Descrierea donării unui teren către o rudă. Acord de donație (donație) pentru un teren Acord de donație pentru un teren pe an

Exemplu de acord de donație de teren 2020 pentru contactarea Rosreestr - șablon (formular), precum și un exemplu de completare. Ca orice altă proprietate imobiliară, terenurile suburbane (agricole, urbane, pentru construcții etc.) sunt adesea donate între ele. Tranzacția este înregistrată în Rosreestr, unde se aplică cu un acord de donație completat, care nici măcar nu trebuie să fie certificat de un notar. Dar dacă există condiții speciale pentru transfer, de exemplu, împărțirea în acțiuni, o întârziere a donației, există servituți sau unele restricții, atunci este pur și simplu necesar un notar (sau consiliere juridică). Acest lucru este valabil și pentru cazurile în care există dispute între rude sau dreptul la pământ poate fi contestat. În alte cazuri, dacă totul este normal în familie, se poate întocmi independent un acord de donație de teren.

Impozite și taxe

Merită să ne amintim că, dacă donația unei cabane de vară este între rude apropiate, atunci nu trebuie să plătiți impozit. Dar dacă doar între oameni, atunci va trebui să plătiți 13%, iar dacă donația este făcută unui nerezident (atât un cetățean străin, cât și un cetățean al Federației Ruse cu reședința permanentă în străinătate), valoarea impozitului va fi de 30% .

Taxa de stat pentru donarea unui teren în 2020 va fi de 2.000 de ruble, iar dacă transferul este către o organizație, atunci 20.000 de ruble. Pentru fiecare cotă alocată, vor lua 200 de ruble pentru o persoană.

Dacă vă reînregistrați la un notar, atunci există o rată de stat pentru astfel de servicii. Este de 0,5% din valoarea contractului. Dar nu mai mult de 20.000 de ruble.

Deci, de câți bani ai nevoie pentru a aranja un act de cadou pentru o cabană de vară? De exemplu, 6 acri în suburbiile îndepărtate costă 500.000 de ruble. Taxa pentru o rudă este de 2000 de ruble, serviciile unui notar sunt de 2500 de ruble. Dacă pentru un străin, atunci 2000 + 2500 + 65000 = 69500 ruble cu taxe incluse.

Dar încă o dată trebuie remarcat că nu trebuie să plătești notarului.

Documente și formulare

Documentele pentru donarea unui teren spre depunere către Rosreestr sunt necesare după cum urmează:

Certificat de proprietate;
Plan cadastral al terenului;
Consimțământul notarial al soțului/soției ( îl puteți înregistra în contract);
Un extras de la bancă pe gaj, dacă a fost luat un împrumut pentru șantier;
Toate contractele - închiriere, cumpărare și vânzare, legate de site;
Imputerniciri in cazul in care donatorul sau destinatarul parcelei donate nu poate incheia personal un acord.

Întreaga listă de documente trebuie să fie listată la sfârșitul contractului. Dacă pe șantier există clădiri ilegale, atunci este indicat să începeți legalizarea acestora după cedarea drepturilor asupra terenului, pentru a vă înregistra pentru noul proprietar. Lista de documente poate fi completată cu formularele pe care Rosreestr le va pune direct în timpul înregistrării; de asemenea, este mai bine să adăugați toate documentele noi la sfârșitul contractului la lista generală.

Umplerea probei

Puteți completa formularul gol al acordului de donație pentru un teren 2020 din Rosreestr folosind link-ul cu prezența câmpurilor aici:

Descărcare fișier: (Descărcări: 388)

În plus, va fi oferit un eșantion despre modul de completare a unui acord. Încă o dată, aș dori să remarc că, dacă există condiții speciale, de exemplu, pentru ca donația să înceapă să acționeze după decesul donatorului (amânare), este mai bine să contactați un notar. Diferența dintre un act de cadou și un testament este capacitatea de a contesta contractul, de exemplu, dacă acesta a fost întocmit cu încălcări.

Acord de donație de teren (eșantion)

Sunt Nikolai Zakharovich Sviridov, născut în 1935, pașaport numărul 46 12 345987 eliberat de Serviciul Federal de Migrație al Rusiei pentru regiunea Moscova, districtul Lyubertsy, eliberat la 21.09.2001, cu domiciliul la adresa Lyubertsy, piața Barack Obama 29 . 23, denumit în continuare „Dăruitor”, pe de o parte, și Alexander Nikolayevich Sviridov, născut în 1985, pașaport numărul 42 11 315917 eliberat de OUFMS din Rusia pentru regiunea Moscova districtul Zaraysky data emiterii 21.02.2008, cu reședința la adresa Zaraysk, strada Iosif Stalin casa 55/1 mp. 3 pe de altă parte, denumit în continuare „donatar”, încheiem prezentul contract cu următoarele condiții:

1. Obiectul acordului

1.1. Donatorul, cu titlu gratuit, transferă în proprietatea donatarului un teren cu număr cadastral Nr. 60: 33: 3344555: 345 destinat exploatării unei ferme subsidiare personale.

1.2. Limitele sitului sunt parte integrantă a acestuia și sunt determinate pe planul cadastral anexat prezentului Acord. Suprafata sitului este de 0,6 hectare.

1.3. Nu există clădiri, structuri, structuri pe șantier.

1.4. La data incheierii contractului, terenul apartine Donatorului in baza Certificatului de inregistrare de stat a dreptului imobiliar din data de 12.12.1999, inregistrare nr. 59-59-24/012/1999- 118, seria de documente și numărul 12 65 45 Nr. 456546.

