák meg őket.

Tehát, ha nem ismerős embereknek, hanem idegeneknek adja ki lakását, akkor vegye figyelembe a következő ajánlásokat.

Miután talált valakit, aki bérelni szeretné lakását, ideje szerződést kötni. Ez egy nagyon fontos dokumentum, amely alapján a jövőben az Ön és a bérlő között esetlegesen felmerülő viták megoldódnak. A bérleti szerződésben fel kell tüntetni: fizetési ütem, határidők, a telephelyen elérhető ingatlan és háztartási gépek leltárát, valamint állapotát... A szerződésnek tartalmaznia kell egy megjegyzést arról, hogy a futamidő végén a lakást az összes ingatlannal együtt olyan állapotban kell visszaadni, mint amilyen a szerződés aláírásakor volt. Jelen megállapodás egyoldalúan nem mondható fel, csak a felek megegyezésével.
A szerződésben feltétlenül írja le a bérlő által vállalt kötelezettségek teljesítésének feltételeit és a nemteljesítés esetén a helyzet megoldási lehetőségeit. Például fizetési késedelem esetén előírhatja a részletfizetés lehetőségét, vagy a helyiség azonnali elengedését. Ne feledkezzünk meg a szerződés idő előtti felmondásának lehetőségéről sem, büntetések nélkül az ellenkező oldalról, például legalább egy hónappal korábban történő figyelmeztetés esetén.
Fontos megemlíteni az ingatlankár esetén felmerülő vitarendezés módját is, ez lehet forgalmi értéken történő pénzbeli kártérítés, vagy az ingatlan tulajdonosával egyetértésben az ingatlan cseréje újjal.
Az egyik legfontosabb és leggyakrabban előforduló pillanat a bérlő életkörülményeinek javítási lehetősége a bérleti díj terhére. A bérlet futamidejétől függően javasolt ilyen lehetőséget a bérlő számára bejegyeztetni (a bérleti díj terhére is), de mindig a bérbeadóval egyeztetve.

2016. május 23-án hozzáadva a Vállalkozás és munka kategóriában
Címkék: egyéb, bérbeadás, lakás, ingatlan.

Mielőtt lakást bérelne, végezzen javítási munkákat a cső- és vezetékcserével kapcsolatban. Aki pedig a legfelső emeleteken ad ki lakást, annak ez kötelező, a tetőcserét a későbbi javítások elkerülése végett érdemes. Lehet-e lakást bérelni felújítás nélkül? Természetesen megteheti, de nem minden bérlő dönt úgy, hogy rossz állapotú lakást bérel, és saját költségén javításokat végez. Ezért a lakás sokkal gyorsabb bérbeadása érdekében kozmetikai javításokat kell végezni. Manapság sokan szívesebben vesznek egy lakást a vyborstroi.ru oldalon egy új épületben 2 000 000-től a fejlesztőtől, és bérbe adják, ezáltal megtérülnek a vásárlás költségei.

Hogyan adjunk ki helyesen egy lakást?

Annak érdekében, hogy lakást béreljen, és ne legyen követelése a bérlőkkel szemben, először meg kell mondani, hogy milyen állapotban van a lakás, és hol kell valamit javítani, ha van ilyen. Először is meg kell beszélnie a bérlőkkel a lakáshoz és a fizetéshez kapcsolódó összes árnyalatot:
- Mi a fizetési dátum?
- Elektromos készülékek és háztartási gépek meghibásodása esetén ki fizeti a javítást vagy az új vásárlását
- A bérlők tarthatnak háziállatot

A bérleti szerződés megkötése előtt a bérlők megnézik, hogy mely lakásokat és milyen állapotban adják bérbe. Hogyan adjunk ki helyesen egy lakást? Ennek érdekében a lakás tulajdonosának fel kell vennie a kapcsolatot az ügynökséggel, és meg kell kötnie velük a megállapodást, amely leírja a lakásban található összes ingatlant:
-Bútorok és mennyiségük: szekrények, asztalok, székek, szekrények stb
- Háztartási gépek: hűtőszekrény, mikrohullámú sütő, mosó gumi, vízmelegítő, mosogatógép stb.

