Pourquoi mettre la maison en service. Pourquoi mettre la maison en service. Que faire si la maison n'est pas tout à fait prête

Détails Publié le 28.03.2014 15:20

Dans le processus de construction de bâtiments résidentiels à plusieurs étages, le moment de la mise en service de nouveaux bâtiments est très responsable, car la violation des codes du bâtiment lors de la construction de structures peut avoir des conséquences tragiques lors de la poursuite de l'exploitation du bâtiment. Pour cette raison, la qualité des travaux de construction effectués est obligatoirement contrôlée par l'État.

Avant que les premiers locataires ne commencent à emménager dans les nouveaux appartements de la maison construite, le promoteur doit obtenir l'autorisation de mettre le nouveau bâtiment en service auprès des structures de contrôle de l'État. Dans cet article, vous apprendrez qui et comment contrôle la qualité des travaux à différentes étapes de la construction d'un immeuble résidentiel et quels documents sont nécessaires pour confirmer la qualité d'une installation nouvellement construite.

La qualité et la sécurité du nouveau bâtiment sont documentées

Pour la plupart des citoyens qui deviennent propriétaires et utilisateurs finaux d'un produit d'un promoteur, c'est-à-dire des résidents d'appartements dans des immeubles neufs, les processus et les technologies de contrôle de la qualité des travaux de construction semblent très flous. Dans une plus large mesure, ils s'intéressent à des questions de nature légèrement différente - le moment de la livraison de la maison, quand vous pouvez emménager dans l'appartement et commencer à faire des réparations selon vos idées, c'est-à-dire vous installer dans votre nouvelle maison .

Cependant, il ne faut pas se précipiter, car jusqu'à ce que le promoteur reçoive l'autorisation de mettre l'installation en service et d'emménager dans la maison, les appartements ne peuvent pas être transférés aux citoyens pour utilisation. Ici entre en vigueur la technologie de contrôle de la qualité des travaux de construction par l'État. Et l'autorisation reçue par le promoteur sert de garantie aux nouveaux colons que tous les travaux de construction ont été correctement effectués par le promoteur et que rien de mal n'arrivera à la maison à l'avenir.

La procédure de délivrance des permis est réglementée par la loi

Ainsi, les travaux de construction de l'installation sont entièrement terminés et il est temps pour le promoteur de rédiger un certain nombre de documents. Une liste de documents spécialement sélectionnés est conçue pour confirmer la qualité et la sécurité de fonctionnement de l'objet érigé, et l'acte de mise en service du bâtiment signé par la commission d'acceptation sert de base au transfert des appartements à leurs propriétaires. Et aujourd'hui, selon une vieille habitude, beaucoup de gens appellent le processus de vérification de la qualité de la construction d'un objet une "commission d'État", bien que la procédure de mise en service d'un objet ait été modifiée il y a assez longtemps.

L'acceptation de la maison par les membres de la "commission d'État" au sens habituel de ce libellé a été effectuée jusqu'à la fin de 2004, lorsque le Code d'urbanisme de la Fédération de Russie a été adopté et est entré en vigueur. La commission comprenait des représentants d'organisations de conception - développeurs de projets, contrôle de l'architecture et de la construction, incendie, surveillance sanitaire, ainsi que des employés d'un certain nombre d'organisations spécialisées. De plus, l'autorisation devait être obtenue auprès de chaque organisation représentée dans la commission. L'introduction d'une nouvelle procédure d'acceptation a modifié la procédure de traitement des documents nécessaires, la décision est désormais prise de manière globale.

C'est-à-dire que la procédure d'acceptation a été quelque peu simplifiée et après l'introduction du code de l'urbanisme, la mise en service d'un établissement résidentiel est régie par les actes législatifs suivants :

• Article 55 du Code d'urbanisme de la Fédération de Russie (FZ n ° 190), qui stipule que l'acceptation des projets de construction d'immobilisations est effectuée par les autorités locales.
• Conformément au Règlement sur la mise en œuvre de la supervision de la construction par l'État dans la Fédération de Russie (introduit par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 54 du 1er février 2006), les organismes de supervision de la construction s'engagent à contrôler les travaux à chaque étape de la construction, à partir de de la réception par le promoteur d'un permis de construire aux dernières étapes des travaux.

Ces actes législatifs, en effet, toutes les mesures pour l'acceptation d'un objet sont réduites à la nécessité pour le promoteur d'obtenir deux documents :

Au premier stade une conclusion sur la conformité - AIA (conclusion sur la conformité d'un objet de construction d'immobilisations construit, reconstruit et réparé avec les exigences des règlements techniques et de la documentation du projet) est émise.

Guidés par le "Règlement sur la mise en œuvre de la supervision de la construction par l'État dans la Fédération de Russie", des contrôles de qualité des travaux effectués sont effectués tout au long de la période de construction, et au moment où la construction est terminée, le soi-disant. vérification finale, une longue liste d'actes de vérification est accumulée, contenant des informations sur les lacunes, le moment et le moment de leur élimination.

La conclusion nécessaire est formée sur la base de l'inspection finale de l'objet par des représentants du Comité national de surveillance de la construction, ainsi que conformément aux actes d'inspections intermédiaires. Le comité emploie des spécialistes spécialisés, chacun vérifiant un certain segment de travail, en fonction de sa spécialisation - il s'agit d'électriciens, de plombiers, de surveillance sanitaire et épidémiologique, d'inspecteurs des incendies, etc.

Deuxième étape acceptation, sur la base de la conclusion reçue de l'AIA, ainsi que d'un certain nombre de documents (non directement liés à la procédure d'acceptation: certificat de propriété foncière, etc.), le promoteur reçoit le document principal - Autorisation de mettre l'objet en fonctionnement.

Et déjà après avoir reçu l'autorisation de mise en service, le nouveau bâtiment résidentiel est considéré comme ayant passé l'inspection de l'État, le niveau de qualité du travail effectué est confirmé, ce qui n'a pas provoqué de plaintes des récepteurs, et les résidents peuvent être calmes quant à la sécurité de vie. Cela signifie également la disponibilité de l'enregistrement d'état de la maison (attribution d'une adresse postale), et surtout, l'autorisation de mise en service signifie que les appartements peuvent être transférés aux propriétaires (selon les certificats d'acceptation chi).

La préparation de l'objet pour le contrôle final doit être complète

Avant d'appeler des représentants du Comité national de surveillance de la construction à l'installation pour une inspection finale et de mettre l'installation en service, le promoteur (entrepreneur général) doit terminer les travaux suivants dans l'installation :

• Travaux de construction et d'installation.
• Vérification du fonctionnement des communications d'ingénierie.
• Conclusion de contrats pour l'entretien et l'exploitation des services publics (installations d'ascenseurs, approvisionnement en eau, assainissement, approvisionnement en gaz, chauffage, électricité).
• Aménagement paysager du quartier (asphaltage des routes, entrées de voitures, éclairage, stationnements, etc.).
• Mesure de l'objet par les employés de BTI.

Tout ce qui précède confirme la préparation complète de l'objet pour l'établissement et la résidence. Tout manquement peut devenir un obstacle à l'obtention de l'AIA et, par conséquent, à la délivrance d'un permis de mise en service de l'installation.

L'absence de cette autorisation crée des problèmes dans le transfert des appartements aux propriétaires. Ainsi, le promoteur se retrouve dans une situation où il n'est pas en mesure de remplir à temps ses obligations envers les acquéreurs - contreparties dans le cadre d'un accord de participation au capital (DDU). Ce qui entraîne des poursuites judiciaires et d'éventuels frais imprévus pour le promoteur.

Avant de s’installer et de concevoir…

Avant l'adoption du code de l'urbanisme (CGU), il était courant d'offrir aux propriétaires d'appartements la possibilité d'effectuer des réparations avant la mise en service officielle de la maison. Aujourd'hui, les exigences sont différentes - le règlement des locataires ne peut être effectué qu'après que le promoteur a reçu l'autorisation de mettre la maison en service. Et après réception de l'autorisation, les appartements sont transférés conformément aux actes d'acceptation et de transfert (à ce moment, les données de mesure du BTI sont déjà prêtes). Avec cette action - la signature de l'acte, en règle générale, les clés sont transférées, après quoi le propriétaire peut utiliser l'espace de vie aux fins prévues. Pourtant, il est conseillé au propriétaire de s'abstenir d'effectuer des réparations majeures affectant la configuration de l'appartement jusqu'à la délivrance d'un certificat de propriété. Ce document confirme que l'appartement appartient à son propriétaire, ayant ce document, l'appartement peut être vendu, donné ou hérité.

La loi le dit clairement : toute modification de la configuration de l'appartement avant l'obtention des droits de propriété est inacceptable. Une telle interdiction est tout à fait justifiée et est associée à la procédure de délivrance d'un passeport cadastral (nécessaire pour obtenir un certificat de propriété). En effet, dans le cadre de la réalisation de cette procédure, il peut être nécessaire de remesurer les surfaces de l'appartement. Dans le même temps, de nouveaux éléments de conception (finition avec des plaques de plâtre, construction d'éléments décoratifs - piliers, niches, etc.) peuvent devenir un obstacle pour les mesureurs, et ces derniers, pour des raisons juridiques, nécessiteront l'élimination de ces obstacles. Le non-respect de leurs exigences peut constituer un obstacle à un enregistrement ultérieur de la propriété, et le démontage des éléments d'un nouveau design de décoration est associé à des coûts inutiles.

Quel est le résultat?

Dans cet article, nous avons essayé d'énumérer toutes les activités nécessaires pour obtenir une documentation qui garantit une qualité de construction et des travaux connexes suffisamment élevée, et la sécurité de la vie des résidents dans les appartements neufs.

Il convient de noter que les procédures modernes d'obtention des permis sont conçues de manière à déterminer le degré de responsabilité pour effectuer les inspections à chaque étape. Fondamentalement, cela a été fait afin d'exclure de la pratique des "contrôles de correspondance" effectués pour un certain encouragement. Lors de l'inspection finale, les actes d'inspections intermédiaires sont soumis à examen - en surveillant ainsi la qualité du travail "caché", il devient évident le niveau de responsabilité du maître d'ouvrage en termes de niveau d'organisation du contrôle interne.

De plus, grâce à un système d'inspection moderne, le temps nécessaire pour remplir les documents nécessaires est quelque peu réduit. Actuellement, le promoteur, respectant scrupuleusement toutes les réglementations en matière de construction, ne passe pas plus de 2 à 3 mois pour remplir les documents nécessaires, y compris le transfert des appartements aux propriétaires.

Le promoteur n'est pas d'accord avec le refus de délivrer un permis de mise en service

1. L'autorisation de mettre en service un objet est un document qui certifie l'achèvement de la construction, la reconstruction d'un objet de construction capital dans son intégralité conformément au permis de construction, à la documentation de conception, ainsi que la conformité de l'objet de construction capital construit et reconstruit avec le les exigences de construction, de reconstruction d'une construction d'objet capital, établies à la date d'émission du plan d'urbanisme du terrain soumis pour l'obtention d'un permis de construire, l'utilisation autorisée du terrain ou, en cas de construction, la reconstruction de un aménagement linéaire, le projet d'aménagement du territoire et le projet d'arpentage (sauf dans les cas où la construction, la reconstruction d'un aménagement linéaire n'est pas la préparation d'une documentation d'aménagement du territoire est requise), un projet d'aménagement du territoire dans le cas où un permis est délivré pour la mise en service d'une installation linéaire, dont le placement ne nécessite pas la formation d'un terrain, ainsi que les restrictions établies conformément à la législation foncière et autre de la Fédération de Russie.

ConsultantPlus : remarque.

La possibilité de transmettre et de recevoir en mode automatisé des informations et des documents prévue à la partie 2 de l'art. 55, doit être fourni au plus tard un an à compter du 27/06/2019 (FZ du 27/06/2019 N 151-FZ).

2. Pour mettre l'objet en service, le développeur s'adresse à l'autorité exécutive fédérale, à l'autorité exécutive du sujet de la Fédération de Russie, au gouvernement local, à la State Atomic Energy Corporation "Rosatom" ou à la State Corporation for Space Activities "Roskosmos ", qui a délivré le permis de construire, directement ou par l'intermédiaire d'un centre multifonctionnel avec une demande d'autorisation de mise en service de l'installation. Les promoteurs dont les noms contiennent les mots "promoteur spécialisé" peuvent également postuler avec ladite application en utilisant le système d'information unifié pour la construction de logements, sauf dans les cas où, conformément à l'acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, un permis de la mise en service d'un objet est émise par d'autres systèmes d'information qui doivent être intégrés à un système d'information unifié sur la construction de logements.