2. Grevele parcelei

2.1 Servitutile nu se aplica terenului.

2.2. Terenul nu este supus obligațiilor sau pretențiilor terților.

2.3. Terenul nu este ipotecat.

3. Restricții privind utilizarea site-ului:

3.1 La momentul încheierii Acordului, Donatorul nu stabilește restricții privind utilizarea site-ului.

3.2 Donatorul a adus la cunoştinţa donatarului că nu există restricţii de folosinţă a terenului, nu este gajat sau aflat în dispute de proprietate cu terţii, nu se află în arest.

4. Drepturile și obligațiile părților.

4.1 Donatorul are dreptul de a anula donația în cazul în care donatarul încalcă regulile de utilizare a terenului, standardele de mediu, pierderea capacității juridice a donatarului.

4.2. Donatorul este obligat să cedeze terenul în folosința donatarului după semnarea contractului și punerea în aplicare a înregistrării de stat pentru transferul dreptului de proprietate.

4.3. Donarul are dreptul de a refuza să accepte cadou un teren.

4.4. Drepturile și obligațiile donatorului și ale donatarului, care nu sunt prevăzute de contract, sunt determinate de legislația Federației Ruse.

5. Răspunderea părților

5.1. Pentru nerespectarea termenilor acordului, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația Federației Ruse.

6. Soluționarea litigiilor

6.1. În cazul în care este imposibil să se ajungă la o înțelegere în cazul unei situații disputabile, litigiile se soluționează în instanța orașului de la locul de înregistrare a Donatorului.

7. Dispoziții finale.

7.1 Contractul nu face obiectul unei declarații notariale, dar a fost citit, agreat și certificat de ambele părți.

7.2. Contractul este supus inregistrarii de stat, se considera ca a intrat in vigoare dupa finalizarea lui.

7.3. Acordul este întocmit în 3 exemplare cu forță juridică egală. Copiile acordului se transferă Donatorului, Terminatul, un exemplar este transferat la arhivele instituției de stat care înregistrează drepturile de proprietate.

7.4. Costurile legate de executarea contractului, plata taxei de stat sunt suportate de donatar.

8. Adresele și detaliile părților

Donator: Nikolai Zakharovich Sviridov, născut în 1935, pașaport numărul 46 12 345987 eliberat de Serviciul Federal de Migrație al Rusiei pentru Regiunea Moscova, Districtul Lyubertsy, eliberat la 21.09.2001, cu domiciliul la adresa Lyubertsy, strada Barack Obamaq 29 . 23

Donar: Alexander Nikolaevich Sviridov, născut în 1985, pașaport numărul 42 11 315917 eliberat de OUFMS al Rusiei pentru regiunea Moscova, districtul Zaraysk, eliberat la 21.02.2008, cu domiciliul la adresa Zaraysk, strada Iosif Stalin, casa 55/1 apt. 3

9. Semnăturile părților:

Donator Nikolay Zakharovich Sviridov: __________________ Data semnării:

Donatul Sviridov Alexander Nikolaevich: _______________ Data semnării:

10. Lista documentelor:

Atunci când se face o donație a unui teren, este necesar să se țină cont de dispozițiile Codului civil și funciar, ale Legii federale „Cu privire la procedura de înregistrare de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acestea” și să se plătească impozite pe timp.

Forma acordului de donație de teren

Legea impune ca donația de bunuri imobiliare, în special, și de terenuri, să fie formalizată în scris.

Nu este necesară certificarea acestui contract de către un notar; puterea unei donații notariale este aceeași cu cea a unei simple forme scrise.

Dar notariatul poate fi convenabil prin faptul că:

la certificarea contractului, notarul va verifica legalitatea acestuia, corectitudinea executării, drepturile părților și alte condiții necesare;
poate nu numai să certifice contractul, ci și să îl întocmească în mod competent;
notarul răspunde (material) pentru prejudiciul cauzat prin acțiunile sale greșite;
dacă certificatul de cadou este legalizat, atunci înregistrarea drepturilor de proprietate asupra acestuia este mult mai rapidă.

Atunci când un teren este proprietate comună a unei familii, donarea lui este posibilă numai cu acordul reciproc al soțului și soției. Este necesar permisiunea celuilalt soț pentru a fi legalizat.

Impozite și taxe la donarea unui teren

Datoria guvernului

Pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra site-ului, trebuie plătită o taxă de stat, care, în general, este de 2.000 de ruble.

Legea prevede și beneficii pentru plata taxelor de stat. Cetățenii săraci sunt complet scutiți de aceasta - pentru aceasta trebuie să depună un certificat de la autoritățile de securitate socială.

Detaliile de plată ale filialei teritoriale a Rosreestr pentru plata taxei de stat se află pe site-ul Rosreestr.

Impozitul pe venitul personal

Legea clasifică cadourile primite drept venit și, prin urmare, beneficiarul cadoului trebuie să plătească impozit pe venitul personal. Această taxă nu se percepe pentru un cadou de la o rudă apropiată.

Valoarea impozitului de plătit poate fi calculată:

cu prețul terenului, care se dă în donație;
dacă valoarea nu este indicată – conform valorii cadastrale.

Daca fiscul considera ca evaluarea terenului din contract este subestimata, poate calcula impozitul pe valoarea cadastrala. În cazul în care persoana supradotată nu este de acord cu evaluarea inspectoratului fiscal, aceasta poate fi atacată în instanță.

