Erastatud korteris torustike vahetus. Mida tuleks ja saab korteris elamu- ja kommunaalteenuseid tasuta remontida? Kellele kuulub kanalisatsioonitoru

Selles artiklis teeme ettepaneku arutada, kes peaks kortermaja püstikuid vahetama. Mõned inimesed, ostes vanades majades eluasemeid, isegi ei mõtle sellele, kui palju probleeme neil veevarustussüsteemiga võib olla. Sageli tuleb torustike vee lekke kõrvaldamiseks püstikud välja vahetada. Seda aga ühe korteri omanik ise teha ei saa.

Selleks, et kanalisatsiooni või veevärgi tööga rahulolematud inimesed saaksid püstikuid välja vahetada, peavad nad end kurssi viima kehtivate õigusaktidega. Kuna püstikud on klassifitseeritud ühise hoonetüübi kinnistuteks, tuleb juhinduda vastavateemalisest dokumentatsioonist. Peamine allikas, millele viidata, on 2006. aastal avaldatud ja kinnitatud valitsuse määrus nr 354.

Tuleb märkida, et selles resolutsioonis on kirjas, et kõik seadmed, mida kasutavad mitte ühe kinnistu, vaid mitme kinnistu elanikud, on hoone ühised. Sellega seoses võib sellesse objektide kategooriasse lisada drenaažiks mõeldud süsteemi.

Kes vastutab asendamise eest?

Remonditööde tegemise käigus esitavad inimesed endale tahtmatult küsimuse, kes peaks kandma püstikute vahetamisega seotud vastutust. Kõik oleneb sellest, kus remonti tehakse, kas korteris või majas tervikuna. Kui teatud korteri elanikud otsustasid iseseisvalt remonditööd teha, siis vastutavad püstikute väljavahetamise eest nemad. Kas seda tasub aga teha, jääb täielikult korteriomanike otsustada. Seda seletatakse asjaoluga, et kuna sedalaadi remonditööd tuleb täielikult rahastada korterielanike eelarvest, on neil õigus valida, millised tööd on prioriteetsed ja milline neist võib oodata paremaid aegu.

Samuti on olemas remondiliik, mida nimetatakse kapitaalremondiks, mille eesmärk on kõigi kortermaja elanike ühises valduses oleva vara rekonstrueerimine või täielik asendamine. Kapitaalremondi tegemisel tuleb püstikud välja vahetada, kui need on kasutuskõlbmatuks muutunud. Juhtkond, kellega leping sõlmiti, on kohustatud seda tegema.

Kuidas asendada vanad püstikud uutega

Enamik inimesi ei tea, mida tuleb ette võtta olukorras, kus veevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemis on rikkeid ning need vajavad esimesel võimalusel kapitaalremonti. Sellistel juhtudel peate järgima alltoodud juhiseid.

  1. Korraldage koosolek kõigi majaelanike vahel. Kuna eraldi korteri omanikul on õigus omal äranägemisel käsutada ainult seda kinnisvaraobjekti, siis ühistüüpi objektidega, sh püstikutega mis tahes toimingute tegemiseks on vajalik kõigi elanike nõusolek. Seega peate korraldama koosoleku ja välja selgitama, kas teiste korterite omanikke on nende tegevuste vastu.
  2. Avalduse kirjutamiseks. Järgmine samm on kapitaalremonti nõudva taotluse esitamine. Selle dokumendi adressaat peaks olema konkreetse elamu eest vastutav haldusteenistus. Vaatamata sellele, et dokumendi koostamisse kaasatakse teatud isik, tuleb avaldus siiski kirjutada kõigi elanike nimel.
  3. Koguge allkirju. Selleks, et taotluses kirjutatud sõnu usaldataks ja et elamuorganisatsiooni tegevused, mille eesmärk on püstikute asendamine, ei oleks vastuolus Vene Föderatsiooni elamuseadustiku kehtivate normidega, on vaja kinnitada asjaolu, et ükski elanikel on remonditöödele vastuväiteid. Selleks peab iga omanik andma avaldusele isikliku allkirja.

Kelle arvelt remonti tehakse?

