Kui suur on kaugus kõrvalhoonetest elamuni. Kooskõlas snipiga. Dokumendid ehitamiseks

Elamu- või ärihoonete ehitamise kavandamisel üksikutes elamuehitus- ja aianduspartnerlustes peate tutvuma regulatiivse dokumentatsiooni nõuetega: ehitus, keskkonnakaitse, sanitaar- ja tuleohutus, kapitaliehitusprojektide asukoha reguleerimine üksteise suhtes. , naabrid, veeallikad ja nii edasi.

Peale maa kasutusõiguse ja arendusõiguse saamist alustatakse objekti struktuuri planeerimisega. Elamute ja olmehoonete ehitamine toimub pikaajaliseks kasutamiseks ja peab tagama:

ehitise legaliseerimine;
elukoha turvalisus;
elamise mugavus;
naabrite turvalisus ja mugavus;
inimeste ja sõidukite takistamatu liikumine avalikes kohtades;
puudub negatiivne mõju piirkonna veeallikatele, taimestikule ja loomastikule.

Seetõttu tuleb saidi paigutus ja selle elementide suhteline asukoht eelnevalt läbi mõelda ning järgida eeskirju ja eeskirju.

Ehitiste asukohta reguleerivad ehitusnormid

Eraviisiliselt arendades peate meeles pidama "punast joont" (Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 1 punkt 11) - piiri teie saidi ja avalike alade, aga ka teiste inimeste eramaastuste vahel. Piirdeaia paigaldamisel tuleb rangelt jälgida piiri tänavaga. Kui tara asub peaaegu punasel joonel, saavad värav ja värav avaneda ainult sissepoole. Uksed ei tohiks ületada seda tingimuslikku joont, tekitades võimalikke ebamugavusi möödujatele, jalgratturitele ja autojuhtidele.

SNiP 30-02-97 täitmiseks on kohustuslik (mitte soovituslik) peamine reguleeriv dokument, mis määrab kindlaks minimaalsed vahemaad erinevate majandus- ja loodusobjektide vahel. Nende sõnul ei tohiks punkti 6.6 kohased kaugused punase jooneni olla väiksemad kui:

elamu - tänavast 5 m ja sõiduteest 3 m (tänaval on nimi, sissesõiduteel ei ole);
kõrvalhooned - 5 m kaugusel nii tänavast kui ka sõiduteest.

Tara on teie saidi piir, kuid see ei tähenda, et saate hooneid ja istandusi siseruumi ilma piiranguteta paigutada. Puuvõrad ei tohiks tarbetult ummistada kõnniteid ega ulatada üle naaberala, elu- ja ärihoonete helid ja lõhnad ei tohiks häirida möödujaid ja naabreid. Kruntidevahelise piirdeaia kaugusi saab muuta kokkuleppel naabritega, tõestades notari poolt.

Minimaalsed standardsed kaugused lõikude vahelisest piirist objektideni (punkt 6.7):

elamu - 3,0 m;
linnumaja, laut, sigala jne. — 4,0 m;
kasvuhoone orgaaniliste väetistega väetamisega - 4,0 m;
garaaž, ait - 1,0 m (kuid katuselt vee ärajuhtimist, vastavalt punktile 7.5, naaberplatsil korraldada ei saa - katusekalle on orienteeritud oma platsi poole);
vann, saun, dušš, tualett - 2,5 m (täpsemalt jaotises "Sanitaarnõuded");
kõrged puud - 4,0 m;
keskmise suurusega puud - 2,0 m;
põõsad - 1,0 m.

Kaugused hoonetest mõõdetakse alusest või seinast, kui puuduvad dekoratiivelemendid, mis ulatuvad kaugemale kui 500 mm. Haljasalade ja aia vaheline kaugus mõõdetakse tüve tingimusliku keskpunktini. Rikkalikult kinnikasvanud puuvõra, kui see on õigesti istutatud, ei saa olla naabrite nõude põhjuseks.

Objekti planeerimisel pidage meeles, et vastavalt punktile 6.13 ei tohi ehitiste (maja, kõrvalhooned, lehtla, garaaž), platvormide ja teede kogupindala hõivata rohkem kui 30% kogu platsist. Ülejäänud pind on haljasala, tervet hoovi asfalteerida ei saa.

Tähelepanu! Püsiva piirdeaia saab paigaldada alles pärast seda, kui teie objekti piirid on kantud katastriplaani. Legaliseerimisperioodil võib aia rolli täita postide kohale venitatud kettvõrk. Alalise piirdeaia kõrgus ei tohi ületada 1,5 m, et mitte varjutada naabrite ala.

Maksimaalsed lubatud parameetrid elamupiirkondade arendamiseks madala kõrgusega individuaalehituseks

Arengukoefitsient (Кз) on hoonete ja rajatiste poolt hõivatud ala ja krundi pindala suhe.

Arendustiheduse koefitsient (Kpz) on hoonete ja rajatiste kõigi korruste pindala ja saidi pindala suhe.

Arengu tüüp	Krundi suurus, m 2	Elamu pind, m2 üldpinda	Ehituskoefitsient K z	Ehitustiheduse koefitsient, Kpz
A	1200 või rohkem	480	0,2	0,4
	1000	400	0,2	0,4
	800	320 (480)*	0,2 (0,3)*	0,4 (0,6)*
B	600	360	0,3	0,6
	500	300	0,3	0,6
	400	240	0,3	0,6
	300	240	0,4	0,8
IN	200	160	0,4	0,8
IN	100	100	0,5	1,0

A— Maa-linna tüüpi kinnisvaraarendus krundi suurusega 1000–1200 m2 või rohkem koos väljaarendatud majandusosaga.

