Naabrite vaheline kaugus ehituse ajal on normaalne. Elamute ja kõrvalhoonete objektidel paiknemise normid ja eeskirjad. Üksiku elamu ehitamise põhireeglid SNiP

Iga maatüki omanik, era- või juriidiline isik, peab rangelt piirama oma territooriumi, samuti kaitsta end sellel saidil kinnisvara ehitamisel juriidiliste vahejuhtumite eest.

Kõigepealt tuleb teada, millisele minimaalsele kaugusele oma maast (punane joon, tara) on omanikul õigus ehitada maja või kõrvalhooneid.

Tihti tuleb ette juhtumeid, kui suvila ostnud isik arendab territooriumi oma äranägemise järgi, jälgimata äärtest taand, mis on reguleeritud normatiivdokumentidega. See hooletus võib kaasa tuua kohtumenetluse kuni kohtuotsuseni olemasolevate hoonete ümberpaigutamise kohta.

Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt on eraomandis oleva maa arendamise küsimus rangelt reguleeritud regulatiivsete dokumentidega.

Vaatame peamisi:

SP 42.13330.2016 “SNIP 2.07.01-89* Linnaplaneerimine. Linna- ja maa-asulate planeerimine ja arendamine”, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni Ehitusministeeriumi 30. detsembri 2016. aasta korraldusega nr 1034. See eeskirjakoodeks reguleerib rohkem elamute ja avalike hoonete linnaehitust. Punktis 7 on märgitud linna piires vajalikud kaugused kõrvalhoonetest (loomalaudad jms) elamute akendeni.
SP 53.13330.2011 "Kodanike, hoonete ja rajatiste aiandusühistute territooriumide planeerimine ja arendamine", kinnitatud Vene Föderatsiooni Regionaalarengu Ministeeriumi korraldusega 30. detsembril 2010. Käesoleva eeskirja punkt 6 näeb ette arendus- ja suvilate planeerimine.
SP 30-102-99 “Madala kõrgusega elamuehitusalade planeerimine ja arendamine”, kinnitatud Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee 30. detsembri resolutsiooniga nr 94. 1999 Punkt 5.3 reguleerib linna- ja maapiirkonna korterkruntide arendamist.
Sanitaarreeglid SanPin 2.2.1/2.1.1.1200-03. See dokument sisaldab lisasid, mis näitavad lubatud minimaalseid kaugusi majandusobjektidest (gaasitorustikud, loomafarmid, reoveepuhastid) üksikute hooneteni.
Föderaalne tuleohutuse seadus nr 123-FZ, 22. juuli 2008. Seaduse 16. peatükk kehtestab nõuded elamute tuleohutuskaugustele kõrgendatud tuleohuga objektidest (metsapargid, tuleohtlike vedelikega laod, gaasitorud jne). .).

Arengut kontrollivad organisatsioonid

Väljastatakse luba elamu ja muude juurdeehituste ehitamiseks individuaalelamu ehitamiseks (IKH) kohalikud omavalitsused ala, kus see sait asub (artikkel 51 "Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks" 29. detsembrist 2004 nr 190-FZ (muudetud 23. aprillil 2018)).

Loa saamiseks peate taotlema STI-s maa registreerimise kohas maatüki dokumentide esitamisega, samuti arengukava, maapiiride tõendi, riigi maakatastri plaani, maamõõtmisprojekti (kirjeldatud linnaplaneerimisseadustiku artiklis 43).

Kui projekt ei vasta sanitaar-, tuleohutusstandarditele, nõutavad tagasilöögid objekti servast, ehitusluba kätte ei saa.

Elamu ja kõrvalhoonete õige asukoht

Venemaa õigusaktid näevad ette maatüki või maamaja koos kõrvalhoonetega ehitamise.

Kõik sõltub saidi omanikust. Kui omanik on arendaja, reguleerivad seda küsimust Vene Föderatsiooni seadused; kui see on omavalitsuse omandis, siis on maa miinimumsuurus reguleeritud vastavate munitsipaalõigusdokumentidega.

Arvestada tuleb sellega, et on teatud krundi suurused, millest väiksemaid ei saa kasutada üksikehituseks.

Venemaa territooriumil minimaalne krunt 3 aakrit. Seetõttu veenduge ehituseks väikese maatüki ostmisel, et selle pindala oleks vähemalt 3 aakrit, vastasel juhul ei registreerita seda Rosreestris.

Kui maja ehitusmaa ostetakse, siis peab omanik 3 aasta jooksul planeerima, arenduse lõpule viima ja kinnistu registreerima, mis teostatakse kõigi planeerimisreeglite järgimisel.

Alustuseks peab omanik määrama kauguse majast ja kõrvalhoonetest naaberkrundi piirini, nende minimaalsed väärtused on:

Ehitatavast hoonest on vaja taanduda vähemalt 300 cm naaberkrundi piirini, samuti tuleks arvestada allpool toodud vajalike tuleohutusreeglitega.
Elamu akende kaugus naabri hooneteni peab jääma 600 cm või rohkem.
Lauad kariloomadele (kodulinnud, loomad) - tarast mitte lähemal kui 400 cm.
Kõrvalhooned (töökoda, garaaž) - aiast mitte lähemal kui 100 cm.
Soovitatav on ehitada sanitaarhooned (WC, vann) platsi servast veidi kaugemale - 2-3 m, et vee äravool naabriteni ei jõuaks; kui kanalisatsioon on paigaldatud, võite lahkuda. 1 m taane.
Haljasalade planeerimisel arvesta puude suurusega: keskmise kasvuga puude puhul on kaugus aiast 2 m; pikkadele – 4 m; põõsad vähemalt 1 m.

Kui kommunikatsioonid läbivad objekti lähedal, peab asuma maja vundament neist teatud kaugusel:

Gaasitorustik, sõltuvalt rõhust süsteemis - 2 m (madal P); 4 m (keskmine P); 7 kuni 10 m (kõrge P).
Drenaaž ja veevarustus – vähemalt 5 m.
Küttevõrk on tunneli välispinnast vähemalt 2 m kaugusel.
Toite- ja sidekaablid – vähemalt 60 cm.

Tuleohutusmeetmete järgimiseks peab maa omanik ehituse ajal arvestama kaugusega naabermajadest sõltuvalt materjalidest, millest ta oma maja ehitab.

Elamu ehitamisel objekti piiridest tagasilöögi normid olenevalt seina materjalist on toodud tabeli kujul.

Kui maa asub tänavaliikluse või läbipääsude läheduses, kulgeb nende serval tee, mille piiridest kuni hooneteni on säilinud süvendid. Esimesel juhul - mitte vähem kui 5 m, teises - mitte vähem kui 3 m.

Õiguslikud vahejuhtumid

Mida teha, kui naabri või sinu hooned asuvad piiril? Siin on oluline selle registreerimise kuupäev, millised standardid kehtisid ehitamise ajal. Kõige parem on naabritega läbi rääkida ja lahenda see probleem rahumeelselt.

Vastasel juhul võib nendepoolne kaebus esitada kohalikele omavalitsustele (maavarakomisjon) ja kohtu otsusega võidakse maja määrata lammutamisele.

Seetõttu on äärmiselt oluline eelnevalt välja selgitada, millisele kaugusele saidi piirist saate oma konkreetsel juhul maja ehitada.

Kasulik video

Vaadake huvitavat videot, mis ütleb teile, milliseid kaugusi tuleb maja ehitamisel jälgida saidi piiridest ja punastest joontest.

Järeldus

Alustades maatüki arendamist, Ärge unustage järgida kõiki taandusi, samuti sanitaar- ja tuleohutusstandardid ja eeskirjad. Esiteks kaugus majast saidi piirini.

Ainult sel juhul saate alati oma vara vabalt käsutada (ametlikult registreerida, müüa, pärimise teel võõrandada).

Kokkupuutel

Kõige tavalisemad konfliktsituatsioonid naabrite vahel tekivad külgnevate kruntide piiride rikkumise tõttu. Kui pikaleveninud vaidlusi ei suudeta rahumeelselt lahendada ja naabrid ebaseaduslikke tegusid ei lõpeta, tuleb neil oma õigusi kohtus kaitsta.

Teiste inimeste territooriumide piiride rikkumine, mis on seotud külgnevast krundist ilma taandeta hoonete ehitamisega, on täis ebamugavusi mitte ainult naabruses elavatele kodanikele, vaid ka hädaolukordade (tulekahjud, üleujutused jne) ohtu. .

Enne maja ehitamisega alustamist tutvu linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide nõuetega, sealhulgas hoonetevaheliste kauguste järgimisega. Hoolimata asjaolust, et iga krundi omanik soovib ehitada endale sobiva hoone, tuleb austada külgnevate territooriumide omanike õigusi ja huve.

