Eluruumide ebaseaduslik erastamine. Korteri ebaseadusliku erastamise kohtus vaidlustamise aegumistähtaeg ja reeglid Kuidas tunnistada erastamine ebaseaduslikuks

Tegelikult on see eluasemeomandi võõrandamise korra kehtetuks tunnistamine. Omanikud loobuvad oma õigustest ja loovutavad need riigile. Need toimingud tehakse nende isiklike ütluste põhjal.

Kui menetlus viiakse läbi rikkumistega, viiakse protsess läbi kohtu kaudu.

Erastatud eluaseme omandiõigust ei ole võimalik ümber registreerida!

Põhjused

Rahaline maksejõuetus

Isiklike ruutmeetrite eest on vaja tasuda hulk makseid (maks, kapitaalremondi sissemakse), millest sotsiaalüürilepingu alusel elavad kodanikud on tasuta.

Oma eluruumis tuleb maksta ka arvestatavaid tasusid ühisvara korrashoiu eest ning keegi kulunud kommunikatsioone ruumidesse tasuta ei paigalda. Riigis elades seadmete väljavahetamine langeb kommunaalteenuste õlule.

Tuleb märkida, et üksikutel kodanikel on pärijate puudumisel tõepoolest kasulikum elada munitsipaalkorteris ja vabaneda tarbetutest maksetest.

Ohutusprobleemid ja perekondlikud probleemid

Üksildased ja eakad inimesed langevad sageli petturite nippidesse, kes petavad neid oma kodu üle võtma. Riigikorteri üürnik neile huvi ei paku, nii et pensionärid võivad rahulikult puhata.

Kaalutluse tulemuste põhjal väljastatakse otsus ja kahe kuu jooksul sõlmib administratsioon korteri riigile üleandmise lepingu ja elanikega sotsiaalüürilepingu.

Praegu saab keeldumisprotsessi läbi viia iga linnavalitsuse alluvuses loodud protsesside kaudu.

Taotlusele tuleb lisada järgmised dokumendid:

1. Omaniku isikliku dokumendi (või dokumentide) koopiad.
2. Algsed omanditunnistused.
3. Rosreestr väljastatud piirangute puudumise sertifikaat.
4. Väljavõte majaregistrist. See peab sisaldama kõiki kirjeid alates hetkest, mil korterisse kolisite.
5. STI väljastatud tehniline pass koos selgituse ja eluasemeplaaniga.
6. Registreerimistasu tasumist kinnitav dokument.

Igal piirkonnal on seda protseduuri reguleerivad oma põhimäärused, seega küsige nõutavate dokumentide täpset loendit oma kohalikust omavalitsusest.

Vastavalt 28. veebruaril 2015 muudetud seadusele. nr 189 alates 03.01.2016 eluaseme vabatahtlik äravõtmine on võimatu.

Kas osa korterist on võimalik ära võtta?

Kaasomandina registreeritud korter kuulub erastamisele ja vallale üleandmisele ainult tervikuna. See tähendab, et kõik omanikud peavad kirjutama avalduse. Kui vähemalt üks neist ei nõustu, on lepingu ülesütlemine võimatu ja korter jääb kodanike omandiks.

Mis saab siis, kui riik keeldub menetlust läbi viimast?

Valitsusasutused võivad keelduda menetluse tühistamisest, kui eluase asub lagunevas või ebaturvalises hoones. Tagastamise vajadust peate tõendama kohtule esitatava hagiavaldusega. Koguge kokku kõik ülaltoodud dokumendid, koostage tegevuse põhjuste ja nende tõendite põhjendus ning pöörduge abi saamiseks ametiasutuste poole.

Keeldumise põhjuseks võib olla ka asjaolu, et erastatud korteris on tehtud kapitaalne ümberehitus. See võib olla aluseks deprivatiseerimisest keeldumisel ja tühistamisel. Sel juhul ei pruugi see õnnestuda isegi kohtu osalusel.

Vara võõrandamine kohtu kaudu toimub juhul, kui see viiakse läbi rikkumistega.

Seadus kehtestab kolmeaastase tähtaja ebaseadusliku menetluse tühistamise võimaluseks.

Tühistamise põhjused on loetletud Vene Föderatsioonis:

1. Tehing tehti poolte eksiarvamuse tõttu.
2. Jõu või ähvarduse kasutamine lepingu allkirjastamise ajal.
3. Menetluses osalevate isikute teovõimetuse tuvastamine.
4. Korterisse registreeritud, kuid erastamises mitteosalenud isiku olemasolu.
5. Alaealiste õiguste rikkumine erastamise käigus.

Nende aluste olemasolul võivad erastamise tühistamise nõude esitada omanikud, riigiasutused, eestkosteasutused, alaealiste või teovõimetute kodanike eestkostjad, pangalaenu käendajad ja prokuratuur.

Korter tagastatakse pärast tehingu kehtetuks tunnistamise protsessi selles registreeritud isikutele enne menetlust. Kui erastamise ajal see maha müüdi, ei jää ostjad sisuliselt millestki ja saavad esitada vaid nõude müüjate vastu, et raha tagastada.

Erastamismenetlusega saadud eluaseme ostmisel kontrollige, kas menetlus on seaduslik, et kaitsta end sellise tulemuse eest.

Protsessi ebaseaduslikuks tunnistamisel tagastab kohus elamispinna munitsipaalomandisse, sõlmides elanikega sotsiaalse üürilepingu.

Akti kehtetuks tunnistamine ei tühista kodanike õigusi sellele. Erinevalt vabatahtlikust äravõtmisest saab selliseid eluasemeid seadusi järgides erastada.

Millal sa välja minna ei saa?

Nii nagu teatud kategooria kodanikel, on ka deprivatiseerimisel mitmeid takistusi:

1. Osa omanikke on menetluse vastu.
2. Korter on panditud pangale. Sel juhul võivad keelu kehtestada nii pank kui ka laenuvõtja käendaja, kuna see rikub nende õigusi.
3. Menetluses osales alaealine kodanik.
4. Peale registreerimist registreeriti sellele aadressile uued elanikud.
5. Omanikule kuulub veel üks eluruum.

Kõiki neid tingimusi peetakse Vene Föderatsiooni erastamisseaduse artikli 9 lõike 1 alusel ametivõimude erastamisest keeldumise põhjuseks. Samas saab kodanik pärast nende takistuste kõrvaldamist siiski saavutada lepingu kehtetuks tunnistamise.