A kapcsolatfelvétel után az iroda felad egy lakásbérlési hirdetést, fogadja a hívásokat és megmutatja a lakást a potenciális bérlőknek, ezzel is megkönnyítve a lakástulajdonos munkáját. A bérlőnek joga van a felajánlott lakást visszautasítani vagy beleegyezni. Megállapodás esetén a bérlő köteles a lakás teljes havi bérleti díját megfizetni az iroda felé.

Béreljek lakást? Előtte mérlegelnie kell az előnyöket és hátrányokat. Kifizetődő-e lakást bérelni, vagy azért, hogy a lakás ne maradjon tulajdonosok nélkül, és ne történjenek rablások, döntse el Ön. A legjobb esetben, ha elhagyja szülővárosát, és lakást szeretne bérelni, akkor jobb, ha barátok vagy rokonok körében keres bérlőt. Így tudni fogja, hogy a lakás jó kezekben van, és nem kell havonta ellenőrizni a bérlőket.

Lehetséges lakást bérelni?

Természetesen megteheti. Manapság nagy számban vannak olyan fiatal családok, akiknek külön lakhatásra van szükségük, és hajlandóak fizetni érte. Lakásbérbeadás előtt a szerződésben jeleznie kell, hogy a lakásában lehetőség van-e fiatal gyermekes családok lakására. Ha beleegyezel az ilyen családokba, akkor készülj fel arra, hogy a lakásod tapétáját lehúzzák. És jobb, ha azonnal jelzi a szerződésben, hogy ki fizeti az új tapéta vásárlását. A legtöbb esetben ezek bérlők.

Hogyan béreljen lakást önállóan ügynökség nélkül: három lépés a szerződés aláírásához

És ha a lakás kétszobás bútorokkal, háztartási gépekkel és jó javítással, akkor jobb, ha megvitatja a fizetés összegét az ügynökséggel.

Hogyan lehet gyorsan bérelni egy lakást? Ennek a folyamatnak a felgyorsítására érdemesebb az interneten elhelyezhető reklámokat használni. A folyamat még gyorsabbá tétele érdekében elengedhetetlen, hogy a lakás összes szobáját jó szögből lefényképezze, hogy minden szoba látható legyen. Meg kell jelölnie minden igényét, amelyet a bérlőkkel szemben kíván, például:
- időben történő fizetés
- nincs háziállat
-tisztaság
-gyermek nélküli családok és így tovább

Kifizetődőbb napi vagy órára bérelni egy lakást. De az ilyen típusú lakásbérlésnél az igényesség a háztartási gépek (hűtő, mikrohullámú sütő, mosógép, vízmelegítő), minden szükséges bútor (asztalok, székek, éjjeliszekrények és szekrények) kötelező rendelkezésre állása, valamint a meleg víz rendelkezésre állása. . Egyes apartmanokban, amelyeket óránként vagy naponta bérelnek, jakuzzi vagy zuhanyzó is található a nagyobb kényelem érdekében. Az ilyen típusú lakások kifizetése meghaladhatja a normál lakásban élés havi díját.

Ne gondolkozzon azon, hogy megéri-e lakást bérelni, mert ez a folyamat nagyon előnyös lehet az Ön számára. Ehhez csak jó bérlőket kell találnia, akik mindenben megfelelnek az Ön számára, és időben ki kell fizetni. A lényeg, hogy ne ülj nyugodtan.

Hogyan adjunk ki lakást bérlőknek? Ehhez mindenekelőtt kapcsolatba kell lépnie az ügynökséggel, és az mindent megtesz, amit Ön tenne. Nem kell keresned valakit és rohannod, hogy megmutassa a lakást. Le kell ülnie a kanapén, és várnia kell a hívásra, hogy bérlőket talált. Nem kell fizetnie ezért az eljárásért. A bérlőknek fizetniük kell.

Ahhoz, hogy sikeres bérlőket találjon, beszélnie kell velük, és következtetéseket kell levonnia az emberekről. Ahogy a mondás tartja: "A ruhájuk köszönti őket, de az eszük kíséri őket."