Cota de impozitare este:

pentru rezidenții Rusiei - 13%;
pentru nerezidenți - 30%.

Dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare există de la data înregistrării acestuia, iar această dată este recunoscută drept data încasării veniturilor, de la care se calculează termenele de depunere a declarației și de plată a impozitului. Dacă terenul este primit cadou, trebuie să depuneți o declarație de venit sub forma 3-NDFL.

Declarația se depune în anul următor după donație, până pe 30 aprilie. De exemplu, dacă donația a fost emisă la 30.12.2018 și înregistrată la 21.01.2018. 2019, atunci declarația trebuie depusă înainte de 30.04.2020.

Se poate observa că impozitul plătit de donatar este mai mare decât impozitul pe care donatorul l-ar plăti la vânzarea terenului: la aceeași cotă de impozitare de 13%, persoana care a primit terenul cadou va plăti impozit pe întregul suma, iar vânzătorul numai pentru suma care depășește 1 milion de ruble. ...

Tarif notarial

În cazul în care acordul de donație este autentificat la notar, taxele notariale trebuie plătite. Tarifele pentru legalizarea unui act de donație sunt determinate de art. 22 1 Fundamentele legislației privind notarii.
La donarea soților, copiilor, părinților, nepoților (această listă nu include toate rudele apropiate, ci doar pe cele numite):

cu un cost al parcelei de până la 10 milioane de ruble. - 3.000 RUB + 0,2% din costul conform contractului;
la un cost mai mare - 23.000 de ruble. + 0,1% din cost peste 1 milion de ruble, dar nu mai mult de 50.000 de ruble în total. (adică, începând cu un cost de 28 de milioane de ruble și mai mult, tariful este o sumă fixă de 50.000 de ruble);

Când donați altor persoane (inclusiv frați, copii adoptivi și părinți adoptivi), în funcție de evaluarea site-ului:

până la 1 milion de ruble - 3.000 RUB + 0,4% din valoarea declarată;
de la 1 milion de ruble până la 10 milioane de ruble - 7.000 RUB + 0,2% din costul peste 1 milion de ruble;
peste 10 milioane - 25.000 de ruble + 0,1% din costul peste 10 milioane de ruble; dar dacă există o casă pe site, tariful nu poate depăși 100.000 de ruble.

Pentru certificarea consimțământului soțului/soției la donarea unui teren care este în proprietate comună, tariful este de 100 de ruble.

Pe lângă tariful de certificare a tranzacției, poate fi necesară plata altor servicii prestate de notar, de exemplu, redactarea contractului de către notar. Taxa pentru astfel de servicii este stabilită de însuși notar.

Află despre întocmirea unui acord de donație din videoclip.

Condiții pentru un act de teren și procedura de înregistrare a acestuia

Textul dedicatiei trebuie sa contina:

nume de familie, prenume, patronimime, adrese și detalii ale pașapoartelor părților;
numărul cadastral, locația și suprafața amplasamentului;
o casă sau alte clădiri situate pe șantier trebuie să fie menționate și în contract;
dacă terenul este grevat cu servituți (adică alte persoane îl pot folosi într-o măsură limitată - de exemplu, pentru trecere, sau rețelele electrice sau de altă natură trec prin șantier), acestea trebuie menționate în contract; dacă site-ul are alte sarcini (de exemplu, ipotecate) - acestea trebuie să fie indicate și în contract.

Acordul poate indica faptul că donația are loc între rude apropiate (acordul va fi valabil fără această indicație, dar va simplifica decizia privind problema impozitelor).

Donația este gratuită, iar contractul nu poate include nicio obligație reciprocă a donatarului - în caz contrar va deveni nul.

Donația trebuie să îndeplinească cerințele pentru înregistrarea bunurilor imobiliare:

trebuie furnizate date complete despre părțile contractuale și de pe site;
trebuie indicat clar că este donația care se face;
nu sunt permise corecții în text;
nu poți scrie contractul cu creionul.

Certificatul cadou se eliberează în 3 exemplare. Și un exemplar rămâne la părți, iar al treilea exemplar este transferat la Rosreestr.

Înregistrarea unui acord de donație de teren

Incepand cu 03.01.2013 nu se inregistreaza cadoul in sine, ci dreptul de proprietate care decurge de la donatar. Înregistrarea se face de către filiala regională a Rosreestr.

Pentru înregistrare se depun următoarele:

- cerere de înregistrare de stat a dreptului de proprietate (un exemplar);

cadou (3 exemplare);
o chitanță de plată a taxei de stat sau o adeverință de la autoritățile de asigurări sociale că părțile la contract sunt sărace;
documente care definesc dreptul de proprietate asupra site-ului;
consimțământul celuilalt soț, atestat de notar, dacă terenul (sau imobilele aflate pe acesta) este proprietatea comună a soților;
permisiunea unei tranzacții din partea autorității de tutelă și tutelă, dacă partea la contract este minoră sau incompetentă;
atunci când un reprezentant acționează în numele unei părți prin procură - o împuternicire eliberată acestuia și certificată de un notar.

Toate documentele, cu excepția cererii și a contractului, se depun în dublu exemplar. După înregistrare, primul exemplar (original) este returnat proprietarului său.

Când trimiteți documente la Rosreestr, trebuie să aveți și pașapoartele la dumneavoastră.

