เป็นไปได้ไหมที่จะให้เช่าพื้นที่เช่า เป็นไปได้ไหมที่จะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ฟรี? ความสัมพันธ์ระหว่างหน่วยงานจัดหางานกับเจ้าบ้าน

กฎหมายของรัสเซียไม่ได้กำหนดข้อห้ามในการทำสัญญาเช่าระหว่างผู้ประกอบการแต่ละรายกับผู้ก่อตั้งสังคมที่เป็นคู่สมรสของผู้ประกอบการรายนี้ อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงดังกล่าวไม่สามารถเสียค่าใช้จ่ายได้

ตามวรรค 1 ของศิลปะ 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย พลเมืองและนิติบุคคลมีอิสระที่จะสรุปข้อตกลง ในเวลาเดียวกัน เนื้อหาของข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องของข้อตกลงอาจถูกกำหนดโดยกฎหมายหรือการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ (มาตรา 4 ของข้อ 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ดังนั้นตามอาร์ท 606 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียภายใต้สัญญาเช่า (การเช่าทรัพย์สิน) ผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน) ตกลงที่จะจัดหาทรัพย์สินของผู้เช่า (ผู้เช่า) โดยมีค่าธรรมเนียมสำหรับการครอบครองและใช้ชั่วคราวหรือสำหรับการใช้งานชั่วคราว

ข้อ 1 ของศิลปะ 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้ผู้เช่าต้องชำระเงินตามกำหนดเวลาสำหรับการใช้ทรัพย์สิน - ค่าเช่าขั้นตอนเงื่อนไขและเงื่อนไขการชำระเงินซึ่งจะกำหนดโดยสัญญาเช่า

จากบรรทัดฐานของกฎหมายดังกล่าว ควรมีข้อสรุปที่แน่ชัดว่าสัญญาเช่าไม่สามารถเสียค่าใช้จ่ายได้

ในเวลาเดียวกันตามวรรค 2 ของศิลปะ 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย อนุญาตให้จดทะเบียนค่าเช่าได้ ไม่เพียงแต่เงินสดเท่านั้น แต่ยังอยู่ในรูปของ:

ส่วนแบ่งของผลิตภัณฑ์ ผลไม้ หรือรายได้ที่ระบุซึ่งได้รับจากการใช้ทรัพย์สินที่เช่า

การให้บริการบางอย่างโดยผู้เช่า

โอนโดยผู้เช่าไปยังผู้ให้เช่าของสิ่งที่กำหนดไว้ในสัญญาเป็นกรรมสิทธิ์หรือเช่า;

การกำหนดค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงทรัพย์สินที่เช่าให้กับผู้เช่าตามที่กำหนดไว้ในสัญญา

ดังนั้น หากคุณไม่ต้องการทำให้ความสัมพันธ์การเช่าเป็นแบบแผนผ่านการชำระด้วยเงินสด คุณมีสิทธิ์ที่จะจัดหาให้ในสัญญา ตัวอย่างเช่น ที่ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบในการปรับปรุงสถานที่ที่เขาเช่า เช่น การชำระเงินภายใต้สัญญา ทำการซ่อมแซม

นอกจากนี้ ฉันต้องการให้คุณสนใจความจริงที่ว่ากฎหมายของรัสเซียได้กำหนดประเภทของสัญญากฎหมายแพ่งเช่นข้อตกลงการใช้งานฟรี (ข้อตกลงเงินกู้) ซึ่งสามารถสรุปได้เพื่อทำให้ความสัมพันธ์ที่คุณได้อธิบายไว้เป็นทางการด้วย คู่สมรสของคุณ.

ภายใต้ข้อตกลงการใช้ฟรี (สัญญาเงินกู้) ฝ่ายหนึ่ง (ผู้ให้กู้) ตกลงที่จะโอนหรือโอนสิ่งของเพื่อใช้ชั่วคราวฟรีให้กับอีกฝ่ายหนึ่ง (ผู้ยืม) และฝ่ายหลังตกลงที่จะคืนสิ่งเดียวกันในเงื่อนไขที่ ได้รับโดยคำนึงถึงการสึกหรอตามปกติหรือในสภาพที่กำหนดโดยสัญญา (ข้อ 1 ของข้อ 689 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อ 2 ของศิลปะ 690 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีข้อ จำกัด บางประการเมื่อองค์กรการค้าไม่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้ให้กู้ได้ ดังนั้น องค์กรการค้าจึงไม่มีสิทธิโอนทรัพย์สินเพื่อการใช้งานโดยเปล่าประโยชน์ให้กับบุคคลที่เป็นผู้ก่อตั้ง ผู้เข้าร่วม หัวหน้า สมาชิกของหน่วยงานบริหารหรือหน่วยงานควบคุมขององค์กร กฎหมายไม่มีข้อจำกัดอื่นใด

ดังนั้น ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างข้อตกลงการใช้งานฟรีกับสัญญาเช่าคือความไร้เหตุผล ดังนั้น ภายใต้ข้อตกลงนี้ ผู้กู้ไม่ต้องจ่ายเงินให้ผู้ให้กู้สำหรับสถานที่ที่เขาครอบครองและใช้

นอกจากนี้ข้อตกลงการใช้งานฟรีไม่ต้องลงทะเบียนของรัฐในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 122-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ"

ฉันให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าการทำธุรกรรมของนิติบุคคลระหว่างพวกเขากับพลเมืองจะต้องสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร (ข้อ 1 ของข้อ 161 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในเวลาเดียวกัน ผู้ประกอบการต้องอยู่ภายใต้กฎแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียที่บัญญัติไว้สำหรับนิติบุคคล ตามวรรค 3 ของศิลปะ 23 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับกิจกรรมผู้ประกอบการของประชาชนที่ดำเนินการโดยไม่มีการจัดตั้งนิติบุคคลกฎแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งควบคุมกิจกรรมของนิติบุคคลที่เป็นองค์กรการค้า เว้นแต่จะปฏิบัติตามกฎหมาย การกระทำทางกฎหมายอื่นๆ หรือสาระสำคัญของความสัมพันธ์ทางกฎหมาย ดังนั้น หากผู้ประกอบการรายบุคคลทำหน้าที่เป็นคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งของสัญญาการใช้แบบเปล่าประโยชน์ ข้อตกลงดังกล่าวภายใต้ความเจ็บปวดจากการเป็นโมฆะ จะต้องได้รับการสรุปในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายด้วย

โดยสรุปแล้ว ควรสังเกตว่าข้อสรุปของสัญญาเช่าระหว่างคู่สมรสกับผู้ประกอบการไม่ขัดต่อกฎหมาย ข้อสรุปนี้ได้รับการยืนยันโดยบรรทัดฐานของกฎหมาย เช่นเดียวกับการพิจารณาคดี (เช่น มติของศาลอนุญาโตตุลาการที่ 11 ลงวันที่ 26.03.2015 ฉบับที่ 11AP-502/2015 ในกรณีหมายเลข A55-20273 / 2014)

