Η απόσταση μεταξύ των γειτόνων κατά την κατασκευή είναι φυσιολογική. Κανόνες και κανόνες για τη θέση κτιρίων κατοικιών και βοηθητικών κτιρίων σε τοποθεσίες. Βασικοί κανόνες για την κατασκευή ενός μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών SNiP

Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης οικοπέδου, ιδιωτικό ή νομικό πρόσωπο, πρέπει να περιορίσει αυστηρά την επικράτειά της, καθώς και να προστατεύσετε τον εαυτό σας από νομικά περιστατικά κατά την κατασκευή ακινήτων σε αυτόν τον ιστότοπο.

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να γνωρίζετε σε ποια ελάχιστη απόσταση από τη γη του (κόκκινη γραμμή, φράχτης) ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να χτίσει ένα σπίτι ή βοηθητικά κτίρια.

Υπάρχουν συχνά περιπτώσεις όταν ένα άτομο που αγόρασε μια εξοχική κατοικία αναπτύσσει την περιοχή κατά τη διακριτική του ευχέρεια, χωρίς να τηρεί τις εσοχές από την άκρη, οι οποίες ρυθμίζονται από κανονιστικά έγγραφα. Αυτή η αμέλεια μπορεί να οδηγήσει σε νομικές διαδικασίες μέχρι και δικαστική απόφαση για μετεγκατάσταση υφιστάμενων κτιρίων.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το ζήτημα της ανάπτυξης ιδιόκτητης γης ρυθμίζεται αυστηρά από κανονιστικά έγγραφα.

Ας δούμε τα κυριότερα:

ΠΣ 42.13330.2016 «ΣΝΙΠ 2.07.01-89* Πολεοδομία. Σχεδιασμός και ανάπτυξη αστικών και αγροτικών οικισμών», που εγκρίθηκε με εντολή του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. Στο σημείο 7 υποδεικνύονται οι απαιτούμενες αποστάσεις από τα βοηθητικά κτίρια (σιταποθήκες ζώων κ.λπ.) μέχρι τα παράθυρα των κτιρίων κατοικιών εντός της πόλης.
SP 53.13330.2011 «Σχεδιασμός και ανάπτυξη εδαφών κηπουρικών ενώσεων πολιτών, κτιρίων και κατασκευών», που εγκρίθηκε με εντολή του Υπουργείου Περιφερειακής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας στις 30 Δεκεμβρίου 2010. Η ρήτρα 6 αυτών των Κανόνων προβλέπει την ανάπτυξη και σχεδιασμός εξοχικών σπιτιών.
SP 30-102-99 «Σχεδιασμός και ανάπτυξη περιοχών κατασκευής κατοικιών χαμηλού ύψους», που εγκρίθηκε με το ψήφισμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 94 της 30ης Δεκεμβρίου. 1999 Η ρήτρα 5.3 ρυθμίζει την ανάπτυξη οικοπέδων διαμερισμάτων σε αστικές και αγροτικές περιοχές.
Υγειονομικοί Κανόνες SanPin 2.2.1/2.1.1.1200-03. Αυτό το έγγραφο περιέχει παραρτήματα που υποδεικνύουν τις επιτρεπόμενες ελάχιστες αποστάσεις από τις οικονομικές εγκαταστάσεις (αγωγοί αερίου, κτηνοτροφικές εκμεταλλεύσεις, μονάδες επεξεργασίας λυμάτων) έως μεμονωμένα κτίρια.
Ομοσπονδιακός νόμος για την πυρασφάλεια αριθ. .).

Οργανισμοί που ελέγχουν την ανάπτυξη

Εκδίδεται άδεια ανέγερσης κτιρίου κατοικιών και λοιπών επεκτάσεων σε οικόπεδο μεμονωμένης κατασκευής κατοικιών (IHC) τοπικές αρχέςτην περιοχή όπου βρίσκεται αυτή η τοποθεσία (Άρθρο 51 «Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας» με ημερομηνία 29 Δεκεμβρίου 2004 Αρ. 190-FZ (όπως τροποποιήθηκε στις 23 Απριλίου 2018)).

Για να λάβετε άδεια θα πρέπει να κάνετε αίτηση στη ΔΔΠ στον τόπο εγγραφής γηςμε την παροχή εγγράφων για το οικόπεδο, καθώς και σχέδιο ανάπτυξης, βεβαίωση ορίων γης, σχέδιο Κτηματολογίου Κρατικού Κτηματολογίου, τοπογραφικό έργο (που περιγράφεται στο άρθρο 43 του Πολεοδομικού Κώδικα).

Εάν το έργο δεν συμμορφώνεται με τα πρότυπα υγιεινής, πυρασφάλειας, απαιτούμενες αποκλίσεις από την άκρη του χώρου, οικοδομική άδεια δεν θα ληφθούν.

Σωστή θέση κτιρίου κατοικιών και βοηθητικών κτιρίων

Οι ρωσικές νομικές πράξεις προβλέπουν οικόπεδο για ή την κατασκευή εξοχικής κατοικίας με βοηθητικά κτίρια.

Όλα εξαρτώνται από τον ιδιοκτήτη του ιστότοπου. Εάν ο ιδιοκτήτης είναι προγραμματιστής, τότε αυτό το ζήτημα ρυθμίζεται από τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας· εάν ανήκει σε δήμο, τότε το ελάχιστο μέγεθος της γης ρυθμίζεται από τα σχετικά δημοτικά νομικά έγγραφα.

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι υπάρχουν ορισμένα μεγέθη οικοπέδου, λιγότερα από τα οποία δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για ατομική κατασκευή.

Σε ρωσικό έδαφος ελάχιστο οικόπεδο 3 στρεμμάτων. Επομένως, όταν αγοράζετε ένα μικρό οικόπεδο για κατασκευή, βεβαιωθείτε ότι η έκτασή του είναι τουλάχιστον 3 στρέμματα, διαφορετικά δεν θα εγγραφεί στο Rosreestr.

Εάν αγοραστεί το οικόπεδο για την ανέγερση ενός σπιτιού, τότε ο ιδιοκτήτης πρέπει να σχεδιάσει, να ολοκληρώσει την ανάπτυξη και να εγγράψει την ακίνητη περιουσία εντός 3 ετών, η οποία θα πραγματοποιηθεί με την τήρηση όλων των κανόνων σχεδιασμού.

Αρχικά, ο ιδιοκτήτης πρέπει να καθορίσει την απόσταση από το σπίτι και τα βοηθητικά κτίρια έως τα όρια του γειτονικού οικοπέδου, ελάχιστες τιμέςείναι:

Είναι απαραίτητο να υποχωρήσετε από το υπό κατασκευή κτήριο στο όριο του γειτονικού οικοπέδου τουλάχιστον 300 εκ. Επίσης, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τους απαραίτητους κανόνες πυρασφάλειας που αναφέρονται παρακάτω.
Η απόσταση από τα παράθυρα ενός κτιρίου κατοικιών έως τα κτίρια ενός γείτονα πρέπει να διατηρείται εντός 600 cm ή περισσότερο.
Υπόστεγα για ζώα (πουλερικά, ζώα) - όχι πιο κοντά από 400 cm από τον φράκτη.
Εξωτερικά κτίρια (εργαστήριο, γκαράζ) - όχι πιο κοντά από 100 cm από το φράχτη.
Συνιστάται η κατασκευή κτιρίων για υγειονομικές ανάγκες (τουαλέτα, λουτρό) λίγο πιο μακριά από την άκρη του χώρου - 2-3 m, έτσι ώστε η αποστράγγιση του νερού να μην φτάνει στους γείτονες· εάν έχει εγκατασταθεί αποχέτευση, τότε μπορείτε να φύγετε μια εσοχή 1 m.
Όταν σχεδιάζετε χώρους πρασίνου, λάβετε υπόψη το μέγεθος των δέντρων: για δέντρα μεσαίου μεγέθους, η απόσταση από τον φράκτη είναι 2 m. για ψηλούς – 4 m. θάμνοι τουλάχιστον 1 m.

Εάν οι επικοινωνίες περνούν κοντά στην τοποθεσία, πρέπει να βρίσκεται το θεμέλιο του σπιτιού σε μια ορισμένη απόσταση από αυτούς:

Αγωγός φυσικού αερίου, ανάλογα με την πίεση στο σύστημα - 2 m (χαμηλό P). 4 m (μέσος όρος P); από 7 έως 10 m (υψηλό P).
Αποχέτευση και παροχή νερού – τουλάχιστον 5 m.
Το δίκτυο θέρμανσης απέχει τουλάχιστον 2 m από την εξωτερική επιφάνεια της σήραγγας.
Καλώδια τροφοδοσίας και επικοινωνίας – τουλάχιστον 60 cm.

Για τη συμμόρφωση με τα μέτρα πυρασφάλειας, ο ιδιοκτήτης της γης κατά την κατασκευή πρέπει να λάβει υπόψη την απόσταση από τα γειτονικά σπίτια ανάλογα με τα υλικά, από το οποίο χτίζει το σπίτι του.

Οι κανόνες για την υποχώρηση από τα όρια του χώρου κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, ανάλογα με το υλικό του τοίχου, δίνονται σε μορφή πίνακα.

Όταν το οικόπεδο βρίσκεται κοντά σε οδική κυκλοφορία ή περάσματα, κατά μήκος της άκρης τους υπάρχει δρόμος, από τα όρια του οποίου μέχρι τα κτίρια διατηρούνται εσοχές. Στην πρώτη περίπτωση - όχι λιγότερο από 5 m, στο δεύτερο - όχι λιγότερο από 3 m.

Νομικά περιστατικά

Τι να κάνετε εάν τα κτίρια του γείτονά σας ή τα κτίριά σας βρίσκονται στα σύνορα; Αυτό που θα έχει σημασία εδώ είναι η ημερομηνία εγγραφής του, ποια πρότυπα ίσχυαν την εποχή της κατασκευής. Είναι καλύτερο να διαπραγματευτείτε με τους γείτονές σαςκαι επιλύστε αυτό το ζήτημα ειρηνικά.

Σε αντίθετη περίπτωση μπορεί να υπάρξει καταγγελία από μέρους τους στους ΟΤΑ (επιτροπή γης πόρων) και με δικαστική απόφαση να χαρακτηριστεί το σπίτι για κατεδάφιση.

Επομένως, είναι εξαιρετικά σημαντικό να μάθετε εκ των προτέρων σε ποια απόσταση από τα σύνορα της τοποθεσίας μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι στη συγκεκριμένη περίπτωσή σας.

Χρήσιμο βίντεο

Δείτε ένα ενδιαφέρον βίντεο που σας λέει ποιες αποστάσεις πρέπει να τηρούνται κατά την κατασκευή ενός σπιτιού από τα όρια του χώρου και τις κόκκινες γραμμές.

συμπέρασμα

Έναρξη ανάπτυξης του οικοπέδου, θυμηθείτε να συμμορφώνεστε με όλες τις εσοχές, καθώς και τα πρότυπα και τους κανονισμούς υγιεινής και πυρασφάλειας. Πρώτα απ 'όλα, η απόσταση από το σπίτι μέχρι τα σύνορα της τοποθεσίας.

Μόνο σε αυτή την περίπτωση θα μπορείτε πάντα να διαθέτετε ελεύθερα την περιουσία σας (επίσημη εγγραφή, πώληση, μεταβίβαση με κληρονομιά).

Σε επαφή με

Οι πιο συνηθισμένες καταστάσεις σύγκρουσης μεταξύ γειτόνων προκύπτουν λόγω παραβίασης των ορίων γειτονικών οικοπέδων. Εάν οι παρατεταμένες διαφορές δεν μπορούν να επιλυθούν ειρηνικά και οι γείτονες δεν σταματήσουν τις παράνομες ενέργειες, τότε πρέπει να υπερασπιστούν τα δικαιώματά τους στο δικαστήριο.

Η παραβίαση των ορίων των περιοχών άλλων ανθρώπων, που σχετίζεται με την κατασκευή κτιρίων χωρίς εσοχές από τον παρακείμενο χώρο, είναι γεμάτη όχι μόνο με ταλαιπωρία για τους πολίτες που ζουν στη γειτονιά, αλλά και με κίνδυνο καταστάσεων έκτακτης ανάγκης (πυρκαγιές, πλημμύρες κ.λπ.) .

Πριν ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού, μελετήστε τις απαιτήσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας, συμπεριλαμβανομένης της συμμόρφωσης με τις αποστάσεις μεταξύ των κτιρίων. Παρά το γεγονός ότι κάθε ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου θέλει να χτίσει ένα κτίριο που είναι βολικό για τον εαυτό του, είναι απαραίτητο να σεβόμαστε τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των ιδιοκτητών γειτονικών περιοχών.

Σε νομοθετικό επίπεδο, έχουν αναπτυχθεί τα ακόλουθα ελάχιστα πρότυπα για την τοποθέτηση κτιρίων:

5 μέτρα - από ένα κτίριο κατοικιών ή διοικητικό κτίριο στη γραμμή ενός πεζού ή δρόμου.
3 μέτρα – από κτίρια κατοικιών στην περιοχή πρόσβασης.
3 μέτρα – από ένα κτίριο κατοικιών μέχρι την περίφραξη ενός γειτονικού οικοπέδου.
6 μέτρα – από ανοίγματα παραθύρων σε γειτονικά κτίρια.
1 μέτρο – από λουτρά, γκαράζ και υπόστεγα μέχρι τα όρια του παρακείμενου οικοπέδου.
4 μέτρα - από τα μέρη όπου φυλάσσονται τα ζώα μέχρι τους φράχτες της γειτονικής επικράτειας.
4 μέτρα - από ένα πολυετές δέντρο μέχρι τα όρια ενός παρακείμενου οικοπέδου.
2 μέτρα – από ένα δέντρο χαμηλής ανάπτυξης στη γειτονική περιοχή.