Înregistrarea include:

acceptarea unei cereri și a altor documente de la persoana care primește dreptul la site;
examinarea juridică a documentelor și verificarea drepturilor asupra site-ului, inclusiv a drepturilor terților;
înregistrarea dreptului de proprietate în registru;
o marca pe documentele depuse despre înregistrarea și eliberarea unui certificat către donatar.

Rosreestr înregistrează drepturi de teren în termen de 10 zile lucrătoare (nu calendaristice!) din ziua în care documentele sunt acceptate de registrator. Dacă cadoul este certificat de un notar, această perioadă se reduce la 3 zile (articolul 13 din Legea federală nr. 122-FZ din 21.07.1997) - deoarece nu este necesară verificarea legală a validității tranzacției.

Donarea de terenuri între rude

Legea (clauza 18 1 din articolul 217 din Codul fiscal al Federației Ruse) recunoaște ca rude apropiate:

copii (atât rudele, cât și copiii adoptați);
părinţi;
sotii;
nepoți;
bunicul și bunica;
frați și surori.

Legea nu prevede nicio caracteristică specifică a acordului de donație pentru rude apropiate, cu excepția faptului că un cadou de la o rudă apropiată nu este supus impozitului pe venit. Prin urmare, nu este obligat să o declare la fisc.

Donarea de terenuri în 2020 de către ZK și GK

În legislația rusă, drepturile de proprietate diferă:

pe un teren;
pe clădiri situate pe amplasament.

În acest caz, sunt posibile două cazuri diferite:

imobilele aparțin proprietarului terenului;
terenul aparține unui proprietar, dar clădirile de pe acesta aparțin altei persoane.

În cazul în care terenul și imobilele de pe acesta sunt deținute de aceeași persoană, aceste clădiri și structuri trebuie incluse în contractul de donație, întrucât art. 35 din Codul Muncii al Federației Ruse nu permite transferul unui teren fără case și alte structuri situate pe acesta, la fel cum o clădire poate fi înstrăinată numai împreună cu terenul pe care se află. Prin urmare, donația pentru șantier trebuie să includă clădirile de pe acesta.

Când dăruirea este interzisă

dacă destinatarul cadoului a săvârșit o infracțiune periculoasă împotriva donatorului însuși sau a rudelor apropiate donatorului: le-a atentat la viață sau le-a cauzat vătămare corporală;
în cazul tratamentului necorespunzător al donatarului cu un cadou care are valoare intangibilă pentru donator, care amenință pierderea irevocabilă a acestuia;
dacă donatarul moare înaintea donatorului – dar acest lucru trebuie să fie precizat clar în act.

Nu numai donatorul, ci și alte persoane, în special:

în caz de faliment al unui întreprinzător individual - creditorii acestuia, dacă donația a fost făcută cu șase luni înainte de faliment;
organ de tutelă și tutelă, dacă donația încalcă drepturile unui minor.

Există două modalități de a anula un act:

destinatarul refuză să accepte cadoul;

Acest tip de raport juridic între rude apropiate, precum donația de bunuri imobiliare, este reglementat în mod necesar prin lege. Încheierea unui acord de donație pentru o casă și un teren între rude, al cărui eșantion pentru anul 2020 a fost întocmit în conformitate cu cerințele și normele legale, este uneori însoțită de unele nuanțe.

De asemenea, o mostră și un act de cadou pentru 2020 pot fi descărcate gratuit de pe site.

Nuanțe juridice ale redactării unui contract

Cadrul legal pentru donarea proprietăților este determinat de prevederile Codului civil, funciar, fiscal și familiei al Federației Ruse. Dacă vorbim de donația unui teren sau a cotei sale, este vorba de un teren cu anumite limite, amplasare, suprafață stabilită și statut juridic. Aceste caracteristici trebuie înregistrate fără greșeală, iar datele înregistrate în documentele relevante.

Un acord de donație pentru o clădire rezidențială și un teren (sau cota acestuia), în conformitate cu cerințele legale, trebuie întocmit în scris. Într-un astfel de document, cunoscut și ca act de cadou, sunt indicate toate caracteristicile procedurii. Acordurile încheiate după 1 martie 2013 nu fac obiectul înregistrării obligatorii de către autoritățile Rosreestr. Se înregistrează doar transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile. Este obligatorie întocmirea și certificarea prin semnăturile părților în două copii ale documentului, care sunt originale. O probă rămâne la donator, a doua este dată donatarului.

Citeste si Este posibil să donați partea dvs. din moștenire

Înainte de a încheia o tranzacție, avocații profesioniști verifică autenticitatea tuturor documentelor însoțitoare și, de asemenea, stabilesc faptul că nu există datorii fiscale pe alocare și alte sarcini. Conform informațiilor primite în urma unei astfel de verificări, se ia decizia de a încheia un contract sau de a refuza.

Legislația a stabilit o serie de cazuri în care încheierea unui act de donație este imposibilă. Categoriile de cetățeni care nu pot dona proprietăți includ:

minori;
incompetent;
cetățenii sau rudele apropiate ale acestora care sunt sprijiniți de organizații medicale, educaționale, educaționale;
funcționarii municipali și publici (dacă încheierea contractului este asociată cu atribuții oficiale).

Puteți dona un teren sau cota acestuia folosind o procură. În acest caz, prezența personală a donatorului nu este necesară. Însă legea stabilește o mențiune obligatorie în împuternicire despre identitatea donatorului și informații despre subiectul donației, a căror absență duce la recunoașterea documentului ca neavând forță juridică.