เจ้าของอพาร์ตเมนต์หลายคนถามตัวเองว่า "ฉันควรเช่าอพาร์ทเมนต์ราคาเท่าไร" คุณต้องกำหนดจำนวนเงินที่คุณต้องการรับจากผู้เช่าด้วยตนเอง จะต้องชำระค่าสาธารณูปโภคแยกต่างหาก คุณต้องกำหนดจำนวนเงินที่ชำระตามห้องพักในอพาร์ตเมนต์ของคุณ หากเป็นอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องและไม่มีการปรับปรุงใหม่และเครื่องใช้ในครัวเรือนที่ทันสมัย หรือไม่มีเลย จำนวนเงินก็จะน้อย และถ้าอพาร์ตเมนต์เป็นแบบสองห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ในครัวเรือน และการซ่อมแซมที่ดี คุณควรหารือเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระกับหน่วยงาน

-ชำระเงินทันเวลา
-ความสะอาด

การเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันหรือรายชั่วโมงมีกำไรมากกว่า

วิธีการเช่าอพาร์ตเมนต์

แต่ความเข้มงวดในการเช่าอพาร์ทเมนต์ประเภทนี้คือการมีเครื่องใช้ในครัวเรือน (ตู้เย็น เตาไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า ถังทำน้ำร้อน) ซึ่งทั้งหมดต้องใช้เฟอร์นิเจอร์ (โต๊ะ เก้าอี้ โต๊ะข้างเตียง และตู้) และน้ำร้อน อพาร์ตเมนต์บางห้องซึ่งเช่ารายชั่วโมงหรือรายวัน มีอ่างจากุซซี่หรือห้องอาบน้ำเพื่อความสะดวกยิ่งขึ้น การชำระเงินสำหรับอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้อาจเกินการชำระเงินรายเดือนสำหรับการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ปกติ

ในช่วงเวลาวิกฤตที่ยากลำบาก เราแต่ละคนพยายามที่จะไม่พลาดโอกาสที่จะได้รับเงินพิเศษแม้แต่ครั้งเดียว บางคนไปทำงานที่สอง บางคนทำงานอิสระในตอนเย็น และบางคนตัดสินใจเช่าอพาร์ทเมนต์พิเศษที่ไม่ได้ใช้งานมานาน เวลานาน.

การเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นพื้นที่ที่ค่อนข้างยากจากมุมมองทางกฎหมาย ซึ่งนักต้มตุ๋นหลายคนทำงาน

วิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างเป็นทางการและถูกต้อง?

ดังนั้น หากคุณตัดสินใจทำสิ่งนี้เป็นครั้งแรก ให้ใส่ใจกับเคล็ดลับพื้นฐานสองสามข้อที่แนะนำให้ปฏิบัติตามเพื่อไม่ให้ตกหลุมอุกกาบาตและไม่เสียเงินแทนการทำ

เราเช่าอพาร์ทเมนต์ - สิ่งที่ต้องมองหา

ทุกวันนี้ เว็บไซต์ที่มีโฆษณาให้เช่าที่อยู่อาศัยแพร่หลาย โดยผู้เช่าที่มีศักยภาพสามารถเลือกอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสมกับพวกเขาตามพารามิเตอร์ต่างๆ ได้แก่ เฟอร์นิเจอร์ ความใกล้ชิดกับรถไฟใต้ดิน มุมมองจากหน้าต่าง ตัวอย่างเช่น หากพวกเขาสนใจที่จะเช่าอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ Market> Lviv นอกเหนือจากที่ตั้งแล้ว พวกเขาสามารถเลือกลักษณะอื่นๆ ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยในอนาคตที่พวกเขาสนใจในเว็บไซต์เช่าอสังหาริมทรัพย์แห่งใดแห่งหนึ่งเช่น ที่ www.dobovo.com นั่นคือเหตุผลที่กระบวนการสร้างโฆษณาสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์ควรพิจารณาอย่างรอบคอบและอธิบายข้อดีทั้งหมดที่มีอยู่ในความเห็นของคุณให้มากที่สุด

ดังนั้นคุณจะเช่าบ้านของคุณอย่างรวดเร็วและง่ายดายที่สุดได้อย่างไร? ดูเหมือนว่าไม่มีอะไรซับซ้อน - คุณมีทรัพย์สินที่คุณมีสิทธิ์กำจัดและหากคุณต้องการเช่าให้มอบกุญแจและรับเงิน อย่างไรก็ตาม ด้วยวิธีการที่ไม่สำคัญ เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถคาดหวังความผิดหวังมากมาย

ขั้นตอนการเช่าอพาร์ตเมนต์ต้องได้รับการติดต่ออย่างมีความรับผิดชอบและที่สำคัญที่สุดคือจากมุมมองทางกฎหมายอย่างมีความสามารถเช่น จำเป็นต้องมีการสรุปข้อตกลงซึ่งจำเป็นต้องอธิบายความแตกต่างที่เป็นไปได้ทั้งหมดเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาและค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

สำหรับคนที่กำลังจะเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นครั้งแรก เราได้รวบรวมเคล็ดลับบางประการที่เจ้าของสถานที่ที่มีประสบการณ์ซึ่งมีส่วนร่วมในกิจกรรมดังกล่าวมาเป็นเวลานานแนะนำให้เก็บไว้

ดังนั้น หากคุณกำลังจะเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณ ไม่ใช่ให้กับคนที่คุ้นเคย แต่สำหรับคนแปลกหน้า คุณควรพิจารณาคำแนะนำต่อไปนี้

หลังจากที่คุณพบคนที่ต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณแล้ว ก็ถึงเวลาทำสัญญา นี่เป็นเอกสารที่สำคัญมาก บนพื้นฐานของการโต้แย้งที่เป็นไปได้ทั้งหมดระหว่างคุณและผู้เช่าจะได้รับการแก้ไขในอนาคต มีความจำเป็นต้องระบุในสัญญาเช่า: อัตราการชำระเงิน กำหนดเวลา สินค้าคงคลังของทรัพย์สินและเครื่องใช้ในครัวเรือนที่มีอยู่ในสถานที่ตลอดจนเงื่อนไข... สัญญาจะต้องมีหมายเหตุเกี่ยวกับภาระผูกพันเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาในการส่งคืนอพาร์ตเมนต์พร้อมทรัพย์สินทั้งหมดอยู่ในสภาพเดียวกันกับเวลาที่ลงนามในสัญญา ข้อตกลงนี้ไม่สามารถยุติได้เพียงฝ่ายเดียวโดยข้อตกลงของคู่สัญญาเท่านั้น
อย่าลืมเขียนเงื่อนไขในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ผู้เช่าคิดไว้ในสัญญาและตัวเลือกในการแก้ไขสถานการณ์ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตาม ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่ชำระเงินล่าช้า คุณสามารถกำหนดความเป็นไปได้ของแผนการผ่อนชำระ หรือการปล่อยสถานที่ทันที นอกจากนี้อย่าลืมเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดโดยไม่มีบทลงโทษจากฝั่งตรงข้ามเช่นในกรณีที่มีคำเตือนล่วงหน้าไม่น้อยกว่าหนึ่งเดือน
สิ่งสำคัญคือต้องกล่าวถึงวิธีการแก้ไขข้อพิพาทในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินอาจเป็นเงินชดเชยตามมูลค่าตลาดหรือเปลี่ยนทรัพย์สินใหม่ตามข้อตกลงกับเจ้าของทรัพย์สิน
ช่วงเวลาที่สำคัญและพบบ่อยที่สุดช่วงหนึ่งคือโอกาสในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของผู้เช่าด้วยค่าเช่า ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระยะเวลาเช่า ขอแนะนำให้ลงทะเบียนโอกาสดังกล่าวสำหรับผู้เช่า (รวมถึงค่าเช่า) แต่จำเป็นต้องตกลงกับผู้ให้เช่า

