Zašto staviti kuću u funkciju. Zašto staviti kuću u funkciju. Što učiniti ako kuća nije sasvim spremna

Detalji Objavljeno 28.03.2014 15:20

U procesu izgradnje višekatnih stambenih zgrada, trenutak puštanja novih zgrada u rad vrlo je odgovoran, jer kršenje građevinskih propisa tijekom izgradnje objekata može dovesti do tragičnih posljedica tijekom daljnjeg rada zgrade. Iz tog razloga kvalitetu izvedenih građevinskih radova obvezno kontrolira država.

Prije nego što se prvi stanari počnu useljavati u nove stanove izgrađene kuće, programer mora dobiti dozvolu za puštanje nove zgrade u rad od državnih nadzornih struktura. U ovom članku saznat ćete tko i kako kontrolira kvalitetu rada u različitim fazama izgradnje stambene zgrade i koji su dokumenti potrebni za potvrdu kvalitete novoizgrađenog objekta.

Kvaliteta i sigurnost novogradnje je dokumentirana

Za većinu građana koji postanu vlasnici i krajnji korisnici proizvoda developera, drugim riječima, stanovnicima stanova u novogradnji, procesi i tehnologije praćenja kvalitete građevinskih radova čine se vrlo nejasnima. U većoj su mjeri zainteresirani za pitanja malo drugačije prirode - vrijeme isporuke kuće, kada se možete useliti u stan i započeti popravke prema svojim zamislima, odnosno smjestiti se u svoj novi dom. .

No, ne treba žuriti, jer dok investitor ne dobije dozvolu za puštanje objekta u rad i useljenje u kuću, stanovi se ne mogu prenijeti na korištenje građanima. Ovdje stupa na snagu tehnologija kontrole kvalitete građevinskih radova od strane države. A dozvola koju je primio programer služi kao jamstvo za nove doseljenike da je sve građevinske radove izveo programer ispravno i da se kući neće dogoditi ništa loše u budućnosti.

Postupak izdavanja dopuštenja uređen je zakonom

Dakle, građevinski radovi na objektu su u potpunosti završeni i vrijeme je da investitor izradi niz dokumenata. Posebno odabrani popis dokumenata osmišljen je kako bi se potvrdila kvaliteta i sigurnost rada podignutog objekta, a akt o puštanju u rad zgrade koji je potpisala komisija za prihvaćanje služi kao osnova za prijenos stanova njihovim vlasnicima. I danas, po staroj navici, mnogi postupak provjere kvalitete gradnje objekta nazivaju "državnom komisijom", iako je procedura davanja objekta u pogon dosta davno promijenjena.

Prihvaćanje kuće od strane članova "državne komisije" u uobičajenom smislu ove formulacije provodilo se do kraja 2004. godine, kada je usvojen i stupio na snagu Zakon o urbanizmu Ruske Federacije. Povjerenstvo je uključivalo predstavnike projektantskih organizacija - nositelja projekta, arhitektonske i građevinske kontrole, vatrogasnog, sanitarnog nadzora, kao i djelatnike niza specijaliziranih organizacija. Štoviše, moralo se dobiti dopuštenje od svake organizacije zastupljene u komisiji. Uvođenjem novog postupka prihvaćanja promijenjen je postupak obrade potrebnih dokumenata, odluka se sada donosi cjelovito.

Odnosno, postupak prihvaćanja donekle je pojednostavljen, a nakon uvođenja Urbanističkog kodeksa, puštanje u rad stambenog objekta regulirano je sljedećim zakonodavnim aktima:

• Članak 55. Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije (FZ br. 190), koji kaže da prihvaćanje projekata kapitalne izgradnje provode lokalne vlasti.
• Prema Pravilniku o provedbi državnog nadzora gradnje u Ruskoj Federaciji (uveden Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 54 od 1. veljače 2006.), tijela za nadzor gradnje obvezuju se provjeriti rad u svakoj fazi izgradnje, od primitak građevinske dozvole od strane investitora do završne faze rada.

Ovi zakonodavni akti, zapravo, sve mjere za prihvaćanje objekta svode se na potrebu da programer pribavi dva dokumenta:

U prvoj fazi donosi se Zaključak o sukladnosti - AIA (Zaključak o sukladnosti izgrađenog, rekonstruiranog, popravljenog objekta kapitalne izgradnje sa zahtjevima tehničkih propisa i projektne dokumentacije).

Rukovodeći se "Pravilnicima o provedbi državnog nadzora gradnje u Ruskoj Federaciji", tijekom cijelog razdoblja izgradnje provode se provjere kvalitete izvedenih radova, a do završetka izgradnje tzv. završne provjere, akumulira se težak popis verifikacijskih radnji, koji sadrži informacije o nedostacima, vremenu i vremenu njihovog uklanjanja.

Potreban zaključak donosi se na temelju završnog pregleda objekta od strane predstavnika Državnog odbora za nadzor gradnje, kao iu skladu s aktima međuprovjera. Povjerenstvo zapošljava specijalizirane stručnjake, od kojih svaki provjerava određeni segment rada, prema svojoj specijalnosti - to su električari, vodoinstalateri, sanitarno-epidemiološki nadzor, vatrogasni inspektori itd.

Druga faza prihvaćanja, na temelju zaprimljenog zaključka ZPU-a, kao i niza dokumenata (koji nisu izravno povezani s postupkom prihvaćanja: potvrda o vlasništvu nad zemljištem itd.), nositelju zahvata izdaje se glavni dokument - Dozvola za postavljanje objekt pušten u rad.

I već nakon dobivanja dopuštenja za puštanje u rad, nova stambena zgrada smatra se da je prošla državnu inspekciju, potvrđena je razina kvalitete izvedenih radova, što nije izazvalo pritužbe primatelja, a stanovnici mogu biti mirni za sigurnost život. To također znači dostupnost državne registracije kuće (dodjela poštanske adrese), i što je najvažnije, dozvola za puštanje u rad znači da se stanovi mogu prenijeti na vlasnike (prema potvrdama o prihvaćanju chi) .

Spremnost objekta za konačnu provjeru mora biti potpuna

Prije pozivanja predstavnika Državne komisije za nadzor gradnje u objekt radi završnog pregleda i puštanja objekta u rad, nositelj zahvata (generalni izvođač) mora dovršiti sljedeće radove na objektu:

• Građevinski i instalacijski radovi.
• Provjera funkcioniranja inženjerskih komunikacija.
• Sklapanje ugovora o održavanju i vođenju komunalnih objekata (dizala, vodovod, kanalizacija, plin, grijanje, električna energija).
• Uređenje okoline (asfaltiranje cesta, kolnih prilaza, rasvjete, parkirališta i dr.).
• Mjerenje objekta od strane zaposlenika BTI.

Sve navedeno potvrđuje potpunu spremnost objekta za useljenje i stanovanje. Svaki nedostatak može postati prepreka za ishođenje PPU-a, a samim tim i za izdavanje Odobrenja za puštanje objekta u rad.

Nedostatak ove dozvole stvara probleme u prijenosu stanova vlasnicima. Stoga se nositelj projekta nalazi u situaciji da nije u mogućnosti na vrijeme ispuniti svoje obveze prema kupcima – ugovornim stranama iz ugovora o udjelu u kapitalu (DDU). Što za sobom povlači tužbe i moguće neočekivane troškove za programera.

Prije nego što se smjestite i dizajnirate...

Prije donošenja Zakonika o urbanističkom planiranju (GSC), bila je uobičajena praksa da se vlasnicima stanova omogući da izvrše popravke prije nego što je kuća službeno puštena u rad. Danas su zahtjevi drugačiji - naseljavanje stanara može se provesti tek nakon što programer dobije dopuštenje za puštanje kuće u rad. A nakon što se dobije dopuštenje, stanovi se prenose prema aktima o prihvaćanju i prijenosu (do ovog trenutka podaci mjerenja BTI-a već su spremni). Ovom radnjom - potpisivanjem akta, u pravilu se prenose ključevi, nakon čega vlasnik može koristiti stambeni prostor za namjeravanu svrhu. Ipak, vlasniku se savjetuje da se suzdrži od izvođenja većih popravaka koji utječu na konfiguraciju stana do trenutka izdavanja potvrde o vlasništvu. Ovaj dokument potvrđuje da stan pripada njegovom vlasniku, s tim dokumentom stan se može prodati, darovati ili naslijediti.

Zakon jasno kaže: bilo kakve promjene u konfiguraciji stana prije stjecanja prava vlasništva su neprihvatljive. Takva je zabrana sasvim opravdana i povezana je s postupkom izdavanja katastarske putovnice (potrebne za dobivanje potvrde o vlasništvu). Doista, u procesu provođenja ovog postupka, možda će biti potrebno ponovno izmjeriti površine stana. Istodobno, novi elementi dizajna (završna obrada suhozidnim pločama, izgradnja ukrasnih elemenata - stupova, niša i sl.) mogu postati prepreka za mjerače, a potonji će zakonski zahtijevati uklanjanje tih prepreka. Nepoštivanje njihovih zahtjeva može poslužiti kao prepreka daljnjem upisu vlasništva, a demontaža elemenata novog dizajna uređenja povezana je s nepotrebnim troškovima.

Kakav je rezultat?

U ovom smo članku pokušali nabrojati sve radnje potrebne za ishođenje dokumentacije koja jamči dovoljno visoku kvalitetu građenja i pratećih radova te siguran boravak stanara u novoizgrađenim stanovima.

Treba napomenuti da su suvremeni postupci ishođenja dozvola osmišljeni na način da se u svakoj fazi utvrđuje stupanj odgovornosti za obavljanje inspekcijskog nadzora. U osnovi, to je učinjeno kako bi se iz prakse isključile "dopisne provjere" koje se provode radi određenog poticaja. Pri završnom pregledu razmatraju se akti međuprovjera - čime se prati kvaliteta "skrivenog" rada, postaje očita razina odgovornosti nositelja projekta u smislu razine organizacije unutarnje kontrole.

Osim toga, zahvaljujući modernom sustavu inspekcije, vrijeme potrebno za izradu potrebnih dokumenata donekle je smanjeno. Trenutno, programer, marljivo poštujući sve građevinske propise, ne troši više od 2-3 mjeseca da dovrši potrebne dokumente, uključujući prijenos stanova vlasnicima.

Investitor se ne slaže s odbijanjem izdavanja dozvole za puštanje u rad

1. Dopuštenje za puštanje u rad objekta je dokument koji potvrđuje završetak izgradnje, rekonstrukciju objekta kapitalne izgradnje u potpunosti u skladu s građevinskom dozvolom, projektnom dokumentacijom, kao i usklađenost izgrađenog, rekonstruiranog objekta kapitalne izgradnje s zahtjevi za izgradnju, rekonstrukciju izgradnje kapitalnog objekta, utvrđeni na dan izdavanja urbanističkog plana zemljišne čestice podnesen za ishođenje građevinske dozvole, dopušteno korištenje zemljišne čestice ili, u slučaju izgradnje, rekonstrukcija linijski objekt, projekt uređenja prostora i projekt geodetske izmjere (osim u slučaju kada za izgradnju, rekonstrukciju linijskog objekta nije potrebna izrada prostorno-planske dokumentacije), projekt uređenja prostora u slučaju da je izdana dozvola za puštanje u rad linearnog objekta, čije postavljanje ne zahtijeva formiranje zemljišne parcele, kao i ograničenja utvrđena u skladu sa zemljišnim i drugim zakonodavstvom Ruske Federacije.

ConsultantPlus: napomena.

Mogućnost prijenosa i primanja u automatiziranom načinu rada informacija i dokumenata predviđenih u dijelu 2. čl. 55, mora se dostaviti najkasnije godinu dana od 27.6.2019. (FZ od 27.6.2019. N 151-FZ).

