Статистика цен на строительные материалы. Динамика цен на стройматериалы. Ситуация на рынке строительных материалов
Производство стройматериалов падает, рынок недвижимости прогнозирует уменьшение объема продаж до 30 %, цены на стройматериалы растут. Какие возможности дает строительный рынок участникам? Попробуем найти ответы вместе. Цель нашей статьи - обозначить тенденции строительного рынка и рынка стройматериалов, подвести итоги 2015 г. и попытаться определить как возможные точки роста, так и новые возможности развития. Ведь кризис - это повод заработать тогда, когда у всех опускаются руки. Начнем с аксиомы: рынок стройматериалов напрямую зависит от количества проданных и отремонтированных квадратных метров. Поэтому без анализа рынка жилой недвижимости не обойтись.
В целом 2015 г. по объему сданного жилья показал падение всего на 0,5 % (рис. 1).
Столь незначительное изменение специалисты связывают с тем, что сработал эффект отложенного спроса: дома, которые начали строить 2 года назад, ввели в эксплуатацию. Институт развития строительной отрасли делал прогноз, что объем ввода жилья в 2015 г. может составить 88 млн м 2 . Однако остановка строительства 1,5 млн м 2 , перенос сдачи в эксплуатацию в 2016 г. не менее 3 млн м 2 не позволили достичь прогнозируемых показателей. Помимо этих факторов на рынок недвижимости, безусловно, повлияло резкое падение спроса на жилье, остановка в начале года рынка ипотечного кредитования (из-за повышения ключевой ставки), существенное снижение ввода индивидуального жилья и - как следствие вышеперечисленных причин - падение платежеспособности населения.
Если говорить только о Москве, то она побила свое- образный рекорд: в 2015 г. в столице ввели в эксплуатацию 3,8 млн м 2 , в основном прирост был за счет строительства в Новой Москве.
Столица в последние годы стабильно входит в топ-3 регионов России по объему возводимого жилья. Краснодарский край также вошел в тройку лидеров: в 2015 г. на Кубани построили 4,62 млн м 2 жилья.
Но эти цифры говорят о введенном (то есть сданном в эксплуатацию) жилье, а сколько же было фактически куплено? Ведь именно в этих цифрах отражаются реальные данные, связанные с объемом отремонтированных квадратных метров и купленных строительно-отделочных материалов.
РБК ссылается на открытые данные двух наиболее крупных девелоперов. На графике можно видеть, на сколько возросла разница между объемом построенного и проданного жилья. У ЛСР - при снижении объемов строительства всего на 5 % - продажи упали на 39 %. У «Эталона» разрыв ниже - 13 % и 16 % соответственно (рис. 2).
По оценкам экспертов, в 2015 г. рынок продаж жилой недвижимости упал - от 15 до 30 %.
В целом в 2015 г. рынок жилой недвижимости вел себя крайне нестабильно. Период январь–февраль 2015 г. оказался очень успешным, скачок покупательской активности эксперты связывают с резким изменением курса валют. Но за последние 1,5 года это была уже третья волна валютного шторма, который почти смыл основную долю потенциальных покупателей. Поэтому никакого ажиотажного спроса, по оценкам экспертов, дальнейший рост доллара не спровоцирует.
Прогноз на 2016 г. В 2016 г. застройщики планируют объем ввода жилья на уровне 2014 и 2015 гг., однако по объемам продаж прогноз пессимистический. В первую очередь он связан с падением доходов населения, снижением покупательской способности и ростом себестоимости квадратного метра. При строительстве жилья эконом-класса доля импортных материалов составляет меньше 10 %, в бизнес- и премиум-сегментах может достигать 30 %, а при отделочных работах иногда доходит до 90 %.
КЛЮЧЕВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ ПАДЕНИЯ СПРОСА НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Строительные материалы: цемент, кирпич, тепло- изоляционные материалы.
Первый фактор - снижение объемов строительно-монтажных работ. Падение спроса на стройматериалы напрямую связано со снижением объема строительно-монтажных работ. Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», по итогам 2015 г. составил 5,946 трлн руб. и снизился в сравнении с 2014 г. на 7 % (рис. 3). При этом, по данным Росстата, в декабре темпы снижения объема работ замедлились до 1,5 %.
Второй фактор - сокращение кредитования. По оценке главы Минстроя М. Меня, в 2015 г. кредитование строительной отрасли уменьшилось на 40 %.