B- linna-suvila tüüpi arendus krundi suurusega 400-800 m2 ja suvila tüüpi (2-4 korteriga paarismajad kruntidega 300-400 m2 minimaalse tehnoosaga).

IN- blokeeritud tüüpi mitme korteriga arendus krundi suurusega 100-300 m2.

* Sulgudes on suvila arendamiseks vastuvõetavad parameetrid.

Märge:

1. Suuremate kui 1200 m2 maatükkide puhul ei ole elamu pindala Kz ≤ 0,2 ja Kpz ≤ 0,4 normeeritud.

2. Kui kortermaa kruntide suurus on alla 100 m2, ei tohiks häälestustihedus (Kpz) ületada 1,2. Samal ajal ei ole KZ standarditud vastavalt sanitaar-, hügieeni- ja tuleohutusnõuetele.

Sanitaarnõuded saidi planeerimisel

Objekti planeerimisel tuleks erilist tähelepanu pöörata sanitaarstandarditele, kuna need on suunatud inimeste tervise säilitamisele. SNiP 30-02-97 annab minimaalsed vahemaad, mida tuleb sanitaarkaalutlustel hoonete vahel säilitada (punkt 6.8).

maja ja kelder - rohkem kui 12,0 m tualettruumist, linnumajast, väikeloomade pidamisest;
maja ja kelder - rohkem kui 8,0 m kaugusel dušš, saun, saun;
kaev - rohkem kui 8,0 m WC, kompostihunnik, septik.

Ehituse planeerimisel tuleb jälgida, et külgnevatel aladel asuvate hoonete suhtes järgitaks neid vahemaid.

Kui lindude, kitsede, põrsaste ruumil on ühine sein elamuga, peab selle sissepääs olema isoleeritud, vähemalt 7,0 m kaugusel maja sissepääsuuksest (p 6.9). Kaugus sellisest plokist külgneva alani peaks olema:

majast - mitte vähem kui 3,0 m;
loomadega ruumidest - mitte vähem kui 4,0 m.

Majaga külgnevate garaažide puhul on kaugus kinnistutevahelisest piirist (p 6.9):

majast - rohkem kui 3,0 m;
garaažist - rohkem kui 1,0 m.

Objektide objektile paigutamise tuleohutuseeskirjad

Veevarude säilitamise reegleid, kui need asuvad teie saidi lähedal, reguleerib Vene Föderatsiooni veeseadustik. See kehtib peamiselt veevarustuse ja kanalisatsiooni eeskirjade kohta. Lisaks kehtivad piirangud rannajoone kasutamisele loomadega jalutamiseks, vaba aja veetmiseks, mulla kaadamiseks, kompostimise rajatiste ja kündmise eesmärgil. Väetiste kasutamise võimalused teie saidil on piiratud. Aiaga ei saa piirata isegi väikest ala ranna või paadi/kalasilla jaoks - kogu rannajoon kuni 20,0 m laiuselt on riigi omand.

Millised on tagajärjed hoone planeeringustandardite mittejärgimisel?

Parem on ehitada algusest peale, võttes arvesse kõiki standardeid, nii et teil ei tekiks probleeme ametivõimude, naabrite ega tõsisemalt vara tervise või ohutusega. Kui ostsite maatüki, kus hooned ei vasta nõuetele, siis tuleb tegutseda igas suunas. Sanitaarnormide osas tuleb need korda teha, suhetes naabritega tuleb lahendada kõik vastuolulised küsimused, fikseerides kirjalikult saavutatud kokkuleppe ja laskma selle notaril kinnitada. Paljudel juhtudel on probleemivaba ehitamise ja legaliseerimise võti head suhted naabritega.

Kui objektil olevad ehitised püstitati leebemate normatiivdokumentide kehtivuse ajal, siis küsimuse läbivaatamine toimub nende nõuete alusel.

Karistused ehitiste paiknemise reeglite eiramise eest on määratud haldusõiguserikkumiste seadustikuga. Tegemist on erineva trahvisummaga ja lisaks keeldutakse kasutusele võtmast kuni ebakõlade kõrvaldamiseni.

Kui soovite majale juurdeehitust teha, peavad piirkondlikud võimud selle legaliseerima. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku (artikkel 222) kohaselt tuleb volitamata arendus enamikul juhtudel lammutada (välja arvatud konkreetselt täpsustatud).

Tähelepanu! Täielik järjekord Teie kinnistu loadokumentides aitab soovi korral krundi ja maja probleemideta müüa.

Maatüki (krundi) piiridest selle territooriumil asuvate ehitisteni minimaalsete tagasilöökide rikkumine võib põhjustada omanikule kõige ebasoodsamaid tagajärgi. Kuna kehtivates Venemaa õigusaktides on selles osas väga ranged piirangud.

Probleem tuleks lahendada projekti loomise etapis, planeerimise käigus. Ja otsustada targalt, et vältida edaspidi konflikte riigiasutuste ja naaberkruntide omanikega.

Sisukord:

Teatud tüüpi hoonete jaoks on seaduslikult kehtestatud konkreetsed standardid. Ehitise püstitamisest krundi piires nii nagu selle omanik soovib ei piisa, oluline on ka regulatiivsete nõuete järgimine. Kolmandate isikute õigusi võidakse ju rikkuda ka siis, kui ehitis asub eramaa territooriumil.