2. Za puštanje objekta u rad, programer se obraća federalnoj izvršnoj vlasti, izvršnoj vlasti subjekta Ruske Federacije, lokalnoj samoupravi, Državnoj korporaciji za atomsku energiju "Rosatom" ili Državnoj korporaciji za svemirske aktivnosti "Roskosmos". “, koja je izdala građevinsku dozvolu, neposredno ili putem multifunkcionalnog centra uz zahtjev za izdavanje dozvole za stavljanje objekta u funkciju. Programeri čiji nazivi sadrže riječi "specijalizirani programer" također se mogu prijaviti s navedenom prijavom koristeći jedinstveni informacijski sustav za stambenu izgradnju, osim u slučajevima kada je, u skladu s regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije, dozvola za stavljanje objekta u rad izdaje se putem drugih informacijskih sustava koji moraju biti integrirani s jedinstvenim informacijskim sustavom stanogradnje.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

ConsultantPlus: napomena.

Dokumenti predviđeni stavkom 13. dijela 3. čl. 55. (u prethodnom izdanju), podneseni do 08.04.2018., uz zahtjev za izdavanje odobrenja za stavljanje objekta u rad, prilog su odobrenja, a sama dozvola je rješenje o utvrđivanju zaštitnog pojasa.

3. Za donošenje rješenja o izdavanju dozvole za stavljanje objekta u pogon potrebni su sljedeći dokumenti:

1) isprave o vlasništvu na zemljišnoj čestici, uključujući ugovor o osnivanju prava služnosti, rješenje o osnivanju javnog dobra;

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

2) urbanistički plan zemljišne čestice koji se podnosi za ishođenje građevinske dozvole, odnosno u slučaju građenja, rekonstrukcije linijskog objekta, projekt prostornog uređenja i geodetski projekt (osim u slučaju kada je predviđena gradnja, rekonstrukcija linijskog objekta). linearni objekt ne zahtijeva izradu prostorno-planske dokumentacije) , prostorno-planski projekt u slučaju da je izdana dozvola za puštanje u rad linearnog objekta za čije postavljanje nije potrebno formiranje zemljišne čestice;

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

3) građevinsku dozvolu;

4) akt o prihvaćanju objekta kapitalne izgradnje (u slučaju izgradnje, rekonstrukcije na temelju ugovora o izgradnji);

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

6) akt kojim se potvrđuje usklađenost parametara izgrađenog, rekonstruiranog objekta kapitalne izgradnje s projektnom dokumentacijom, uključujući zahtjeve za energetsku učinkovitost i zahtjeve za opremanje objekta kapitalne izgradnje mjernim uređajima za korištene energetske resurse, potpisan od strane nositelj građenja (izvođač građenja i nositelj zahvata ili tehnički od strane naručitelja kod građenja, rekonstrukcije na temelju ugovora o građenju, kao i od strane osobe koja obavlja nadzor građenja, kod građenja kontrola na temelju sporazuma);

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

7) dokumenti koji potvrđuju usklađenost izgrađenog, rekonstruiranog objekta kapitalne izgradnje s tehničkim specifikacijama i potpisani od strane predstavnika organizacija koje upravljaju komunalnim mrežama (ako postoje);

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

8) dijagram koji prikazuje lokaciju izgrađenog, rekonstruiranog kapitalnog građevinskog objekta, lokaciju inženjerskih i tehničkih potpornih mreža unutar granica zemljišne čestice i plansku organizaciju zemljišne čestice i potpisan od strane osobe koja izvodi izgradnju ( nositelj građenja i nositelj zahvata ili tehnički naručitelj u slučaju građenja, rekonstrukcije na temelju ugovora o građenju), osim u slučaju građenja, rekonstrukcije linijskog objekta;

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

9) zaključak državnog tijela za nadzor gradnje (u slučaju da je državni nadzor gradnje predviđen u skladu s dijelom 1. članka 54. ovog Zakonika) o usklađenosti izgrađenog, rekonstruiranog objekta kapitalne izgradnje sa zahtjevima projektne dokumentacije. (uključujući projektnu dokumentaciju, koja uzima u obzir promjene u skladu s dijelovima 3.8 i 3.9 članka 49. ovog Kodeksa), uključujući zahtjeve za energetsku učinkovitost i zahtjeve za opremanje objekta kapitalne izgradnje s mjernim uređajima za korištene izvore energije , zaključak saveznog tijela izvršne vlasti ovlaštenog za provođenje saveznog državnog nadzora zaštite okoliša (u daljnjem tekstu: savezno državno tijelo za nadzor okoliša) izdanog u slučajevima predviđenim stavkom 7. članka 54. ovog zakona;

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

10) dokument kojim se potvrđuje sklapanje ugovora o obveznom osiguranju građanske odgovornosti vlasnika opasnog objekta za nanošenje štete kao posljedice nesreće u opasnom postrojenju u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o obveznom osiguranju civilnog osiguranja odgovornost vlasnika opasnog postrojenja za nanošenje štete uslijed nesreće na opasnom postrojenju;

11) akt o prihvaćanju radova obavljenih za očuvanje objekta kulturne baštine, odobren od strane nadležnog tijela za zaštitu objekata kulturne baštine, definiran Saveznim zakonom od 25. lipnja 2002. N 73-FZ "O objektima kulturne baštine" (spomenici povijesti i kulture) naroda Ruske Federacije", tijekom restauracije, konzervacije, popravka ovog objekta i njegove prilagodbe za suvremenu uporabu;

12) tehnički plan objekta kapitalne izgradnje, pripremljen u skladu sa Saveznim zakonom od 13. srpnja 2015. N 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina";

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

3.1. Dokument i zaključak iz točke 6. i 9. dijela 3. ovoga članka moraju sadržavati podatke o standardnim vrijednostima pokazatelja koji su uključeni u zahtjeve energetske učinkovitosti objekta kapitalne izgradnje, te o stvarnim vrijednostima takvih pokazatelji utvrđeni u odnosu na izgrađeni, rekonstruirani kapitalni građevinski objekt kao rezultat studija, mjerenja, ispitivanja, ispitivanja, kao i drugih informacija, na temelju kojih se utvrđuje usklađenost takvog objekta sa zahtjevima energetske učinkovitosti i utvrđuju se zahtjevi za njegovu opremljenost mjernim uređajima za korištene energente. Prilikom građenja, rekonstrukcije višestambene zgrade zaključak državnog nadzora građenja mora sadržavati i podatke o razredu energetske učinkovitosti višestambene zgrade, utvrđenom u skladu sa propisima o uštedi energije i o poboljšanju energetske učinkovitosti.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

3.2. Dokumente (njihove preslike ili podatke sadržane u njima) iz stavka 1., 9. stavka 3. ovoga članka traže tijela iz stavka 2. ovoga članka, u državnim tijelima, jedinicama lokalne samouprave i tijelima podređenim državnim ili lokalnim tijelima. vladine organizacije koje raspolažu tim dokumentima, ako nositelj projekta nije sam dostavio te dokumente.

3.3. Dokumente navedene u stavcima 1., , , i 8. dijela 3. ovoga članka podnositelj zahtjeva šalje samostalno, ako navedeni dokumenti (njihove preslike ili informacije sadržane u njima) nisu na raspolaganju državnim tijelima, jedinicama lokalne samouprave ili podređenim državnim tijelima ili tijelima jedinica lokalne samouprave. Ako ispravama iz ovoga dijela raspolažu tijela državne vlasti, jedinice lokalne samouprave ili organizacije podređene državnim tijelima ili jedinicama lokalne samouprave, te isprave traži tijelo iz stavka 2. ovoga članka, u tijelima i organizacijama kojima raspolaže. od kojih navedene isprave, ako ih nositelj nije sam dostavio.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

3.4. Na međuresorne zahtjeve tijela iz stavka 2. ovoga članka dokumente (njihove preslike ili podatke sadržane u njima) iz stavka 3. ovoga članka daju državna tijela, jedinice lokalne samouprave i organizacije podređene državnim tijelima ili jedinicama lokalne samouprave. , na čijem se raspolaganju ovi dokumenti nalaze najkasnije u roku od tri radna dana od dana primitka odgovarajućeg međuresornog zahtjeva.

4. Vlada Ruske Federacije može utvrditi, osim onih navedenih u dijelu 3. ovog članka, druge dokumente potrebne za dobivanje dozvole za puštanje objekta u rad kako bi se dobile potpune informacije potrebne za stavljanje kapitala građevinski objekt u državnoj evidenciji.

4.1. Za dobivanje dozvole za puštanje objekta u rad dopušteno je zahtijevati samo dokumente navedene u dijelu 3. i ovom članku. Dokumenti predviđeni dijelom 3. i ovoga članka mogu se slati u elektroničkom obliku. Vlada Ruske Federacije ili najviše izvršno tijelo državne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije (u slučaju izdavanja dozvole za puštanje objekta u rad od strane izvršnih tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, lokalnih vlasti ) može utvrditi slučajeve u kojima se usmjeravanje dokumenata navedenih u dijelu 3. i ovom članku i izdavanje dozvola za puštanje u rad obavlja isključivo u elektroničkom obliku. Postupak slanja dokumenata navedenih u dijelu 3. i ovom članku saveznim izvršnim tijelima ovlaštenim za izdavanje dozvola za puštanje objekta u rad, izvršnim tijelima konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, lokalnim vlastima, Državnoj korporaciji za atomsku energiju " Rosatom" ili Državnu korporaciju za svemirske aktivnosti "Roskosmos" u elektroničkom obliku osniva Vlada Ruske Federacije.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

5. Tijelo, Državna korporacija za atomsku energiju "Rosatom" ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti "Roskosmos" koja je izdala građevinsku dozvolu, u roku od sedam radnih dana od dana primitka zahtjeva za izdavanje dozvole staviti na stavljanje objekta u rad, mora osigurati provjeru postojanja i ispravnosti izvršenja dokumenata navedenih u stavku 3. ovog članka, inspekciju objekta kapitalne izgradnje i izdati podnositelju zahtjeva dozvolu za puštanje objekta u rad ili odbiti izdavanje takvog dopuštenje, uz navođenje razloga odbijanja. Tijekom pregleda izgrađenog, rekonstruiranog objekta kapitalne izgradnje, usklađenost takvog objekta sa zahtjevima navedenim u građevinskoj dozvoli, zahtjevima za izgradnju, rekonstrukciju objekta kapitalne izgradnje utvrđenim na dan izdavanja urbanističkog plana provjerava se zemljište koje se podnosi za ishođenje građevinske dozvole, odnosno u slučaju građenja, rekonstrukcije linijskog objekta sa zahtjevima prostornog i geodetskog projekta (osim slučajeva u kojima je potrebna izrada planske dokumentacije). teritorij nije potreban za izgradnju, rekonstrukciju linearnog objekta), zahtjevi utvrđeni projektom uređenja teritorija, u slučaju izdavanja dozvole za puštanje u rad linearnog objekta, za čije postavljanje nije potrebno formiranje zemljišne čestice , kao i dopušteno korištenje zemljišne parcele, ograničenja utvrđena u skladu sa zemljišnim i drugim zakonodavstvom Ruske Federacije, zahtjevi projektne dokumentacije, uključujući zahtjeve energetske učinkovitosti i zahtjeve za opremanje objekta kapitalne izgradnje s mjernim uređajima korištenih energetskih resursa. Ako se tijekom izgradnje, rekonstrukcije objekta kapitalne izgradnje provodi državni građevinski nadzor u skladu s dijelom 1. članka 54. ovoga Zakonika, inspekcija takvog objekta od strane tijela koje je izdalo građevinsku dozvolu ne provodi se.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

6. Razlozi za odbijanje izdavanja odobrenja za stavljanje u pogon objekta su:

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

2) neusklađenost objekta kapitalne izgradnje sa zahtjevima za izgradnju, rekonstrukciju objekta kapitalne izgradnje, utvrđenim na dan izdavanja urbanističkog plana zemljišne čestice podnesenog za dobivanje građevinske dozvole, ili u slučaju građenje, rekonstrukcija, remont linijskog objekta, uz uvjete iz projekta prostornog uređenja i geodetskog projekta (osim u slučajevima kada za izgradnju, rekonstrukciju linijskog objekta nije potrebna izrada prostorno-planske dokumentacije), uvjeti utvrđeno projektom uređenja teritorija, u slučaju da je izdana dozvola za puštanje u rad linearnog objekta, čije postavljanje ne zahtijeva formiranje zemljišne čestice;

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

3) neusklađenost objekta kapitalne izgradnje sa zahtjevima utvrđenim u građevinskoj dozvoli;