Vabatahtlikku õigustest loobumist nimetatakse deprivatiseerimiseks

Selge see, et peale riigile võõrandamist korter enam kodanikule ei kuulu. Ta saab seal elada sotsiaalüürilepingu alusel. Aga ta ei saa seda müüa, ära anda ega pärandiks jätta.

Õigust sellele objektile ei anta, välja arvatud juhtudel, kui alaealised kodanikud osalesid äravõtmises (deprivatiseerimises). Täisealiseks saades saavad nad hiljem sotsiaalüürilepingu alusel saadud eluruumi erastada.

Alaealisega korteri äravõtmise iseärasused

Eestkoste- ja eestkosteasutuste kohustusliku osavõtuga äravõtmine toimub kahel juhul:

1. Kui alaealine osales protsessis ja sai oma osa.
2. Kui pärast erastamist on elamispinnale registreeritud vastsündinud laps, kes omandab korteri või selle osa pärimisõiguse.

Selliste tingimuste olemasolul kohus võivad alaealiste õiguste rikkumise vältimiseks keelduda eluaseme äravõtmisest. Eluaseme riigile üleandmise protsess jätab alaealised ilma omandiõigusest ja on seetõttu ebaseaduslik.

Deprivatiseerimisprotsess võib olla mitmeid peensusi ja nüansse. Eriliste asjaolude ilmnemisel pidage enne menetluse alustamist kindlasti nõu juristidega.

Kuidas keelduda korteri erastamisest pärast erastamist - vaadake videot?

Kehtivate õigusaktide kohaselt võib iga Vene Föderatsiooni elanik korteri erastada. Õigus antakse ainult üks kord.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Statistika näitab, et tasuta eluaset taotledes on kodanikud võimelised toime panema pettusi.

Kui inimene satub pettuse ohvriks, peab ta meeles pidama, et ebaseaduslikku erastamist saab vaidlustada. Peate lihtsalt õigeaegselt kohtusse pöörduma ja menetlust alustama.

Erastamine on eluaseme võõrandamine eraelamust.

• erastamine on ühekordne;
• Programmis võivad osaleda kõik Vene Föderatsiooni kodanikud;
• objekt kantakse üle.

Põhimõtete ja kaasnevate tingimuste järgimine on reeglitekohase erastamise tunnistamise aluseks.

Sellist tehingut on võimatu vaidlustada. Normidest kõrvalekaldumine toob aga kaasa manipuleerimise seaduslikkuse rikkumise.

Seadus

Selleks, et mõista, millistes olukordades võib erastamist pidada ebaseaduslikuks, peate pöörduma.

Ürituse korraldamise üldreeglid ja nõuded on sätestatud föderaalseaduses nr 1541-1.

Regulatiivne õigusakt sätestab:

• nimekiri kinnistutest, mida saab erastada;
• üritusest osavõtvate isikute nimekiri;
• riigiasutuste poole pöördumise kord õiguse teostamiseks.

Toimingu läbiviimise nüansside mõistmiseks peate viitama föderaalseadusele nr 1541-1.

Kui normatiivaktis sätestatut ei järgita, loetakse riigile kuuluva korteri eraomandisse muutmine ebaseaduslikuks.

Mõnikord jäetakse osakute jagamisel tähelepanuta elanikud, kes oma alalisest elukohast ajutiselt puuduvad. Selliste toimingute tegemine on vastuvõetamatu.

Isegi vanglas viibivad inimesed võivad saada osa eluasemest. Omandiõigusest loobumine võib toimuda ainult vabatahtlikult.

Kõigil muudel juhtudel peetakse erastamist ebaseaduslikuks.

Korterid

Vastavalt kehtivale seadusandlusele võivad osaleda üle 14-aastased isikud.

Kui inimene keeldub saadud osast, tuleb see asjaolu vormistada. Eeskirja kohaselt saavad erastamises osalevad isikud kinnisvara registreerimise volituse delegeerida ühele isikule või jagada kinnistu võrdseteks osadeks.

Kõige sagedamini peetakse erastamist ebaseaduslikuks järgmistes olukordades:

• isikud, kes võivad erastamisest osa võtta, ei andnud nõusolekut, kuid ei andnud ka keeldumist selle läbiviimisest;
• eluaseme erastamise käigus lasti korterist välja alla 14-aastased lapsed;
• osaluse õigust omavad isikud loobusid sellest ähvarduste või pettuse tõttu;
• üks elanikest kustutati kinnistult selle ümberregistreerimise ajal ebaseaduslikult.

Kohus võib arvesse võtta muid põhjuseid, mis võivad olla erastamise ebaseaduslikuks tunnistamise põhjuseks.

Maatükk

Vastavalt normatiivaktis sätestatule on vaidlustamise tähtaeg:

• 1 aasta alates õiguse rikkumise kohta teabe saamise päevast, kui tehing on tühistatav;
• 3 aastat alates õiguse rikkumise kohta teabe saamise päevast, kui tehing on vaieldamatu.

Aegumistähtaja alguse tõendamiseks peate hankima väljavõtte ühtsest riiklikust registrist. Dokumendis fikseeritakse teabe küsimise hetk.

Mis võiks olla tulemus?

Tulemus sõltub juhtunu individuaalsetest nüanssidest.

Kohus võib erastamise kehtetuks tunnistada või toimingu tegemisest keelduda, kui sellise otsuse tegemiseks on alust.

Vastutus

Kui kohus nõustub hageja nõudeid rahuldama, tunnistatakse hagi kehtetuks.

Kinnisvara omanikuks saamine on iga inimese unistus. Inimesed ostavad tube, kortereid, maju, suvilasid, krunte, sest see kõik on edukas raha investeering ja võimaldab omanikul julgelt tulevikku vaadata.

Üks levinumaid viise kinnisvara omandiõiguse saamiseks on erastamine.

Protseduuris osalejaks saamiseks peavad olema täidetud paljud tingimused. Kinnisvara erastamine toimub tasuta, mis meelitab menetlusse palju pettureid. Mõnikord võib isegi pahatahtliku tahtluse puudumine viia menetluse käigus tõsiste vigadeni, mis võimaldavad tehingu kehtetuks tunnistada. Teades põhjuseid, miks erastamine võib ära jääda, on lihtsam vältida vigu selle registreerimisel.

