Ποια είναι η απόσταση από τα βοηθητικά κτίρια σε ένα κτίριο κατοικιών. Σύμφωνα με το απόκομμα. Έγγραφα για την κατασκευή

Όταν σχεδιάζετε την κατασκευή κατοικιών ή εμπορικών κτιρίων σε ατομικές συνεργασίες κατασκευής κατοικιών και κηπουρικής, πρέπει να εξοικειωθείτε με τις απαιτήσεις της κανονιστικής τεκμηρίωσης: κατασκευή, προστασία του περιβάλλοντος, υγειονομική και πυρασφάλεια, ρύθμιση της θέσης των έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής σε σχέση μεταξύ τους , γείτονες, πηγές νερού και ούτω καθεξής.

Μετά τη λήψη του δικαιώματος χρήσης της γης και του δικαιώματος ανάπτυξης, ξεκινά ο σχεδιασμός της δομής του χώρου. Η κατασκευή κατοικιών και κτιρίων κοινής ωφέλειας πραγματοποιείται για μακροχρόνια λειτουργία και πρέπει να διασφαλίζει:

νομιμοποίηση του κτιρίου·
ασφάλεια της κατοικίας·
ευκολία διαβίωσης?
ασφάλεια και άνεση των γειτόνων ·
ανεμπόδιστη κυκλοφορία ανθρώπων και οχημάτων σε κοινόχρηστους χώρους·
καμία αρνητική επίπτωση στις πηγές νερού, τη χλωρίδα και την πανίδα της περιοχής.

Επομένως, η διάταξη του ιστότοπου και η σχετική θέση των στοιχείων του πρέπει να μελετηθούν εκ των προτέρων και να συμμορφώνονται με τους κανόνες και τους κανονισμούς.

Οικοδομικοί κώδικες που διέπουν τη θέση των κτιρίων

Όταν αναπτύσσετε ιδιωτικά, πρέπει να θυμάστε την "κόκκινη γραμμή" (ρήτρα 11 του άρθρου 1 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) - τα σύνορα μεταξύ του ιστότοπού σας και των δημόσιων χώρων, καθώς και των ιδιωτικών γαιών άλλων ανθρώπων. Κατά την εγκατάσταση ενός φράχτη, πρέπει να τηρείται αυστηρά το όριο με το δρόμο. Εάν ο φράκτης βρίσκεται σχεδόν στην κόκκινη γραμμή, τότε η πύλη και η πύλη μπορούν να ανοίξουν μόνο προς τα μέσα. Οι πόρτες δεν πρέπει να διασχίζουν αυτή τη γραμμή υπό όρους, δημιουργώντας πιθανή ταλαιπωρία για περαστικούς, ποδηλάτες και οδηγούς.

Το κύριο ρυθμιστικό έγγραφο που ορίζει τις ελάχιστες αποστάσεις από διάφορα οικονομικά και φυσικά αντικείμενα είναι υποχρεωτικό (όχι συμβουλευτικό) για την εκτέλεση του SNiP 30-02-97. Σύμφωνα με αυτούς, οι αποστάσεις από την κόκκινη γραμμή σύμφωνα με την ρήτρα 6.6 δεν πρέπει να είναι μικρότερες από:

κτίριο κατοικιών - 5 μέτρα από το δρόμο και 3 μέτρα από το δρόμο (ο δρόμος έχει όνομα, ο δρόμος δεν έχει).
βοηθητικά κτίρια - 5 μέτρα τόσο από το δρόμο όσο και από το δρόμο.

Ο φράκτης είναι το όριο του χώρου σας, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι μπορείτε να τοποθετήσετε κτίρια και φυτεύσεις στον εσωτερικό χώρο χωρίς περιορισμούς. Οι κορώνες δέντρων δεν πρέπει να φράζουν τα πεζοδρόμια ή να προεξέχουν άσκοπα τη γειτονική περιοχή· οι ήχοι και οι μυρωδιές κατοικιών και εμπορικών κτιρίων δεν πρέπει να ενοχλούν τους περαστικούς και τους γείτονες. Οι αποστάσεις από τον φράκτη μεταξύ των οικοπέδων μπορούν να αλλάξουν κατόπιν συμφωνίας με τους γείτονες, πιστοποιημένη από συμβολαιογράφο.

Ελάχιστες τυποποιημένες αποστάσεις από το όριο μεταξύ τμημάτων σε αντικείμενα (ρήτρα 6.7):

κτίριο κατοικιών - 3,0 μ.
πτηνοτροφείο, αχυρώνα, χοιροστάσιο κ.λπ. — 4,0 μ.
θερμοκήπιο με λίπανση με οργανικά λιπάσματα - 4,0 m.
γκαράζ, αχυρώνα - 1,0 m (αλλά η αποστράγγιση νερού από την οροφή, σύμφωνα με την παράγραφο 7.5, δεν μπορεί να οργανωθεί στη γειτονική τοποθεσία - η κλίση της οροφής είναι προσανατολισμένη προς την τοποθεσία της).
μπάνιο, σάουνα, ντους, τουαλέτα - 2,5 m (περισσότερες λεπτομέρειες στην ενότητα "Υγειονομικές απαιτήσεις").
ψηλά δέντρα - 4,0 μ.
δέντρα μεσαίου μεγέθους - 2,0 m.
θάμνοι - 1,0 m.

Οι αποστάσεις από τα κτίρια μετρώνται από τη βάση ή τον τοίχο, εάν δεν υπάρχουν διακοσμητικά στοιχεία που προεξέχουν περισσότερο από 500 mm. Η απόσταση μεταξύ των χώρων πρασίνου και του φράχτη μετράται στο υπό όρους κέντρο του κορμού. Ένα άφθονα κατάφυτο στέμμα δέντρου, εάν φυτευτεί σωστά, δεν μπορεί να είναι η αιτία αξίωσης από τους γείτονες.

Όταν σχεδιάζετε μια τοποθεσία, λάβετε υπόψη ότι σύμφωνα με την ρήτρα 6.13, η συνδυασμένη περιοχή των κατασκευών (σπίτι, βοηθητικά κτίρια, κιόσκι, γκαράζ), πλατφόρμες και μονοπάτια δεν μπορεί να καταλαμβάνει περισσότερο από το 30% του συνόλου της τοποθεσίας. Ο υπόλοιπος χώρος είναι μια πράσινη ζώνη· είναι αδύνατο να ασφαλτοστρωθεί ολόκληρη η αυλή.

Προσοχή! Ένας μόνιμος φράκτης μπορεί να εγκατασταθεί μόνο αφού τα όρια της τοποθεσίας σας έχουν εισαχθεί στο κτηματολογικό σχέδιο. Κατά τη διάρκεια της περιόδου νομιμοποίησης, ο ρόλος ενός φράχτη μπορεί να διαδραματιστεί από ένα πλέγμα αλυσίδας που τεντώνεται πάνω από στύλους. Το ύψος της μόνιμης περίφραξης δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1,5 m για να μην σκιάζεται η περιοχή των γειτόνων.

Μέγιστες επιτρεπόμενες παράμετροι για την ανάπτυξη οικιστικών περιοχών για ατομική δόμηση χαμηλού ύψους

Ο συντελεστής ανάπτυξης (Кз) είναι ο λόγος της έκτασης που καταλαμβάνουν τα κτίρια και οι κατασκευές προς την περιοχή της τοποθεσίας.

Ο συντελεστής πυκνότητας ανάπτυξης (Kpz) είναι ο λόγος της επιφάνειας όλων των ορόφων των κτιρίων και των κατασκευών προς την περιοχή της τοποθεσίας.

Είδος ανάπτυξης	Μέγεθος οικοπέδου, m 2	Εμβαδόν κτιρίου κατοικιών, m2 συνολικής επιφάνειας	Συντελεστής δόμησης K z	Συντελεστής πυκνότητας δόμησης, Kpz
ΕΝΑ	1200 ή περισσότερο	480	0,2	0,4
	1000	400	0,2	0,4
	800	320 (480)*	0,2 (0,3)*	0,4 (0,6)*
σι	600	360	0,3	0,6
	500	300	0,3	0,6
	400	240	0,3	0,6
	300	240	0,4	0,8
ΣΕ	200	160	0,4	0,8
ΣΕ	100	100	0,5	1,0

ΕΝΑ— Κτηματική αξιοποίηση αγροτικού-αστικού τύπου με εμβαδόν οικοπέδου 1000-1200 m2 και άνω με αναπτυγμένο οικονομικό τμήμα.