4) neusklađenost parametara izgrađenog, rekonstruiranog objekta kapitalne izgradnje s projektnom dokumentacijom;

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

5) neusklađenost objekta kapitalne izgradnje s dopuštenom uporabom zemljišne parcele i (ili) ograničenjima utvrđenim u skladu sa zemljišnim i drugim zakonodavstvom Ruske Federacije od dana izdavanja dozvole za postavljanje objekta. u rad, osim u slučajevima kada su ta ograničenja predviđena odlukom o uspostavi ili promjeni zone s posebnim uvjetima za korištenje teritorija, donesenom u slučajevima predviđenim stavkom 9. dijela 7. članka 51. ovog Zakonika, i objekt kapitalne izgradnje u izgradnji, rekonstruiran, u vezi s čijim postavljanjem je uspostavljena ili promijenjena zona s posebnim uvjetima za korištenje teritorija, nije pušten u rad.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

6.1. Neprimitak (zakašnjeli primitak) traženih dokumenata u skladu s dijelom 3.2. i 3.3. ovoga članka ne može biti razlog za odbijanje izdavanja dozvole za puštanje objekta u rad.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

8. Odbijanje izdavanja dozvole za puštanje objekta u rad može se osporiti pred sudom.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

9. Dozvola za puštanje objekta u rad (osim linearnog objekta) izdaje se investitoru ako federalna izvršna vlast, izvršna vlast konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, lokalna samouprava, državna atomska energija Korporacija "Rosatom" ili Državna svemirska korporacija - aktivnosti Roskosmosa, koja je izdala građevinsku dozvolu, kopiju dijagrama koji prikazuje lokaciju izgrađenog, rekonstruiranog kapitalnog građevinskog objekta, lokaciju inženjerskih i tehničkih potpornih mreža unutar granica zemljišta parcela i planska organizacija zemljišne čestice prenesena je bez naknade za postavljanje takve kopije u državni informacijski sustav za obavljanje poslova urbanističkog planiranja.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

9.1. Savezno izvršno tijelo, izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijelo lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju "Rosatom" ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti "Roskosmos", koja je izdala dozvolu za postavljanje postrojenje u rad, u roku od pet radnih dana od datuma izdavanja takva se dozvola daje (uključujući korištenje jedinstvenog sustava međuresorne elektroničke interakcije i regionalnih sustava međuresorne elektroničke interakcije povezanih s njim) prijenos državnim tijelima sastavnih entiteta Ruske Federacije Federacija, lokalne samouprave općinskih okruga, gradskih okruga informacije, dokumenti, materijali navedeni u stavcima 3. - 9.2., i 12. dijela 5. članka 56. ovog zakona.

10. Dopuštenje za puštanje objekta u rad osnova je za državnu registraciju izgrađenog objekta kapitalne izgradnje, izmjene državnih knjigovodstvenih dokumenata rekonstruiranog objekta kapitalne izgradnje.

10.1. Obavezni dodatak dopuštenju za puštanje objekta u rad je tehnički plan objekta kapitalne izgradnje koji podnosi podnositelj zahtjeva, pripremljen u skladu sa Saveznim zakonom od 13. srpnja 2015. N 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" .

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

11. Dozvola za puštanje objekta u rad mora sadržavati podatke o objektu kapitalne izgradnje u iznosu potrebnom za provedbu njegove državne katastarske registracije. Sastav takvih informacija mora biti u skladu sa zahtjevima utvrđenim u skladu sa Saveznim zakonom od 13. srpnja 2015. N 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" za sastav informacija u grafičkim i tekstualnim dijelovima tehničkog plana.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

11.1. Nakon završetka izgradnje objekta kapitalne izgradnje, osoba koja izvodi izgradnju dužna je investitoru takvog objekta prenijeti rezultate inženjerskih istraživanja, projektnu dokumentaciju, potvrde o pregledu radova, konstrukcija, dijelova mreža inženjersku i tehničku podršku objekta kapitalne izgradnje, drugu dokumentaciju potrebnu za rad takvog objekta.

11.2. Prilikom izvođenja radova na očuvanju objekta kulturne baštine izdaje se dozvola za puštanje u rad takvog objekta uzimajući u obzir specifičnosti utvrđene zakonodavstvom Ruske Federacije o zaštiti objekata kulturne baštine.

12. Oblik dopuštenja za puštanje objekta u rad utvrđuje savezno izvršno tijelo koje ovlasti Vlada Ruske Federacije.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

13. U roku od tri radna dana od dana izdavanja odobrenja za puštanje objekta u rad, tijelo koje je izdalo takvo odobrenje šalje primjerak takvog odobrenja saveznom tijelu izvršne vlasti ovlaštenom za provedbu državnog građevinskog nadzora, ako je odobrenje izdano. je izdana za puštanje objekta u rad kapitalnu izgradnju, navedenu u stavku 5.1 članka 6. ovog Kodeksa, ili izvršnom tijelu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ovlaštenom za provedbu državnog nadzora izgradnje, ako je izdana dozvola za puštanje u rad drugih objekata kapitalne izgradnje.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

14. U slučajevima predviđenim stavkom 9. dijela 7. članka 51. ovog zakona, u roku od tri radna dana od dana izdavanja dozvole za puštanje objekta u rad, federalno izvršno tijelo, izvršno tijelo sastavnice subjekt Ruske Federacije, lokalna vlada, Državna korporacija za atomsku energiju Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roscosmos, koja je izdala takvu dozvolu, šalju (uključujući korištenje jedinstvenog sustava međuresorne elektroničke interakcije i povezanih regionalnih sustava međuresorne elektroničke interakcije njemu) presliku takvog dopuštenja tijelima državne vlasti ili jedinicama lokalne samouprave koji su donijeli odluku o osnivanju ili promjeni zone s posebnim uvjetima za korištenje teritorija u vezi s lokacijom objekta za koji je izdana dozvola staviti objekt u funkciju.

ConsultantPlus: napomena.

Ishođenje dozvole za stavljanje objekta u pogon nije potrebno ni u slučajevima navedenim u čl. 16 FZ od 03.08.2018 N 340-FZ.

15. Odobrenje za stavljanje objekta u pogon nije potrebno ako se, sukladno članku 51. stavku 17. ovoga Zakonika, za građenje ili rekonstrukciju objekta ne zahtijeva izdavanje građevinske dozvole.

16. U slučaju izgradnje ili rekonstrukcije objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće, nositelj zahvata, najkasnije u roku od mjesec dana od dana završetka izgradnje ili rekonstrukcije objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće, podnosi na papir osobnom žalbom saveznom tijelu ovlaštenom za izdavanje građevinskih dozvola izvršnoj vlasti, izvršnoj vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili lokalnoj samoupravi, uključujući putem višenamjenskog centra, ili šalje tim tijelima poštom s obavijesti o primitku ili jedinstveni portal državnih i općinskih službi obavijest o završetku izgradnje ili rekonstrukcije individualnog stambenog građevinskog objekta ili vrtne kuće (u daljnjem tekstu: obavijest o završetku izgradnje). Obavijest o završetku izgradnje mora sadržavati podatke iz stavaka 1. i 8. dijela 1. članka 51. stavka 1. ovoga Zakonika, kao i podatke o parametrima izgrađene ili rekonstruirane individualne stambene građevine ili vrtne kuće, o plaćanju državna pristojba za državnu registraciju prava, o načinu slanja obavijesti programeru predviđenom stavkom 5. dijela 19. ovog članka. U prilogu obavijesti o završetku izgradnje:

2) tehnički plan objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće;

3) ugovor zaključen između nositelja prava na zemljišnoj čestici o utvrđivanju njihovih udjela u pravu zajedničkog vlasništva na izgrađenom ili rekonstruiranom objektu individualne stambene izgradnje ili vrtnoj kući u slučaju da je zemljišna čestica na kojoj se nalazi individualni stambeni građevinski objekt. ili vrtna kuća izgrađena ili rekonstruirana pripada dvojici i više građana na pravu zajedničkog vlasništva ili na pravu zakupa s više osoba na strani najmoprimca.

17. Ako u obavijesti o dovršetku građenja nedostaju podaci iz stavka 1. dijela 16. ovoga članka ili dokumenti koji su uz nju priloženi i predviđeni stavcima 1. do 3. dijela 16. ovoga članka, kao i ako obavijest o dovršetku građenja zaprimljena nakon proteka deset godina od dana primitka obavijesti o planiranoj gradnji, sukladno kojoj je izvršena gradnja ili rekonstrukcija objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće, odnosno obavijesti o planirana izgradnja takvog individualnog stambenog objekta ili vrtne kuće nije prethodno poslana (uključujući i vraćena developeru u skladu s dijelom 6. članka 51.1. ovog zakona), federalno izvršno tijelo, izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili tijelo lokalne samouprave ovlašteno za izdavanje građevinskih dozvola, u roku od tri radna dana od dana primitka obavijesti o dovršetku izgradnje, vraća obavijest o dovršetku izgradnje nositelju projekta i dokumente koji su joj priloženi. bez razmatranja, uz navođenje razloga vraćanja. U tom slučaju smatra se da obavijest o završetku građenja nije poslana.

18. Obrazac obavijesti o završetku izgradnje odobrava savezno izvršno tijelo nadležno za razvoj i provedbu državne politike i zakonske regulative u području građevinarstva, arhitekture, urbanizma.

19. Savezno izvršno tijelo, izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili tijelo lokalne samouprave ovlašteno za izdavanje građevinskih dozvola, u roku od sedam radnih dana od dana primitka obavijesti o završetku izgradnje:

1) provjerava usklađenost parametara izgrađenog ili rekonstruiranog individualnog stambenog objekta ili vrtne kuće navedenih u obavijesti o dovršetku izgradnje s najvećim parametrima dopuštene gradnje, rekonstrukcije kapitalnih građevinskih objekata, utvrđenih pravilima korištenja zemljišta i razvoj, dokumentacija o planiranju teritorija, važeća na dan primitka obavijesti o planiranoj izgradnji, i obvezni zahtjevi za parametre objekata kapitalne izgradnje utvrđeni ovim Kodeksom, drugim saveznim zakonima (uključujući i ako su navedeni granični parametri ili obvezni zahtjevi za parametri objekata kapitalne izgradnje mijenjaju se nakon dana kada obavijest o planiranoj izgradnji i obavijest o završetku izgradnje potvrdi usklađenost parametara izgrađene ili rekonstruirane individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće s graničnim parametrima i obveznim zahtjevima za parametri objekata kapitalne izgradnje koji su na snazi ​​na dan primitka obavijesti o planiranoj izgradnji). Ako obavijest o završetku izgradnje potvrđuje usklađenost parametara izgrađene ili rekonstruirane individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće s graničnim parametrima i obveznim zahtjevima za parametre objekata kapitalne izgradnje koji su na snazi ​​na dan primitka obavijesti o završetku, izgradnje, sukladnost parametara izgrađenog ili rekonstruiranog objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće s navedenim graničnim parametrima i obveznim zahtjevima za parametre objekata kapitalne izgradnje koji su na snazi ​​na dan primitka obavijesti o završetku građenje;

2) pregledom objekta individualne stambene izgradnje, odnosno vrtne kuće provjerava usklađenost vanjskog izgleda objekta individualne stambene izgradnje, odnosno vrtne kuće s opisom izgleda tog objekta, odnosno kuće, koji je prilog uz obavijest o planiranoj gradnji 8. članka 51. stavka 1. ovoga Zakonika, nije poslana obavijest o neusklađenosti parametara objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće navedenih u obavijesti o planiranoj gradnji s utvrđenim parametrima i (ili) nedopustivost postavljanja individualnog stambenog građevinskog objekta ili vrtne kuće na zemljišnoj čestici na temelju stavka 4. dijela 10. članka 51.1. ovoga Zakonika), ili tipskog arhitektonskog rješenja navedenog u obavijesti o planiranoj izgradnji, u slučaju izgradnja ili rekonstrukcija individualne stambene zgrade ili vrtne kuće unutar granica povijesnog naselja federalnog ili regionalnog značaja;

3) provjerava odgovara li vrsta dopuštene namjene objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće vrsti dopuštene namjene navedenoj u obavijesti o planiranoj gradnji;

4) provjerava dopuštenost postavljanja objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće u skladu s ograničenjima utvrđenim u skladu sa zemljišnim i drugim zakonodavstvom Ruske Federacije na dan primitka obavijesti o završetku izgradnje, osim u slučajevi kada su ta ograničenja predviđena odlukom o uspostavi ili promjeni zone s posebnim uvjetima za korištenje teritorija usvojenom u odnosu na planiranu izgradnju, rekonstrukciju objekta kapitalne izgradnje, a takav objekt kapitalne izgradnje nije stavljen u rad;

5) podnosi nositelju zahvata, na način naveden u obavijesti o dovršetku građenja, obavijest o usklađenosti izgrađene ili rekonstruirane individualne stambene građevine ili vrtne kuće sa zahtjevima propisa o urbanizmu ili o neusklađenosti izgrađenu ili rekonstruiranu individualnu stambenu građevinu ili vrtnu kuću sa zahtjevima propisa o prostornom planiranju uz navođenje svih osnova za slanje takve obavijesti. Obrasci obavijesti o usklađenosti izgrađenog ili rekonstruiranog objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće sa zahtjevima propisa o urbanističkoj djelatnosti, obavijesti o nesukladnosti izgrađenog ili rekonstruiranog objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće sa zahtjevima zakonodavstvo o djelatnostima urbanističkog planiranja odobrava federalno izvršno tijelo nadležno za razvoj i provedbu državne politike i zakonske regulative u području građevinarstva, arhitekture, urbanizma.