Kinnisvara omand võib tekkida mitmel viisil, sealhulgas pärast vallavara erastamist. Vara üleandmine riigifondist eraomandisse toimub juriidilise erimenetluse kaudu.

Pärast erastamise lõppemist ja õiguste kindlustamist varale on uuele omanikule antud ulatuslik õiguste loetelu. Ta saab saadud objekti käsutada oma äranägemise järgi:

1. Laenutage välja.
2. Anna.
3. Vahetada.
4. müüa.
5. Pärandada.
6. Tee sellest tagatise teema.

Erastamisprotseduuri saab läbi viia seoses:

1. Elamukinnisvara.
2. Maatükid.

Igal juhtumil on oma tingimused ja nüansid, mida tuleks arvesse võtta.

Eluruumid

Kodanikud, kes elavad vallavaras seaduslikult, saavad erastada eluruume. Sotsiaalkorteris elamise õiguse saavad need inimesed, kes on oma eluasemevajaduse dokumentaalselt tõendanud ja kellel pole olnud võimalust muul viisil kinnisvara soetada. Abivajajatele eluaseme võimaldamisel sõlmitakse nendega sotsiaalüürileping, mis on tegelikult õigustuseks nende seaduslikuks elamiseks ruumides. Munitsipaalkorterisse kolijad läbivad ka kinnistamismenetluse, mis võimaldab hiljem erastamises osaleda.

Eluruume saab erastada järgmistel tingimustel:

1. Vabatahtlikult.
2. Tasuta.

Lisaks on veel üks oluline kriteerium – protseduuris osalejaks saab saada vaid korra.

Samas ruumis elavad elanikud peavad korra kokku leppima. Ja kuigi neil kõigil on võrdsed õigused, võivad nad oma eesmärkide saavutamiseks osalusest keelduda.

Maatükid

Maatükke kui kinnisvaraobjekte saavad erastada ka kodanikud. Sarnaselt eluruumidega saab maa erastamise õigust kasutada üks kord elus. Tuleb meeles pidada, et see kord kehtib eranditult munitsipaal- või riigifondi kuuluva maa suhtes.

Seaduse järgi saab krundi tasuta erastada järgmistel juhtudel:

1. Varem oli maakasutusleping sõlmitud 6 aastaks või kauemaks. Maad saab erastada mitte varem kui esimese viie aasta möödudes.
2. Osa saadi tasuta eramaja ehitamiseks või põlluharimiseks. Tingimus on sama – peab mööduma vähemalt 5 aastat.
3. Maa asub hoone all, mille õigused on omandatud mis tahes seaduslikul teel - kinkimise, pärimise vms.
4. Objekti rendileping sõlmiti kuni 25. jaanuarini 2001. a.
5. Osa saadi tähtajatult või võeti arvele eluaegse pärandina eeldusel, et sellele ehitati maja, mis oli juba eraomandina registreeritud.

Samuti antakse suurperedele maatükkide tasuta erastamise õigus.

Seaduslikkuse tingimused

Erastamismenetluse seaduslikkus eeldab, et tehing viidi läbi nii, et see võttis arvesse kõiki selle tegemisel kehtivaid regulatsioone ja reegleid. Pärast seaduslikku erastamist tekivad poolte poolt kavandatud ja seadusega sätestatud õiguslikud tagajärjed.

Eristatakse järgmisi seaduslikkuse tingimusi:

1. Menetluse vastavus kehtivatele seadustele.
2. Põhiseaduslike ja kodanikuõiguste austamine.

Seega tunnustatakse seaduslikku erastamist kui teostatud juriidilist fakti, millest tekkisid kavandatud õigussuhted.

Seaduse järgimine

Kõik õigussuhted Vene Föderatsioonis on reguleeritud seadusandlike normidega.

Erastamise valdkonnas on 4. juulist 1991. a kehtinud seadus nr 1541-1 “Elamufondi erastamise kohta Vene Föderatsioonis” peaaegu kolmkümmend aastat. Tema artikleid vaadati korduvalt, muudeti ja täiendati, kuid põhiprintsiibid jäid muutumatuks:

1. Erastamises saab osaleda ainult üks kord. Alaealisena aktsiate omanikuks saanud kodanikel on pärast täisealiseks saamist võimalus valla- või riigivara taas erastada.
2. Sotsiaaleluruumi eraomandisse andmise soov on võimalik ainult vabatahtlikult.
3. Vara valdusse võtmise eest tasu ei võeta.

Aastaid olid erastamismenetlusel tähtajad, mille möödudes taheti peatada eluruumide tasuta jagamine. Kuid eelmisel aastal eemaldati tähtaegade jäädava pikendamise küsimus ja menetlus ise kuulutati tähtajatuks.

Kodanike õiguste austamine

Omavalitsuselt eraomandisse vara võõrandamisel on oluline austada kodanike õigusi. Ühest küljest on selle menetluse käigus rangelt täidetud üks põhiseaduslikest põhiõigustest eluasemele. Kuid teisalt on oluline, et iga sotsiaaleluruumi elanik saaks ajada oma huve ning tema huve ei rikutaks teiste isikute huvides.

Vallaruumid on sageli koduks mitmele elanikule ja need ei ole alati omavahel seotud. Igaühel neist võivad olla oma plaanid ja püüdlused, mis ei kattu teiste elanikega. Tasakaalu hoidmine ja kõigi huvidega arvestamine on äärmiselt raske, kuid eluliselt tähtis.

Eelkõige pööratakse tähelepanu alaealistele elanikele. Nad ei saa oma huve üksi kaitsta, kuid riik peab tagama, et täiskasvanud oma eesmärke taotledes ei rikuks lapse õigusi. Alaealiste huvide kaitseks on loodud eestkoste- ja hooldusorganid. Nad hoolitsevad selle eest, et vanemad ei kirjutaks oma laste nimel alla osalusest loobumisele.

Kodanike õigus väljendub ka erastamisest keeldumise võimaluses. Peaasi, et otsus tehakse iseseisvalt, ilma sundimiseta. Keeldumise vabatahtlikkust peab kinnitama notar. Notar on kohustatud veenduma, et isik on oma tegevuse tagajärgedest täielikult teadlik ning adekvaatne ja teovõimeline.