Caracteristicile procesului

Principala caracteristică a unei tranzacții între rude apropiate, al cărei subiect este donarea unui imobil de locuit și a unui teren sau a cotei sale, este înstrăinarea voluntară a proprietății de către donator în favoarea donatarului. În cazul în care donația precizează obligațiile reciproce ale persoanei care acceptă bunul ca dar sau specifică condiția pentru intrarea în proprietate după decesul donatorului, un astfel de acord este nul.

Fapta poate fi desființată dacă se consemnează fapta vătămării deliberate a vieții și sănătății donatorului persoanei căreia i se transferă alocația. Acordul de donație în cazul uciderii donatorului de către persoana indicată în donație drept donatar este de asemenea supus contestației.

O caracteristică a imobilului donat este că site-ul devine proprietatea numai a celui căruia i-a fost donat, ceea ce înseamnă că nu este supus împărțirii în caz de divorț.

Donarea unei alocații sau a cotei sale nu este impozitată dacă tranzacția este efectuată între rude apropiate. În caz contrar, taxa va fi de 13% din prețul proprietății donate.

Citeste si Ce poate face obiectul unui acord de donație?

Legislația prevede posibilitatea donării unui teren sau a cotei sale unui copil care nu a împlinit vârsta majoratului, cu acordul și semnătura persoanelor care sunt părinții, tutorele sau curatorii donatarului.

Dacă nu întreaga alocație este donată, ci cotele sale, atunci trebuie mai întâi să creați un plan de delimitare a site-ului. Această procedură este efectuată de instituțiile geodezice cu acordul tuturor persoanelor (formular scris) care dețin proprietatea asupra acestei porțiuni de teren. După împărțirea și clarificarea obiectelor situate pe teritoriul cotei corespunzătoare, donația trebuie să indice în mod necesar asupra cărei părți din alocație i se acordă dreptul donatarul.

Caracteristicile procedurii de donare

Pentru un act de cadou este necesar un formular scris. Documentul trebuie să conțină în mod necesar următoarele informații:

informații despre părțile la tranzacție și datele pașaportului;
caracteristicile proprietății ce urmează a fi donată, care includ date privind amplasarea, scopul, numărul cadastral și prezența imobilelor disponibile pe teritoriul lotiunii;
detalii ale documentelor care atestă proprietatea donatorului asupra bunului imobil specificat;
date privind autenticitatea valorilor mobiliare și absența sarcinilor asupra tranzacției.

Pentru a evita contestarea autenticității donației, puteți indica în document și faptul confirmării capacității juridice a persoanei care face donația. De asemenea, experții competenți sfătuiesc să prescrie în document o clauză în care se indică că în cazul decesului celui care acceptă cadou bunul, contractul este invalidat, iar proprietatea este restituită donatorului.

colectarea tuturor documentelor aferente necesare;
întocmirea unui contract în conformitate cu circumstanțe individuale specifice;
înregistrarea documentului de către autoritățile competente din Rosreestr.

Pachetul de acte necesare pentru încheierea și înregistrarea unui acord între rudele apropiate cuprinde următoarele documente:

declarații ale participanților, reprezentanților lor autorizați;
o chitanță care confirmă plata pentru servicii pentru încheierea unui contract;
acte de identitate (pașapoarte);
împuterniciri corespunzătoare dacă interesele părților sunt reprezentate de alte persoane;
acte privind adopția, tutela sau tutela, dacă bunul este donat unui copil mic sau unei persoane incapabile;
originale și copii legalizate ale actelor care atestă proprietatea asupra bunului ce urmează a fi donat;
original legalizat si copie dupa harta cadastrala a terenului;
verificarea datelor privind autenticitatea documentelor însoțitoare și absența datoriilor și a sarcinilor asupra tranzacției;
consimțământul unuia dintre soți de a dona bunurile lor comune (formular scris).

De obicei, persoanele apropiate preferă să transfere proprietatea gratuit. Pentru a simplifica încheierea tranzacției, legea permite acord de donație de teren între rude in 2020. Prin intocmirea actului, partile vor putea schimba proprietarul imobilului fara a plati taxa. Într-o serie de situații, puteți evita plata impozitului către trezoreria statului. Acordul de donație de teren trebuie întocmit corect.

Donatorul și donatarul sunt obligați să se ghideze după prevederile legislației în vigoare. Actele, executate cu încălcări, pot fi ulterior contestate.

Prin urmare, este necesar să vă familiarizați în prealabil cu regulile pentru eliberarea unei donații. Deci, nu toți proprietarii de proprietăți au dreptul de a o transfera unei alte persoane. Dacă donatorul este incompetent sau minor, o astfel de tranzacție va fi ulterior invalidată. Există, de asemenea, o serie de restricții suplimentare. Vom vorbi în continuare despre cum să întocmești corect un act de teren, ce documente vor fi necesare pentru a încheia un acord și în ce cazuri este necesar să plătești impozite.

Încheierea tranzacției de donație de teren începe cu executarea contractului. Se întocmește în scris și se semnează de către donator și donatar. Cadoul trebuie să conțină o serie de informații obligatorii. Lipsa acestora va duce la recunoașterea lucrării ca invalidă. În contract, trebuie să descrieți în detaliu subiectul donației.

În cazul unui teren, va trebui să specificați următoarele date:

denumirea proprietății ce urmează a fi donată;
amplasarea terenului;
categoria de teren;
numărul cadastral;
disponibilitatea permisiunii de utilizare;
zona de aterizare.