(voir texte dans l'édition précédente)

ConsultantPlus : remarque.

Documents prévus au paragraphe 13 de la partie 3 de l'art. 55 (dans l'édition précédente), soumis avant le 08/04/2018 avec une demande de délivrance d'un permis de mise en service de l'installation, sont une annexe au permis, et le permis lui-même est une décision d'établir une zone tampon.

3. Pour prendre une décision sur la délivrance d'un permis de mise en service d'un objet, les documents suivants sont requis :

1) les titres de propriété d'un terrain, y compris un accord sur l'établissement d'une servitude, une décision sur l'établissement d'une servitude publique ;

(voir texte dans l'édition précédente)

2) plan d'urbanisme du terrain soumis à l'obtention d'un permis de construire, ou en cas de construction, de reconstruction d'un équipement linéaire, d'un projet d'aménagement du territoire et d'un projet d'arpentage (sauf dans les cas où la construction, la reconstruction d'un installation linéaire ne nécessite pas la préparation d'une documentation d'aménagement du territoire) , un projet d'aménagement du territoire dans le cas où un permis est délivré pour la mise en service d'une installation linéaire dont la mise en place ne nécessite pas la formation d'un terrain;

(voir texte dans l'édition précédente)

3) permis de construire ;

4) un acte d'acceptation d'un objet de construction capital (en cas de construction, reconstruction sur la base d'un contrat de construction);

(voir texte dans l'édition précédente)

(voir texte dans l'édition précédente)

6) un acte confirmant la conformité des paramètres de l'installation de construction d'immobilisations construite et reconstruite avec la documentation de conception, y compris les exigences d'efficacité énergétique et les exigences d'équipement de l'installation de construction d'immobilisations avec des dispositifs de mesure des ressources énergétiques utilisées, et signé par la personne exécutant la construction (la personne exécutant la construction et le promoteur ou technique par le client en cas de construction, reconstruction sur la base d'un contrat de construction, ainsi que par la personne exerçant le contrôle de la construction, en cas de construction contrôle sur la base d'un accord);

(voir texte dans l'édition précédente)

7) documents confirmant la conformité de l'installation de construction d'immobilisations construite et reconstruite avec les spécifications techniques et signés par des représentants d'organisations exploitant des réseaux de services publics (le cas échéant);

(voir texte dans l'édition précédente)

8) un schéma montrant l'emplacement de l'installation de construction d'immobilisations construite et reconstruite, l'emplacement des réseaux d'ingénierie et d'assistance technique dans les limites du terrain et l'organisation de la planification du terrain et signé par la personne effectuant la construction (le exécutant la construction et le maître d'ouvrage ou client technique en cas de construction, reconstruction sur la base d'un contrat de construction), à l'exception des cas de construction, reconstruction d'une installation linéaire ;

(voir texte dans l'édition précédente)

9) la conclusion de l'organisme public de surveillance de la construction (dans le cas où la surveillance de la construction par l'État est prévue conformément à la partie 1 de l'article 54 du présent code) sur la conformité de l'installation de construction d'immobilisations construite et reconstruite avec les exigences de la documentation du projet (y compris la documentation du projet, qui tient compte des modifications apportées conformément aux parties 3.8 et 3.9 de l'article 49 du présent code), y compris les exigences d'efficacité énergétique et les exigences d'équipement d'une installation de construction d'immobilisations avec des dispositifs de mesure des ressources énergétiques utilisées , la conclusion de l'organe exécutif fédéral habilité à exercer la surveillance environnementale de l'État fédéral (ci-après dénommé l'organisme de surveillance environnementale de l'État fédéral) émise dans les cas prévus par le paragraphe 7 de l'article 54 du présent code ;

(voir texte dans l'édition précédente)

10) un document confirmant la conclusion d'un accord sur l'assurance obligatoire de la responsabilité civile du propriétaire d'une installation dangereuse pour avoir causé un dommage à la suite d'un accident dans une installation dangereuse conformément à la législation de la Fédération de Russie sur l'assurance obligatoire de la responsabilité civile responsabilité du propriétaire d'une installation dangereuse pour avoir causé un dommage à la suite d'un accident dans une installation dangereuse;

11) un acte d'acceptation des travaux effectués pour la préservation d'un bien du patrimoine culturel, approuvé par l'organisme compétent pour la protection des biens du patrimoine culturel, défini par la loi fédérale du 25 juin 2002 N 73-ФЗ "Sur les biens du patrimoine culturel (monuments d'histoire et de culture) des peuples de la Fédération de Russie", lors de la restauration, de la conservation, de la réparation de cet objet et de son adaptation à un usage moderne ;

12) le plan technique de l'installation de construction d'immobilisations, préparé conformément à la loi fédérale du 13 juillet 2015 N 218-FZ "sur l'enregistrement public des biens immobiliers" ;

(voir texte dans l'édition précédente)

(voir texte dans l'édition précédente)

(voir texte dans l'édition précédente)

3.1. Le document et la conclusion visés aux clauses 6 et 9 de la partie 3 du présent article doivent contenir des informations sur les valeurs standard des indicateurs inclus dans les exigences d'efficacité énergétique de l'installation de construction d'immobilisations, et sur les valeurs réelles de ces indicateurs déterminés par rapport à l'installation de construction d'immobilisations construite et reconstruite à la suite d'études, de mesures, d'examens, d'essais, ainsi que d'autres informations, sur la base desquels la conformité d'un tel objet aux exigences d'efficacité énergétique et de des exigences pour son équipement avec des dispositifs de mesure des ressources énergétiques utilisées sont établies. Lors de la construction, de la reconstruction d'un immeuble d'habitation, la conclusion de l'organisme national de contrôle de la construction doit également contenir des informations sur la classe d'efficacité énergétique de l'immeuble d'habitation, déterminée conformément à la législation sur les économies d'énergie et sur l'amélioration de l'efficacité énergétique.

(voir texte dans l'édition précédente)

3.2. Les documents (leurs copies ou les informations qu'ils contiennent) spécifiés aux paragraphes 1, et 9 de la partie 3 du présent article sont demandés par les organes spécifiés dans la partie 2 du présent article, dans les organes de l'État, les collectivités locales et subordonnés aux organes de l'État ou aux autorités locales. organismes gouvernementaux qui disposent de ces documents, si le maître d'ouvrage n'a pas soumis lui-même ces documents.

3.3. Les documents spécifiés aux paragraphes 1, , et 8 de la partie 3 du présent article sont envoyés par le demandeur de manière indépendante, si les documents indiqués (leurs copies ou les informations qu'ils contiennent) ne sont pas à la disposition des autorités de l'État, des gouvernements locaux ou subordonnés aux organes de l'État ou aux organismes des collectivités locales. Si les documents spécifiés dans cette partie sont à la disposition des autorités de l'État, des gouvernements locaux ou des organisations subordonnées aux organismes de l'État ou aux gouvernements locaux, ces documents sont demandés par l'organisme spécifié dans la partie 2 du présent article, dans les organismes et organisations à la disposition dont lesdits documents, si le maître d'ouvrage n'a pas remis lui-même ces documents.

(voir texte dans l'édition précédente)

3.4. A la demande interministérielle des organismes spécifiés dans la partie 2 du présent article, les documents (leurs copies ou les informations qu'ils contiennent) prévus dans la partie 3 du présent article sont fournis par les organismes de l'État, les collectivités locales et les organismes subordonnés aux organismes de l'État ou aux collectivités locales. , à la disposition de laquelle ces documents se trouvent au plus tard trois jours ouvrables à compter de la date de réception de la demande interservices concernée.

4. Le gouvernement de la Fédération de Russie peut établir, en plus de ceux prévus à la partie 3 du présent article, d'autres documents nécessaires à l'obtention d'un permis de mise en service d'un objet afin d'obtenir toutes les informations nécessaires à la mise en capital. objet de construction sur le registre d'état.

4.1. Pour obtenir un permis de mise en exploitation d'un objet, il est permis de n'exiger que les documents spécifiés aux parties 3 et au présent article. Les documents prévus par les parties 3 et cet article peuvent être transmis sous forme électronique. Le gouvernement de la Fédération de Russie ou le plus haut organe exécutif du pouvoir d'État d'une entité constitutive de la Fédération de Russie (en ce qui concerne les cas de délivrance d'un permis de mise en service d'un objet par les autorités exécutives des entités constitutives de la Fédération de Russie, les autorités locales ) peut établir des cas dans lesquels la direction des documents visés aux parties 3 et au présent article et la délivrance des autorisations de mise en service sont effectuées exclusivement sous forme électronique. La procédure d'envoi des documents spécifiés dans les parties 3 et cet article aux autorités exécutives fédérales autorisées à délivrer des permis de mise en service de l'installation, aux autorités exécutives de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, aux gouvernements locaux, à la State Atomic Energy Corporation " Rosatom" ou la société d'État pour les activités spatiales "Roskosmos" sous forme électronique est créée par le gouvernement de la Fédération de Russie.

(voir texte dans l'édition précédente)

5. L'autorité, la Société d'État pour l'énergie atomique "Rosatom" ou la Société d'État pour les activités spatiales "Roskosmos" qui a délivré le permis de construction, dans les sept jours ouvrables à compter de la date de réception de la demande de délivrance d'un permis pour mettre le mise en service de l'installation, doit assurer la vérification de l'existence et de l'exactitude de l'exécution des documents spécifiés au paragraphe 3 du présent article, l'inspection de l'installation de construction d'immobilisations et délivrer au demandeur un permis de mise en service de l'installation ou refuser de délivrer un tel permis, en indiquant les motifs du refus. Lors de l'inspection de l'objet de construction d'immobilisations construit et reconstruit, la conformité d'un tel objet aux exigences spécifiées dans le permis de construire, les exigences de construction, la reconstruction de l'objet de construction d'immobilisations établies à la date de publication du plan d'urbanisme de le terrain soumis pour l'obtention d'un permis de construire est vérifié, ou en cas de construction , reconstruction d'une installation linéaire avec les exigences d'un projet d'aménagement du territoire et d'un projet d'arpentage (sauf dans les cas où la préparation de la documentation pour la planification du le territoire n'est pas requis pour la construction, la reconstruction d'une installation linéaire), les exigences établies par le projet d'aménagement du territoire, en cas de délivrance d'un permis de mise en service d'un objet linéaire, pour le placement duquel la formation d'un terrain n'est pas requise , ainsi que l'utilisation autorisée du terrain, les restrictions établies conformément à la législation foncière et autre de la Fédération de Russie, les exigences de la documentation du projet, y compris les exigences en matière d'efficacité énergétique et les exigences pour équiper un objet de construction d'immobilisations avec des appareils de mesure ressources énergétiques utilisées. Si, pendant la construction, la reconstruction d'un objet de construction d'immobilisations, la surveillance de la construction par l'État est effectuée conformément à la partie 1 de l'article 54 du présent code, l'inspection d'un tel objet par l'organisme qui a délivré le permis de construction n'est pas effectuée.

(voir texte dans l'édition précédente)

6. Les motifs de refus de délivrance d'un permis de mise en service de l'installation sont :

(voir texte dans l'édition précédente)

(voir texte dans l'édition précédente)

2) non-conformité de l'objet de construction d'immobilisation avec les exigences de construction, de reconstruction de l'objet de construction d'immobilisation, établies à la date d'émission du plan d'urbanisme du terrain soumis pour l'obtention d'un permis de construire, ou en cas de construction, reconstruction, révision d'un objet linéaire, avec les exigences du projet d'aménagement du territoire et du projet d'arpentage (sauf dans les cas où la construction, la reconstruction d'une installation linéaire ne nécessite pas la préparation d'une documentation d'aménagement du territoire), les exigences établi par le projet d'aménagement du territoire, dans le cas où un permis est délivré pour la mise en service d'une installation linéaire dont la mise en place ne nécessite pas la formation d'un terrain;

(voir texte dans l'édition précédente)

3) non-conformité de l'objet de construction capital avec les exigences établies dans le permis de construire;

4) non-conformité des paramètres de l'installation de construction d'immobilisations construite et reconstruite avec la documentation de conception;

(voir texte dans l'édition précédente)

5) non-conformité de l'objet de construction d'immobilisations avec l'utilisation autorisée du terrain et (ou) les restrictions établies conformément à la législation foncière et autre de la Fédération de Russie à la date de délivrance d'un permis pour mettre l'objet en vigueur, sauf dans les cas où ces restrictions sont prévues par la décision d'établir ou de modifier la zone à conditions particulières d'utilisation du territoire, adoptée dans les cas prévus par le paragraphe 9 de la partie 7 de l'article 51 du présent code, et l'objet de construction d'immobilisations en construction, reconstruit, dans le cadre duquel une zone avec des conditions spéciales pour l'utilisation du territoire a été établie ou modifiée, n'a pas été mis en service.