Γιατί χρειαζόμαστε εσοχές από τα όρια του οικοπέδου;

Η παραβίαση της ελάχιστης επιτρεπόμενης απόστασης μεταξύ των σπιτιών είναι γεμάτη με τις ακόλουθες συνθήκες:

η εγγύτητα των ανοιγμάτων παραθύρων προκαλεί δυσφορία στους κατοίκους.
κίνδυνος πυρκαγιάς λόγω της εγγύτητας των κτιρίων·
η απειλή των λυμάτων που πλημμυρίζουν τις εγκαταστάσεις ενός γειτονικού σπιτιού.
τα σπίτια που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση δημιουργούν σκιές, οι οποίες εμποδίζουν την ευνοϊκή καλλιέργεια των φυτών και δημιουργούν έλλειψη ηλιακού φωτός στο χώρο διαβίωσης.
Εάν τα γειτονικά κτίρια είναι πολύ κοντά, η τοποθέτηση περιφράξεων γίνεται προβληματική, γιατί ενώ ο ένας γείτονας διατηρεί μια βολική απόσταση, ο άλλος χάνει αυτή την ευκαιρία και θα αναγκαστεί να εγκαταστήσει έναν φράχτη στον τοίχο του σπιτιού, κάτι που είναι εξαιρετικά άβολο για άνετη μετακίνηση γύρω από τον ιστότοπο.

Είναι δυνατή η κατασκευή κοντά στον φράχτη;

Η κατασκευή αντικειμένου στην οριογραμμή μπορεί να πραγματοποιηθεί εάν ο ιδιοκτήτης του παρακείμενου οικοπέδου έχει δώσει άδεια για τέτοια ανάπτυξη. Συνιστάται η έγγραφη έγκριση του γείτονα για ανάπτυξη κατά παράβαση των ελάχιστων επιτρεπόμενων ορίων, ώστε να αποφευχθούν περαιτέρω διαφωνίες σε αυτό το θέμα σε περίπτωση που ο γείτονας αλλάξει την απόφασή του.

Έτσι, θα ασφαλιστείτε έναντι πιθανών νομικών διαδικασιών που ξεκινούν βάσει καταγγελίας γείτονα.

Εάν εκδοθεί δικαστική απόφαση υπέρ του ιδιοκτήτη ενός παρακείμενου οικοπέδου, του οποίου τα δικαιώματα παραβιάζονται από ένα κτίριο που βρίσκεται πολύ κοντά, θα πρέπει να κατεδαφίσετε μέρος του κτιρίου για να συμμορφωθείτε με την ελάχιστη επιτρεπόμενη ζώνη υποχώρησης από τα όρια του γειτονικές περιοχές.

Διαφωνίες μεταξύ γειτόνων σχετικά με εσοχές από τα όρια ενός οικοπέδου

Η κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών είναι μια μακρά και χρονοβόρα διαδικασία. Επομένως, εάν δείτε ότι ήδη στο αρχικό στάδιο της κατασκευής δεν τηρείται η υποχώρηση από τον ιστότοπό σας που απαιτείται από τα πρότυπα, πρέπει να ενεργήσετε αμέσως. Δεδομένου ότι στην αρχή η διαδικασία κατασκευής, που πραγματοποιείται κατά παράβαση των πολεοδομικών κανονισμών, αναστέλλεται πολύ πιο εύκολα παρά όταν το κτίριο έχει ήδη ανεγερθεί.

Εάν το κτίριο βρίσκεται κοντά στον φράχτη και δεν δώσατε άδεια για αυτήν την ενέργεια, μάθετε εάν έχει ληφθεί άδεια από τον συνιδιοκτήτη του σπιτιού σας (αν υπάρχει). Εάν ο δεύτερος ιδιοκτήτης του σπιτιού έδωσε τη συγκατάθεσή του (προφορική ή γραπτή) στον πολίτη που ξεκίνησε την κατασκευή ενός αντικειμένου πολύ κοντά στον χώρο σας, τότε αυτό το γεγονός μπορεί να κηρυχθεί παράνομο στο δικαστήριο. Ως απόδειξη επιβεβαίωσης των δικαιωμάτων σας, προσκομίστε στο δικαστήριο έγγραφο ιδιοκτησίας κτιρίου κατοικιών (τμήμα κτιρίου κατοικιών), κτηματολογικό διαβατήριο και σχέδιο τοπογραφίας.

Εάν λείπουν τα παραπάνω έγγραφα, τότε η απόδειξη της υπόθεσής σας θα είναι προβληματική. Κατά τη διεκδίκηση των δικαιωμάτων τους, το κύριο έγγραφο στο οποίο μπορεί να επικαλεστεί ένας παραβιασμένος ιδιοκτήτης οικοπέδου είναι το σχέδιο οριοθέτησης της γης. Τα πρότυπα για την υποχρεωτική εσοχή πρέπει να τηρούνται από το ακραίο σημείο των ορίων της επικράτειας.

Εάν δεν έχει πραγματοποιηθεί τοπογραφία, είναι απαραίτητο να ξεκινήσει αυτή η διαδικασία επειγόντως, διαφορετικά θα είναι όλο και πιο δύσκολο να αποτρέψετε την κατασκευή ενός αντικειμένου κοντά στον χώρο σας κάθε μέρα. Αν και δεν έχει πραγματοποιηθεί επίσημη οριοθέτηση της γης από την πλευρά σας, ένας αδίστακτος γείτονας μπορεί να βιαστεί και να πάρει ένα σχέδιο γεωγραφικής έκτασης για το οικόπεδό του, παραβιάζοντας έτσι τα συμφέροντά σας. Σε αυτή την περίπτωση, θα είναι σχεδόν αδύνατο να αποδείξετε την υπόθεσή σας.

Εάν τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματά σας στο οικόπεδο είναι διαθέσιμα πλήρως (έγγραφο ιδιοκτησίας, κτηματολογικό διαβατήριο, σχέδιο γεωγραφικής έκτασης), τότε προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε ειρηνικά με τον γείτονά σας.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, έχοντας δει αποδεικτικά έγγραφα της θέσης σας, ο γείτονας δεν θα θέλει να ξεκινήσει μια νομική μάχη στην οποία θα είναι ο χαμένος και θα μεταφέρει το κτίριό του από τον χώρο σας σε οπισθοδρόμηση σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Εάν δεν υπάρξει ανταπόκριση από τον ιδιοκτήτη της γειτονικής κατοικίας και συνεχιστεί η κατασκευή μιας εγκατάστασης, η τοποθεσία της οποίας παραβιάζει τα όριά σας, ζητήστε αμέσως προστασία από τις δικαστικές αρχές. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το δικαστήριο διενεργεί ειδική εξέταση για να διαπιστώσει τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις των πολεοδομικών και υγειονομικών προτύπων.

Σε περίπτωση θετικής ετυμηγορίας, το δικαστήριο θα αποφασίσει την κατεδάφιση του κτιρίου, η θέση του οποίου παραβιάζει τα νόμιμα όρια του γειτονικού χώρου.

Πού να επικοινωνήσετε εάν κάποιος γείτονας δεν έχει υποχωρήσει 1 μέτρο από τη γραμμή του ακινήτου

Εάν κατά την κατασκευή ενός γειτονικού σπιτιού δεν πληρούνται τα πρότυπα οπισθοδρόμησης που ορίζει ο νόμος, τότε επικοινωνήστε με την περιφερειακή διοίκηση για να προστατέψετε τα δικαιώματά σας. Με βάση την αίτησή σας, πρέπει να σας έρθει μια προμήθεια, η οποία περιλαμβάνει ειδικούς διαχείρισης γης.

Με βάση τα στοιχεία από τον έλεγχο της τήρησης της πολεοδομικής και υγειονομικής νομοθεσίας, ο δήμος θα λάβει απόφαση για τη μελλοντική τύχη του κτιρίου που ανεγέρθηκε κατά παράβαση των καθιερωμένων κανόνων.

Εάν, με τη βοήθεια των υπαλλήλων της διοίκησης, δεν ήταν δυνατό να λυθεί το πρόβλημα της παραβίασης των ορίων του ιστότοπου, επικοινωνήστε με το δικαστήριο με κατάλληλη αίτηση. Τεκμηριώστε το γεγονός της μη εξουσιοδοτημένης τοποθέτησης κτιρίου κάποιου άλλου σε άμεση γειτνίαση με τον ιστότοπό σας.

Η πιο προτιμώμενη επιλογή είναι να οργανωθεί μια ειδική γεωδαιτική εξέταση, η οποία θα επιβεβαιώσει την παρουσία παραβιάσεων με επίσημη πράξη.

Οργανώστε επίσης επιθεωρήσεις με πυρκαγιά και αρχιτεκτονική επίβλεψη, οι οποίες με τη σειρά τους θα επιβεβαιώσουν την ύπαρξη παραβιάσεων των προτύπων πυρασφάλειας (εάν τα κτίρια βρίσκονται επικίνδυνα κοντά το ένα στο άλλο, υπάρχει κίνδυνος να πάρουν φωτιά δύο αντικείμενα ταυτόχρονα) και των οικοδομικών κανονισμών. Έχοντας αυτή τη βάση αποδεικτικών στοιχείων στα χέρια σας, δεν θα χρειαστεί να αποδείξετε τίποτα άλλο· το δικαστήριο θα αποφασίσει με βάση τα συμπεράσματα των αρμόδιων αρχών.

Επιπλέον, η καταγραφή γεγονότων παραβιάσεων των προτύπων εσοχής θα σας επιτρέψει να φέρετε τον γείτονά σας σε διοικητική ευθύνη. Εάν η μη συμμόρφωση με τους κανόνες της ισχύουσας νομοθεσίας είναι κρίσιμη (έχει σχηματιστεί μούχλα σε ένα κτίριο κατοικιών ως αποτέλεσμα της έλλειψης ηλιακού φωτός, του κινδύνου ταυτόχρονης πυρκαγιάς γειτονικών κτιρίων κ.λπ.), το δικαστήριο θα αποφασίσει την κατεδάφιση το «προβληματικό» κτίριο.

Πώς να κάνετε μήνυση εάν ένας γείτονας δεν έχει υποχωρήσει 1 μέτρο από τη γραμμή ιδιοκτησίας

Για να διεκδικήσετε τα δικαιώματά σας στο δικαστήριο, ετοιμάστε μια δήλωση αξίωσης με το ακόλουθο περιεχόμενο:

όνομα της δικαστικής αρχής·
Πλήρες όνομα και στοιχεία επικοινωνίας του αιτούντος·
στοιχεία επικοινωνίας του δράστη·
τοποθεσία του οικοπέδου·
τους λόγους για την υποβολή της αξίωσης·
κατάλογο των εγγράφων που αποτελούν τη βάση αποδεικτικών στοιχείων.

Κατά τη σύνταξη δήλωσης αξίωσης, λάβετε υπόψη τις ακόλουθες περιστάσεις:

τα δικαιώματά σας στο οικόπεδο πρέπει να νομιμοποιηθούν (διαθεσιμότητα εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία).
ένα οικόπεδο πρέπει να απομονωθεί με βάση δεδομένα από γεωδαιτική οργάνωση (διαθεσιμότητα σχεδίου έρευνας γης).
τεκμηριώνεται το γεγονός της παραβίασης του νόμου από τον γείτονα ως προς τη μη συμμόρφωση με εσοχές (υπάρχουν συμπεράσματα των αρμόδιων αρχών).
έλλειψη συμφωνίας μεταξύ εσάς και του γείτονά σας σχετικά με τη δυνατότητα μείωσης των μέγιστων επιτρεπόμενων τιμών για τις αποστάσεις μεταξύ των αντικειμένων.

Δήλωση αξίωσης για την εξάλειψη της παραβίασης των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη

Στη δήλωση αξίωσης, αντικατοπτρίστε πληροφορίες σχετικά με τα μέρη της διαφοράς (πλήρες όνομα, διεύθυνση κατοικίας), τη θέση των παρακείμενων οικοπέδων και την ουσία της κατάστασης σύγκρουσης. Δώστε την κύρια έμφαση στην αίτησή σας στη βάση αποδεικτικών στοιχείων (με τις οποίες ήρθαν σε επαφή οι αρχές, τα αποτελέσματα των επιθεωρήσεων κ.λπ.).

Επισυνάψτε όλα τα συμπεράσματα των αρχών που διεξήγαγαν την έρευνα για τη θέση των κτιρίων στα πρωτότυπα.

Συντάξτε τη δήλωση αξίωσης σε δύο αντίγραφα, το ένα από τα οποία αποστέλλεται στο δικαστήριο και το άλλο στον αδίστακτο γείτονα.

Προθεσμίες για την εξέταση διαφορών σχετικά με εσοχές από τα όρια των οικοπέδων

Απόφαση για διαφορές σχετικά με την τοποθέτηση κτιρίων λαμβάνεται από το δικαστήριο εντός 30 ημερών. Εάν διαταχθεί ιατροδικαστική εξέταση για τη λήψη των απαραίτητων πληροφοριών, η περίοδος εξέτασης της αίτησης μπορεί να παραταθεί, αλλά όχι περισσότερο από 2 εβδομάδες.

Δικαστική πρακτική σε διαφορές όταν γείτονας δεν υποχώρησε 1 μέτρο από τα σύνορα της γειτονικής ιδιοκτησίας

Η πρακτική της αγωγής σε αυτή την περίπτωση είναι διφορούμενη. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το δικαστήριο λαμβάνει αποφάσεις που καθιστούν δυνατή την εξάλειψη των εντοπισμένων παραβιάσεων των προτύπων οπισθοδρόμησης χωρίς να κατεδαφιστεί το κτίριο. Η θέση αυτή οφείλεται στο γεγονός ότι η κατεδάφιση της εγκατάστασης θα επιφέρει δυσανάλογα μεγαλύτερες απώλειες από την ταλαιπωρία που συνδέεται με την κατασκευή ενός κτιρίου σε απαράδεκτη γειτνίαση.