σι- αστική ανάπτυξη εξοχικού τύπου με εμβαδόν οικοπέδου από 400 έως 800 m2 και εξοχικού τύπου αποκλεισμού (2-4 μονοκατοικίες διαμερισμάτων με οικόπεδα 300-400 m2 με ελάχιστο χρηστικό μέρος).

ΣΕ- Πολυκατοικία αποκλειστικού τύπου με εμβαδόν οικοπέδου 100-300 m2.

* Σε παρενθέσεις είναι αποδεκτές παράμετροι για την ανάπτυξη εξοχικών σπιτιών.

Σημείωση:

1. Για οικόπεδα μεγαλύτερα από 1200 m2, η επιφάνεια ενός κτιρίου κατοικιών δεν είναι τυποποιημένη σε Kz ≤ 0,2 και Kpz ≤ 0,4.

2. Όταν το μέγεθος των οικοπέδων διαμερισμάτων είναι μικρότερο από 100 m2, η πυκνότητα συντονισμού (Kpz) δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1,2. Ταυτόχρονα, η KZ δεν είναι τυποποιημένη με την επιφύλαξη υγειονομικών, υγειονομικών και πυρασφάλειας.

Υγειονομικές απαιτήσεις για τον σχεδιασμό του χώρου

Κατά τον σχεδιασμό μιας τοποθεσίας, θα πρέπει να δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στα υγειονομικά πρότυπα, επειδή στοχεύουν στη διατήρηση της υγείας των ανθρώπων. Το SNiP 30-02-97 δίνει τις ελάχιστες αποστάσεις που πρέπει να διατηρούνται μεταξύ των κτιρίων για λόγους υγιεινής (ρήτρα 6.8).

σπίτι και κελάρι - περισσότερο από 12,0 μέτρα από την τουαλέτα, πτηνοτροφείο, στέγαση μικρών ζώων.
σπίτι και κελάρι - περισσότερο από 8,0 μέτρα από ντους, σάουνα, λουτρό.
πηγάδι - περισσότερο από 8,0 μέτρα από την τουαλέτα, σωρός κομποστοποίησης, σηπτική δεξαμενή.

Όταν σχεδιάζετε την κατασκευή, βεβαιωθείτε ότι τηρούνται αυτές οι αποστάσεις σε σχέση με κτίρια σε παρακείμενες περιοχές.

Εάν ένα δωμάτιο για πτηνά, κατσίκες, χοιρίδια έχει κοινό τοίχο με κτίριο κατοικιών, η είσοδος σε αυτό πρέπει να είναι απομονωμένη, σε απόσταση τουλάχιστον 7,0 m από την πόρτα εισόδου στο σπίτι (ρήτρα 6.9). Η απόσταση από ένα τέτοιο μπλοκ σε μια παρακείμενη περιοχή πρέπει να είναι:

από το σπίτι - όχι λιγότερο από 3,0 m.
από τις εγκαταστάσεις με ζώα - όχι λιγότερο από 4,0 m.

Για γκαράζ που γειτνιάζουν με το σπίτι, η απόσταση από το όριο της ιδιοκτησίας είναι (ρήτρα 6.9):

από το σπίτι - περισσότερο από 3,0 m.
από το γκαράζ - περισσότερο από 1,0 μ.

Κανόνες πυρασφάλειας για την τοποθέτηση αντικειμένων στο χώρο

Οι κανόνες για τη διατήρηση των υδάτινων πόρων, εάν βρίσκονται κοντά στον χώρο σας, ρυθμίζονται από τον Κώδικα Υδάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτό ισχύει κυρίως για τους κανόνες παροχής νερού και αποχέτευσης. Επιπλέον, ισχύουν περιορισμοί στη χρήση της ακτογραμμής για ζώα που περπατούν, αναψυχή, χωματερή, εγκαταστάσεις κομποστοποίησης και όργωμα. Οι δυνατότητες χρήσης λιπασμάτων στον ιστότοπό σας είναι περιορισμένες. Δεν μπορείτε να περιφράξετε ακόμη και μια μικρή περιοχή για μια παραλία ή μια βάρκα/γέφυρα ψαρέματος - ολόκληρη η ακτογραμμή σε πλάτος 20,0 m είναι κρατική ιδιοκτησία.

Ποιες είναι οι συνέπειες της μη συμμόρφωσης με τα πρότυπα διάταξης κτιρίου;

Είναι καλύτερο να χτίσετε από την αρχή, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα πρότυπα, έτσι δεν θα έχετε προβλήματα με τις αρχές, τους γείτονες ή, πιο σοβαρά, με την υγεία ή την ασφάλεια της ιδιοκτησίας. Εάν αγοράσατε ένα οικόπεδο όπου τα κτίρια δεν πληρούν τις απαιτήσεις, τότε πρέπει να ενεργήσετε προς όλες τις κατευθύνσεις. Όσον αφορά τα υγειονομικά πρότυπα, πρέπει να τα διορθώσουμε· όσον αφορά τις σχέσεις με τους γείτονες, πρέπει να επιλύσουμε όλα τα αμφιλεγόμενα ζητήματα καταγράφοντας γραπτώς τη συμφωνία που επιτεύχθηκε και επικυρώνοντάς την σε συμβολαιογράφο. Σε πολλές περιπτώσεις, οι καλές σχέσεις με τους γείτονες είναι το κλειδί για την κατασκευή και τη νομιμοποίηση χωρίς προβλήματα.

Εάν τα κτίρια στην τοποθεσία ανεγέρθηκαν κατά τη διάρκεια ισχύος πιο επιεικής κανονιστικών εγγράφων, τότε η εξέταση του ζητήματος πραγματοποιείται με βάση τις απαιτήσεις τους.

Οι κυρώσεις για τη μη τήρηση των κανόνων χωροθέτησης κτιρίων καθορίζονται από τον Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων. Πρόκειται για διαφορετικά ποσά προστίμων και, επιπλέον, θα υπάρξει άρνηση θέσης σε λειτουργία μέχρι να εξαλειφθούν οι ασυνέπειες.

Εάν θέλετε να κάνετε επέκταση στο σπίτι, θα πρέπει να νομιμοποιηθεί από τις περιφερειακές αρχές. Η μη εξουσιοδοτημένη ανάπτυξη, σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 222), πρέπει στις περισσότερες περιπτώσεις να κατεδαφιστεί (εκτός από αυτές που καθορίζονται ειδικά).

Προσοχή! Η πλήρης παραγγελία στα έγγραφα άδειας για το ακίνητό σας θα βοηθήσει, εάν το επιθυμείτε, να πουλήσετε το οικόπεδο και το σπίτι χωρίς κανένα πρόβλημα.

Η παραβίαση των ελάχιστων καθυστερήσεων από τα όρια ενός οικοπέδου (οικόπεδο) σε κτίρια στην επικράτειά του μπορεί να έχει τις πιο δυσμενείς συνέπειες για τον ιδιοκτήτη. Δεδομένου ότι υπάρχουν πολύ αυστηροί περιορισμοί ως προς αυτό στην ισχύουσα ρωσική νομοθεσία.

Το θέμα θα πρέπει να επιλυθεί στο στάδιο της δημιουργίας του έργου, κατά τον προγραμματισμό. Και αποφασίστε με σύνεση για να αποφύγετε συγκρούσεις στο μέλλον με κρατικούς φορείς και με ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων.

Πίνακας περιεχομένων:

Ειδικά πρότυπα θεσπίζονται νομικά για ορισμένους τύπους κτιρίων. Δεν αρκεί απλώς η ανέγερση ενός κτιρίου εντός του χώρου όπως επιθυμεί ο ιδιοκτήτης του· είναι επίσης σημαντικό να συμμορφώνεστε με τις κανονιστικές απαιτήσεις. Άλλωστε, τα δικαιώματα τρίτων μπορεί κάλλιστα να παραβιαστούν ακόμη και αν το κτίριο βρίσκεται στην περιοχή ενός ιδιωτικού οικοπέδου.

Οι επακόλουθες δυσκολίες είναι η παρτίδα των συγγραφέων της αυτοκατασκευής. Άλλωστε για να νομιμοποιήσει κανείς μια τέτοια δομή θα πρέπει να καθοδηγείται από περισσότερες από μία νομοθετικές και κανονιστικές πράξεις. Πολλά θα εξαρτηθούν από το είδος του αντικειμένου που είναι καταχωρημένο, από ποια υλικά κατασκευάστηκε, σε ποιο συγκεκριμένο έτος κ.λπ.