Invaliidsustingimused

Korteri ebaseaduslik erastamine kajastatakse sellisena, kui ei järgita tehingute tegemise üldreegleid. Läbiviidud menetluse kehtetuks tunnistamise eritingimused on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 9. peatüki lõikes 2. Kõik need jagunevad tavapäraselt kahte tüüpi:

1. Ebaoluline.
2. Kehtetu.

Tehingu tühisus võimaldab selle tühistada sõltumata kohtuotsusest. Kuid vaidlustavust saab tõestada ainult kohtus. Kohus peab tunnistama, et erastamine viidi läbi oluliste rikkumistega, ja tegema selle tühistamise määruse.

Praktikas on erastamise ebaseaduslikuks tunnistamise põhjused järgmised:

1. Tehingu läbiviimine õigusnorme järgimata.
2. Protseduuri väljamõeldud olemus või selle fiktiivne olemus.
3. Osaleja tunnistati menetluse ajal teovõimetuks.
4. Otsus sündis täieliku pettuse või valeandmete esitamise tulemusena.

Igal põhjusel võib olla palju tõlgendusi, mis sobivad üldseisundiga.

Vastuolu seadusega

Tsiviilseadustiku artikkel 168 sätestab, et tehing on kehtetu, kui see on vastuolus kehtivate õigusaktidega. Erastamises osalemisel tuleb eelkõige keskenduda föderaalseadusele nr 1541-1. Kohalikud omavalitsused võivad anda välja oma määrused, mis täiendavad põhiseaduse nõudeid, kuid on oluline, et ükski nende punkt ei oleks sellega vastuolus. Seega järgitakse seadusandlikku hierarhiat, kui vastuolude tuvastamisel tunnistatakse aluseks föderaalse tähtsusega dokument.

Erastamismenetlus viiakse läbi kahe osapoole – kohalike omavalitsuste ja omandiõigusi omandada soovivate kodanike – osavõtul. Loomulikult peavad valla esindajad jälgima seadusandlike normide täitmist, sest tulenevalt neile pandud kohustustest peavad nad seadusi tundma ja neid rakendama. Protsessis osalevad kodanikud ei valda sageli väga hästi seadusandlikke norme ega vastuta nende mittejärgimise eest. Kuid ükskõik milline osapool rikkumise toime paneb, on tulemus sama – tehing lõpetatakse.

Väljamõeldud ja väljamõeldud

Soov tasuta ruutmeetreid enda valdusesse võtta sunnib inimesi erinevatele tegudele.

Sageli viiakse sel eesmärgil erastamismenetlus läbi pettuse teel. Võimalusi selleks leiutatakse palju, kõiki ei jõuagi üles lugeda - vanad skeemid lagunevad, kuid nende asemele leiutatakse üha uusi pettusviise.

Tehingud võivad olla:

1. Kujutletav.
2. Teeseldud või fiktiivne.

Kujutluse all peame silmas erastamist, mis viidi läbi ainult näitlikustamiseks, ilma soovita seda lõpule viia ja saada kõiki sellega kaasnevaid õigusi ja garantiisid. Kui sellised kavatsused avastatakse, loetakse leping tühiseks ja tühistatakse allakirjutamise päeval.

Fiktiivmenetlus on menetlus, mis viidi läbi muude toimingute sooritamise eesmärgil. Markantne näide on olukord, kus materiaalse hüve saamise eesmärgil alustatakse erastamismenetlust ja samal ajal müüakse korter maha ning vahepeal on selle programmi eesmärk abivajajatele eluaseme pakkumine, mitte rahapesu.

Peovõimetus

Ebakompetentsed kodanikud on need, kes ei ole oma tegudest teadlikud ega mõista nende tagajärgi või tõlgendavad neid valesti. Eristatakse vanusega seotud töövõimetust ja psüühilise isiksusehäire tagajärjel tekkivat töövõimetust.

Vene Föderatsiooni territooriumil saabub täisealiseks saamine 18-aastaselt, mil isik saabub teovõime perioodi, see tähendab, et ta saab ise otsuseid teha ja nende eest vastutada. Teatud juhtudel võib teovõime tekkida varem, näiteks enne määratud vanust abielusuhte sõlmimisel. Selle lõpetamisel ei võeta isikult teovõimet, kui lahutus toimus enne täisealiseks saamist.

Täiskasvanu võib muutuda ebakompetentseks, kui tal avastatakse vaimuhaigus, mis ei võimalda oma tegudele hinnangut anda. Isiku saab erilisel viisil tunnistada ebakompetentseks, ta peab läbima ekspertiisi, mille järel seatakse sellisele kodanikule eestkoste.

Teovõimetu isiku poolt läbi viidud erastamine vaidlustatakse, kuid võib jätta muutmata, kui kohtus tuvastatakse, et see viidi läbi selle isiku kasuks.

Pettus ja pettekujutelm

Tehingu vaidlustamise põhjuseks võib olla erastamisosalise petmine või väärarusaam. See on üsna tavaline nähtus, kuna suurel hulgal kodanikel ei ole õigusraamistikust piisavalt teadmisi. Lisaks ei pruugi kergeusklikkus ja lahkus inimest kuigi hästi teenida.

Vallavara üürniku lähedased või võõrad võivad teda sihilikult petta, et saada teostatavast menetlusest varalist kasu. Väga sageli juhitakse tööandja kullamägesid lubades erastamise vajaduseni ning seejärel võetakse talt õigus ruumides elamiseks, mis oleks võimatu, kui elamispind jääks sotsiaalüüri.

Valed tegevused võivad olla toime pandud ka pettekujutelma tõttu, nimelt oma tegude tagajärgede ebaõige tõlgendamise tõttu. Need tingimused kehtivad nii neile, kes nõustusid protsessis osalema, kui ka neile, kes vabatahtlikult keeldusid, mõistmata täpselt, mis selle taga juhtub.

Aegumisperioodid

Erastamismenetluse saab peatada selle rakendamise mis tahes etapis kuni omandiõiguste riikliku registreerimiseni Rosreestris.

Peatamise põhjused võivad hõlmata kõiki kirjeldatud tingimusi, kui registripidaja saab teada rikkumistest. Protsess peatub kolmeks kuuks, mille jooksul selgitatakse välja kõik juhtumi asjaolud. Pärast kahtluste kinnitamist tehakse otsus menetlusest keelduda.