Για παράδειγμα, όταν ένας ενάγων ισχυρίζεται ότι η περιουσία του έχει πλημμυρίσει με βρόχινο νερό από την ταράτσα γειτονικού σπιτιού, το δικαστήριο αποφασίζει να εγκαταστήσει πρόσθετες αποχετεύσεις ομβρίων.

Η εγκατάσταση γκαράζ κατά παράβαση της ζώνης μετρητών από το σπίτι κάποιου άλλου δεν θα χρησιμεύσει ως λόγος για την κατεδάφιση του αμφιλεγόμενου κτιρίου. Υπό αυτές τις συνθήκες, το δικαστήριο απορρίπτει την αξίωση λόγω της ασημαντότητάς της.

Η τυπική αιτιολόγηση των δικαστικών αρχών σε αυτή την περίπτωση είναι η παρουσία του συμβουλευτικού χαρακτήρα των οικοδομικών κωδίκων και κανονισμών σχετικά με τη συμμόρφωση με την οπισθοδρόμηση από τα όρια του χώρου. Επιπλέον, το δικαστήριο αναφέρεται στη διάταξη του SNiP 2.07.01-89*, η οποία αναφέρει ότι με αμοιβαία συμφωνία των μερών, το μέγεθος της εσοχής μπορεί να οριστεί διαφορετικό από τις παραμέτρους που καθορίζονται στα πρότυπα.

Έτσι, η επίτευξη της κατεδάφισης ενός κτιρίου λόγω της θέσης του πολύ κοντά στον χώρο σας είναι αρκετά προβληματική.

Αξίζει να πάτε στο δικαστήριο εάν ο γείτονας δεν έχει υποχωρήσει 1 μέτρο από τη γραμμή του ακινήτου;

Εάν παραβιαστούν τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντά σας, έχετε το δικαίωμα να προσφύγετε στο δικαστήριο υπό οποιεσδήποτε συνθήκες (όσο ασήμαντο κι αν φαίνεται το αδίκημα που διαπράχθηκε εναντίον σας).

Ωστόσο, η πρακτική της εξέτασης νομικών διαφορών με βάση την αίτηση προσώπων που πιστεύουν ότι τα δικαιώματά τους έχουν παραβιαστεί λόγω μη συμμόρφωσης με οπισθοδρόμηση μετρητή από τον χώρο τους κατά την κατασκευή ενός αντικειμένου είναι απογοητευτική. Η απόφαση για την κατεδάφιση ενός «προβληματικού» κτιρίου λαμβάνεται μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις όταν υπάρχει κίνδυνος για τη ζωή και την υγεία (κατάφωρες παραβιάσεις των προτύπων πυρασφάλειας).

Σε άλλες περιπτώσεις, τα δικαστήρια λαμβάνουν πιστή θέση έναντι των παραβατών. Εάν είναι δυνατόν να εξαλειφθούν οι διαπιστωθείσες παραβιάσεις χωρίς να καταφύγουμε σε δραστικά μέτρα, τότε τα δικαστήρια λαμβάνουν αποφάσεις σχετικά με την εγκατάσταση αποχετεύσεων ομβρίων, τη μετεγκατάσταση της βεράντας του σπιτιού κ.λπ. Όταν είναι δυνατόν να εξαλειφθούν οι παραβιάσεις των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτης γειτονικού οικοπέδου μόνο κατεδαφίζοντας το σπίτι ή αποσυναρμολογώντας μέρος του κτιρίου, το δικαστήριο αρνείται τις αξιώσεις λόγω της ασημαντότητάς τους.

Ποια πρέπει να είναι η απόσταση από το σπίτι στο φράχτη στην τοποθεσία

Η κατασκευή ενός φράχτη γύρω από το σπίτι και τον χώρο, η εμφάνισή του και το κεφάλαιο του εξαρτώνται από τους στόχους του ιδιοκτήτη: την ανάγκη δημιουργίας ενός υλικού ορίου του χώρου, την επιθυμία να απομονωθεί κανείς από τα αδιάκριτα βλέμματα, την προστασία από απρόσκλητους επισκέπτες, τις αισθητικές απαιτήσεις και σχεδιασμός του κτιρίου και άλλα.

Ταυτόχρονα, η συμμόρφωση με την υφιστάμενη νομοθεσία σχετικά με τα κτίρια έρχεται συχνά πρώτη στον χωροταξικό σχεδιασμό για τη μετέπειτα κατασκευή κτιρίων και περιφράξεων.

Οικοδομικοί κανόνες στον σχεδιασμό περίφραξης

Η απόσταση από τον φράκτη μετριέται από το πιο εμφανές στοιχείο του κτιρίου(από τη βάση του κτιρίου ή την άκρη του θόλου). Πολλοί άνθρωποι τοποθετούν φράχτες γύρω από την ακίνητη περιουσία τους μόνοι τους, χωρίς να λαμβάνουν υπόψη νόμους και κανονισμούς σχετικά με αυτήν την αξία.

Μια τέτοια αμέλεια μπορεί να οδηγήσει σε διάφορα προβλήματα, μερικές φορές ακόμη και στο δικαστήριο.

Αντίθετα, η συμμόρφωση με τους υφιστάμενους οικοδομικούς κώδικες και κανονισμούς (SNiP), καθώς και άλλες νομοθετικές πράξεις που αφορούν νέα κτίρια, θα σας προσφέρουν ήσυχη εργασία και άνετη διαβίωση, που περιλαμβάνουν:

ευκολία τοποθέτησης κτιρίων και μονάδων κοινής ωφέλειας.
εγγύηση προστασίας από πιθανές πυρκαγιές·
εξαίρεση των κυρώσεων από την Κρατική Πυροσβεστική Εποπτεία και την Τεχνική Εποπτεία.
κανένα πιθανό πρόβλημα με τους γείτονες.

Απόσταση μεταξύ του φράχτη και του κτιρίου σύμφωνα με το SNiP

Τα κυριότερα λοιπόν απαιτήσεις οικοδομικού κώδικα για την τοποθέτηση φράχτη σε σχέση με όλα τα άλλα αντικείμεναστον ιστότοπό σας είναι:

Η απόσταση μεταξύ του φράχτη και του κτιρίου κατοικιών πρέπει να είναι τουλάχιστον 3 m.
Η απόσταση από πτηνοτροφεία, κτίρια φύλαξης και βάδισης ζώων είναι τουλάχιστον 4 μέτρα.
Από κτίρια με αυξημένο κίνδυνο πυρκαγιάς (λουτρά κ.λπ.) - τουλάχιστον 5 m.
Από άλλα κτίρια (γκαράζ, υπόστεγα για εργαλεία κήπου, τουαλέτες κ.λπ.) - τουλάχιστον 1 m.
Από φυτεύσεις μεγάλων δέντρων - τουλάχιστον 4 m, μεσαίου μεγέθους δέντρα - 2 m, θάμνοι - 1 m.

Η παραβίαση αυτών των κανόνων από τους ιδιοκτήτες για την αύξηση της έκτασης του χώρου (μετακίνηση του κτιρίου πιο κοντά στα σύνορά του) απαγορεύεται αυστηρά και συνεπάγεται διοικητικές κυρώσεις.

Απόσταση από την πλευρά του φράχτη που βλέπει στο δρόμο

Κατά τον υπολογισμό της απόστασης από ένα κτίριο κατοικιών έως έναν φράκτη που βλέπει στο δρόμο, μπορείτε να καθοδηγηθείτε αποκλειστικά από τους κατασκευαστικούς κανόνες για τη σχετική τοποθέτησή τους (βλ. παραπάνω) και το γεγονός ότι το σπίτι πρέπει να βρίσκεται τουλάχιστον 5 μέτρα από το οδόστρωμα. Αλλά, εκτός από αυτά, υπάρχουν και απαιτήσεις πυρασφάλειας (Νόμος αριθ. 123-FZ της 22ας Ιουλίου 2008):

Από ένα κτίριο Ι-ΙΙ βαθμού πυραντίστασης (από πέτρα, σκυρόδεμα, οπλισμένο σκυρόδεμα) μέχρι την περίφραξη πρέπει να υπάρχουν τουλάχιστον 6-8 μέτρα.
Από ένα κτίριο III βαθμού πυραντίστασης (πλαισωμένο από χαλύβδινα κουφώματα με δάπεδα και μόνωση από άκαυστα υλικά) μέχρι το φράχτη - 10-12 μέτρα.
Από το κτίριο IV-V βαθμού πυραντίστασης (ξύλινες κατασκευές) μέχρι το φράχτη - 12-15 μέτρα.

Εάν τηρούνται όλοι αυτοί οι κανόνες, μπορείτε, εάν θέλετε, να αυξήσετε περαιτέρω την απόσταση από το φράχτη για καθαρά πρακτικούς λόγους. Η τοποθέτηση του μελλοντικού κτιρίου πιο κοντά ή πιο μακριά από τον φράχτη μπορεί να εξαρτάται από τους ακόλουθους αντίθετους παράγοντες:

Το πλεονέκτημα ότι η πύλη είναι κοντά στην πόρτα του σπιτιού (γρήγορη κίνηση σε κακές καιρικές συνθήκες).
Ευκολία μετακίνησης του σπιτιού μακριά από το δρόμο (απομόνωση από το θόρυβο του δρόμου, τα αδιάκριτα βλέμματα και τη σκόνη του δρόμου).

Ωστόσο, η πρακτική δείχνει ότι μια απόσταση 5 μέτρων μεταξύ του σπιτιού και του φράχτη είναι η βέλτιστη.

Απόσταση από την πλευρά του φράχτη δίπλα σε άλλους χώρους

Οι διαφωνίες και οι παρεξηγήσεις μεταξύ γειτόνων προκύπτουν συχνά ακριβώς λόγω της λανθασμένης τοποθέτησης των κτιρίων σε σχέση με το όριο των οικοπέδων και τους φράχτες που ορίζουν αυτό το όριο.

Για παράδειγμα, η κατασκευή πλέον μοντέρνων πολυώροφων εξοχικών σπιτιών μπορεί να είναι γεμάτη συγκρούσεις λόγω της σκίασης του οικοπέδου ενός γείτονα. Επίσης, η απόσταση από κτίριο κατοικιών έως τον φράκτη μπορεί να μειωθεί (λιγότερο από 3 μέτρα) για κτίρια Ι-ΙΙ κατηγοριών κινδύνου πυρκαγιάς και με άδεια ειδικών υπηρεσιών.

Σε κάθε περίπτωση, ο ευκολότερος τρόπος είναι να λάβετε γραπτή άδεια για την σχεδιαζόμενη κατασκευή όχι μόνο των αρμόδιων υπηρεσιών, αλλά και των ιδιοκτητών γειτονικών οικοπέδων.

Έπειτα, ακόμα κι αν αλλάξουν οι γείτονές σου, θα έχεις ασφάλεια έναντι των συγκρούσεων.

Απόσταση μεταξύ βοηθητικών κτιρίων και φράχτη

Για τις αποστάσεις μεταξύ του φράχτη και των βοηθητικών κτιρίων ισχύουν όλοι οι παραπάνω κανόνες πυρασφάλειας και SNiP. Εκτός από αυτά, λαμβάνει υπόψη δεοντολογικά και υγειονομικά πρότυπα:

Τα κτίρια με υψηλό κίνδυνο πυρκαγιάς που απαιτούν πρόσθετες επικοινωνίες (λουτρά, σάουνες, ντους) θα πρέπει να βρίσκονται 5 μέτρα από τον φράκτη και 8 μέτρα από τον γειτονικό χώρο διαβίωσης.
Η γειτνίαση με το αποχωρητήριο ενός γείτονα ή τα κτίρια για τη διατήρηση και τη βόλτα πουλερικών και ζώων δεν είναι ευχάριστη για κανέναν. Σε αυτή την περίπτωση, ακόμη και αν διατηρείται η απόσταση από τον φράκτη, τέτοια κτίρια θα πρέπει να βρίσκονται τουλάχιστον 12 μέτρα από το γειτονικό σπίτι.
Τα βοηθητικά κτίρια δίπλα στο σπίτι πρέπει να έχουν ξεχωριστή είσοδο. Μόνο τότε η απόσταση από αυτά μέχρι τον φράκτη υπολογίζεται ξεχωριστά, διαφορετικά η μεγαλύτερη τιμή θεωρείται σωστή.

Φυσικά, σε ορισμένες περιπτώσεις τα οικόπεδα είναι τόσο μικρά που είναι αδύνατο να τηρηθούν απολύτως όλοι οι κανόνες για τη σχετική τοποθέτηση του σπιτιού και του φράχτη. Επομένως, για να λύσετε αυτό το πρόβλημα, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με ειδικούς (για παράδειγμα, υπαλλήλους ΔΔΠ και πυροσβεστικής υπηρεσίας). Διαφορετικά (σε αμφιλεγόμενες καταστάσεις), είναι δυνατό να ζητήσετε τη βοήθεια δικηγόρων.

Το παρακάτω βίντεο περιγράφει τους βασικούς κανόνες και κανονισμούς για τις αποστάσεις μεταξύ περιοχών, κτιρίων και περιφράξεων:

Όταν σχεδιάζουν τον ιστότοπό τους, δεν ρωτούν όλοι το ερώτημα πόσο να υποχωρήσουν από τον φράχτη στα κτίρια όταν χτίζουν ένα σπίτι. Και αυτό είναι ένα αρκετά σημαντικό σημείο που απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή και είναι πολύ πιο σημαντικό από ό,τι φαίνεται στην αρχή.

Κατά την έναρξη της κατασκευής, πρέπει να καταλάβετε ότι η επιθυμία του προγραμματιστή από μόνη της δεν αρκεί και είναι λάθος να καθοδηγείται μόνο "με το μάτι" από το επαρκές κενό μεταξύ των κτιρίων. Σε αυτό το θέμα, πρέπει να τηρούνται ορισμένα πρότυπα που ορίζουν με σαφήνεια τις απαραίτητες και ακριβείς αποστάσεις.