Seistes silmitsi sellise probleemiga nagu vajadus vahetada välja veevarustuse püstikud, tekib automaatselt küsimus, kui palju raha millisest eelarvest sedalaadi remonditööde tegemiseks kasutatakse. Korteriomanikud panustavad igakuiseid vahendeid eluasemeteenuste eest tasumiseks, millest teatud protsent võetakse kapitaalremondiks. Seega remonditöödeks mõeldud summa iga kuu kasvab ja vajadusel kulub. Kui tekib vajadus veevarustuse püstikuid vahetada, võetakse need materjalid.

Mõnel juhul, kui üksikisikud pöörduvad eluaseme hooldusbüroo poole kapitaalremondi taotlusega, nõuavad selle teenuse töötajad selle eest teatud rahasumma. Kehtivate elamuseadustiku normide järgi ei pea korteriomanikud kapitaalremondiks raha andma. Kui nad püüavad seda neilt saavutada, peetakse neid tegusid jämedaks seaduserikkumiseks. Sellistes olukordades võite julgelt kohtusse kaebuse esitada.

Samuti võib ette tulla eriolukordi, kus veevarustuse püstikud tuleb välja vahetada, kuna need on kellegi teise süül rikkis. Näiteks võib see juhtuda siis, kui korteriomanik teostas renoveerimistöid, mille tulemusena muudeti täielikult hoone üldist konstruktsiooni, misjärel hakkasid veevarustuseks mõeldud seadmetes lekkima. Sellistel juhtudel ei pea elamubürood remonditöid tegema ja nende eest tasuma. Selle eest vastutab isik, kelle tegevus põhjustas sarnase iseloomuga negatiivseid tagajärgi.

Kui nad ei saa keelduda püstikute vahetamisest

Nagu praktika näitab, saavad kortermaja elanikud sageli veevärgi püstikute vahetamise sooviga haldusteenistusele kirjaliku taotluse esitamisel keeldumise, mida toetavad mitmed põhjendused. Enamasti on põhjused, miks haldusbürood remonti ei tee, järgmised:

  • Rahaliste vahendite puudus. See, et elamuorganisatsioonil pole raha püstikute väljavahetamiseks, ei ole vabandus. Kuna iga kuu panustavad korteriomanikud teatud summa, mis läheb seda laadi vajaduste rahuldamiseks, siis kui neilt remondisoovi laekub, tuleb kogunenud raha kulutada. Materiaalsed ressursid võivad puududa ainult siis, kui viimasest kapitaalremondist on möödas lühike aeg.
  • Võlgnike olemasolu majas. Peaaegu igas mitmekorruselises majas on mitu isikut, kes ei maksa kommunaalmakseid ja on võlglastena kirjas. Just seda kasutavad paljud juhtkonnad veevarustuse püstikute väljavahetamisest keeldumiseks. Kuna enamik tarbijaid maksab eluasemeteenuse kasutamise tasu ikka õigeaegselt, ei tohiks nad võlgnike tõttu kannatada. Sellega seoses on selline keeldumise põhjus ebaseaduslik.

  • Teiste elanike keeld. Kui kortermaja elanike arvamused kapitaalremondi vajalikkuse osas lähevad lahku, siis kehtivate seadusandlike normide järgi seda teha ei tohiks. Kui püstikute vahetamise taotlus tuli ainult ühelt või mitmelt isikult, kellel ei ole luba sarnaste toimingute tegemiseks teistelt elanikelt, siis keeldutakse ka nendest.

Tähelepanu! Esimene ja teine ​​ülaltoodud põhjustest ei kuulu nende argumentide hulka, mis võivad õigustada kapitaalremondist keeldumist. Ainus õigustatud põhjus on viimases lõigus kirjeldatud põhjus.

Enamik elamukinnisvara omanikke ja üürnikke seisavad silmitsi oma korteris tehnovõrkude remondi probleemiga, kuid enamasti pole neil õrna aimugi, milliseid teenuseid haldusfirmad (MK) peaksid tasuta pakkuma. Elamu- ja kommunaalteenused kasutavad seda olukorda aktiivselt ära, võttes ebaseaduslikult teenuste eest lisatasusid, mille maksumus sisaldub juba igakuiselt majaomanikele laekuvatel arvetel.