Третий фактор - рост цен. По данным Росстата, с января по декабрь 2015 г. по сравнению с аналогичным периодом позапрошлого года цены на стройматериалы выросли на 10,4 %.
В 2015 г. доля импорта основных строительных материалов, таких как кирпич и цемент, сократилась примерно в 5 раз на фоне взаимных санкций и установки на дальнейшее сокращение ввоза. В России достаточная сырьевая база, чтобы производить любые виды строительных материалов - цемент, кирпич, бетонные панели. Удешевление рубля повысило привлекательность российских строительных материалов и увеличило спрос со стороны строительных компаний на продукцию отечественного производства. Парадокс: на столь оптимистичном фоне для импортозамещения производить стали меньше! Аналитики Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) и Росстата приводят следующие цифры:
Выпуск кирпича за год снизился на 8 %, в декабре - на 16,6 % по сравнению с декабрем 2014 г.;
Производство цемента, в том числе портландцемента, упало 9,9 % за весь год и на 18,1 % в декабре;
Стеновых блоков из бетона произведено на 39,2 %
Меньше за декабрь и на 2,3 % за весь 2015 г.;
Выпуск гипса в декабре 2015 г. в годовом исчислении снизился на 5,6 %, за весь год - на 5,5 %.
Прогноз на 2016 г. Предполагается продолжение снижения доли импорта основных видов стройматериалов. Специалисты прогнозируют, что импорт кирпича и цемента может приблизиться к нулю.
А вот производить российские заводы больше вряд ли будут.
В ситуации с дешевым рублем экспорт может стать значительным стимулом роста объемов продаж российских производителей. В итоге переориентация каналов сбыта приведет к дальнейшему росту цен на отечественные стройматериалы до 25 %.
Отделочные строительные материалы: штукатурные смеси, напольные покрытия, разные виды плиток, лакокрасочные материалы.
За последние годы полностью изменился канал сбыта строительных материалов. До 2008 г. основная масса отделочных материалов продавалась на открытых строительных рынках, сегодня 75 % объемов продаж принадлежат сетям DIY.
Согласно данным INFOLine, в 2015 г. объем DIY- розницы составил 1,46 трлн руб. (рис. 5). Это почти на 5 % меньше, чем было в 2014 г., в котором продажи товаров для дома и ремонта достигали 1,54 трлн руб. (рис. 5). Всего на рынке работает более 600 универсальных и специализированных сетей DIY, а на топ-10 крупнейших ритейлеров DIY приходится более 30 % рынка.
Прогноз на 2016 г. Рынок отделочных материалов можно считать одним из наиболее стабильных сегментов строительной отрасли. Объясняется это просто: люди стали меньше покупать новое жилье, зато активнее вкладываются в ремонт. Конечно, сектор переживает не лучшие времена, но в качестве положительного фактора можно отметить переориентацию спроса и предложения на продукцию отечественного производителя.
ТОЧКИ РОСТА
Группа ХОМА - российский производитель полимерных дисперсий и клеевых материалов, в том числе и для строительной отрасли. Стоит отметить, что на нас, как и на большинство игроков рынка, влияют и непрогнозируемое изменение курса валют, и снижение доходов покупателей, и падение рынка недвижимости. Но, несмотря на негативные внешние факторы, мы именно та компания, которая решительно идет вперед, используя все возможности развития в кризис.
В заключение предлагаю вниманию читателей наше видение перспектив роста в 2016 г.
Несмотря на общее падение спроса на жилую недвижимость, спрос на жилье классов «эконом» и «эконом-комфорт», а также на малогабаритные квартиры с отделкой растет. Стоимость таких квартир на 15 % выше квартир без отделки. В сегменте «эконом» стоимость 1 м 2 ремонта под ключ от застройщика в среднем составляет 15 тыс. руб. за 1 м 2 .
Выгода в цене: покупка стройматериалов и ремонт и своими силами обойдется в 2–3 раза дороже аналогичного ремонта, проведенного застройщиком. Средняя стоимость работ и материалов под чистовую отделку в Москве - 9500 руб. за 1 м 2 + стоимость финишной отделки.
Возможность первая. Застройщики готовы напрямую работать с местными производителями отделочных материалов для снижения себестоимости 1 м 2 готового жилья.
Возможность не последняя - переориентация потребителей на продукцию отечественного производства. За последние пару лет в сегментах b2b и b2c кардинально изменилось отношение потребителей к продукции, произведенной в России. Наконец-то признан факт, что в России могут и умеют производить качественный товар, а сложившиеся макроэкономические показатели могут способствовать развитию российской промышленности, несмотря на кризис.