Kui kinnisasja riiklik registreerimine on tehtud, siis ei saa enam rääkida vaid tehingu tühiseks tunnistamisest või kohtus vaidlustamisest. Kuid seda tehakse piiratud aja jooksul, mida tavaliselt nimetatakse nõueteks. Erastamismenetluse aegumistähtaeg sõltub sellest, kas tehing on tühine või tühistatav.

Ebaoluliste tehingute jaoks

Väga oluline on tunnistada sündmus ebaoluliseks. See võimaldab teil menetluse selle sõlmimise päeval tühistada, st loetakse, et omandiõiguse ülemineku leping on tühistatud ja pooltele ei ole tekkinud õiguslikke tagajärgi.

Sellise otsuse aegumistähtaeg on kolm aastat alates vara erastamise lepingu allkirjastamise kuupäevast, kui räägime sellesse menetlusse kaasatud osapooltest. Kui tühisuse kuulutab välja kolmas isik, kes tehingus otseselt ei osalenud, hakkab tähtaega lugema hetkest, mil isik tehingust teada sai. Ka sel juhul on nõuete esitamise maksimumtähtajal märkimisväärne piirang - mitte rohkem kui 10 aastat alates omandiõiguse ülemineku lepingu allkirjastamise kuupäevast.

Tühistavate tehingute jaoks

Erastamise vaidlustamine on võimalik mitmel varem esile tõstetud põhjusel. Üldine aegumistähtaeg on sel juhul oluliselt madalam kui selle tühiseks tunnistamisel - üks aasta. Kuid tuleb arvestada, et tavaks on seda lugeda mitte kohalikult omavalitsuselt eraisikule omandiõiguse üleandmise kuupäevast, vaid muude kriteeriumide järgi. Aegumistähtaega tuleks arvestada hetkest, mil:

1. Vägivaldsed toimingud, mille mõjul menetlus läbi viidi, puudutasid osalenud isikut, peatati ning tal oli võimalik tunnistada tehtud toimingute õigusvastasus.
2. Hageja sai informatsiooni, et erastamise vaidlustamiseks on alust.
3. Taotleja oleks pidanud rikkumistest teadma.

Kui kohtus tõendatakse, et hageja sai olukorrast teada rohkem kui aasta tagasi, kuid selle aja jooksul midagi ette ei võtnud, jäetakse nõuded rahuldamata.

Kohtumäärus

Erastamise saab vaidlustada ainult kohtus. Selleks tuleks pöörduda kinnistu asukohajärgse ringkonnakohtu poole.

Tehingu kehtetuks tunnistamine nõuab tõendeid. Põhjendamata ütlusi ei aktsepteerita, seetõttu peab taotleja esmalt hoolitsema tuvastatud asjaolu kohta dokumentaalsete tõendite kogumise eest. Nende nimekiri võib sisaldada mitte ainult ametlikke vorme ja tõendeid, vaid ka tunnistajate ütlusi, fotosid ja videoid ning palju muud.

Hageja peab ellu viima järgmise samm-sammult tegevuskava:

1. Koguge dokumente.
2. Esitage nõue.
3. Tasuma nõude läbivaatamise eest riigilõiv.
4. Esitage kõik registreerimispaberid kohtu sekretariaadile.

Pärast nõude aktsepteerimist peate ootama, kuni kohtuistung on kavandatud, ja võimaluse korral osalema sellel, et kõik väited kinnitada.

Nõude ettevalmistamine

Nõude koostamisel on väga oluline, mis on kohtumenetluse alustamise aluseks. Seetõttu peaksite enne avalduse kirjutamist koguma tõendavad dokumendid.

Hagiavaldus peab sisaldama järgmist teavet:

1. Teave kohtu kohta.
2. Teave hageja ja kostja kohta.
3. Ebaseaduslikult või rikkumistega erastatud vara kirjeldus.
4. Millistel alustel tehing varem tehti?
5. Erastamise kestus.
6. Põhjendused, mis võimaldavad menetluse kehtetuks tunnistada koos viidetega seaduse artiklitele.
7. Taotlus erastamise tühistamiseks.
8. Lisatud dokumentide loetelu.

Nõude koostamisel saate keskenduda standardnäidistele, kuid on oluline arvestada, et iga olukord on ainulaadne ja nõuab selle lahendamisel individuaalset lähenemist.

Kohtusse minek

Olles kogunud tõendid ja koostatud hagi, võite pöörduda kohtusse.

Kohtusekretär kontrollib paberite täielikkust ja õigsust. Pärast vormide registreerimist jääb hagejal vaid oodata kohtuistungi määramist. Pretensioonide läbivaatamiseks on ette nähtud kuu, mille jooksul tuleb teha otsus läbivaatamise aja kohta. Nii hagejale kui ka kostjale teatatakse menetluse kuupäev.

Korteri erastamise võivad vaidlustada mitu kodanike kategooriat. Esiteks on need inimesed, kes ei teadnud erastamisest kunagi midagi. Teiseks on tegemist kodanikega, kes on juhtumisi vaidluse objektiks olevatesse ruumidesse sisse kirjutatud.

Probleemi lahendamine kohtus

Erastamisprotsessi vaidlustamiseks pöörduvad nad kohtu poole palvega tunnistada erastamisleping kehtetuks, tehes hilisemad paranduskanded riiklikku registrisse. Pretensiooni saab esitada ainult aegumistähtaja jooksul. Osa kodanikke keeldub kinnisvara erastamise protsessist teiste oma eesmärkide elluviimisest huvitatud isikute läbimõeldud tegevuse tõttu. Algset otsust on võimalik muuta vaid erastamise kohtu kaudu vaidlustades.

Kohus teeb positiivse otsuse, kui:

• on tuvastatud kodaniku töövõimetuse fakt olemasoleva psüühikahäire tõttu;
• on tõendeid kodaniku piiratud teovõime kohta, mis on tingitud pikaajalisest kokkupuutest alkohoolsete jookide või narkootikumidega;
• kodanik nõustus tehinguga, mõistmata tehtud tegude õiguslikke tagajärgi.