Sellest väljaandest saate teada, et eluaseme- ja kommunaalteenused peaksid ja saavad teie korterit tasuta remontida.

Niisiis, mõelgem välja, milliseid remonditöid korterites peaks elamu- ja kommunaalteenused (haldusfirma) tasuta tegema?

Millise vara eest majas vastutavad haldusfirmad/elamu- ja kommunaalmajandus?

Haldusfirma (MC) on äriorganisatsioon, mille majaomanikud või korteriühistu on valinud usalduse haldamiseks, eelkõige korterelamu kinnisvara korrashoiuks. Kõige sagedamini sõlmitakse omanike ja fondivalitseja vahel valitsemisleping. Antud dokument reguleerib pooltevahelisi suhteid, seega peaks seal täpselt kirjas olema, milliseid töid elamu- ja kommunaalteenused ning korterid peavad tegema, millist kuumakse makstakse, milline vastutus lasub haldusfirmal elanike ees.

Millele peaksid majaomanikud kommunaalteenuste eest maksma?

Üürnikul või omanikul on igakuiseid arveid tasudes õigus arvestada maja ühisvara õigeaegse remondiga, mille lepingu alusel on haldusfirma kohustatud teostama. See tähendab, et me räägime nendest ruumidest ja kommunikatsioonidest, mis teenindavad mitmeid kortereid. Siia kuuluvad nii kütte-, gaasivarustus-, veevarustus-, kanalisatsiooni-, valgustus- kui ka pööningud, kohaliku piirkonna seisukord ja sissepääsud. On eksiarvamus, et kommunaaltöötajad on kohustatud parandama kõiki majas asuvaid seadmeid, eriti neid, mis asuvad otse korteris. Selle probleemi selgitamiseks tuleks viidata elamuseadustiku artiklile nr 36 ja valitsuse 13. augusti 2006. aasta määrusele nr 491 (muudetud 26. märtsil 2014). Need õigusaktid määravad kindlaks vara loetelu, mille eest fondivalitsejad vastutavad, ja objektid, mida omanikud ja üürnikud peavad ise remontima.

Milliseid remonditöid korteris peaks elamu- ja kommunaalteenus/haldusteenus tasuta tegema?

Fondivalitseja on kohustatud tasuta teostama korteris asuvate hoone ühiste seadmete remonti. Et mõista, mida korteris tasuta remonti tegema peaks elamu- ja kommunaalteenused, mõelgem välja, mis kehtib kinnisvara kohta, mida eluaseme- ja kommunaalteenused peavad remontima:

  • Gaasivarustussüsteem – gaasitorustik ja harud sellest. Remonti tehakse kuni okstel asuva sulgemisseadmeni või otse ahju viiva sulgeventiilini.
  • Kuuma ja külma veevarustuse püstikud ja harud. Tühjendustorustikuga esimese ühendamise punktini.
  • Küttepüstikud, sealhulgas harud nendest punktini, kus toimub ühendus väljalasketorudega.
  • Drenaažipüstikud ja nende harud (tee, pistikud, torud) kuni esimese ühenduskohani väljalasketorudega.
  • Eespool nimetatud võrkudes asuvad arvestid (mõõteseadmed), mis paiknevad kuni esimese ühenduskohani koos sulgeventiilide, kraanide ja eraldusseadmetega.

Kodanikule eraomandina kuulunud seadmed remonditakse tema kulul. See loend sisaldab:

  • Gaasi- ja elektripliidid.
  • Keskkütte radiaatorid.
  • Individuaalsed mõõteseadmed. Nende hulka kuuluvad gaasi-, vee- ja elektriarvestid.
  • Korterisisesed elektrikaablid, laelambid, lülitid ja pistikupesad.
  • Santehnika – kraanid, vannid, segistid, nendega seotud armatuurid, tualetid, boilerid, valamud.
  • Intercomid.

See nimekiri kehtib võrdselt nii erastatud eluruumide omanikele kui ka munitsipaalelamute üürnikele.