Hilisemad raskused on iseehituse autorite osa. Lõppude lõpuks tuleb sellise struktuuri seadustamiseks juhinduda rohkem kui ühest seadusandlikust ja reguleerivast aktist. Palju sõltub sellest, milline objekt on registreeritud, millistest materjalidest see on ehitatud, mis aastal jne.

Standardid, mis määravad kauguse majast saidi piirideni

Pole tähtis, mis põhjus on (projekti dokumentatsiooni väljatöötamine, muudatuste tegemine, konfliktide lahendamine või muu), igal juhul on vajalik:

uurima ja analüüsima maatükkidele rajatiste paigutamise standardeid vastavalt ehitus- ja projekteerimisreeglistikule;
pöörama erilist tähelepanu sanitaarstandarditele ja reeglitele;
maa-/aiahoonetel kontrollida tuleohutusnormide täitmist;
koostama detailplaneeringu (skeemi), arvestades eeltoodud standardeid ja nõudeid;
tellida ja saada topograafilised fotod, millel on näha kõik kinnistu territooriumil olevad hooned (fotodel peavad olema näha lõhed huvipakkuva maa ja lähialade vahel).

Tähtis: kõiki eramaa krundil olevaid objekte tuleb kasutada eranditult sihtotstarbeliselt. Seadus näeb sellistes valdkondades igasuguse äri- ja ettevõtlustegevuse eest ette ranged karistused.

Maa sihtotstarve mängib võtmerolli ehitusloa väljastamisel või varem püstitatud ehitiste seadustamise protsessis. Kui mõne majapidamiskonstruktsiooniga probleeme pole, siis võib samadel naabritel olla elamuhäärberi kohta palju pretensioone.

Asukoha nõuded

Objektide asukoha kindlaksmääramiseks maatükil (või selle asukoha kontrollimiseks) on vaja arvestada teatud nõuetega:

Märge: standardid on ette nähtud mitte ainult hoonetele, vaid ka põõsastele ja puudele. Neid ei saa istutada naaberterritooriumide piiridele lähemale kui 4 meetrit.

Tuleohutuse arvestamiseks:

privaatsel krundil asuvate puitehitiste vahel tuleks hoida vahemaid vähemalt 10-15 meetrit;
kivihoonete vahel näevad standardid ette vahemaa 6 meetrit;
Kui räägime kõrgendatud tuleohuga hoonetest, siis on kohustuslik ehitada need naabrite kruntidest mitte lähemal kui 6 meetrit.

Teatud objektide omadused

Oluline on ka kaugus ühel eramaa krundil asuvast garaažist teise piirini. Sanitaarnõuete kohaselt on naabri piirist 1 meeter “tõke”, sest garaaž on klassifitseeritud mitteeluhooneks. Nõuete kohta saate lisateavet Dacha territooriumide planeerimise ja arendamise reeglistikust.

Mis puudutab minimaalseid lubatud kaugusi elamust naaberkruntideni, siis neid ei reguleeri mitte ainult ülaltoodud standardid, vaid ka mitmete Venemaa seaduste eriartiklid - tsiviil-, maa-, linnaplaneerimine.

Näiteks Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ütleb selgelt, et maatüki omanik võib oma vara käsutada nii, nagu ta soovib (vastavalt objekti sihtotstarbele), kuid teistele (kolmandatele) isikutele kahju tekitamata. Seetõttu on minimaalsete kaugusstandardite järgimine objektidest nii oluline. Ja seetõttu koostati projekteerimis- ja ehituseeskirjade koodeks.

Kuidas määratleda selgeid piire?

Juba enne objektil ehitamise algust, hoonete asukoha plaani koostamise etapis, tuleb keskenduda "punastele joontele" - maatükke omavahel jagavatele piiridele. Nad määravad ka nn avalikud alad. Punaste joonte ületamine on rangelt keelatud. Ja hoonete paigutamisel peate neile keskenduma.

Kust saada punaste joontega diagramme? Peate esitama taotluse objekti asukohajärgsele arhitektuuri- ja linnaplaneerimise osakonnale. Erirakenduses küsi infosüsteemist huvipakkuvaid andmeid. See teenus on tasuline ja kviitung väljastatakse otse osakonnast (summa on igas piirkonnas erinev, umbes 1000 rubla).

Kui selgub, et maja või mõni muu ehitis asub otse ühel punasel joonel, on see kolmandate isikute õiguste jäme rikkumine. Aga kui objekt püstitati enne, kui plaanile punased jooned tõmmati, ei süüdistata hoonete omanikku milleski. Kuid nad nõuavad, et praegune "seadusteta" ehitis teisaldataks või lammutataks.

Mis saab siis, kui norme rikutakse?

Kohapeal on palju nõudeid kaugustele objektil ja objekti suhtes ümbritsevas ruumis. Tavainimesel on lihtsalt ebareaalne kõiki reegleid ja eeskirju peast teada, seda enam, et neid sageli täiendatakse ja muudetakse. Teadmatus ei vabasta aga maatüki omanikku vastutusest, kui midagi juhtub.

Rikkumise tuvastamisel vastutab maa ja hoonete omanik vastavalt seadusele. Lisaks tuleb hooned teisaldada või lammutada, mis on rahaliselt väga “valus”. Ja rikkumised avastatakse probleemideta, piisab, kui alustada mis tahes kinnisvaratehingut või minna konflikti naabritega.

Mida teha ja millised on avastatud rikkumiste võimalikud tagajärjed? Vastus on lihtne ja banaalne: kontrollige kõike hoolikalt ja tutvuge projekteerimis- ja ehituseeskirjade koodeksiga, enne kui midagi oma saidile ehitate.