Κανόνες

Τα έγγραφα που υποδεικνύουν τις επιτρεπόμενες αποστάσεις περιλαμβάνουν:

SNiP - οικοδομικοί κώδικες και κανονισμοί. Πρόκειται για μια επιλογή κανονισμών βάσει των οποίων πραγματοποιείται οποιαδήποτε κατασκευαστική δραστηριότητα. Η συμμόρφωση με αυτούς τους κανόνες είναι υποχρεωτική από κάθε άποψη και όχι μόνο θα σας βοηθήσει να σχεδιάσετε γρήγορα και ομαλά το κτίριό σας, αλλά θα εξοικονομήσει και τα νεύρα σας σε περιπτώσεις διαφωνίας με τους γείτονές σας.
SP - σύνολο κανόνων. Περιγράφει τη διαδικασία προετοιμασίας τεκμηρίωσης σχεδιασμού για κτίρια.

Κατασκευή σπιτιού. Πρώτο στάδιο

Λίγοι άνθρωποι θα ήθελαν να αντιμετωπίσουν ένα νομικό πρόβλημα που προέκυψε λόγω τεχνικού σφάλματος. Γι' αυτό είναι τόσο σημαντικό να εξοικειωθείτε με όλες τις απαιτήσεις από την αρχή. Τα κατασκευαστικά πρότυπα όπως το RSN 70-88 καθορίζουν εάν τα κτίρια θα τοποθετηθούν σωστά στο εργοτάξιο, καθώς και εάν τα οικιστικά και βοηθητικά κτίρια σχεδιάζονται σωστά στο στάδιο του σχεδιασμού.

Εάν δεν θέλετε να αντιμετωπίσετε σοβαρά προβλήματα στη διαδικασία προετοιμασίας εγγράφων για ένα κτίριο, τότε ανησυχήστε για τη σωστή ανάπτυξη ακόμη και πριν ξεκινήσει η κατασκευή των κτιρίων.

Όταν χτίζετε ένα σπίτι, πόσο πρέπει να υποχωρήσετε από τον φράχτη;

Πολύ συχνά μπορείς να συναντήσεις έναν οικοδόμο που θα ισχυριστεί ότι ένα μέτρο είναι αρκετό κενό μεταξύ του φράχτη και του σπιτιού. Αλλά αν διαβάσεις προσεκτικά τους νόμους, λένε κάτι εντελώς διαφορετικό. Λοιπόν, κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, πόσο πρέπει να αποσυρθείτε από τον φράχτη για να μην αντιμετωπίσετε προβλήματα κατά τη διάρκεια της επακόλουθης γραφειοκρατίας;

Το SNiP υποδεικνύει ένα κενό πέντε μέτρων. Εάν παραστεί ανάγκη, αυτή η απόσταση μπορεί να αυξηθεί, αλλά όχι να μειωθεί. Μια μικρότερη απόσταση θα προκαλέσει ένα περιττό πρόβλημα κατά την εγγραφή ενός σπιτιού στη ΔΔΠ.

Η πιο συνηθισμένη διαφωνία προκύπτει για το πόσα μέτρα πρέπει να υποχωρήσετε από τον φράχτη ενός γείτονα. Είναι σαφές ότι τοποθετώντας ένα κτίριο κατοικιών σε κοντινή απόσταση από ένα γειτονικό ακίνητο, θα δημιουργήσετε ταλαιπωρία τόσο για εσάς όσο και για τους γείτονές σας. Επομένως, κατά την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών, υποχωρήστε 3 μέτρα από το γειτονικό οικόπεδο και ξεκινήστε την κατασκευή.

Επιπλέον, οι υπάρχοντες κανονισμοί πυρόσβεσης αναφέρουν ότι τα κτίρια κατοικιών πρέπει να βρίσκονται σε μέγιστη απόσταση μεταξύ τους.

εάν και τα δύο σπίτια είναι ξύλινα, τότε η απόσταση μεταξύ τους πρέπει να είναι τουλάχιστον 15 μέτρα.
αν τούβλο, τότε 6 μέτρα είναι αρκετά.
το τούβλο - το ξύλο υποδηλώνει ήδη ένα κενό 8 μέτρων.

Γίνεται σαφές ότι τα σπίτια από υλικά με αυξημένη αντοχή στη φωτιά απαιτούν λιγότερη απόσταση μεταξύ τους.

Αλλά σε κάθε περίπτωση, πρέπει να συμφωνήσετε για τον τόπο κατασκευής του σπιτιού με τους γείτονές σας, ώστε να μην χάνετε στη συνέχεια χρόνο και χρήμα σε αγωγές.

Για να υποχωρήσετε ακριβώς όσο χρειάζεται να υποχωρήσετε από το φράχτη κατά την κατασκευή, σημειώστε πρώτα τα θεμέλια του μελλοντικού σπιτιού και μόνο μετά από αυτό λάβετε τις απαραίτητες μετρήσεις.

Κατασκευή γκαράζ στο χώρο

Πόσο πρέπει να κάνετε πίσω από τον φράχτη για να φτιάξετε ένα γκαράζ; Απαιτείται η διατήρηση τουλάχιστον 5 μέτρων μεταξύ του γκαράζ και του φράχτη και απαγορεύεται η τοποθέτηση του γκαράζ στο ίδιο επίπεδο με τον φράχτη και ο ίδιος ο φράκτης πρέπει να βρίσκεται τουλάχιστον τρία μέτρα από το οδόστρωμα. Αλλά στο ερώτημα πόσα μέτρα πρέπει να υπάρχουν από το γκαράζ μέχρι τον φράκτη του γείτονα, ισχύουν ελαφρώς διαφορετικοί κανόνες. Ο νόμος λέει ότι ένα μέτρο μεταξύ του γκαράζ σας και του φράχτη του γείτονα είναι αρκετό, υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν κτίρια στο γειτονικό ακίνητο. Εάν η γειτονική περιοχή είναι χτισμένη, τότε πρέπει να καθοδηγηθείτε από τα απαιτούμενα πρότυπα για συγκεκριμένες κατασκευές.

Είναι σαφές ότι όταν αποφασίζετε πόσο να υποχωρήσετε από το φράχτη κατά την κατασκευή ενός γκαράζ, πρέπει να καθοδηγηθείτε από τα ίδια πρότυπα όπως όταν χτίζετε ένα σπίτι, αλλά θα πρέπει επίσης να ακολουθήσετε μερικές πρακτικές συμβουλές. Όταν σχεδιάζετε την κατασκευή ενός γκαράζ (όπως, μάλιστα, οποιουδήποτε άλλου), λάβετε υπόψη ότι δεν υπάρχουν επικοινωνίες σε άμεση γειτνίαση και δεν υπάρχουν υψηλές εγκαταστάσεις.

Συμφωνήστε σε ένα σχέδιο με τους γείτονές σας. Σε περιπτώσεις όπου σκοπεύετε να εγκαταστήσετε φράχτη στο μπροστινό ή στο πίσω μέρος του χώρου, τέτοιες εγκρίσεις δεν απαιτούνται. Μόνο οι περιφράξεις που εκτείνονται κατά μήκος των ορίων γειτονικών οικοπέδων υπόκεινται σε έγκριση.
Ορίστε τα όρια του ιστότοπου και την κατανάλωση υλικού. Καθορίστε ξεκάθαρα τα σύνορα όπου τελειώνει η επικράτειά σας σύμφωνα με τα έγγραφα που έχετε, ώστε αν συμβεί κάτι, να ανταποκριθείτε σε όλες τις αξιώσεις των γειτόνων σας πλήρως οπλισμένοι. Επίσης, υπολογίστε εκ των προτέρων πόσα υλικά θα χρειαστείτε για την κατασκευή. Αυτό θα σας βοηθήσει να μην αποσπαστείτε από ξένα θέματα κατά την κατασκευή ενός φράχτη.
Πείτε στους γείτονές σας ότι σχεδιάζετε να χτίσετε έναν φράχτη. Δεν είναι απαραίτητο να τους ειδοποιήσετε σε επίσημο επίπεδο· αρκεί να τους το πείτε στη συνάντηση. Μην ξεχάσετε να διευκρινίσετε όλα τα χαρακτηριστικά του μελλοντικού φράχτη, ειδικά αν πιστεύετε ότι οι γείτονες μπορεί να είναι δυσαρεστημένοι με τον επιλεγμένο τύπο περίφραξης.
Πηγαίνετε στο διάλογο. Εάν οι γείτονές σας έχουν παράπονα σχετικά με το ύψος ή τον τύπο του φράχτη σας, προσπαθήστε να επιλύσετε όλα τα ζητήματα ειρηνικά. Οι μικρές λεπτομέρειες μπορεί να είναι ασήμαντες, αλλά μπορούν να καταστρέψουν σοβαρά μια σχέση.
Να σέβεστε τα συμφέροντα των άλλων ανθρώπων και τότε θα σας απαντήσουν με το ίδιο είδος.

Η παραβίαση των ελάχιστων καθυστερήσεων από τα όρια ενός οικοπέδου (οικόπεδο) σε κτίρια στην επικράτειά του μπορεί να έχει τις πιο δυσμενείς συνέπειες για τον ιδιοκτήτη. Δεδομένου ότι υπάρχουν πολύ αυστηροί περιορισμοί ως προς αυτό στην ισχύουσα ρωσική νομοθεσία.

Το θέμα θα πρέπει να επιλυθεί στο στάδιο της δημιουργίας του έργου, κατά τον προγραμματισμό. Και αποφασίστε με σύνεση για να αποφύγετε συγκρούσεις στο μέλλον με κρατικούς φορείς και με ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων.

Πίνακας περιεχομένων:

Ειδικά πρότυπα θεσπίζονται νομικά για ορισμένους τύπους κτιρίων. Δεν αρκεί απλώς η ανέγερση ενός κτιρίου εντός του χώρου όπως επιθυμεί ο ιδιοκτήτης του· είναι επίσης σημαντικό να συμμορφώνεστε με τις κανονιστικές απαιτήσεις. Άλλωστε, τα δικαιώματα τρίτων μπορεί κάλλιστα να παραβιαστούν ακόμη και αν το κτίριο βρίσκεται στην περιοχή ενός ιδιωτικού οικοπέδου.

Οι επακόλουθες δυσκολίες είναι η παρτίδα των συγγραφέων της αυτοκατασκευής. Άλλωστε, για να νομιμοποιήσετε μια τέτοια δομή, θα πρέπει να καθοδηγηθείτε από περισσότερες από μία νομοθετικές και κανονιστικές πράξεις. Πολλά θα εξαρτηθούν από το είδος του αντικειμένου που είναι καταχωρημένο, από ποια υλικά κατασκευάστηκε, σε ποιο συγκεκριμένο έτος κ.λπ.

Πρότυπα που καθορίζουν την απόσταση από το σπίτι έως τα όρια της τοποθεσίας

Δεν έχει σημασία ποιος είναι ο λόγος (ανάπτυξη τεκμηρίωσης έργου, πραγματοποίηση αλλαγών, επίλυση συγκρούσεων ή κάποιο άλλο), σε κάθε περίπτωση είναι απαραίτητο:

μελέτη και ανάλυση των προτύπων για την τοποθέτηση εγκαταστάσεων σε οικόπεδα σύμφωνα με τον Κώδικα Κανόνων Κατασκευής και Μελετών·
δώστε ιδιαίτερη προσοχή στα υγειονομικά πρότυπα και κανόνες.
σε κτίρια εξοχής/κήπων, ελέγξτε τη συμμόρφωση με τα πρότυπα πυρασφάλειας.
να συντάξει λεπτομερές σχέδιο (διάγραμμα) λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω πρότυπα και απαιτήσεις.
παραγγείλετε και λάβετε τοπογραφικές φωτογραφίες που δείχνουν όλα τα κτίρια στην επικράτεια του ακινήτου (οι φωτογραφίες θα πρέπει να δείχνουν κενά μεταξύ της γης ενδιαφέροντος και των γειτονικών περιοχών).

Σπουδαίος: όλα τα αντικείμενα σε ένα ιδιωτικό οικόπεδο πρέπει να χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τον δικό τους σκοπό. Ο νόμος προβλέπει αυστηρές κυρώσεις για τη διεξαγωγή εμπορικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων σε τέτοιες περιοχές.

Ο σκοπός της γης παίζει καθοριστικό ρόλο κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας ή κατά τη διαδικασία νομιμοποίησης κτιρίων που έχουν ανεγερθεί στο παρελθόν. Εάν δεν υπάρχουν προβλήματα με ορισμένες οικιακές δομές, τότε οι ίδιοι γείτονες μπορεί να έχουν πολλά παράπονα για την οικιστική έπαυλη.

Απαιτήσεις τοποθεσίας

Για να προσδιορίσετε τη θέση των αντικειμένων σε ένα κομμάτι γης (ή να ελέγξετε αυτήν τη θέση), θα χρειαστεί να λάβετε υπόψη ορισμένες απαιτήσεις:

Σημείωση: Τα πρότυπα ορίζονται όχι μόνο για κτίρια, αλλά και για θάμνους και δέντρα. Δεν μπορούν να φυτευτούν πιο κοντά από 4 μέτρα από τα σύνορα γειτονικών εδαφών.

Για να λάβετε υπόψη την πυρασφάλεια:

μεταξύ ξύλινων κτιρίων σε ιδιωτικό οικόπεδο, πρέπει να διατηρούνται αποστάσεις τουλάχιστον 10-15 μέτρων.
μεταξύ πέτρινων κτιρίων, τα πρότυπα προβλέπουν απόσταση 6 μέτρων.
Εάν μιλάμε για κτίρια με αυξημένο κίνδυνο πυρκαγιάς, είναι υποχρεωτικό να τα χτίσετε όχι πιο κοντά από 6 μέτρα από τα οικόπεδα των γειτόνων.