Mida teha, kui haldusfirma nõuab remondi eest raha või keeldub seda tegemast?

Üldiste hooneseadmete rikke või korterisiseste võrkude piirkonnas aset leidva õnnetuse korral on fondivalitseja kohustatud kindlaksmääratud aja jooksul teostama vastavad remonditööd. Eluruumide omanikud peaksid teadma, et kui korteriomandi remont on tingitud kommunaalteenuste ebaõigest osutamisest või ühisvara sobimatust hooldamisest, kaitseb nende õigusi seadus - Vene Föderatsiooni valitsuse 6. mai dekreet, 2011 nr 354, punkt 149. Selle kohaselt on omanikel õigus nõuda kommunaalettevõtetelt tehtud kulutuste või vajalike remonditööde hüvitamist.

Kui fondivalitseja nõuab nende teenuste eest omanikult või üürnikult lisatasu või ei taha neid pettuse tõttu osutada, siis on nende tegevus ebaseaduslik - see on Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 310 ja tarbijaõiguste kaitse seadus.

Sel juhul saab omanik esitada kirjaliku pretensiooni, näidates ära oma nõuded ja kaebuse Riigi Elamuinspektsioonile. Pärast seda on tal õigus esitada nõue ja nõuda fondivalitsejalt sisse 50% talle määratud trahvisummast.

(31 hääli, keskmine: 4,55 5-st)

  • Kes peaks erastatud korteris torusid vahetama? Mida teenindusorganisatsioon peab tegema tasuta?

    Seaduse järgi on olemas terve nimekiri töödest, mida korterelamut teenindav organisatsioon on kohustatud teatud aja jooksul ära tegema ja täiesti tasuta.

    See loend sisaldab numbrit hädaolukorrad, mille likvideerimine sisaldub maja elanikega sõlmitud lepingus. Olenemata maja omandivormist tehakse tasuta järgmisi töid:

    1. Gaasivarustussüsteemi töökorras hoidmine kuni selle otsese ühendamiseni pliidi või kütteseadmetega.
    2. Veevarustuse püstikud kuni väljalasketoruga punktini.
    3. Küttepüstikud enne ühendamist ja väljalasketorudega.
    4. Drenaažisüsteemi remont sisemiste torudega ühenduskohani.
    5. Sulgventiilidest ja väljalaskeavadest ülesvoolu paigaldatud arvestid.
    6. Ventilatsioonisüsteemi remont.

    Kõik seda tüüpi tööd maksavad tegelikult eluaseme hoolduse veerus olevad omanikud, alates sellest seadmed on maja ühised. Seetõttu ei ole fondivalitsejatel õigust nõuda elanikelt nende elluviimise eest lisatasu.

    Uurige meie artiklitest, kas on võimalik erastada nii korterit kui ka korterit, kellel on selleks õigus ja millistel juhtudel on see menetluses võimalik.

    Mida omanik maksab?

    Mõned kortermaja eluruumide omanikud on pettekujutelm et kommunaaltöötajad peavad kõik korteris olevad seadmed tasuta ära remontima.

    Vastavalt valitsuse määrusele nr 491 muudetud kujul. kuupäevaga 26. märts 2014 kõik seadmed, mis asuvad otse omaniku korteris, on elaniku isiklik omand.

    Sellega seoses on see varustus remonditud omaniku kulul.

    See loend sisaldab:

    1. Gaasi- ja elektripliitide töökorras hoidmine.
    2. Keskkütte akude, samuti neid varustavate torude vahetus ja remont.
    3. Elektriseadmete, sh siseruumide elektrikaablite remont.
    4. Sanitaartehniliste seadmete probleemide tõrkeotsing.
    5. Intercom remont.
    6. Hädaolukorra kõrvaldamise protseduur.

    Kui omaniku korteris on rike või rike, mis on seotud üldiste hoone kommunikatsioonidega, Fondivalitseja on kohustatud likvideerima neid ilma lisatasuta.

    Samas on ka õnnetuste likvideerimise tähtajad. Juhtide kohustuste hulka kuuluvad ka need juhud, kui siseruumides olevad seadmed saavad kahjustada ühishoone rikke tõttu.