20. Obavijest o nesukladnosti izgrađenog ili rekonstruiranog objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće sa zahtjevima zakonodavstva o urbanističkom planiranju šalje se samo u sljedećim slučajevima:

1) parametri izgrađenog ili rekonstruiranog objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće nisu u skladu s graničnim parametrima dopuštene gradnje, rekonstrukcije kapitalnih građevinskih objekata navedenih u stavku 1. dijela 19. ovog članka, utvrđenim pravilima za zemljište korištenje i razvoj, dokumentacija o planiranju teritorija ili obvezni zahtjevi za parametre objekata kapitalne izgradnje, utvrđeni ovim Kodeksom, drugim saveznim zakonima;

2) vanjski izgled objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće ne odgovara opisu vanjskog izgleda tog objekta ili kuće koji je prilog obavijesti o planiranoj gradnji, odnosno tipskom arhitektonskom rješenju. navedeno u obavijesti o planiranoj gradnji, ili je nositelju posla poslana obavijest o odstupanju o odstupanju navedenih u obavijesti o planiranoj izgradnji parametara individualnog stambenog građevinskog objekta ili vrtne kuće s utvrđenim parametrima i (ili) nedopustivost postavljanja individualnog stambenog objekta ili vrtne kuće na zemljišnu česticu na temelju stavka 4. dijela 10. članka 51.1. ovog Zakona, u slučaju izgradnje ili rekonstrukcije objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće unutar granica povijesnog naselja federalnog ili regionalnog značaja;

3) vrsta dopuštene uporabe izgrađenog ili rekonstruiranog objekta kapitalne izgradnje ne odgovara vrsti dopuštene uporabe pojedinačnog stambenog objekta ili vrtne kuće navedene u obavijesti o planiranoj izgradnji;

4) postavljanje objekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće nije dopušteno u skladu s ograničenjima utvrđenim u skladu sa zemljišnim i drugim zakonodavstvom Ruske Federacije od dana primitka obavijesti o završetku izgradnje, osim u slučajevima kada su ta ograničenja predviđena odlukom o uspostavi ili promjeni zone s posebnim uvjetima za korištenje teritorija usvojenom u odnosu na planiranu izgradnju, rekonstrukciju objekta kapitalne izgradnje, a takav objekt kapitalne izgradnje nije puštena u rad. stavka 1. ovoga članka.

Završetak izgradnje stambenog objekta je primitak akta o puštanju kuće u rad. O tome kako dobiti ovaj dokument, što to znači za vlasnika stana i tko provodi stručnu procjenu spremnosti zgrade - pročitajte u našem članku.

Trenutačno rusko zakonodavstvo navodi da se svaki stambeni objekt može koristiti tek nakon što je službeno pušten u rad i primljen je odgovarajući dokument o spremnosti kuće za život. Kao dio inspekcije, stručnjaci ocjenjuju objekt za usklađenost s građevinskim i sanitarnim standardima.

Važno je napomenuti da sve transakcije nekretninama zahtijevaju dokumentaciju, odnosno potpuni paket dokumenata za stambeni stambeni objekt vlasnik može osigurati samo ako postoji dokument koji priznaje privatnu kuću kao legalnu zgradu. Konkretno, bez dozvole vlasnik neće moći dobiti katastarsku i tehničku putovnicu za stambenu nekretninu.

Temeljni dokumenti na općem popisu utvrđenom Zakonom o urbanizmu Ruske Federacije su dozvola za izgradnju individualnog stambenog objekta i akt o puštanju u rad kuće. Međutim, od kolovoza 2018. za izgradnju IZHS objekata nije potrebna građevinska dozvola.

Važno!Čak i ako je privatna kuća izgrađena prije nekoliko desetljeća, ali vlasnik nije sastavio dokumente za objekt, za dobivanje vlasničkih dokumenata (na primjer, za prodaju), bit će potrebna dozvola za puštanje privatne kuće u rad, kojim se potvrđuje usklađenost sa svim normama i zahtjevima deklaracije o projektiranju i izgradnji.

Postupak provođenja stručne procjene i izdavanja akta o puštanju kuće u pogon

Procjena spremnosti za život individualnog objekta stambene izgradnje provodi se u dvije faze:

1. Izdavanje vlasniku objekta stambene nekretnine "Zaključka o sukladnosti izgrađene građevine sa zahtjevima projektne dokumentacije i tehničkih propisa" (PPI) na temelju dokumentacije sastavljene kao rezultat inspekcijskog nadzora građenja tijekom građenja objekta i završnog pregleda završetka građevinskih radova.
2. Izdavanje dozvole vlasniku za puštanje kuće u rad.

Lokalne vlasti djeluju kao stručno povjerenstvo, povjerenstvo uključuje stručnjake odgovorne za potpuno funkcioniranje i sigurnost stambene nekretnine (članak 55. Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije): zaposlenici sanitarnog i epidemiološkog nadzora, vatrogasne i vodovodne službe, zaposlenici vodovoda i plinovoda i dr.

Važno! Prisutnost dokumenta koji potvrđuje vlasništvo nad zemljištem na kojem se nalazi objekt IZHS preduvjet je za izdavanje dozvole za puštanje kuće u rad.

Osnovni postupak puštanja individualne stambene zgrade u pogon uključuje sljedeće korake:

• Prikupljanje potrebnog paketa dokumenata (pravnih, dozvola, posrednih verifikacijskih akata).
• Podnošenje zahtjeva za pozivanje povjerenstva za odabir upravi na mjestu gradilišta.
• Dobivanje zaključka o usklađenosti stambenog objekta sa zahtjevima urbanističkog kodeksa Ruske Federacije.
• Podnošenje zahtjeva upravi za dozvolu za uknjižbu vlasništva nad objektom.
• Ishođenje akta o puštanju kuće u funkciju.

Važno! Akt o puštanju kuće u rad izdaje se vlasniku objekta tek nakon potpisivanja svih članova povjerenstva za odabir.

U slučaju utvrđivanja nesukladnosti s normama, inspektori sastavljaju poseban zaključak s utvrđivanjem rokova za otklanjanje nedostataka. Nakon toga trebate ponovno nazvati komisiju za odabir.

Što je čin puštanja kuće u pogon?

Ovaj dokument je zaključak povjerenstva za odabir o usklađenosti podignutog objekta sa zahtjevima državnih standarda i njegovom prepoznavanju kao prikladnog za život.

Akt o stavljanju kuće u funkciju sadrži sljedeće podatke:

• mjesto izgrađenog stambenog objekta;
• sastav povjerenstva za izbor;
• datum pregleda;
• karakteristike objekta (stambeni);
• popis strukturnih dijelova objekta (konstrukcija zgrade, inženjerske i komunikacijske mreže, električna i protupožarna sigurnost itd.);
• potpise članova povjerenstva za odabir, kojima potvrđuju usklađenost stambenog objekta sa zahtjevima državnih standarda.

Za stavljanje privatne kuće u rad potrebno je dostaviti sljedeće dokumente tijelima koja su izdala građevinsku dozvolu:

• Vlasnički dokumenti za zemljište na kojem se nalazi privatna kuća.
• Urbanistički plan lokaliteta.
• Odobrenje za građenje objekta i akt o prijemu i predaji izvedenih radova.
• Dokument koji potvrđuje usklađenost s tehničkim specifikacijama - izdaje se od strane predstavnika organizacija koje upravljaju inženjerskim mrežama.
• Akt kojim se potvrđuje usklađenost parametara izgrađene kuće s projektnom dokumentacijom.
• Dokument koji sadrži raspored inženjerskih mreža na objektu unutar zemljišne čestice izdaje ga potpisuje odgovorna osoba.
• Tehnički plan kuće.

Prema stavku 4.1 čl. 55 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, drugi dokumenti nisu uključeni u popis potrebne dokumentacije za puštanje kuće u rad.

Zakonom utvrđen rok za provjeru dokumentacije i uvid u predmet od strane povjerenstva za odabir je 7 radnih dana. Na temelju rezultata inspekcije, vlasti izdaju dopuštenje za puštanje kuće u rad ili daju obrazloženo odbijanje.

Razlozi za odbijanje mogu biti (klauzula 6, klauzula 7 članka 55 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije):

1. u nedostatku potrebnih dokumenata;
2. ako izgrađeni objekt ne odgovara standardima gradnje, projektnoj dokumentaciji, građevinskoj dozvoli;
3. ako podignuta IZHS kuća nije u skladu s urbanističkim planom;
4. u slučaju odbijanja developera da prenese jednu kopiju sheme zemljišne čestice, gdje je naznačena lokacija objekta, nadležnim tijelima.

Puštanje privatne kuće u rad: prema pojednostavljenoj shemi

Od 1. ožujka 2015. na području Ruske Federacije na snazi ​​je zakon prema kojem se puštanje u rad individualne stambene zgrade i registracija kod Rosreestra može provesti na pojednostavljen način, odnosno bez izdavanja dozvole za izgradnju privatne kuće i čin puštanja u rad. Govorimo o nekretninama koje su izgrađene prije stupanja na snagu Zemljišnog zakona Ruske Federacije, odnosno prije 2001. Da biste to učinili, dovoljno je dostaviti dokumente:

• putovnica vlasnika;
• tehnička putovnica objekta, koju izdaje BTI i potvrđuje trenutno stanje stambene zgrade;
• dokument koji potvrđuje vlasništvo nad zemljišnom česticom na kojoj se nalazi objekt IZHS.

Puštanje privatne kuće u rad: priprema objekta za pregled od strane komisije

Do poziva komisije za pregled postavljenog objekta IZHS-a potrebno je u potpunosti izvršiti sljedeće radove:

• građenje i montaža;
• inženjering i komunikacija uz sklapanje ugovora za daljnje održavanje;
• uređenje lokalnog područja;
• potrebna mjerenja izvršili su stručnjaci BTI.

Važno je napomenuti da tijekom pregleda objekta od strane povjerenstva za odabir unutarnje uređenje kuće možda neće biti dovršeno do kraja, ali glavne komunikacije moraju se provesti bez greške.

Prije podnošenja zahtjeva i pozivanja komisije za praćenje kvalitete izvedenih građevinskih radova i usklađenosti izgrađenog IZHS objekta s državnim standardima, važno je da kuća ispunjava sljedeće zahtjeve:

• Opći uvjeti stanovanja:

1. IZHS objekt mora imati prozore i vrata;
2. iznutra mora biti dovršena barem gruba završna obrada, što je potrebno za mjerenje površine soba od strane stručnjaka BTI;
3. visina stropova u podrumu ne smije biti veća od 2,1 metar, inače ova soba može biti priznata od strane komisije kao prvi kat kuće, koji također mora imati unutarnje uređenje;

Važno! Puštanje u pogon stambene individualne kuće može se provoditi etažno, međutim, kod dogovaranja svake etaže posebno bit će potrebno izvršiti sve korake u fazama u cijelosti (tj. pozivanje komisije, pregled objekta, čekanje dozvole , itd.).