Χαρακτηριστικά ορισμένων αντικειμένων

Η απόσταση από το γκαράζ σε ένα ιδιωτικό οικόπεδο μέχρι τα όρια ενός άλλου είναι επίσης σημαντική. Οι υγειονομικές απαιτήσεις απαιτούν ένα «φράγμα» 1 μέτρου από τα όρια του γείτονα, επειδή το γκαράζ ταξινομείται ως οικιακό κτίριο μη κατοικιών. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις απαιτήσεις στον Κώδικα Κανόνων Σχεδιασμού και Ανάπτυξης Περιοχών Ντάτσα.

Όσον αφορά τις ελάχιστες επιτρεπόμενες αποστάσεις από ένα κτίριο κατοικιών σε γειτονικά οικόπεδα, ρυθμίζονται όχι μόνο από τα παραπάνω πρότυπα, αλλά και από ειδικά άρθρα ορισμένων ρωσικών κωδίκων - Πολιτικός, Γη, Πολεοδομία.

Για παράδειγμα, ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ξεκάθαρα ότι ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου μπορεί να διαθέσει την περιουσία του όπως επιθυμεί (σύμφωνα με τον επιδιωκόμενο σκοπό του αντικειμένου), αλλά χωρίς να προκαλέσει ζημιά σε άλλα (τρίτα). Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η συμμόρφωση με τα πρότυπα ελάχιστης απόστασης από/προς τα αντικείμενα είναι τόσο σημαντική. Και ως εκ τούτου, συντάχθηκε Κώδικας Κανόνων Μελέτης και Κατασκευής.

Πώς να ορίσετε ξεκάθαρα όρια;

Ακόμη και πριν από την έναρξη της κατασκευής σε μια τοποθεσία, στο στάδιο της κατάρτισης ενός σχεδίου για τη θέση των κτιρίων, είναι απαραίτητο να εστιάσουμε στις "κόκκινες γραμμές" - τα όρια που χωρίζουν τα οικόπεδα μεταξύ τους. Ορίζουν επίσης τους λεγόμενους «δημόσιους χώρους». Η διέλευση των κόκκινων γραμμών απαγορεύεται αυστηρά. Και πρέπει να εστιάσετε σε αυτά όταν τοποθετείτε κτίρια.

Πού μπορώ να βρω διαγράμματα με κόκκινες γραμμές; Πρέπει να υποβάλετε αίτημα στο Τμήμα Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας στην τοποθεσία του χώρου. Σε ειδική αίτηση ζητήστε τα στοιχεία που σας ενδιαφέρουν από το πληροφοριακό σύστημα. Αυτή η υπηρεσία πληρώνεται και μια απόδειξη θα εκδοθεί απευθείας από το τμήμα (το ποσό είναι διαφορετικό για κάθε περιοχή, περίπου 1000 ρούβλια, περίπου).

Εάν αποδειχθεί ότι ένα σπίτι ή κάποια άλλη κατασκευή βρίσκεται απευθείας σε μια από τις κόκκινες γραμμές, αυτό θα αποτελεί κατάφωρη παραβίαση των δικαιωμάτων τρίτων. Αν όμως το αντικείμενο ανεγέρθηκε πριν γραφτούν οι κόκκινες γραμμές στο σχέδιο, ο ιδιοκτήτης των κτιρίων δεν θα κατηγορηθεί για τίποτα. Ωστόσο, θα απαιτήσουν να μετακινηθεί ή να κατεδαφιστεί η «άνομη» πλέον κατασκευή.

Τι θα συμβεί αν παραβιαστούν οι κανόνες;

Υπάρχουν πολλές απαιτήσεις για αποστάσεις στην τοποθεσία και σε σχέση με την τοποθεσία στον περιβάλλοντα χώρο. Είναι απλώς μη ρεαλιστικό για τον μέσο άνθρωπο να γνωρίζει όλους τους κανόνες και τους κανονισμούς από την καρδιά, ειδικά επειδή συχνά συμπληρώνονται και αλλάζουν. Ωστόσο, η άγνοια δεν απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου από την ευθύνη εάν συμβεί κάτι.

Εάν διαπιστωθεί οποιαδήποτε παράβαση, ο ιδιοκτήτης της γης και των κτιρίων ευθύνεται σύμφωνα με το νόμο. Επιπλέον, τα κτίρια θα πρέπει να μετακινηθούν ή να κατεδαφιστούν, κάτι που είναι πολύ «επώδυνο» οικονομικά. Και οι παραβιάσεις εντοπίζονται χωρίς προβλήματα· αρκεί να ξεκινήσετε οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων ή να έρθετε σε σύγκρουση με τους γείτονες.

Τι πρέπει να κάνετε και ποιες είναι οι πιθανές συνέπειες των παραβιάσεων που εντοπίστηκαν; Η απάντηση είναι απλή και μπανάλ: ελέγξτε τα πάντα προσεκτικά και ελέγξτε με τον Κώδικα Κανόνων Σχεδιασμού και Κατασκευής πριν δημιουργήσετε οτιδήποτε στον ιστότοπό σας.

Όσον αφορά τις τιμωρίες για παραβάσεις, το εύρος τους είναι ευρύ. Εάν ανακαλυφθούν ελαττώματα πυρασφάλειας, υγιεινής ή κατασκευής, το θέμα θα καταλήξει σε διοικητική διαδικασία και πρόστιμο 1000 ρούβλια. Σε περίπτωση σοβαρότερων προβλημάτων, θα κινηθούν νομικές διαδικασίες και το δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει να κατεδαφίσει το «λάθος» εδαφικό αντικείμενο, χωρίς καμία οικονομική αποζημίωση στον ιδιοκτήτη του. Είναι αλήθεια ότι στον ενάγοντα μπορεί να προσφερθεί χρηματική αποζημίωση για να μην οδηγήσει το θέμα σε ριζικά μέτρα. Ωστόσο, πρέπει να καταλάβει κανείς ότι σε αυτές τις περιπτώσεις μιλάμε και για αρκετά μεγάλα ποσά.

Πώς να επιλύσετε ειρηνικά μια σύγκρουση;

Οι καταστάσεις όπου οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων τους χτίζουν οικιστικά και μη κτίρια πολύ κοντά σε γειτονικές περιοχές, παραβιάζοντας τους υπάρχοντες κανόνες (ακόμα και από άγνοια), στην πραγματικότητα δεν είναι καθόλου ασυνήθιστες. Και σε αυτή την περίπτωση, οι γείτονες μπορούν (και καταφεύγουν) στα δικαστήρια. Και για να αποφευχθεί αυτό, αξίζει να προσπαθήσουμε να καταλήξουμε σε συμφωνία ειρηνικά.

Με πολλούς, παρεμπιπτόντως, είναι πραγματικά «εύκολο να καταλήξουμε σε συμφωνία» (αυτό αποδεικνύει για άλλη μια φορά πόσο σημαντικό είναι να διατηρείς καλές σχέσεις με όσους μένουν κοντά). Σε άλλους πρέπει να προσφερθεί αποζημίωση (αυτό είναι σχεδόν πάντα πολύ φθηνότερο από το να κατεδαφίσετε και να μετακινήσετε κάτι). Με το τρίτο, προσπαθήστε να βρείτε κάποιον άλλο συμβιβασμό. Πρέπει να ενεργήσετε ανάλογα με την κατάσταση και τις περιστάσεις. Το κύριο πράγμα είναι να συντάξετε μια συμφωνία διακανονισμού και να την επικυρώσετε. Μόνο έτσι θα κατοχυρωθεί κάπως η παράνομη (από άποψη απαιτούμενων αποστάσεων) κατασκευή.

Σπουδαίος: εάν δεν μπορεί να επιτευχθεί ειρηνική συμφωνία, πρέπει να στραφείτε στους κανόνες που ίσχυαν προηγουμένως στη χώρα. Ξαφνικά, αυτό που χτίστηκε πολύ κοντά χτίστηκε απολύτως νόμιμα εκείνη την εποχή. Τότε ίσως αυτό να μην είναι καθόλου παραβίαση. Ο νόμος δεν έχει αναδρομική ισχύ. Γενικά, πρέπει να χρησιμοποιήσετε όλες τις πιθανές μεθόδους.

Κατά την ανάπτυξη ενός οικιστικού έργου σε ιδιωτικό έδαφος, πρέπει να λάβετε υπόψη πολλές διαφορετικές συνθήκες, συμπεριλαμβανομένων των κανόνων για την κατασκευή ενός φράχτη. Αυτές οι παράμετροι συχνά επηρεάζουν τη θέση των κτιρίων στο χώρο και την ευκολία χρήσης τους. Είναι επίσης απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι υπάρχουν κανόνες, η μη συμμόρφωση με τους οποίους οδηγεί σε πρόστιμα και διαμάχες με τους γείτονες.

Επομένως, πριν ανεγείρετε έναν φράχτη, είναι καλύτερο να συντάξετε ένα λεπτομερές σχέδιο όλων των υπαρχόντων κτιρίων της αυλής σας και του γείτονα, υποδεικνύοντας τη μικρότερη απόσταση που επιτρέπεται να διατηρηθεί από το σπίτι μέχρι τον φράχτη, το δρόμο και το γειτονικό οικόπεδο. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να μάθετε ακριβώς από την τοπική διοικητική αρχή πόσα μέτρα πρέπει να είναι από το σπίτι μέχρι τον φράκτη του χώρου, σύμφωνα με τα καθιερωμένα τοπικά πρότυπα.

Η κύρια παράμετρος για την εγκατάσταση ενός φράχτη

Ο φράκτης μπορεί, φυσικά, να τοποθετηθεί χωρίς να ληφθούν υπόψη τα πρότυπα που συνιστά ο νόμος. Ορισμένοι ειδικοί διαβεβαιώνουν ότι αρκεί να υποχωρήσετε 1 m από το σπίτι και να εγκαταστήσετε έναν φράχτη. Αυτό, κατά τη γνώμη τους, είναι ακόμη αρκετό όσον αφορά την πυρασφάλεια και τα υγειονομικά πρότυπα. Ωστόσο, οι κανόνες για την απόσταση του σπιτιού από το φράχτη στο SNiP είναι εντελώς διαφορετικοί. Και η μη συμμόρφωση με τα πρότυπα μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα όχι μόνο με τους γείτονες, αλλά και με τις διοικητικές αρχές.

Η τοποθεσία ενός κτιρίου κατοικιών κοντά στον φράχτη μπορεί να έχει τα θετικά και τα αρνητικά της. Η εγγύτητα του σπιτιού, ειδικά στην πύλη εισόδου, είναι πολύ βολική αν έξω κάνει κρύο ή βρέχει. Αλλά πρέπει να θυμάστε:

μια μικρή απόσταση από το φράχτη συνεπάγεται αυξημένο θόρυβο του δρόμου και επιτρέπει επίσης στους πεζούς που περνούν να κοιτάζουν έξω από τα παράθυρα.
Η εγγύτητα από το σπίτι στο φράχτη δεν καθιστά δυνατό το άνοιγμα των παραθύρων στη ζέστη, επειδή τα καυσαέρια του κινητήρα θα εισέλθουν αμέσως στο δωμάτιο.

Σύμφωνα με τις κανονιστικές απαιτήσεις του SNiP, η απόσταση από το όριο της τοποθεσίας σε ένα κτίριο κατοικιών πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 5 μ. Είναι δυνατή η αύξηση αυτού του δείκτη απόστασης, αλλά δεν συνιστάται η μείωση του. Εάν η απόσταση μειωθεί, ενδέχεται να προκύψουν προβληματικά ζητήματα στη ΔΔΠ και μπορεί ακόμη και να σας αρνηθεί να εγκαταστήσετε φράχτη εάν αυτό το ζήτημα συμφωνηθεί από την υπηρεσία πυρασφάλειας ή την τοπική διοίκηση.

Βέλτιστες μετρήσεις απόστασης

Μια απόσταση 5 m συνιστάται συχνότερα από τις τοπικές διοικητικές αρχές και το SNiP και είναι επίσης η βέλτιστη. Τα τελευταία χρόνια έχει γίνει μόδα η κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών 2-3 ή περισσότερων ορόφων. Ένα τέτοιο κτίριο, εάν βρίσκεται κοντά σε ένα γειτονικό σπίτι ή τοποθεσία, θα προκαλέσει τη σκιά τους. Και αν ένα ψηλό κτίριο τοποθετηθεί στη μέση, μπορεί να βλάψει τον κήπο και τον κήπο σας.

Υπάρχουν, ωστόσο, περιοχές όπου είναι αδύνατη η συμμόρφωση με τα πρότυπα SNiP και είναι επίσης αδύνατο να διατηρηθεί η απόσταση που προτείνουν οι πυροσβέστες (πάνω από 11 μέτρα). Για το λόγο αυτό, δεν είναι επιθυμητό να προσδιορίσετε μόνοι σας μια τέτοια παράμετρο. Το πρότυπο σχεδιασμού σε αυτή την περίπτωση είναι 3 μ. Αυτή η ελάχιστη απόσταση συνήθως τηρείται σε χωριά σε περίπτωση πυρκαγιάς. Μια απόσταση τριών μέτρων είναι αρκετά νόμιμη, δεν δίνει στους γείτονες λόγο να μηνύσουν.

Για να αποφύγετε αμφιλεγόμενες καταστάσεις, πρέπει πρώτα να επικοινωνήσετε με την υπηρεσία ΔΔΠ. Οι ειδικοί θα συμβουλεύσουν τον τρόπο βέλτιστης τοποθέτησης ενός κτιρίου κατοικιών σε σχέση με τον φράκτη και θα βοηθήσουν στην καταχώριση των εγγράφων του έργου σε άλλες αρχές. Και δεν υπάρχει λόγος να διαφωνούμε με τους ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων σχετικά με τον φράχτη και τα κτίρια που βρίσκονται κοντά. Μερικές φορές είναι πιο εύκολο να διαπραγματευτείτε μαζί τους και να συντάξετε μια γραπτή συμφωνία. Μπορεί να χρησιμεύσει ως ισχυρό επιχείρημα σε περίπτωση αλλαγής γειτόνων.