Mis puudutab karistusi rikkumiste eest, siis nende ulatus on lai. Kui avastatakse tuleohutus-, sanitaar- või ehitusvigu, lõpeb asi haldusmenetluse ja 1000 rubla trahviga. Tõsisemate probleemide korral alustatakse kohtumenetlust ning kohus võib otsustada “vale” territoriaalse objekti lammutamise, ilma selle omanikule rahalise hüvitamiseta. Tõsi, hagejale saab pakkuda rahalist hüvitist, et mitte viia asja radikaalsete meetmeteni. Peab aga aru saama, et nendel puhkudel räägime ka päris suurtest summadest.

Kuidas konflikti rahumeelselt lahendada?

Olukorrad, kus oma maatükkide omanikud püstitavad kehtivaid norme rikkudes naaberterritooriumidele liiga lähedale elamuid ja mitteeluhooneid (kasvõi teadmatusest), pole tegelikult sugugi haruldased. Ja sel juhul saavad (ja teevad) naabrid kohtusse pöörduda. Ja selle ärahoidmiseks tasub proovida rahumeelselt kokkuleppele jõuda.

Muide, paljudega on tõesti "lihtne kokkuleppele jõuda" (see näitab taas, kui oluline on hoida häid suhteid läheduses elavatega). Teistele tuleb hüvitist pakkuda (see on peaaegu alati palju odavam kui millegi lammutamine ja teisaldamine). Kolmandaga proovige leida mõni muu kompromiss. Peate tegutsema vastavalt olukorrale ja asjaoludele. Peaasi, et vormistada kokkuleppeleping ja lasta see notariaalselt kinnitada. Ainult see kindlustab kuidagi ebaseadusliku (vajalike vahemaade osas) ehituse.

Tähtis: kui rahumeelset kokkulepet ei saavutata, tuleb pöörduda varem riigis kehtinud normide poole. Ühtäkki ehitati liiga lähedale toona täiesti legaalselt. Siis võib-olla pole see üldse rikkumine. Seadusel ei ole tagasiulatuvat jõudu. Üldiselt peate kasutama kõiki võimalikke meetodeid.

Naabruskond juriidilise isikuga

Kui hageja ei ole üksikisik, vaid juriidiline isik (näiteks SNT), on tekkinud konflikti lahendamiseks ainult kaks võimalust:

trahvi;
territooriumi õigesse vormi viimine (lammutamine).

Tõsi, aiandus-mittetulundusühingu esimehe nõuete täitmisega pole vaja kiirustada. Kõigepealt peate SNT hartat põhjalikult uurima. Kindlasti peab olema punkt rikkumiste ja nende avastamise korral rakendatavate meetmete kohta. Kui seal trahvi ette ei näe, ei saa mingist maksmisest juttugi olla.

Üldiselt, kui SNT juhtkond soovib omanikku karistada, on seadusega nõutud erikomisjoni moodustamine. See komisjon koostab akti, millega SNT pöördub hagejana kohtusse.

Kuid saidi omanik ei tohiks aegumistähtajale liiga palju loota. Kui keegi pole pikka aega distantside üle pretensioone esitanud, ei tähenda see, et nad seda ei esita. Kohtukutse võib tulla 5 aasta pärast või 10 aasta pärast. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ei näe kodanikuõiguste ja -huvide rikkumise korral ette aegumist. Seetõttu peame kuidagi püüdma läbi rääkida või täita juriidilisi nõudeid, ükskõik kui ebameeldivad ja rahaliselt kulukad need ka poleks.

Omandatud maatükile maja ehitamise kavandamisel peate välja selgitama individuaalelamuehituse krundi arendamise normid. Samal ajal tasub mõista, milline on eramajade garaaži standardkõrgus, eramaja ehitamise kaugus naabritest ja muud konstruktsioonide paigutuse standardid.

Seadusandlikud aktid

Individuaalseks kasutamiseks mõeldud maatükkide arendamise normide väljaselgitamisel tasub uurida seadusandlikku raamistikku. Kohalikud omavalitsused reguleerivad SNiP-i saidile maja paigutamise reegleid ja kehtestavad nõuded individuaalse elamuehituse maatüki arendamiseks. Need määravad kindlaks konkreetse piirkonna ehitusstandardid. Seetõttu on majade projektide ja nende paigutusvõimaluste vaatamisel parem navigeerida piirkonnale omaseks valikuid.

Eramu ehitamise reeglid kehtestavad ehitamiseks SNiP-id ja GOST-id. Projekti loomisel peate maja ehitamisel juhinduma SNiP-st 02/31/2001. Suvilate ehitamiseks riigis tasub järgida SNiP 02/30/97.

Individuaalne elamuehitus tuleb teostada linnaplaneerimise seadustikus ettenähtut arvestades. Vajalik on järgida kehtestatud linnaehituslikke standardeid ja nõudeid maa sihtotstarbe säilitamise, asustatud alade arendamise normide ja linna arhitektuurse planeeringu täitmise osas.

Individuaalse elamuehituse loa saamisel peaksite keskenduma SNiP 11-3-99-le.

Kehtestatud standardid

Olles saanud individuaalelamuehituseks mõeldud maa omanikuks, peate välja selgitama ehitusnormid ja mõistma, kuidas toimub individuaalelamuehituse privaatse krundi planeerimise ja arendamise protseduur. On vaja välja selgitada, mida ehituse kohta ütleb SNiP 2016. Lõppude lõpuks on arendajate ehitusstandardid peamine dokument.