(voir texte dans l'édition précédente)

6.1. La non-réception (réception tardive) des documents demandés conformément aux parties 3.2 et 3.3 du présent article ne peut être un motif de refus de délivrance d'une autorisation de mise en exploitation de l'installation.

(voir texte dans l'édition précédente)

8. Le refus de délivrer un permis de mise en service d'un objet peut être contesté devant les tribunaux.

(voir texte dans l'édition précédente)

9. Un permis de mise en service d'un objet (à l'exception d'un objet linéaire) est délivré au promoteur si l'autorité exécutive fédérale, l'autorité exécutive de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, le gouvernement local, l'État de l'énergie atomique Corporation "Rosatom" ou les activités de la State Space Corporation de Roskosmos, qui a délivré un permis de construction, une copie du schéma montrant l'emplacement de l'installation de construction d'immobilisations construite et reconstruite, l'emplacement des réseaux d'ingénierie et de support technique dans les limites du terrain terrain et l'organisation de la planification du terrain a été transférée gratuitement pour placer une telle copie dans le système d'information de l'État pour fournir des activités d'urbanisme.

(voir texte dans l'édition précédente)

9.1. L'organe exécutif fédéral, l'organe exécutif de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, l'organe d'autonomie locale, la Société d'État pour l'énergie atomique "Rosatom" ou la Société d'État pour les activités spatiales "Roskosmos", qui a délivré l'autorisation de mettre l'objet en service, dans les cinq jours ouvrables à compter de la date de délivrance, une telle autorisation est fournie (y compris en utilisant un système unifié d'interaction électronique interministérielle et des systèmes régionaux d'interaction électronique interministérielle qui y sont connectés) transfert aux autorités de l'État des entités constitutives de la Russie Fédération, gouvernements locaux des districts municipaux, informations des districts urbains, documents, matériaux spécifiés aux paragraphes 3, - 9.2 et 12 de la partie 5 de l'article 56 du présent code.

10. L'autorisation de mettre l'objet en service est la base de l'enregistrement par l'État de l'objet de construction de capital construit, en apportant des modifications aux documents comptables de l'État de l'objet de construction de capital reconstruit.

10.1. Une annexe obligatoire à l'autorisation de mettre l'objet en service est le plan technique de l'objet de construction d'immobilisations soumis par le demandeur, préparé conformément à la loi fédérale du 13 juillet 2015 N 218-ФЗ "sur l'enregistrement public des biens immobiliers" .

(voir texte dans l'édition précédente)

(voir texte dans l'édition précédente)

11. Le permis de mise en service de l'objet doit contenir des informations sur l'objet de construction d'immobilisations dans le montant nécessaire à la mise en œuvre de son enregistrement cadastral d'État. La composition de ces informations doit être conforme aux exigences établies conformément à la loi fédérale du 13 juillet 2015 N 218-FZ "sur l'enregistrement national des biens immobiliers" pour la composition des informations dans les parties graphiques et textuelles du plan technique.

(voir texte dans l'édition précédente)

11.1. Après l'achèvement de la construction d'un objet de construction d'immobilisations, la personne effectuant la construction est tenue de transférer au promoteur d'un tel objet les résultats des études d'ingénierie, de la documentation de conception, des certificats d'examen des travaux, des structures, des sections de réseaux de ingénierie et support technique de l'objet de construction d'immobilisations, autres documents nécessaires au fonctionnement d'un tel objet.

11.2. Lors de l'exécution de travaux de préservation d'un objet du patrimoine culturel, un permis de mise en service d'un tel objet est délivré en tenant compte des spécificités établies par la législation de la Fédération de Russie sur la protection des objets du patrimoine culturel.

12. La forme d'autorisation de mettre un objet en service est établie par l'organe exécutif fédéral autorisé par le gouvernement de la Fédération de Russie.

(voir texte dans l'édition précédente)

13. Dans les trois jours ouvrables à compter de la date de délivrance d'un permis de mise en service de l'objet, l'organisme qui a délivré un tel permis envoie une copie de ce permis à l'organe exécutif fédéral autorisé à exercer la surveillance de la construction par l'État, si un permis a été délivré pour mettre l'installation en service construction d'immobilisations, spécifiée au paragraphe 5.1 de l'article 6 du présent code, ou à l'autorité exécutive de l'entité constitutive de la Fédération de Russie autorisée à exercer la surveillance de la construction par l'État, si un permis a été délivré pour la mise en service d'autres installations de construction d'immobilisations.

(voir texte dans l'édition précédente)

14. Dans les cas prévus à l'alinéa 9 de la partie 7 de l'article 51 du présent code, dans les trois jours ouvrables à compter de la date de délivrance d'un permis de mise en service de l'installation, l'organe exécutif fédéral, l'organe exécutif de la circonscription entité de la Fédération de Russie, le gouvernement local, la State Atomic Energy Corporation Rosatom ou la State Corporation for Space Activities Roscosmos, qui a délivré un tel permis, envoyer (y compris en utilisant un système unifié d'interaction électronique interministérielle et des systèmes régionaux d'interaction électronique interministérielle connectés à celui-ci) une copie de cette autorisation aux autorités de l'État ou aux gouvernements locaux qui ont pris la décision d'établir ou de modifier une zone avec des conditions spéciales pour l'utilisation du territoire en rapport avec l'emplacement de l'installation, pour laquelle un permis a été délivré pour mettre l'installation en service.

ConsultantPlus : remarque.

L'obtention d'un permis pour mettre l'objet en service n'est pas requise également dans les cas spécifiés à l'art. 16 FZ du 03.08.2018 N 340-FZ.

15. Un permis de mise en exploitation d'un bien n'est pas requis si, conformément au paragraphe 17 de l'article 51 du présent code, la délivrance d'un permis de construire n'est pas requise pour la construction ou la reconstruction du bien.

16. En cas de construction ou de reconstruction d'un objet de construction de logement individuel ou d'un abri de jardin, le promoteur, au plus tard un mois à compter de la date d'achèvement de la construction ou de la reconstruction d'un objet de construction de logement individuel ou d'un abri de jardin, soumet sur papier par recours personnel auprès de l'organe fédéral habilité à délivrer les permis de construire autorité exécutive, autorité exécutive d'une entité constitutive de la Fédération de Russie ou d'un gouvernement local, y compris par l'intermédiaire d'un centre multifonctionnel, ou envoie à ces autorités par courrier avec accusé de réception ou un portail unique des services de l'État et des communes une notification d'achèvement de construction ou de reconstruction d'un objet de construction de logement individuel ou d'un abri de jardin (ci-après dénommé l'avis d'achèvement de construction). L'avis d'achèvement des travaux doit contenir les informations prévues aux alinéas 1 - et 8 du 1er alinéa de l'article 51.1 du présent code, ainsi que des informations sur les paramètres de la construction d'habitation individuelle ou de maison de jardin construite ou reconstruite, moyennant le paiement de la taxe d'État pour l'enregistrement des droits par l'État, sur la méthode d'envoi au promoteur d'un avis prévu à la clause 5 de la partie 19 du présent article. Joint à l'avis d'achèvement des travaux :

2) le plan technique de l'objet de la construction d'un logement individuel ou d'un abri de jardin ;

3) un accord conclu entre les ayants droit du terrain sur la détermination de leurs parts dans le droit de propriété commune de l'objet de construction de logement individuel construit ou reconstruit ou de la maison de jardin dans le cas où le terrain sur lequel l'objet de construction de logement individuel ou la maison de jardin est construite ou reconstruite appartient à deux et plus aux citoyens sur le droit de copropriété ou sur le droit de bail avec pluralité de personnes du côté du locataire.

17. S'il manque à l'avis d'achèvement des travaux les renseignements prévus au paragraphe premier du titre 16 du présent article, ou les documents qui y sont annexés et prévus aux paragraphes 1 à 3 du titre 16 du présent article, ainsi que si le l'avis d'achèvement de la construction a été reçu après l'expiration d'un délai de dix ans à compter de la date de réception de l'avis de construction prévue, conformément auquel la construction ou la reconstruction de l'objet de construction de logement individuel ou de l'abri de jardin a été effectuée, ou la notification de le projet de construction d'un tel objet de construction de logement individuel ou d'un abri de jardin n'a pas été envoyé auparavant (y compris il a été retourné au promoteur conformément à la partie 6 de l'article 51.1 du présent code), l'organe exécutif fédéral, l'organe exécutif de l'entité constitutive de la Fédération de Russie ou de l'autorité locale autorisée à délivrer les permis de construire, dans les trois jours ouvrables à compter de la date de réception de l'avis d'achèvement de la construction, renvoie l'avis d'achèvement de la construction au promoteur et les documents qui y sont joints sans contrepartie, en indiquant les motifs du retour. Dans ce cas, l'avis d'achèvement des travaux est considéré comme non envoyé.

18. Le formulaire de notification de l'achèvement de la construction est approuvé par l'organe exécutif fédéral chargé de l'élaboration et de la mise en œuvre de la politique de l'État et de la réglementation juridique dans le domaine de la construction, de l'architecture et de l'urbanisme.

19. L'organe exécutif fédéral, l'organe exécutif d'une entité constitutive de la Fédération de Russie ou l'organe de l'autonomie locale habilité à délivrer des permis de construire, dans un délai de sept jours ouvrables à compter de la date de réception de l'avis d'achèvement des travaux :

1) vérifie la conformité des paramètres de l'objet construit ou reconstruit de la construction de logements individuels ou de la maison de jardin spécifié dans l'avis d'achèvement de construction avec les paramètres limites de construction autorisée, de reconstruction d'objets de construction d'immobilisations, établis par les règles d'utilisation des terres et le développement, la documentation sur la planification du territoire, en vigueur à la date de réception de l'avis de construction planifiée, et les exigences obligatoires pour les paramètres des objets de construction d'immobilisations établis par le présent code, d'autres lois fédérales (y compris dans le cas où le spécifié les paramètres limitatifs ou les exigences obligatoires pour les paramètres des objets de construction d'immobilisations sont modifiés après le jour où la notification de la construction prévue et la notification de la fin de la construction confirment la conformité des paramètres de la construction de logements individuels ou de l'abri de jardin construits ou reconstruits avec le paramètres limitatifs et exigences obligatoires pour les paramètres des objets de construction d'immobilisations en vigueur à la date de réception de la notification de la construction prévue). Si l'avis d'achèvement de la construction confirme la conformité des paramètres de la construction de logements individuels construits ou reconstruits ou de la maison de jardin avec les paramètres limitatifs et les exigences obligatoires pour les paramètres des objets de construction capital en vigueur à la date de réception de l'avis d'achèvement de construction, la conformité des paramètres de l'objet construit ou reconstruit de la construction de logements individuels ou d'une maison de jardin aux paramètres limites spécifiés et aux exigences obligatoires pour les paramètres des objets de construction en capital en vigueur à la date de réception d'un avis d'achèvement de construction;

2) en examinant l'objet de la construction d'un logement individuel ou d'un abri de jardin, vérifie la conformité de l'aspect extérieur de l'objet de la construction d'un logement individuel ou d'un abri de jardin avec la description de l'aspect d'un tel objet ou d'une telle maison, qui est une annexe au avis de construction prévue 8 de l'article 51.1 du présent code, aucune notification n'a été envoyée concernant la non-conformité des paramètres de l'objet de construction de logement individuel ou de l'abri de jardin spécifiés dans l'avis de construction prévue avec les paramètres établis et (ou) l'inadmissibilité de placer l'objet de construction de logement individuel ou la maison de jardin sur le terrain sur la base spécifiée au paragraphe 4 partie 10 de l'article 51.1 du présent Code), ou une solution architecturale typique spécifiée dans l'avis de projet de construction, dans le cas de la construction ou la reconstruction d'une maison individuelle ou d'une maison de jardin dans les limites d'une colonie historique d'importance fédérale ou régionale ;

3) vérifie si le type d'utilisation autorisée d'un objet de construction de logement individuel ou d'un abri de jardin correspond au type d'utilisation autorisée spécifié dans l'avis de projet de construction ;

4) vérifie l'admissibilité de placer un objet de construction de logements individuels ou une maison de jardin conformément aux restrictions établies conformément à la législation foncière et autre de la Fédération de Russie à la date de réception d'un avis d'achèvement de construction, sauf dans cas où ces restrictions sont prévues par une décision d'établir ou de modifier une zone avec des conditions spéciales pour l'utilisation du territoire adoptée en relation avec le projet de construction, la reconstruction de l'objet de construction capital et un tel objet de construction capital n'a pas été mis en opération ;

5) adresse au promoteur, selon les modalités précisées dans l'avis d'achèvement des travaux, un avis sur la conformité de la construction d'habitations individuelles ou de la maison de jardin construite ou reconstruite aux exigences de la législation sur l'urbanisme ou sur la non-conformité des la construction de logements individuels construits ou reconstruits ou l'abri de jardin aux exigences de la législation sur l'urbanisme en indiquant tous les motifs d'envoi d'un tel avis. Formulaires de notification de la conformité de l'objet de construction de logement individuel construit ou reconstruit ou de l'abri de jardin aux exigences de la législation sur les activités d'urbanisme, notification de la non-conformité de l'objet de construction de logement individuel construit ou reconstruit ou de l'abri de jardin aux exigences de la législation sur les activités d'urbanisme est approuvée par l'organe exécutif fédéral chargé de l'élaboration et de la mise en œuvre de la politique de l'État et de la réglementation juridique dans le domaine de la construction, de l'architecture et de l'urbanisme.