Κατά την κατασκευή μικρών βοηθητικών κτιρίων, κατά κανόνα, δεν λαμβάνονται υπόψη τα προτεινόμενα πρότυπα απόστασης από το σπίτι σας μέχρι τον φράχτη, καθώς και από το γειτονικό σπίτι. Και αυτός ο παράγοντας μπορεί να οδηγήσει σε μια αμφιλεγόμενη κατάσταση. Εάν συμφωνείτε με τον ιδιοκτήτη του γειτονικού οικοπέδου, μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι κοντά στον φράχτη. Αλλά είναι καλύτερα να μην το κάνετε αυτό για λόγους πυρασφάλειας.

Ορισμένοι ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων υποχρεούνται να πληρώσουν ένα ορισμένο ποσό για να συμφωνήσουν να εγκαταστήσουν φράχτη ή κτίρια για διάφορους σκοπούς κατά παράβαση των τυπικών αποστάσεων. Και δεν είναι κερδοφόρο να πληρώσετε για τους αποθηκευμένους μετρητές στην αυλή σας.

Ένα σχέδιο, διαγράμματα που υποδεικνύουν τις επιτρεπόμενες αποστάσεις από τα σύνορα της τοποθεσίας σε ένα κτίριο κατοικιών, εγκεκριμένο από το τοπικό αρχιτεκτονικό τμήμα, θα κοστίσει λιγότερο. Επομένως, εάν είναι δυνατόν, είναι καλύτερο να επιλύσετε όλα τα ζητήματα νόμιμα και χωρίς να παραβιάζονται τα πρότυπα SNiP.

Σπίτι σε οικόπεδο

Όλοι όσοι έρχονται αντιμέτωποι με την ανέγερση ενός κτιρίου κατοικιών ξέρουν καλά πόσο ενοχλητικό είναι και πόσο νεύρα χρειάζεται. Για να εξοικονομήσετε χρόνο και να αποφύγετε σκάνδαλα με τους γείτονες σχετικά με την κατασκευή ενός φράχτη, πρέπει να προσεγγίσετε αυτό το θέμα εξαιρετικά σοβαρά. Η πολύ μικρή απόσταση από το κτίριο κατοικιών μέχρι τον φράχτη είναι το πιο συνηθισμένο λάθος.

Προκειμένου να εξοικονομήσουν έδαφος, οι ιδιοκτήτες σπιτιού συχνά λαμβάνουν υπόψη μόνο την απόσταση από το κτίριο έως τον φράκτη και το θεμέλιο, παραλείποντας τη βεράντα, τις σκάλες και άλλες επεκτάσεις σε σχέση με το φράχτη κατά τον υπολογισμό. Ως αποτέλεσμα, μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του σπιτιού και όλων των εξαρτημάτων που συνδέονται με το σπίτι, αποδεικνύεται ότι βρίσκονται γεμάτα και άβολα. Επιπλέον, η βροχόπτωση που ρέει από την ταράτσα του σπιτιού σας καταλήγει στο γειτονικό οικόπεδο, ξεπλένοντας το χώμα. Είναι απίθανο να αρέσει σε κανέναν αυτό.

Επιπλέον, θα πρέπει να θυμάστε σχετικά με τους οικοδομικούς κανονισμούς. Αναφέρει ξεκάθαρα ότι η απόσταση από τον πλευρικό τοίχο του σπιτιού μέχρι τον φράχτη με τους γείτονες δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 3 μ. Αν όμως τηρηθεί αυστηρά αυτή η απαίτηση, χωρίς να ληφθούν υπόψη όλες οι παράμετροι και οι προσθήκες, θα καταλήξετε σε στενό πέρασμα μεταξύ του σπιτιού και του φράχτη. Επομένως, οι υπολογισμοί πρέπει να γίνονται από τα προεξέχοντα μέρη των κτιρίων και όχι από τη θεμελίωση.

Καθορισμός της θέσης για τον φράκτη σύμφωνα με τα πρότυπα SNiP

Το πού ακριβώς θα τοποθετηθεί ο φράκτης καθορίζεται από τον σκοπό του. Υπάρχουν όμως και κατασκευαστικοί περιορισμοί, για παράδειγμα, είναι απαράδεκτη η μετακίνηση μεταξύ περιοχών. Μπορεί να υπάρχουν αρκετές περιοριστικές πράξεις στην περιοχή και πρέπει να τηρούνται , ώστε αργότερα να μην υπάρχουν προβλήματα με την τοπική αυτοδιοίκηση.

Το τμήμα που ασχολείται με αρχιτεκτονικά και κατασκευαστικά ζητήματα έχει σίγουρα απαντήσεις σε όλα τα ερωτήματα, συμπεριλαμβανομένου αυτού που θέτουν οι ίδιοι πολλοί προγραμματιστές, δηλαδή: πόσα μέτρα χρειάζεται να απομακρυνθείτε από τον φράχτη για να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού;

Η πιο σημαντική παράμετρος κατά την εγκατάσταση ενός φράχτη σε ένα χώρο ή στα σύνορά του με τους γείτονες είναι η απόστασή του από το σπίτι, τόσο το δικό σας όσο και του γείτονά σας. Η απάντηση στο ερώτημα πόσα μέτρα πρέπει να υπάρχουν από ένα κτίριο κατοικιών μέχρι το φράχτη μπορεί να βρεθεί στη συλλογή των οικοδομικών κωδικών SNiP.

Τα υγειονομικά πρότυπα για αυτό το ζήτημα που αντικατοπτρίζονται στο SNiP είναι τα εξής:

Μεταξύ του σπιτιού και του φράχτη της παρακείμενης περιοχής, η ελάχιστη απόσταση δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 3 m, πρέπει να ληφθούν υπόψη μόνο οι προεξοχές - η βεράντα και η οροφή, εάν προεξέχουν περισσότερο από 50 cm.
Τα τεχνικά κτίρια πρέπει να βρίσκονται τουλάχιστον 1 m από τον φράκτη με τους γείτονες και η κλίση της οροφής πρέπει να είναι προς την αντίθετη κατεύθυνση από τον φράκτη.

Πρέπει να σημειωθεί ότι το SNiP δεν είναι νόμος. Αυτές είναι μόνο συστάσεις που βοηθούν στην επίλυση πολλών προβλημάτων. Ωστόσο, πολύ συχνά η μη συμμόρφωση με τα πρότυπα που περιγράφονται στη συλλογή μπορεί να οδηγήσει σε νομικές διαδικασίες.

Οι κάτοικοι μιας μητρόπολης σε κάποιο σημείο κουράζονται από τη ζωή που περιβάλλεται από θόρυβο και συνεχή αιθαλομίχλη και αρχίζουν να ονειρεύονται ένα εξοχικό σπίτι όπου μπορούν να ζήσουν ήσυχοι, απολαμβάνοντας το πράσινο των κοντινών δασών και τον καθαρό αέρα. Πολλοί πραγματοποιούν το όνειρό τους αγοράζοντας ένα οικόπεδο στο οποίο μπορούν να χτίσουν το σπίτι που ονειρευόντουσαν όλη τους τη ζωή.

Ωστόσο, για να μην αντιμετωπίσετε προβλήματα όσο ζείτε, είναι απαραίτητο να χτίσετε ένα σπίτι σύμφωνα με τους κανόνες. Επιπλέον, αυτό ισχύει όχι μόνο για το σπίτι, αλλά και για τον φράκτη, χωρίς τον οποίο δεν μπορεί να φανταστεί κανείς τοποθεσία. Κατά την κατασκευή, είναι απαραίτητο να τηρούνται οι προδιαγραφές κατασκευής, υγιεινής και πυρασφάλειας. Εάν παραβιαστούν, μπορεί να βρεθείτε αντιμέτωποι με την ανάγκη να μετακινήσετε μια δομή ή φράχτη.

Όταν ένας άνθρωπος έχει ένα οικόπεδο, το πρώτο πράγμα που κάνει είναι να χτίσει έναν φράχτη για να το κάνει να περιφράξεις την περιοχή σου και να προστατέψεις την περιουσία σουαπό την είσοδο από μη εξουσιοδοτημένα άτομα. Επιπλέον, ο φράχτης σάς επιτρέπει να κρύβετε από τα αδιάκριτα βλέμματα όλα όσα συμβαίνουν στον ιστότοπο. Εξάλλου, λίγοι άνθρωποι θα ήθελαν να εκθέσουν ολόκληρη την ιδιωτική τους ζωή. Ωστόσο, ακόμη και ένα τόσο απλό έργο όπως η κατασκευή ενός φράχτη πρέπει να επιλυθεί σύμφωνα με τα υπάρχοντα πρότυπα και απαιτήσεις.

Οποιαδήποτε κατασκευή θα πρέπει να ξεκινά με το σχεδιασμό όλων των κτιρίων που βρίσκονται στην τοποθεσία. Είναι επίσης απαραίτητο να λάβετε υπόψη την απόσταση μεταξύ της τοποθεσίας σας και της διπλανής πόρτας για να αποφύγετε τη διατάραξη των συμφερόντων των γειτόνων σας.

Όταν ένα άτομο σχεδιάζει να χτίσει ένα σπίτι ή άλλο αντικείμενο στην περιοχή του, τότε, πρώτα απ 'όλα, πρέπει ακολουθήστε τους οικοδομικούς κώδικες και την ομοσπονδιακή νομοθεσία 123 με ημερομηνία 2 Ιουλίου 2008.

Στις νομοθετικές αυτές πράξεις αναφέρονται τα εξής:

Αυτά τα Κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανόνες.προαστιακή περιοχή. Εάν παραβιαστούν, τότε οι επιθεωρητές μπορούν να αναγκάσουν τον ιδιοκτήτη του χώρου να μετακινήσει τον φράκτη και επιπλέον να του επιβάλουν διοικητικό πρόστιμο.

Υπολογισμός κενών μεταξύ ενός φράχτη δρόμου και ενός κτιρίου κατοικιών

Εάν υπάρχει σπίτι χτισμένο από σκυρόδεμα ή τούβλο στο χώρο, τότε η απόσταση από τον φράχτη του δρόμου πρέπει να κυμαίνεται από 6 έως 8 m.

Τα σπίτια που κατασκευάζονται με μονωτικά υλικά θα πρέπει να βρίσκονται σε απόσταση τουλάχιστον 10-12 m από τον φράχτη.

Οι ξύλινες εξοχικές κατοικίες πρέπει να βρίσκονται τουλάχιστον 15 μέτρα από τον φράχτη.

Οι νομοθετικές πράξεις υποδεικνύουν περιπτώσεις όπου η απόσταση μεταξύ μιας κατοικίας και του φράχτη μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί:

εάν το σπίτι θα βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από την έξοδο από την τοποθεσία.
να παρέχει απομόνωση από το θόρυβο από το δρόμο.

Να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς πυρασφάλειας υπάρχουν ορισμένοι κανόνες, τα οποία καθορίζουν σε ποια απόσταση το ένα από το άλλο θα πρέπει να βρίσκονται τα κτίρια κατοικιών. Λάβετε υπόψη ότι αυτό δεν ισχύει μόνο για γειτονικές περιοχές, αλλά και για εκείνες που βρίσκονται απέναντι.

Ωστόσο, υπάρχει μια σειρά από περιπτώσεις που επιτρέπουν την ομαδοποίηση κτιρίων που βρίσκονται σε παρακείμενα οικόπεδα. Για παράδειγμα, εάν τα σπίτια είναι χτισμένα σε μία σειρά και τα κτίρια χρησιμοποιούνται από δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες, τότε μπορούν να συνδυαστούν. Εάν τα σπίτια βρίσκονται σε δύο σειρές, τότε επιτρέπεται ο συνδυασμός τεσσάρων κτιρίων ταυτόχρονα. Οι κανονισμοί πυρόσβεσης δεν ισχύουν για τέτοιες εγκαταστάσεις. Οι υπολογισμοί πραγματοποιούνται από τα πιο απομακρυσμένα κτίρια κατοικιών.

Το υλικό από το οποίο είναι χτισμένο το σπίτι και τα αντικείμενα που βρίσκονται δίπλα του έχουν επίσης μεγάλη σημασία:

εάν τα σπίτια είναι χτισμένα από άκαυστο υλικό, για παράδειγμα, σκυρόδεμα ή τούβλο, τότε δεν χρειάζεται να υποχωρήσετε τουλάχιστον 6 μέτρα από τον φράχτη.
εάν οι κύριες δομές του κτιρίου είναι κατασκευασμένες από υλικό που δεν υποστηρίζει την καύση, αλλά υπάρχουν ξύλινα στοιχεία που έχουν υποστεί επεξεργασία με επιβραδυντικά πυρκαγιάς, τότε πρέπει να υποχωρήσετε τουλάχιστον 8 μέτρα από τον φράκτη.
μια δομή από ξύλο θα πρέπει να βρίσκεται όχι πιο κοντά από 15 μέτρα από το φράχτη.

Σχετικά με όλα αυτά πρέπει να είναι γνωστά εκ των προτέρωνπριν ακόμη αρχίσει η κατασκευή του σπιτιού. Διαφορετικά, θα πρέπει να μετακινήσετε το σπίτι και να συγκρουστείτε με τους γείτονες.

Τα υγειονομικά πρότυπα αναπτύσσονται απευθείας για τους ιδιοκτήτες προαστιακών περιοχών. Εάν δεν τα λάβετε υπόψη, μπορείτε όχι μόνο να βλάψετε το περιβάλλον, αλλά και την υγεία σας.