Maja ehitamiseks saitide valimisel peaksite keskenduma mitte ainult kommunikatsioonide kättesaadavusele. Peame meeles pidama kehtestatud standardeid maja ehitamiseks üksikelamu ehitusplatsil. Vaadake hoolikalt, kas see sobib üksikute elamute ehitamiseks.

Maatükile maja ehitamise kord on reguleeritud SNiP-ga ehitamiseks. Eramu ehitamise standardid individuaalelamu ehitusobjektile lähtuvad sellest, et arenduseks on eraldatud vähemalt 0,06 hektarit. Keskendudes standarditele, kavandatakse, millised saavad olema elamu ehituse omadused.

Üksikute elamute kavandamisel ja ehitamisel peaksite meeles pidama, mida SNiP-d ohutuse kohta ütlevad. Need kirjeldavad kõiki saidi arendusstandardeid ja näitavad naabermaatükkide hoonete kaugust.

Saidi paigutus on viidud vastavusse SP 11-106-97. Tegemist on ehitusnormidega, mis reguleerivad eraelamu ehitusprojekti koostamise protsessi, selle kooskõlastamist ja kooskõlastamist. Regulatiivdokument, mis kirjeldab hoonete paigutamist dacha kruntidele, on SNiP 30-02-97.

Eramu ehituskrundi ehitusstandardid ütlevad, milline see peaks olema:

maja asukoht kohapeal
elamute vaheline kaugus
maja kaugus aiast (kaugus naaberkrundist üksikutest ehitatavatest elamutest)
hoonestatud ala
vahemaad hoonete vahel

Kaugus majast saidi piirini on reguleeritud saidi arendamise sanitaarstandarditega. Aga maja asukoha eeskirjad, ehitusnõuded ja naaberpiirkondades asuvate elamute paiknemine on reguleeritud tuletõrjeeeskirjaga. Ehitusnormid ja eeskirjad räägivad naabermaatükkide hoonete ja ehitiste vahekaugustest.

Maja asukoha tuletõrje-eeskiri lubab kaherealist ehitust. Sel juhul asuvad krundil 2 kõrvalhoonet või elamut üksteise lähedal. Peamine on konstruktsioonide püstitamisel säilitada kaugused tavapärase punase joone piiridest.

Sanitaarstandardid

Enne hoone püstitamist peate mõistma, kuidas koht on planeeritud ja milline on punane ehitusjoon. See on piir, mis eraldab eramaad sõiduteest. Teede punased jooned on 5 meetrit, vähese liiklusega tänavatel ja tupikõuedel - 3 meetrit.

Kui mõtlete välja, kuidas hooneid õigesti paigutada, pidage meeles, et punased jooned määravad kauguse vallavara ja elamu vahel. Kõik tehnoehitised on soovitatav ehitada tänavast kaugemale. Maja ehitamisel tuleb arvestada tulekaitsenõuetega.

Eraehituse sanitaarnormid reguleerivad arengukava ja ehitiste maatükile paigutamise eeskirja. Paigutuse järjekord ja kauguse standardid maja ja naabrite piirdeaia vahel:

eluruumid tuleks püstitada 3 m kaugusele;
kariloomade ja kodulindude pidamiseks mõeldud hooned püstitatakse piirist kaugemal kui 4 m;
kõrvalhoonete ehitamiseks tuleks piirdeaiast 1 m taganeda;
WC-st naabri piirini on 8 meetrit, kompostiaugul sama norm.

Naabritevahelise aia kõrgus on reguleeritav. Nõuded aladevahelistele piirdeaedadele on järgmised. Läbipaistmatutest materjalidest on lubatud ehitada maapinnast 75 cm kõrgune piirdeaed, kõrgem piirdeaed on läbipaistvatest materjalidest. Aga piirdeid ja piirdeid saab naabrite kokkuleppel igal kõrgusel tühjaks teha. Leping on soovitav fikseerida paberil.

Tänavapoolses osas on majaomanikel õigus paigaldada igasuguse kõrgusega piirdeaedu. Aia lähedusse eramajja on lubatud istutada ainult madalaid taimi.

Ohutusstandardid

Hoonete ehitamisel tuleb ehituses arvestada tuleohutusnormidega. Nende põhjal planeeritakse plats, tehakse märgistused vundamendi valamiseks ning määratakse objektide asukoht objektil. Seejärel alustavad töötajad üksikelamu ehitusplatsil hoonete ehitamist. Pane tähele:

1. ja 2. takistusastmega elamute vahel peab olema üle 6 meetri (seinad tellistest, vahtplokkidest, liivakivist, betoonist), see on kaugus naaberhoonetest
ühe 3. taseme tulepüsivuse elamu puhul suureneb vahemaa 8 meetrini
maapinnale puidust elamu ehitamisel ulatub kaugus teistest naaberpiirkondade ehitistest 15 meetrini

Supelmaja ehitamisel tuleb meeles pidada viimast normi. Kui maa suurus ei võimalda nii suuri kõrvalekaldeid krundi piiridest, siis mõelge, kuidas saaks muuta krundi planeeringut ja hoonete paigutust krundil ning hoonestusala ümber arvutada. Ehitiste ehitamiseks on lubatud teha maatükile sügav taane või viia hoone ehituse käigus piirdeaiale lähemale, et see ei jääks naaberelamutega samale joonele.

Kui konstruktsioonidel on puitpõrandad, tuleks hoonete vahekaugust kahekordistada.