    Oletame, et korteri kütteaku puruneb seetõttu, et mõnda aega ei antud sellele soojust. Sel juhul Fondivalitseja on kohustatud aku vahetama omal kulul. Need tingimused on reguleeritud valitsuse 05.06.11 määrusega nr 354 (artikkel 149).

    Fondivalitseja, kes püüab küsida elanikelt selliste õnnetuste likvideerimise eest lisatasu või ei kõrvalda neid õigel ajal rikub tarbija õiguste kaitse seaduse artikleid sest see pakub halva kvaliteediga teenuseid.

    Selliste olukordade korral võib omanik vormistada kirjalik kaebus kriminaalkoodeksile, ja edasise tegevusetuse korral võtke ühendust eluasemeinspektsiooni, Rospotrebnadzori või prokuratuuriga.

    Kui omaniku korteris juhtub avarii ühisveevärgi või küttetoru purunemise tõttu, on kohustused tagajärgede likvideerimisel. langeb juhtide õlgadele. Omanikul on õigus nõuda organisatsioonilt kosmeetilise remondi teostamist ja materiaalse kahju hüvitamist.

    Samuti on vaja ühendust võtta reguleerivate organisatsioonidega juhul, kui fondivalitseja nõuab omanikult lisatasu korteris asuvate ühiste hoone kommunikatsioonide rikete kõrvaldamise eest.

    Sarnased toimingud rikub Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklit 310.

    Kui reguleerivad asutused tunnistavad fondivalitseja tegevuse ebaseaduslikuks, võib omanik esitada a kohtuasi nõudes talle 50% naisele määratud trahvisumma maksmist.

    Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 310. Kohustuse täitmisest ühepoolse keeldumise lubamatus

    1. Ühepoolne kohustuse täitmisest keeldumine ja selle tingimuste ühepoolne muutmine ei ole lubatud, välja arvatud käesoleva seadustiku, teiste seaduste või muude õigusaktidega sätestatud juhtudel.
    2. Ettevõtlustegevuse kõigi osapoolte elluviimisega seotud kohustuse tingimuste ühepoolne muutmine või selle kohustuse täitmisest ühepoolne keeldumine on lubatud käesoleva seadustiku, teiste seaduste, muude õigusaktide või lepinguga sätestatud juhtudel.

      3. Kui kohustuse täitmine on seotud ettevõtlustegevuse elluviimisega mitte kõigi selle osapoolte poolt, võib lepinguga anda õiguse selle tingimusi ühepoolselt muuta või kohustuse täitmisest keelduda ainult sellele poolele, kes ei tegele ettevõtlusega, välja arvatud juhul, kui seadus või muu õigusakt näeb ette võimaluse sõlmida leping, mis annab teisele poolele sellise õiguse.

    3. Käesoleva seadustiku, muu seaduse, muu õigusakti või lepinguga sätestatud õigust ühepoolselt keelduda poolte äritegevusega seotud kohustuse täitmast või sellise kohustuse tingimusi ühepoolselt muuta võib tingimuslikult sõlmida kokkuleppel. poolte poolt kohustuse teisele poolele teatud rahasumma tasumise vajaduse kohta.

    Mida erastatud korterite omanikud peavad maksma ja mis see on, saate teada meie veebisaidilt. Loe ka sellest, kuidas taastada, kuidas kortereid läbida ja milline on eluruumide erastamise kehtetuks tunnistamise kord.

    Kütte remondi omadused

    Kes peaks erastatud korteris püstikuid vahetama? Enamik remondivaidlusi tekib vajaduse korral. keskkütte patareide ja korterisisese küttetorustiku vahetus. Nagu juba märgitud, remonditakse kogu ühisvara fondivalitseja kulul.

    Kes peaks erastatud korteris patareisid vahetama? Akud on ühendatud kortermaja üldküttesüsteemiga, järelikult on tavalise majavarustuse lahutamatu osa.

    Torud, mis on osa maja üldisest küttesüsteemist ja ei näe ette nende autonoomset lahtiühendamist suletud süsteemist, peab korda tegema ka haldusorganisatsioon.