Πρότυπα που καθορίζουν την απόσταση από το σπίτι έως τα όρια της τοποθεσίας

Δεν έχει σημασία ποιος είναι ο λόγος (ανάπτυξη τεκμηρίωσης έργου, πραγματοποίηση αλλαγών, επίλυση συγκρούσεων ή κάποιο άλλο), σε κάθε περίπτωση είναι απαραίτητο:

μελέτη και ανάλυση των προτύπων για την τοποθέτηση εγκαταστάσεων σε οικόπεδα σύμφωνα με τον Κώδικα Κανόνων Κατασκευής και Μελετών·
δώστε ιδιαίτερη προσοχή στα υγειονομικά πρότυπα και κανόνες.
σε κτίρια εξοχής/κήπων, ελέγξτε τη συμμόρφωση με τα πρότυπα πυρασφάλειας.
να συντάξει λεπτομερές σχέδιο (διάγραμμα) λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω πρότυπα και απαιτήσεις.
παραγγείλετε και λάβετε τοπογραφικές φωτογραφίες που δείχνουν όλα τα κτίρια στην επικράτεια του ακινήτου (οι φωτογραφίες θα πρέπει να δείχνουν κενά μεταξύ της γης ενδιαφέροντος και των γειτονικών περιοχών).

Σπουδαίος: όλα τα αντικείμενα σε ένα ιδιωτικό οικόπεδο πρέπει να χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τον δικό τους σκοπό. Ο νόμος προβλέπει αυστηρές κυρώσεις για τη διεξαγωγή εμπορικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων σε τέτοιες περιοχές.

Ο σκοπός της γης παίζει καθοριστικό ρόλο κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας ή κατά τη διαδικασία νομιμοποίησης κτιρίων που έχουν ανεγερθεί στο παρελθόν. Εάν δεν υπάρχουν προβλήματα με ορισμένες οικιακές δομές, τότε οι ίδιοι γείτονες μπορεί να έχουν πολλά παράπονα για την οικιστική έπαυλη.

Απαιτήσεις τοποθεσίας

Για να προσδιορίσετε τη θέση των αντικειμένων σε ένα κομμάτι γης (ή να ελέγξετε αυτήν τη θέση), θα χρειαστεί να λάβετε υπόψη ορισμένες απαιτήσεις:

Σημείωση: Τα πρότυπα ορίζονται όχι μόνο για κτίρια, αλλά και για θάμνους και δέντρα. Δεν μπορούν να φυτευτούν πιο κοντά από 4 μέτρα από τα σύνορα γειτονικών εδαφών.

Για να λάβετε υπόψη την πυρασφάλεια:

μεταξύ ξύλινων κτιρίων σε ιδιωτικό οικόπεδο, πρέπει να διατηρούνται αποστάσεις τουλάχιστον 10-15 μέτρων.
μεταξύ πέτρινων κτιρίων, τα πρότυπα προβλέπουν απόσταση 6 μέτρων.
Εάν μιλάμε για κτίρια με αυξημένο κίνδυνο πυρκαγιάς, είναι υποχρεωτικό να τα χτίσετε όχι πιο κοντά από 6 μέτρα από τα οικόπεδα των γειτόνων.

Χαρακτηριστικά ορισμένων αντικειμένων

Η απόσταση από το γκαράζ σε ένα ιδιωτικό οικόπεδο μέχρι τα όρια ενός άλλου είναι επίσης σημαντική. Οι υγειονομικές απαιτήσεις απαιτούν ένα «φράγμα» 1 μέτρου από τα όρια του γείτονα, επειδή το γκαράζ ταξινομείται ως οικιακό κτίριο μη κατοικιών. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις απαιτήσεις στον Κώδικα Κανόνων Σχεδιασμού και Ανάπτυξης Περιοχών Ντάτσα.

Όσον αφορά τις ελάχιστες επιτρεπόμενες αποστάσεις από ένα κτίριο κατοικιών σε γειτονικά οικόπεδα, ρυθμίζονται όχι μόνο από τα παραπάνω πρότυπα, αλλά και από ειδικά άρθρα ορισμένων ρωσικών κωδίκων - Πολιτικός, Γη, Πολεοδομία.

Για παράδειγμα, ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ξεκάθαρα ότι ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου μπορεί να διαθέσει την περιουσία του όπως επιθυμεί (σύμφωνα με τον επιδιωκόμενο σκοπό του αντικειμένου), αλλά χωρίς να προκαλέσει ζημιά σε άλλα (τρίτα). Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η συμμόρφωση με τα πρότυπα ελάχιστης απόστασης από/προς τα αντικείμενα είναι τόσο σημαντική. Και ως εκ τούτου, συντάχθηκε Κώδικας Κανόνων Μελέτης και Κατασκευής.

Πώς να ορίσετε ξεκάθαρα όρια;

Ακόμη και πριν από την έναρξη της κατασκευής σε μια τοποθεσία, στο στάδιο της κατάρτισης ενός σχεδίου για τη θέση των κτιρίων, είναι απαραίτητο να εστιάσουμε στις "κόκκινες γραμμές" - τα όρια που χωρίζουν τα οικόπεδα μεταξύ τους. Ορίζουν επίσης τους λεγόμενους «δημόσιους χώρους». Η διέλευση των κόκκινων γραμμών απαγορεύεται αυστηρά. Και πρέπει να εστιάσετε σε αυτά όταν τοποθετείτε κτίρια.

Πού μπορώ να βρω διαγράμματα με κόκκινες γραμμές; Πρέπει να υποβάλετε αίτημα στο Τμήμα Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας στην τοποθεσία του χώρου. Σε ειδική αίτηση ζητήστε τα στοιχεία που σας ενδιαφέρουν από το πληροφοριακό σύστημα. Αυτή η υπηρεσία πληρώνεται και μια απόδειξη θα εκδοθεί απευθείας από το τμήμα (το ποσό είναι διαφορετικό για κάθε περιοχή, περίπου 1000 ρούβλια, περίπου).

Εάν αποδειχθεί ότι ένα σπίτι ή κάποια άλλη κατασκευή βρίσκεται απευθείας σε μια από τις κόκκινες γραμμές, αυτό θα αποτελεί κατάφωρη παραβίαση των δικαιωμάτων τρίτων. Αν όμως το αντικείμενο ανεγέρθηκε πριν γραφτούν οι κόκκινες γραμμές στο σχέδιο, ο ιδιοκτήτης των κτιρίων δεν θα κατηγορηθεί για τίποτα. Ωστόσο, θα απαιτήσουν να μετακινηθεί ή να κατεδαφιστεί η «άνομη» πλέον κατασκευή.

Τι θα συμβεί αν παραβιαστούν οι κανόνες;

Υπάρχουν πολλές απαιτήσεις για αποστάσεις στην τοποθεσία και σε σχέση με την τοποθεσία στον περιβάλλοντα χώρο. Είναι απλώς μη ρεαλιστικό για τον μέσο άνθρωπο να γνωρίζει όλους τους κανόνες και τους κανονισμούς από την καρδιά, ειδικά επειδή συχνά συμπληρώνονται και αλλάζουν. Ωστόσο, η άγνοια δεν απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου από την ευθύνη εάν συμβεί κάτι.

Εάν διαπιστωθεί οποιαδήποτε παράβαση, ο ιδιοκτήτης της γης και των κτιρίων ευθύνεται σύμφωνα με το νόμο. Επιπλέον, τα κτίρια θα πρέπει να μετακινηθούν ή να κατεδαφιστούν, κάτι που είναι πολύ «επώδυνο» οικονομικά. Και οι παραβιάσεις εντοπίζονται χωρίς προβλήματα· αρκεί να ξεκινήσετε οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων ή να έρθετε σε σύγκρουση με τους γείτονες.

Τι πρέπει να κάνετε και ποιες είναι οι πιθανές συνέπειες των παραβιάσεων που εντοπίστηκαν; Η απάντηση είναι απλή και μπανάλ: ελέγξτε τα πάντα προσεκτικά και ελέγξτε με τον Κώδικα Κανόνων Σχεδιασμού και Κατασκευής πριν δημιουργήσετε οτιδήποτε στον ιστότοπό σας.