• Zahtjevi za ograde, podove i stropove:

1. u stambenim prostorijama mora postojati pod, bez obzira da li je drvena obloga ili beton;
2. poželjno je da pod u kuhinji i kupaonici bude izrađen prema projektu;
3. stropovi moraju imati barem finu završnu obradu;
4. sve stepenice i zaštitne ograde (na primjer, na balkonu) predviđene projektom moraju biti postavljene.

• Zahtjevi za grijanje i struju:

1. prisutnost sustava grijanja u stambenoj zgradi obvezni je zahtjev, čije nepoštivanje može postati osnova za proglašavanje objekta neprikladnim za stanovanje;
2. unutar kuće moraju postojati cijevi za grijanje spojene na kotao za grijanje;
3. isto vrijedi i za mreže za napajanje: električna instalacija mora biti postavljena u cijeloj kući, utičnice i prekidači moraju biti instalirani i povezani u skladu s projektom.

Odgovornosti vlasnika IZHS objekta nakon puštanja kuće u rad

Nakon što vlasnik IZHS objekta primi akt o puštanju kuće u rad, ima pravo podnijeti dokumente za upis vlasništva. Zatim, nakon što unese odgovarajući unos u USRN, vlasnik nekretnine bit će njezin puni vlasnik.

Uz prava na nekretnini vlasnik stječe i obveze: plaćanja stambenih i komunalnih usluga i godišnjeg poreza na imovinu. Sukladno tome, odmah nakon puštanja u rad pojedine stambene zgrade, o tome treba pravovremeno obavijestiti sve komunalne službe.

Julija

Dobar dan! Recite mi molim vas, izgradili smo kuću, sve je spremno za rad, treba je staviti u funkciju u veljači 2020., ali trebamo pričekati iznos, stojimo u redu za proširenje stambenog prostora kao velike obitelji kako bismo dobili certifikat, a zatim ga želimo staviti u rad, može li se to učiniti i kako to učiniti, već smo produžili 2 godine, izgradili kuću 7 godina?

Čeka se potvrda

Sofija

Zdravo! Na tom mjestu sam izgradio individualnu stambenu kuću. Svi dokumenti su primljeni, plin je službeno instaliran, osobni račun je dodijeljen i postavljeno brojilo, struja i voda su osigurani iz druge kuće na mjestu (izgrađena 1963. godine). Godina završetka izgradnje navedena je u katastarskoj putovnici - 2016. Recite mi, trebam li sastaviti puštanje u rad? Pozvati komisiju i dobiti potvrdu o prihvaćanju itd. ....? Uostalom, u katastru. putovnica pokazuje da je izgradnja završena. Ali nemam nikakvih tapija. Jesu li potrebni u ovom slučaju?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Sofia! U svakom slučaju, morat ćete obavijestiti lokalne vlasti o završetku izgradnje kako biste upisali vlasništvo. Trenutačno, do 2020. godine, obustavljena je obveza vlasnika projekata individualne stambene izgradnje da dobiju dozvolu za puštanje kuća u rad, ali je potrebno obavijestiti.

Daria

Dobar dan, recite mi da li je moguće staviti u funkciju samo jedan stan u dvojnoj stambenoj zgradi, a drugi kasnije, jer. još nije priključena na struju i nema grijanja.

Čeka se potvrda

Vjera

Pozdrav, reci mi molim te. Dogodila se situacija kada mi je trebala potvrda da kuća nije dokumentirano puštena u rad. Zapravo, živimo u njemu, ali se nismo prijavili. Ima li me arhitektura pravo odbiti. Građevinska dozvola nije istekla. Hvala vam)

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Vera! Građani imaju pravo na informacije, pa tako iu obliku potvrda. Stoga vaša prijava ne bi trebala biti odbijena.

Natalija

Dobar dan U svibnju 2015. godine s investitorom je sastavljen predugovor o kupoprodaji zemljišta sa stambenom zgradom. U studenom 2015. godine potpisan je glavni ugovor i akt o primopredaji zemljišta te je zaprimljena potvrda za skladištenje, au svibnju 2016. godine temeljem glavnog ugovora za skladištenje izdana je potvrda za stambenu zgradu. primljeno. Odvjetnik developera bavio se dizajnom. Akt o prijemu i primopredaji stambene zgrade nije izdan. Nedostaje i glavni kupoprodajni ugovor za kuću. Pitanje: po kojoj shemi je nekretnina uknjižena i može li se inzistirati na potpisivanju potvrde o prijemu s investitorom na temelju predugovora o kupoprodaji, ako su ispunjene sve obveze kupca (postoje računi za prijenos sredstava developeru)?

Čeka se potvrda

Marija

Zdravo! Dozvola za rekonstrukciju (dogradnju) je dobivena prije 7 godina, izgrađena je drvena kuća, ali još nije dovršena, nisu provedene komunikacije do novog prostora. Može li se to već uknjižiti, predati obavijest o završetku, bez ishođenja puštanja u rad do ožujka 2020.? Prima li uprava uvid u objekt nakon predane obavijesti o završetku gradnje? Još jedno pitanje o podovima. Od 2018. godine dolazi do promjena u individualnoj stambenoj gradnji, dozvoljena je gradnja 3 nadzemne etaže. A ako postoji još jedan kat koji nije povišen? Imamo 2 punopravna kata visine 3 metra, plus tavan koji je planiran za izolaciju, tu je i podrumski prostor koji nije iznad zemlje (vrh je ispod 2 metra iznad zemlje). Drvena kuća. Možete li komentirati ovu situaciju?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Marija! 1. Teoretski je moguće, ali postoji opasnost od kvara, jer rekonstruirani objekt mora biti u skladu s projektnom dokumentacijom. Osim toga, potrebni su dokumenti od uslužnih organizacija o spremnosti komunikacija; 2. Predmet mora biti pregledan. 3. Smatramo da s brojem katova ne bi trebalo biti problema, iako je za katnost bolje kontaktirati tehničke stručnjake.

Olga

Zdravo. Kuća za dvoje, u postupku podjele u naravi na dva stana. Da li je moguće staviti u funkciju polovicu kuće (1 stan) sa grijanjem na električne baterije (privremeno), jer ugradnja električnog bojlera + brojilo na njega moguća samo u jednoj polovici kuće, dok se dva stana ne stave u funkciju i uknjiže (ugrađuje se brojilo posebno za svaki stan, dok su dva vlasnika može samo jedno brojilo) ? Hvala vam.

Čeka se potvrda

Lav

Pozdrav! Susjed traži pismenu dozvolu za gradnju kuće 1,5 m od međe, ali ja ću uskoro pustiti kuću u funkciju, ovaj dogovor me neće oštetiti jer je to protivno protupožarnim propisima. Hvala.

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Leo! Ako nema kršenja zakona s vaše strane, tada možete dati takav pristanak. Ali čak i ako postoji suglasnost susjeda, činjenica odstupanja od normi je kršenje zakona sa svim posljedicama. Samo ako imate svoj pismeni pristanak, ako bude potrebno ići na sud zbog kršenja prava vašeg vlasnika činjenicom da se susjedova zgrada nalazi preblizu granice mjesta, ovaj dokument će biti protiv vas.

Yana

Zdravo. Molim te reci mi. Ovdje želim kupiti kuću na mjestu. No, pokazalo se da je na ovom mjestu nekada bila mala kuća, nakon čega je pregrađena u veliku, ali prema dokumentima nije nigdje upisana. Zemljište je u vlasništvu. Što da radim s dokumentima po kući? A odakle početi?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Yana! U takvoj situaciji, legalizacija rekonstrukcije stare kuće može se formalizirati samo na sudu. Druga mogućnost bi bila registracija rušenja stare kuće i dobivanje dokumenata za izgradnju nove kuće "unazad".

Irina

Poštovani, kuću smo dogradili prije 15 godina, 2011. godine uknjižili smo je kao nedovršeno. Postoji katastarska putovnica, potvrda. Sad sam ga htio pustiti u rad, u arhitekturi su rekli da je sagrađen uz kršenje tehničkih standarda i neće dati dozvolu. Ako tužite, hoće li to biti priznato kao skvoter ili postoji mogućnost da to formalizirate?

IMG_20190517_115715.jpg

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Irina! Sud vam neće pomoći, jer u vašoj situaciji nema bespravne gradnje, jer postoji katastarska putovnica i potvrda o vlasništvu nedovršenog građevinskog objekta, odnosno dobili ste sve pravne dokumente za gradnju. Stoga nemate drugog izbora nego ukloniti utvrđena kršenja. Alternativno, tehnički stručnjak može biti pozvan da procijeni legitimnost tvrdnji lokalne uprave i zatim se žali na odbijanje izdavanja dozvole za puštanje u rad.

Natalija

Reci mi molim te. Zemljište je u vlasništvu, kuća je izgrađena za majčinski kapital, ima plinsko svjetlo, svi dokumenti uredni. Izrađen akt i rješenja stambene jedinice kuće. No, u zadnji se trenutak pokazalo da je građevinska dozvola istekla. Mogu li doraditi sve dokumente s isteklom građevinskom dozvolom??????

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav, Natalia! Ako je kuća izgrađena u skladu sa svim standardima, tada istek građevinske dozvole ne bi trebao utjecati na odbijanje puštanja kuće u rad. Dobit ćete obavijest o završetku. U tom slučaju bit će potrebno pokrenuti pred lokalnim vlastima produljenje roka važenja građevinske dozvole, što dopušta urbanističko zakonodavstvo.

Leonid

Hvala, Sergej! Svejedno, odakle informacija da za stavljanje kuće u funkciju ne treba dozvola do 01.03.2020? Evo jednog od odgovora na ovoj stranici "Sergey (stariji odvjetnik) 14.03.2019 17:36:59 Pozdrav, Lyudmila! Trenutno, do ožujka 2020., za projekte individualne stambene izgradnje nije potrebno dobiti dozvolu za postavljanje kuće u rad, dovoljno je samo obavijestiti lokalnu upravu "Stoga se može savjetovati da se kuća što prije dovrši. Druga mogućnost je legalizacija kuće putem suda ako nema građevinske dozvole."

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Leonide! To proizlazi iz 3. dijela čl. 8 zakona o stupanju na snagu Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije: "Do 1. ožujka 2020. nije potrebno pribaviti dozvolu za puštanje u rad individualnog stambenog objekta, kao ni podnijeti ovu dozvolu za tehničko računovodstvo (inventar) takvog objekta, uključujući za registraciju i izdavanje tehničke putovnice za takav objekt.

Leonid

Zdravo! Molim te reci mi. Moja kuća je registrirana u Rosreestru kao nedovršena gradnja. Postoji potvrda o registraciji. Zemlje IZHS-a. Ljeti ga želim staviti u pogon. Prilikom označavanja ograde sa susjedima pokazalo se da je od podruma zgrade do ograde sa susjedima samo 2,4 metra, umjesto 3 prema standardima. Nazvao sam okružnu upravu, rekli su da neće dati dozvolu za puštanje zgrade u rad. Umjesto toga, oni će napisati odbijanje. Potvrda od susjeda da im ne smeta što je moja kuća bliže ogradi upravi ne treba. Savjetujte kako izaći iz ove situacije? Gdje trebam ići za mjerenje, u BTI ili katastarskim inženjerima? Je li moguće izravno podnijeti zahtjev Rosreestu i ponovno registrirati kuću kao već dovršenu izgradnju i koji su dokumenti potrebni za to? I drugo pitanje, zašto pišete da dozvola za puštanje kuće u rad nije potrebna do 01.03.2020. Posvuda kažu da je dacha amnestija za kuće završila 1. ožujka 2019. Ostalo samo na uknjižbi zemljišta.

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Leonide! Mjerenja vam nisu potrebna ako ste već točno odredili udaljenost do granice sa susjedima. Neovisno podnošenje dokumenata Rosreestru neće dati ništa, budući da je sada, prema zakonu, Rosreestr dužan samostalno zatražiti dokumente od lokalne uprave o koordinaciji završetka izgradnje s njima. "Amnestija za daču" nema nikakve veze s nedostatkom obveze dobivanja dozvole za puštanje u rad individualnog stambenog objekta, to su različiti programi.