Seadusandlikul tasandil on hoonete paigutamiseks välja töötatud järgmised miinimumstandardid:

5 meetrit - elamust või administratiivhoonest jalakäijate või sõidutee jooneni;
3 meetrit – elamutest juurdepääsualale;
3 meetrit – elamust naaberkrundi piirdeaiani;
6 meetrit – aknaavadest naaberhooneteni;
1 meeter – supelmajadest, garaažidest ja kuuridest kuni kõrvalkrundi piirini;
4 meetrit – loomade pidamiskohtadest kuni naaberterritooriumi piirdeni;
4 meetrit – mitmeaastasest puust kuni kõrvalkrundi piirideni;
2 meetrit – madalakasvulisest puust naaberterritooriumile.

Miks vajame maatüki piiridest süvendeid?

Majadevahelise minimaalse lubatud kauguse rikkumine on täis järgmisi asjaolusid:

aknaavade lähedus tekitab elanikes ebamugavust;
hoonete lähedusest tulenev tulekahjuoht;
reovee üleujutamise oht naabermaja ruumidesse;
vahetus läheduses asuvad majad tekitavad varje, mis takistab taimede soodsat kasvatamist ja tekitab eluruumis päikesevalguse puudust;
Kui naaberhooned on liiga lähedal, muutub piirdeaedade paigutamine problemaatiliseks, sest kui üks naaber hoiab sobivat distantsi, siis teine kaotab selle võimaluse ja on sunnitud paigaldama aia vastu maja seina, mis on mugavaks liikumiseks äärmiselt ebamugav. saidi ümber.

Kas on võimalik ehitada aia lähedale?

Piirijoonele võib objekti ehitada, kui kõrvalkrundi omanik on selleks loa andnud. Minimaalseid lubatud piire rikkuvale arendusele on soovitav saada naabrilt kirjalik nõusolek, et vältida selles küsimuses edasisi erimeelsusi juhul, kui naaber oma otsust muudab.

Nii kindlustate end naabri kaebuse alusel algatatud võimalike kohtumenetluste vastu.

Kui kohtuotsus tehakse naaberkrundi omaniku kasuks, kelle õigusi riivab liiga lähedal asuv ehitis, tuleb teil osa hoonest lammutada, et järgida minimaalset lubatud taandumistsooni piiridest. naaberterritooriumid.

Naabritevahelised vaidlused maatüki piiridest tulenevate süvendite pärast

Elamu ehitamine on pikk ja töömahukas protseduur. Seega, kui näete, et juba ehituse algstaadiumis ei täheldata teie objektilt standardites nõutud tagasilööki, peate tegutsema viivitamatult. Kuna alguses on linnaplaneerimise eeskirju rikkudes läbi viidud ehitusprotsess palju lihtsam peatada kui siis, kui hoone on juba püsti.

Kui hoone on piirdeaia lähedal ja te ei andnud selleks toiminguks luba, uurige, kas teie maja kaasomanikult on luba saadud (kui see on olemas). Kui maja teine omanik andis (suulise või kirjaliku) nõusoleku teie objektile väga lähedal asuva objekti ehitamist alustanud kodanikule, saab selle asjaolu kohtus ebaseaduslikuks tunnistada. Oma õiguste kinnituseks esitage kohtule elamu (eluhoone osa) omandiõigust tõendav dokument, katastripass ja maamõõtmisplaan.

Kui ülaltoodud dokumendid puuduvad, on teie juhtumi tõendamine problemaatiline. Oma õiguste kehtestamisel on põhidokument, millele rikutud maatüki omanik viidata saab, maa piiritlemise plaan. Kohustusliku taandri standardeid tuleb järgida alates territooriumi piiride äärmisest punktist.

Kui maamõõtmist pole tehtud, on vaja see menetlus kiiremas korras algatada, vastasel juhul on iga päevaga järjest keerulisem takistada oma objekti lähedusse objekti ehitamist. Kuigi teie poolt pole ametlikku maa piiritlemist teostatud, võib hoolimatute naaber tormata oma krundile maamõõtmisplaani, rikkudes sellega teie huve. Sel juhul on teie väidet peaaegu võimatu tõestada.

Kui Teie õigusi maatükile kinnitavad dokumendid on täies mahus olemas (kinnistudokument, katastripass, maamõõtmise plaan), siis proovige naabriga rahumeelselt läbi rääkida.

Enamikul juhtudel ei taha naaber, olles näinud teie positsiooni dokumentaalseid tõendeid, alustada kohtulahingut, kus tema on kaotaja, ja viib oma hoone teie asukohast eeskirjade kohaselt tagasilöögile.

Kui naabermaja omanik ei reageeri ja jätkub rajatise ehitamine, mille asukoht rikub teie piire, pöörduge viivitamatult õigusasutuste poole. Sellistel asjaoludel viib kohus läbi eriekspertiisi linnaplaneerimise ja sanitaarnormide nõuete täitmise kindlakstegemiseks.

Positiivse otsuse korral otsustab kohus hoone, mille asukoht rikub naaberobjekti seaduslikke piire, lammutada.

Kuhu pöörduda, kui naaber pole kinnistupiirist 1 meetri kaugusel taganenud

Kui naabermaja ehitamisel ei järgita seadusega kehtestatud tagasilööke, võtke oma õiguste kaitseks ühendust linnaosavalitsusega. Teie avalduse alusel peab teie juurde tulema komisjon, kuhu kuuluvad maakorraldusspetsialistid.

Linnaplaneerimis- ja sanitaarõigusaktidele vastavuse kontrollimise andmete põhjal langetab vald otsuse kehtestatud eeskirju rikkudes püstitatud hoone edasise saatuse kohta.

Kui haldustöötajate abiga ei õnnestunud objekti piiride rikkumise probleemi lahendada, pöörduge vastava avaldusega kohtusse. Dokumenteerige kellegi teise hoone volitamata paigutamise fakt oma saidi vahetusse lähedusse.

Eelistatavaim variant on korraldada spetsiaalne geodeetiline ekspertiis, mis kinnitab rikkumiste olemasolu ametliku aktiga.

Korraldada ka tuletõrje- ja arhitektuurijärelevalve kontrolle, mis omakorda kinnitavad tuleohutusnormide (hoonete paiknemisel üksteisele ohtlikult lähedal on kahe objekti korraga süttimise oht) ja ehitusnormide rikkumiste olemasolu. Kui see tõendusbaas on käes, ei pea te midagi muud tõestama, kohus teeb otsuse pädevate asutuste järelduste põhjal.

Lisaks võimaldab taandestandardite rikkumiste faktide registreerimine võtta oma naabri haldusvastutusele. Kui kehtivate õigusaktide normidele mittevastavus on kriitiline (elamule on tekkinud päikesevalguse puudumise tagajärjel hallitus, naaberhoonete samaaegse põlemise oht jne), otsustab kohus lammutada. "probleemne" hoone.

Kuidas kaevata kohtusse, kui naaber pole kinnistupiirist 1 meetri kaugusel taganenud

Oma õiguste kaitsmiseks kohtus koostage järgmise sisuga hagiavaldus:

õigusasutuse nimi;
taotleja täielik nimi ja kontaktandmed;
kurjategija kontaktandmed;
maatüki asukoht;
nõude esitamise põhjused;
tõendite baasiks olevate dokumentide loetelu.

Hagiavalduse koostamisel arvestage järgmiste asjaoludega:

teie õigused maatükile peavad olema seadustatud (omandiõigust kinnitavate dokumentide olemasolu);
maatükk tuleb eraldada geodeetilise organisatsiooni andmete alusel (maamõõtmisplaani olemasolu);
dokumenteeritakse naabripoolse seaduserikkumise fakt taande mittejärgimise osas (olemas pädevate asutuste järeldused);
teie ja teie naabri vahelise kokkuleppe puudumine võimaluses vähendada objektidevaheliste kauguste maksimaalseid lubatud väärtusi.

Hagiavaldus omaniku õiguste rikkumise kõrvaldamiseks

Hagiavalduses kajastada andmeid vaidluse poolte (täisnimi, elukoha aadress), külgnevate maatükkide asukoha ja konfliktiolukorra olemuse kohta. Pange oma taotluses põhirõhk tõendusbaasile (milliste asutustega ühendust võeti, kontrollide tulemused jne).

Lisage kõik ehitiste asukoha uuringu läbi viinud ametiasutuste järeldused originaalides.

Koostage hagiavaldus kahes eksemplaris, millest üks saadetakse kohtule, teine hoolimatule naabrile.

Vaidluste läbivaatamise tähtajad maatükkide piiridest süvendite osas

Otsuse hoonete paigutamise vaidlustes teeb kohus 30 päeva jooksul. Kui vajalike andmete saamiseks määratakse kohtuarstlik ekspertiis, võib avalduse läbivaatamise tähtaega pikendada, kuid mitte rohkem kui 2 nädala võrra.