Ezt a részt azért nyitottuk meg, hogy a lakástulajdonosok (Bérbeadók) és Bérlők (Bérlők) egyértelműen ismerjék jogaikat és kötelezettségeiket. Az Orosz Föderáció jogalkotási rendszerének legkisebb változása esetén pótoljuk.

Bérlet vagy bérleti szerződés?

Mi a különbség a bérleti szerződés és a bérleti szerződés között lakásbérléskor, mik a jellemzőik

Harmadik személy vagy szervezet általi használatra térítés ellenében adott helyiség bérbeadása esetén szerződés megkötése szükséges. Ezt érti a lakás- vagy irodatulajdonosok többsége, akik térítés ellenében kívánják ingatlanukat más birtokába, használatába adni. Végül is a megállapodás megszünteti az ingatlanuk további üzemeltetésével kapcsolatos problémák nagy részét, megszünteti az esetleges vitákat és követeléseket. Egy ilyen megállapodás segít a közjegyző, ingatlaniroda vagy ügyvédi iroda létrehozásában. A szakértők gyakran a „Lakóhelyiségek bérleti szerződésének” címet adták a dokumentumnak a „Lakóhelyiségek bérleti szerződése” helyett. Mit mondhatunk az ilyen cselekmények tartalmáról? Natalia Troyanovskaya, a RealEstate.ru ügyvédje Robert Effe tudósítójának adott interjújában elmagyarázza, mi a különbség a bérleti szerződés és a lízingszerződés között, milyen problémákat lehet elkerülni egy dokumentum megfelelő megfogalmazásával, melyik szerződést kell regisztrálni és melyiket nem. :

Bérleti és bérleti szerződés, különböző fogalmak. Milyen helyzetekben jobb az első, és milyen esetekben a második szerződést használni?

Mind a lízing, mind a bérlet ingatlanbérleti szerződés. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete a lakóhelyiségek bérletével foglalkozik, és a bérleti szerződésben részes felek kapcsolatait a Ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. cikke. És általában nem kell választani e két típusú szerződés között, mivel az alkalmazott szerződés típusát a tárgy (lakó vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség) és a szerződő felek tárgyi összetétele határozza meg (a jogi vagy természetes személy tárgyat bérel). Ha a lakóhelyiség kivételével ingatlant térítés ellenében bérelnek, bérleti szerződést kell kötni. Ezenkívül a bérleti szerződést akkor használják fel, ha a lakóhelyiséget jogi személy birtokába és (vagy) használatába adják (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 671. cikkének 2. szakasza, 677. cikkének 1. szakasza). De ha egy lakást magánszemély birtokába és használatába adnak, akkor bérleti szerződést kell alkalmazni. A bérleti szerződésben a lakás tulajdonosát vagy az általa meghatalmazott személyt bérbeadónak, a másik felet bérlőnek nevezik. A bérleti szerződésben a feleket bérbeadónak és bérlőnek nevezik. És szeretném hangsúlyozni, hogy elfogadhatatlan a felek nevének cseréje egy lakásbérleti szerződésben, és egy ilyen megállapodást bérleti szerződésnek nevezni, mivel ezeket a megállapodásokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének különböző fejezetei szabályozzák, ezek eltérőek. megállapodások.

Kinek jövedelmezőbb bérbe adni a lakását, jogi személynek vagy állampolgárnak?

Ha egy lakást jogi személynek adnak bérbe, akkor a törvény által biztosított egyetlen lehetőség a bérleti szerződés alkalmazása. És ha a lakást állampolgárnak (természetes személynek) adják bérbe, akkor bérleti szerződést kötnek. Amennyiben a lakás tulajdonosának lehetősége van megválasztani, hogy kinek adja bérbe, akkor figyelembe kell venni ezen szerződések jogi szabályozásának eltéréseit. Így például a bérleti szerződés biztosíthatja annak lehetőségét a szerződésben meghatározott indokok alapján, peren kívül, míg a lízingszerződés a lízingbeadó kezdeményezésére csak bírósági úton és csak nagyon korlátozottan mondható fel. okokból. És akkor - szerintem sokan egyetértenek velem, hiszen ez logikus - egyszerűbb beszedni egy jogi személytől a ki nem fizetett bérleti díjat, valamint a lakóhelyiségben vagy a szomszédos lakóhelyiségben keletkezhetett károkat. Hiszen a jogi személy helye meghatározott és ismert. Ráadásul a jogi személyek fizetőképesebbnek tűnnek, mint a magánszemélyek (állampolgárok). Hozzáteszem, hogy jogi személy bérelt lakást csak állampolgári tartózkodásra használhat.