Maja ehitamisel tuleb rangelt järgida tuleeeskirju. See kaitseb hooneid tulekahju eest ja hõlbustab tuletõrjujate juurdepääsu hädaolukorras.

Maja ehitamiseks kehtestatud standardid reguleerivad korruste arvu. Ilma arhitektuurikontrolli asutuste eelneva kooskõlastuseta on lubatud ehitada mitte rohkem kui 3, sealhulgas esimene korrus ja pööning. See saab olema madalhoone.

Individuaalse elamu ehitamise tuleohutusnormid ei reguleeri samas kohas asuvate hoonete vahelist kaugust. Need reguleerivad eramajade ja eramajade püstitatud kõrvalhoonete vahelist kaugust.

Eraelamuehitus

SNiP-id reguleerivad elamu ehitamise reegleid. Kui maa on ette nähtud individuaalelamu ehitamiseks, siis ärihoone ehitamine on keelatud.

Tuleb jälgida kehtestatud vahemaa majade vahel eramaja ehituse käigus. Naabrite individuaalelamu ehitusplats peab olema kaugemal kui 3 m.Aia kaugust juurdeehitusest saab vähendada 1,5 m-ni.Reguleeritud on ka maja kaugus metsa piiridest. Veenduge, et puud oleksid elamurajatist kaugemal kui 15 m.

2016. aasta standardid reguleerivad erasektori garaaži ehitamise eeskirju. Kaugus garaažist aiani on 1 m, kaugus elamust garaažini on 2 m. Kuid keldrisse paigutamise võimalus on vastuvõetav, kui on ette nähtud lisaventilatsioon.

SNiP-id reguleerivad hoone ala. Üksikelamute ehitamisele kehtestatakse järgmised munitsipaalnõuded:

elutoa pind - 12, magamistuba - 8 m2;
teistele ruumidele määratakse järgmine ehitusalune pind: köök - 6, vann - 1,8, wc - 0,96, esik - 1,8 m2.
treppide, koridoride laius - 0,9 m2;
lae kõrgus elumajas - 2,5, esimene korrus, kelder - 2 m.

Ehitusstandardid reguleerivad sidega ühendamise protsessi. Eluhooned tunnistatakse elamiseks sobivaks, kui need on ühendatud kommunaalteenustega. Need võivad olla tsentraliseeritud või autonoomsed.

Erasektori elektrivarustus toimub peamiselt õhuliinide kaudu. Tänava äärsel krundil asuva maja kanalisatsioon on paigaldatud vähemalt 0,3 m sügavusele, kollektori poole on vaja teha kalle. Eraelamu on varustatud veega liitudes tsentraalsete torustikega. Linna eramajad saavad kasutada arteesia kaevu, kaevu või tünniga toodud vett.

Vannide standardid

Kohapeal sauna asukoha planeerimisel vaadake näidatud hoonetega majade projekte. Soovitatav on supelmaja paigutada nii, et sissepääs ja hoone oleks eluruumist nähtavad. See võimaldab juhtida süüteprotsessi ja märgata ohtu õigeaegselt, ilma elumajast lahkumata.

Soovitav on paigutada vann saidile järgmiselt:

suitsuvann - üksikelamu ehitusplatsil teistest hoonetest kaugemal kui 12 m (suurenenud tuleohu tõttu ei soovitata tiheasustusaladel);
mis tahes eluruumi või maamaja kaugus tavalisest saunast on üle 6 m;
kaugus kõrvalhoonetest - 1-4 m.

Parem on kooskõlastada kaugus majast vannini sanitaarstandarditega. Kui vann on puidust, peaksite taganema 15 m. SNiP reguleerib kaugust saunast naabri aiani.

Garaažide ehitus

Määrused reguleerivad erasektori garaaži ehitamise eeskirju. Saidil garaaži ehitamiseks on mitu võimalust. Garaaži asukoht saidil võib olla järgmine:

tänavalt juurdepääsuga tee lähedal;
elamu all;
eraldi tuba.

Garaaži rajamisel maale kehtivad järgmised maa-ehituseeskirjad. Garaaži kõrgus on planeeritud nii, et mitte naabreid blokeerida loomulik valgus. Keelatud on kasutada garaaži majadele vaba juurdepääsu või maatükile sissepääsu blokeerimiseks. Kaugus garaažist naabrite piirdeni on 1 m. See tähendab, et garaaži ehitamiseks tuleks piirdeaiast taganeda 1 m, elumajast 2 m.

Piirdeaedade paigaldus

Eramu ehitamise SNiP üksikelamuehituseks ei kirjelda mitte ainult individuaalse elamuehituse saidi arendamise funktsioone, vaid reguleerib ka täpselt, millist kaugust tuleb tara ja muude konstruktsioonide vahel teha. Määrab, kuidas paigaldada aiad SNiP 30-02-97. See dokument reguleerib suvilate ehitamist, kuid kohalikud omavalitsused kasutavad seda eraelamute ehitamise standardite väljatöötamisel.

SNiP-s on täpsustatud ka kaugus tarast vannini. Lähtuda tuleb elamu ja tehnorajatiste paiknemise normidest. See tähendab, et platsi planeering toimub järgmiselt: piisab naabrite piirdeaiast 1 m taganemisest. See piirde ja kõrvalhoonete vaheline kaugus määratakse juhuks, kui piire eraldab võrk- või võrepiire.

Külades ei võeta sageli arvesse kehtestatud kaugust majast aiani. Paljud hooned on paigutatud naaberkruntide vahele paigaldatud piirdeaedade äärde. Garaaži ehitamiseks ei kaldu keegi sageli aiast kõrvale, kuigi on vajalik, et naabrite kinnistu piirist jääks vähemalt 1 m.