เพิ่มเมื่อ 23 พฤษภาคม 2016 ในหมวด ธุรกิจและการทำงาน
Tags: อื่นๆ, ให้เช่า, อพาร์ทเม้นท์, อสังหาริมทรัพย์.

ก่อนที่คุณจะเช่าอพาร์ทเมนต์ คุณควรดำเนินการซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนท่อและสายไฟ และสำหรับผู้ที่เช่าอพาร์ทเมนต์ชั้นบนสุด จำเป็นต้องเปลี่ยนหลังคาเพื่อหลีกเลี่ยงการซ่อมแซมในภายหลัง เป็นไปได้ไหมที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องปรับปรุง? แน่นอน คุณทำได้ แต่ไม่ใช่ผู้เช่าทุกคนที่จะตัดสินใจเช่าอพาร์ทเมนต์ในสภาพที่แย่และซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง ดังนั้นควรทำการซ่อมแซมเครื่องสำอางเพื่อให้เช่าอพาร์ทเมนท์ได้เร็วยิ่งขึ้น วันนี้หลายคนชอบที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ vyborstroi.ru ในอาคารใหม่จาก 2,000,000 จากนักพัฒนาและให้เช่าซึ่งจะช่วยชดใช้ค่าใช้จ่ายในการซื้อ

วิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้อง?

ในการเช่าอพาร์ทเมนต์และไม่มีการเรียกร้องใด ๆ จากผู้เช่า คุณควรบอกในเบื้องต้นว่าอพาร์ทเมนท์อยู่ในสภาพใดและต้องมีการซ่อมแซมที่ไหน หากมี ก่อนอื่นคุณต้องพูดคุยกับผู้เช่าถึงความแตกต่างทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ตเมนต์และการชำระเงิน:
-ชำระเงินวันไหนคะ
-กรณีเครื่องใช้ไฟฟ้าและเครื่องใช้ในครัวเรือนเสีย ใครจะจ่ายค่าซ่อมหรือซื้อเครื่องใหม่
-ผู้เช่าสามารถเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้

ก่อนสรุปสัญญาเช่า ผู้เช่าดูว่าอพาร์ตเมนต์ใดให้เช่าและอยู่ในสภาพใด วิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้อง? ในการดำเนินการนี้ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ควรติดต่อหน่วยงานและสรุปข้อตกลงกับพวกเขา ข้อตกลง อธิบายคุณสมบัติทั้งหมดที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์:
-เฟอร์นิเจอร์และปริมาณ: ตู้ โต๊ะ เก้าอี้ ตู้เสื้อผ้า และอื่นๆ
- เครื่องใช้ในบ้าน: ตู้เย็น เตาอบไมโครเวฟ ยางล้าง เครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องล้างจาน และอื่นๆ

หลังจากติดต่อแล้ว หน่วยงานจะลงโฆษณาให้เช่าอพาร์ตเมนต์ รับสายและแสดงอพาร์ตเมนต์ต่อผู้เช่าที่มีศักยภาพ ซึ่งจะช่วยอำนวยความสะดวกในการทำงานของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ผู้เช่ามีสิทธิ์ปฏิเสธอพาร์ทเมนต์ที่เสนอหรือตกลง หากตกลงกัน ผู้เช่าจะต้องชำระค่าเช่าอพาร์ทเมนท์รายเดือนเต็มจำนวนให้กับหน่วยงาน

ฉันควรเช่าอพาร์ตเมนต์หรือไม่? ก่อนหน้านั้นคุณควรชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสีย เป็นประโยชน์หรือไม่ที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์หรือเพื่อให้อพาร์ทเมนท์ไม่ยืนโดยไม่มีเจ้าของและการโจรกรรมไม่เกิดขึ้นคุณตัดสินใจ ในกรณีที่ดีที่สุด หากคุณกำลังออกจากบ้านเกิดของคุณและกำลังจะเช่าอพาร์ตเมนต์ การหาผู้เช่าในหมู่เพื่อนหรือญาติจะดีกว่า วิธีนี้คุณจะรู้ว่าอพาร์ตเมนต์อยู่ในมือที่ดีและคุณไม่จำเป็นต้องตรวจสอบผู้เช่าทุกเดือน

เป็นไปได้ไหมที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์?

โดยธรรมชาติคุณสามารถ ขณะนี้มีครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากที่ต้องการที่พักแยกจากกันและยินดีจะจ่ายให้ ก่อนเช่าอพาร์ตเมนต์ คุณต้องระบุในสัญญาว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่ครอบครัวหนุ่มสาวที่มีลูกจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณ หากคุณเห็นด้วยกับครอบครัวดังกล่าว ให้เตรียมที่วอลเปเปอร์ในอพาร์ตเมนต์ของคุณจะถูกลอกออก และควรระบุในสัญญาทันทีว่าจะจ่ายค่าซื้อวอลเปเปอร์ใหม่ทันที ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้เช่าเหล่านี้เป็นผู้เช่า

วิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณเองโดยไม่มีเอเจนซี่: สามขั้นตอนในการเซ็นสัญญา

และถ้าอพาร์ตเมนต์เป็นแบบสองห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ในครัวเรือน และการซ่อมแซมที่ดี คุณควรหารือเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระกับหน่วยงาน

วิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็ว? เพื่อเร่งกระบวนการนี้ ควรใช้โฆษณาที่สามารถวางบนอินเทอร์เน็ตได้ เพื่อให้กระบวนการเร็วขึ้น จำเป็นต้องถ่ายภาพห้องพักทุกห้องในอพาร์ตเมนต์จากมุมที่ดีเพื่อให้มองเห็นแต่ละห้องได้ คุณควรระบุความต้องการของคุณทั้งหมดที่คุณต้องการจากผู้เช่าเช่น:
-ชำระเงินทันเวลา
- ห้ามเลี้ยง
-ความสะอาด
- ครอบครัวที่ไม่มีลูก เป็นต้น

การเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันหรือรายชั่วโมงมีกำไรมากกว่า แต่ความเข้มงวดในการเช่าอพาร์ทเมนต์ประเภทนี้คือการมีเครื่องใช้ในครัวเรือน (ตู้เย็น เตาไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า ถังทำน้ำร้อน) ซึ่งทั้งหมดต้องใช้เฟอร์นิเจอร์ (โต๊ะ เก้าอี้ โต๊ะข้างเตียง และตู้) และน้ำร้อน อพาร์ตเมนต์บางห้องซึ่งเช่ารายชั่วโมงหรือรายวัน มีอ่างจากุซซี่หรือห้องอาบน้ำเพื่อความสะดวกยิ่งขึ้น การชำระเงินสำหรับอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้อาจเกินการชำระเงินรายเดือนสำหรับการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ปกติ

อย่าคิดว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์นั้นคุ้มค่าหรือไม่ เพราะกระบวนการนี้อาจเป็นประโยชน์กับคุณมาก ในการทำเช่นนี้ คุณเพียงแค่ต้องหาผู้เช่าที่ดีที่เหมาะกับคุณในทุกสิ่งและชำระเงินตรงเวลา ที่สำคัญอย่านั่งเฉยๆ

วิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์ให้กับผู้เช่า? ในการทำเช่นนี้ ก่อนอื่นคุณต้องติดต่อหน่วยงานและจะดำเนินการทุกอย่างที่คุณทำ คุณจะไม่ต้องมองหาใครสักคนและวิ่งไปรอบ ๆ เพื่อแสดงอพาร์ตเมนต์ คุณจะต้องนั่งบนโซฟาและรอโทรศัพท์แจ้งว่าคุณพบผู้เช่า คุณจะไม่ต้องจ่ายอะไรเลยสำหรับขั้นตอนนี้ ผู้เช่าจะต้องจ่ายเงิน

ในการหาผู้เช่าที่ประสบความสำเร็จ คุณควรพูดคุยกับพวกเขาและสรุปเกี่ยวกับผู้คน ดังคำกล่าวที่ว่า "พวกเขาได้รับการต้อนรับด้วยเสื้อผ้า แต่จิตใจก็คุ้มกัน"

เราได้เปิดส่วนนี้เพื่อให้เจ้าของบ้าน (เจ้าของบ้าน) และผู้เช่า (ผู้เช่า) ของสถานที่อยู่อาศัยทราบสิทธิและหน้าที่ของตนอย่างชัดเจน เราจะเติมเต็มด้วยการเปลี่ยนแปลงเพียงเล็กน้อยในระบบกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

สัญญาเช่าหรือสัญญาเช่า?

อะไรคือความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าและสัญญาเช่าเมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์คุณสมบัติของพวกเขาคืออะไร

เมื่อให้เช่าสถานที่โดยมีค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้งานโดยบุคคลที่สามหรือองค์กร จำเป็นต้องทำข้อตกลง สิ่งนี้เข้าใจโดยเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือสำนักงานส่วนใหญ่ที่ต้องการมอบทรัพย์สินโดยเสียค่าธรรมเนียมในการครอบครองและใช้งานของบุคคลอื่น ท้ายที่สุด ข้อตกลงนี้จะขจัดปัญหาส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการต่อไปของทรัพย์สินของพวกเขา ขจัดข้อพิพาทและการเรียกร้องที่อาจเกิดขึ้น ข้อตกลงดังกล่าวจะช่วยในการร่างทนายความ หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์หรือสำนักงานกฎหมาย บ่อยครั้งที่ผู้เชี่ยวชาญตั้งชื่อเอกสารว่า "สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย" แทนที่จะเป็น "สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย" เราจะพูดอะไรเกี่ยวกับเนื้อหาของการกระทำดังกล่าว ..? Natalia Troyanovskaya ทนายความของ RealEstate.ru อธิบายถึงความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าและสัญญาเช่า ปัญหาใดบ้างที่สามารถหลีกเลี่ยงได้โดยการร่างเอกสารอย่างถูกต้อง ซึ่งข้อตกลงที่ต้องลงทะเบียนและข้อใดไม่ควรลงทะเบียน:

สัญญาเช่าและสัญญาเช่าแนวคิดที่แตกต่างกัน ในสถานการณ์ใดดีกว่าที่จะใช้สัญญาแรกและสัญญาฉบับที่สองคืออะไร?

ทั้งสัญญาเช่าและสัญญาเช่าเป็นสัญญาเช่าทรัพย์สิน บทที่ 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีไว้สำหรับการเช่าอาคารพักอาศัยและความสัมพันธ์ของคู่สัญญาในการเช่านั้นอยู่ภายใต้การควบคุมของ Ch. 34 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย และตามกฎแล้ว ไม่จำเป็นต้องเลือกระหว่างสัญญาสองประเภทนี้ เนื่องจากประเภทของสัญญาที่ใช้จะถูกกำหนดโดยวัตถุ (ที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) และองค์ประกอบหลักของคู่สัญญาในสัญญา (ก นิติบุคคลหรือบุคคลธรรมดาเช่าวัตถุ) สัญญาเช่าจะใช้หากมีการเช่าอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ยกเว้นสถานที่พักอาศัยโดยมีค่าธรรมเนียม นอกจากนี้ข้อตกลงการเช่าจะใช้หากสถานที่พักอาศัยถูกโอนเข้าครอบครองและ (หรือ) การใช้นิติบุคคล (ข้อ 2 ของข้อ 671 ข้อ 1 ของมาตรา 677 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) แต่ถ้าที่อยู่อาศัยถูกโอนเข้าสู่การครอบครองและการใช้งานของบุคคลจะใช้สัญญาเช่า ในสัญญาเช่า เจ้าของบ้านหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขาจะถูกเรียกว่าเจ้าของบ้าน อีกฝ่ายหนึ่ง - ผู้เช่า ในสัญญาเช่า คู่สัญญาจะได้รับการตั้งชื่อว่าผู้ให้เช่าและผู้เช่า และฉันต้องการเน้นว่าการเปลี่ยนชื่อคู่สัญญาในสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์เป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้และเรียกข้อตกลงดังกล่าวว่าสัญญาเช่าเนื่องจากข้อตกลงเหล่านี้อยู่ภายใต้บทต่าง ๆ ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจึงแตกต่างกัน ข้อตกลง

ใครมีกำไรมากกว่าในการเช่าอพาร์ทเมนต์ นิติบุคคล หรือพลเมือง?