Másrészt a tulajdonosok egy része még lakások bérbeadásakor is szívesebben foglalkozik az állampolgárokkal, mert ilyenkor "személyesen" látják és ismerik azt, aki a lakását fogja használni. A tulajdonosok egy része számára fontos, hogy a maximum futamidőre (öt évre) kötött bérleti szerződés ne legyen állami bejegyzés tárgya. Az ingatlanosok szavaiból ítélve a tulajdonos-polgárok szívesebben adják bérbe helyiségeiket a polgároknak, nem a cégnek. Következésképpen a munkaszerződést gyakrabban alkalmazzák.

Kérjük, számoljon be a megállapodást kötő felek jogi státuszának sajátosságairól.

A munkaszerződésben a munkaadó jogait, mint a szerződés „gyenge oldalát” a jogszabályok külön védik. A szerződés bérlő általi egyoldalú felmondásának feltétele a bérbeadó előzetes figyelmeztetése és a bérlővel állandóan lakó polgárok hozzájárulása. Ezen feltételek teljesülése esetén a szerződés a bérbeadó hozzájárulásától függetlenül megszűntnek minősül. És a bérbeadó kezdeményezésére a lakóhelyiségek bérleti szerződése a bérlő beleegyezése nélkül csak bírósági úton és csak a törvényben meghatározott indokok alapján mondható fel. Ilyen okok lehetnek: - a bérlő hat hónapig tartó fizetési kötelezettségének elmulasztása, ha a szerződés nem állapít meg hosszabb időtartamot, valamint rövid távú bérlet esetén, ha több mint kétszeres nem fizet a szerződésben meghatározott időszak; - ha a lakás bérlője vagy más állampolgára, akinek tetteiért felelős, a lakást más célra használja, vagy a szomszédok jogait és érdekeit módszeresen megsérti, vagy a bérlő (vagy más állampolgár, akinek tetteiért felelős) tönkreteszi, ill. elrontja a lakást. A bérleti szerződést meghatározott időtartamra kötik - legfeljebb 5 évre. Ennek az időszaknak a lejárta nem jelenti a bérelt helyiség elhagyásának szükségességét, mivel a bérlőnek joga van a szerződést új időszakra megújítani. Legkésőbb 3 hónappal a lakásbérleti szerződés lejárta előtt a bérbeadó köteles felajánlani a bérlőnek azonos vagy eltérő feltételekkel szerződéskötést. Vagy a bérbeadónak figyelmeztetnie kell a bérlőt a szerződés megújításának megtagadásáról azzal a döntéssel kapcsolatban, hogy ezt a lakást a szerződés megszűnésének pillanatától egy teljes évre nem adja bérbe. Ha a bérbeadó e kötelezettségének nem tett eleget, és a bérlő nem tagadta meg a szerződés megújítását, a szerződés azonos feltételekkel és időtartamra meghosszabbítottnak minősül. A lakótér tulajdonosa szempontjából a bérlőnek elegendő joga van ahhoz, hogy valaki más lakásában huzamosabb ideig letelepedjen.

Lehetséges-e szűkíteni a munkáltatói jogok körét a szerződésben?

A törvény meghatározza a rövid távú (rövid távú bérlet) munkaszerződéseket, amelyeket legfeljebb egy éves szerződéses időtartamra ismernek el.

Minden arról, hogyan kell helyesen bérbe adni egy lakást: az eljárás előnyei és hátrányai

A rövid távú kereskedelmi bérlet csökkenti a bérlő és családtagjai lakhatási jogát. A polgárok letelepedése a bérbeadó, bérlő és más, vele állandóan lakóhellyel rendelkező személyek beleegyezésével történik, a rövid távú szerződés alapján bérlőnek nincs joga ideiglenes bérlőt, albérlőt betelepíteni, elővásárlási jog nincs. szerződést új időtartamra megújítani, a szerződésben nincs joga a bérlő helyettesítésére stb. .d. Rövid távú bérbeadás esetén a lakosok lakhatási jogának volumene nem csökkenhet, ha a bérleti szerződést kötő felek a szerződésben erről rendelkeznek. Lehet-e a bérleti szerződésbe több pontot írni például a bérleti szerződésből, ha szükségesnek tűnik? Például a felek úgy érzik, hogy ez jobban tükrözi kapcsolatukat.