Όσον αφορά τις τιμωρίες για παραβάσεις, το εύρος τους είναι ευρύ. Εάν ανακαλυφθούν ελαττώματα πυρασφάλειας, υγιεινής ή κατασκευής, το θέμα θα καταλήξει σε διοικητική διαδικασία και πρόστιμο 1000 ρούβλια. Σε περίπτωση σοβαρότερων προβλημάτων, θα κινηθούν νομικές διαδικασίες και το δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει να κατεδαφίσει το «λάθος» εδαφικό αντικείμενο, χωρίς καμία οικονομική αποζημίωση στον ιδιοκτήτη του. Είναι αλήθεια ότι στον ενάγοντα μπορεί να προσφερθεί χρηματική αποζημίωση για να μην οδηγήσει το θέμα σε ριζικά μέτρα. Ωστόσο, πρέπει να καταλάβει κανείς ότι σε αυτές τις περιπτώσεις μιλάμε και για αρκετά μεγάλα ποσά.

Πώς να επιλύσετε ειρηνικά μια σύγκρουση;

Οι καταστάσεις όπου οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων τους χτίζουν οικιστικά και μη κτίρια πολύ κοντά σε γειτονικές περιοχές, παραβιάζοντας τους υπάρχοντες κανόνες (ακόμα και από άγνοια), στην πραγματικότητα δεν είναι καθόλου ασυνήθιστες. Και σε αυτή την περίπτωση, οι γείτονες μπορούν (και καταφεύγουν) στα δικαστήρια. Και για να αποφευχθεί αυτό, αξίζει να προσπαθήσουμε να καταλήξουμε σε συμφωνία ειρηνικά.

Με πολλούς, παρεμπιπτόντως, είναι πραγματικά «εύκολο να καταλήξουμε σε συμφωνία» (αυτό αποδεικνύει για άλλη μια φορά πόσο σημαντικό είναι να διατηρείς καλές σχέσεις με όσους μένουν κοντά). Σε άλλους πρέπει να προσφερθεί αποζημίωση (αυτό είναι σχεδόν πάντα πολύ φθηνότερο από το να κατεδαφίσετε και να μετακινήσετε κάτι). Με το τρίτο, προσπαθήστε να βρείτε κάποιον άλλο συμβιβασμό. Πρέπει να ενεργήσετε ανάλογα με την κατάσταση και τις περιστάσεις. Το κύριο πράγμα είναι να συντάξετε μια συμφωνία διακανονισμού και να την επικυρώσετε. Μόνο έτσι θα κατοχυρωθεί κάπως η παράνομη (από άποψη απαιτούμενων αποστάσεων) κατασκευή.

Σπουδαίος: εάν δεν μπορεί να επιτευχθεί ειρηνική συμφωνία, πρέπει να στραφείτε στους κανόνες που ίσχυαν προηγουμένως στη χώρα. Ξαφνικά, αυτό που χτίστηκε πολύ κοντά χτίστηκε απολύτως νόμιμα εκείνη την εποχή. Τότε ίσως αυτό να μην είναι καθόλου παραβίαση. Ο νόμος δεν έχει αναδρομική ισχύ. Γενικά, πρέπει να χρησιμοποιήσετε όλες τις πιθανές μεθόδους.

Γειτονιά με νομικό πρόσωπο

Εάν ο ενάγων δεν είναι φυσικό πρόσωπο, αλλά νομική οντότητα (ας πούμε, SNT), υπάρχουν μόνο δύο επιλογές για την επίλυση της σύγκρουσης που έχει προκύψει:

πρόστιμο;
φέρνοντας την περιοχή στη σωστή μορφή (κατεδάφιση).

Είναι αλήθεια ότι δεν χρειάζεται να βιαστείτε να εκπληρώσετε τις απαιτήσεις του προέδρου της μη κερδοσκοπικής εταιρικής σχέσης κηπουρικής. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να μελετήσετε διεξοδικά τον χάρτη SNT. Πρέπει οπωσδήποτε να υπάρχει ρήτρα για παραβάσεις και μέτρα που λαμβάνονται σε περιπτώσεις εντοπισμού τους. Εάν δεν προβλέπεται πρόστιμο εκεί, δεν μπορεί να γίνει λόγος για πληρωμή.

Γενικά, εάν η διοίκηση της SNT θέλει να τιμωρήσει τον ιδιοκτήτη, απαιτείται από το νόμο να δημιουργήσει ειδική επιτροπή. Αυτή η επιτροπή θα συντάξει πράξη με την οποία η SNT θα προσφύγει στο δικαστήριο ως ενάγων.

Αλλά ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου δεν πρέπει να βασίζεται υπερβολικά στην παραγραφή. Εάν κανείς δεν έχει κάνει παράπονα για αποστάσεις για μεγάλο χρονικό διάστημα, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν θα κάνει κανένα. Η κλήτευση μπορεί να έρθει μετά από 5 χρόνια ή μετά από 10. Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν προβλέπει καμία παραγραφή όταν πρόκειται για παραβιάσεις των πολιτικών δικαιωμάτων και συμφερόντων. Επομένως, πρέπει με κάποιο τρόπο να προσπαθήσουμε να διαπραγματευτούμε ή να εκπληρώσουμε τις νομικές απαιτήσεις, όσο δυσάρεστες και οικονομικά δαπανηρές κι αν είναι αυτές.

Όταν σχεδιάζετε να χτίσετε ένα σπίτι σε ένα οικόπεδο που αποκτήθηκε, πρέπει να μάθετε τους κανόνες για την ανάπτυξη ενός οικοπέδου ατομικής κατασκευής κατοικιών. Ταυτόχρονα, αξίζει να καταλάβουμε ποιο είναι το τυπικό ύψος για το γκαράζ ιδιωτικών κατοικιών, η απόσταση μεταξύ της κατασκευής μιας ιδιωτικής κατοικίας από τους γείτονες και άλλα πρότυπα για την τοποθέτηση κατασκευών.

Νομοθετικές πράξεις

Κατά τον υπολογισμό των κανόνων για την ανάπτυξη οικοπέδων για ατομική χρήση, αξίζει να μελετήσετε το νομοθετικό πλαίσιο. Οι τοπικές αρχές ρυθμίζουν τους κανόνες για την τοποθέτηση ενός σπιτιού σε μια τοποθεσία SNiP και θεσπίζουν απαιτήσεις για την ανάπτυξη ενός οικοπέδου ατομικής κατασκευής κατοικιών. Καθορίζουν τα κατασκευαστικά πρότυπα σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Επομένως, όταν εξετάζετε τα σχέδια σπιτιών και τις επιλογές για την τοποθέτησή τους, είναι καλύτερο να πλοηγηθείτε τυπικό για την περιοχήεπιλογές.

Οι κανόνες για την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας καθορίζονται από τα SNiP και GOST για την κατασκευή. Κατά τη δημιουργία ενός έργου, κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, πρέπει να καθοδηγηθείτε από το SNiP 02/31/2001. Για την κατασκευή εξοχικών σπιτιών στη χώρα, αξίζει να ακολουθήσετε το SNiP 30/02/97.

Η κατασκευή ατομικών κατοικιών πρέπει να πραγματοποιηθεί λαμβάνοντας υπόψη τα προβλεπόμενα στον Πολεοδομικό Κώδικα. Είναι απαραίτητο να τηρούνται τα καθιερωμένα πρότυπα πολεοδομικού σχεδιασμού και απαιτήσεις όσον αφορά τη διατήρηση του προβλεπόμενου σκοπού της γης, τους κανόνες για την ανάπτυξη κατοικημένων περιοχών και τη συμμόρφωση με το αρχιτεκτονικό σχέδιο της πόλης.

Όταν λαμβάνετε άδεια για ατομική κατασκευή κατοικιών, θα πρέπει να εστιάσετε στο SNiP 11-3-99.

Καθιερωμένα πρότυπα

Έχοντας γίνει ιδιοκτήτης γης που προορίζεται για κατασκευή ατομικών κατοικιών, πρέπει να μάθετε τα πρότυπα κατασκευής και να κατανοήσετε πώς πραγματοποιείται η διαδικασία σχεδιασμού και ανάπτυξης ενός ιδιωτικού οικοπέδου ατομικής κατασκευής κατοικιών. Είναι απαραίτητο να μάθετε τι λέει για την κατασκευή το SNiP 2016. Εξάλλου, τα πρότυπα κατασκευής για τους προγραμματιστές είναι το κύριο έγγραφο.

Όταν επιλέγετε τοποθεσίες για την κατασκευή ενός σπιτιού, θα πρέπει να εστιάσετε όχι μόνο στη διαθεσιμότητα των επικοινωνιών. Πρέπει να θυμόμαστε τα καθιερωμένα πρότυπα για την κατασκευή ενός σπιτιού σε ένα μεμονωμένο εργοτάξιο κατοικιών. Κοιτάξτε προσεκτικά για να δείτε αν είναι κατάλληλο για την κατασκευή μεμονωμένων κτιρίων κατοικιών.