Фото: © Stockcentral / Bigstockphoto
Ежемесячный объем строительных работ в России по-прежнему снижается. Однако масштаб спада к аналогичному периоду предыдущего года с каждым месяцем становится меньше. Возможно, в ближайшие месяцы ситуация стабилизируется. Однако о завершении кризиса говорить пока ещё очень рано.
По данным IndexBox, рынок строительных и отделочных материалов в январе - мае 2016 года развивался под влиянием следующих трендов:
Сокращение объемов жилого строительства (-16,1% г/г);
Незначительный рост объемов нежилого строительства (+3% г/г);
Снижение объемов добычи строительного сырья и производства базовых строительных материалов (-4,3% и -8%, соответственно);
Рост объемов производства отделочных материалов (+5,3%);
Снижение объемов инвестиций в строительство на 1,6% от уровня 2015 года.
Что сейчас происходит со стройкой
Жилищное строительство
Рынок недвижимости очень инерционен. Между кризисными событиями и их последствиями может пройти год и более. По оценкам девелоперов, последний пик продаж на первичном рынке жилья пришелся на декабрь 2014 г., когда с началом валютного шока, граждане, имевшие свободные средства, инвестировали их в покупку квартир. Уже в первые месяцы 2015 г. продажи упали на 30 - 35% и сейчас остаются примерно на том же уровне.
Большая часть жилья в России реализуется на этапе постройки верхних этажей, но раньше официального ввода объекта по документам. Рекордный ввод жилья в 2015 году (85,3 млн. кв. м, + 1,4% г/г) обусловлен тем, что в течение всего года, но в основном в первые месяцы, рынок осваивал пришедшие ранее средства. С июня 2015 года начался спад. Худшие значения стройка показала в феврале текущего года (-23% г/г), затем в марте и апреле падение несколько замедлилось, составив -14% и -6%, соответственно. Всего в 1 кв. 2016 года построено 15,6 млн. кв. м жилья (-16,1% г/г).
Спад продаж произошел в основном за счет частных лиц, покупавших квартиры на личные сбережения, без привлечения каких-либо дополнительных средств. В ходе текущего кризиса их доля снизилась с 65% до 55%. На этом фоне государство прилагает максимально доступные усилия по стимулированию рынка жилья, в том числе и для того, чтобы удержать на плаву банки и строительный комплекс. Про самые новые игровые автоматы нашел полезную информацию в интернете.
Так, при покупке квартиры в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 - 2020 годы предоставляется субсидия не менее 30% расчетной стоимости жилья. В феврале она продлена до конца текущего года. Одновременно действует Программа субсидирования ставки по ипотечным кредитам, в рамках которой льготная ставка не должна превышать 12%. За период с марта по декабрь 2015 г. в рамках Программы было выдано 211 тыс. кредитов на сумму 374 млрд. руб. (35% и 37%, соответственно, от общего количества и объёма всех рублёвых ипотечных кредитов). С учетом цепочки поставок данные меры опосредованно удерживают спрос на строительные и отделочные материалы от глубокого падения.
В сегменте потребительской розницы, связанном с отделочными и строительными материалами, ситуация сейчас обстоит немногим лучше. Количества выданных потребительских кредитов, к которым относятся и кредиты на мелкий ремонт, в январе - мае 2016 сократилось на 31% г/г, реальные доходы населения упали на 4,7% г/г. На фоне инфляции уменьшается средний размер покупки, растет интерес к дешевым материалам, в том числе отечественным.
Нежилое строительство
По итогам 1 кв. 2016 года объем ввода нежилых зданий вырос на 3% г/г и составил 4,8 млн. кв. м. По сравнению с 1 кв. 2015 выросла доля сельскохозяйственных и промышленных зданий (до 26,5% и 14,3% соответственно), доля коммерческих зданий сократилась до 32,7%.
На наш взгляд, это первые признаки глубоких сдвигов. Если в 2000-е годы и после кризиса 2009 г. рынок ощущал некоторый дефицит торговых и офисных площадей, то сейчас спрос уже, в значительной степени, удовлетворен и, по-видимому, роста в этом сегменте не будет еще долго. Спад в строительстве социальных объектов связан с урезанием расходов бюджета. Напротив, контрсанкции создали условия для развития сельского хозяйства. Как будет показано ниже, в среднесрочной перспективе может начаться небольшое оживление в секторе индустриального строительства и продажах материалов для b2b сегмента.