หากอพาร์ตเมนต์ให้เช่าแก่นิติบุคคล ความเป็นไปได้เพียงอย่างเดียวที่กฎหมายกำหนดคือการใช้สัญญาเช่า และหากอพาร์ตเมนต์ให้เช่าให้กับพลเมือง (บุคคลธรรมดา) จะมีการสรุปสัญญาเช่า หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีโอกาสที่จะเลือกผู้ที่จะเช่า ควรพิจารณาความแตกต่างในข้อบังคับทางกฎหมายของสัญญาเหล่านี้ด้วย ตัวอย่างเช่น สัญญาเช่าสามารถให้ความเป็นไปได้ของการบอกเลิกโดยอ้างเหตุผลในข้อตกลง นอกศาล ในขณะที่สัญญาเช่าตามความคิดริเริ่มของผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกได้เฉพาะในศาลและจำกัดมากเท่านั้น บริเวณ แล้ว - ฉันคิดว่าหลายคนเห็นด้วยกับฉัน เพราะนี่เป็นเหตุผล - ง่ายกว่าที่จะเก็บค่าเช่าที่ค้างชำระจากนิติบุคคล รวมถึงความเสียหายที่อาจเกิดกับสถานที่อยู่อาศัยหรือสถานที่อยู่อาศัยใกล้เคียง ท้ายที่สุดแล้วที่ตั้งของนิติบุคคลจะถูกกำหนดและทราบ นอกจากนี้ นิติบุคคลดูเหมือนจะเป็นตัวทำละลายมากกว่าบุคคล (พลเมือง) ฉันจะเพิ่มว่านิติบุคคลสามารถใช้อพาร์ทเมนต์เช่าสำหรับที่อยู่อาศัยของประชาชนเท่านั้น

ในทางกลับกัน เจ้าของบางคนแม้จะเช่าอพาร์ทเมนท์ก็ชอบที่จะจัดการกับพลเมือง เพราะในกรณีนี้ พวกเขาเห็นและรู้จักบุคคลที่จะใช้อพาร์ตเมนต์ของพวกเขา "ด้วยตนเอง" สำหรับเจ้าของบางคนสิ่งสำคัญคือสัญญาเช่าแม้จะสรุปเป็นระยะเวลาสูงสุด (ห้าปี) จะไม่อยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐ ตัดสินโดยคำพูดของนายหน้า เจ้าของ-พลเมืองชอบที่จะให้เช่าสถานที่ของพวกเขาให้กับประชาชนไม่ใช่เพื่อบริษัท จึงทำให้มีการใช้สัญญาจ้างบ่อยขึ้น

โปรดแจ้งให้เราทราบเกี่ยวกับสถานะทางกฎหมายของคู่สัญญาในสัญญา

ในสัญญาจ้าง สิทธิของนายจ้างในฐานะ "ฝ่ายอ่อนแอ" ในสัญญา ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษตามกฎหมาย เงื่อนไขการยกเลิกสัญญาโดยผู้เช่าเพียงฝ่ายเดียวเป็นการเตือนล่วงหน้าของเจ้าของบ้านและความยินยอมของพลเมืองที่อาศัยอยู่กับผู้เช่าอย่างถาวร หากเป็นไปตามเงื่อนไขเหล่านี้จะถือว่าสัญญาสิ้นสุดลงโดยไม่คำนึงถึงความยินยอมของผู้ให้เช่า และตามความคิดริเริ่มของผู้ให้เช่าสัญญาเช่าสามารถยุติได้โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เช่าเฉพาะในศาลและเฉพาะในกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้เท่านั้น เหตุผลดังกล่าวอาจเป็น: - ผู้เช่าไม่ชำระค่าที่อยู่อาศัยเป็นเวลาหกเดือนหากสัญญาไม่ได้กำหนดระยะเวลาอีกต่อไปและในกรณีของสัญญาเช่าระยะสั้นในกรณีที่ไม่ชำระเงินมากกว่าสองเท่าใน ระยะเวลาที่กำหนดโดยสัญญา - หากผู้เช่าที่อยู่อาศัยหรือพลเมืองอื่น ๆ ที่การกระทำของเขารับผิดชอบ ใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นหรือละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบหรือผู้เช่า (หรือพลเมืองอื่น ๆ ที่การกระทำที่เขารับผิดชอบ) ทำลายหรือ ทำลายที่อยู่อาศัย สัญญาเช่าสิ้นสุดตามระยะเวลาที่กำหนด - ไม่เกิน 5 ปี การสิ้นสุดระยะเวลานี้ไม่ได้หมายความว่าจำเป็นต้องออกจากสถานที่เช่า เนื่องจากผู้เช่ามีสิทธิ์ต่ออายุสัญญาในระยะเวลาใหม่ ไม่เกิน 3 เดือนก่อนสิ้นสุดสัญญาเช่าอาคารพักอาศัย เจ้าของบ้านต้องเสนอให้ผู้เช่าสรุปสัญญาในเงื่อนไขเดียวกันหรือต่างกัน หรือเจ้าของบ้านต้องเตือนผู้เช่าเกี่ยวกับการปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจที่จะไม่ให้เช่าที่อยู่อาศัยนี้จากช่วงเวลาของการยกเลิกสัญญาตลอดทั้งปี หากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันนี้ และผู้เช่าไม่ปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญา จะถือว่าสัญญานั้นขยายออกไปในเงื่อนไขเดียวกันและในระยะเวลาเดียวกัน จากมุมมองของเจ้าของอาคารที่พักอาศัย ผู้เช่ามีสิทธิเพียงพอที่จะตั้งถิ่นฐานในอพาร์ตเมนต์ของผู้อื่นเป็นเวลานาน

เป็นไปได้ไหมที่จะลดขอบเขตสิทธิของนายจ้างในสัญญา?

กฎหมายระบุสัญญาจ้างงานระยะสั้น (การจ้างงานระยะสั้น) ซึ่งรับรู้ได้โดยมีระยะเวลาสัญญาไม่เกินหนึ่งปี

ทุกอย่างเกี่ยวกับวิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้อง: ข้อดีและข้อเสียของขั้นตอน

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ระยะสั้นลดจำนวนสิทธิที่อยู่อาศัยของผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขา การตั้งถิ่นฐานของพลเมืองดำเนินการโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านผู้เช่าและบุคคลอื่น ๆ ที่อาศัยอยู่กับเขาอย่างถาวรผู้เช่าภายใต้สัญญาระยะสั้นไม่มีสิทธิ์ที่จะใส่ผู้เช่าชั่วคราวและผู้เช่าช่วงไม่มีสิทธิยึดหน่วง การต่อสัญญาตามระยะใหม่ไม่มีสิทธิ์เปลี่ยนผู้เช่าในสัญญา ฯลฯ .d. ในกรณีของการเช่าระยะสั้น จำนวนสิทธิในการอยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยอาจไม่ลดลงหากคู่สัญญาในสัญญาเช่าระบุข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องในสัญญา เป็นไปได้ไหมที่จะรวมจุดจำนวนหนึ่ง เช่น จากสัญญาเช่า ลงในสัญญาเช่า หากดูเหมือนจำเป็น ตัวอย่างเช่น ทั้งสองฝ่ายรู้สึกว่าสิ่งนี้สะท้อนถึงความสัมพันธ์ของพวกเขาได้แม่นยำยิ่งขึ้น