Η διαδικασία κατασκευής ενός σπιτιού σε οικόπεδο ρυθμίζεται από το SNiP για κατασκευή. Τα πρότυπα για την κατασκευή ενός σπιτιού σε ένα μεμονωμένο εργοτάξιο κατοικιών βασίζονται στο γεγονός ότι διατίθενται τουλάχιστον 0,06 εκτάρια για ανάπτυξη. Εστιάζοντας στα πρότυπα, σχεδιάζουν ποια θα είναι τα χαρακτηριστικά της κατασκευής ενός κτιρίου κατοικιών.

Όταν σχεδιάζετε και κατασκευάζετε μεμονωμένα κτίρια κατοικιών, θα πρέπει να θυμάστε τι λένε τα SNiP για την ασφάλεια. Περιγράφουν όλα τα πρότυπα ανάπτυξης του χώρου και υποδεικνύουν την απόσταση μεταξύ των κτιρίων σε γειτονικά οικόπεδα.

Η διάταξη του ιστότοπου συμμορφώνεται με το SP 11-106-97. Πρόκειται για πρότυπα κατασκευής που ρυθμίζουν τη διαδικασία δημιουργίας έργου για την κατασκευή ιδιωτικού κτιρίου κατοικιών, τον συντονισμό και την έγκρισή του. Το κανονιστικό έγγραφο που περιγράφει την τοποθέτηση κτιρίων σε οικόπεδα dacha είναι το SNiP 30-02-97.

Τα πρότυπα κατασκευής σε ένα οικόπεδο ιδιωτικής κατασκευής κατοικιών λένε πώς πρέπει να είναι:

τοποθεσία του σπιτιού στην τοποθεσία
απόσταση μεταξύ κτιρίων κατοικιών
απόσταση του σπιτιού από τον φράχτη (απόσταση από το γειτονικό οικόπεδο από μεμονωμένα κτίρια κατοικιών που κτίζονται)
περιοχή χτισίματος
αποστάσεις μεταξύ των κτιρίων

Η απόσταση από το σπίτι έως τα σύνορα της τοποθεσίας ρυθμίζεται από υγειονομικά πρότυπα για την ανάπτυξη του χώρου. Αλλά οι κανόνες για τη θέση του σπιτιού, τις απαιτήσεις για την κατασκευή και τη θέση των κτιρίων κατοικιών σε γειτονικές περιοχές ρυθμίζονται από κανονισμούς πυρκαγιάς. Οι οικοδομικοί κώδικες και κανονισμοί αναφέρουν τις αποστάσεις μεταξύ κτιρίων και κτιρίων σε γειτονικά οικόπεδα.

Οι κανονισμοί πυρκαγιάς για τη θέση του σπιτιού επιτρέπουν την κατασκευή δύο σειρών. Σε αυτήν την περίπτωση, 2 βοηθητικά κτίρια ή κτίρια κατοικιών στην τοποθεσία βρίσκονται κοντά το ένα στο άλλο. Το κύριο πράγμα είναι να διατηρούνται αποστάσεις από τα όρια της συμβατικής κόκκινης γραμμής κατά την ανέγερση κατασκευών.

Υγειονομικά πρότυπα

Πριν από την ανέγερση ενός κτιρίου, πρέπει να κατανοήσετε πώς σχεδιάζεται η τοποθεσία και ποια είναι η κόκκινη γραμμή κτιρίου. Αυτό είναι το όριο που χωρίζει την ιδιωτική γη από το οδόστρωμα. Οι κόκκινες γραμμές για δρόμους είναι 5 μέτρα, για δρόμους με μικρή κίνηση και αδιέξοδες αυλές - 3 μέτρα.

Όταν υπολογίζετε πώς να τοποθετήσετε σωστά τα κτίρια, να έχετε κατά νου ότι οι κόκκινες γραμμές καθορίζουν την απόσταση μεταξύ δημοτικής ιδιοκτησίας και κτιρίου κατοικιών. Συνιστάται η κατασκευή όλων των κατασκευών κοινής ωφέλειας πιο μακριά από το δρόμο. Κατά την κατασκευή ενός σπιτιού πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι κανονισμοί πυρκαγιάς.

Τα πρότυπα υγιεινής για ιδιωτικές κατασκευές ρυθμίζουν το σχέδιο ανάπτυξης και τους κανόνες για την τοποθέτηση κτιρίων σε οικόπεδο. Σειρά τοποθέτησης και πρότυπα απόστασης μεταξύ του σπιτιού και του φράχτη των γειτόνων:

οι οικιστικοί χώροι πρέπει να ανεγερθούν σε απόσταση 3 m.
κτίρια για ζώα και πουλερικά ανεγέρθηκαν σε απόσταση μεγαλύτερη από 4 m από το όριο.
για την κατασκευή βοηθητικών κτιρίων, 1 m πρέπει να αποσυρθεί από τον φράκτη.
η απόσταση από την τουαλέτα μέχρι τα σύνορα του γείτονα είναι 8 μέτρα, ο ίδιος κανόνας για ένα λάκκο κομποστοποίησης.

Το ύψος του φράχτη μεταξύ των γειτόνων είναι ρυθμιζόμενο. Οι απαιτήσεις για φράχτες μεταξύ των περιοχών είναι οι εξής. Επιτρέπεται η κατασκευή φράχτη ύψους 75 cm από το έδαφος από αδιαφανή υλικά· η υψηλότερη περίφραξη είναι κατασκευασμένη από διαφανή υλικά. Αλλά οι φράχτες και τα περιβλήματα μπορούν να γίνουν κενά σε οποιοδήποτε ύψος κατόπιν συμφωνίας μεταξύ των γειτόνων. Συνιστάται η καταγραφή της συμφωνίας σε χαρτί.

Στην πλευρά του δρόμου, οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν το δικαίωμα να εγκαταστήσουν φράχτες οποιουδήποτε ύψους. Μόνο χαμηλά φυτά επιτρέπεται να φυτεύονται σε ιδιωτικό σπίτι κοντά στο φράχτη.

Πρότυπα ασφαλείας

Κατά την κατασκευή κτιρίων, είναι απαραίτητο να λαμβάνονται υπόψη τα πρότυπα πυρασφάλειας στην κατασκευή. Με βάση αυτά, σχεδιάζεται η τοποθεσία, γίνονται σημάνσεις για την έκχυση του θεμελίου και καθορίζεται η θέση των αντικειμένων στην τοποθεσία. Στη συνέχεια, οι εργαζόμενοι ξεκινούν την ανέγερση κτιρίων στο εργοτάξιο ατομικής κατοικίας. Παρακαλώ σημειώστε:

Ανάμεσα σε κτίρια κατοικιών που ταξινομούνται ως επίπεδα αντίστασης 1 και 2 πρέπει να υπάρχουν περισσότερα από 6 μέτρα (τοίχοι από τούβλα, ογκόλιθοι αφρού, ψαμμίτη, σκυρόδεμα), αυτή είναι η απόσταση από τα γειτονικά κτίρια
για ένα από τα κτίρια κατοικιών επιπέδου 3 πυραντίστασης, η απόσταση αυξάνεται στα 8 μέτρα
κατά την κατασκευή ενός ξύλινου κτιρίου κατοικιών στο έδαφος, η απόσταση από άλλες κατασκευές σε γειτονικές περιοχές φτάνει τα 15 μέτρα

Ο τελευταίος κανόνας πρέπει να θυμόμαστε κατά την κατασκευή ενός λουτρού. Εάν το μέγεθος της γης δεν επιτρέπει τόσο μεγάλες αποκλίσεις από τα όρια της τοποθεσίας, τότε σκεφτείτε πώς μπορεί να αλλάξει η διάταξη του χώρου και η τοποθέτηση των κτιρίων στο οικόπεδο και να υπολογιστεί εκ νέου η περιοχή του κτιρίου. Επιτρέπεται η δημιουργία εσοχής βαθιά στο οικόπεδο για την κατασκευή κατασκευών ή η προσέγγιση του κτιρίου στον φράκτη κατά την κατασκευή, ώστε να μην βρίσκεται στην ίδια γραμμή με γειτονικά κτίρια κατοικιών.

Εάν οι κατασκευές έχουν ξύλινα δάπεδα, τότε η απόσταση μεταξύ των κτιρίων θα πρέπει να διπλασιαστεί.