Инвестиции
В России почти 2/3 инвестиций в основной капитал связаны со строительной отраслью, причем в кризисные периоды доля строительства в инвестициях растет. За 2015 год непосредственно в строительство было вложено 5945,5 млрд. рублей, что составляет 40,8% всех инвестиций в основной капитал за тот же период.
Инвестиции и объем строительных работ испытывают отрицательную динамику, начиная с середины 2012 года, причем инвестиционная активность в данный момент сосредоточена преимущественно в секторе жилищного строительства. По прогнозам МЭР, динамика инвестиций в основной капитал вернется в положительную область в 2017 года, и в среднем прирост инвестиций в 2017 - 2019 гг. составит 2,7% в год. Однако одновременно произойдет существенное снижение расходов госсектора, прежде всего органов федеральной власти. Уже в 2016 г. объем расходов ФАИП сократился на 23% до 860 млрд. руб., причем ¼ от их суммы - оборонные расходы, относительно мало связанные с остальной экономикой.
Ещё одна важная особенность «новой нормальности» - отказ организаций от привлечения крупных кредитных средств. Как ожидают эксперты, доля инвестиций нефинансовых организаций за счет собственных средств в 2017 - 2019 гг. превысит 50%. Возрастает чувствительность инвестиционных проектов к рентабельности и срокам окупаемости реальных производств. Как следствие, рынок нежилого строительства и инжиниринга ждет спрос на немногочисленные и недорогие объекты, предназначенные для длительного использования.
Ситуация на рынке строительных материалов
По прогнозам экономистов, структура инвестиций в экономику России в ближайшие годы изменится минимально - на строительство объектов недвижимости уйдет немногим более 21% ежегодного объема вкладываемых средств, а вот их объем в 2016 - 2017 гг. значительно сократится. Как следствие даже в 2019 г., после предполагаемого возобновления экономического роста, денег в строительной отрасли, за вычетом инфляции, будет на 10% меньше, чем в «тучном» 2014 году (см. рисунок).
Строительные материалы относятся к товарам инвестиционного назначения, то есть спрос на них связан со строительством и ремонтом объектов. В таблице ниже обобщены данные по динамике производства важнейших товаров, применяемых в строительстве, которые разделены нами на следующие группы:
Строительное сырье;
Базовые строительные материалы;
Отделочные материалы.
За период с января по май 2016 года снизилось производство строительного сырья (-4,3% г/г) и базовых строительных материалов (-8%). Особенно сильно сократился выпуск дешевого силикатного кирпича (-40,5% г/г), железобетонных изделий (-20%), цемента (-13,7%) и керамического кирпича (-13,5%), то есть материалов, применяемых при возведении стен, опор мостов и несущих конструкций. В то же время растет производство тротуарной плитки (+5,4%)%), используемой при благоустройстве, и черепицы (+19,6), часто приобретаемой для целей ремонта, а не строительства. Пока растет выпуск листового стекла (+5%) и паркета (+1,9%), однако в первом случае не до конца понятна рентабельность выпускаемой продукции.
В январе - мае 2016 года зафиксирован прирост производства отделочных материалов (+5,7%), активно используемых при ремонтных работах. Существенен рост объемов производства лакокрасочных материалов (+23,3% г/г) и обоев (+19,5%). На наш взгляд, как и в случае с паркетом, он вызван переориентацией спроса с подорожавшей импортной продукции на российскую.
Следует отметить, что загрузка мощностей на предприятиях промышленности строительных материалов по итогам 2015 года составляла всего 50 - 60% из-за отсутствия спроса, ранее она держалась на уровне 70% и выше.
На рынке строительных и отделочных материалов мы прогнозируем следующее развитие событий:
1. привлекательным сегментом для производителей стройматериалов остаются конечные потребители (розничные продажи стройматериалов) - ремонт квартир и загородной недвижимости осуществляется населением почти постоянно, в том числе своими силами, и не требует мобилизации таких больших средств, как покупка жилья;
2. девальвация рубля окажет негативное влияние на развитие отрасли: по причине отсутствия машиностроительной базы промышленности строительных материалов, произойдет существенное увеличение стоимости закупаемого импортного оборудования и технологий;
3. худшим для рынка жилой недвижимости будет 2017 г., так как к этому времени начнет сказываться существующий сейчас дефицит новых проектов на рынке;
4. однако именно в это время начнется постепенно восстановление спроса на строительные материалы, причем несколько раньше - на ёмких рынках кирпича, песка и цемента;
5. спрос на все группы строительных и отделочных материалов со стороны госсектора сократится не мене чем на 20%.