Οι πιο αυστηρές απαιτήσεις ισχύουν για τη θέση των κτιρίων που χρησιμοποιούνται για τη διατήρηση ζώων και πουλερικών. Είναι απαραίτητο να υποχωρήσετε τουλάχιστον 12 μέτρα από ένα κτίριο κατοικιών. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα ζωικά απόβλητα μπορούν να προκαλέσουν μεγάλη ταλαιπωρία στους ανθρώπους που ζουν στο σπίτι. Επιπλέον, πρέπει να γνωρίζετε τους κανονισμούς σχετικά με τη θέση της τουαλέτας. Αυτή η εγκατάσταση υγιεινής δεν πρέπει να βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τον υδροφόρο ορίζοντα. Η άγνοια αυτού μπορεί να οδηγήσει στο γεγονός ότι παθογόνα μικρόβια μπορεί να εισέλθουν στο νερό που χρησιμοποιούν οι άνθρωποι, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την υγεία του ατόμου, καθώς και των ανθρώπων που ζουν σε γειτονικές περιοχές.

Εάν ο ιδιοκτήτης σχεδιάζει να χτίσει ένα λουτρό ή να κανονίσει ένα καλοκαιρινό ντους στην τοποθεσία, τότε η τοποθεσία για αυτά τα αντικείμενα θα πρέπει να επιλεγεί με τέτοιο τρόπο ώστε να απέχει τουλάχιστον 8 μέτρα από το σπίτι. Η ίδια απαίτηση ισχύει για λάκκους και πηγάδια κομποστοποίησης.

Απόσταση από φράχτη

Το μέγεθος της οπισθοδρόμησης από τον φράκτη για τα κτίρια που ανεγέρθηκαν στην τοποθεσία καθορίζεται από νομικές πράξεις.

Ένα κτίριο κατοικιών πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση τουλάχιστον 3 m από τον φράκτη. Αυτή η απαίτηση πρέπει να τηρείται έτσι ώστε σε περιπτώσεις όπου απαιτείται η τοποθέτηση επικοινωνιών ή η δημιουργία τυφλού χώρου, αυτές οι εργασίες μπορούσε να γίνει χωρίς κανένα πρόβλημακαι ταυτόχρονα αποφύγετε να μπει νερό στην περιοχή των γειτόνων.

Εάν ο ιδιοκτήτης σχεδιάζει να χτίσει κτίρια στο ακίνητό του που θα φιλοξενούν πουλερικά ή ζώα, τότε πρέπει να απομακρυνθεί μια απόσταση τουλάχιστον 4 μέτρων από τον φράχτη.

Όταν κατασκευάζετε καλοκαιρινά κιόσκια, λουτρά ή γκαράζ στην τοποθεσία, πρέπει να υποχωρήσετε 1 μ. Εάν αποφασίσετε να πάρετε κιόσκι και να το χτίσετε κοντά στον φράκτη των γειτόνων σας, αυτό μπορεί να επηρεάσει τη σχέση σας μαζί τους και όχι προς το καλύτερο. Ενώ περνούν χρόνο στο κιόσκι, οι άνθρωποι συμπεριφέρονται θορυβώδη, προκαλώντας έτσι ταλαιπωρία στους γείτονες. Αν έχεις καλές σχέσεις με τους γείτονές σου, τότε Μπορείτε να διαπραγματευτείτε μαζί τους και να φτιάξετε ένα γκαράζ, πηγαίνοντας ελαφρώς πέρα από τα όρια της τοποθεσίας και τοποθετώντας την με τέτοιο τρόπο ώστε η δομή να μην παρεμβαίνει στη διέλευση και τη διέλευση.

Τι είδους φράχτη πρέπει να υπάρχει στην τοποθεσία;

Η κύρια απαίτηση για έναν φράκτη σε μια τοποθεσία είναι ότι πρέπει να μεταδίδει φως στο γειτονικό. Το τμήμα του φράχτη που βλέπει στο δρόμο μπορεί να είναι συμπαγές και να μην αφήνει φως. Λάβετε υπόψη ότι πρέπει επίσης να τηρούνται οι κανόνες για την τοποθέτηση φράχτη μεταξύ γειτονικών περιοχών. Αν δεν ληφθούν υπόψη, τότε θα επιβληθεί διοικητικό πρόστιμο στον ιδιοκτήτη, και ο ίδιος ο φράκτης θα κατεδαφιστεί.

Επιτρέπεται η τοποθέτηση φράχτη μεταξύ παρακείμενων χώρων με χρήση υλικού όπως πλέγμα αλυσίδας ή ξύλινο πλέγμα ύψους έως ενάμισι μέτρο.

Δεν μπορούν να ανεγερθούν φράχτες δίπλα σε κατασκευές. Αυτό παραβιάζει τους κανονισμούς πυρασφάλειας. Οποιοσδήποτε επιθεωρητής μπορεί να εντοπίσει μια τέτοια παράβαση και να επιβάλει διοικητική ποινή στον ιδιοκτήτη του ιστότοπου. Εάν ο φράκτης ανεγερθεί σε σημείο που περνούν γραμμές κοινής ωφέλειας, τότε σε περίπτωση ατυχήματος θα κατεδαφιστεί και ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να απαιτήσει αποζημίωση. Επομένως, προτού ξεκινήσετε την κατασκευή ενός φράχτη, πρέπει να μάθετε εάν υπάρχουν βοηθητικά προγράμματα κοντά στον ιστότοπό σας. Μπορείτε να μάθετε αυτές τις σημαντικές πληροφορίες επικοινωνώντας με το τμήμα αρχιτεκτονικής της τοπικής αυτοδιοίκησης.

Σε ατομικές κοινωνίες κηπουρικής δεν υπάρχει πρότυπο για τον τρόπο εγκατάστασης ενός φράχτημεταξύ περιοχών. Ωστόσο, στις περισσότερες κοινωνίες αυτός ο κανόνας προβλέπεται.

Δεν υπάρχουν απαιτήσεις για το υλικό κατασκευής και σχεδιασμού του φράχτη. Ωστόσο, αυτό ισχύει μόνο για τον εξωτερικό φράκτη. Οι φράχτες μεταξύ παρακείμενων περιοχών πρέπει να ανεγερθούν σύμφωνα με ορισμένες απαιτήσεις. Το ύψος του φράχτη του δρόμου μπορεί να φτάσει τα 2,5 μ. Εάν αποφασίσετε να το κάνετε ψηλότερα, τότε για αυτό θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το γραφείο του δήμουγια έγκριση. Ο φράκτης μπορεί να κατασκευαστεί διάτρητος ή να γίνει εντελώς κενός. Ποια επιλογή να προτιμήσετε αποφασίζεται από τον ιδιοκτήτη του ιστότοπου.

Μεταξύ παρακείμενων περιοχών, ο φράκτης πρέπει να επιτρέπει στο ηλιακό φως να περάσει μέσα. Μπορεί να κατασκευαστεί από πλέγμα αλυσίδας ή μπορείτε να επιλέξετε ξύλινες ή πλαστικές κατασκευές για την κατασκευή του.

Πολλοί άνθρωποι αποκτούν μια προαστιακή περιοχή για να ζουν με ειρήνη και ησυχία και να αναπνέουν καθαρό αέρα. Ωστόσο, έχοντας γίνει νέος ιδιοκτήτης, ο ιδιοκτήτης έχει την ανάγκη να χτίσει έναν φράχτη και ένα κτίριο κατοικιών. Αν και υπάρχει μεγάλη επιθυμία να το αποκτήσετε όσο το δυνατόν γρηγορότερα, ωστόσο, δεν χρειάζεται να βιαστείτε.

Πριν το κάνετε αυτό, θα πρέπει να μάθετε για τα πρότυπα που ισχύουν για την κατασκευή σπιτιών. Σε περίπτωση παραβίασης των υφιστάμενων προτύπων, το κατασκευασμένο σπίτι ή λουτρό θα πρέπει να κατεδαφιστεί. Και κανείς δεν θα σας αποζημιώσει για τις απώλειες που έχετε. Όταν πραγματοποιείτε την κατασκευή σε πλήρη συμμόρφωση με τα υπάρχοντα πρότυπα, τότε δεν θα υπάρξουν παράπονα εναντίον σαςαπό τις αρχές ελέγχου. Και εκτός από αυτό, δεν θα υπάρξουν συγκρούσεις με τους γείτονες, κάτι που είναι σημαντικό.

Όταν σχεδιάζει να χτίσει ένα φράχτη, οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης μιας προαστιακής περιοχής προσπαθεί όχι μόνο να οριοθετήσει τα υλικά όρια της επικράτειάς του, αλλά και να προστατεύσει την περιουσία του από το αδρανές συμφέρον των περαστικών και τις επιθέσεις στην ιδιοκτησία των απρόσκλητων επισκεπτών. Επομένως, στο στάδιο του σχεδιασμού του χώρου, μία από τις βασικές πτυχές που πρέπει να προσεγγιστεί με υπευθυνότητα είναι η απόσταση μεταξύ του φράχτη και του κτιρίου. Σε ποια απόσταση από το φράχτη μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι χωρίς να έρχεται σε αντίθεση με την ισχύουσα νομοθεσία, θα εξετάσουμε λεπτομερέστερα πώς να ερμηνεύσουμε τους κανόνες, προσαρμόζοντάς τους στις συνθήκες των οικοπέδων.

Οικοδομικοί κώδικες στον σχεδιασμό περίφραξης

Πολλοί ιδιοκτήτες εξοχικών σπιτιών εγκαθιστούν φράχτες γύρω από την ιδιοκτησία τους, εστιάζοντας μόνο στη δική τους γνώμη. Αλλά μια τέτοια αμελής προσέγγιση μπορεί να οδηγήσει σε κάθε είδους προβλήματα, τα οποία μερικές φορές πρέπει να επιλυθούν μόνο στο δικαστήριο.

Οι αποστάσεις μεταξύ αντικειμένων στην ιδιωτική ανάπτυξη ρυθμίζονται από δύο κύρια έγγραφα:

SNiP - οικοδομικοί κώδικες και κανονισμοί. Καθορίζουν τη διαδικασία σχεδιασμού και περιγράφουν τη διαδικασία προετοιμασίας τεκμηρίωσης σχεδιασμού για ιδιωτική ανάπτυξη.
Νομοθετικές πράξεις για νέα κτίρια.

Είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε ότι τα νομοθετικά έγγραφα που ρυθμίζουν την εγκατάσταση περιφράξεων απαιτούν, πρώτα απ 'όλα, να καθοδηγούνται από την κοινή λογική. Οι παράμετροι και οι απαιτήσεις που δίνονται στα πρότυπα καθορίζονται από συγκεκριμένους παράγοντες.

Για να αποφευχθεί η πιθανότητα συγκρούσεων, όταν σχεδιάζετε κτίρια σε μια τοποθεσία και προσδιορίζετε σε ποια απόσταση από τον φράκτη πρέπει να βρίσκονται, αξίζει να εστιάσετε σε γενικά αποδεκτά πρότυπα

Τηρώντας τα τρέχοντα πρότυπα κατά τον προγραμματισμό της τοποθέτησης αντικειμένων στον ιστότοπο, θα εξασφαλίσετε ψυχική ηρεμία και άνετη διαβίωση για εσάς και τους αγαπημένους σας

Εστιάζοντας στα τρέχοντα πρότυπα κατά την κατασκευή ενός κτιρίου, θα προστατεύσετε τον εαυτό σας από πολλά προβλήματα:

μείωση της πιθανότητας πιθανών πυρκαγιών·
αποκλείοντας την εμφάνιση συγκρούσεων «γης» με τους γείτονες·
αποτροπή κυρώσεων από τεχνική εποπτεία και Κρατική Πυροσβεστική Εποπτεία.

Απαιτήσεις SNiP

Υποχρεωτικές προϋποθέσεις που πρέπει να τηρούνται κατά το σχεδιασμό ενός ιστότοπου:

Η απόσταση μεταξύ του κτιρίου κατοικιών και του φράχτη πρέπει να είναι 3 μέτρα.
Οποιαδήποτε βοηθητικά κτίρια, όπως ένα υπόστεγο για την αποθήκευση εργαλείων κήπου ή ένα γκαράζ, μπορούν να εγκατασταθούν πιο κοντά στον φράχτη, διατηρώντας απόσταση 1 μέτρου.
Εάν υπάρχουν πτηνοτροφεία και βοηθητικά κτίρια στον χώρο που προορίζονται για τη διατήρηση ζώων, τότε θα πρέπει να διατηρείται απόσταση τουλάχιστον 4 μέτρων από αυτά. Η ίδια απόσταση θα πρέπει να τηρείται κατά την εγκατάσταση ενός θερμοκηπίου, ειδικά εάν σκοπεύετε να ταΐζετε τακτικά τις καλλιέργειες με οργανικά λιπάσματα.
Κατασκευές που χαρακτηρίζονται από αυξημένο κίνδυνο πυρκαγιάς, όπως λουτρό, σάουνα ή μίνι λεβητοστάσιο, θα πρέπει να βρίσκονται 5 μέτρα από τον φράχτη.

Περιορισμοί προβλέπονται επίσης εάν υπάρχουν δέντρα με απλωμένες κορώνες στο χώρο. Ο πειρασμός εξοικονόμησης δύο μέτρων χώρου τοποθετώντας χώρους πρασίνου πιο κοντά στα σύνορα προειδοποιείται από τα ίδια κανονιστικά έγγραφα. Η απόσταση από τον εξωτερικό φράκτη μέχρι τα ψηλά δέντρα πρέπει να είναι τουλάχιστον 4 μέτρα.

Όταν σχεδιάζετε να φυτέψετε μεσαίου μεγέθους οπωροφόρα δέντρα σε ένα οικόπεδο, θα πρέπει να τα τοποθετήσετε σε απόσταση 2 μέτρων από τον εξωτερικό φράκτη και να φυτέψετε θάμνους ένα μέτρο από αυτόν

Λάβετε υπόψη ότι κατά τον προσδιορισμό της απόστασης από την άκρη του χώρου, η απόσταση υπολογίζεται από το κέντρο του κορμού. Επομένως, τα παράπονα από τους γείτονες σχετικά με τη σκίαση της επικράτειάς τους από ένα κατάφυτο στέμμα δέντρου θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη μόνο εάν το φυτό φυτεύεται πιο κοντά από ό, τι επιτρέπει το τρέχον SNiP.