A lényeg az, hogy a szerződés megfeleljen a felekre nézve kötelező, a megkötésekor hatályos jogszabályok és egyéb jogszabályok által megállapított szabályoknak. Azaz, ha a törvény rögzíti az egyes szerződéses jogviszonyokra vonatkozó normát, és nincs utalás az események eltérő alakulásának előrejelzésére, akkor a már megírt szabályok szerint kell eljárni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete vonatkozik a lakóhelyiségek bérletére, ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. cikke - a bérleti szerződéshez. Másrészt, mivel mindkét szerződés ingatlanbérleti szerződés típusa (bár a Ptk. különböző fejezetei szabályozzák, és formálisan a bérleti szerződés sem különálló bérleti szerződés típus), úgy gondolom, hogy a fejezet egyes rendelkezései Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34. §-a beépíthető a bérleti szerződésbe abban az esetben, ha ezeket a kapcsolatokat nem szabályozzák kifejezetten az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 35. fejezetének rendelkezései, és ha ezek a rendelkezések nem mondanak ellent a bérleti szerződés jellege. Az "5 évre szóló munkaszerződés" címre írva meg lehet védeni a regisztrációtól? Hiszen a bérletet csak akkor nem iktatják be, ha legfeljebb 1 évre kötik?

Ne feledje, hogy a polgári jogi szerződés típusát nem a név, hanem a szerződés tartalma határozza meg.

Ennek megfelelően elfogadhatatlan, hogy a bérleti szerződésben a felek nevét lecseréljék, és az ilyen megállapodást bérleti szerződésnek nevezzék. 1. pontja értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 164. §-a szerint, ha a felek lakásbérleti szerződést kötnek (a bérlő magánszemély), az ilyen szerződés állami nyilvántartásba vétele nem szükséges, függetlenül annak érvényességi idejétől, mivel a bérleti szerződések bejegyzése törvény nem írja elő. Ha egy lakást jogi személynek adnak át, akkor bérleti szerződést kell kötni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 671. cikkének 2. szakasza, 677. cikkének 1. pontja), amelyet állami nyilvántartásba kell venni, ha megkötik. egy év vagy több. Ha egy ilyen szerződést bérleti szerződésnek neveznek (egyébként én is láttam ilyeneket), akkor az természeténél fogva bérleti szerződés lesz, és a Ptk. bérleti szerződésre vonatkozó szabályai vonatkoznak rá, beleértve a állami regisztráció szükséges. Következésképpen az ilyen megállapodás meg nem kötöttnek minősül, és nem okoz semmilyen jogi következményt a felek számára.

Lakást bérelünk: hozzáértően, jövedelmezően, biztonságosan

Hogyan lehet bérelni egy házat

Az orosz ingatlanbérleti piacot jelenleg nemcsak a városi lakások, hanem a magánházak is képviselik. A szakértők szerint ez a szegmens most igazi "konjunktúrát" él át. Nagyon sok kérés és ajánlat érkezik mindkét oldalról.