Вместе с тем, на данный момент ещё нет полной ясности в том, каковы будут механизмы выхода страны из текущей ситуации остановки роста.
По традиции, строительный сезон начинается в марте и заканчивается с первыми заморозками в ноябре. Это непосредственным образом отражается на стоимости материалов при строительстве. Как и в прошлом 2012 году, первый скачок роста цен был зафиксирован с приходом весны. Материалы подорожали на 2-5%.
Примечание к таблице: Удельная цена арматуры для наглядной иллюстрации была изменена с р./т на р./кг.
По данным сайт, самый большой рост пришелся на полнотелый кирпич (1NF), который с начала года подорожал почти на 30% (3 рубля за штуку), и в настоящий момент реализуется по средней цене 12 рублей 30 копеек.
Ощутимо увеличилась и средняя стоимость двойного кирпича (2NF), однако цены на него, резко взлетев к весне, в середине строительного сезона начали снижаться. С мая 2013 года оптовая стоимость двойного кирпича упала с 17 до 16 рублей за штуку. Как утверждают специалисты компании, виной такой динамики уровня цен стало затоваривание – ситуация, при которой предложение превышает спрос.
«В текущем строительном сезоне мы можем наблюдать очень интересную ситуацию на московском и подмосковном рынках строительных материалов – затоваривание. Производители создали продукции больше, чем нужно потребителю. При этом в некоторых центральных регионах ситуация более стабильна и прогнозируема – цены растут с началом весны и снижаются с приходом холодов», - комментирует генеральный директор сайт
По мнению эксперта, это напрямую связано с активностью крупных игроков – инвесторов на рынке и косвенно, конечно, с тем, что осенью 2013 года состоятся выборы на пост мэра Москвы и губернатора Подмосковья.
«Практически все опрошенные оптовые продавцы материалов утверждают, что государственные заказчики замораживают свои проекты на неопределенный срок. Это может быть связано с грядущими выборами. Инвесторы заинтересованы, прежде всего, не в реализации новых проектов, а в сохранении имеющихся», - утверждает эксперт.
Отметим, что аналогичная ситуация на рынке строительных материалов наблюдалась и перед президентскими выборами в 2012 году.
Эксперты сайт ожидают снижение оптовой стоимости двойного кирпича на 30-50 копеек в месяц вплоть до зимы. С наступлением холодов цена на этот материал, по мнению специалистов, остановится и продержится до весны. Рост цен на полнотелый кирпич не ожидается, и останется на достигнутом уровне в июле 2013 года.
Примечательно, что строительное межсезонье не повлияло на уровень стоимости керамоблоков (380мм) зимой, однако в разгар сезона оптовые цены на этот материал начали стремительно расти. Стоимость этой позиции увеличилась со 104,26 до 112,18 рубля за штуку. Динамика роста составила 7,6%.
Стоимость цемента зимой 2012-2013 гг. по традиции снизилась и достигла 240 рублей за мешок (50 кг). С приходом весны этот материал подорожал на 4%, однако такая цена держалась всего 2 месяца. В мае стоимость цемента вновь опустилась до 240 рублей и сохраняется на этом уровне.
Цены на бетон, зафиксировавшись на уровне 4700 рублей за тонну в июле 2012 года, в январе 2013 года упали на 4,5%, однако начало строительного сезона уже к маю вернуло стоимость этого материала на прежний уровень. В настоящее время средняя оптовая цена бетона составляет 4700 рублей за тонну.
«Цены на стройматериалы в смете, разумеется, влияют и на итоговую стоимость дома, поэтому наши клиенты все чаще выбирают наиболее оптимальные для проживания дома с точки зрения применения строительных материалов, а также обращают внимание на функциональность планировок и общую площадь дома.. Это связано и с повышением цен на материалы, и с грядущим законом о налоге на роскошь», - подводит итог генеральный директор сайт.
Строительная маржа, которая у застройщиков жилья массового спроса в Петербурге за время кризиса сократилась с 19 до 12%, продолжает падать. Сильнее всего на доходность строительного бизнеса повлиял рост стоимости банковского кредитования и строительных материалов. Кредиты для строителей за время кризиса выросли в цене на 9%, а стройматериалы - на 20%. Как уже сообщал «ДП», самый резкий рост - в 2 раза с начала текущего года - продемонстрировала металлическая арматура. Но дорожают и другие базовые материалы.