Kohtupraktika vaidlustes, kui naaber ei taganenud 1 meetri kaugusele naaberkinnistu piirist

Kohtuvaidluste praktika on antud juhul mitmetähenduslik. Enamasti teeb kohus otsuseid, mis võimaldavad tuvastatud tagasilööginormide rikkumised kõrvaldada ilma hoonet lammutamata. Selline seisukoht tuleneb asjaolust, et rajatise lammutamine toob kaasa ebaproportsionaalselt suuremaid kahjusid kui ebamugavused, mis kaasnevad hoone ehitamisega vastuvõetamatusse lähedusse.

Näiteks kui hageja väidab, et tema kinnistu on üle ujutatud naabermaja katuselt tuleva vihmaveega, teeb kohus otsuse paigaldada täiendavad sademekanalisatsioonid.

Ka garaaži paigaldamine kellegi teise majast arvestivööndit rikkudes ei anna põhjust vastuolulise hoone lammutamiseks. Sellistel asjaoludel jätab kohus nõude rahuldamata selle ebaolulisuse tõttu.

Kohtuasutuste standardne põhjendus on antud juhul ehitusnormide ja -eeskirjade nõuandev olemus, mis puudutab ala piiridest tuleneva tagasilöögi järgimist. Lisaks viitab kohus SNiP 2.07.01-89* sättele, mis ütleb, et poolte vastastikusel kokkuleppel saab taande suuruse määrata standardites määratud parameetritest erinevaks.

Seega on hoone lammutamine teie objektile liiga lähedal asuva asukoha tõttu üsna problemaatiline.

Kas tasub pöörduda kohtusse, kui naaber pole 1 meetri kaugusel kinnistupiirist taganenud?

Kui teie õigusi ja õigustatud huve rikutakse, on teil igal juhul õigus pöörduda kohtusse (ükskõik kui tühine teie vastu toime pandud süütegu ka ei tunduks).

Siiski valmistab pettumust praktika käsitleda kohtuvaidlusi nende isikute avalduse alusel, kes leiavad, et objekti ehitamisel on rikutud nende õigusi nende objektilt arvesti tagasilöögi mittejärgimise tõttu. “Probleemse” hoone lammutamise otsus tehakse vaid erandjuhtudel, kui on oht elule ja tervisele (jämedad tuleohutusnormide rikkumised).

Muudel juhtudel võtavad kohtud rikkujate suhtes lojaalse positsiooni. Kui tuvastatud rikkumised on võimalik kõrvaldada ilma drastilisi meetmeid kasutamata, teevad kohtud otsused sademete äravoolude paigaldamise, maja veranda ümberpaigutamise jms kohta. naaberkrundi omanik vaid maja lammutamise või osa hoone demonteerimisega, jätab kohus nõuded nende tähtsusetuse tõttu rahuldamata.

Milline peaks olema kaugus majast saidi aiani

Maja ja platsi ümber aia ehitamine, selle välimus ja kapital sõltuvad omaniku eesmärkidest: vajadus luua objektile materiaalne piir, soov isoleerida end võõraste pilkude eest, kaitse kutsumata külaliste eest, esteetilised nõuded ja hoone projekteerimine ja muud.

Samal ajal on hooneid käsitlevate kehtivate õigusaktide järgimine sageli esikohal hoonete ja piirdeaedade hilisemaks ehitamiseks.

Ehitusreeglid piirdeaedade planeerimisel

Aia kaugust mõõdetakse hoone kõige silmapaistvamast elemendist(hoone alusest või varikatuse servast). Paljud inimesed paigaldavad oma kinnisvara ümber piirdeaiad iseseisvalt, arvestamata selle väärtusega seotud seadusi ja määrusi.

Selline hoolimatus võib kaasa tuua mitmesuguseid tülisid, mõnikord isegi kohtusse.

Vastupidi, olemasolevate ehitusnormide ja -eeskirjade (SNiP), aga ka muude uusi hooneid käsitlevate õigusaktide järgimine tagab teile vaikse töö ja mugava elamise, sealhulgas:

hoonete ja kommunaalüksuste paigutamise mugavus;
võimalike tulekahjude eest kaitsmise garantii;
karistuste väljaarvamine riiklikust tuletõrjejärelevalvest ja tehnilisest järelevalvest;
ei mingeid probleeme naabritega.

Tara ja hoone vaheline kaugus vastavalt SNiP-le

Niisiis, peamised ehitusseadustiku nõuded piirdeaia paigutamiseks kõigi teiste objektide suhtes teie saidil on:

Aia ja elamu vaheline kaugus peab olema vähemalt 3 m.
Kaugus linnumajadest, kariloomade pidamise ja jalutamise hoonetest on vähemalt 4 m.
Suurenenud tuleohuga hoonetest (vannid jne) - vähemalt 5 m.
Teistest hoonetest (garaažid, aiatööriistade kuurid, tualettruumid jne) - vähemalt 1 m.
Suurte puude istutamisest - vähemalt 4 m, keskmise suurusega puude - 2 m, põõsaste - 1 m.

Nende reeglite rikkumine omanike poolt krundi pindala suurendamiseks (hoone viimine selle piirile lähemale) on rangelt keelatud ja sellega kaasneb halduskaristus.

Kaugus aia tänavapoolsest küljest

Elamu ja tänavapoolse aia kauguse arvutamisel võite juhinduda ainult nende suhtelise paigutuse ehitusreeglitest (vt eespool) ja asjaolust, et maja peab asuma sõiduteest vähemalt 5 meetri kaugusel. Kuid lisaks neile kehtivad ka tuleohutusnõuded (22. juuli 2008. aasta seadus nr 123-FZ):

I-II tulepüsivusastmega (kivist, betoonist, raudbetoonist) hoonest kuni piirdeni peab olema vähemalt 6-8 meetrit.
III tulepüsivusastmega hoonest (raamitud terasraamidest põrandatega ja mittesüttivatest materjalidest isolatsiooniga) kuni aiani - 10-12 meetrit.
IV-V tulepüsivusastme hoonest (puitkonstruktsioonid) kuni aiani - 12-15 meetrit.

Kui kõiki neid reegleid järgitakse, saate soovi korral puhtpraktilistel põhjustel kaugust aiast veelgi suurendada. Tulevase hoone paigutamine tarale lähemale või kaugemale võib sõltuda järgmistest vastandlikest teguritest:

Värava eelis majaukse lähedal (halva ilmaga kiire liikumine).
Maja teest eemale kolimise mugavus (isolatsioon tänavamürast, võõrast pilgust ja teetolmust).

Praktika näitab aga seda optimaalne on maja ja aia vaheline kaugus 5 meetrit.

Kaugus teiste aladega piirneva aia küljega

Naabritevahelised vaidlused ja arusaamatused tekivad sageli just hoonete ebaõige paigutuse tõttu kruntide piiri ja seda piiri määravate piirdeaedade suhtes.

Näiteks praegu moodsate mitmekorruseliste suvilate ehitamine võib olla tulvil konflikte nende naabri krundi varjutamise tõttu. Samuti saab I-II tuleohtlikkuse kategooria hoonetel ja eriteenistuste loal vähendada elamust piirdeaia kaugust (alla 3 meetri).

Igal juhul on kõige lihtsam saada kirjalik luba planeeritud ehitamiseks mitte ainult vastavate teenuste, vaid ka naaberkruntide omanike jaoks.

Siis, isegi kui teie naabrid vahetuvad, on teil ikkagi kindlustus konfliktide vastu.

Kõrvalhoonete ja aia vaheline kaugus

Tara ja kõrvalhoonete vahekauguste puhul kehtivad kõik ülaltoodud tuleohutuseeskirjad ja SNiP. Lisaks neile võtab see arvesse eetilised ja sanitaarstandardid:

Suure tuleohuga hooned, mis nõuavad lisakommunikatsioone (vannid, saunad, dušid) peaksid asuma piirdeaiast 5 m ja naabereluruumist 8 m kaugusel.
Naabri käimla või kodulindude ja kariloomade pidamiseks ja jalutamiseks mõeldud hoonete lähedus ei ole kellelegi meeldiv. Sel juhul, isegi kui kaugus aiast säilib, peaksid sellised ehitised asuma naabermajast vähemalt 12 meetri kaugusel.
Majaga külgnevatel kõrvalhoonetel peab olema eraldi sissepääs. Alles siis arvutatakse eraldi kaugus neist aiani, vastasel juhul peetakse suurimat väärtust õigeks.

Muidugi on mõnel juhul krundid nii väikesed, et absoluutselt kõiki maja ja aia suhtelise paigutuse reegleid on võimatu järgida. Seetõttu on selle probleemi lahendamiseks parem pöörduda spetsialistide poole (näiteks STI ja tuletõrjetöötajad). Vastasel juhul (vastuolulistes olukordades) on võimalik advokaatide abi otsida.