สิ่งสำคัญคือสัญญาเป็นไปตามกฎที่ผูกมัดกับคู่สัญญาซึ่งกำหนดโดยกฎหมายและการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ ที่มีผลบังคับใช้ในขณะที่สรุป นั่นคือหากกฎหมายกำหนดบรรทัดฐานที่ควบคุมความสัมพันธ์บางอย่างภายใต้สัญญาและไม่มีการอ้างอิงถึงความเป็นไปได้ที่จะคาดการณ์การพัฒนาเหตุการณ์ที่แตกต่างกันก็จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎที่เขียนไว้แล้ว บทที่ 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียใช้กับการเช่าอาคารพักอาศัย, ch. 34 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย - สำหรับสัญญาเช่า ในทางกลับกัน เนื่องจากข้อตกลงทั้งสองนี้เป็นสัญญาเช่าทรัพย์สินประเภทหนึ่ง (แม้ว่าข้อตกลงเหล่านี้จะถูกควบคุมโดยบทต่างๆ ของประมวลกฎหมายแพ่งและเป็นทางการ สัญญาเช่าไม่ใช่สัญญาเช่าประเภทแยกต่างหาก) ฉันเชื่อว่าบทบัญญัติส่วนบุคคลของ บทที่ 34 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถรวมไว้ในสัญญาเช่าได้ในกรณีที่ความสัมพันธ์เหล่านี้ไม่ได้อยู่ภายใต้การควบคุมโดยเฉพาะในบทที่ 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและหากบทบัญญัติเหล่านี้ไม่ขัดแย้ง ลักษณะของสัญญาจ้างงาน เขียนในหัวข้อ "สัญญาจ้างงาน 5 ปี" คุ้มครองไม่ให้จดทะเบียนได้ไหม? ท้ายที่สุดแล้วสัญญาเช่าไม่ได้จดทะเบียนเฉพาะเมื่อมีการสรุประยะเวลาสูงสุด 1 ปี?

โปรดจำไว้ว่าประเภทของสัญญาทางแพ่งไม่ได้กำหนดโดยชื่อ แต่โดยเนื้อหาของสัญญานี้

ดังนั้นจึงเป็นที่ยอมรับไม่ได้ที่จะเปลี่ยนชื่อของคู่สัญญาในสัญญาเช่าและเรียกข้อตกลงดังกล่าวว่าสัญญาเช่า ตามข้อ 1 ของศิลปะ 164 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหากคู่สัญญาทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย (ผู้เช่าเป็นบุคคลธรรมดา) ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนสถานะของข้อตกลงดังกล่าวโดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่การลงทะเบียน กฎหมายไม่ได้กำหนดสัญญาเช่า หากที่อยู่อาศัยถูกโอนไปยังนิติบุคคลจะต้องทำสัญญาเช่า (ข้อ 2 ของข้อ 671 ข้อ 1 ของข้อ 677 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ซึ่งขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐหากสรุปได้ หนึ่งปีหรือมากกว่านั้น หากข้อตกลงดังกล่าวเรียกว่าสัญญาเช่า (โดยวิธีการที่ฉันได้เห็นข้อตกลงดังกล่าว) แล้วโดยธรรมชาติแล้วมันจะเป็นสัญญาเช่าและกฎแห่งประมวลกฎหมายแพ่งในสัญญาเช่าจะมีผลบังคับใช้รวมถึง ความจำเป็นในการลงทะเบียนของรัฐ ดังนั้นข้อตกลงดังกล่าวจะไม่ได้รับการสรุปและจะไม่ก่อให้เกิดผลทางกฎหมายใดๆ ต่อคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย

เราเช่าอพาร์ตเมนต์: มีความสามารถ มีกำไร ปลอดภัย

วิธีการเช่าบ้าน

ปัจจุบันตลาดให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซียไม่เพียงแสดงโดยอพาร์ทเมนท์ในเมืองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบ้านส่วนตัวด้วย ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าขณะนี้กลุ่มนี้กำลังประสบกับ "ความเจริญ" ที่แท้จริง มีการร้องขอและข้อเสนอมากมายจากทั้งสองฝ่าย

เริ่มต้นด้วยการประเมินพื้นที่และที่ตั้งของบ้านอย่างถูกต้อง บ้านตั้งอยู่ในเขตเมือง, ชุมชนกระท่อมหรือในหมู่บ้านหรือไม่? ระยะทางจากตัวเมืองเท่าไหร่? สภาพถนนเป็นอย่างไร? มีการรักษาความปลอดภัยหรือไม่? คุณพูดอะไรเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานได้บ้าง มีร้านค้า ร้านขายยา โรงเรียนอนุบาล โรงเรียน สนามกีฬาหรือไม่
บ้านอยู่ในอาคารใหม่หรืออาคารเก่าที่เรียกว่าหมู่บ้าน? หากเป็นอาคารใหม่ แล้วหมวดของความหรูหรา ธุรกิจ หรือเศรษฐกิจคืออะไร? สภาพของบ้านคุณภาพงานซ่อมเป็นอย่างไรบ้าง เสริมสวย หรือ ไม่มีเลย ? มีเฟอร์นิเจอร์และของใช้ในบ้านมีสภาพอย่างไร? การมีอยู่และการจัดวางพื้นที่เป็นสิ่งสำคัญ: คฤหาสน์หรูควรมีการออกแบบภูมิทัศน์ สระว่ายน้ำพร้อมระบบทำความสะอาดคุณภาพสูง บ้านในหมู่บ้านมีน้ำเสียหรือไม่? คุณมีสวนไหม
กำหนดวันที่ส่งมอบบ้านในชนบทเป็นเวลานานในช่วงเวลาที่กำหนดเช่นเดือนในฤดูร้อนหรือช่วงเวลาสั้น ๆ ตอนนี้การเช่าบ้านสำหรับเช่ารายวันสามารถทำกำไรได้: ในวันหยุดสุดสัปดาห์หรือวันหยุด คุณพร้อมสำหรับตัวเลือกนี้หรือไม่? คุณมีโอกาสที่จะค้นหาผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง ตรวจสอบพวกเขา และทำความสะอาดเป็นประจำหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่าหรือไม่?
ตรวจสอบราคาสำหรับข้อเสนอดังกล่าวล่วงหน้า เรียกดูเว็บไซต์และหนังสือพิมพ์ กำหนดจำนวนค่าเช่าและเกณฑ์ที่คุณสามารถลดได้ พิจารณาต้นทุนค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ความปลอดภัย ถ้าเป็นไปได้ ให้ปิดโทรศัพท์บ้าน: มีหลายกรณีที่ผู้เช่าย้ายออกโดยไม่คาดคิด ทิ้งบิลไว้สำหรับการโทรทางไกล
ทำความสะอาดทั่วไปทั้งในบ้านและในสวน ไซต์ที่ไม่เป็นระเบียบและไม่เรียบร้อยสามารถสร้างความประทับใจที่ไม่ดีได้ คู่สามีภรรยาที่มีลูกจะสนใจสถานที่ที่ปลอดภัยและสะดวกสบายในการเล่นในสนาม คุณตกลงที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้และเปลี่ยนแปลงบางอย่างในไซต์หรือไม่
เมื่อกำหนดราคาคุณต้องคำนึงถึงความแตกต่างต่างๆ ตัวอย่างเช่น ค่าเช่าบ้านส่วนตัวลดลงตามระยะทางจากตัวเมือง และไม่มีระบบรักษาความปลอดภัยหรือที่จอดรถ บ้านที่สวยงามอาจดึงดูดความสนใจของผู้เช่า แต่ถนนที่ชำรุดหรือเพื่อนบ้านที่เมาสุราจะทำให้ตกใจ อย่าปิดบังข้อเสีย บอกเกี่ยวกับพวกเขาอย่างตรงไปตรงมา ตรงข้ามกับจุดลบ เป็นการดีกว่าที่จะดึงความสนใจของผู้เช่าไปที่ข้อดี ความซื่อสัตย์มักสร้างความประทับใจ
หากคุณเช่ากระท่อมเป็นเงินหลายพันดอลลาร์ คุณต้องมองหาผู้เช่าผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ผู้เช่าเหล่านี้ไม่อ่านโฆษณาทางหนังสือพิมพ์ และในกรณีอื่นๆ การติดต่อผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในตลาดนี้มาเป็นเวลานานจะปลอดภัยกว่า
อย่าลืมสัญญาที่สามารถปกป้องคุณได้ในกรณีที่เกิดการฉ้อโกง จำไว้ว่าสัญญากับบุคคลหนึ่งเรียกว่าสัญญาเช่า คุณเป็นเจ้าของบ้านและผู้เช่าเป็นผู้เช่า ในสัญญาระบุข้อมูลเกี่ยวกับนายจ้าง: ข้อมูลหนังสือเดินทาง (ถ่ายสำเนาหนังสือเดินทางทางโทรศัพท์) การลงทะเบียนผู้ติดต่อ ถามสถานที่ทำงาน พยายามหาข้อมูลให้มากที่สุด และตรวจสอบอีกครั้ง
ระบุระยะเวลาการเข้าพักและค่าเช่า ระบุช่วงเวลาที่คู่สัญญาต้องเตือนกันเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
ระบุในสัญญาทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในบ้านในชนบทระบุสภาพและบทลงโทษในกรณีที่เกิดความเสียหาย
อย่าลืมพูดคุยถึงความเป็นไปได้ที่จะมาเยี่ยมผู้เช่าเป็นระยะ อธิบายว่ามาตรการนี้จำเป็นเพราะท่านเป็นเจ้าของและต้องทราบสภาพของทั้งบ้านและทรัพย์สิน
มันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะเตือนคุณว่าคุณในฐานะเจ้าของบ้านต้องจ่ายภาษีทุกปี

การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ลำบาก แต่เพื่อให้ปัญหาข้ามผ่านได้ โปรดใช้ความระมัดระวังล่วงหน้า การทำเช่นนี้จะทำให้ผู้เช่าของคุณมีความรับผิดชอบต่อทรัพย์สินของคุณ

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีกฎพิเศษเกี่ยวกับความสัมพันธ์ทางกฎหมายภายในกรอบของสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและบทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับการเช่า (วรรคหนึ่ง บทที่ 34 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) กำหนดข้อจำกัดใด ๆ เกี่ยวกับองค์ประกอบของสัญญา เป็นไปตามที่บุคคลที่มีความสามารถทุกคนสามารถทำหน้าที่เป็นผู้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้

สอดคล้องกับศิลปะ 615 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องใช้ทรัพย์สินที่เช่าตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า และหากเงื่อนไขดังกล่าวไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงตามวัตถุประสงค์ของทรัพย์สิน เราทราบทันทีว่ากฎหมายไม่อนุญาตให้ใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับที่อยู่อาศัยของพลเมือง

ความจริงที่ว่าบุคคลที่ไม่ใช่ผู้ประกอบการรายบุคคล (ผู้เช่า) จะใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เช่าเพื่อวัตถุประสงค์ในการดำเนินกิจกรรมผู้ประกอบการไม่ได้เป็นพื้นฐานสำหรับการรับรู้ข้อตกลงการเช่าเป็นโมฆะหรือไม่ได้ข้อสรุป (ดูความละเอียดของ FAS ของเขตไซบีเรียตะวันออกเมื่อวันที่ 9 มีนาคม 2547) N A33-3839 / 03-C2-F02-744 / 04-C2).

นอกจากนี้ เป็นที่แน่ชัดว่าข้อสรุปของสัญญาเช่าทำให้เกิดสิทธิของผู้เช่าในการเรียกร้องให้โอนสิ่งนั้นไปให้เขาเพื่อใช้ (ครอบครองและใช้งาน) (มาตรา 606 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อสรุปของข้อตกลงดังกล่าวไม่ได้บ่งชี้ว่าผู้เช่ากำลังดำเนินกิจกรรมผู้ประกอบการ (ข้อ 1 ของข้อ 2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ผู้เช่าสามารถรับสถานะของผู้ประกอบการแต่ละรายได้แม้หลังจากสรุปสัญญาแล้ว ตัวอย่างเช่น เมื่อเขาเริ่มใช้อสังหาริมทรัพย์นี้จริงสำหรับกิจกรรมผู้ประกอบการ

ดังนั้นจึงไม่มีข้อห้ามตามกฎหมายที่จะให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแก่บุคคลที่ไม่ใช่ผู้ประกอบการรายบุคคล สำหรับผู้ให้เช่า ข้อสรุปของข้อตกลงกับบุคคลดังกล่าวไม่ก่อให้เกิดผลทางกฎหมายเชิงลบ

สำหรับผลทางกฎหมายของการใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ในการทำธุรกิจให้กับผู้เช่า พึงระลึกไว้เสมอว่าการมีส่วนร่วมในกิจกรรมของผู้ประกอบการโดยไม่ต้องลงทะเบียนของรัฐในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคลนั้นผิดกฎหมาย และอาจนำมาซึ่งการมีส่วนร่วมของดังกล่าว บุคคลที่อยู่ในกระบวนการทางปกครอง (ส่วนที่ 1 ของบทความ 14.1 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย ) หรือความผิดทางอาญา (มาตรา 171 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย) นอกจากนี้ พลเมืองที่ดำเนินกิจกรรมผู้ประกอบการโดยไม่จัดตั้งนิติบุคคล ไม่ได้จดทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล ไม่มีสิทธิ์อ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่าเขาไม่ใช่ผู้ประกอบการที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมที่สรุปโดยเขา ศาลอาจนำไปใช้กับธุรกรรมดังกล่าว กฎแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เกี่ยวกับภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินกิจกรรมผู้ประกอบการ (มาตรา 23 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในกรณีนั้น, หากบุคคลลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล คำถามจะไม่เกิดขึ้นเลย:ทุกคนเข้าใจดีว่าผู้ประกอบการสามารถเช่าสถานที่สำหรับสำนักงาน ร้านค้า โกดัง หรือโรงงาน และหากเป็นไปได้ สามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ แต่จำเป็นต้องลงทะเบียนกับ USRIP เพื่อสรุปข้อตกลงดังกล่าวหรือไม่