Irina

Zdravo. Posjedujem zemljište i stambenu zgradu koju sam 2017. godine srušio i izgradio novu veću. Urbanistički plan je zaprimljen naknadno. I označava gabarite stambene zgrade - 12m sa 6m. Površina je 72m2. A nova kuća nije u skladu s urbanističkim planom. Njegove dimenzije su 12m sa 8m plus veranda. A i površina je veća. Površina zemljišta na kojem je izgrađena kuća je 1153 m2. Što uraditi? Ili je sve u redu? Molim te reci mi.

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Irina! U ovoj situaciji postoji veliki rizik da nećete dobiti dopuštenje lokalne uprave za puštanje kuće u rad, a bez toga nećete moći formalizirati vlasništvo nad kućom. Dakle, trebate mijenjati urbanistički plan.

Andrej

isto pitanje kao MARGARITA, samo uz uvjet da kuća ukupne površine 450 m2 ima dokument o puštanju u pogon?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Andrej! Možete to učiniti na razne načine. Prvi je sudskim putem legalizirati gradnju. Drugi je da stvar predstavite tako da ćete tek sada graditi kuću, dakle unatrag. Da biste to učinili, morate lokalnoj upravi poslati obavijest o namjeri izgradnje kuće, a zatim obavijest o završetku. Do ožujka 2020. godine nije potrebno dobiti dozvolu za puštanje u rad objekata IZHS-a.

Svetlana

Pozdrav. Pomozite mi da shvatim! Kupili smo kuće od developera koji je kupio parcelu, podijelio je na male parcele, izgradio kuće i prodao "kuću s okućnicom" stanarima. Postoji situacija da 11 kuća ima pristup samo gradilištu investitora koje je u njegovom vlasništvu, a drugih izlaza iz kuća nema. Kako se ispostavilo, investitor je na svom dijelu ceste postavio pravo služnosti za stanovnike koji nemaju drugog izbora. Da li je uprava imala pravo investitoru uzeti kuće bez uređenja ulice - fenjeri, asfalt, izlaz na ulicu?Pošto je dokumentirano da on općenito ima pravo postaviti rampu i zabraniti prolaz!

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Svetlana! Ne postoje takvi zahtjevi u zakonodavstvu. Osim toga, izgrađeni su objekti IZHS-a, za koje je uspostavljen pojednostavljeni postupak dobivanja suglasnosti od državnih tijela, za razliku od stambenih zgrada. A za prolazak kroz tuđe zemljište možete koristiti pravo služnosti, što je predviđeno građanskim pravom.

margarita

Pozdrav, recite mi, molim vas, je li zemljište u SNT u vlasništvu, na njemu je izgrađena kuća prije 25 godina, nije uknjiženo kao vlasništvo, kako to formalizirati i hoće li biti potreban dokument koji dopušta puštanje u rad?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Margarita! U tom slučaju, ako za kuću uopće nema dokumenata, primjenjivat će se postupak za uknjižbu novoizgrađene kuće. Morat ćete staviti kuću u katastarski registar, tako da prvo morate dobiti tehničku putovnicu za kuću u BTI. Nakon toga predajte dokumente Rosreestru za registraciju vlasništva. Nije potrebno dobiti dokument o dopuštenju za puštanje kuće u rad do ožujka 2020.

Andrej

Pozdrav molim te reci mi! Želimo prodati kuću sa zemljištem, svi dokumenti za zemljište su napravljeni (premjer, katastar) prema izvatku iz USRN, nema nikakvih tereta. LPH zemljišta. Kuća je izgrađena. Prilikom pokušaja uknjižbe pokazalo se da se zemljište nalazi u zoni R-3. Uz detaljno pojašnjenje u Upravi okruga Gatchina, pokazalo se da je to bila pogreška s njihove strane, a trenutno su u procesu prijenosa zemljišta na Zh-1 (to rade već godinu dana ).

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Andrej! U tom slučaju morat ćete pričekati završetak radova za promjenu zone zemljišta. Također možete prodati samo jedno zemljište, a kuću prodati naknadno, nakon završetka svih potrebnih radova od strane lokalne uprave. Alternativno, ako se proces prijenosa neopravdano odugovlači, možete se obratiti sudu kako biste osporili nezakonitu neradnost uprave.

Voljeni

U požaru 2017. godine izgorjela je Izjava o puštanju u rad nekretnine u gradu Jalti, koja se sada protivi uknjižbi vlasništva nad objektom. U GASK-u nije moguće dobiti duplikat jer GASK se sada nalazi u Kijevu, a krimsko slično tijelo nije pravni sljednik ukrajinskog GASK-a i ne izdaje kopiju Izjave. navodeći da mu ga ukrajinski GASK nije predao. Gradski sud u Jalti naznačio je da ovo pitanje nije u njegovoj nadležnosti. Arbitražni sud Republike Kazahstan također je izbjegao pozitivnu odluku. Kako dokazati pravo LLC "Krymtranstour" na nekretnine izgrađene i puštene u rad u Ukrajini, u nedostatku relevantne Izjave o stavljanju objekta u rad?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Valentine! Pokušajte ponovo dobiti takav dokument prema ruskim zakonima. Kao opciju, možete isprobati sudski postupak za legalizaciju neovlaštene gradnje (to može biti u nedostatku dozvola). U potonjem slučaju bit će potrebno provesti vještačenje kojim se potvrđuje da je zgrada izgrađena u skladu s propisima te ne krši ničija prava i ne predstavlja prijetnju.

Elena

Dobar dan, pomozite mi da shvatim, moja svekrva ima zemljište i 1/2 kuće (kuća je izvorno građena za dvije obitelji), sada dio naselja prenosi na mog muža (tj. sin) po ugovoru o darovanju idemo graditi, sada do uknjižbe zemljišta punica može obavijestiti upravu o početku gradnje, a onda to pravo ustupiti nama? Kuću će graditi organizacija, prema ugovoru to je kuća od 1,5 kata, koju se obvezuju izgraditi do 01.04.2019. (temelji, zidovi, pregrade, nacrt podova, nacrt krova), postoji li rok do kojeg moramo završiti izgradnju kuće za puštanje u rad. Ako se parcela izdaje na muža, može li se ugovor o gradnji kuće izdati na ženu?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav, Elena! Da, ovo je moguće. Vlasnik zemljišta može obavijestiti upravu o namjeri izgradnje kuće, što ga ne sprječava da ovu parcelu proda ili daruje drugoj osobi. U tom slučaju smatrat će se da je procedura ispoštovana. Nakon usuglašavanja obavijesti s lokalnom upravom, vlasnik dobiva 10 godina za izvođenje gradnje. Vlasništvo nad kućom može pripadati ženi, a muž može biti vlasnik parcele. Ovo nije zabranjeno zakonom.

Tatjana

Kuća je građena prije 20 godina. Živimo u njemu. Ali mi to nismo legitimirali. Što da radimo, kako urediti kuću. Kakve nas posljedice čekaju?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Tatjana! Registracija će se odvijati samo na sudu, ako uopće niste dobili nikakve dokumente za kuću. Potrebno je naručiti tehničku dokumentaciju za kuću, izvršiti ispitivanje kuće i podnijeti odgovarajući zahtjev sudu. Najnegativnija posljedica je prepoznavanje kuće kao neovlaštene zgrade s njezinim rušenjem.

Vitalij

Zdravo! Izgradio je kuću na zemljištu naselja u svrhu vrtlarstva, 2016. godine se registrirao prema pojednostavljenoj (deklaraciji) kao stambena kuća, dobio putovnicu za kuću u BTI, postoji katastarska putovnica za kuću, zemljište premjera, sve u vlasništvu. 2018. prenio je namjenu zemljišta na izh.U potvrdi USRN Stambene kuće namjena nije definirana. u putovnici Tez, bti, odredište je naznačeno kao stambena zgrada.Dodijeljena je adresa kuće i parcele.Pitanje? Mogu li se prijaviti u ovu kuću? Je li potreban akt o puštanju u rad?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Vitaly! Budući da imate kategoriju zemljišta za individualnu stambenu izgradnju, onda nema zapreka za uknjižbu. Budući da je kuća izgrađena i vlasništvo uknjiženo do 2018. godine, za uknjižbu i naknadno korištenje kuće nije potreban akt o stavljanju kuće u funkciju.

Kiril

Dobar dan. Dakle, treba li dobiti akt o ulasku u individualnu stambenu izgradnju ili ne treba do 1. ožujka 2020.?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Kirill! Da biste pustili IZHS kuću u rad, nema potrebe za dobivanjem dozvole za puštanje u rad do 01. ožujka 2020.

Sergej Mihajlov

Poštovani, kupio sam plac i napravio kuću.Uveo sam struju,vodu,konvektore u kući još nisam. Pitanje je da li je moguće živjeti u takvoj kući bez puštanja u rad? Ako ne, što trebam učiniti?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Sergey! Zapravo, možete živjeti u ovoj kući, naravno. Ali nećete moći dobiti službenu registraciju i dobiti adresu dok ne dobijete dozvolu za puštanje kuće u rad i upis vlasništva nad kućom. Stoga prvo morate dobiti dozvolu za puštanje kuće u rad u lokalnoj upravi.

Roman

Dobar dan Imam kuću nakon požara, izgorio je drugi kat-mansarda. Sada želim obnoviti potkrovlje. Akt o puštanju u rad i građevinska dozvola 2005. Kuća se nalazi u povijesnom naselju u centru grada. Recite mi, molim vas, trebam li dobiti dozvolu za obnovu potkrovlja, ako područje ostane isto? Ako krenem bez tih dozvola, što mi prijeti, kazna ili što? Hvala vam

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Roman! Ako govorimo o obnovi potkrovlja u izvornom obliku, tada nisu potrebne nikakve dozvole. Stoga možete sigurno obnoviti svoj dom.

Michael

Pozdrav, reci mi, izgradio sam kuću, predao sam dokumente za vodoopskrbu za rad, ali su odbijeni i trebao bi biti tri metra u inozemstvu, ali zapravo 2,90 i danas su odbijeni, predao sam dokumente MFC-u da ga stavim šifrarnik i registracija vlasništva mogu li onda izvršiti uknjižbu

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Michael! Prirodno. Nakon uknjižbe vlasništva i dobivanja adrese bit će moguća uknjižba.

Svetlana

izgrađena 2-katna i.zh. kuća na parceli. parcela u vlasništvu 6 članova obitelji, parcela je izdana kao velika obitelj. Hoće li biti procjena i porez na tu procjenu prilikom uknjižbe kuće? Utječu li udjeli vlasnika parcele na iznos poreza, ako postoji? Koliko će koštati kompletiranje papirologije?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Svetlana! Visina poreza na nekretnine ovisit će o rezultatima državne katastarske procjene koju provodi država. Izračunat će se iznos poreza za cijelu kuću, a potom podijeliti na šest dijelova. Cijena odvjetničkih usluga za uknjižbu vlasništva kuće ovisi o regiji u kojoj živite i cjenovnoj politici odvjetničkog ureda u kojem se odlučite prijaviti.

Komila

Zdravo! Možete li pojasniti postoje li zakonom propisani rokovi za stavljanje kuće u funkciju? Ako 10 godina kuća nije puštena u rad, a mjesto na kojem se nalazi nedovršena kuća koristi se kao proizvodna baza za popravak automobila, može li vlasnik imati problema i kakvih?

Sergej (stariji pravnik)

Zdravo! Zakon ne predviđa obvezu vlasnika kuće u izgradnji da je dovrši u određenom roku. Ako se ovaj objekt koristi za obavljanje proizvodnih ili drugih poduzetničkih aktivnosti, krivac može biti pozvan na upravnu odgovornost, a građevinska dozvola može se poništiti uz priznanje zgrade kao neovlaštene gradnje.