Κατά την κατασκευή ενός σπιτιού πρέπει να τηρούνται αυστηρά οι κανονισμοί πυρκαγιάς. Αυτό θα προστατεύσει τα κτίρια από τη φωτιά και θα διευκολύνει την πρόσβαση των πυροσβεστών σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.

Τα καθιερωμένα πρότυπα για την κατασκευή ενός σπιτιού ρυθμίζουν τον αριθμό των ορόφων. Χωρίς προηγούμενη έγκριση από τις αρχιτεκτονικές αρχές ελέγχου, επιτρέπεται η ανέγερση όχι περισσότερων από 3, συμπεριλαμβανομένου του ισογείου και της σοφίτας. Αυτό θα είναι ένα χαμηλό κτίριο.

Τα πρότυπα πυρασφάλειας για την κατασκευή ενός μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών δεν ρυθμίζουν την απόσταση μεταξύ των κτιρίων στον ίδιο χώρο. Ρυθμίζουν την απόσταση μεταξύ των ιδιωτικών κατοικιών και των ανεγερμένων βοηθητικών κτιρίων ιδιωτικών κατοικιών.

Ιδιωτική ατομική κατασκευή κατοικιών

Τα SNiP ρυθμίζουν τους κανόνες για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών. Εάν το οικόπεδο προορίζεται για ατομική κατασκευή κατοικιών, τότε απαγορεύεται η ανέγερση επαγγελματικού κτιρίου.

Πρέπει να τηρηθεί καθορισμένη απόσταση μεταξύ των σπιτιώνκατά την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας. Το εργοτάξιο ατομικής κατοικίας των γειτόνων πρέπει να απέχει περισσότερο από 3 μ. Η απόσταση από τον φράκτη από την επέκταση μπορεί να μειωθεί σε 1,5 μ. Ρυθμίζεται επίσης η απόσταση του σπιτιού από τα όρια του δάσους. Βεβαιωθείτε ότι τα δέντρα απέχουν περισσότερο από 15 μέτρα από την οικιστική δομή.

Τα πρότυπα του 2016 ρυθμίζουν τους κανόνες για την κατασκευή γκαράζ στον ιδιωτικό τομέα. Η απόσταση από το γκαράζ έως τον φράχτη είναι 1 μ., η απόσταση από το κτίριο κατοικιών έως το γκαράζ είναι 2 μ. Αλλά η επιλογή της τοποθέτησής του στο υπόγειο είναι αποδεκτή εάν παρέχεται πρόσθετος εξαερισμός.

Τα SNiP ρυθμίζουν την περιοχή του κτιρίου. Οι ακόλουθες ελάχιστες δημοτικές απαιτήσεις καθορίζονται για την κατασκευή ατομικών κατοικιών:

σαλόνι - 12, υπνοδωμάτιο - 8 m2;
για άλλους χώρους καθορίζεται η ακόλουθη περιοχή κατασκευής: κουζίνα - 6, μπάνιο - 1,8, τουαλέτα - 0,96, διάδρομος - 1,8 m2.
πλάτος σκαλοπατιών, διαδρόμων - 0,9 m2.
ύψος οροφής σε κτίριο κατοικιών - 2,5, ισόγειο, υπόγειο - 2 m.

Τα κατασκευαστικά πρότυπα ρυθμίζουν τη διαδικασία σύνδεσης με τις επικοινωνίες. Τα κτίρια κατοικιών αναγνωρίζονται ως κατάλληλα για κατοίκηση εάν είναι συνδεδεμένα με κοινόχρηστα. Μπορούν να είναι κεντρικά ή αυτόνομα.

Η παροχή ηλεκτρικής ενέργειας στον ιδιωτικό τομέα πραγματοποιείται κυρίως από εναέριες γραμμές ηλεκτρικής ενέργειας. Το αποχετευτικό σύστημα ενός σπιτιού σε οικόπεδο κατά μήκος του δρόμου τοποθετείται σε βάθος τουλάχιστον 0,3 m · είναι απαραίτητο να κάνετε μια κλίση προς τον συλλέκτη. Ένα ιδιωτικό κτίριο κατοικιών παρέχεται με νερό μέσω σύνδεσης με κεντρικούς σωλήνες. Τα ιδιωτικά σπίτια στην πόλη μπορούν να χρησιμοποιούν αρτεσιανά πηγάδια, πηγάδια ή νερό που φέρεται σε βαρέλια.

Πρότυπα για λουτρά

Όταν σχεδιάζετε τη θέση του λουτρού στην τοποθεσία, κοιτάξτε τα σχέδια των σπιτιών με τα υποδεικνυόμενα κτίρια. Συνιστάται να τοποθετήσετε το λουτρό έτσι ώστε η είσοδος και το κτίριο να είναι ορατά από τον χώρο διαβίωσης. Αυτό θα σας επιτρέψει να ελέγξετε τη διαδικασία ανάφλεξης και να παρατηρήσετε έγκαιρα τον κίνδυνο χωρίς να φύγετε από το κτίριο κατοικιών.

Συνιστάται να τοποθετήσετε το λουτρό στο χώρο ως εξής:

καπνιστό λουτρό - περισσότερο από 12 μέτρα από άλλα κτίρια στο εργοτάξιο κατασκευής μεμονωμένων κατοικιών (δεν συνιστάται σε πυκνοκατοικημένες περιοχές λόγω αυξημένου κινδύνου πυρκαγιάς).
η απόσταση οποιουδήποτε οικιστικού χώρου ή εξοχικής κατοικίας από μια κανονική σάουνα είναι μεγαλύτερη από 6 m.
απόσταση από βοηθητικά κτίρια - 1-4 μ.

Είναι καλύτερο να συντονίσετε την απόσταση από το σπίτι στο λουτρό με τα υγειονομικά πρότυπα. Εάν το λουτρό είναι ξύλινο, τότε θα πρέπει να υποχωρήσετε 15 μ. Το SNiP ρυθμίζει την απόσταση από το λουτρό μέχρι τον φράκτη του γείτονα.

Κατασκευή γκαράζ

Κανονισμοί ρυθμίζουν τους κανόνες για την κατασκευή γκαράζ στον ιδιωτικό τομέα. Υπάρχουν πολλές επιλογές για το πώς να χτίσετε ένα γκαράζ σε μια τοποθεσία. Η θέση του γκαράζ στην τοποθεσία μπορεί να είναι η εξής:

κοντά σε δρόμο με πρόσβαση από το δρόμο.
κάτω από ένα κτίριο κατοικιών?
ξεχωριστό δωμάτιο.

Οι ακόλουθοι κανονισμοί ανάπτυξης γης ισχύουν για την κατασκευή γκαράζ στην ξηρά. Το ύψος του γκαράζ σχεδιάζεται έτσι ώστε να μην εμποδίζονται οι γείτονες φυσικό φως. Απαγορεύεται η χρήση γκαράζ για αποκλεισμό της ελεύθερης πρόσβασης σε σπίτια ή της εισόδου σε οικόπεδο. Η απόσταση από το γκαράζ μέχρι τον φράχτη των γειτόνων είναι 1 μ. Αυτό σημαίνει ότι για να χτίσετε ένα γκαράζ, θα πρέπει να υποχωρήσετε 1 m από το φράχτη, η απόσταση από το κτίριο κατοικιών είναι 2 m.

Τοποθέτηση περιφράξεων

Το SNiP για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας για ατομική κατασκευή κατοικιών περιγράφει όχι μόνο τα χαρακτηριστικά της ανάπτυξης μιας τοποθεσίας για την κατασκευή ατομικών κατοικιών, αλλά ρυθμίζει επίσης ακριβώς ποια απόσταση πρέπει να γίνει μεταξύ του φράχτη και άλλων κατασκευών. Προδιαγράφει τον τρόπο εγκατάστασης περιφράξεων SNiP 30-02-97. Αυτό το έγγραφο ρυθμίζει την κατασκευή κατοικιών, αλλά οι τοπικές αρχές το χρησιμοποιούν κατά την ανάπτυξη προτύπων για την κατασκευή ιδιωτικών κτιρίων κατοικιών.

Η απόσταση από το φράχτη στο λουτρό καθορίζεται επίσης στο SNiP. Είναι απαραίτητο να βασίζεται στους κανόνες για τη θέση ενός κτιρίου κατοικιών και των κατασκευών κοινής ωφέλειας. Αυτό σημαίνει ότι η διάταξη του χώρου γίνεται ως εξής: αρκεί να υποχωρήσετε 1 m από τον φράκτη των γειτόνων. Αυτή η απόσταση μεταξύ του φράχτη και των βοηθητικών κτιρίων καθορίζεται για περιπτώσεις όπου τα όρια χωρίζονται με πλέγμα ή δικτυωτό φράχτη.