20. La notification de non-conformité de l'objet construit ou reconstruit de la construction de logements individuels ou d'un abri de jardin aux exigences de la législation sur l'urbanisme n'est envoyée que dans les cas suivants :

1) les paramètres de l'objet construit ou reconstruit de la construction de logements individuels ou de la maison de jardin ne sont pas conformes aux paramètres limitatifs de la construction autorisée, de la reconstruction des objets de construction d'immobilisations spécifiés au paragraphe 1 de la partie 19 du présent article, établis par les règles du terrain l'utilisation et le développement, la documentation d'aménagement du territoire ou les exigences obligatoires pour les paramètres de la construction d'immobilisations d'objets, établis par le présent code, d'autres lois fédérales ;

2) l'aspect extérieur d'un objet de construction d'habitation individuelle ou d'une maison de jardin ne correspond pas à la description de l'aspect extérieur d'un tel objet ou d'une maison, qui est annexée à l'avis de projet de construction, ou à la solution architecturale type spécifié dans l'avis de construction prévue, ou un avis de divergence a été envoyé au promoteur concernant la divergence spécifiée dans la notification de la construction prévue des paramètres d'un objet de construction de logement individuel ou d'un abri de jardin par rapport aux paramètres établis et (ou) le inadmissibilité de placer un objet de construction de logement individuel ou une maison de jardin sur un terrain sur la base spécifiée au paragraphe 4 de la partie 10 de l'article 51.1 du présent code, en cas de construction ou de reconstruction de l'objet de construction de logement individuel ou d'une maison de jardin à l'intérieur des limites d'un établissement historique d'importance fédérale ou régionale;

3) le type d'utilisation autorisée de l'objet de construction d'immobilisations construit ou reconstruit ne correspond pas au type d'utilisation autorisée de l'objet de construction de logement individuel ou de l'abri de jardin spécifié dans l'avis de construction prévue ;

4) le placement d'un objet de construction de logements individuels ou d'une maison de jardin n'est pas autorisé conformément aux restrictions établies conformément à la législation foncière et autre de la Fédération de Russie à compter de la date de réception d'un avis d'achèvement de construction, sauf dans les cas où ces restrictions sont prévues par une décision d'établir ou de modifier une zone avec des conditions spéciales pour l'utilisation du territoire adoptée en relation avec le projet de construction, la reconstruction de l'objet de construction capital, et un tel objet de construction capital n'a pas été mis en service. paragraphe 1 de cet article.

L'achèvement de la construction d'une installation résidentielle est la réception d'un acte de mise en service de la maison. Pour savoir comment obtenir ce document, ce que cela signifie pour le propriétaire du logement et qui procède à une évaluation experte de l'état de préparation du bâtiment - lisez notre article.

La législation russe en vigueur stipule que chaque établissement résidentiel ne peut être utilisé qu'après sa mise en service officielle et la réception d'un document approprié sur l'état de préparation de la maison. Dans le cadre de l'inspection, des spécialistes évaluent la conformité de l'objet aux normes de construction et sanitaires.

Il convient de noter que toute transaction immobilière nécessite une documentation, respectivement, un ensemble complet de documents pour un logement résidentiel ne peut être fourni par le propriétaire que s'il existe un document reconnaissant la maison privée comme un immeuble légal. En particulier, sans permis, le propriétaire ne pourra pas obtenir de passeport cadastral et technique pour une propriété résidentielle.

Les documents fondamentaux de la liste générale déterminée par le Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie sont un permis de construction d'une installation de construction de logements individuels et un acte de mise en service d'une maison. Cependant, depuis août 2018, la construction d'installations IZHS ne nécessite pas de permis de construire.

Important! Même si une maison privée a été construite il y a plusieurs décennies, mais que le propriétaire n'a pas établi de documents pour l'objet, afin d'obtenir des titres de propriété (par exemple, à vendre), un permis sera nécessaire pour mettre la maison privée en service, confirmant la conformité à toutes les normes et exigences de la déclaration de conception et de construction.

La procédure de réalisation d'une expertise et de délivrance d'un acte de mise en service d'une maison

L'évaluation de l'aptitude à vivre d'un objet de construction de logement individuel s'effectue en deux étapes:

1. Délivrance au propriétaire de l'objet immobilier résidentiel de la «Conclusion sur la conformité du bâtiment construit aux exigences de la documentation de conception et des règlements techniques» (AIA) sur la base de documents établis à la suite d'inspections par la supervision de la construction pendant la construction de l'installation et l'inspection finale de l'achèvement des travaux de construction.
2. Délivrance de l'autorisation au propriétaire de mettre la maison en service.

Les gouvernements locaux agissent en tant que commission d'experts, la commission comprend des spécialistes responsables du fonctionnement et de la sécurité d'une propriété résidentielle (article 55 du code de l'urbanisme de la Fédération de Russie): employés de la surveillance sanitaire et épidémiologique, services d'incendie et de plomberie, employés du service de l'eau et du gaz, et autres.

Important! La présence d'un document confirmant la propriété du terrain sur lequel se trouve l'installation IZHS est une condition préalable à la délivrance d'un permis de mise en service de la maison.

La procédure de base pour la mise en service d'un bâtiment résidentiel individuel comprend les étapes suivantes :

• Collecte de l'ensemble des documents nécessaires (actes juridiques, d'autorisation, de vérification intermédiaire).
• Dépôt d'une demande de convocation du comité de sélection auprès de l'administration du lieu de chantier.
• Obtenir une conclusion sur la conformité d'un établissement résidentiel aux exigences du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie.
• Demander à l'administration l'autorisation d'enregistrer la propriété de l'objet.
• Obtention de l'acte de mise en exploitation de la maison.

Important! L'acte de mise en service de la maison n'est délivré au propriétaire de l'objet qu'après signature par tous les membres du comité de sélection.

Si une non-conformité aux normes est constatée, les inspecteurs établissent une conclusion séparée avec la fixation de délais pour éliminer les manquements. Après cela, vous devez rappeler le comité de sélection.

Qu'est-ce que l'acte de commissionner une maison ?

Ce document est la conclusion du comité de sélection sur la conformité de l'objet érigé aux exigences des normes de l'État et sa reconnaissance comme apte à vivre.

L'acte de mise en service de la maison contient les informations suivantes :

• l'emplacement de l'installation résidentielle érigée;
• la composition du comité de sélection ;
• la date du contrôle ;
• caractéristiques de l'objet (résidentiel);
• liste des parties structurelles de l'objet (structure du bâtiment, réseaux d'ingénierie et de communication, sécurité électrique et incendie, etc.);
• signatures des membres du comité de sélection, avec lesquelles ils confirment la conformité de l'établissement résidentiel aux exigences des normes nationales.

Pour mettre en service une maison privée, les documents suivants doivent être soumis aux autorités qui ont délivré le permis de construire :

• Titres de propriété du terrain sur lequel se trouve la maison privée.
• Plan d'urbanisme du site.
• Autorisation pour la construction de l'installation et l'acte d'acceptation et de transfert des travaux exécutés.
• Un document confirmant la conformité aux spécifications techniques - est délivré signé par les représentants des organisations qui exploitent des réseaux d'ingénierie.
• Un acte confirmant la conformité des paramètres de la maison construite avec la documentation de conception.
• Un document contenant la disposition des réseaux d'ingénierie de l'installation dans le terrain est délivré signé par la personne responsable.
• Plan technique de la maison.

Conformément au paragraphe 4.1 de l'art. 55 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, d'autres documents ne sont pas inclus dans la liste des documents nécessaires à la mise en service d'une maison.

Le délai fixé par la loi pour la vérification des documents et l'inspection de l'objet par le comité de sélection est de 7 jours ouvrables. Sur la base des résultats de l'inspection, les autorités délivrent l'autorisation de mettre la maison en service ou fournissent un refus motivé.

Les motifs de refus peuvent être (clause 6, clause 7 de l'article 55 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie):

1. en l'absence des documents nécessaires;
2. si l'objet érigé n'est pas conforme aux normes de construction, à la documentation du projet, au permis de construire ;
3. si la maison IZHS érigée n'est pas conforme au plan d'urbanisme;
4. en cas de refus du promoteur de transférer une copie du schéma du terrain, où l'emplacement de l'objet est indiqué, aux autorités compétentes.

Mise en exploitation d'une maison particulière : selon un schéma simplifié

Depuis le 1er mars 2015, une loi est en vigueur sur le territoire de la Fédération de Russie, selon laquelle la mise en service d'un immeuble résidentiel individuel et l'enregistrement auprès de Rosreestr peuvent être effectués de manière simplifiée, c'est-à-dire sans accorder de permis pour la construction d'une maison particulière et un acte de mise en service. Nous parlons de biens immobiliers qui ont été construits avant l'entrée en vigueur du Code foncier de la Fédération de Russie, c'est-à-dire avant 2001. Pour ce faire, il suffit de fournir des documents :

• passeport du propriétaire;
• passeport technique de l'objet, délivré par le BTI et confirmant l'état actuel du bâtiment résidentiel;
• un document confirmant la propriété du terrain sur lequel se trouve l'installation IZHS.

Mise en service d'une maison privée: préparation de l'objet pour inspection par la commission

Jusqu'à ce que la commission soit appelée à inspecter l'installation IZHS érigée, les travaux suivants doivent être achevés dans leur intégralité :

• construction et assemblage;
• ingénierie et communication avec la conclusion de contrats de maintenance ultérieure ;
• aménagement paysager de la zone locale;
• les mesures nécessaires ont été effectuées par des spécialistes de BTI.

Il est à noter que lors de l'inspection de l'objet par le comité de sélection, la décoration intérieure de la maison peut ne pas être achevée jusqu'au bout, cependant, les communications principales doivent être effectuées sans faute.

Avant de soumettre une demande et d'appeler une commission pour surveiller la qualité des travaux de construction effectués et la conformité de l'installation IZHS construite aux normes nationales, il est important que la maison réponde aux exigences suivantes:

• Exigences générales en matière de logement :

1. l'objet IZHS doit avoir des fenêtres et des portes ;
2. à l'intérieur, au moins une finition rugueuse doit être complétée, ce qui est nécessaire pour mesurer la superficie des pièces par des spécialistes BTI;
3. la hauteur des plafonds au sous-sol ne doit pas dépasser 2,1 mètres, sinon cette pièce peut être reconnue par la commission comme le premier étage de la maison, qui doit également avoir une décoration intérieure;

Important! La mise en service d'une maison individuelle résidentielle peut être effectuée étage par étage, cependant, lors de l'accord sur chaque étage séparément, il sera nécessaire de compléter toutes les étapes par étapes dans leur intégralité (c'est-à-dire appeler une commission, vérifier un objet, attendre l'autorisation , etc.).

• Exigences pour les garde-corps, les planchers et les plafonds :

1. dans les locaux d'habitation, il doit y avoir un sol, qu'il s'agisse d'un revêtement en bois ou en béton;
2. il est souhaitable que le revêtement de sol de la cuisine et de la salle de bain soit réalisé selon le projet;
3. les plafonds doivent avoir au moins une belle finition;
4. toutes les volées d'escaliers et garde-corps de protection (par exemple sur un balcon) prévus par le projet doivent être en place.