Οι κύριες διατάξεις των οικοδομικών κανόνων SP 30-102-99, καθώς και του SNiP 30-02-97, σχετικά με τις αποστάσεις από τα κτίρια στον φράκτη (κάντε κλικ στην εικόνα για μεγέθυνση)

Απαγορεύεται αυστηρά η μετακίνηση κτιρίων πιο κοντά στα σύνορα προκειμένου να αυξηθεί έτσι η έκταση της αυλής ή της περιοχής σποράς. Η μη συμμόρφωση με τα πρότυπα μπορεί να οδηγήσει σε διοικητικές κυρώσεις με τη μορφή προστίμων και αναγκαστική αποσυναρμολόγηση του ανεγερμένου φράχτη.

Κανονισμοί πυρκαγιάς

Εάν λάβουμε υπόψη τις απαιτήσεις σχετικά με την απόσταση από τον φράχτη που βλέπει στο δρόμο, τότε εκτός από τις παραπάνω διατάξεις, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη και ορισμένοι περιορισμοί σχετικά με την πυρασφάλεια.

Τυχόν κεφαλαιουχικά κτίρια στο εργοτάξιο, ανάλογα με το είδος του οικοδομικού υλικού που χρησιμοποιείται στην κατασκευή τους, χωρίζονται σε 3 κατηγορίες

Κτίρια κατασκευασμένα από εντελώς άκαυστα υλικά όπως σκυρόδεμα, οπλισμένο σκυρόδεμα, τούβλο και πέτρα έχουν Ι-ΙΙ βαθμό αντοχής στη φωτιά. Θα πρέπει να τοποθετούνται μακριά από τον φράχτη, διατηρώντας απόσταση 6-8 μέτρων.

Οι κατασκευές πλαισίων με δάπεδα κατασκευασμένα από άκαυστα υλικά όπως μεταλλικά πλακίδια ή κυματοειδείς λαμαρίνες έχουν βαθμό πυραντοχής III. Κατά την ανέγερσή τους, είναι απαραίτητο να διατηρηθεί μια απόσταση 10-12 μέτρων από τον φράχτη.

Τα ξύλινα κτίρια και τα κτίρια που βασίζονται σε ξύλινο σκελετό είναι τα πιο ευάλωτα και έχουν κλάση πυραντίστασης IV. Επομένως, ακόμη και αν τα ξύλινα στοιχεία είναι εμποτισμένα με επιβραδυντικά πυρκαγιάς, τα οποία περιέχουν επιβραδυντικά πυρκαγιάς, η απόσταση από τον φράκτη πρέπει να είναι τουλάχιστον 12 μέτρα.

Η απόσταση από ένα κτίριο κατοικιών έως τον φράκτη μπορεί να μειωθεί μόνο με άδεια από ειδικές υπηρεσίες, καθώς και με αμοιβαία και τεκμηριωμένη συναίνεση με τους ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων.

Κατά τον προσδιορισμό της απόστασης από το κτίριο έως τον φράκτη, δεν πρέπει να κάνετε έκπτωση στα υγειονομικά πρότυπα.

Έτσι, για κτίρια με αυξημένο κίνδυνο πυρκαγιάς, η διάταξη των οποίων περιλαμβάνει την παροχή των απαραίτητων επικοινωνιών, η απόσταση από τον φράκτη πρέπει να είναι 5 μέτρα. Σε αυτή την περίπτωση, η απόσταση από το γειτονικό κτίριο κατοικιών πρέπει να είναι τουλάχιστον 8 μέτρα. Για να δημιουργηθούν συνθήκες υπό τις οποίες είναι δυνατό να μειωθεί η απόσταση από τον εξωτερικό φράκτη στο ίδιο λουτρό, οι ειδικοί συμβουλεύουν σθεναρά την εγκατάσταση αποχέτευσης αποχέτευσης για τη διάθεση του νερού.

Κανείς δεν θα απολάμβανε να έχει την τουαλέτα ενός γείτονα κοντά στο σπίτι του. Ναι, και τα περιβλήματα για πεζοπορία κατοικιών ζώων ή πουλερικών μπορούν να προκαλέσουν πολλά προβλήματα που σχετίζονται με τη ροή των λυμάτων στο στρώμα του εδάφους. Επομένως, ακόμη και αν τηρείται η απαιτούμενη απόσταση από τον φράχτη, κτίρια αυτού του είδους θα πρέπει να τοποθετούνται σε απόσταση έως και 12 μέτρων από το γειτονικό σπίτι.

Μια υπαίθρια ντουλάπα σε μια τοποθεσία, όπως υπόστεγα για τη φύλαξη ζώων, μπορεί να εγκατασταθεί τέσσερα μέτρα από τον φράχτη, αλλά ταυτόχρονα να διατηρεί απόσταση από το σπίτι του γείτονα

Σύμφωνα με τα πρότυπα πυρασφάλειας, πρέπει να παρέχονται βοηθητικά κτίρια δίπλα στο σπίτι. Στη συνέχεια, όμως, κατά τον προσδιορισμό της βέλτιστης απόστασης, θα πρέπει να λάβετε τη μεγαλύτερη αξία των προεξεχόντων αρχιτεκτονικών στοιχείων: θόλος, στέγη, βεράντα. Επιπλέον, κατά τη διευθέτηση της κλίσης της οροφής, ακόμα κι αν είναι 1 m πίσω από το όριο, πρέπει να κατευθύνεται προς την αυλή σας. Αυτά τα πρότυπα ισχύουν εξίσου για κτίρια που βρίσκονται και στις δύο παρακείμενες περιοχές.

Δεδομένου ότι ο ίδιος ο φράκτης μπορεί να είναι μια ογκώδης δομή, η απόσταση πρέπει να μετρηθεί από το περίγραμμα έως τη βάση του σπιτιού.

Ένα σημαντικό σημείο: εάν το πάχος του φράχτη δεν υπερβαίνει τα 10 cm, τότε μπορεί να τοποθετηθεί με ασφάλεια στη μέση της οριογραμμής. Εάν χτίζετε μια βαρύτερη και πιο ογκώδη κατασκευή, ο φράκτης πρέπει να μετακινηθεί προς την ιδιοκτησία σας. Από τη γειτονική επικράτεια επιτρέπεται να «συλλάβει» μόνο 5 cm από το συνολικό πάχος του φράχτη που κατασκευάζεται.

Πολλοί ιδιοκτήτες προαστιακών περιοχών είναι πιο ανεκτικοί στο ζήτημα της διατήρησης των υγειονομικών εκκαθαριστικών. Αλλά εξακολουθούν να αξίζουν να ληφθούν υπόψη, καθώς κατά την αλλαγή της μορφής ιδιοκτησίας ή την πώληση ενός οικοπέδου, μπορεί να προκύψουν απρόβλεπτα προβλήματα.

Σχέσεις με γείτονες

Οι συγκρούσεις μεταξύ γειτόνων σχετικά με τα όρια των οικοπέδων τους και η λανθασμένη τοποθέτηση κτιρίων σε αυτά δεν είναι τόσο σπάνιο φαινόμενο. Συχνά, οι εσωτερικές συγκρούσεις γίνονται στη συνέχεια η βάση για νομικές διαδικασίες.

Μεταξύ των πιο κοινών αιτιών τέτοιων συγκρούσεων είναι:

ο φράκτης είναι πολύ ψηλός ή κενός.
ο φράχτης εκτείνεται πολύ στο έδαφος του γείτονα.
Κατά την κατασκευή του φράχτη δεν ελήφθησαν υπόψη τα πρότυπα συμμόρφωσης με τον φωτισμό του χώρου, με αποτέλεσμα ο γειτονικός χώρος να σκιάζεται.

Σύμφωνα με τους κανόνες χρήσης γης, αρκεί ένας κοινός φράκτης για να οριοθετηθούν γειτονικά οικόπεδα. Δύο ξεχωριστοί φράχτες τοποθετούνται όταν υπάρχει δρόμος μεταξύ αυτών των περιοχών. Σε αυτή την περίπτωση, επιτρέπεται η ανέγερση συνεχούς φράχτη μεταξύ γειτόνων.

Η ευρεία κίνηση για την κατασκευή διώροφων ή τριώροφων εξοχικών σπιτιών σε μικρά οικόπεδα 6-7 στρεμμάτων προκαλεί συχνά συγκρούσεις μεταξύ γειτόνων λόγω σκίασης της περιοχής

Μια κατασκευή που έχει ανεγερθεί κοντά στα όρια μεταξύ οικοπέδων μπορεί να έχει αντίκτυπο στην επικράτεια των κοντινών ακινήτων. Και όχι πολλοί ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων θεωρούν μια τέτοια επιρροή αποδεκτή. Επομένως, πριν από την ανέγερση ενός κτιρίου, είναι καλύτερο να λάβετε όχι μόνο γραπτή άδεια από ενδιαφερόμενους οργανισμούς, αλλά και τη συγκατάθεση των γειτόνων.

Με βάση αυτό, αξίζει να σημειωθεί ότι εάν ο γείτονάς σας τελείωσε την κατασκευή του κτιρίου του πριν από εσάς, τότε με φιλικό τρόπο, πριν χτίσετε το σπίτι σας, πρέπει να υποχωρήσετε, διατηρώντας μια κανονικοποιημένη απόσταση.

Απαιτήσεις ύψους φράχτη

Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν λανθασμένα ότι ένας εξωτερικός φράκτης μπορεί να ανεγερθεί χωρίς επίσημες συμβάσεις. Στην πραγματικότητα, όσον αφορά τις διαστάσεις των κατασκευών που περικλείουν, οι οικοδομικοί κανόνες έχουν ως επί το πλείστον συμβουλευτικό χαρακτήρα.

Το υλικό που χρησιμοποιείται για την κατασκευή εξωτερικών περιφράξεων δεν ρυθμίζεται από οικοδομικούς κώδικες. Επίσης, η απόσταση μεταξύ των στύλων στήριξης του φράχτη δεν ρυθμίζεται αυστηρά.

Το κενό μεταξύ των στύλων στήριξης του φράχτη καθορίζεται με βάση την τεχνολογία κατασκευής της κατασκευής και τις καθορισμένες παραμέτρους αντοχής

Οι φράχτες χωρίζονται σε δύο τύπους:

φράχτες μεταξύ παρακείμενων οικοπέδων.
φράχτες που χωρίζουν το οικόπεδο από τον κοινόχρηστο χώρο.

Το ύψος του φράχτη που «κοιτάζει» στο δρόμο και το ύψος του φράχτη που οριοθετεί τις γειτονικές περιοχές είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Στην πρώτη περίπτωση, μπορείτε να στήσετε με ασφάλεια έναν φράκτη οποιουδήποτε ύψους. Το κυριότερο είναι ότι ο φράχτης έχει αισθητική εμφάνιση και στις δύο πλευρές και εντάσσεται αρμονικά στο αρχιτεκτονικό σύνολο του δρόμου.

Περιορισμοί επιβάλλονται μόνο στη χρήση στοιχείων που ενδέχεται να αποτελούν κίνδυνο για τους ανθρώπους. Αυτά περιλαμβάνουν συρματοπλέγματα. Θα πρέπει να αναρτηθεί σε ύψος 1,9 μέτρων.

Όταν πρόκειται για περίφραξη μεταξύ παρακείμενων περιοχών, τα SNiP είναι πιο ακριβή σε αυτό το θέμα: το ύψος του φράχτη πρέπει να είναι εντός ενός μέτρου. Ναι, και για να επισημάνετε τα όρια, μπορείτε να εγκαταστήσετε φράχτες που δεν δημιουργούν σκίαση και δεν παρεμβαίνουν στην ανταλλαγή αέρα πάνω από την επιφάνεια του εδάφους. Αυτό σημαίνει ότι το κάτω μέρος του φράχτη πρέπει να αερίζεται καλά. Η καλύτερη επιλογή είναι ένας φράχτης με πλέγμα ή, αλλά όχι ένας φράκτης από συμπαγές ύφασμα, όπως ένας φράχτης ασπίδας ή.

Επιτρέπεται επίσης η κατασκευή περιφράξεων από φράκτες, συμπληρωμένους με πλέγμα και σφυρήλατα στοιχεία, για τη σήμανση των ορίων μεταξύ παρακείμενων περιοχών.

Αλλά υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις στις οποίες θα πρέπει να λάβετε άδεια για την κατασκευή ενός μόνιμου φράχτη. Η έγκριση θα απαιτείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

εάν ο χώρος συνορεύει με δημόσιο έδαφος και προστατευόμενη περιοχή με αρχιτεκτονικά μνημεία·
εάν είναι απαραίτητο να ανεγερθεί φράχτη σε τοίχο αντιστήριξης, που φτάνει σε ύψος τα 2,5 μέτρα.

Μην βιαστείτε να χτίσετε ένα μόνιμο φράχτη εάν τα όρια του ιστότοπού σας δεν έχουν ακόμη συμπεριληφθεί στο κρατικό κτηματολογικό σχέδιο.

Φυσικά, υπάρχουν περιπτώσεις όπου τα οικόπεδα είναι τόσο μικρά που η έκτασή τους απλά δεν επιτρέπει τη συμμόρφωση με όλους τους κανόνες για την αμοιβαία τοποθέτηση των κτιρίων. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να λύσετε το πρόβλημα χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες ειδικών ΔΔΠ που γνωρίζουν όλες τις λεπτές αποχρώσεις και τις αποχρώσεις. Διαφορετικά, εάν προκύψουν αντικρουόμενα ζητήματα, θα πρέπει να συμμετάσχετε δικηγόρους.