Στα χωριά συχνά δεν λαμβάνεται υπόψη η καθιερωμένη απόσταση από το σπίτι μέχρι τον φράχτη. Πολλά κτίρια τοποθετούνται κατά μήκος περιφράξεων που είναι εγκατεστημένοι μεταξύ γειτονικών οικοπέδων. Για την κατασκευή ενός γκαράζ, κανείς δεν αποκλίνει συχνά από τον φράκτη, αν και είναι απαραίτητο να παραμείνει τουλάχιστον 1 m από τα όρια της ιδιοκτησίας των γειτόνων.

Κατά τον σχεδιασμό της περίφραξης ενός οικοπέδου, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τα πρότυπα κατασκευής στο εργοτάξιο μεμονωμένων κατοικιών. Χρησιμοποιώντας ένα μεταλλικό πλέγμα για να περιφράξετε ένα χωμάτινο οικόπεδο για ανάπτυξη, οι πυλώνες τοποθετούνται σε απόσταση 2-3 μ. Εάν ο ιδιοκτήτης της γης αγόρασε άλλα υλικά για περίφραξη, τότε θα πρέπει να καθοδηγηθείτε από τους κανόνες για την τοποθέτησή τους.

Το SNiP για την κατασκευή ορίζει πώς πρέπει να εγκατασταθούν φράχτες μεταξύ εξοχικών κατοικιών. Σε άλλες περιπτώσεις, είναι απαραίτητο να εστιάσουμε στα τοπικά πρότυπα για την ανάπτυξη ενός χώρου για την κατασκευή ατομικών κατοικιών. Σε συμφωνία με τους γείτονες, το ύψος και το υλικό των περιφράξεων μπορούν να αλλάξουν, αλλά η διάταξη του χώρου πρέπει να πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη τι υποδεικνύουν τα πρότυπα για τη θέση των κτιρίων στη γη.

Νομοθετικές αλλαγές

Το 2015 τέθηκε σε ισχύ ο νόμος περί γης. Χάρη σε αυτό, οι Ρώσοι έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν γη για ατομική κατασκευή κατοικιών χωρίς προσφορά. Τι χρειάζεται για την απόκτηση γης μπορεί να βρεθεί στις τοπικές κυβερνήσεις.

Οι δικαιούχοι έχουν το δικαίωμα να γίνουν ιδιοκτήτες του χώρου πριν από τη δημοπρασία εάν το πάρουν για ατομική κατασκευή κατοικιών. Σε ορισμένες περιοχές παρέχεται δωρεάν γη για την κατασκευή ατομικών κατοικιών. Έτσι έλκονται οι ειδικοί στις αραιοκατοικημένες περιοχές.

Επίσης, ο νόμος περί γης παρείχε την ευκαιρία να χτιστούν εξοχικές εξοχικές κατοικίες στις ελεύθερες εκτάσεις των συνεργασιών κηπουρικής.

Νέοι νόμοι κατέστησαν δυνατή την προσάρτηση των κενών εκτάσεων στα οικόπεδά τους καταβάλλοντας για αυτά ποσά που δεν υπερβαίνουν την κτηματολογική εκτίμηση. Οι συνθήκες κατασκευής σε αυτά δεν διαφέρουν από τις γενικά αποδεκτές.

Εάν το οικόπεδο μισθώθηκε με σκοπό την ανέγερση πολυκατοικιών κατοικιών, αλλά δεν χτίστηκε τίποτα σε 5 χρόνια, τότε η μίσθωση μπορεί να παραταθεί για 3 χρόνια εάν συντρέχουν βάσιμοι λόγοι. Σε άλλες περιπτώσεις, η σύμβαση μίσθωσης τερματίζεται και το ημιτελές ακίνητο πωλείται σε καλόπιστους κατασκευαστές που θα παρέχουν σε μετοχικούς επενδυτές πολυκατοικίες.

Λήψη άδειας

Όταν σχεδιάζετε να αρχίσετε να χτίζετε ένα σπίτι στη δική σας γη, πρέπει να καταλάβετε πώς να τοποθετήσετε σωστά τα κτίρια. Λαμβάνονται υπόψη τα εξής:

ποσοστό ανάπτυξης οικοπέδου.
περιοχή χτισίματος;
απόσταση από τη γειτονική περιοχή των βοηθητικών κτιρίων στην τοποθεσία.
μεμονωμένα χαρακτηριστικά της τοποθεσίας του σπιτιού στην τοποθεσία.
θέση του γκαράζ σε ιδιωτική αυλή.
απόσταση από το σπίτι μέχρι τα όρια του χώρου.

Μπορείτε να καταλάβετε πώς να υπολογίσετε τη διάταξη αν κοιτάξετε τα τυπικά σχέδια σπιτιών που κατασκευάζονται σύμφωνα με το SNiP. Τα σχέδια των οικοπέδων δείχνουν πώς το σπίτι τοποθετείται στην επικράτεια του εργοταξίου μεμονωμένης κατοικίας. Τα πρότυπα σχεδίασης θα σας βοηθήσουν να καταλάβετε τι είδους οικοδόμηση χρειάζεται μια οικογένεια.

Από πού να ξεκινήσω; Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να λάβετε άδεια για την κατασκευή κατοικιών. Μετά από αυτό, μπορείτε να ξεκινήσετε την κατασκευή του σπιτιού. Η περιοχή του κτιρίου, ο αριθμός των ορόφων του κτιρίου και η τοποθεσία στην τοποθεσία πρέπει να συμφωνηθούν.

Αυτό μπορεί να σας ενδιαφέρει:

Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης οικοπέδου, ιδιωτικό ή νομικό πρόσωπο, πρέπει να περιορίσει αυστηρά την επικράτειά της, καθώς και να προστατεύσετε τον εαυτό σας από νομικά περιστατικά κατά την κατασκευή ακινήτων σε αυτόν τον ιστότοπο.

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να γνωρίζετε σε ποια ελάχιστη απόσταση από τη γη του (κόκκινη γραμμή, φράχτης) ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να χτίσει ένα σπίτι ή βοηθητικά κτίρια.

Υπάρχουν συχνά περιπτώσεις όταν ένα άτομο που αγόρασε μια εξοχική κατοικία αναπτύσσει την περιοχή κατά τη διακριτική του ευχέρεια, χωρίς να τηρεί τις εσοχές από την άκρη, οι οποίες ρυθμίζονται από κανονιστικά έγγραφα. Αυτή η αμέλεια μπορεί να οδηγήσει σε νομικές διαδικασίες μέχρι και δικαστική απόφαση για μετεγκατάσταση υφιστάμενων κτιρίων.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το ζήτημα της ανάπτυξης ιδιόκτητης γης ρυθμίζεται αυστηρά από κανονιστικά έγγραφα.

Ας δούμε τα κυριότερα:

ΠΣ 42.13330.2016 «ΣΝΙΠ 2.07.01-89* Πολεοδομία. Σχεδιασμός και ανάπτυξη αστικών και αγροτικών οικισμών», που εγκρίθηκε με εντολή του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. Στο σημείο 7 υποδεικνύονται οι απαιτούμενες αποστάσεις από τα βοηθητικά κτίρια (σιταποθήκες ζώων κ.λπ.) μέχρι τα παράθυρα των κτιρίων κατοικιών εντός της πόλης.
SP 53.13330.2011 «Σχεδιασμός και ανάπτυξη εδαφών κηπουρικών ενώσεων πολιτών, κτιρίων και κατασκευών», που εγκρίθηκε με εντολή του Υπουργείου Περιφερειακής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας στις 30 Δεκεμβρίου 2010. Η ρήτρα 6 αυτών των Κανόνων προβλέπει την ανάπτυξη και σχεδιασμός εξοχικών σπιτιών.
SP 30-102-99 «Σχεδιασμός και ανάπτυξη περιοχών κατασκευής κατοικιών χαμηλού ύψους», που εγκρίθηκε με το ψήφισμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 94 της 30ης Δεκεμβρίου. 1999 Η ρήτρα 5.3 ρυθμίζει την ανάπτυξη οικοπέδων διαμερισμάτων σε αστικές και αγροτικές περιοχές.
Υγειονομικοί Κανόνες SanPin 2.2.1/2.1.1.1200-03. Αυτό το έγγραφο περιέχει παραρτήματα που υποδεικνύουν τις επιτρεπόμενες ελάχιστες αποστάσεις από τις οικονομικές εγκαταστάσεις (αγωγοί αερίου, κτηνοτροφικές εκμεταλλεύσεις, μονάδες επεξεργασίας λυμάτων) έως μεμονωμένα κτίρια.
Ομοσπονδιακός νόμος για την πυρασφάλεια αριθ. .).