ในความเป็นจริงไม่มี ศิลปะ. 608 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าทั้งเจ้าของหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขาหรือผู้ที่มีสิทธิ์ดำเนินการในนามของเจ้าของสามารถเช่าทรัพย์สินได้ กฎหมายไม่ได้กล่าวถึงข้อจำกัดเพิ่มเติมใดๆ อีกต่อไป (เช่น ความจำเป็นในการมีสถานะเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลและลงทะเบียนกับ USRIP) และไม่ได้สร้างอุปสรรคใดๆ

มาตรา 608 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของบ้าน

สิทธิในการเช่าทรัพย์สินเป็นของเจ้าของ เจ้าของบ้านสามารถเป็นบุคคลที่มีสิทธิตามกฎหมายหรือเจ้าของให้เช่าทรัพย์สิน

ข้อเท็จจริงเพียงอย่างเดียวของการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทไม่เพียงพอที่จะพูดคุยเกี่ยวกับการเป็นผู้ประกอบการ Plenum ของ RF Armed Forces ในปี 2547 โดยมติที่ 23 เรื่องการประกอบการที่ผิดกฎหมายชี้แจงว่าหากบุคคลมีอสังหาริมทรัพย์ แต่โดยส่วนตัวเขาไม่ต้องการมันในเวลานี้เขามีสิทธิที่จะใช้มันรวมถึงการให้เช่า (p . 2 การตัดสินใจ). ตำแหน่งที่คล้ายกันแสดงอยู่ในข้อ 13 ของมติ Plenum ของ RF Armed Forces หมายเลข 18 ของปี 2549

ดังนั้น การทำธุรกรรมครั้งเดียวไม่เพียงพอที่จะทำให้พลเมืองต้องรับผิดชอบต่อการเป็นผู้ประกอบการที่ผิดกฎหมาย หรือต้องการให้เขาลงทะเบียนกับ USRIP อย่างเร่งด่วน ธุรกรรมดังกล่าวจะต้องเป็นระบบ

บุคคลธรรมดาสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้หรือไม่?

สำหรับองค์กร

ไม่มีข้อห้ามโดยตรงในเรื่องนี้ ตามมาตรา 130 และ 213 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย พลเมืองมีสิทธิที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินใดๆ ที่ไม่มีกฎหมายกำหนดไว้ และต้องจำหน่ายทรัพย์สินของตนตามที่เห็นสมควร

ดังนั้น จากมุมมองของกฎหมายปัจจุบัน จึงไม่มีการห้ามการเช่าอสังหาริมทรัพย์จากบุคคลไปยังนิติบุคคล และไม่ได้คาดหวังในอนาคตอันใกล้

สำหรับบุคคลอื่น

เมื่อถูกถามว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้กับบุคคล คำตอบจากมุมมองของกฎหมายนั้นเป็นไปในเชิงบวก บรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าไม่ได้จำกัดองค์ประกอบของผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ทางกฎหมายแต่อย่างใดดังนั้นจึงไม่มีข้อจำกัดในสัญญาที่พลเมืองคนหนึ่งซึ่งไม่ใช่ผู้ประกอบการรายบุคคล ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลที่ 2 ที่ไม่มีสถานะเป็นผู้ประกอบการ วัตถุอสังหาริมทรัพย์ใดๆ รวมถึงที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ด้วยตัวมันเอง ข้อสรุปของสัญญาเช่าทรัพย์สินทำให้ผู้เช่ามีสิทธิเพียงแต่เรียกร้องให้โอนวัตถุมาให้เขา คำถามที่ว่าผู้เช่าจะทำอะไรกับเขานั้นไม่ถือเป็นกฎหมาย และไม่มีการกำหนดข้อจำกัด ดังนั้น แม้ว่าพลเมืองคนหนึ่งจะมอบสิ่งของที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้อีกคนหนึ่ง และเขาใช้เพื่อธุรกิจที่ผิดกฎหมาย สัญญาก็จะยังไม่เป็นโมฆะ

มีข้อ จำกัด หรือไม่?

ข้อจำกัดทางกฎหมายเพียงอย่างเดียวสำหรับการเช่าคือความจำเป็นต้องจ่ายภาษี ไม่มีใครยกเลิกภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา - ดังนั้นหากบุคคลธรรมดาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย จะต้องจ่าย:

13% - ถ้าเขาไม่ใช่ผู้ประกอบการรายบุคคล
6% - หากผู้ประกอบการแต่ละรายอยู่ใน "แบบง่าย"

อย่างไรก็ตาม USRN ซึ่งบันทึกสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ทราบถึงการแบ่งพลเมืองออกเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลและผู้ประกอบการที่ไม่ใช่รายบุคคล - ในนั้นความแตกต่างนั้นเกิดขึ้นเฉพาะในระดับ "บุคคล - องค์กร" เท่านั้น ดังนั้นสัญญาสามารถสรุปได้โดยไม่มีข้อจำกัด

เป็นไปได้ไหมที่จะทำสัญญาในฐานะผู้เช่า?

สำหรับคำถามที่ว่าบุคคลสามารถเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้หรือไม่นั้นไม่มีข้อจำกัดเช่นกัน นอกจากนี้ ส่วนของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยก็สามารถนำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัวได้เช่นกันตัวอย่างเช่น กฎหมายไม่มีข้อห้ามใด ๆ สำหรับพลเมืองในการเช่าโรงรถเพื่อรองรับรถยนต์ส่วนตัวซึ่งไม่ได้ใช้สำหรับกิจกรรมเชิงพาณิชย์

อีกสิ่งหนึ่งคือการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เห็นได้ชัดสามารถทำให้เกิดคำถามจากหน่วยงานกำกับดูแล - และแม้กระทั่งกระตุ้นการตรวจสอบ แต่กฎหมายเองก็ไม่ได้ห้ามการกระทำดังกล่าว

บทสรุป

ดังนั้นการมีอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในกรรมสิทธิ์ของเขา พลเมืองมีสิทธิที่จะเช่าโดยไม่ต้องลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลใน USRIP ในกรณีที่การทำธุรกรรมเกิดขึ้นครั้งเดียวและไม่มีสัญญาณของความเป็นระบบ กฎหมายไม่ได้สร้างอุปสรรคใดๆ

คำถามอาจเกิดขึ้นได้เฉพาะในกรณีที่วัตถุมีสัญญาณที่ชัดเจนของวัตถุประสงค์ทางการค้า - แต่แม้ในสถานการณ์นี้ ก็ไม่มีข้อห้ามทางกฎหมายโดยตรง