Komila

Komila 18.05.2018 21:28:14 Pozdrav! Molimo pojasnite da li postoje rokovi predviđeni zakonom za stavljanje kuće u funkciju? Ako 10 godina kuća nije puštena u rad, a mjesto na kojem se nalazi nedovršena kuća koristi se kao proizvodna baza za popravak automobila, može li vlasnik imati problema i kakvih? Sergey 19.05.2018 14:13:56 Pozdrav! Zakon ne predviđa obvezu vlasnika kuće u izgradnji da je dovrši u određenom roku. Ako se ovaj objekt koristi za obavljanje proizvodnih ili drugih poduzetničkih aktivnosti, krivac može biti pozvan na upravnu odgovornost, a građevinska dozvola može se poništiti uz priznanje zgrade kao neovlaštene gradnje. Hvala vam na odgovoru, molim vas da me obavijestite na temelju kojeg zakonodavnog akta dolazi upravna odgovornost za obavljanje industrijske ili poduzetničke djelatnosti na mjestu dodijeljenom za izgradnju stambene zgrade i na temelju kojeg članka ili regulatornog akta se zgrada priznaje kao neovlaštena gradnja u ovom slučaju?

Sergej (stariji pravnik)

Za neovlaštenu gradnju vidi čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Administrativna odgovornost može biti različita ovisno o tome koja su pravila prekršena. Konkretno, čl. 6.4 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije "Kršenje sanitarnih i epidemioloških zahtjeva za rad stambenih prostorija i javnih prostorija, zgrada, građevina i prijevoza."

Dmitrij

Dobar dan Postoji izgrađena kuća, trenutno se spajaju na komunikacije. Zemljište je u zakupu do 2020. godine. Problem je što za kuću nije postojao projekt, a samim tim ni građevinska dozvola. Sada razmišljam kako postupiti da uknjižim kuću kao vlasništvo, a potom i zemljište. Puno hvala unaprijed na odgovoru!

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Dmitry! Dvije su mogućnosti: dobivanje građevinske dozvole retroaktivno; legalizacija bespravne gradnje u sudskom postupku. S prvom opcijom mogu biti poteškoće, ali u svakom slučaju, provedba druge opcije zahtijeva izradu projekta ili zaključak građevinske ekspertize o usklađenosti kuće sa svim zahtjevima.

Pobjednik

Dobar dan. Molim te reci mi. Postoji parcela za IZHS zakupljena s pravom kupnje nakon izgradnje kuće, kako biste uštedjeli na najmu i brzo otkupili parcelu, morate izgraditi kuću i staviti je u funkciju. Koji su minimalni zahtjevi za puštanje IZHS-a u rad?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Viktore! Ne postoje minimalni zahtjevi. Kuća mora biti u skladu s projektnom dokumentacijom, urbanističkim planom, svim protupožarnim zahtjevima, sanitarno-higijenskim itd.

Elena

Recite mi molim vas, parcela Izhs, građevinska dozvola je dobivena 2016. godine, dozvoljeni oprost je 120 m2, a po urbanističkom planu je 210 m2, prekršeni su normativi u dozvoli, ali normativi za površina i alineje u urbanističkom planu nisu narušene? Je li uopće moguće unajmiti kuću bez dozvole po pojednostavljenom sustavu?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav, Elena! Ako se poštuju norme urbanističkog zakonodavstva, dopuštena su odstupanja od planirane površine građevine navedene u građevinskoj dozvoli. Kuća bez dozvole za puštanje u rad se ne predaje. Ovaj dokument je neophodan.

Vladimire

Dobar dan. Parcela za individualni stambeni najam sa pravom kupnje nakon izgradnje kuće. Mogu li izgraditi kuću prema minimalnim uvjetima i kupiti zemlju, a zatim zemlju prenijeti u vlasništvo. Hoće li biti poteškoća pri pokušaju izgradnje punopravne kuće, hoće li biti potrebno srušiti ili ponovno registrirati prvu zgradu? Koji su rizici? Namjena zemljišta je "za izgradnju obiteljske kuće". Cilj: uštedjeti na najmu.

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Vladimire! Možete, ako to dopuštaju uvjeti najma. Prilikom dovršetka nove kuće, u svakom slučaju, za njezinu registraciju, morat ćete ponovno ishoditi sve dozvole i ponovno uknjižiti vlasništvo.

Vladimire

A ako je postupak ovakav. Sagradio je mini-kuću u udaljenom kutu mjesta - pustio je u rad - kupio zemlju. Zatim, na novom mjestu, izgradim drugu, već kapitalnu kuću - u ovom slučaju hoće li se postaviti pitanje da već postoji jedna na mjestu "za izgradnju obiteljske kuće", a druga neće biti dopuštena biti izgrađen? I kako onda - prvu zgradu prenijeti u kategoriju kupatila ili kućanstava. zgrade? Može li općina vlasnik osporiti prijenos zemljišta tijekom razdoblja zakupa ili prijenos zemljišta nije retroaktivan?

Sergej (stariji pravnik)

Prilikom gradnje druge kuće sigurno će doći do kontradiktornosti s namjenom zemljišta. Alternativno, možete uništiti prvu izgrađenu kuću. Općina vjerojatno neće ništa osporavati, jer ako imate nekretninu na zemljištu, stječete isključivo pravo kupnje te parcele, odnosno to će vam zemljište biti prodano. Općina u ovom slučaju nema smisla gubiti novac.

Rustam

Zdravo! Povećat ću širinu kuće za 30 cm od projekta, hoće li biti problema tijekom puštanja u pogon?

Sergej (stariji pravnik)

Zdravo! Naravno da hoće. Bit će vam uskraćeno dopuštenje za puštanje kuće u rad zbog kršenja zahtjeva projektne dokumentacije.

Aleksandar

Dobar dan Kupili smo stan u novogradnji po ugovoru o prijenosu prava dioničara - hipoteka. Vlasništvo uknjiženo. Postojala je potreba za refinanciranjem hipoteke u drugoj banci. Zaposlenik banke zahtijeva dokument - Dopuštenje za puštanje objekta u rad, jer je to navedeno kao temeljni dokument u USRN izjavi. Koliko ja razumijem, ovaj dokument izdaje se Razvojnom programeru i ne daje se kupcima i vlasnicima. Koliko je legitiman zahtjev Banke za ovim dokumentom i ako je legitiman - gdje mogu dobiti kopiju dozvole? Hvala vam!

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav, Alexander! Banka može postaviti sve zahtjeve prilikom podnošenja zahtjeva za kredit. Ovo je njegovo pravo. Možete pokušati dobiti kopiju dozvole od Rosreestra, u vašoj tvrtki za upravljanje.

Ilja

Zdravo. Amnestija za dachu produljena je do 2020. Postavlja se pitanje mogu li na nju uknjižiti kuću sa građevinskom dozvolom iz 2017. godine, bez dokumenata o puštanju u rad? I ako je tako, što je za to potrebno? Zemljišta naselja za osobnu pomoćnu poljoprivredu.

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Ilya! Ne, ne možete, budući da se amnestija za daču odnosi na zgrade koje su izgrađene u SSSR-u ili 90-ih, ali nisu registrirane prema novim pravilima. Morat ćete ishoditi sve zakonske dozvole i suglasnosti.

Nikole

Pozdrav Sergey. Imam dvije parcele u blizini. Jedna je u vlasništvu sa stanom, sve je uokvireno, druga je u najmu za individualnu stambenu gradnju.Drugu parcelu želim otkupiti i spojiti s prvom. Najam istječe za šest mjeseci. Kako mogu biti bolji? Ne želim graditi kuću. Mi smo umirovljenici. Gdje je izlaz? Hvala vam.

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Nikolay! Za kupnju zemljišta potrebno je podnijeti zahtjev lokalnoj upravi. Ako se slože, održat će se aukcija na kojoj možete sudjelovati. Ako uprava odbije prodati zemlju, onda se ništa ne može učiniti.

Elena

Zdravo. Registrirao sam mjesto IZHS-a, dodijeljen mu je katastarski broj. Kuća je izgrađena davno, postoji kopija izvatka iz tehničke putovnice kuće, koju je izdao BTI. Je li moguće uknjižiti kuću bez dodatnih katastarskih radova i postaviti je na javni katastarski plan? Ili trebate nazvati stručnjaka i ponovno napraviti tehnički plan kod kuće?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav, Elena! Da biste se registrirali, u svakom slučaju morate dobiti službenu tehničku putovnicu u izvorniku, kao i izraditi tehnički plan za kuću. Osim toga, bit će potrebno ishoditi dozvolu za puštanje kuće u rad.

Julija

Dobar dan Recite mi, molim vas, kupio sam kuću u vikend naselju, u vrijeme kupnje kuća je već bila izgrađena, potpisali smo ugovor s investitorom u ožujku 2014. akt o primopredaji iz 2014. Zemljište i kuća su u vlasništvu. Neusklađenost. Ispada da bi ugovor trebao biti iz 2013.? Isplati li se nešto promijeniti?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Julia! Ako ste normalno uknjižili prava na kuću i zemljište, onda je bolje ostaviti sve kako jest.

Almir

Zdravo! Parcela privatnih kućanskih parcela kupljena je unutar granica naselja sa starom kućom, uređenom u Rosreestru. Ako slijedim put rušenja stare kuće, registracije rušenja u BTI-u i izgradnje nove kuće prije ožujka 2020. bez dobivanja dozvola, odnosi li se na mene amnestija "dacha"?

Sergej (stariji pravnik)

Zdravo! Ne, ne odnosi se, budući da je u Vašem slučaju riječ o izgradnji nove kuće, a ne o rekonstrukciji stare. Osim toga, najvjerojatnije je stara kuća registrirana samo kao dio dacha amnestije.

zhaksylyk

Pozdrav Sergey! dobio dozvolu za gradnju dvokatnice. sa površinom od 132 m2. Ali zbog promjene financijske situacije, želim izgraditi jednokatnicu površine 132 m2. Trebam li mijenjati građevinsku dozvolu? budući da sukladno članku 55. stavak 3. stavak 6. nije potreban?, odnosno razlozi za odbijanje iz stavka 6. p.p. 4 ?

Sergej (stariji pravnik)

Zdravo! Zakon ne predviđa obveznu zamjenu građevinske dozvole ako je došlo do promjene parametara kuće. Glavna stvar je da je u skladu s projektnom dokumentacijom i važećim zakonima.

Aina

Zdravo. Želimo kupiti kuću 75 posto dovršenu. Koje nam dokumente za kuću mora dostaviti prodavatelj? Transakcija će se provesti nakon 1. ožujka 2018

Sergej (stariji pravnik)

Zdravo! Tehničku i katastarsku putovnicu, izvadak iz očevidnika da ima pravo vlasništva na kući i zemljištu, građevinsku dozvolu sa svom tehničkom dokumentacijom vezanom za građenje. Također ćete morati dobiti dozvolu za puštanje u rad nakon završetka izgradnje kuće.

Roman

Dobar dan. Kupili smo stan prema ddu, pregledom prije potpisivanja potvrde o prijemu, utvrdili smo da nema dovoda vode u WC i kupaonicu, voda je dovedena u kuhinju, ožičenje ide po podu. Na moje pitanje, investitor je odgovorio da je to ugovorom predviđeno, da je tako i da vlasnik mora sam provesti vodu do sanitarnih čvorova, ali prije toga morat ću se odvojiti od postojećeg magistralnog priključka. u. Je li legalno?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Roman! Sasvim legalno. Raspon usluga za uređenje interijera određuje se ugovorom.

Ilona

Dobro veče, recite mi da li je u SPOZU kuća označena na jednom mjestu, a zapravo je pomaknuta za 6 metara, ali unutar dozvoljenih granica građenja. Hoće li kasnije biti problema prilikom stavljanja kuće u funkciju. Hvala unaprijed.

Sergej (stariji pravnik)

Zdravo! Bit će jer svi parametri kuće moraju biti u skladu s projektnom i drugom dokumentacijom

Irina

Dobar dan Stvarno želimo dobiti savjet od vas.2008.godine kupili smo parcelu za individualnu stambenu izgradnju i počeli sami graditi kuću bez angažmana građevinskih organizacija.Postupno su uvedeni plin,voda,struja,sve je službeno,s relevantnu dokumentaciju, a 2018. godine završava 10 godina predviđenih za gradnju kuće. postavilo se pitanje isplati li se kuća sada staviti u funkciju, bojimo se jako visokih poreza na kuću ili možda postoji neka prilika da odgoditi datum puštanja u rad Molimo savjet!