Allolev video kirjeldab põhireegleid ja eeskirju alade, hoonete ja tarade vahemaa kohta:

Oma saidi planeerimisel ei küsi igaüks küsimust, kui palju maja ehitamisel piirdeaiast hoonetesse taanduda. Ja see on üsna oluline punkt, mis nõuab erilist tähelepanu, ja see on palju olulisem, kui esmapilgul tundub.

Ehitamist alustades peate mõistma, et ainult arendaja soovist ei piisa ja on vale juhinduda ainult "silma järgi", kui hoonete vahel on piisav vahe. Selles õppeaines tuleb järgida teatud standardeid, mis selgelt määratlevad vajalikud ja täpsed vahemaad.

Reeglite kogum

Dokumendid, mis näitavad lubatud vahemaid, on järgmised:

SNiP - ehitusnormid ja eeskirjad. See on valik regulatsioone, mille alusel toimub igasugune ehitustegevus. Nende reeglite järgimine on igas mõttes kohustuslik ja mitte ainult ei aita teil kiiresti ja sujuvalt teie hoonet kujundada, vaid säästab ka teie närve, kui te ei nõustu naabritega.
SP - reeglite kogum. Kirjeldab ehitiste projekteerimisdokumentatsiooni koostamise korda.

Kodu ehitus. Esimene aste

Vähesed inimesed tahaksid silmitsi seista juriidilise probleemiga, mis tekkis tehnilise vea tõttu. Seetõttu on nii oluline kohe alguses tutvuda kõigi nõuetega. Ehitusstandardid nagu RSN 70-88 määravad kindlaks, kas hooned paigutatakse objektile õigesti ning kas elamud ja abihooned on projekteerimisetapis õigesti planeeritud.

Kui te ei soovi hoone dokumentide koostamisel tõsiste probleemidega silmitsi seista, siis muretsege õige arenduse pärast juba enne hoonete ehitamise algust.

Kui palju peaks maja ehitamisel piirdeaiast taganema?

Väga sageli võite kohata ehitajat, kes väidab, et üks meeter on piisav vahe aia ja maja vahel. Aga kui seadusi hoolega lugeda, siis räägivad need hoopis midagi muud. Seega, kui palju peaks maja ehitamisel piirdeaiast taganema, et järgneva paberimajanduse käigus mitte hätta jääda?

SNiP tähistab viie meetri vahet. Vajadusel saab seda vahemaad suurendada, kuid mitte vähendada. Väiksem vahemaa tekitab STI-s maja registreerimisel asjatuid probleeme.

Kõige sagedamini tekib vaidlus selle üle, mitu meetrit naabri aiast tagasi seada. On selge, et paigutades elamu naaberkinnistu vahetusse lähedusse, tekitate ebamugavusi nii endale kui ka oma naabritele. Seetõttu astuge elamu ehitamisel naaberkrundist 3 meetrit tagasi ja alustage ehitamist.

Lisaks sätestavad kehtivad tuletõrjeeeskirjad, et elamud peavad asuma üksteisest maksimaalsel kaugusel.

kui mõlemad majad on puidust, peaks nende vaheline kaugus olema vähemalt 15 meetrit;
kui telliskivi, siis piisab 6 meetrist;
telliskivi - puit viitab juba 8-meetrisele vahele.

Selgub, et kõrgendatud tulepüsivusega materjalidest valmistatud majad nõuavad üksteisest väiksemat kaugust.

Kuid igal juhul peate maja ehitamise koha naabritega kokku leppima, et mitte hiljem kohtuvaidlustele aega ja raha raisata.

Et ehituse käigus taanduda täpselt nii palju, kui vaja piirdeaiast taganeda, märgi esmalt tulevase maja vundament ja alles pärast seda võta vajalikud mõõtmised.

Krundile garaaži ehitus

Kui palju peate garaaži ehitamiseks piirdeaiast tagasi astuma? Garaaži ja piirdeaia vahele on nõutud hoidma vähemalt 5 meetrit ning keelatud on garaaži paigutamine aiaga samale tasapinnale ning piirdeaed ise peab asuma sõiduteest vähemalt kolme meetri kaugusel. Kuid küsimusele, mitu meetrit peaks olema garaažist naabri aiani, kehtivad veidi erinevad reeglid. Seadus ütleb, et piisab ühest meetrist oma garaaži ja naabri aia vahel, eeldusel, et naaberkinnistul pole hooneid. Kui naaberala on hoonestatud, peate juhinduma konkreetsete ehitiste jaoks nõutavatest standarditest.

On selge, et otsustades, kui palju garaaži ehitamisel piirdeaiast taganeda, tuleb juhinduda samadest standarditest, mis maja ehitamisel, kuid järgida tuleks ka mõningaid praktilisi nõuandeid. Garaaži (nagu ka iga teise) ehituse planeerimisel arvestage sellega, et vahetus läheduses puuduvad kommunikatsioonid ja kõrged taimed.

Leppige naabritega plaan kokku. Juhtudel, kui plaanite paigaldada tara objekti esi- või tagaossa, pole selliseid kooskõlastusi vaja. Kooskõlastamisele kuuluvad vaid piirdeaiad, mis kulgevad mööda naaberkruntide piire.
Määrake saidi piirid ja materjali tarbimine. Määratlege selgelt piir, kus teie territoorium lõpeb teie dokumentide järgi, et kui midagi peaks juhtuma, saaksite täies relvastuses täita kõik oma naabrite nõuded. Samuti arvutage eelnevalt välja, kui palju materjale ehitamiseks vajate. See aitab teil aia ehitamisel mitte lasta end segada kõrvalistest probleemidest.
Öelge oma naabritele, et plaanite aia ehitada. Ametlikul tasandil ei ole vaja neid teavitada, piisab, kui räägite sellest koosolekul. Ärge unustage selgitada tulevase tara kõiki omadusi, eriti kui arvate, et naabrid ei pruugi valitud aiatüübiga rahul olla.
Minge dialoogi juurde. Kui teie naabritel on teie aia kõrguse või tüübi kohta kaebusi, proovige kõik probleemid rahumeelselt lahendada. Väikesed detailid võivad olla ebaolulised, kuid võivad suhte tõsiselt rikkuda.
Austa teiste inimeste huve ja siis vastavad nad sulle samaga.

Maatüki (krundi) piiridest selle territooriumil asuvate ehitisteni minimaalsete tagasilöökide rikkumine võib põhjustada omanikule kõige ebasoodsamaid tagajärgi. Kuna kehtivates Venemaa õigusaktides on selles osas väga ranged piirangud.

Probleem tuleks lahendada projekti loomise etapis, planeerimise käigus. Ja otsustada targalt, et vältida edaspidi konflikte riigiasutuste ja naaberkruntide omanikega.

Sisukord:

Teatud tüüpi hoonete jaoks on seaduslikult kehtestatud konkreetsed standardid. Ehitise püstitamisest krundi piires nii nagu selle omanik soovib ei piisa, oluline on ka regulatiivsete nõuete järgimine. Kolmandate isikute õigusi võidakse ju rikkuda ka siis, kui ehitis asub eramaa territooriumil.

Hilisemad raskused on iseehituse autorite osa. Lõppude lõpuks peate sellise struktuuri seadustamiseks juhinduma rohkem kui ühest seadusandlikust ja regulatiivsest aktist. Palju sõltub sellest, milline objekt on registreeritud, millistest materjalidest see on ehitatud, mis aastal jne.

Standardid, mis määravad kauguse majast saidi piirideni

Pole tähtis, mis põhjus on (projekti dokumentatsiooni väljatöötamine, muudatuste tegemine, konfliktide lahendamine või muu), igal juhul on vajalik:

uurima ja analüüsima maatükkidele rajatiste paigutamise standardeid vastavalt ehitus- ja projekteerimisreeglistikule;
pöörama erilist tähelepanu sanitaarstandarditele ja reeglitele;
maa-/aiahoonetel kontrollida tuleohutusnormide täitmist;
koostama detailplaneeringu (skeemi), arvestades eeltoodud standardeid ja nõudeid;
tellida ja saada topograafilised fotod, millel on näha kõik kinnistu territooriumil olevad hooned (fotodel peavad olema näha lõhed huvipakkuva maa ja lähialade vahel).

Tähtis: kõiki eramaa krundil olevaid objekte tuleb kasutada eranditult sihtotstarbeliselt. Seadus näeb sellistes valdkondades igasuguse äri- ja ettevõtlustegevuse eest ette ranged karistused.

Maa sihtotstarve mängib võtmerolli ehitusloa väljastamisel või varem püstitatud ehitiste seadustamise protsessis. Kui mõne majapidamiskonstruktsiooniga probleeme pole, siis võib samadel naabritel olla elamuhäärberi kohta palju pretensioone.

Asukoha nõuded

Objektide asukoha kindlaksmääramiseks maatükil (või selle asukoha kontrollimiseks) on vaja arvestada teatud nõuetega:

Märge: standardid on ette nähtud mitte ainult hoonetele, vaid ka põõsastele ja puudele. Neid ei saa istutada naaberterritooriumide piiridele lähemale kui 4 meetrit.