Maatüki piirdeaedade planeerimisel tuleb arvestada üksikelamu ehitusplatsil kehtivate ehitusnormidega. Kasutades metallvõrku arenduseks mõeldud muldkrundi tarastamiseks, paigaldatakse sambad 2-3 m kaugusele.Kui maa omanik ostis piirdeaia jaoks muid materjale, siis peaksite nende paigaldamise reeglitest lähtuma.

Ehituse SNiP näeb ette, kuidas tuleks suvilate vahele tarad paigaldada. Muudel juhtudel on vaja keskenduda kohalikele standarditele individuaalse elamuehituse saidi väljatöötamiseks. Kokkuleppel naabritega on võimalik muuta piirdeaedade kõrgust ja materjali, kuid platsi planeering tuleb teostada arvestades seda, mida näitavad maa-alal hoonete paiknemise standardid.

Seadusandlikud muudatused

2015. aastal hakkas kehtima maaseadus. Tänu sellele on venelastel võimalus osta maad individuaalelamute ehitamiseks ilma pakkumist tegemata. Mida maa saamiseks vaja läheb, saab teada kohalikest omavalitsustest.

Kasusaajatel on õigus saada objekti omanikuks enne enampakkumist, kui nad võtavad selle üksikelamu ehitamiseks. Mõnes piirkonnas antakse maad individuaalelamute ehitamiseks tasuta. Nii meelitatakse spetsialiste hajaasustusega piirkondadesse.

Samuti andis maaseadus võimaluse rajada aiandusühistute vabadele maadele maasuvilaid.

Uued seadused võimaldasid tühje maid oma kruntidega liita, makstes nende eest summasid, mis ei ületa katastrihindamist. Ehitustingimused neil ei erine üldtunnustatud tingimustest.

Kui maa on antud rendile mitme korteriga elamu ehitamise eesmärgil, kuid 5 aasta jooksul ei ehitatud midagi, siis on mõjuva põhjuse korral võimalik üürilepingut pikendada 3 aasta võrra. Muudel juhtudel üürileping lõpetatakse ja pooleliolev kinnistu müüakse heausksetele arendajatele, kes annavad aktsiainvestoritele korterelamud.

Loa saamine

Kui plaanite hakata oma maale maja ehitama, peate välja mõtlema, kuidas hooneid õigesti paigutada. Arvesse võetakse järgmist:

krundi arenduse protsent;
hoonestatud ala;
kaugus krundi kõrvalhoonete naaberpiirkonnast;
maja asukoha individuaalsed omadused saidil;
garaaži asukoht privaatses hoovis;
kaugus majast saidi piirini.

Paigutuse arvutamisest saate aru, kui vaatate SNiP-i järgi tehtud standardseid majakujundusi. Kruntide plaanid näitavad, kuidas maja paigutatakse üksikelamu ehitusplatsi territooriumile. Projekteerimisstandardid aitavad teil välja selgitada, millist hoonet pere vajab.

Kust alustada? Kõigepealt tuleb maja ehitamiseks luba saada. Pärast seda võite alustada maja ehitamist. Hoonestusala, hoone korruste arv ja asukoht krundil tuleb kokku leppida.

See võib teile huvi pakkuda:

Iga maatüki omanik, era- või juriidiline isik, peab rangelt piirama oma territooriumi, samuti kaitsta end sellel saidil kinnisvara ehitamisel juriidiliste vahejuhtumite eest.

Kõigepealt tuleb teada, millisele minimaalsele kaugusele oma maast (punane joon, tara) on omanikul õigus ehitada maja või kõrvalhooneid.

Tihti tuleb ette juhtumeid, kui suvila ostnud isik arendab territooriumi oma äranägemise järgi, jälgimata äärtest taand, mis on reguleeritud normatiivdokumentidega. See hooletus võib kaasa tuua kohtumenetluse kuni kohtuotsuseni olemasolevate hoonete ümberpaigutamise kohta.

Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt on eraomandis oleva maa arendamise küsimus rangelt reguleeritud regulatiivsete dokumentidega.

Vaatame peamisi:

SP 42.13330.2016 “SNIP 2.07.01-89* Linnaplaneerimine. Linna- ja maa-asulate planeerimine ja arendamine”, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni Ehitusministeeriumi 30. detsembri 2016. aasta korraldusega nr 1034. See eeskirjakoodeks reguleerib rohkem elamute ja avalike hoonete linnaehitust. Punktis 7 on märgitud linna piires vajalikud kaugused kõrvalhoonetest (loomalaudad jms) elamute akendeni.
SP 53.13330.2011 "Kodanike, hoonete ja rajatiste aiandusühistute territooriumide planeerimine ja arendamine", kinnitatud Vene Föderatsiooni Regionaalarengu Ministeeriumi korraldusega 30. detsembril 2010. Käesoleva eeskirja punkt 6 näeb ette arendus- ja suvilate planeerimine.
SP 30-102-99 “Madala kõrgusega elamuehitusalade planeerimine ja arendamine”, kinnitatud Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee 30. detsembri resolutsiooniga nr 94. 1999 Punkt 5.3 reguleerib linna- ja maapiirkonna korterkruntide arendamist.
Sanitaarreeglid SanPin 2.2.1/2.1.1.1200-03. See dokument sisaldab lisasid, mis näitavad lubatud minimaalseid kaugusi majandusobjektidest (gaasitorustikud, loomafarmid, reoveepuhastid) üksikute hooneteni.
Föderaalne tuleohutuse seadus nr 123-FZ, 22. juuli 2008. Seaduse 16. peatükk kehtestab nõuded elamute tuleohutuskaugustele kõrgendatud tuleohuga objektidest (metsapargid, tuleohtlike vedelikega laod, gaasitorud jne). .).