În plus, actul trebuie să indice prezența sarcinilor, drepturile și obligațiile părților, precum și alte restricții. Dacă din textul actului lipsesc clauzele cerute, acesta va fi invalidat. Pentru a face o donație, nu este nevoie să întocmiți un act de acceptare și transfer de teren.

Părțile au dreptul de a reflecta clauze suplimentare în acord. În act, puteți indica valabilitatea documentului, drepturile moștenitorilor și alte caracteristici.

Dacă lipsesc articole suplimentare, acesta nu va fi un motiv pentru refuzul înregistrării. Documentarea dvs. de hârtie poate fi problematică. Experții recomandă utilizarea unui formular gata făcut. Puteți descărca pe internet un exemplu de acord pentru donarea unui teren între rude.

Pregătirea unei donații

Dacă proprietarul terenului dorește să transfere proprietatea gratuit rudelor, va trebui pregătit un pachet de documente. Lista este reglementată de legislația actuală a Federației Ruse.

Părțile vor trebui să furnizeze:

Cerere completată. Lucrarea este întocmită de fiecare dintre participanții la procedură. Donatorul arată că dorește să cedeze terenul în mod gratuit. Donarul pretinde că acceptă cadoul.
O chitanță care confirmă plata taxei de stat. Se furnizează originalul și o copie a documentului.
Pașapoartele participanților la procedură.
Acord de donație. Dacă părțile întocmesc în mod independent un acord, puteți pregăti trei copii ale lucrării. Dacă un notar este implicat în procedură, va fi necesară o copie suplimentară.
Lucrări care confirmă existența drepturilor funciare. O copie trebuie furnizată împreună cu originalul. Specialiștii pot solicita în mod independent date de la Rosreestr.
Consimțământul autorităților tutelare, dacă una dintre părțile la tranzacție este un copil. Documentul este furnizat în 2 exemplare.
Permisiunea soțului donatorului dacă parcela este proprietate comună. Lucrarea este prezentată sub formă de original și copie.

Drepturile funciare pot fi transferate atât unei rude apropiate, cât și unui alt cetățean. Legea nu stabilește restricții. Cu toate acestea, există o serie de condiții care servesc drept bază pentru invalidarea tranzacției.

Descărcați un exemplu de acord de donație a unui teren între rude:

Contractul încheiat este recunoscut ca atare în următoarele situații:

imobilele sunt donate unei organizații comerciale;
donatorul este un copil cu vârsta sub 14 ani sau o persoană declarată incapabilă;
persoane care lucrează în organizații guvernamentale care acceptă proprietatea ca un cadou de la o secție, un client sau un vizitator;
donatorul este o persoană care nu are permisiunea de a preda terenul.

Dacă pe site există o structură de capital, nu poți dona doar teren. Proprietatea este donată împreună cu clădirea. Părțile care participă la tranzacție trebuie să fie personal prezente pe durata executării contractului. Dacă acest lucru nu este posibil, legea permite transferul de autoritate către un reprezentant. Pentru aceasta se intocmeste o imputernicire.

Înregistrarea donației unui teren

Când se întocmește cadoul de pământ între rude apropiate și se întocmește pachetul de documente, se poate trece direct la procedura de înregistrare a tranzacției. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Rosreestr sau MFC. Trebuie să aveți un pachet de documentație pregătit cu dvs. În cazul în care lucrările sunt furnizate în cantitatea necesară, acestea vor fi acceptate spre considerare.

Procedura de analiză durează 10 zile. La expirarea termenului, specialiștii autorizați vor înregistra transferul dreptului de proprietate sau vor suspenda temporar procesul de înregistrare.

Dacă procesul de înregistrare a fost suspendat, participanții au dreptul de a-și corecta greșelile și de a aplica din nou la Rosreestr. Perioada maximă de oprire este de o lună. La inițiativa donatorului, perioada poate fi prelungită cu încă 3 luni. În cazul în care părțile nu au timp să corecteze documentația în timp util, li se va refuza să își reînregistreze drepturile de proprietate. Pentru a evita pierderea timpului, se recomandă să obțineți consiliere juridică sau să descărcați o mostră gata făcută a unui acord de donație de teren.

Particularitățile impozitării la donație

Dacă donația de teren se efectuează, va trebui să plătiți o taxă la trezoreria statului. Dacă sunt implicate rude, taxa poate fi evitată. Privilegiile sunt acordate numai persoanelor care sunt rude apropiate.

În conformitate cu articolul 14 din Codul familiei al Federației Ruse, acestea sunt:

frați și surori;
sot si sotie;
părinți și copii;
Bunici și bunici.

Copiii incompleti sau adoptati, precum si parintii adoptivi, sunt de asemenea recunoscuti ca rude apropiate. Persoanele îndreptățite să doneze terenuri în condiții preferențiale vor trebui să plătească doar o taxă de stat. Dimensiunea sa în 2020 este de 2.000 de ruble. În plus, este necesar să faceți bani pentru transferul drepturilor de teren. Suma este de 350 de ruble. Necesitatea plăților de mai sus este reglementată de Codul Fiscal al Federației Ruse.

În cazul în care plata taxei de stat nu a fost efectuată, documentația va fi returnată solicitantului în termen de zece zile. Donația nu va fi luată în considerare.

Dacă părțile la tranzacție nu sunt rude apropiate, va trebui să plătiți impozit. Dimensiunea sa este de 13% din valoarea terenului donat. Dacă o persoană nu știe cum să întocmească un contract standard, se recomandă utilizarea unui șablon gata făcut ca exemplu de completare.