Tuleohutuse arvestamiseks:

privaatsel krundil asuvate puitehitiste vahel tuleks hoida vahemaid vähemalt 10-15 meetrit;
kivihoonete vahel näevad standardid ette vahemaa 6 meetrit;
Kui räägime kõrgendatud tuleohuga hoonetest, siis on kohustuslik ehitada need naabrite kruntidest mitte lähemal kui 6 meetrit.

Teatud objektide omadused

Oluline on ka kaugus ühel eramaa krundil asuvast garaažist teise piirini. Sanitaarnõuete kohaselt on naabri piirist 1 meeter “tõke”, sest garaaž on klassifitseeritud mitteeluhooneks. Nõuete kohta saate lisateavet Dacha territooriumide planeerimise ja arendamise reeglistikust.

Mis puudutab minimaalseid lubatud kaugusi elamust naaberkruntideni, siis neid ei reguleeri mitte ainult ülaltoodud standardid, vaid ka mitmete Venemaa seaduste eriartiklid - tsiviil-, maa-, linnaplaneerimine.

Näiteks Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ütleb selgelt, et maatüki omanik võib oma vara käsutada nii, nagu ta soovib (vastavalt objekti sihtotstarbele), kuid teistele (kolmandatele) isikutele kahju tekitamata. Seetõttu on minimaalsete kaugusstandardite järgimine objektidest nii oluline. Ja seetõttu koostati projekteerimis- ja ehituseeskirjade koodeks.

Kuidas määratleda selgeid piire?

Juba enne objektil ehitamise algust, hoonete asukoha plaani koostamise etapis, tuleb keskenduda "punastele joontele" - maatükke omavahel jagavatele piiridele. Nad määravad ka nn avalikud alad. Punaste joonte ületamine on rangelt keelatud. Ja hoonete paigutamisel peate neile keskenduma.

Kust saada punaste joontega diagramme? Peate esitama taotluse objekti asukohajärgsele arhitektuuri- ja linnaplaneerimise osakonnale. Erirakenduses küsi infosüsteemist huvipakkuvaid andmeid. See teenus on tasuline ja kviitung väljastatakse otse osakonnast (summa on igas piirkonnas erinev, umbes 1000 rubla).

Kui selgub, et maja või mõni muu ehitis asub otse ühel punasel joonel, on see kolmandate isikute õiguste jäme rikkumine. Aga kui objekt püstitati enne, kui plaanile punased jooned tõmmati, ei süüdistata hoonete omanikku milleski. Kuid nad nõuavad, et praegune "seadusteta" ehitis teisaldataks või lammutataks.

Mis saab siis, kui norme rikutakse?

Kohapeal on palju nõudeid kaugustele objektil ja objekti suhtes ümbritsevas ruumis. Tavainimesel on lihtsalt ebareaalne kõiki reegleid ja eeskirju peast teada, seda enam, et neid sageli täiendatakse ja muudetakse. Teadmatus ei vabasta aga maatüki omanikku vastutusest, kui midagi juhtub.

Rikkumise tuvastamisel vastutab maa ja hoonete omanik vastavalt seadusele. Lisaks tuleb hooned teisaldada või lammutada, mis on rahaliselt väga “valus”. Ja rikkumised avastatakse probleemideta, piisab, kui alustada mis tahes kinnisvaratehingut või minna konflikti naabritega.

Mida teha ja millised on avastatud rikkumiste võimalikud tagajärjed? Vastus on lihtne ja banaalne: kontrollige kõike hoolikalt ja tutvuge projekteerimis- ja ehituseeskirjade koodeksiga, enne kui midagi oma saidile ehitate.

Mis puudutab karistusi rikkumiste eest, siis nende ulatus on lai. Kui avastatakse tuleohutus-, sanitaar- või ehitusvigu, lõpeb asi haldusmenetluse ja 1000 rubla trahviga. Tõsisemate probleemide korral alustatakse kohtumenetlust ning kohus võib otsustada “vale” territoriaalse objekti lammutamise, ilma selle omanikule rahalise hüvitamiseta. Tõsi, hagejale saab pakkuda rahalist hüvitist, et mitte viia asja radikaalsete meetmeteni. Peab aga aru saama, et nendel puhkudel räägime ka päris suurtest summadest.

Kuidas konflikti rahumeelselt lahendada?

Olukorrad, kus oma maatükkide omanikud püstitavad kehtivaid norme rikkudes naaberterritooriumidele liiga lähedale elamuid ja mitteeluhooneid (kasvõi teadmatusest), pole tegelikult sugugi haruldased. Ja sel juhul saavad (ja teevad) naabrid kohtusse pöörduda. Ja selle ärahoidmiseks tasub proovida rahumeelselt kokkuleppele jõuda.

Muide, paljudega on tõesti "lihtne kokkuleppele jõuda" (see näitab taas, kui oluline on hoida häid suhteid läheduses elavatega). Teistele tuleb hüvitist pakkuda (see on peaaegu alati palju odavam kui millegi lammutamine ja teisaldamine). Kolmandaga proovige leida mõni muu kompromiss. Peate tegutsema vastavalt olukorrale ja asjaoludele. Peaasi, et vormistada kokkuleppeleping ja lasta see notariaalselt kinnitada. Ainult see kindlustab kuidagi ebaseadusliku (vajalike vahemaade osas) ehituse.

Tähtis: kui rahumeelset kokkulepet ei saavutata, tuleb pöörduda varem riigis kehtinud normide poole. Ühtäkki ehitati liiga lähedale toona täiesti legaalselt. Siis võib-olla pole see üldse rikkumine. Seadusel ei ole tagasiulatuvat jõudu. Üldiselt peate kasutama kõiki võimalikke meetodeid.

Elamuprojekti arendamisel eraterritooriumil tuleb arvestada paljude erinevate tingimustega, sealhulgas piirdeaia ehitamise reeglitega. Need parameetrid mõjutavad sageli hoonete asukohta saidil ja nende kasutamise lihtsust. Arvestada tuleb ka sellega, et on reeglid, mille eiramine toob kaasa trahvid ja tülid naabritega.

Seetõttu on parem enne aia püstitamist koostada oma hoovi ja naabri kõigi olemasolevate hoonete detailplaneering, kus on näidatud lühim vahemaa, mida on lubatud hoida majast piirdeaia, sõidutee ja naaberkrundini. Lisaks tuleb kohalikult haldusasutuselt täpselt välja selgitada, mitu meetrit peaks vastavalt kehtestatud kohalikele standarditele asuma majast objekti aiani.

Aia paigaldamise peamine parameeter

Aia võib loomulikult paigaldada ilma seaduses soovitatud norme arvestamata. Mõned eksperdid kinnitavad, et piisab, kui astuda majast 1 m kaugusele ja paigaldada tara. See on nende arvates tuleohutuse ja sanitaarnormide seisukohast isegi piisav. Kuid SNiP-s on maja kauguse normid tarast täiesti erinevad. Ja standardite mittejärgimine võib põhjustada probleeme mitte ainult naabritega, vaid ka haldusasutustega.

Elamu asukohal piirdeaia lähedal võib olla oma plusse ja miinuseid. Maja lähedus, eriti sissepääsuväravale, on väga mugav, kui väljas on külm või sajab vihma. Kuid peate meeles pidama:

lühike vahemaa piirdeaias suurendab tänavamüra ja võimaldab ka möödasõitvatel jalakäijatel akendest välja vaadata;
Maja lähedus aiale ei võimalda palavaga aknaid avada, sest mootori heitgaasid satuvad kohe tuppa.

SNiP regulatiivsete nõuete kohaselt peab kaugus saidi piirist elamuni olema üle 5 m. Seda kauguse indikaatorit on võimalik suurendada, kuid seda ei soovitata vähendada. Vahemaa vähendamisel võivad STI-s tekkida probleemsed küsimused ning tuleohutusteenistuse või kohaliku omavalitsusega kokku leppimisel võidakse isegi keelduda aia paigaldamisest.

Optimaalsed vahemaa näidud

Kohalikud haldusasutused ja SNiP soovitavad kõige sagedamini 5 m kaugust ning see on ka kõige optimaalsem. Viimastel aastatel on muutunud moes ehitada 2-3- ja enamakorruselisi eramaju. Selline hoone, kui see asub naabermaja või saidi lähedal, põhjustab nende varju. Ja kui keskele asetatakse kõrge hoone, võib see teie aeda ja aeda kahjustada.

Siiski on piirkondi, kus SNiP standardite järgimine on võimatu, samuti on võimatu hoida tuletõrjujate soovitatud vahemaad (üle 11 m). Sel põhjusel on endiselt ebasoovitav sellist parameetrit ise määrata. Projekteerimisstandard on antud juhul 3 m. Seda minimaalset kaugust järgitakse tavaliselt külades tulekahju korral. Kolmemeetrine vahemaa on üsna seaduslik, see ei anna naabritele põhjust kohtusse kaevata.