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Irina! U skladu s dijelom 20. čl. 51 Zakonika o urbanističkom planiranju. Možete pokušati dobiti produljenje građevinske dozvole. Produljenje se mora podnijeti 60 dana prije isteka ove dozvole.

Dmitrij

Zdravo. Dobiveno zemljište za individualnu stambenu izgradnju u najam na 20 godina. U kojem roku po zakonu moram izgraditi kuću da bih imao pravo kupiti zemljište u vlasništvo. Gdje su minimalni uvjeti za objekt da se stavi u funkciju.

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Dmitry! U zakonodavstvu nema zahtjeva o razdoblju izgradnje kuće na zakupljenoj zemljišnoj parceli. Zahtjevi za kuću u izgradnji sadržani su u vrlo velikom broju tehničkih dokumenata: urbanističkom planu teritorija, građevinskim propisima i propisima, GOST-ovima itd.

Sergej

Zdravo. Zemljište je u vlasništvu, kuća je podignuta, struja i plin priključeni. Je li moguće registrirati kuću prema pojednostavljenoj shemi, a zatim je prodati nakon 1.03.18, novi vlasnik će morati staviti kuću u rad.

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Sergey! Ukoliko uspijete ishoditi tehničku dokumentaciju za kuću, možete se uknjižiti u vlasništvo bez ishođenja dozvole za stavljanje kuće u funkciju.

Galina

Zdravo! Ulazim u nasljedstvo zemlje i kuće. Niti jedno nije formalizirano. Za tjedan dana dobivam dokumente za zemljište. mogu li sada podnijeti zahtjev BTI-u za te putovnice kako bih imao vremena predati dokumente prije 1. ožujka. u rukama samo potvrda o nasljedstvu.

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Galina! Naravno da možeš. Izdat će vam se tehnička putovnica, a zatim upisati kuću u katastar i upisati vlasništvo.

Alyona

Zdravo! Mama ima zemljište sa starom kućom. Želimo se preknjižiti s majke na mene i brata, dogovoriti rekonstrukciju kuće i izgraditi duplex za dvije obitelji. Kako je najbolje urediti parcelu i kuću? U dionicama? A koje poteškoće mogu nastati prilikom puštanja u rad kuće s dva ulaza?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Alena! Bit će jeftinije registrirati kuću i zemljište za jednu osobu, kako ne bi podijelili mjesto na dvije neovisne parcele. Prilikom rekonstrukcije kuće, glavna stvar je pridržavati se zahtjeva urbanističkog planiranja i drugih građevinskih normi, kao i zahtjeva urbanističkog plana teritorija. Ako se sve promatra, onda ne bi trebalo biti nikakvih poteškoća prilikom puštanja kuće u rad.

Aleksej

Dobar dan Prethodno ste odgovorili na pitanje; Koji su dokumenti potrebni za dobivanje dopuštenja za puštanje u rad pojedinačne stambene zgrade nakon 01.03.2018.: Evo odgovora: Pozdrav, Natalia! Nakon 01.03.2018.godine za izgrađenu privatnu stambenu zgradu potrebno je ishoditi upotrebnu dozvolu. Izdaje ga lokalna uprava. Za dobivanje dozvole potrebno je pripremiti sljedeće dokumente: 1 vlasnički dokumenti za zemljišnu parcelu; 2 urbanistički plan zemljišne čestice; 3 građevinska dozvola; 4 dokument koji potvrđuje usklađenost izgrađenog, rekonstruiranog objekta kapitalne izgradnje sa zahtjevima tehničkih propisa i potpisan od strane osobe koja izvodi izgradnju; 5 dokumenata koji potvrđuju usklađenost izgrađenog, rekonstruiranog objekta kapitalne izgradnje s tehničkim specifikacijama i potpisani od strane predstavnika organizacija koje upravljaju komunalnim mrežama, ako ih ima; 6 dijagram koji prikazuje lokaciju izgrađenog, rekonstruiranog objekta kapitalne izgradnje, lokaciju inženjerskih i tehničkih potpornih mreža unutar granica zemljišne čestice i plansku organizaciju zemljišne čestice i potpisan od strane osobe koja izvodi izgradnju od strane osobe izvođenje građenja i izvođač ili tehnički naručitelj u slučaju građenja, rekonstrukcije na temelju ugovora o građenju; 7 tehnički plan objekta kapitalne izgradnje. Pitanje: Isprave navedene u stavku 4. i 6. dostavljaju se ako je građenje izvedeno na temelju ugovora o djelu, tj. jeste li sklopili ugovor s nekom građevinskom tvrtkom za izgradnju pruge? A ako je IZhD izgradilo kućanstvo. tim putem. sami bez angažmana izvođača? Da li je ove dokumente, stavak 4. i 6., potrebno dostaviti za dobivanje dozvole za ulazak? Pomozi mi da razumijem.

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Alexey! Prema smislu zakona, ispada da ti dokumenti moraju biti dostavljeni potpisani od strane podnositelja zahtjeva. Najvjerojatnije će se nakon 1. ožujka razviti praksa po ovom pitanju. Ali sada formalni nedostatak barem jednog obveznog dokumenta daje osnovu za odbijanje dobivanja dopuštenja za puštanje kuće u rad.

Genadij

Planiram izgraditi kuću na zemljištu koje se nalazi u dacha neprofitnom partnerstvu nakon 01.03.2018. Prema stavku 17. čl. 51 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, građevinska dozvola nije potrebna. Je li moguće registrirati kuću u Rosreestru s tehničkim planom i katastarskim planom? Hoće li za puštanje objekta u rad biti potrebna dozvola, a time i građevinska dozvola?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Gennady! Ako nećete graditi punopravnu kuću, već privremene građevine koje nisu nekretnine, tada registracija vlasništva u Rosreestru nije potrebna. Ako se planira izgraditi puna kuća s temeljima, odnosno nekretnina, tada je za to potrebno ishoditi građevinsku dozvolu.

Genadij

Pozdrav Sergey. Vaš me odgovor nije zadovoljio. Prema stavku 17. članka 51. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, građevinska dozvola nije potrebna u slučaju izgradnje ljetne kućice na zemljištu predviđenom za vrtlarstvo. Nisam dobio potpuni odgovor na svoja pitanja.

Sergej (stariji pravnik)

Ove zemljišne čestice ne daju pravo na izgradnju punopravne stambene zgrade. Na njih se može staviti samo seoska kuća, odnosno ne i nekretnina. Punopravna kuća mora biti izgrađena na zemljištu individualne stambene izgradnje.

Ksknia

Zdravo! Ako sada, prije 1. ožujka, uknjižite nekretninu kao nedovršenu, onda da biste se naknadno uknjižili u nju, hoće li biti zamorno staviti kuću u funkciju? I ima li sada smisla vaditi vlasnički list?

Sergej (stariji pravnik)

Zdravo! Za upis u kuću potrebno je da ista bude stavljena u funkciju i dobijena sva tehnička dokumentacija za nju. Zaprimanje dokumenata za objekt u izgradnji ima smisla ako želite popraviti vlasništvo nad objektom ili radi prodaje nedovršene kuće.

Ksknia

Zdravo! Ako imate vremena uknjižiti izgrađenu kuću kao vlasništvo prije 1. ožujka, tada će se moći upisati u nju? Mislim, neće tražiti puštanje u rad pri registraciji?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Xenia! Limenka. Neće se tražiti dopuštenje za komisioniranje.

Galina

Dobar dan Kuća pod dacha amnestijom izgrađena je bez dozvole, izgrađena na mjestu temelja starog Saraya, bez promjene granica. Prilikom dodjele udjela, bilo u naravi, ostalo je 77 m2 zemljišta oko mjesta. Prema tim putovnicama, 1. kuća sa stambenim potkrovljem od 12 m2. u kući nema grijanja, nema kućne knjige. Pitanje - kako do kućne knjige? Znam da po normativima za dobivanje kucne knjige treba parcela od minimalno 400 m, ja imam parcelu ispod sto Hvala

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Galina! Za dobivanje kućne knjige potrebno je prethodno na propisani način formalizirati vlasništvo nad izgrađenom kućom.

Roman

Zdravo! Izgradili smo kuću na mjestu IZHS za velike obitelji. Struja vuče jako daleko. Da li je moguće postaviti solarne panele za puštanje kuće u rad. Djecu je potrebno prijaviti. Hvala unaprijed!

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Roman! Ako instalacija solarnih panela i sve povezane opreme ne krši obvezna pravila i propise koji se odnose na ovo pitanje, tada ne bi trebalo biti problema s dobivanjem dozvole za puštanje kuće u rad.

Catherine

Dobar dan, kupili smo parcelu sa uništenom kućom, dobili građevinsku dozvolu i sagradili kuću, išli na ucrtavanje i pokazalo se da smo ušli 1,5 metar u kuću na terenu, koji je bio u vlasništvu uprave, gdje pola uništene kuće je stajalo, druga polovica na našoj stranici, dokumenti za zemljište su bili na adresi 16. sada nam kažu iz uprave da će naša kuća biti 16 ato uništene kuće s adresom 16, a oni ne Ne dajte nam adresu, pokušali su kupiti ovo mjesto od uprave, ali bezuspješno, pokušali su zaobići ovo kamenje na novom istraživanju tako što su posjekli mjesto, tu je potpis načelnika okruga, a ne uprave, ali bilo je odbijenica u katastru,zbog činjenice da nam je kuća na snimanju.Ne možemo smisliti što da radimo,molim vas recite mi

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Ekaterina! Ako je definiranje granica parcele provedeno i točno je otkriveno da vaša kuća ulazi u susjednu parcelu, tada bez povećanja veličine vaše parcele problem se ne može riješiti. Stoga pokušajte ponovno kontaktirati upravu kako biste dobili zemljište za najam za osobnu pomoćnu poljoprivredu.

Natalija

Zdravo! Molim te reci mi. Kupit ćemo nedovršenu kuću, registriranu u Rosreestru kao 75 nedovršena spremnost. Kako ga staviti u rad 100? Koji dokumenti? Gdje se prijaviti?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav, Natalia! Nakon 01.03.2018.godine za izgrađenu privatnu stambenu zgradu potrebno je ishoditi upotrebnu dozvolu. Izdaje ga lokalna uprava. Za dobivanje dozvole potrebno je pripremiti sljedeće dokumente: 1 vlasnički dokumenti za zemljišnu parcelu; 2 urbanistički plan zemljišne čestice; 3 građevinska dozvola; 4 dokument koji potvrđuje usklađenost izgrađenog, rekonstruiranog objekta kapitalne izgradnje sa zahtjevima tehničkih propisa i potpisan od strane osobe koja izvodi izgradnju; 5 dokumenata koji potvrđuju usklađenost izgrađenog, rekonstruiranog objekta kapitalne izgradnje s tehničkim specifikacijama i potpisani od strane predstavnika organizacija koje upravljaju komunalnim mrežama, ako ih ima; 6 dijagram koji prikazuje lokaciju izgrađenog, rekonstruiranog objekta kapitalne izgradnje, lokaciju inženjerskih i tehničkih potpornih mreža unutar granica zemljišne čestice i plansku organizaciju zemljišne čestice i potpisan od strane osobe koja izvodi izgradnju od strane osobe izvođenje građenja i izvođač ili tehnički naručitelj u slučaju građenja, rekonstrukcije na temelju ugovora o građenju; 7 tehnički plan objekta kapitalne izgradnje.

Anna

Dobar dan. Kuća je izgrađena, ali još nije dobivena dozvola po granicama zgrade, sve je normalno, dozvola će se dobiti nakon 01.03.2018. Sukladno tome bit će potrebno puštanje u pogon?Ima li u zakonu iznimaka za upis vlasništva kuće bez provizije ili za uknjižbu?

Sergej (stariji pravnik)

Pozdrav Anna! Da, morat ćete ishoditi građevinsku dozvolu. Bez akta o puštanju kuće u rad nećete moći ishoditi tehničku dokumentaciju za kuću i sukladno tome formalizirati vlasništvo. Stoga ćete morati dobiti dozvolu za puštanje kuće u rad.