Kuidas kohtukülastuseks valmistuda

Erastamise vaidlustamine on asjakohane, kui kodanik allkirjastas keeldumise surve, ähvarduste või pettuse tagajärjel. Praeguse olukorra muutmiseks tuleb pöörduda kohtuniku poole. Enne kandideerimist peate täitma järgmised sammud:

• hoolikalt tutvuma vara erastamise protsessiga seotud dokumentidega;
• koguda dokumentaalseid fakte, mis illustreerivad erastamise ebaseaduslikkust;
• korraldada tööd tunnistajatega;
• koostama hagiavalduse, milles on ära toodud viited õigustloovatele aktidele.

Ebaseadusliku erastamise saab tühistada ainult kohtuliku akti olemasolul. Sel juhul on oluline, et huvitatud isik esitaks nõude enne aegumistähtaja möödumist. Vastasel juhul võib teine ​​pool esitada avalduse, mis lubab nõude hiljem tagasi lükata. Klassikaline periood on kolm aastat. Arvestus tehakse kas erastamise hetkest või hetkest, mil kodanik sai teada toimunud süüteost.

Kes vajab deprivatiseerimist

Korteri äravõtmine viiakse läbi, kui õigusasutus on tuvastanud järgmised asjaolud:

• puudub dokumenteeritud täisealiste kodanike keeldumine erastamisprotsessis osalemisest;
• kodanik sai korduva erastamise osaliseks;
• kodanikud ei saanud oma ajutise elamispinna puudumise tõttu kinnisvara soetamise protsessis osaleda.

Mõnikord on deprivatiseerimine üheks meetodiks kinnisvara säilitamisega seotud kulude vähendamiseks. Erastatud eluaseme puudumine võimaldab vältida maksustamise ja kapitaalremondiga seotud kulusid.

Lisaks annab erastamise ebaseaduslikuks tunnistamine võimaluse parandada oma elutingimusi riigi ressursside arvelt. Seda saab aga teha alles teatud aja möödudes. Laialdase kohtupraktikaga advokaat aitab teil mõista konkreetseid erastamise vaidlustamise juhtumeid. Spetsialist hindab olukorda, võttes arvesse õigusnorme, valib välja tõendite baasi ja loob kohtuprotsessi loogika, et realiseerida erastamise tulemuste likvideerimisest huvitatud kliendi huve.

Eluaseme erastamise taotlus: registreerimise nüansid ja nüansid

Kunagi riigivarana olnud vara saab eraomandisse anda erastamise teel. See protsess ei hõlma operatsiooni eest tasu, välja arvatud...

Kellel on õigus korterit erastada?

Alates 1991. aastast on igal kodanikul võimalik korterit erastada ja seda tegevust teha tasuta. Erastamisprotsess hõlmab kinnisvara üleandmist riigilt eraomandisse. See on m...

Korterelamu erastamise menetluse maksumus

Kortereid esindavad elamu- ja kinnisvaraobjektid, mis on tänapäeval suurtes linnades kõige levinumad. Seoses vajadusega saada nendele territooriumidele omandiõigused, on asjakohane...

Sotsiaalüürileping ja sellele järgnev erastamine

Nõukogude ajal elasid paljud inimesed ja pered üürikorterites, aga ka eranditult munitsipaalomandis olevates korterites. Kuid alates 1991. aastast on toimunud väike reform, mis hõlmab...

Maa erastamine: vajalik dokumentatsioon

Erastamismenetlus hõlmab protsessi, mille käigus kinnisvara võõrandatakse omanikuvahetuse teel. Enne erastamist kuulub vara tavaliselt riigile ja vallale, pärast erastamist...

21.02.2019 - Vera Pugatšova

1994 kahetoalise korteri erastamine. korteri ema ja poja korraldus ema surma korral sai teatavaks, et ema kirjutas oma lapselapsele haiglas testamendi ja korteri erastas erastamise käigus ainult ema, keeldumisi ei olnud allkirjastatud ainuke allkirjaga dokument poeg nõusolek ühiseks või ühiseks erastamiseks pärast ema surma tutvuge erastamisdokumentidega, kus tutvusin vormiga, millel talla liigend on läbi kriipsutatud ja ema käsi kirjutas talla selles korteris, poeg elas ja lõi oma pere ja kaks last Kas seda erastamist on võimalik vaidlustada

30.01.2019 - Lilija Osipova

Tere, mul on küsimus. Elasime sotsiaalkindlustusega korteris. Võtan tööle. Meil on vanematega kolm last, siis hiljem anti isale korter organisatsioonist, kus ta töötas. Minu keskmine vend ja isa olid sinna sisse kirjutatud; 2004. aastal suri mu isa, sel ajal oli mu vend juba oma naise ja lapse sinna sisse kirjutanud, 2007 erastasid nad selle korteri meile kolme eest (vend, naine, laps) midagi ütlemata sel ajal olin juba üsna vana. Me ei kirjutanud erastamisest keeldumist! Seejärel elas korteris ainult minu ema, 2018. aastal ta suri, nüüd on meie vahel tekkinud vaidlus, mu vend ei taha korterit südametunnistusest jagada, kuna sinna olid sisse kirjutatud ainult tema ja tema perekond, ütle mulle, kas on võimalik selline erastamine ebaseaduslikuks tunnistada ja korter ära võtta?

30.09.2018 - Aleksander Palitsõn

Tere. 90ndatel oli mul vanaemalt päritud korter, aga... Ma ei olnud täisealine ja mu ema müüs selle korteri maha. Kas korterit on võimalik seaduslikult tagastada?

Küsimusele vastati telefoni teel.

19.09.2018 - Valeria Zaitseva

Korter anti laiendamiseks 1992. aastal, isa erastas selle ebaseaduslikult, pere ei teadnud, tütar registreeriti, nüüd ütleb isa, et korter on tema

Küsimusele vastati telefoni teel.

21.05.2018 - Eduard Olin

Tere päevast! Öelge palun, millisele dokumendile peaksin viitama, et tutvuda korteri erastamise dokumentidega, kui isik oli erastamise ajal laps?

04.03.2017 - Ksenia kovaleva

OLIN KORTER ERASTAMISEL VANGI KOHTADES, MÕTLESIN SEE VÕRDSELT JAGAMISEKS JA OMANIKUKS SAAB MINU VENNA KAS SAAB KORTERI VÕTTA.