Vastuoluliste olukordade vältimiseks peate esmalt võtma ühendust STI-teenusega. Eksperdid annavad nõu, kuidas elamut aia suhtes optimaalselt positsioneerida, ning aitavad projektidokumentide registreerimisel teistes ametiasutustes. Ja naaberkruntide omanikega pole mõtet vaielda piirdeaia ja läheduses asuvate hoonete üle. Mõnikord on lihtsam nendega läbi rääkida ja kirjalik leping sõlmida. See võib olla võimsaks argumendiks naabrite vahetumisel.

Väikeste kõrvalhoonete ehitamisel reeglina ei arvestata soovitatud vahemaanorme oma kodust piirdeaia, aga ka naabermajani. Ja see tegur võib viia vastuolulise olukorrani. Kui nõustute naaberkrundi omanikuga, saate ehitada maja aia äärde. Kuid tuleohutuse huvides on parem seda mitte teha.

Mõned naaberkruntide majaomanikud on kohustatud tasuma teatud summa selle eest, et nad nõustuvad standardkaugusi rikkudes erineva otstarbega piirdeaia või ehitiste paigaldamisega. Ja säästetud arvestite eest oma hoovis tasuda pole tulus.

Kohaliku arhitektuuriosakonna poolt heaks kiidetud joonis, diagrammid, mis näitavad lubatud kaugusi krundi piirist elamuni, maksavad vähem. Seetõttu on võimalusel parem kõik probleemid lahendada seaduslikult ja SNiP-i standardeid rikkumata.

Maja krundil

Kõik, kes on elumaja ehitamisega silmitsi seisnud, teavad hästi, kui tülikas see on ja kui palju närvesööv on. Aja säästmiseks ja naabritega aia ehitamisega seotud skandaalide vältimiseks peate sellele küsimusele lähenema äärmiselt tõsiselt. Liiga lühike vahemaa elamust aiani on kõige levinum viga.

Territooriumi säästmiseks võtavad majaomanikud sageli arvesse ainult kaugust hoonest piirdeaia ja vundamendini, jättes arvutamisel välja veranda, trepid ja muud aiaga seotud laiendused. Selle tulemusena selgub pärast maja ja kõigi maja külge kinnitatud osade ehituse lõpetamist, et need asuvad ülerahvastatud ja ebamugavalt. Veelgi enam, teie maja katuselt voolavad sademed satuvad naaberkrundile, pestes pinnase minema. Vaevalt, et see kellelegi meeldiks.

Lisaks peaksite meeles pidama ehituseeskirju. Seal on selgelt kirjas, et kaugus maja külgseinast naabritega piirdeni ei tohiks olla väiksem kui 3 m. Kuid kui seda nõuet rangelt järgitakse, ilma kõiki parameetreid ja täiendusi arvesse võtmata, saate lõpuks kitsas läbipääs maja ja aia vahel. Seetõttu tuleks arvutused teha hoonete väljaulatuvate osade, mitte vundamendi järgi.

Tara asukoha määramine vastavalt SNiP standarditele

Kuhu tara täpselt paigutada, määrab selle eesmärk. Aga on ka ehituspiiranguid, näiteks alade vahel liikumine on lubamatu. Piirkonnas võib olla mitmeid piiravaid tegusid ja neid tuleb järgida , et hiljem ei tekiks probleeme kohaliku administratsiooniga.

Arhitektuuri- ja ehitusküsimustega tegeleval osakonnal on kindlasti vastused kõikidele küsimustele, ka sellele, mida paljud arendajad endalt küsivad, nimelt: mitu meetrit on vaja aiast taganeda, et maja ehitada?

Aia paigaldamisel objektile või selle naabritega piirile on kõige olulisem parameeter selle kaugus majast, nii teie enda kui ka naabri omast. Vastuse küsimusele, mitu meetrit peaks elamust aiani olema, leiate ehituskoodide kogust SNiP.

SNiP-s kajastatud sanitaarstandardid selles küsimuses on järgmised:

Maja ja külgneva ala aia vaheline minimaalne kaugus ei tohiks olla väiksem kui 3 m, tuleb arvestada ainult eenditega - veranda ja katusega, kui need ulatuvad välja rohkem kui 50 cm.
Tehnohooned peaksid asuma naabritega piirdeaiast vähemalt 1 m kaugusel ja katuse kalle peaks olema aia vastassuunas.

Tuleb märkida, et SNiP ei ole seadus. Need on ainult soovitused, mis aitavad lahendada paljusid probleeme. Kuid sellegipoolest võib kogumikus kirjeldatud standardite mittejärgimine üsna sageli kaasa tuua kohtumenetluse.

Metropoli elanikud väsivad ühel hetkel mürast ja pidevast sudu ümbritsetud elust ning nad hakkavad unistama maamajast, kus saaks rahulikult elada, nautida lähedalasuvate metsade rohelust ja puhast õhku. Paljud realiseerivad oma unistuse, ostes krundi, millele saavad ehitada maja, millest on kogu elu unistanud.

Et aga elades probleeme ei tekiks, on vaja maja ehitada reeglite järgi. Pealegi ei kehti see mitte ainult maja, vaid ka aia kohta, ilma milleta ei saa ette kujutada ühtegi saiti. Ehituse käigus on vaja järgida ehitus-, sanitaar- ja tuleohutusnorme. Kui neid rikutakse, võib tekkida vajadus konstruktsiooni või tara teisaldada.

Kui inimesel on maatükk, siis esimese asjana ehitab ta selleks aia oma territooriumi tarastamiseks ja vara kaitsmiseks kõrvaliste isikute sisenemise eest. Lisaks võimaldab tara peita uudishimulike pilkude eest kõike, mis kohapeal toimub. Vähesed inimesed tahaksid ju kogu oma eraelu paljastada. Kuid ka selline lihtne ülesanne nagu piirdeaia ehitamine tuleb lahendada olemasolevate standardite ja nõuete kohaselt.

Igasugune ehitus peaks algama kõigi saidil asuvate hoonete projekteerimisega. Samuti on vaja arvestada kaugusega oma saidi ja kõrvalasuva vahel, et vältida naabrite huvide häirimist.

Kui inimene plaanib oma saidile maja või muu objekti ehitada, siis kõigepealt peab ta seda tegema järgige ehitusnorme ja föderaalseadust 02.07.2008 nr 123.

Need õigusaktid sätestavad järgmist:

Need Iga omanik peab reeglitest kinni pidama.äärelinna piirkond. Kui neid rikutakse, võivad inspektorid sundida objekti omanikku piirdeaeda teisaldama ja lisaks määrata talle haldustrahvi.

Tänavaaia ja elamu vahede arvutamine

Kui platsil on betoonist või tellistest ehitatud maja, peaks kaugus tänava aiast olema vahemikus 6–8 m.

Isolatsioonimaterjalidest ehitatud majad peaksid asuma aiast vähemalt 10-12 m kaugusel.

Puidust suvilad peavad asuma aiast vähemalt 15 m kaugusel.

Õigusaktides on märgitud juhud, kui elamu ja aia vahemaad saab suurendada või vähendada:

kui maja asub objekti väljapääsu vahetus läheduses;
tagada isolatsioon tänavamüra eest.

Tuleohutusnõuete järgimiseks on teatud normid, mis määravad, millisel kaugusel üksteisest elamud peaksid asuma. Pange tähele, et see kehtib mitte ainult naaberpiirkondade kohta, vaid ka üle tee asuvate piirkondade kohta.

Küll aga on mitmeid juhtumeid, mis võimaldavad rühmitada külgnevatel kruntidel asuvaid hooneid. Näiteks kui majad on ehitatud ühte ritta ja hooneid kasutavad kaks erinevat omanikku, siis saab neid kombineerida. Kui majad asuvad kahes reas, siis on lubatud nelja hoone kombinatsioon korraga. Tuletõrjeeeskirjad sellistele rajatistele ei kehti. Arvutused tehakse äärepoolseimatest elamutest.

Suur tähtsus on ka materjal, millest maja on ehitatud, ja selle kõrval asuvad objektid:

kui majad on ehitatud mittesüttivast materjalist, näiteks betoonist või tellistest, siis ei pea te aiast vähemalt 6 meetri kaugusele taganema;
kui hoone põhikonstruktsioonid on valmistatud materjalist, mis ei toeta põlemist, kuid seal on tuleaeglustitega töödeldud puitelemente, siis peate aiast taganema vähemalt 8 meetri kaugusele;
puidust konstruktsioon peaks asuma tarast mitte lähemal kui 15 meetrit.

Umbes seda kõike tuleb ette teada isegi enne maja ehitamise algust. Vastasel juhul peate maja kolima ja naabritega konflikti minema.