Consecințele donării terenului

La finalizarea înregistrării funciare, fostul proprietar pierde dreptul la grădină, cabană de vară sau alt teren. Donarul devine proprietarul bunului. Cu toate acestea, legislația actuală a Federației Ruse conține o serie de condiții în care tranzacția poate fi anulată. Donatorul însuși are dreptul de a contesta încheierea acordului. Cerințele sale pot fi satisfăcute dacă situația financiară și sănătatea cetățeanului s-au deteriorat semnificativ.

Acordul poate fi contestat doar în instanță. Cererea va trebui completată cu documente care confirmă corectitudinea solicitantului.

Codul civil al Federației Ruse stabilește condiții suplimentare în care tranzacția este anulată. O decizie similară se ia dacă contractul a fost semnat sub presiune fizică sau morală, sau parcela cu casa ca urmare a acțiunilor donatarului a ajuns într-o stare de paragină. Această decizie se ia în funcție de caracteristicile individuale ale situației actuale.

În practică, actul este întocmit destul de des. Cu toate acestea, proprietatea este adesea în proprietate comună. Un cetățean are dreptul de a dona doar cota sa. Toți ceilalți proprietari trebuie să fie de acord să ia măsurile. Autorizația scrisă va trebui atașată listei de documente. Acesta trebuie să fie scris de toți proprietarii.

Coproprietarii de terenuri au dreptul prioritar de a-și răscumpăra acțiunile. Înainte de a emite un act de cadou, va trebui să anunțați alți proprietari despre acțiunea planificată și apoi să așteptați 30 de zile.

Termenul este acordat pentru ca aceștia să emită un refuz de a cumpăra proprietăți în grădinărit. Daca raspunsul nu se primeste in termenul specificat, se considera ca ceilalti proprietari au refuzat sa cumpere terenul. Notificarea transferului de proprietate cu titlu de cadou trebuie intocmita in scris, iar apoi predata personal celorlalti proprietari ai site-ului sau trimisa prin scrisoare recomandata cu descrierea continutului. Dacă o persoană depune documente pe cont propriu, merită să ceri să pună un semn că cetățenii au citit lucrarea și au studiat conținutul acesteia. Dacă o persoană este unicul proprietar al unui teren, aceasta are dreptul de a dona proprietatea în întregime sau de a transfera doar o parte din aceasta. Documentele trebuie executate corect. Pentru a ști cum să întocmești corect documentele și ce formă de document să folosești, se recomandă să studiezi prevederile Codului civil al Federației Ruse. Dacă se transferă doar o parte din proprietate, acordul de donație se întocmește în conformitate cu regulile clasice. Cu toate acestea, părțile vor trebui să indice suplimentar dimensiunea cotei transferate, suprafața acesteia și locația site-ului.

Una dintre opțiunile de transfer al unui teren către rude este semnarea unui acord de donație. Această tranzacție are o serie de caracteristici specifice care fac posibilă schimbarea proprietarului cât mai simplu posibil, dar, în același timp, necesită luarea în considerare a unora dintre nuanțe care pot afecta relațiile ulterioare.

Caracteristicile donației între rude

Donația implică transferul unei anumite proprietăți de către o persoană către o altă persoană cu titlu gratuit, de exemplu, un teren. În acest caz, donatarul primește, din punct de vedere al legislației, venituri care sunt impozabile cu o cotă de treisprezece la sută. Totuși, această cerință nu se aplică donațiilor între rude apropiate. Potrivit normelor de drept, rudele apropiate includ:

Soții;
Părinţi;
Copii;
Frați și surori;
Bunicii;
nepoții.

Rudenia incompletă este permisă, de exemplu, frații vitregi. La întocmirea unui acord de donație, puteți indica în mod specific în acesta relația dintre părțile la tranzacție, ceea ce vă va permite să evitați întrebări suplimentare din partea autorităților fiscale.

De asemenea, trebuie amintit că un acord de donație este singura modalitate de a vă transfera cota-parte dintr-o proprietate comună fără acordul altor proprietari. Acest lucru este valabil mai ales atunci când între proprietari s-au dezvoltat relații nu foarte favorabile.

Exemplu de acord de donație de teren 2016-2017

Contractul de donație trebuie încheiat în scris. Nu este nevoie să certificați la un notar dacă este donat un teren care este în întregime deținut de donator. In cazul donarii unei cote-parte in proprietate comuna, cadoul trebuie certificat de catre un notar.

Cadoul trebuie să conțină următoarele informații:

NUMELE COMPLET. fiecare dintre părți;
Date de pe site-ul transferat: numărul cadastral, suprafața acestuia, locația etc.
Link către dovezi documentare ale dreptului de proprietate asupra site-ului de către donator;
Dacă există anumite sarcini, acestea trebuie specificate în contract.

De asemenea, părțile pot indica în contract costul site-ului, caz în care are sens să se indice nu piața, ci cadastralul, din moment ce.

Acordul trebuie întocmit în trei exemplare: pentru fiecare parte și pentru autoritățile de înregistrare de stat. Actul de acceptare și transfer, care prevede în mod necesar fie cumpărarea, fie vânzarea, în acest caz este facultativ, părțile pot decide în mod independent dacă este necesar sau nu.