Küsimusele vastati telefoni teel.

22.02.2017 - Zoja Gromova

Korter erastati minu nõusolekuta vanglas istudes, mida ma peaksin tegema?

Küsimusele vastati telefoni teel.

21.01.2017 - Veronica Guseva

Tere õhtust, mind huvitab ebaseaduslik erastamise vaidlustamise küsimus

Küsimusele vastati telefoni teel.

21.11.2016 - Marina Frolova

Tere. Olen maatüki omanik suvilakooperatiivis. Sõlmisime naaberpiirkonnaga piiride ümberjagamise lepingu. Saime uued piiriplaanid ja ajutised katastrinumbrid. Edasi keeldus alltöövõtja oma kohustusi täitmast ja nõudis, et kõik tagastataks nii nagu on. Kas mind on võimalik kohtu kaudu kohustada?

16.11.2016 - Ivan Rybochkin

Tere. Vanaema soovib korterit erastada, kuid sinna on sisse kirjutatud alaealised lapsed. Mida ma peaksin tegema?

Küsimusele vastati telefoni teel.

24.10.2016 - Natalia Shestakova

Minu vend kaasati oma vanemate korteri erastamisele. 16 aastat on möödas, ta ei pea oma osalemist erastamises legitiimseks, “ta tahtis keelduda, et saatis volituse kuumast kohast, arvas, et see volikiri, kui temaga midagi juhtub, on. kas tal on võimalik keelduda?

14.10.2016 - Kristina Fedotova

Küsimusele vastati telefoni teel.

17.09.2016 - Antonina Koroleva

Tere! Minu naabril, inv II gr., on raskusi. Korteris on osalus tema pojal, kes oli erastamise ajal umbes 5-aastane. Kohus on praegu pooleli. Õde nõuab poja osa äravõtmist, kuna sel ajal ei kehtinud alaealiste erastamises osalemise sätted.

Küsimusele vastati telefoni teel.

29.08.2016 - Juri Šalgunov

Tere päevast Oleksin tänulik järgmise küsimuse selgitamise eest. Kinnisvara erastamise käigus 90ndate alguses jagati elamu võrdselt 4 inimeseks. 2000. aastate alguses see maja lammutati ja asemele ehitati suurem, mille ainuomanikuks sai minu ema. Sel ajal

29.08.2016 - Deniss Daškevitš

Kas mu naise õde saab vaidlustada kohtus korteriosa kinkelepingu, kui kinkija on surnud, samuti korteri enda erastamise põhjendusega, et see oli korteri saamisel lisatud korteri korraldusse. 1982. aasta. 4 aastat hiljem, 1986. Registreerisin end välja ja registreerisin oma mehe korterisse. Hetkel

Küsimusele vastati telefoni teel.

21.08.2016 - Marina Titova

õde pettis elades ema, registreeris ema majja ja erastas

Küsimusele vastati telefoni teel.

12.08.2016 - Alena kovaleva

Omal ajal kirjutasin erastamisest keeldumise, aga nüüd tahan saada omanikuks.

Küsimusele vastati telefoni teel.

11.08.2016 - Diana Gromova

11.08.2016 - Pavel Trihhinsky

küsimus korteri kohta, kuid parem on saada nõu telefoni teel, sest... palju nüansse

Küsimusele vastati telefoni teel.

07.02.2016 - Egor Severnin

Kas on võimalik vaidlustada ebatäiusliku poja äravõtmist (vanemad on lahutatud) ta ei ole registreeritud isa suri ja kes elas seal sama Aitäh

Küsimusele vastati telefoni teel.

13.06.2016 - Valeri Trusimov

Kirjutasin erastamisest keeldumise 2007. aastal, kinnitasin selle notariaalselt ja nüüd tahan olla osa korteri omanik,

30.03.2016 - Stepan Samusev

Tere 2012. aastal erastati meie korter, kuna tegemist ei olnud legaalse erastamisega, kas korterit saab uuesti erastada.

Küsimusele vastati telefoni teel.

22.03.2016 - Artur Petropavlov

Tuleb tunnistada erastamine kehtetuks selle alusel, et erastamise hetkel olin majja sisse kirjutatud... Ja erastamine oli registreeritud ülejäänud kolme pereliikme nimele, ma ei kirjutanud ühtegi erastamisest keeldumist ...

Küsimusele vastati telefoni teel.

21.03.2016 - Alina Pugatšova

Tere! Olen erastanud maatüki suvila ühistus, see on endine kooperatiivi väravahoone. Selle ühistu endine esimees müüs selle illegaalselt maha, aga sain sellest hiljem teada. Aga erastasin kõik vastavalt seadusele. Praegu on seal valvurid ja uus esimees. Ütle mulle

Küsimusele vastati telefoni teel.

16.03.2016 - Ksenia Tarasova

mu ema erastas korteri, kuhu ma ei olnud sisse kirjutatud, kuid olin üürilepingus kohal. Korter erastati minu teadmata 4 aastat tagasi ja jagati 1/2 emale ja 1/2 õetütrele. kuidas erastamine tühistada

03.07.2016 - Alexandra Fomina

kui vaidlustan ebaseadusliku erastamise, siis millele saan vaidlusaluses korteris loota, kui osalesin varem teise korteri erastamises

Küsimusele vastati telefoni teel.

06.02.2016 - Natalja Šestakova

Tere. Omal ajal veensid mu ema väimees ja tema vanemad teda laste juurde kolima. Minu väimehe vanemad läksid minu ema korterisse (see oli munitsipaalkorter, kuhu ema kolis, oli samuti munitsipaal). Korterisse registreeriti õde, väimees ja vanem poeg, kelle noorim poeg sündis hiljem.

30.01.2016 - Alla Konovalova

mu tütar erastas eluaseme ilma oma venda kaasamata ning mina ja mu poeg jäime elama 1/3 eluasemest

09.12.2015 - Konstantin Baibakov

Ebaseaduslik erastamine Aegumistähtaeg 15 aastat Mida teha

Küsimusele vastati telefoni teel.

11.09.2015 - Sergei Bogatov

Minu õde, andes emale lubaduse oma ema eest hoolitseda, nõudis, et ta keelduks oma osast korteri erastamises ema oli ette nähtud korteri erastamise registreerimisel

09.09.2015 - Jekaterina Davõdova

Ettevõtja on erastanud tänavalõigu, sulgenud läbipääsu, kuhu ta peaks kõigepealt minema? Linnaosavalitsus vabandab, et see on eraomand, midagi ei saa teha...