Sanitaarstandardid töötatakse välja otse äärelinnade omanikele. Kui te neid ei arvesta, võite kahjustada mitte ainult keskkonda, vaid ka oma tervist.

Kariloomade ja kodulindude pidamiseks kasutatavate hoonete asukohale kehtivad kõige rangemad nõuded. Eluhoonest on vaja taganeda vähemalt 12 meetrit. See on tingitud asjaolust, et loomsed jäätmed võivad majas elavatele inimestele suurt ebamugavust tekitada. Lisaks peate teadma tualeti asukohta käsitlevaid eeskirju. See sanitaarseade ei tohiks asuda põhjaveekihi vahetus läheduses. Selle teadmatus võib viia selleni, et inimeste kasutatavasse vette võivad sattuda patogeensed mikroobid, mis võivad negatiivselt mõjutada nii inimese kui ka naaberpiirkondades elavate inimeste tervist.

Kui omanik plaanib kohapeal ehitada supelmaja või korraldada suvise duši, siis tuleks nende objektide asukoht valida nii, et see oleks majast vähemalt 8 meetri kaugusel. Sama nõue kehtib ka kompostiaukude ja -kaevude kohta.

Kaugus aiast

Piirkonnale püstitatud hoonete piirdeaia tagasilöögi suurus määratakse õigusaktidega.

Elamu peab asuma piirdeaiast vähemalt 3 m kaugusel Seda nõuet tuleb järgida, et juhtudel, kui on vaja kommunikatsioonide rajamist või pimeala rajamist, tuleks need ülesanded saaks ilma probleemideta hakkama ja samal ajal vältida vee sattumist naabrite piirkonda.

Kui omanik plaanib oma kinnistule rajada kodulinde või kariloomi pidamiseks mõeldud hooned, siis tuleb piirdeaiast eraldada vähemalt 4 m vahemaa.

Objektile suvelehtlate, supelmajade või garaažide ehitamisel peate taganema 1 m. Kui otsustate hankida lehtla ja ehitada selle naabrite aia lähedale, võib see teie suhteid nendega mõjutada ja mitte paremuse poole. Vaatetornis aega veetes käituvad inimesed lärmakalt, tekitades sellega naabritele ebamugavusi. Kui sul on naabritega head suhted, siis Nendega saab läbi rääkida ja garaaži ehitada, minnes veidi üle saidi piiride ja asetades selle nii, et konstruktsioon ei segaks läbipääsu ja läbipääsu.

Milline tara peaks saidil olema?

Aia põhinõue objektil on, et see peab kandma valgust naaberaiale. Tänavapoolne aia osa võib olla tahke ja valgust mitte lasta. Pange tähele, et järgida tuleb ka naaberalade vahelise aia paigaldamise reegleid. Kui neid ei arvestata, siis omanikule määratakse haldustrahv, ja tara ise lammutatakse.

Piirnevate alade vahele on lubatud paigaldada kuni pooleteise meetri kõrgune piirdeaed, kasutades selleks materjali nagu kettvõrk või puitsõrestik.

Tarad ei saa püstitada ehitiste kõrvale. See rikub tuleohutuseeskirju. Iga inspektor võib sellise rikkumise tuvastada ja määrata objekti omanikule halduskaristuse. Kui piirdeaed on püstitatud kohta, kust läbivad tehnoliinid, siis avarii korral see lammutatakse, mille hüvitamist omanik nõuda ei saa. Seetõttu peate enne aia ehitamise alustamist välja selgitama, kas teie saidi lähedal on kommunaalteenused. Selle olulise teabe saate teada, kui pöördute kohaliku omavalitsuse arhitektuuriosakonna poole.

Üksikutes aiandusseltsides piirdeaia paigaldamisel puudub standard alade vahel. Kuid enamikus ühiskondades on see norm ette nähtud.

Tara valmistamise materjalile ja kujundusele nõuded puuduvad. See kehtib aga ainult välisaia kohta. Piirnevate alade vahelised piirded tuleb püstitada vastavalt teatud nõuetele. Tänavaaia kõrgus võib ulatuda 2,5 m-ni Kui otsustate selle kõrgemaks teha, siis selleks tuleb pöörduda vallakantseleisse kinnitamiseks. Aia saab ehitada ažuurselt või teha täiesti tühjaks. Millist võimalust eelistada, otsustab saidi omanik.

Piirnevate alade vahel peab tara võimaldama päikesevalguse läbipääsu. See võib olla valmistatud kettvõrgust või valida selle ehitamiseks puit- või plastkonstruktsioonid.

Paljud inimesed omandavad äärelinna, et elada rahus ja vaikuses ning hingata puhast õhku. Uueks omanikuks saades on aga omanikul vajadus ehitada piirdeaed ja elamu. Kuigi on suur soov see võimalikult kiiresti omandada, pole siiski vaja kiirustada.

Enne seda tuleks uurida, millised standardid kehtivad majade ehitamisel. Kui kehtivaid norme rikutakse, tuleb ehitatud maja või supelmaja lammutada. Ja keegi ei hüvita teile tekitatud kahjusid. Kui teostate ehitust täielikult kooskõlas olemasolevate standarditega, siis teie vastu kaebusi ei esitata kontrolliasutustelt. Ja peale selle ei teki konflikte naabritega, mis on oluline.

Aia ehitamise kavandamisel püüab iga äärelinna omanik mitte ainult piiritleda oma territooriumi materiaalseid piire, vaid ka kaitsta oma vara möödujate jõude huvide ja kutsumata külaliste vara ründamise eest. Seetõttu on objekti planeerimise etapis üks peamisi aspekte, millele tuleb vastutustundlikult läheneda, tara ja hoone vaheline kaugus. Millisele kaugusele aiast saate maja ehitada, ilma et see oleks vastuolus kehtivate õigusaktidega, kaalume üksikasjalikumalt, kuidas norme tõlgendada, kohandades neid maatükkide tingimustega.

Ehitusnormid piirdeaedade planeerimisel

Paljud maamajade omanikud paigaldavad oma kinnistu ümber piirdeaiad, keskendudes ainult oma arvamusele. Kuid selline hooletu lähenemine võib kaasa tuua igasuguseid jamasid, mis mõnikord tuleb lahendada ainult kohtus.

Erarenduse objektide vahelisi kaugusi reguleerivad kaks põhidokumenti:

SNiP - ehitusnormid ja eeskirjad. Need määravad kindlaks planeerimismenetluse ja kirjeldavad eraarenduse projekteerimisdokumentatsiooni koostamise korda.
Uusehitisi käsitlevad õigusaktid.

Tuleb mõista, et piirdeaedade paigaldamist reguleerivad õigusaktid nõuavad eelkõige tervest mõistusest lähtumist. Standardites toodud parameetrid ja nõuded on määratud konkreetsete teguritega.

Konfliktsituatsioonide tõenäosuse vältimiseks tasub objektil hoonete projekteerimisel ja aiast kaugemal asuvate määramisel keskenduda üldtunnustatud standarditele.

Järgides objektide paigutuse planeerimisel objektile kehtivaid standardeid, tagate meelerahu ja mugava elamise endale ja oma lähedastele

Keskendudes hoone ehitamisel kehtivatele standarditele, kaitsete end paljude probleemide eest:

võimalike tulekahjude tõenäosuse vähendamine;
välistades "maa" konfliktide tekkimise naabritega;
tehnilise järelevalve ja riikliku tuletõrjejärelevalve karistuste vältimine.

SNiP nõuded

Kohustuslikud tingimused, mida tuleb saidi kujundamisel järgida:

Elamu ja aia vaheline kaugus peaks olema 3 meetrit.
Kõik kõrvalhooned, näiteks aiatööriistade hoiustamiseks mõeldud kuur või garaaž, saab paigaldada aiale lähemale, säilitades 1 meetri vahemaa.
Kui platsil on kariloomade pidamiseks mõeldud linnumajad ja kõrvalhooned, siis tuleks nendest hoida vähemalt 4 meetri kaugust. Kasvuhoone rajamisel tuleks säilitada sama vahemaa, eriti kui kavatsete põllukultuure regulaarselt orgaaniliste väetistega toita.
Kõrgendatud tuleohuga konstruktsioonid, nagu vann, saun või minikatlaruum, peaksid asuma aiast 5 meetri kaugusel.

Piirangud on ette nähtud ka siis, kui platsil on leviva võraga puid. Kiusatuse eest hoida kokku paar meetrit ruumi haljasalade piirile lähemale paigutamisega hoiatavad samad reguleerivad dokumendid. Kaugus välisaiast kõrgete puudeni peab olema vähemalt 4 meetrit.

Kui plaanite istutada krundile keskmise suurusega viljapuid, tuleks need paigutada välisaiast 2 meetri kaugusele ja põõsad istutada sellest meetri kaugusele.