• Besoins en chauffage et électricité :

1. la présence d'un système de chauffage dans un bâtiment résidentiel est une exigence obligatoire, dont le non-respect peut devenir la base pour déclarer l'objet impropre à l'habitation;
2. à l'intérieur de la maison, des tuyaux de chauffage doivent être connectés à la chaudière pour le chauffage;
3. il en va de même pour les réseaux d'alimentation : le câblage électrique doit être réparti dans toute la maison, les prises et interrupteurs doivent être installés et raccordés conformément au projet.

Responsabilités du propriétaire de l'objet IZHS après la mise en service de la maison

Une fois que le propriétaire de l'objet IZHS a reçu l'acte de mise en service de la maison, il a le droit de soumettre des documents pour l'enregistrement de la propriété. Ensuite, après avoir fait l'entrée appropriée dans l'USRN, le propriétaire de la propriété sera son plein propriétaire.

Outre les droits immobiliers, le propriétaire acquiert également des obligations : paiement du logement et des services communaux et de la taxe foncière annuelle. En conséquence, immédiatement après la mise en service d'un immeuble résidentiel individuel, tous les services publics doivent en être informés en temps opportun.

Julia

Bon après-midi Dites-moi s'il vous plaît, nous avons construit une maison, tout est prêt à fonctionner, il doit être mis en service en février 2020, mais nous devons attendre le montant, nous faisons la queue pour agrandir le logement en tant que familles nombreuses afin de recevoir un certificat, puis nous voulons le mettre en service, cela peut-il être fait et comment le faire, nous avons déjà prolongé pendant 2 ans, construit une maison pendant 7 ans ?

En attente de vérification

Sofia

Bonjour! J'ai construit une maison d'habitation individuelle sur le site. Tous les documents ont été reçus, le gaz a été officiellement installé, un compte personnel a été attribué et un compteur a été installé, l'électricité et l'eau ont été fournies à partir de la deuxième maison sur le site (construite en 1963). L'année d'achèvement de la construction est indiquée dans le passeport cadastral - 2016. Dites-moi, dois-je établir une mise en service? Invitez une commission et recevez un certificat d'acceptation, etc. ....? Après tout, dans le cadastre. le passeport indique que la construction est terminée. Mais je n'ai pas d'actes. Sont-ils nécessaires dans ce cas ?

Sergey (avocat principal)

Bonjour Sofia! Dans tous les cas, vous devrez informer les autorités locales de l'achèvement de la construction afin d'enregistrer la propriété. À l'heure actuelle, jusqu'en 2020, l'obligation des propriétaires de projets de construction de logements individuels d'obtenir l'autorisation de mettre les maisons en service a été suspendue, mais il est nécessaire de notifier.

Daria

Bonjour, dites-moi s'il est possible de mettre en service un seul appartement dans un immeuble résidentiel jumelé, et le second plus tard, car. il n'est pas encore raccordé à l'électricité et il n'y a pas de chauffage.

En attente de vérification

Foi

Bonjour, dites-moi s'il vous plaît. Une situation s'est produite lorsque j'avais besoin d'un certificat attestant que la maison n'avait pas été mise en service documentée. En fait, nous y habitons mais ne nous sommes pas inscrits. L'architecture a-t-elle le droit de me refuser. Permis de construire non expiré. Merci)

Sergey (avocat principal)

Bonjour Véra ! Les citoyens ont le droit de recevoir des informations, y compris sous forme de certificats. Par conséquent, votre candidature ne doit pas être rejetée.

Nathalie

Bon après-midi En mai 2015, un avant-contrat de vente et d'achat d'un terrain avec immeuble d'habitation a été établi avec le promoteur. En novembre 2015, l'accord principal et l'acte d'acceptation et de transfert du terrain ont été signés et un certificat de stockage a été reçu, et en mai 2016, sur la base de l'accord principal de stockage, un certificat pour un immeuble résidentiel a été reçu. L'avocat du développeur s'est occupé de la conception. L'acte d'acceptation et de transfert d'un immeuble d'habitation n'a pas été délivré. Le contrat principal de vente de la maison est également manquant. Question: selon quel schéma la propriété a-t-elle été enregistrée et est-il possible d'insister pour signer un certificat d'acceptation avec le promoteur sur la base d'un accord préliminaire de vente et d'achat, si toutes les obligations de l'acheteur ont été remplies (il existe des reçus pour le transfert de fonds au promoteur) ?

En attente de vérification

Marie

Bonjour! L'autorisation de reconstruction (extension) a été obtenue il y a 7 ans, une maison en bois était attenante, mais pas encore achevée, les communications avec les nouveaux locaux n'ont pas été effectuées. Est-il possible de l'immatriculer déjà, déposer un avis d'achèvement, sans obtenir de permis de mise en service avant mars 2020 ? L'administration reçoit-elle une inspection de l'installation après le dépôt de l'avis d'achèvement de construction ? Une autre question sur les sols. Depuis 2018, il y a eu des changements dans la construction de logements individuels, il est permis de construire 3 étages hors sol. Et s'il y a un autre étage qui n'est pas surélevé ? Nous avons 2 étages à part entière de 3 mètres de haut, plus un grenier qu'il était prévu d'isoler, il y a aussi un sous-sol qui n'est pas hors sol (le haut est à moins de 2 mètres du sol). Maison en bois. Pourriez-vous commenter cette situation?

Sergey (avocat principal)

Bonjour Maria! 1. Théoriquement, c'est possible, mais il y a un risque d'échec, car l'objet reconstruit doit être conforme à la documentation de conception. De plus, des documents sont exigés des organisations de services sur l'état de préparation des communications; 2. L'objet doit être inspecté. 3. Nous pensons qu'il ne devrait y avoir aucun problème avec le nombre d'étages, bien qu'il soit préférable de contacter des spécialistes techniques au sujet du nombre d'étages.

Olga

Bonjour. Maison pour deux, en cours de division en nature en deux appartements. Est-il possible de mettre en service la moitié de la maison (1 appartement) avec chauffage par batteries électriques (temporairement), car l'installation d'une chaudière électrique + compteur dessus n'est possible que dans une moitié de la maison, jusqu'à ce que deux appartements soient mis en service et enregistrés (un compteur est installé séparément pour chaque appartement, alors qu'il y a deux propriétaires, un seul compteur est possible) ? Merci.

En attente de vérification

un lion

Bonjour Un voisin demande une autorisation écrite pour construire une maison à 1,5 m de la limite, mais je vais moi-même bientôt mettre la maison en service, cet accord ne me fera pas de mal, car cela est contraire à la réglementation incendie. Merci.

Sergey (avocat principal)

Salut Léo ! S'il n'y a aucune violation de la loi de votre part, vous pouvez donner un tel consentement. Mais même s'il y a consentement des voisins, le fait de s'écarter des normes est une violation de la loi avec toutes les conséquences qui en découlent. Seulement si vous avez votre consentement écrit, s'il devient nécessaire d'aller en justice pour violation de vos droits de propriétaire par le fait que l'immeuble du voisin est situé trop près de la limite du site, ce document sera contre vous.

Yana

Bonjour. S'il vous plaît dites-moi. Ici, je veux acheter une maison sur le site. Mais il s'est avéré qu'il y avait autrefois une petite maison sur ce site, après quoi elle a été reconstruite en une grande, mais selon les documents, elle n'a été enregistrée nulle part. Le terrain est en propriété. Que dois-je faire des documents dans la maison ? Et par où commencer ?

Sergey (avocat principal)

Bonjour Yana! Dans une telle situation, la légalisation de la reconstruction d'une maison ancienne ne peut être formalisée que devant un tribunal. Une autre option serait d'enregistrer la démolition de l'ancienne maison et d'obtenir des documents pour la construction d'une nouvelle maison "antidatée".

Irina

Bonjour, nous avons construit une extension à la maison il y a 15 ans, en 2011 nous l'avons enregistrée comme une construction en cours. Il y a un passeport cadastral, un certificat. Maintenant, je voulais le mettre en service, en architecture, ils ont dit qu'il avait été construit avec des violations des normes techniques et qu'ils ne donneraient pas l'autorisation. Si vous poursuivez, sera-t-il reconnu comme un squatter ou y a-t-il une chance de le formaliser ?

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Sergey (avocat principal)

Bonjour Irina ! Le tribunal ne vous aidera pas, car dans votre situation, il n'y a pas de construction non autorisée, car il existe un passeport cadastral et un certificat de propriété d'un objet de construction inachevé, c'est-à-dire que vous avez reçu tous les documents juridiques pour la construction. Par conséquent, vous n'avez pas d'autre choix que d'éliminer les violations identifiées. Alternativement, un spécialiste technique peut être invité à évaluer la légitimité des revendications de l'administration locale, puis à faire appel contre le refus de délivrer un permis de mise en service.

Nathalie

Dis-moi s'il te plaît. Le terrain appartient, une maison a été construite pour le capital maternité, il y a du gaz, tous les documents sont en règle. Fait un acte et des résolutions à l'unité résidentielle de la maison. Mais au dernier moment, il s'est avéré que le permis de construire était expiré. Puis-je finaliser tous les documents avec un permis de construire expiré ??????

Sergey (avocat principal)

Bonjour, Natalia ! Si la maison est construite conformément à toutes les normes, l'expiration du permis de construire ne devrait pas affecter le refus de mettre la maison en service. Un avis d'achèvement vous sera retourné. Dans ce cas, il faudra engager auprès des autorités locales la prolongation de la durée de validité du permis de construire, ceci est autorisé par la législation d'urbanisme.

Léonid

Merci, Sergey! Néanmoins, d'où vient l'information selon laquelle un permis de mise en service de la maison n'est pas nécessaire avant le 1.03.2020 ? Voici l'une des réponses sur ce site "Sergey (avocat senior) 14.03.2019 17:36:59 Bonjour, Lyudmila! Actuellement, jusqu'en mars 2020, pour les projets de construction de logements individuels, il n'est pas nécessaire d'obtenir l'autorisation de mettre la maison en opération, il suffit d'en informer l'administration locale "Par conséquent, il peut être conseillé de terminer la maison dès que possible. Une autre option consiste à légaliser la maison par les tribunaux s'il n'y a pas de permis de construire."

Sergey (avocat principal)

Bonjour Léonid ! Cela découle de la partie 3 de l'art. 8 de la loi sur l'entrée en vigueur du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie: "Jusqu'au 1er mars 2020, il n'est pas nécessaire d'obtenir un permis pour mettre en service un objet de construction de logement individuel, ni de soumettre ce permis pour la comptabilité technique (inventaire) d'un tel objet, y compris pour l'enregistrement et la délivrance d'un passeport technique pour un tel objet.

Léonid

Bonjour! S'il vous plaît dites-moi. Ma maison est enregistrée à Rosreestr comme construction inachevée. Il y a un certificat d'immatriculation. Terres d'IZHS. En été, je veux le mettre en service. Lors du marquage de la clôture avec les voisins, il s'est avéré que du sous-sol de l'immeuble à la clôture avec les voisins n'est que de 2,4 mètres, au lieu de 3 selon les normes. J'ai appelé l'administration du district, ils ont dit qu'ils ne donneraient pas l'autorisation de mettre le bâtiment en service. Au contraire, ils écriront un refus. L'administration n'a pas besoin d'un reçu des voisins indiquant que cela ne les dérange pas que ma maison soit plus proche de la clôture. Conseiller comment sortir de cette situation? Où dois-je me rendre pour prendre des mesures, chez le BTI ou chez les ingénieurs cadastraux ? Est-il possible de postuler directement à Rosreest et de réenregistrer la maison en tant que construction déjà achevée et quels documents sont nécessaires pour cela ? Et la deuxième question, pourquoi écrivez-vous que l'autorisation de mettre la maison en service n'est pas nécessaire avant le 1er mars 2020 ? Partout on dit que l'amnistie de la datcha pour les maisons a pris fin le 1er mars 2019. Ne restait que sur l'enregistrement du terrain.

Sergey (avocat principal)

Bonjour Léonid ! Vous n'avez pas besoin de mesures si vous avez déjà déterminé avec précision la distance à la frontière avec vos voisins. La soumission indépendante de documents à Rosreestr ne donnera rien, car désormais, selon la loi, Rosreestr est obligé de demander indépendamment des documents à l'administration locale sur la coordination de l'achèvement de la construction avec eux. "L'amnistie de la datcha" n'a rien à voir avec l'absence d'obligation d'obtenir l'autorisation de mettre en service un logement individuel, ce sont des programmes différents.