Először is helyesen mérje fel a ház területét és elhelyezkedését. A ház a város határában, nyaralótelepen vagy faluban található? Mi a távolság a várostól? Mi a helyzet az utak állapotával? Van biztonság? Mit tud mondani az infrastruktúráról, van bolt, gyógyszertár, óvoda, iskola, sportpálya?
A ház új épületekhez vagy régi épületekhez tartozik, az úgynevezett falusi változathoz? Ha új épületről van szó, akkor mi a luxus, üzleti vagy gazdaságos kategória? Milyen állapotban van a ház minőségi javítással, kozmetikai vagy egyáltalán nem? Vannak bútorok, háztartási gépek, milyen állapotúak? Fontos a helyi terület jelenléte és felszereltsége: egy fényűző kastélynak legyen tájtervezése, medencéje kiváló minőségű tisztítórendszerrel. Van víz és csatorna a faluházban? Van kerted?
Döntse el a vidéki ház szállításának dátumát hosszú időre, meghatározott időre, például a nyári hónapokra vagy rövid időre. Most jövedelmező házat bérelni napi bérbeadásra: hétvégén vagy ünnepnapokon. Készen állsz erre a lehetőségre? Lehetősége van folyamatosan bérlőt keresni, figyelni, rendszeresen takarítást végezni a bérleti szerződés lejárta után?
Az ilyen ajánlatok árait előre ellenőrizze. Weboldalak és újságok böngészése. Határozza meg a bérleti díj összegét és azt a küszöböt, amelyre csökkentheti; Vegye figyelembe a közüzemi számlákat és egyéb költségeket, például a biztonságot. Lehetőleg kapcsold ki a vezetékes telefont: túl sok az olyan eset, amikor a bérlők váratlanul elköltöznek, így a távolsági hívások számlái maradnak.
Végezzen általános takarítást a házban és a kertben egyaránt. Egy rendezetlen és ápolatlan oldal rossz benyomást kelthet. Gyermekes házaspárt érdekelni fog egy biztonságos és kényelmes játékhely az udvaron. Beleegyezik, hogy teljesítse ezt a követelményt, és módosítson valamit az oldalon?
Az ár meghatározásakor különféle árnyalatokat kell figyelembe vennie. Például egy magánház bérlésének költsége csökken a várostól való távolság növekedésével, valamint biztonsági vagy parkoló hiányában. Egy szép otthon magára vonhatja a bérlő figyelmét, de a törött utak vagy a félrészeg szomszédok elriasztják. A hátrányokat ne titkold, mondd el őszintén, a negatív oldalakkal szemben érdemesebb felhívni a bérlő figyelmét az előnyökre. Az őszinteség mindig jó benyomást kelt.
Ha több ezer dollárért bérel egy házat, akkor csak ingatlanügynökségen keresztül kell bérlőt keresnie. Ezek a bérlők nem olvasnak újsághirdetéseket. Más esetekben pedig biztonságosabb olyan szakemberekkel fordulni, akik már régóta dolgoznak ezen a piacon.
Ne feledkezzen meg egy olyan szerződésről, amely megvédheti Önt csalás esetén. Ne feledje, hogy a magánszemélyekkel kötött szerződést bérletnek nevezik, Ön a bérbeadó, a bérlők pedig a bérlők. A szerződésben tüntesse fel a munkáltatóra vonatkozó információkat: útlevéladatok (az útlevél másolatának eltávolítása a telefonról), regisztráció, elérhetőségek. Kérdezzen a munkavégzés helyéről, próbáljon minél több információhoz jutni, és ellenőrizze még egyszer.
Tüntesse fel a tartózkodás hosszát és a bérleti díjat. Jelölje meg azt az időszakot, amikor a feleknek figyelmeztetniük kell egymást a szerződés idő előtti felmondásáról.
Sorolja fel a szerződésben azt az ingatlant, amely a vidéki házban van, tüntesse fel annak állapotát és kár esetén a kötbéreket.
Ne felejtse el megbeszélni annak lehetőségét, hogy rendszeresen meglátogassa a bérlőket. Magyarázza el, hogy ez az intézkedés szükséges, mert Ön a tulajdonos, és ismernie kell mind a ház, mind az ingatlan állapotát.
Nem lesz felesleges emlékeztetni arra, hogy bérbeadóként évente adót kell fizetnie.

Az ingatlanok bérbeadása fáradságos üzlet, de ahhoz, hogy a problémák elkerüljék Önt, legyen előre nagyon óvatos, ezzel felelősségteljes hozzáállásra készteti bérlőit az ingatlanok iránt.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem tartalmaz különleges szabályokat a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés keretében fennálló jogviszonyokra vonatkozóan, és a bérletre vonatkozó általános rendelkezések (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. fejezetének első bekezdése) nem. korlátozza a szerződés tárgyi összetételét. Ebből következik, hogy nem lakáscélú helyiségek bérlőjeként minden rátermett személy felléphet.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 615. cikke értelmében a lízingbevevő köteles a lízingelt ingatlant a lízingszerződés feltételeinek megfelelően, és ha a szerződés nem határozza meg, akkor az ingatlan rendeltetésének megfelelően használni. Azonnal megjegyezzük, hogy a törvény nem engedélyezi a nem lakáscélú helyiségek használatát állampolgárok tartózkodására.