Οργανισμοί που ελέγχουν την ανάπτυξη

Εκδίδεται άδεια ανέγερσης κτιρίου κατοικιών και λοιπών επεκτάσεων σε οικόπεδο μεμονωμένης κατασκευής κατοικιών (IHC) τοπικές αρχέςτην περιοχή όπου βρίσκεται αυτή η τοποθεσία (Άρθρο 51 «Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας» με ημερομηνία 29 Δεκεμβρίου 2004 Αρ. 190-FZ (όπως τροποποιήθηκε στις 23 Απριλίου 2018)).

Για να λάβετε άδεια θα πρέπει να κάνετε αίτηση στη ΔΔΠ στον τόπο εγγραφής γηςμε την παροχή εγγράφων για το οικόπεδο, καθώς και σχέδιο ανάπτυξης, βεβαίωση ορίων γης, σχέδιο Κτηματολογίου Κρατικού Κτηματολογίου, τοπογραφικό έργο (που περιγράφεται στο άρθρο 43 του Πολεοδομικού Κώδικα).

Εάν το έργο δεν συμμορφώνεται με τα πρότυπα υγιεινής, πυρασφάλειας, απαιτούμενες αποκλίσεις από την άκρη του χώρου, οικοδομική άδεια δεν θα ληφθούν.

Σωστή θέση κτιρίου κατοικιών και βοηθητικών κτιρίων

Οι ρωσικές νομικές πράξεις προβλέπουν οικόπεδο για ή την κατασκευή εξοχικής κατοικίας με βοηθητικά κτίρια.

Όλα εξαρτώνται από τον ιδιοκτήτη του ιστότοπου. Εάν ο ιδιοκτήτης είναι προγραμματιστής, τότε αυτό το ζήτημα ρυθμίζεται από τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας· εάν ανήκει σε δήμο, τότε το ελάχιστο μέγεθος της γης ρυθμίζεται από τα σχετικά δημοτικά νομικά έγγραφα.

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι υπάρχουν ορισμένα μεγέθη οικοπέδου, λιγότερα από τα οποία δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για ατομική κατασκευή.

Σε ρωσικό έδαφος ελάχιστο οικόπεδο 3 στρεμμάτων. Επομένως, όταν αγοράζετε ένα μικρό οικόπεδο για κατασκευή, βεβαιωθείτε ότι η έκτασή του είναι τουλάχιστον 3 στρέμματα, διαφορετικά δεν θα εγγραφεί στο Rosreestr.

Εάν αγοραστεί το οικόπεδο για την ανέγερση ενός σπιτιού, τότε ο ιδιοκτήτης πρέπει να σχεδιάσει, να ολοκληρώσει την ανάπτυξη και να εγγράψει την ακίνητη περιουσία εντός 3 ετών, η οποία θα πραγματοποιηθεί με την τήρηση όλων των κανόνων σχεδιασμού.

Αρχικά, ο ιδιοκτήτης πρέπει να καθορίσει την απόσταση από το σπίτι και τα βοηθητικά κτίρια έως τα όρια του γειτονικού οικοπέδου, ελάχιστες τιμέςείναι:

Είναι απαραίτητο να υποχωρήσετε από το υπό κατασκευή κτήριο στο όριο του γειτονικού οικοπέδου τουλάχιστον 300 εκ. Επίσης, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τους απαραίτητους κανόνες πυρασφάλειας που αναφέρονται παρακάτω.
Η απόσταση από τα παράθυρα ενός κτιρίου κατοικιών έως τα κτίρια ενός γείτονα πρέπει να διατηρείται εντός 600 cm ή περισσότερο.
Υπόστεγα για ζώα (πουλερικά, ζώα) - όχι πιο κοντά από 400 cm από τον φράκτη.
Εξωτερικά κτίρια (εργαστήριο, γκαράζ) - όχι πιο κοντά από 100 cm από το φράχτη.
Συνιστάται η κατασκευή κτιρίων για υγειονομικές ανάγκες (τουαλέτα, λουτρό) λίγο πιο μακριά από την άκρη του χώρου - 2-3 m, έτσι ώστε η αποστράγγιση του νερού να μην φτάνει στους γείτονες· εάν έχει εγκατασταθεί αποχέτευση, τότε μπορείτε να φύγετε μια εσοχή 1 m.
Όταν σχεδιάζετε χώρους πρασίνου, λάβετε υπόψη το μέγεθος των δέντρων: για δέντρα μεσαίου μεγέθους, η απόσταση από τον φράκτη είναι 2 m. για ψηλούς – 4 m. θάμνοι τουλάχιστον 1 m.

Εάν οι επικοινωνίες περνούν κοντά στην τοποθεσία, πρέπει να βρίσκεται το θεμέλιο του σπιτιού σε μια ορισμένη απόσταση από αυτούς:

Αγωγός φυσικού αερίου, ανάλογα με την πίεση στο σύστημα - 2 m (χαμηλό P). 4 m (μέσος όρος P); από 7 έως 10 m (υψηλό P).
Αποχέτευση και παροχή νερού – τουλάχιστον 5 m.
Το δίκτυο θέρμανσης απέχει τουλάχιστον 2 m από την εξωτερική επιφάνεια της σήραγγας.
Καλώδια τροφοδοσίας και επικοινωνίας – τουλάχιστον 60 cm.

Για τη συμμόρφωση με τα μέτρα πυρασφάλειας, ο ιδιοκτήτης της γης κατά την κατασκευή πρέπει να λάβει υπόψη την απόσταση από τα γειτονικά σπίτια ανάλογα με τα υλικά, από το οποίο χτίζει το σπίτι του.

Οι κανόνες για την υποχώρηση από τα όρια του χώρου κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, ανάλογα με το υλικό του τοίχου, δίνονται σε μορφή πίνακα.

Όταν το οικόπεδο βρίσκεται κοντά σε οδική κυκλοφορία ή περάσματα, κατά μήκος της άκρης τους υπάρχει δρόμος, από τα όρια του οποίου μέχρι τα κτίρια διατηρούνται εσοχές. Στην πρώτη περίπτωση - όχι λιγότερο από 5 m, στο δεύτερο - όχι λιγότερο από 3 m.

Νομικά περιστατικά

Τι να κάνετε εάν τα κτίρια του γείτονά σας ή τα κτίριά σας βρίσκονται στα σύνορα; Αυτό που θα έχει σημασία εδώ είναι η ημερομηνία εγγραφής του, ποια πρότυπα ίσχυαν την εποχή της κατασκευής. Είναι καλύτερο να διαπραγματευτείτε με τους γείτονές σαςκαι επιλύστε αυτό το ζήτημα ειρηνικά.

Σε αντίθετη περίπτωση μπορεί να υπάρξει καταγγελία από μέρους τους στους ΟΤΑ (επιτροπή γης πόρων) και με δικαστική απόφαση να χαρακτηριστεί το σπίτι για κατεδάφιση.

Επομένως, είναι εξαιρετικά σημαντικό να μάθετε εκ των προτέρων σε ποια απόσταση από τα σύνορα της τοποθεσίας μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι στη συγκεκριμένη περίπτωσή σας.

Χρήσιμο βίντεο

Δείτε ένα ενδιαφέρον βίντεο που σας λέει ποιες αποστάσεις πρέπει να τηρούνται κατά την κατασκευή ενός σπιτιού από τα όρια του χώρου και τις κόκκινες γραμμές.

συμπέρασμα

Έναρξη ανάπτυξης του οικοπέδου, θυμηθείτε να συμμορφώνεστε με όλες τις εσοχές, καθώς και τα πρότυπα και τους κανονισμούς υγιεινής και πυρασφάλειας. Πρώτα απ 'όλα, η απόσταση από το σπίτι μέχρι τα σύνορα της τοποθεσίας.

Μόνο σε αυτή την περίπτωση θα μπορείτε πάντα να διαθέτετε ελεύθερα την περιουσία σας (επίσημη εγγραφή, πώληση, μεταβίβαση με κληρονομιά).

Σε επαφή με