Arengut kontrollivad organisatsioonid

Väljastatakse luba elamu ja muude juurdeehituste ehitamiseks individuaalelamu ehitamiseks (IKH) kohalikud omavalitsused ala, kus see sait asub (artikkel 51 "Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks" 29. detsembrist 2004 nr 190-FZ (muudetud 23. aprillil 2018)).

Loa saamiseks peate taotlema STI-s maa registreerimise kohas maatüki dokumentide esitamisega, samuti arengukava, maapiiride tõendi, riigi maakatastri plaani, maamõõtmisprojekti (kirjeldatud linnaplaneerimisseadustiku artiklis 43).

Kui projekt ei vasta sanitaar-, tuleohutusstandarditele, nõutavad tagasilöögid objekti servast, ehitusluba kätte ei saa.

Elamu ja kõrvalhoonete õige asukoht

Venemaa õigusaktid näevad ette maatüki või maamaja koos kõrvalhoonetega ehitamise.

Kõik sõltub saidi omanikust. Kui omanik on arendaja, reguleerivad seda küsimust Vene Föderatsiooni seadused; kui see on omavalitsuse omandis, siis on maa miinimumsuurus reguleeritud vastavate munitsipaalõigusdokumentidega.

Arvestada tuleb sellega, et on teatud krundi suurused, millest väiksemaid ei saa kasutada üksikehituseks.

Venemaa territooriumil minimaalne krunt 3 aakrit. Seetõttu veenduge ehituseks väikese maatüki ostmisel, et selle pindala oleks vähemalt 3 aakrit, vastasel juhul ei registreerita seda Rosreestris.

Kui maja ehitusmaa ostetakse, siis peab omanik 3 aasta jooksul planeerima, arenduse lõpule viima ja kinnistu registreerima, mis teostatakse kõigi planeerimisreeglite järgimisel.

Alustuseks peab omanik määrama kauguse majast ja kõrvalhoonetest naaberkrundi piirini, nende minimaalsed väärtused on:

Ehitatavast hoonest on vaja taanduda vähemalt 300 cm naaberkrundi piirini, samuti tuleks arvestada allpool toodud vajalike tuleohutusreeglitega.
Elamu akende kaugus naabri hooneteni peab jääma 600 cm või rohkem.
Lauad kariloomadele (kodulinnud, loomad) - tarast mitte lähemal kui 400 cm.
Kõrvalhooned (töökoda, garaaž) - aiast mitte lähemal kui 100 cm.
Soovitatav on ehitada sanitaarhooned (WC, vann) platsi servast veidi kaugemale - 2-3 m, et vee äravool naabriteni ei jõuaks; kui kanalisatsioon on paigaldatud, võite lahkuda. 1 m taane.
Haljasalade planeerimisel arvesta puude suurusega: keskmise kasvuga puude puhul on kaugus aiast 2 m; pikkadele – 4 m; põõsad vähemalt 1 m.

Kui kommunikatsioonid läbivad objekti lähedal, peab asuma maja vundament neist teatud kaugusel:

Gaasitorustik, sõltuvalt rõhust süsteemis - 2 m (madal P); 4 m (keskmine P); 7 kuni 10 m (kõrge P).
Drenaaž ja veevarustus – vähemalt 5 m.
Küttevõrk on tunneli välispinnast vähemalt 2 m kaugusel.
Toite- ja sidekaablid – vähemalt 60 cm.

Tuleohutusmeetmete järgimiseks peab maa omanik ehituse ajal arvestama kaugusega naabermajadest sõltuvalt materjalidest, millest ta oma maja ehitab.

Elamu ehitamisel objekti piiridest tagasilöögi normid olenevalt seina materjalist on toodud tabeli kujul.

Kui maa asub tänavaliikluse või läbipääsude läheduses, kulgeb nende serval tee, mille piiridest kuni hooneteni on säilinud süvendid. Esimesel juhul - mitte vähem kui 5 m, teises - mitte vähem kui 3 m.

Õiguslikud vahejuhtumid

Mida teha, kui naabri või sinu hooned asuvad piiril? Siin on oluline selle registreerimise kuupäev, millised standardid kehtisid ehitamise ajal. Kõige parem on naabritega läbi rääkida ja lahenda see probleem rahumeelselt.

Vastasel juhul võib nendepoolne kaebus esitada kohalikele omavalitsustele (maavarakomisjon) ja kohtu otsusega võidakse maja määrata lammutamisele.

Seetõttu on äärmiselt oluline eelnevalt välja selgitada, millisele kaugusele saidi piirist saate oma konkreetsel juhul maja ehitada.

Kasulik video

Vaadake huvitavat videot, mis ütleb teile, milliseid kaugusi tuleb maja ehitamisel jälgida saidi piiridest ja punastest joontest.

Järeldus

Alustades maatüki arendamist, Ärge unustage järgida kõiki taandusi, samuti sanitaar- ja tuleohutusstandardid ja eeskirjad. Esiteks kaugus majast saidi piirini.

Ainult sel juhul saate alati oma vara vabalt käsutada (ametlikult registreerida, müüa, pärimise teel võõrandada).

Kokkupuutel