Irina

Bonjour. Je possède un terrain et un immeuble résidentiel, que j'ai démoli en 2017 et construit un nouveau plus grand. Le plan d'urbanisme a été reçu plus tard. Et il indique les dimensions d'un immeuble résidentiel - 12 m sur 6 m. La superficie est de 72 m2. Et la nouvelle maison n'est pas conforme au plan d'urbanisme. Ses dimensions sont de 12m sur 8m plus une véranda. Et la zone est également plus grande. La superficie du terrain sur lequel la maison est construite est de 1153 m². Ce qu'il faut faire? Ou tout va bien ? S'il vous plaît dites-moi.

Sergey (avocat principal)

Bonjour Irina ! Dans cette situation, il y a un risque élevé que vous ne receviez pas l'autorisation de l'administration locale pour mettre la maison en service, et sans cela, vous ne pourrez pas formaliser la propriété de la maison. Par conséquent, vous devez modifier le plan d'urbanisme.

Andreï

la même question que MARGARITA, à condition que la maison d'une superficie totale de 450 m² y ait-il un document permettant la mise en service?

Sergey (avocat principal)

Bonjour Andrei! Vous pouvez le faire de différentes manières. La première consiste à légaliser la construction par le biais du tribunal. La seconde est de présenter les choses de telle manière que vous ne construirez une maison que maintenant, c'est-à-dire avec le recul. Pour ce faire, vous devez envoyer un avis à l'administration locale de l'intention de construire une maison, puis un avis d'achèvement. Jusqu'en mars 2020, il n'est pas nécessaire d'obtenir une autorisation pour mettre en service les installations IZHS.

Svetlana

Bonjour, aidez-moi à comprendre Nous avons acheté des maisons à un promoteur qui a acheté le terrain, l'a divisé en petites parcelles, a construit des maisons et a vendu la "maison avec un terrain individuel" aux locataires. Il y a une situation dans laquelle 11 maisons n'ont accès qu'au site du promoteur, qui est en sa propriété, il n'y a pas d'autres sorties des maisons. Il s'est avéré que le promoteur a installé une servitude sur son tronçon de route pour les résidents qui n'ont pas d'autre choix. L'administration avait-elle le droit de prendre des maisons au promoteur sans aménager la rue - lanternes, asphalte, accès à la rue... Puisqu'il est documenté qu'il a généralement le droit d'ériger une barrière et d'interdire le passage !

Sergey (avocat principal)

Bonjour Svetlana! Il n'y a pas de telles exigences dans la législation. En outre, des installations IZHS ont été construites, pour lesquelles une procédure simplifiée d'obtention des approbations des autorités de l'État a été établie, contrairement aux immeubles d'habitation. Et pour traverser le terrain de quelqu'un d'autre, vous pouvez utiliser le droit de servitude, qui est prévu par le droit civil.

Margarita

Bonjour, dites-moi s'il vous plaît, le terrain à SNT appartient-il, une maison y a été construite il y a 25 ans, il n'est pas enregistré comme propriété, comment le formaliser et un document permettant la mise en service sera-t-il nécessaire?

Sergey (avocat principal)

Bonjour Marguerite ! Dans ce cas, s'il n'y a aucun document pour la maison, la procédure d'enregistrement d'une maison nouvellement construite s'appliquera. Vous devrez inscrire la maison au registre cadastral, vous devez donc d'abord obtenir un passeport technique pour la maison au BTI. Après cela, soumettez les documents à Rosreestr pour l'enregistrement de la propriété. Il n'est pas nécessaire de recevoir un document d'autorisation pour mettre la maison en service jusqu'en mars 2020.

Andreï

Bonjour, dites-moi s'il vous plaît ! Nous voulons vendre une maison avec terrain, tous les documents pour le terrain ont été faits (arpentage, cadastre) selon l'extrait de l'USRN, il n'y a pas de charges. LPH atterrit. La maison a été construite. En essayant de l'enregistrer, il s'est avéré que le terrain est situé dans la zone R-3. Avec une clarification détaillée dans l'administration du district de Gatchina, il s'est avéré que c'était une erreur de leur part, et en ce moment ils sont en train de transférer des terres à Zh-1 (ils le font déjà depuis un an ).

Sergey (avocat principal)

Bonjour Andrei! Dans ce cas, vous devrez attendre la fin des travaux pour changer la zone du terrain. Vous pouvez également vendre un seul terrain et vendre la maison plus tard, après l'achèvement de tous les travaux nécessaires par l'administration locale. Alternativement, si le processus de transfert est retardé de manière déraisonnable, vous pouvez demander au tribunal de contester l'inaction illégale de l'administration.

Valentin

Lors d'un incendie en 2017, la déclaration de mise en service d'un bien immobilier dans la ville de Yalta a brûlé, ce qui s'oppose désormais à l'enregistrement de la propriété. Il n'est pas possible d'obtenir un duplicata dans GASK, car Le GASK est maintenant situé à Kiev, et l'organisme similaire de Crimée n'est pas le successeur légal du GASK ukrainien et ne délivre pas de copie de la Déclaration. citant que le GASK ukrainien ne le lui a pas remis. Le tribunal municipal de Yalta a indiqué que cette question ne relevait pas de sa compétence. La Cour d'arbitrage de la République du Kazakhstan a également éludé une décision positive. Comment prouver le droit de Krymtranstour LLC sur les biens immobiliers construits et mis en service en Ukraine, en l'absence d'une déclaration appropriée de mise en service de l'objet ?

Sergey (avocat principal)

Bonjour Valentin ! Essayez d'obtenir à nouveau un tel document conformément aux lois russes. En option, vous pouvez essayer la procédure judiciaire pour légaliser une construction non autorisée (cela peut être le cas en l'absence de permis). Dans ce dernier cas, il sera nécessaire de procéder à un examen confirmant que le bâtiment a été construit conformément à la réglementation et ne viole pas les droits de quiconque et ne constitue pas une menace.

Hélène

Bonjour, aidez-moi à comprendre, ma belle-mère a un terrain et la moitié de la maison (la maison a été construite à l'origine pour deux familles), maintenant elle transfère une partie de la colonie à mon mari (c'est-à-dire son fils) dans le cadre d'un accord de donation, nous allons construire, maintenant jusqu'à l'enregistrement du terrain, la belle-mère peut informer l'administration du début de la construction, puis nous céder ce droit ? La maison doit être construite par l'organisation, dans le cadre du contrat, il s'agit d'une maison de 1,5 étage, qu'ils s'engagent à construire avant le 04/01/2019. (fondation, murs, cloisons, projet de planchers, projet de toit), y a-t-il un délai dans lequel nous devons terminer la construction de la maison pour la mise en service. Si le terrain est délivré au mari, le contrat de construction de la maison peut-il être délivré à la femme ?

Sergey (avocat principal)

Salut elena! Oui, c'est possible. Le propriétaire du terrain peut notifier à l'administration son intention de construire une maison, ce qui ne l'empêche pas de vendre ou de donner ce terrain à une autre personne. Dans ce cas, il sera considéré que la procédure a été suivie. Après avoir convenu de l'avis avec l'administration locale, le propriétaire dispose de 10 ans pour effectuer la construction. La propriété de la maison peut appartenir à la femme et le mari peut être propriétaire de la parcelle. Ce n'est pas interdit par la loi.

Tatiana

La maison a été construite il y a 20 ans. Nous y vivons. Mais nous ne l'avons pas légitimé. Que devons-nous faire, comment aménager une maison. Quelles conséquences nous attendent ?

Sergey (avocat principal)

Bonjour Tatiana ! L'enregistrement aura lieu uniquement au tribunal, si vous n'avez reçu aucun document pour la maison. Vous devez commander des documents techniques pour la maison, procéder à un examen de la maison et soumettre une demande appropriée au tribunal. La conséquence la plus négative est la reconnaissance de la maison comme un bâtiment non autorisé avec sa démolition.

vitaly

Bonjour! Il a construit une maison sur les terres des colonies à des fins de jardinage, en 2016 il s'est enregistré selon une (déclaration) simplifiée en tant que maison d'habitation, a reçu un passeport pour une maison à BTI, il existe un passeport cadastral pour une maison, un terrain l'arpentage, tout est possédé. En 2018, il a transféré la destination du terrain à izhs.Dans le certificat de la maison d'habitation USRN, la destination n'est pas définie. dans le passeport Tez, bti, la destination est indiquée comme un immeuble résidentiel.L'adresse de la maison et du terrain a été attribuée.Une question? Puis-je m'inscrire dans cette maison? Un acte de mise en service est-il nécessaire ?

Sergey (avocat principal)

Bonjour Vitali ! Puisque vous avez une catégorie de terrain pour la construction de logements individuels, il n'y a aucun obstacle à l'enregistrement. Depuis que la maison a été construite et que la propriété a été enregistrée jusqu'en 2018, l'enregistrement et l'utilisation ultérieure de la maison ne nécessitent pas d'acte de mise en service de la maison.

Kirill

Bon après-midi. Alors faudra-t-il recevoir un acte d'entrée dans une construction de logement individuel ou n'est-ce pas nécessaire avant le 1er mars 2020 ?

Sergey (avocat principal)

Bonjour Kiril ! Pour mettre en service une maison IZHS, il n'est pas nécessaire d'obtenir un permis de mise en service avant le 01 mars 2020.

Sergueï Mikhaïlov

Bonjour, j'ai acheté un terrain et construit une maison, j'ai installé l'électricité, l'eau, et je n'ai pas encore installé de convecteurs dans la maison. La question est de savoir s'il est possible d'habiter une telle maison sans mise en service ? Si non, que dois-je faire ?

Sergey (avocat principal)

Bonjour Sergey ! En fait, vous pouvez vivre dans cette maison, bien sûr. Mais vous ne pourrez pas obtenir un enregistrement officiel et obtenir une adresse tant que l'autorisation de mettre la maison en service et d'enregistrer la propriété de la maison n'aura pas été reçue. Par conséquent, vous devez d'abord obtenir l'autorisation de mettre la maison en service auprès de l'administration locale.

Roman

Bon après-midi J'ai une maison après un incendie, brûlé au deuxième étage-mansarde. Je veux restaurer le grenier maintenant. Acte de mise en service et permis de construire 2005. La maison est située dans un village historique du centre-ville. Dites-moi s'il vous plaît, dois-je prendre une autorisation pour restaurer le grenier, si la superficie reste la même ? Si je commence sans ces permis, qu'est-ce qui me menace, une amende ou quoi ? Merci

Sergey (avocat principal)

Salut Romain ! Si nous parlons de restaurer le grenier dans sa forme originale, aucun permis n'est requis. Par conséquent, vous pouvez restaurer votre maison en toute sécurité.

Michael

Bonjour, dites-moi, j'ai construit la maison, j'ai soumis des documents pour l'approvisionnement en eau pour le fonctionnement, mais ils ont été refusés et il devrait y avoir trois mètres à l'étranger, mais en fait 2,90 et ils ont été refusés aujourd'hui j'ai soumis des documents au MFC pour le mettre sur le code enregistrer et enregistrer la propriété puis-je ensuite faire un enregistrement

Sergey (avocat principal)

Bonjour Michael! Naturellement. Après l'enregistrement de la propriété et l'obtention d'une adresse, il sera possible de s'inscrire.

Svetlana

construit un i.zh de 2 étages. maison sur le terrain. un terrain appartenant à 6 membres de la famille, le terrain a été délivré comme une grande famille. Y aura-t-il une évaluation et une taxe sur cette évaluation lors de l'enregistrement d'une maison ? Les parts des propriétaires de la parcelle affectent-elles le montant de la taxe, le cas échéant ? Combien cela coûtera-t-il de remplir les papiers?

Sergey (avocat principal)

Bonjour Svetlana! Le montant de la taxe foncière dépendra des résultats de l'évaluation cadastrale menée par l'État. Le montant de la taxe pour toute la maison sera calculé, puis divisé en six parties. Le coût des services juridiques pour l'enregistrement de la propriété d'une maison dépend de la région dans laquelle vous vivez et de la politique tarifaire du cabinet d'avocats où vous décidez de postuler.

Komila

Bonjour! Pourriez-vous préciser s'il existe des délais stipulés par la loi pour la mise en service de la maison ? Si pendant 10 ans la maison n'a pas été mise en service et que le site sur lequel se trouve la maison inachevée est utilisé comme base de production pour les réparations automobiles, le propriétaire peut-il avoir des problèmes et de quel type?

Sergey (avocat principal)

Bonjour! La législation ne prévoit pas l'obligation pour le propriétaire d'une maison en construction de l'achever dans un certain délai. Si cet objet est utilisé pour mener des activités de production ou d'autres activités entrepreneuriales, le coupable peut être tenu responsable administrativement et le permis de construire peut être annulé avec la reconnaissance du bâtiment comme construction non autorisée.