Pidage meeles, et saidi serva kauguse määramisel arvutatakse kaugus pagasiruumi keskpunktist. Seetõttu tuleks naabrite kaebusi oma territooriumi varjutamise kohta võsastunud puuvõraga arvestada ainult siis, kui taim istutatakse lähemale, kui praegune SNiP lubab.

Ehitusreeglite SP 30-102-99 ja SNiP 30-02-97 põhisätted hoonete ja aia kauguste kohta (suurendamiseks klõpsake pildil)

Hoonete teisaldamine piirile lähemale, et seeläbi suurendada õue- või külviala pindala, on rangelt keelatud. Normide eiramine võib kaasa tuua halduskaristused rahatrahvide ja püstitatud aia sundlammutamise näol.

Tulekahju eeskirjad

Kui arvestada tänavapoolse piirdeaia kauguse nõudeid, siis lisaks ülaltoodud sätetele tuleks arvestada ka mitmete tuleohutust puudutavate piirangutega.

Kõik saidil asuvad kapitalihooned, olenevalt nende ehitamisel kasutatud ehitusmaterjali tüübist, jagunevad kolme kategooriasse

Täiesti mittepõlevatest materjalidest nagu betoon, raudbetoon, telliskivi ja kivi ehitatud hooned on I-II tulepüsivusastmega. Need tuleks asetada tarast eemale, hoides vahemaad 6-8 meetrit.

Mittesüttivatest materjalidest, näiteks metallplaatidest või lainelistest plaatidest põrandatega karkasskonstruktsioonide tulepüsivusaste on III. Nende püstitamisel on vaja hoida aiast 10-12 meetri kaugust.

Puithooned ja puitkarkassil põhinevad ehitised on kõige haavatavamad ning nende tulepüsivusklass on IV. Seega, isegi kui puitelemendid on immutatud tuleaeglustitega, peaks kaugus aiast olema vähemalt 12 meetrit.

Elamu ja piirdeaia kaugust saab vähendada ainult eriteenistuste loal, samuti vastastikusel ja dokumenteeritud nõusolekul naaberkruntide omanikega.

Ehitise ja aia kauguse määramisel ei tohiks te sanitaarstandardeid alla võtta.

Nii et kõrgendatud tuleohuga hoonete puhul, mille paigutus hõlmab vajalike kommunikatsioonide tagamist, peaks tara kaugus olema 5 meetrit. Sel juhul peab kaugus naaberelamust olema vähemalt 8 meetrit. Tingimuste loomiseks, mille korral on võimalik vähendada kaugust välisaiast samasse vanni, soovitavad eksperdid tungivalt paigaldada vee ärajuhtimiseks kanalisatsiooni äravoolu.

Kellelegi ei meeldiks, kui naabri tualett oleks oma kodu lähedal. Jah, ja kariloomade või linnumajade aedikud võivad põhjustada palju probleeme, mis on seotud reovee voolamisega mullakihti. Seetõttu tuleks seda tüüpi ehitised paigutada naabermajast kuni 12 meetri kaugusele, isegi kui aiani järgitakse nõutavat kaugust.

Objekti välikappi, nagu kariloomade pidamiseks mõeldud kuurid, saab paigaldada aiast nelja meetri kaugusele, kuid samal ajal hoides vahemaad naabri majast

Tuleohutusnormide kohaselt tuleb ette näha majaga külgnevad kõrvalhooned. Kuid siis tuleks optimaalse kauguse määramisel võtta suurima väärtusega väljaulatuvad arhitektuurielemendid: varikatus, katus, veranda. Lisaks tuleb katusekalde korrastamisel, isegi kui see on 1 m piirist tahapoole seatud, suunata oma hoovi poole. Need standardid kehtivad võrdselt mõlemal külgneval territooriumil asuvate hoonete suhtes.

Kuna tara ise võib olla mahukas konstruktsioon, tuleks mõõta kaugust piirist maja põhjani.

Oluline punkt: kui aia paksus ei ületa 10 cm, võib selle ohutult asetada piirjoone keskele. Raskema ja mahukama piirdekonstruktsiooni ehitamisel tuleb piirdeaed oma kinnistu poole nihutada. Naaberterritooriumilt on lubatud “püüda” vaid 5 cm ehitatava aia kogupaksusest.

Paljud äärelinnade omanikud suhtuvad sanitaarvahede säilitamise küsimusesse tolerantsemalt. Kuid nendega tasub siiski arvestada, kuna omandivormi muutmisel või krundi müümisel võivad ettenägematud probleemid tekkida.

Suhted naabritega

Naabritevahelised konfliktid nende kruntide piiride ja neile hoonete ebaõige paigutuse pärast polegi nii harv juhus. Sageli saavad kodused konfliktid hiljem kohtumenetluse aluseks.

Selliste konfliktide kõige levinumad põhjused on järgmised:

tara on liiga kõrge või tühi;
piirdeaed ulatub kaugele naabri territooriumile;
Piirdeaia ehitamisel ei arvestatud platsi valgustuse järgimise norme, mille tulemusena jäi naaberplats varju.

Maakasutusreeglite järgi piisab naaberkruntide piiritlemiseks ühest ühisest piirdeaiast. Kui nende alade vahel on tee, paigaldatakse kaks eraldi tara. Sel juhul on lubatud naabrite vahele püstitada pidev tara.

Laialt levinud liikumine kahe- või kolmekorruseliste suvilate ehitamiseks väikestele 6-7 aakri suurustele kruntidele põhjustab sageli naabrite vahel konflikte territooriumi varjutamise tõttu.

Kruntide piiri lähedale püstitatud ehitis võib avaldada mõju lähedalasuvate kinnistute territooriumile. Ja mitte paljud naaberkruntide omanikud ei pea sellist mõju vastuvõetavaks. Seetõttu on enne hoone püstitamist parem hankida mitte ainult huvitatud organisatsioonide kirjalik luba, vaid ka naabrite nõusolek.

Sellest lähtuvalt väärib märkimist, et kui teie naaber lõpetas oma hoone ehitamise enne teid, siis peate enne maja ehitamist sõbralikul viisil taganema, säilitades normaliseeritud vahemaa.

Tara kõrguse nõuded

Paljud inimesed usuvad ekslikult, et välist tara saab püstitada ilma ametlike kokkulepeteta. Tegelikult on ehitusreeglid piirdekonstruktsioonide mõõtmete osas enamasti soovitusliku iseloomuga.

Välispiirete valmistamisel kasutatav materjal ei ole ehitusnormidega reguleeritud. Samuti ei ole rangelt reguleeritud aia tugipostide vaheline kaugus.

Aia tugipostide vahe määratakse lähtuvalt konstruktsiooni ehitustehnoloogiast ja määratud tugevusparameetritest

Aiad jagunevad kahte tüüpi:

piirdeaiad külgnevate maatükkide vahel;
maatükki üldkasutatavast alast eraldavad piirdeaiad.

Tänavale “vaatav” aia kõrgus ja naaberalasid piirava aia kõrgus on kaks erinevat asja. Esimesel juhul saate ohutult püstitada mis tahes kõrgusega tara. Peaasi, et tara oleks mõlemalt poolt esteetilise välimusega ja sobituks harmooniliselt tänava arhitektuursesse ansamblisse.

Piirangud on seatud ainult inimestele ohtu kujutavate elementide kasutamisele. Nende hulka kuulub okastraat. See peaks olema riputatud 1,9 meetri kõrgusele.

Kui rääkida piirnevate alade vahel tarast, on SNiP-d selles küsimuses täpsemad: tara kõrgus peaks olema ühe meetri piires. Jah, ja piiride tähistamiseks võib paigaldada piirdeaiad, mis ei tekita varju ega sega õhuvahetust mullapinna kohal. See tähendab, et aia alumine osa peab olema hästi ventileeritud. Parim variant on võreaed või, kuid mitte täiskangast tara nagu kilpaed või.

Samuti on lubatud rajada hekkidest piirdeaedu, mida on täiendatud võrk- ja sepistatud elementidega, tähistamaks piire piirnevate alade vahel.

Kuid on mitmeid olukordi, mille korral peate püsiva tara ehitamiseks loa saama. Heakskiit on nõutav järgmistel juhtudel:

kui ala piirneb avaliku territooriumiga ja arhitektuurimälestiste kaitsealaga;
kui on vaja püstitada piirdeaed tugiseinale, mis ulatub 2,5 meetri kõrgusele.

Ärge kiirustage püsiva tara rajamisega, kui teie saidi piire pole veel riigi katastriplaani kantud.

Muidugi on olukordi, kus maatükid on nii väikesed, et nende pindala lihtsalt ei võimalda järgida kõiki ehitiste vastastikuse paigutamise reegleid. Sel juhul saate probleemi lahendada, kasutades STI spetsialistide teenuseid, kes teavad kõiki peensusi ja nüansse. Vastasel juhul peate vastuoluliste küsimuste ilmnemisel kaasama advokaadid.