Un acord de donație nu poate conține condiții care să limiteze transferul unui teren sub formă de cadou. Întrucât tranzacția este gratuită, părțile au drepturi și obligații reciproce limitate. Donatorul trebuie să cedeze terenul în mod gratuit, iar donatarul trebuie să îl accepte fără nicio condiție. Dacă donatarul nu este de acord să accepte cadoul, donația nu este încheiată.

Actul de donație intră în vigoare din momentul înregistrării de stat a tranzacției în modul prevăzut de lege. Un acord de donație semnat de părți care nu a trecut de înregistrarea de stat este nul și nu dă naștere unui transfer de proprietate. În practică, deseori apar situații când părțile au încheiat un acord și consideră că tranzacția a avut loc și persoana care a primit cadou terenul îl folosește la propria discreție, dar din punctul de vedere al legislației funciare există nicio tranzacție, donatarul folosește de fapt proprietatea altcuiva.

Sfat: legea nu stabilește perioada de timp în care acordul de donație trebuie depus pentru înregistrarea de stat, dar nu este nevoie să-l amânăm, iar aici este vorba nu numai că tranzacția nu este considerată încheiată fără înregistrare, ci și în eventualele modificări. în legislaţie care va presupune necesitatea refacerii cadoului.

Donarea unui teren către o rudă - acte în 2016-2017

Pentru a întocmi un acord de donație, părțile vor trebui să pregătească o serie de documente. Donatorul are nevoie de:

Pasaportul;
Certificat de proprietate asupra terenului;
Documente de titlu, de exemplu, un contract de vânzare;
Plan cadastral.

Beneficiarul va avea nevoie doar de pașaport, uneori avocații și notarii cer consimțământul scris pentru a accepta cadoul, totuși, majoritatea experților sunt de acord că un astfel de document nu este necesar, deoarece semnarea acordului de donație de către donatar este de fapt consimțământul pentru acceptarea cadoului. cadou.

Pe baza acestor documente se întocmește un acord de donație. Acest lucru poate fi făcut de către orice avocat, notar sau părți pe cont propriu folosind eșantionul.

La eliberarea donației, părțile trebuie să o semneze și să depună următorul pachet de documente autorităților Rosreestr:

Contract cadou in 3 exemplare;
Pașapoartele fiecăreia dintre părți;
Cerere de transfer de proprietate;
Chitanța plății taxei de stat;
Acte de proprietate asupra terenului;
Acordul notarial al celui de-al doilea soț - dacă terenul este proprietate comună;
Rezoluția autorităților tutelare – dacă donatorul este minor.

Pentru a înregistra o tranzacție în Rosreestr, este necesară prezența donatorului și a donatarului sau a reprezentanților acestora, care au o împuternicire notarială cu autoritatea de a înregistra tranzacții cu bunuri imobiliare.

Perioada de înregistrare a tranzacției nu poate depăși treizeci de zile din ziua următoare zilei de depunere a pachetului de documente pentru tranzacție. În cazul depunerii unui acord de donație legalizat, perioada de înregistrare se reduce în medie de două ori.

Consecințele dăruirii

După înregistrarea de stat a acordului de donație, donatorul pierde toate drepturile asupra terenului donat, iar donatarul devine proprietarul acestuia. Legislația prevede posibilitatea anulării unui cadou doar dacă, în urma acestei tranzacții, donatorul are o deteriorare semnificativă a sănătății sau situației financiare. De exemplu, un bunic, care suferă de o boală pulmonară gravă, locuia într-o zonă suburbană, pe care i-a dat-o nepotului său, iar acum este obligat să locuiască în oraș. Ca urmare, starea lui s-a înrăutățit, întrucât, conform mărturiei medicilor, avea nevoie de aer curat. Această bază face posibilă anularea donației. În acest caz, Codul civil al Federației Ruse prevede dreptul incontestabil al donatorului de a rezilia acordul de donație. În practică, totuși, o astfel de reziliere nu este completă fără litigii. În plus, prin instanță, puteți rezilia actul de donație în cazul:

Tentativa de asasinare a donatorului sau a rudelor apropiate acestuia;
Donatarul înrăutățește semnificativ starea terenului donat.

În viață, a doua situație este cea mai frecventă, de exemplu, un donatar pe un teren destinat producției agricole și care este un teren arabil foarte productiv, ridică clădiri rezidențiale cu un scop. Adesea, utilizarea abuzivă a terenurilor este asociată cu clădirile situate pe acesta. De exemplu, donatarul poate închiria un teren și, de exemplu, o stală de vaci, va prevedea amplasarea unui atelier de reparații auto în ea și pe teritoriul adiacent.

La rândul său, donatorul răspunde pentru prejudiciul cauzat vieții și sănătății donatarului ca urmare a lipsei de teren care a apărut înainte de semnarea actului. Singurele excepții sunt acele neajunsuri care erau cunoscute părților și reflectate fie în contract, fie în actul de transfer și acceptare.

Salvați articolul în 2 clicuri:

Donația este o opțiune grozavă de a vă transfera pământul celor dragi cu o problemă minimă. Ca sa inchei, nici nu trebuie sa stii care este USRR sau procedura de determinare a valorii cadastrale, este suficient sa contactezi un avocat sau un notar care va face tot ce este necesar. Avantajul acestei tranzacții este costul minim în termeni de timp și bani. Cheltuielile aici vor fi necesare doar pentru serviciile unui avocat sau notar, precum și plata taxelor de stat. Noul proprietar nu este obligat să plătească impozit pe terenul primit, întrucât donațiile între rude nu sunt impozitate, indiferent de cât valorează terenul.

In contact cu