Komila

Komila 18.05.2018 21:28:14 Bonjour ! Veuillez expliquer s'il existe des délais prévus par la loi pour la mise en service de la maison ? Si pendant 10 ans la maison n'a pas été mise en service et que le site sur lequel se trouve la maison inachevée est utilisé comme base de production pour les réparations automobiles, le propriétaire peut-il avoir des problèmes et de quel type? Sergey 19/05/2018 14:13:56 Bonjour ! La législation ne prévoit pas l'obligation pour le propriétaire d'une maison en construction de l'achever dans un certain délai. Si cet objet est utilisé pour mener des activités de production ou d'autres activités entrepreneuriales, le coupable peut être tenu responsable administrativement et le permis de construire peut être annulé avec la reconnaissance du bâtiment comme construction non autorisée. Merci pour votre réponse, veuillez m'informer sur la base de quel acte législatif la responsabilité administrative découle de la conduite d'activités industrielles ou entrepreneuriales sur le site affecté à la construction d'un immeuble résidentiel, et en vertu de quel article ou acte réglementaire l'immeuble est reconnu comme une construction non autorisée dans ce cas?

Sergey (avocat principal)

Pour les constructions non autorisées, voir Art. 222 du Code civil de la Fédération de Russie. La responsabilité administrative peut être différente selon les règles spécifiques qui sont violées. En particulier, l'art. 6.4 du Code des infractions administratives de la Fédération de Russie "Violation des exigences sanitaires et épidémiologiques pour le fonctionnement des locaux résidentiels et des locaux publics, des bâtiments, des structures et des transports."

Dimitri

Bon après-midi Il y a une maison construite, elle est actuellement connectée aux communications. Le terrain est loué jusqu'en 2020. Le problème est qu'il n'y avait pas de projet pour la maison, et, par conséquent, pas de permis de construire. Maintenant, je réfléchis à la manière d'agir pour enregistrer la maison en tant que propriété, puis un terrain. Un grand merci d'avance pour votre réponse !

Sergey (avocat principal)

Bonjour Dmitri ! Deux possibilités s'offrent à vous : obtenir un permis de construire rétroactivement ; légalisation d'une construction non autorisée dans le cadre d'une procédure judiciaire. Il peut y avoir des difficultés avec la première option, mais dans tous les cas, la mise en œuvre de la deuxième option nécessite la conception d'un projet ou la conclusion d'une expertise de construction sur la conformité de la maison à toutes les exigences.

Victor

Bon après-midi. S'il vous plaît dites-moi. Il y a un terrain pour IZHS loué avec le droit d'acheter après la construction d'une maison, afin d'économiser sur le loyer et d'acheter rapidement le terrain, vous devez construire une maison et la mettre en service. Quelles sont les exigences minimales pour mettre en service un IZHS ?

Sergey (avocat principal)

Salut Viktor ! Il n'y a pas d'exigences minimales. La maison doit être conforme à la documentation de conception, à l'urbanisme, à toutes les exigences de sécurité incendie, sanitaires et hygiéniques, etc.

Hélène

Dites-moi s'il vous plaît, le terrain d'Izhs, le permis de construire a été reçu en 2016, le pardon autorisé est de 120 m², mais selon le plan d'urbanisme, il est de 210 m². les normes du permis sont violées, mais les normes pour le la zone et les tirets du plan d'urbanisme ne sont pas violés ? Est-il possible de louer une maison sans permis dans le cadre d'un système simplifié ?

Sergey (avocat principal)

Salut elena! Si les normes de la législation en matière d'urbanisme sont respectées, les écarts par rapport à la zone prévue du bâtiment spécifiée dans le permis de construire sont autorisés. La maison sans autorisation de mise en service n'est pas remise. Ce document est indispensable.

Vladimir

Bon après-midi. Terrain pour bail d'habitation individuel avec droit d'achat après la construction de la maison. Puis-je construire une maison selon les exigences minimales et acheter le terrain, puis transférer le terrain à la propriété. Y aura-t-il des difficultés à construire une maison à part entière, faudra-t-il démolir ou réenregistrer le premier bâtiment? Quels sont les risques ? La destination du terrain dit "pour la construction d'une maison unifamiliale". Objectif : économiser sur le loyer.

Sergey (avocat principal)

Bonjour Vladimir ! Vous pouvez, si les termes du bail le permettent. Lors de l'achèvement d'une nouvelle maison, dans tous les cas, pour son enregistrement, vous devrez obtenir à nouveau tous les permis et réenregistrer la propriété.

Vladimir

Et si la procédure est comme ça. Il a construit une mini-maison dans le coin le plus éloigné du site - l'a mise en service - a acheté le terrain. Ensuite, dans un nouvel endroit, je construis une deuxième maison, déjà capitale - dans ce cas, la question se posera-t-elle qu'il y en a déjà une sur le site "pour la construction d'une maison unifamiliale" et la seconde ne sera pas autorisée être construit ? Et puis comment - transférer le premier bâtiment dans la catégorie des bains ou des ménages. les immeubles? La commune propriétaire peut-elle contester la cession de terrain pendant la durée du bail ou la cession de terrain n'est-elle pas rétroactive ?

Sergey (avocat principal)

Lors de la construction de la deuxième maison, il y aura certainement une contradiction avec le but du terrain. Alternativement, vous pouvez détruire la première maison construite. La municipalité ne contestera probablement rien, puisque si vous avez un bien immobilier sur un terrain, vous acquérez le droit exclusif d'acheter ce terrain, c'est-à-dire que ce terrain vous sera vendu. La municipalité dans ce cas n'a aucun sens de perdre de l'argent.

Roustam

Bonjour! Je vais augmenter la largeur de la maison de 30 cm à partir du projet, y aura-t-il des problèmes lors de la mise en service ?

Sergey (avocat principal)

Bonjour! Bien sûr qu'ils le feront. L'autorisation de mettre la maison en service vous sera refusée en raison de la violation des exigences de la documentation du projet.

Alexandre

Bon après-midi Nous avons acheté un appartement dans un nouveau bâtiment dans le cadre d'un accord sur la cession des droits d'un actionnaire - une hypothèque. Propriété enregistrée. Il était nécessaire de refinancer l'hypothèque dans une autre banque. L'employé de la banque doit fournir un document - Autorisation de mettre l'objet en service, car il est indiqué comme document de base dans la déclaration USRN. Autant que je sache, ce document est délivré au développeur et n'est pas fourni aux acheteurs et aux propriétaires. Dans quelle mesure l'exigence de ce document par la Banque est-elle légitime et, si elle est légitime, où puis-je obtenir une copie de l'autorisation ? Merci!

Sergey (avocat principal)

Bonjour, Alexandre ! La banque peut fixer des exigences lors de la demande de prêt. C'est son droit. Vous pouvez essayer d'obtenir une copie du permis auprès de Rosreestr, dans votre société de gestion.

Il y a

Bonjour. L'amnistie de la datcha a été prolongée jusqu'en 2020. La question est de savoir si je peux y enregistrer une maison avec un permis de construire de 2017, sans documents de mise en service ? Et si oui, que faut-il pour cela ? Terres de peuplement pour l'agriculture subsidiaire personnelle.

Sergey (avocat principal)

Bonjour Ilia ! Non, vous ne pouvez pas, car l'amnistie de la datcha s'applique aux bâtiments qui ont été fournis en URSS ou dans les années 90, mais non enregistrés selon les nouvelles règles. Vous devrez obtenir tous les permis et approbations légales.

Nicolas

Bonjour Sergey. J'ai deux terrains à proximité. L'un est en propriété avec logement, tout est encadré, l'autre est loué pour la construction de logements individuels.Je souhaite racheter le deuxième terrain et le combiner avec le premier. Le bail se termine dans six mois. Comment faire mieux ? Je ne veux pas construire une maison. Nous sommes des retraités. Où est la sortie ? Merci.

Sergey (avocat principal)

Bonjour Nikolaï ! Vous devez vous adresser à l'administration locale pour l'achat d'un terrain. S'ils sont d'accord, une vente aux enchères aura lieu à laquelle vous pourrez participer. Si l'administration refuse de vendre le terrain, rien ne peut être fait.

Hélène

Bonjour. J'ai enregistré un site IZHS, un numéro cadastral lui a été attribué. La maison a été construite il y a longtemps, il y a une copie de l'extrait du passeport technique de la maison, délivré par le BTI. Est-il possible d'enregistrer une maison sans travaux cadastraux supplémentaires et de la placer sur un plan cadastral public ? Ou avez-vous besoin d'appeler un spécialiste et de refaire le plan technique à la maison ?

Sergey (avocat principal)

Salut elena! Pour vous inscrire, dans tous les cas, vous devez obtenir un passeport technique officiel dans l'original, ainsi que rédiger un plan technique pour la maison. De plus, il sera nécessaire d'obtenir une autorisation pour mettre la maison en service.

Julia

Bon après-midi Dites-moi, j'ai acheté une maison dans un village de chalets, au moment de l'achat, la maison était déjà construite, nous avons signé un contrat avec le promoteur en mars 2014. acte d'acceptation et de cession de 2014. Le terrain et la maison sont en propriété. Décalage. Il s'avère que le contrat devrait dater de 2013 ? Est-ce que ça vaut le coup de changer quelque chose ?

Sergey (avocat principal)

Bonjour Julia! Si vous avez normalement enregistré les droits sur la maison et le terrain, il est préférable de tout laisser tel quel.

Almir

Bonjour! Une parcelle de parcelles privées a été achetée dans les limites de la colonie avec une vieille maison, décorée à Rosreestr. Si je suis la voie de la démolition de l'ancienne maison, de l'enregistrement de la démolition au BTI et de la construction d'une nouvelle maison avant mars 2020 sans obtenir de permis, l'amnistie "datcha" s'applique-t-elle à moi ?

Sergey (avocat principal)

Bonjour! Non, cela ne s'applique pas, puisque dans votre cas nous parlons de la construction d'une nouvelle maison, et non de la reconstruction de l'ancienne. De plus, très probablement, l'ancienne maison a été enregistrée dans le cadre d'une amnistie de datcha.

zhaksylyk

Bonjour Sergey ! reçu l'autorisation de construire une maison à deux étages. d'une superficie de 132 m2. Mais en raison d'un changement de situation financière, je souhaite construire une maison à un étage d'une superficie de 132 m2. Dois-je modifier mon permis de construire ? car, conformément à l'article 55, paragraphe 3, paragraphe 6, n'est pas nécessaire?, ou motifs de refus du paragraphe 6. p.p. 4 ?

Sergey (avocat principal)

Bonjour! La législation ne prévoit pas le remplacement obligatoire d'un permis de construire en cas de modification des paramètres de la maison. L'essentiel est qu'il soit conforme à la documentation du projet et à la législation en vigueur.

Aïna

Bonjour. Nous voulons acheter une maison achevée à 75 %. Quels documents pour la maison le vendeur doit-il nous fournir ? La transaction aura lieu après le 1er mars 2018

Sergey (avocat principal)

Bonjour! Passeport technique et cadastral, extrait du registre indiquant qu'il a le droit de posséder une maison et un terrain, un permis de construire avec tous les documents techniques liés à la construction. Vous devrez également obtenir une autorisation de mise en service après l'achèvement de la construction de la maison.

Roman

Bon après-midi. Nous avons acheté un appartement selon le ddu, après inspection avant la signature du certificat de réception, nous avons constaté qu'il n'y avait pas d'arrivée d'eau aux toilettes et à la salle de bain, l'eau était amenée dans la cuisine, le câblage passe par le sol. A ma question, le promoteur a répondu que c'est stipulé au contrat, c'est bien le cas et que le propriétaire doit acheminer lui-même l'eau jusqu'aux sanitaires, mais avant cela, je devrai dévier de la conduite principale existante par raccordement. dans. Est-ce légal ?

Sergey (avocat principal)

Salut Romain ! Tout à fait légal. La gamme de services pour la décoration intérieure est déterminée par le contrat.

Ilona

Bonsoir, s'il vous plaît dites-moi si à SPOZU la maison est indiquée à un endroit, mais en fait elle est décalée de 6 mètres, mais dans les limites de construction autorisées. Y aura-t-il des problèmes plus tard lors de la mise en service de la maison. Merci d'avance.