Nem alapja a bérleti szerződés érvénytelennek vagy meg nem kötöttnek való elismerésének, ha az a magánszemély, aki nem egyéni vállalkozó (bérlő) bérelt nem lakáscélú helyiséget vállalkozási tevékenység végzésére vesz igénybe (lásd még a Btk. A kelet-szibériai körzet FAS, 2004. március 9.) N A33-3839 / 03-C2-F02-744 / 04-C2).

Ezen túlmenően nyilvánvaló, hogy a bérleti szerződés megkötése csak azt eredményezi, hogy a bérlő követelheti a dolog használatba vétele (birtoklás és használat) számára (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke). Önmagában egy ilyen megállapodás megkötése nem jelzi, hogy a lízingbevevő vállalkozói tevékenységet folytat (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 2. cikkének 1. pontja). Az egyéni vállalkozói státuszt a lízingbevevő a szerződés megkötése után szerezheti meg, például akkor, amikor ténylegesen elkezdi vállalkozási tevékenységre használni az ingatlant.

Így nem tiltja a törvény nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadását olyan magánszemélyeknek, akik nem egyéni vállalkozók. A bérbeadó számára az ilyen személlyel kötött megállapodás nem jár negatív jogkövetkezményekkel.

Ami a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlő üzleti célú felhasználásának jogkövetkezményeit illeti, szem előtt kell tartani, hogy az állami nyilvántartásba vétel nélküli vállalkozói tevékenység gyakorlása egyéni vállalkozóként jogellenes, és ilyen tevékenység bevonásával járhat. közigazgatási eljárásban (az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyve 14.1. cikkének 1. része) vagy büntetőjogi (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke) eljárásban részt vevő személy. Ezenkívül a jogi személy alapítása nélkül vállalkozói tevékenységet folytató, egyéni vállalkozóként nem bejegyzett állampolgárnak nincs joga hivatkozni arra, hogy nem vállalkozó az általa kötött ügyletekkel kapcsolatban. A bíróság az ilyen ügyletekre alkalmazhatja az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének a vállalkozói tevékenységek végrehajtásával kapcsolatos kötelezettségekre vonatkozó szabályait (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 23. cikke).

Ebben az esetben, ha egy magánszemély egyéni vállalkozóként van bejegyezve, akkor egyáltalán nem merül fel a kérdés: mindenki megérti, hogy a vállalkozók bérelhetnek helyiségeket irodáknak, üzleteknek, raktáraknak vagy műhelyeknek – és lehetőség szerint bérbe is adhatnak ilyen ingatlanokat. De szükséges-e regisztráció az USRIP-nél az ilyen megállapodások megkötéséhez?

A valóságban nem. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke kimondja, hogy vagy a tulajdonos, vagy az általa meghatalmazott személy, vagy az, aki a törvény értelmében jogosult a tulajdonos nevében eljárni, bérelhet ingatlant. A törvény már nem tesz említést további korlátozásokról (például egyéni vállalkozói státusz és az USRIP-nél való regisztráció szükségessége), és nem állít fel semmilyen akadályt.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke. Földesúr

Az ingatlan bérleti joga a tulajdonost illeti meg. A bérbeadó lehet olyan személy is, akit törvény vagy a tulajdonos jogosult az ingatlan bérbeadására.

Bármilyen típusú ingatlan bérbeadásának puszta ténye sem elég ahhoz, hogy vállalkozói tevékenységről beszéljünk. Az RF Fegyveres Erők 2004. évi plénuma az illegális vállalkozásról szóló 23. határozatával tisztázta, hogy ha egy magánszemélynek van ingatlana, de személyesen jelenleg nincs rá szüksége, joga van azt használni, beleértve a bérbeadást is (p. . 2 határozat). Hasonló álláspontot fogalmaz meg az RF Fegyveres Erők Plénumának 2006. évi 18. sz. határozatának 13. pontja.