    Sellel teemal on aga mõned nüansid. Radiaatorite ja torude vahetamisel on juhtumeid on omaniku vastutus:

    1. Kui akul ja torul, mis neid soojendab, on lahtiühendamisseade. Siis on see eraomand ja remonditakse ruumide omaniku kulul.
    2. Kui asendamine toimub omaniku nõudmisel ja see ei ole seotud aku halva töövõimega.

    Ainult fondivalitseja saab kütte välja lülitada aku vahetamiseks ja mitte kauemaks kui 2 tunniks. Kui korter on korkkraan, mis võimaldab vahetusaku üldisest majasüsteemist lahti ühendada, remonti saab teha pikema aja jooksul. Igal juhul tehakse remonti kriminaalkoodeksi nõusolekul ja pärast teavitamist ja loa saamist.

    Mõõteseadmete vahetus

    Kes peaks erastatud korteris elektriarvestit vahetama?

    Konkreetse korteri teenindamiseks kasutatavad mõõteseadmed on elanike eraomand. Seetõttu nende remont ja asendamine teostatakse omaniku kulul, olenemata sellest, kuhu arvesti on paigaldatud.

    See tähendab, et elektriarvestid, mis on vastavalt standarditele paigaldatud trepikodadesse, on elanike omand ja remondivad nad oma kuludega.

    Samal ajal on teatud omanike kategooriad, kellele see teenus jääb tasuta. Need sisaldavad:

    • veteranid ja Teise maailmasõja osalejad;
    • madala sissetulekuga pensionärid;
    • suured pered.

    Rõdu remondi kohustused

    Kes peaks erastatud korteris rõdu remontima? Rõdu remondi eripära on see, et selle üksikutel osadel on erinevad omanikud.

    Vastavalt valitsuse määrusele nr 491 rõdu on jagatud järgmisteks osadeks:

    1. Paljas betoonplaat ja kandvad seinad, mis moodustavad osa hoonest.
    2. Piirdeaed, katus ja varikatus ning rõduuks ja aknad on elanike omand.

    Seetõttu on iga nende osade omanik vastutavad oma vara remondi eest.

    Kui konstruktsioonid on lagunenud ja ohustavad elanike turvalisust, Fondivalitseja on kohustatud teostama remondi.

    Selle läbiviimiseks saavad elanikud saata organisatsioonile pretensiooni, nõudes rikke kõrvaldamist. Rikke korral saavad elanikud ise remonti teha ja siis remondikulud fondivalitsejalt sisse nõuda.

    Ärge unustage alles hoida ostetud ehitusmaterjalide kviitungeid ning kindlasti koostage naabrite juuresolekul tehtud tööde aktid. Ilma dokumentaalsete tõenditeta ei saa te fondivalitsejalt remondikulusid sisse nõuda.

    Samal ajal on mitmeid rikkeid, mis omanik on kohustatud oma kulul likvideerima. Need sisaldavad:

    1. Akna- ja uksesõlmede restaureerimine ja vahetus.
    2. Parapetide remont.
    3. Rõduelementide värvimine ja katmine korrosioonivastaste ainetega.
    4. Piirdekonstruktsioonide kinnitamine.
    5. Konstruktsioonide kaitse hallituse ja hallituse eest.

    Fondivalitseja töötajad on volitatud regulaarselt läbi viima rõdukonstruktsioonide ülevaatusi, sealhulgas kontrollima nende sihtotstarbelist kasutamist. Kui teie rõdu on täis raskeid esemeid, võib seda pidada hävitavaks teguriks.

    Fondivalitseja teeb omanikule hoiatuse ja võib kohustada teda omal kulul remonti tegema.

    Avarii rõdu, haldusfirma töötajad saavad pitseerige väljapääs enne selle parandamist, vastava akti koostamine.

    Seega langevad peaaegu kõik mured erastatud korteri remondi ja korrashoiu pärast omanike õlul.

    Kui Te ei kuulu sooduskategooriate hulka ja katkine korteritehnika ei ole ühisvara, ärge oodake haldusfirmalt tasuta teenuseid õigeaegselt ja ise.

    • mob_info