Sergey (avocat principal)

Bonjour! Il y en aura, puisque tous les paramètres de la maison doivent être conformes à la conception et aux autres documents

Irina

Bon après-midi Nous voulons vraiment avoir des conseils de votre part. En 2008, nous avons acheté un terrain pour la construction de logements individuels et avons commencé à construire une maison par nous-mêmes sans impliquer les organismes de construction. Petit à petit, le gaz, l'eau, la lumière ont été introduits, tout est officiel, avec la documentation pertinente. , et en 2018, les 10 ans alloués pour la construction d'une maison se terminent. la question s'est posée de savoir s'il vaut la peine de mettre la maison en service maintenant, nous avons peur des taxes très élevées sur la maison, ou peut-être y a-t-il une sorte d'opportunité de reporter la date de mise en service Veuillez nous aviser!

Sergey (avocat principal)

Bonjour Irina ! Conformément à la partie 20 de l'art. 51 du code de l'urbanisme Vous pouvez essayer d'obtenir une prolongation du permis de construire. Une prolongation doit être appliquée pendant 60 jours avant l'expiration de ce permis.

Dimitri

Bonjour. Terrain reçu pour la construction de logements individuels à louer pendant 20 ans. Pendant quelle période, selon la loi, je dois construire une maison pour avoir le droit d'acheter le terrain en propriété. Où sont les exigences minimales pour que l'installation puisse la mettre en service.

Sergey (avocat principal)

Bonjour Dmitri ! Il n'y a aucune exigence dans la législation sur la période de construction d'une maison sur un terrain loué. Les exigences d'une maison en construction sont contenues dans un très grand nombre de documents techniques : plan d'urbanisme du territoire, codes et règlements du bâtiment, GOST, etc.

Sergueï

Bonjour. Le terrain appartient, la maison est érigée, l'électricité et le gaz sont connectés. Est-il possible d'enregistrer une maison sous un régime simplifié, puis de la vendre après le 1.03.18, le nouveau propriétaire devra mettre la maison en service.

Sergey (avocat principal)

Bonjour Sergey ! Si vous parvenez à obtenir les documents techniques de la maison, vous pouvez enregistrer la propriété sans obtenir l'autorisation de mettre la maison en service.

Galina

Bonjour! J'entre dans l'héritage de la terre et de la maison. Ni l'un ni l'autre n'a été officialisé. Je recevrai les documents pour le terrain dans une semaine. puis-je m'adresser au RTC à propos de ces passeports maintenant afin d'avoir le temps de soumettre des documents avant le 1er mars. entre les mains d'un seul certificat de droit d'héritage.

Sergey (avocat principal)

Bonjour Galina! Sûr que vous pouvez. Un passeport technique vous sera délivré, puis vous inscrirez la maison au registre cadastral et enregistrerez la propriété.

Alyona

Bonjour! Maman a un terrain avec une vieille maison. Nous voulons nous réinscrire de ma mère à moi et mon frère, organiser la reconstruction de la maison et construire un duplex pour deux familles. Quelle est la meilleure façon d'aménager un terrain et une maison ? En actions ? Et quelles difficultés peuvent survenir lors de la mise en service d'une maison à deux entrées?

Sergey (avocat principal)

Bonjour Aléna ! Il sera moins cher d'enregistrer une maison et un terrain pour une personne, afin de ne pas diviser le site en deux parcelles indépendantes. Lors de la reconstruction d'une maison, l'essentiel est de se conformer aux exigences de l'urbanisme et des autres codes du bâtiment, ainsi qu'aux exigences du plan d'urbanisme du territoire. Si tout est observé, il ne devrait y avoir aucune difficulté lors de la mise en service de la maison.

Alexeï

Bon après-midi Vous avez déjà répondu à la question ; Quels documents sont nécessaires pour obtenir l'autorisation de mettre en service un immeuble résidentiel individuel après le 01/03/2018 : Voici la réponse : Bonjour, Natalia ! Après le 1er mars 2018, un permis de mise en service doit être obtenu pour un bâtiment résidentiel privé construit. Il est délivré par le gouvernement local. Pour obtenir un permis, les documents suivants doivent être préparés : 1 titres de propriété d'un terrain ; 2 plan d'urbanisme du terrain ; 3 permis de construire ; 4 un document confirmant la conformité de l'installation de construction d'immobilisations construite et reconstruite aux exigences des règlements techniques et signé par la personne effectuant la construction ; 5 documents confirmant la conformité de l'installation de construction d'immobilisations construite et reconstruite avec les spécifications techniques et signés par les représentants des organisations exploitant les réseaux de distribution, le cas échéant ; 6 un schéma montrant l'emplacement de l'installation de construction d'immobilisations construite et reconstruite, l'emplacement des réseaux d'ingénierie et d'assistance technique dans les limites du terrain et l'organisation de la planification du terrain et signé par la personne effectuant la construction par la personne l'exécution de la construction et le maître d'ouvrage ou client technique en cas de construction, de reconstruction sur la base d'un contrat de construction ; 7 plan technique de l'objet de construction capital. Question : Les documents spécifiés aux paragraphes 4 et 6 sont fournis si la construction a été réalisée sur la base d'un contrat de travail, c'est-à-dire avez-vous signé un contrat avec une entreprise de construction pour la construction d'un chemin de fer ? Et si IZhD a été construit par le ménage. de cette façon. par eux-mêmes sans la participation d'entrepreneurs? Ces documents, paragraphes 4 et 6, doivent-ils être soumis pour obtenir l'autorisation d'entrée ? Aidez-moi à comprendre.

Sergey (avocat principal)

Bonjour Alexeï ! Selon le sens de la législation, il s'avère que ces documents doivent être fournis signés par le demandeur. Très probablement, après le 1er mars, la pratique sur cette question sera développée. Mais maintenant, l'absence formelle d'au moins un document obligatoire constitue une base pour refuser d'obtenir l'autorisation de mettre la maison en service.

Gennady

Je prévois de construire une maison sur un terrain situé dans un partenariat datcha à but non lucratif après le 01/03/2018. Selon le paragraphe 17 de l'art. 51 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, un permis de construire n'est pas requis. Est-il possible d'enregistrer une maison à Rosreestr avec un plan technique et un plan cadastral, faut-il un permis pour mettre l'installation en service et donc un permis de construire ?

Sergey (avocat principal)

Bonjour Gennady ! Si vous envisagez de construire non pas une maison à part entière, mais des structures temporaires qui ne sont pas des biens immobiliers, l'enregistrement de la propriété à Rosreestr n'est pas requis. S'il est prévu de construire une maison à part entière avec une fondation, c'est-à-dire un objet immobilier, il est alors nécessaire d'obtenir un permis de construire.

Gennady

Bonjour Sergey. Votre réponse ne m'a pas satisfait. Selon le paragraphe 17 de l'article 51 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, un permis de construire n'est pas requis dans le cas de la construction d'un chalet d'été sur un terrain prévu pour le jardinage. Je n'ai pas eu de réponse complète à mes questions.

Sergey (avocat principal)

Ces terrains ne donnent pas le droit de construire un immeuble résidentiel à part entière. Seule une maison de campagne peut y être placée, c'est-à-dire pas un objet immobilier. Une maison à part entière doit être construite sur les terrains de la construction de logements individuels.

Ksknia

Bonjour! Si maintenant, avant le 1er mars, enregistrer la propriété comme inachevée, alors pour s'y inscrire ultérieurement, sera-t-il fastidieux de mettre la maison en service? Et est-il judicieux maintenant d'obtenir un certificat de propriété?

Sergey (avocat principal)

Bonjour! Pour l'enregistrement dans la maison, il est nécessaire qu'elle soit mise en service et que tous les documents techniques correspondants soient reçus. Il est logique de recevoir des documents pour un objet en construction si vous souhaitez fixer votre propriété de l'objet ou dans le but de vendre une maison inachevée.

Ksknia

Bonjour! Si vous avez le temps d'enregistrer la maison construite en tant que propriété avant le 1er mars, il sera alors possible de s'y inscrire? Je veux dire, ne demanderont-ils pas la mise en service lors de l'enregistrement ?

Sergey (avocat principal)

Bonjour Xenia ! Peut. L'autorisation de commission ne sera pas demandée.

Galina

Bon après-midi La maison sous l'amnistie de la datcha a été construite sans autorisation, construite sur le site de la fondation de l'ancien Saray, sans changer les frontières. Lors de l'attribution d'une quote-part, qu'elle soit en nature, il restait 77 m² de terrain autour du site. Selon ces passeports, 1ère maison avec un grenier résidentiel de 12 m². il n'y a pas de chauffage dans la maison, il n'y a pas de livret de maison. Question - comment obtenir un livre de maison ? Je sais que selon les normes, pour obtenir un livret de maison, il faut un terrain d'au moins 400 terrain, j'ai un terrain de moins d'une centaine Merci

Sergey (avocat principal)

Bonjour Galina! Pour obtenir un livret de maison, vous devez d'abord formaliser la propriété de la maison construite de la manière prescrite.

Roman

Bonjour! Nous avons construit une maison sur le site IZHS pour les familles nombreuses. L'électricité tire très loin. Est-il possible d'installer des panneaux solaires pour mettre la maison en service. Les enfants doivent être enregistrés. Merci d'avance!

Sergey (avocat principal)

Salut Romain ! Si l'installation de panneaux solaires et de tous les équipements connexes ne viole pas les règles et réglementations obligatoires concernant cette question, l'obtention de l'autorisation de mettre la maison en service ne devrait poser aucun problème.

Catherine

Bonjour, Nous avons acheté un terrain avec une maison détruite, obtenu un permis de construire et construit une maison, sommes allés la dessiner et il s'est avéré que nous sommes entrés à 1,5 mètre dans la maison sur le site, qui appartenait à l'administration, où la moitié de la maison détruite se tenait, la seconde moitié sur notre site, les documents pour le terrain étaient à l'adresse 16. maintenant, l'administration nous dit que notre maison sera 16 contre une maison détruite avec l'adresse 16, et ils ne ' Pour nous donner l'adresse, ils ont essayé d'acheter ce site à l'administration, mais en vain, ils ont tenté de contourner ces pierres lors de la nouvelle enquête en coupant le site il y a une signature du chef de l'arrondissement, pas de l'administration, mais il y a eu un refus au cadastre, du fait que notre maison est sur le tournage, nous ne savons pas quoi faire, dites-moi s'il vous plait

Sergey (avocat principal)

Bonjour Ekaterina ! Si la définition des limites des parcelles a été effectuée et qu'il a été révélé avec précision que votre maison entre dans la parcelle voisine, alors sans augmenter la taille de votre parcelle, le problème ne peut pas être résolu. Par conséquent, essayez de contacter à nouveau l'administration pour obtenir un terrain à louer pour l'agriculture subsidiaire personnelle.

Nathalie

Bonjour! S'il vous plaît dites-moi. Nous allons acheter une maison inachevée, enregistrée à Rosreestr sous le numéro 75 inachevé. Comment le mettre en service 100? Quels documents ? Où postuler ?

Sergey (avocat principal)

Bonjour, Natalia ! Après le 1er mars 2018, un permis de mise en service doit être obtenu pour un bâtiment résidentiel privé construit. Il est délivré par le gouvernement local. Pour obtenir un permis, les documents suivants doivent être préparés : 1 titres de propriété d'un terrain ; 2 plan d'urbanisme du terrain ; 3 permis de construire ; 4 un document confirmant la conformité de l'installation de construction d'immobilisations construite et reconstruite aux exigences des règlements techniques et signé par la personne effectuant la construction ; 5 documents confirmant la conformité de l'installation de construction d'immobilisations construite et reconstruite avec les spécifications techniques et signés par les représentants des organisations exploitant les réseaux de distribution, le cas échéant ; 6 un schéma montrant l'emplacement de l'installation de construction d'immobilisations construite et reconstruite, l'emplacement des réseaux d'ingénierie et d'assistance technique dans les limites du terrain et l'organisation de la planification du terrain et signé par la personne effectuant la construction par la personne l'exécution de la construction et le maître d'ouvrage ou client technique en cas de construction, de reconstruction sur la base d'un contrat de construction ; 7 plan technique de l'objet de construction capital.

Anne

Bon après-midi. Une maison a été construite, mais le permis n'a pas encore été reçu le long des limites du bâtiment, tout est normal, le permis sera reçu après le 1er mars 2018. Y a-t-il des exceptions dans la loi pour enregistrer la propriété d'une maison sans commission ou pour faire un enregistrement?

Sergey (avocat principal)

Salut Anna! Oui, vous devrez obtenir un permis de construire. Sans un acte de mise en service de la maison, vous ne pourrez pas obtenir les documents techniques de la maison et, par conséquent, formaliser la propriété. Par conséquent, vous devrez obtenir une autorisation pour mettre la maison en service.