Küsimusele vastati telefoni teel.

28.08.2015 - Pavel Ustimov

TERE, MUL ON KÜSIMUS, MINU VANEMAD SURID 10 AASTAT TAGASI NIL OLID KOLHOOSIS 5 HEKTARI MAAD, NENDE LÄBI NOTARI MÜÜMISEKS REGISTREERIME SELLE ÜHE ÕE JAOKS MÜÜA EESTIGA JA NENDE GAYSUPERI MÜÜGI. ISEGI ME EI LUGENUD, MIDA SA ALLKIRJUTASITE

Küsimusele vastati telefoni teel.

25.08.2015 - Grigori Skuratovitš

Tere, kolisime isaga erastatud korterisse 1996. aastal, aga ma ei osalenud erastamises.

Küsimusele vastati telefoni teel.

13.07.2015 - Yakov Vershilo

13.07.2015 - Anna Sokolova

Tere, soovin teada, et minu vanemate korter oli registreeritud venna nimele, mõne aja pärast tegi vend mulle ja õetütrele kinkelepingu, poole aasta pärast sai venna naine teada, et ta kinkis 1/3 osast mulle ja mu õetütrele ja seadsin tingimused kõige tagastamiseks, vend palkas advokaadi

27.06.2015 - Ilja Šestopalov

Tere, Daria! Palun aidake mul korrektselt vormistada sissekolimisluba ja registreerida mulle kuuluv korter isiklikuks omandiks. Ma ei saa osaleda, vajan notariaalset nõusolekut

06.06.2015 - Daniil Valikov

Tere, Sel ajal, kui olin abielus ja elasin teises linnas, erastas mu ema korteri endale ja vennale peale lahutust naasin koos lapsega, kuidas ma saan ka majaomanikuks?

Küsimusele vastati telefoni teel.

01.06.2015 - Inna Beljajeva

Tere. Tulime abikaasaga puhkuselt ja saime teada, et meie korteril on uus omanik. Korter erastati minu naise isiklikuks omandiks 2013. aastal. Erastamine usaldati sõbrale, kes viivitas juba erastatud korteri dokumentide üleandmisega selgub, et väidetavalt

Küsimusele vastati telefoni teel.

22.05.2015 - Timur Samokrasov

Ostsin kapitaalhinnaga toa 2-toalisesse möbleerimata ühiskorterisse Tegin uue registreerimistunnistuse ja selgus, et korteri üldpind oli 2 ruutmeetrit üle hinnatud. (48,8), kuid tegelikkuses on neid vähem ja neid pole lihtsalt kuskilt saada. Aga see on pool hädast Teine probleem on see, et erastatud eluaseme hulka kuulub ka “köök” - minu vanal registreerimistunnistusel on see täiesti 8,8 ruutmeetrit ja ka naabri oma on täies mahus kirjas. pindalaga 8,8 m2 Omanikuna kuulub ka köögipind täielikult mõlemale. Maja on ehitatud 1932. aastal räbubetoonist ja pole seni veel ohtlikuks tunnistatud, on riiklikus registris käimas kapitaalremont. Varem oli tegemist halvasti sisustatud majaga, et korter oli enne 1978. aastal tehtud panipaika, koridor ja wc peetakse tavaliseks, kuid nad ei ütle mulle selle mõõtmeid. Selgub, et köök oli planeeringu järgi justkui elutuba. Sellepärast lubati see erastada. Ja eelmised omanikud paigaldasid kööki vanni ja kraanikausi, kuid see ei olnud arhitektuuris ja SES-is legaliseeritud. Ma lähen just erastamiskambrisse, et seda teada saada. Üldpind on tegelikkuses 46,5 ruutmeetrit...köök on 8,8 ruutmeetrit, minu elutuba on 11,8 ruutmeetrit. naabri tuba - 21,8 ruutmeetrit. koridor 3,1 ruutmeetrit. .WC (endine panipaik) - Naabril on konflikt - ma ei tea, millise kaebuse ja nõude esitada ja kelle poole nad täpselt pöörduvad. Rahu (kui naaber järeleandmisi teeb) või otse linna? Ja veel üks küsimus: - Kuidas nad siis mulle lagunevas majas eluase annavad, kui jagavad üldpinna pooleks?! Siis jään oma erastatud köögipinnast ilma ja mulle jääb 11,8 ruutmeetrit. elutuba. Või oleks õigem nüüd tunnistada mati kapitalitehing kehtetuks ja ongi kõik!? Kuna tasumine ei ole veel jõustunud, kaaluvad nad seda kuni 15. juunini. Nad otsustasid börsil raha säästa ja ei teinud seda. Kardan ebakorrektse erastamise tõttu elamispindade äravõtmist ja tehingute tühistamise korral üldiselt asjata jäämist.

16.04.2015 - Raisa Molchanova

Tere päevast Vajalik on korter erastada. Käskkirjas on loetletud tema naine ja poeg. Aga tegelikult olid nad arvel 1995 ja korterist välja kirjutatud 1996. Täna ma ei tea, kus nad on. Abielu ei lahutata. Mida ma peaksin tegema, kas ma saan korteri endale erastada ilma nende osaluseta_7

Küsimusele vastati telefoni teel.

Kas neil on õigus minu müüdud korter reerastada Hetkel on selles korteris teine ​​omanik?

Küsimusele vastati telefoni teel.

2014. aasta aprillis erastasin korteri, milles elasin 20 aastat. Korter kuulus varem kolledži ühiselamusse, kus töötasin 20 aastat. Tegin kõike seaduse järgi, ka linnavalitsuses. Nüüd ütles administratsioon mulle, et tol ajal ei olnud neil dokumenti, mis viitaks ühiselamuruumide kuulumisele piirkonnavalitsusele. Nüüd on selline dokument ilmunud ja minu korter tahetakse kohtu kaudu ära võtta. Hetkel elan teises korteris, olles oma erastatud korteri maha müünud, ostsin hosteli samale korrusele teise. Kas kõik need teod võib tunnistada ebaseaduslikuks ja jätta minu, pensionäri, korterita?

Küsimusele vastati telefoni teel.