Строители вынуждены пересматривать сметы на проекты. При этом возможности повышать цены на жилье у застройщиков по-прежнему нет. Спрос на недвижимость за год сократился на 30-50%, а оживление продаж в I квартале 2016 года произошло лишь из-за угрозы отмены господдержки ипотеки и признаком стабилизации в отрасли не является.
Арматурное безумие
Стало значительно дороже для девелоперов и проектное финансирование. «До кризиса бизнес мог получить кредиты в банках под 11%, в частных случаях даже ниже. А сейчас ставки, предлагаемые банками, варьируются в пределах 18-20%. Они заградительны - строители могут согласиться на такие условия только от отчаяния», - говорит один из участников рынка.
При этом стоимость проектирования, которая зависит в основном от зарплат проектировщиков, по словам основателя финского проектного бюро RUMPU Евгения Богданова, не изменилась, а земля даже подешевела, хотя денежных сделок практически нет. Практикуются рассрочки, взаимозачеты и бартер.
«Цены на землю в радиусе 3 км от КАД упали на 45%. Земельные участки без документации в некоторых местах уже не стоят ничего», - говорит совладелец «СВП Групп» Денис Жуков.
По данным экспертов Peterland, за прошлый год застройщики Петербурга купили более 270 га земли под жилищную застройку на сумму почти 30 млрд рублей.
«Выхода нет: хочешь развиваться - покупай землю», - поясняет Роман Мирошников из компании «Ойкумена».
В целом себестоимость строительства, по данным участников рынка, за последний год выросла на 20-25%.
«А в Минстрое недавно заявили, что себестоимость строительства домов, которые стартуют сегодня, будет примерно в 1,5 раза выше себестоимости только что завершенных проектов», - заключил генеральный директор « » Арсений Васильев.
Без сверхприбылей
До кризиса строители смело закладывали растущие издержки по себестоимости в цену квадратного метра жилья, перекладывая их на плечи покупателей.
Но в кризис спрос на недвижимость экономкласса за прошлый год снизился на 30-50%. Реальные доходы населения упали.
«В такой ситуации повышать цены невозможно. Задача-максимум - удержать их на прежнем уровне. Так что строителям приходится жертвовать своей маржей», - говорят в .
Судить о марже в строительстве можно по отчетности публичных компаний, к примеру « » Андрея Молчанова (см. «Динамика экономических показателей»). Но эта оценка весьма приблизительная.
«Если до кризиса мы получали с каждого «квадрата» прибыль 15 тыс. рублей, то сейчас - не более 10 тыс. рублей. Так что можно говорить о снижении маржи с 19 до 12% за 2 года», - сообщил один из крупных девелоперов, с оценкой которого согласилось большинство других опрошенных «ДП» застройщиков. Число обанкротившихся в 2015 году строительных компаний увеличилось в 5 раз.
Снижение объема предложения через 2-3 года приведет к дефициту жилья, вследствие чего цены на недвижимость могут резко пойти вверх.
Себестоимость проектов растет из–за увеличения стоимости денег, а цена продажи «квадрата» падает из–за уменьшения количества платежеспособных покупателей. Эти ножницы тормозят ряд текущих проектов и отрезают некоторые новые с низкой доходностью. Тенденция заметна в масс–маркете, сегмент жилья высокого класса более устойчив. Ситуацию можно сравнить с наполнением пруда водой: если один ручей перекрыт курсом рубля, то пруд будет мелеть, пока барьер инфляции на другом ручье не будет уменьшен. Строители находятся в этом мелеющем пруду, и им оттуда не выйти.
Игорь Оноков
Гендиректор компании «Леонтьевский мыс»
На маржинальный доход напрямую влияет рост стоимости проектного финансирования. Сейчас средние ставки кредитования составляют от 14 до 18?%. В этом случае «лишние проценты» могут перекладываться либо на покупателя, либо компенсируются за счет прибыли компании. А так как переложить в данной ситуации на покупателя проблематично, то все дополнительные расходы ложатся на строительные организации. В итоге мы наблюдаем процесс вымывания маленьких и средних компаний с рынка. Снижение объема предложения через 2–3 года приведет к дефициту жилья, вследствие чего цены на недвижимость резко пойдут вверх.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