Így egy egyszeri tranzakció nem elegendő ahhoz, hogy az állampolgárt illegális vállalkozásért felelősségre vonják - vagy sürgősen regisztráljon az USRIP-nél. Az ilyen tranzakcióknak szisztematikusnak kell lenniük.

Lehet magánszemély bérbeadó?

A szervezet számára

Erre nincs közvetlen tilalom. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. és 213. cikke szerint az állampolgárnak joga van minden olyan ingatlan birtoklására, amelyre a törvény nem ír elő korlátozást – és a tulajdonával saját belátása szerint rendelkezhet.

Ennek megfelelően a hatályos jogszabályok szempontjából nem áll fenn - és belátható időn belül sem - tilalom magánszemélytől ingatlan bérbeadásra jogi személy részére.

Egy másik személynek

Arra a kérdésre, hogy lehet-e magánszemélynek bérbe adni nem lakás céljára szolgáló helyiséget, a válasz a törvény szempontjából pozitív. A Ptk. bérleti szerződésre vonatkozó normái semmilyen módon nem korlátozzák a jogviszonyban résztvevők alanyi összetételét. Ennek megfelelően nincs korlátozás azokra a szerződésekre, amelyek alapján egy állampolgár, aki nem egyéni vállalkozó, ingatlant ad bérbe egy másik, szintén vállalkozói státusszal nem rendelkező személynek, bármilyen ingatlantárgyat, beleértve a nem lakáscélúakat is.

Az ingatlanbérleti szerződés megkötése önmagában csak azt a jogot adja a bérlőnek, hogy követelje a tárgy átruházását. Azt a kérdést, hogy ezután mit kezd vele a bérlő, a törvény nem foglalkozik, és semmilyen korlátozást nem szabnak meg. Ennek megfelelően, még ha az egyik állampolgár egy nem lakáscélú tárgyat adott át egy másiknak, és azt illegális üzletre használta, a szerződés akkor sem válik érvénytelenné.

Vannak korlátozások?

A bérleti díjak egyetlen törvényi korlátozása az adófizetési kötelezettség. Senki nem törölte a személyi jövedelemadót - ezért ha egy magánszemély nem lakás céljára ad bérbe, akkor fizetnie kell:

13% - ha nem egyéni vállalkozó;
6% - ha az egyéni vállalkozó "egyszerűsített" alapon.

Az USRN azonban, ahol az ingatlanjogokat rögzítik, nem ismeri az állampolgárok egyéni vállalkozókra és nem egyéni vállalkozókra való felosztását - benne a különbséget csak az "egyének - szervezetek" szintjén állapítják meg. Ezért maga a szerződés korlátozás nélkül megköthető.

Lehet bérlőként szerződést kötni?

Ami azt a kérdést illeti, hogy magánszemély bérelhet-e nem lakás céljára szolgáló helyiséget, itt sincsenek korlátozások. Ráadásul, az ingatlan lakáshoz nem kapcsolódó része személyes célra is felhasználható. Például a törvény nem tartalmaz semmilyen tilalmat arra vonatkozóan, hogy az állampolgárok garázst béreljenek személyes autójának elhelyezésére, amelyet nem kereskedelmi tevékenységre használnak.

Másik dolog, hogy az egyértelműen kereskedelmi célú ingatlanok bérbeadása kérdéseket vethet fel a szabályozó hatóságokban – sőt ellenőrzést is kiválthat. De maga a törvény nem tiltja az ilyen tevékenységeket.

Következtetés

Így a nem lakáscélú ingatlan birtokában a polgárnak joga van bérbe adni anélkül, hogy egyéni vállalkozóként regisztrálna az USRIP-ben. Abban az esetben, ha az ügylet egyszeri volt, és a rendszerességre utaló jelek nem mutatkoznak, a törvény nem támaszt akadályt.

Kérdések csak azokban az esetekben merülhetnek fel, amikor a tárgyon egyértelmű kereskedelmi cél jelei vannak – de még ebben a helyzetben sincs közvetlen jogszabályi tilalom.