Este posibil să închiriați un spațiu închiriat. Este posibil să închiriați gratuit proprietăți imobiliare comerciale? Relația agenției de ocupare a forței de muncă cu gazda

Legislația rusă nu prevede o interdicție privind încheierea unui contract de închiriere între un antreprenor individual și fondatorul unei societăți care este soțul acestui antreprenor individual. Cu toate acestea, un astfel de acord nu poate fi gratuit.

Potrivit paragrafului 1 al art. 421 din Codul civil al Federației Ruse, cetățenii și persoanele juridice sunt libere să încheie un acord. În același timp, conținutul termenului relevant al acordului poate fi prescris prin lege sau alte acte juridice (clauza 4 a articolului 421 din Codul civil al Federației Ruse).

Deci, în conformitate cu art. 606 din Codul civil al Federației Ruse, în temeiul unui contract de închiriere (închiriere a proprietății), locatorul (proprietarul) se obligă să ofere chiriașului (chiriașului) proprietatea contra unei taxe pentru posesia și utilizarea temporară sau pentru utilizare temporară.

Clauza 1 a art. 614 din Codul civil al Federației Ruse prevede obligația locatarului de a plăti plata la timp pentru utilizarea proprietății - chirie, a cărei procedură, condiții și termene de plată sunt determinate de contractul de închiriere.

Pe baza normelor legii menționate anterior, ar trebui să se ajungă la o concluzie fără echivoc că un contract de închiriere nu poate fi gratuit.

Totodată, potrivit paragrafului 2 al art. 614 din Codul civil al Federației Ruse, înregistrarea chiriei este permisă nu numai în numerar, ci și sub formă de:

O parte specificată din produse, fructe sau venituri primite ca urmare a utilizării proprietății închiriate;

Prestarea anumitor servicii de către chiriaș;

Transferul de către locatar către locator a lucrului stipulat prin contract în proprietate sau în arendă;

Impunerea asupra locatarului a costurilor de îmbunătățire a imobilului închiriat prevăzute de contract.

Astfel, dacă nu doriți să formalizați relația de închiriere prin decontare în numerar, aveți dreptul să prevedeți în contract, de exemplu, că chiriașul, ca plată în temeiul contractului, se obligă să îmbunătățească imobilul pe care l-a închiriat, i.e. face reparații.

În plus, aș dori să vă atrag atenția asupra faptului că legislația rusă prevede un astfel de tip de contract de drept civil ca un acord de utilizare gratuită (contract de împrumut), care poate fi încheiat și pentru a formaliza relația cu care ați descris sotia ta.

În baza unui contract de folosință gratuită (acord de împrumut), una dintre părți (împrumutătorul) se obligă să transfere sau să transfere lucrul pentru utilizare temporară gratuită celeilalte părți (împrumutatul), iar aceasta din urmă se obligă să restituie același lucru în condiția în care l-a primit, ținând cont de uzura normală sau în starea prevăzută de contract (clauza 1 a articolului 689 din Codul civil al Federației Ruse).

Clauza 2 a art. 690 din Codul civil al Federației Ruse prevede anumite restricții atunci când o organizație comercială nu poate acționa ca creditor. Astfel, o organizație comercială nu are dreptul de a transfera proprietăți pentru utilizare gratuită unei persoane care este fondatorul, participantul, conducătorul, membrul organelor sale de conducere sau de control. Nu sunt prevăzute alte restricții prin lege.

Deci, principala diferență între un acord de utilizare gratuită și un contract de închiriere este gratuitatea sa. În consecință, în temeiul acestui acord, împrumutatul nu trebuie să plătească creditorului pentru spațiile pe care le ocupă și le folosește.

În plus, un acord de utilizare gratuită nu este supus înregistrării de stat în modul prevăzut de Legea federală nr. 122-FZ din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta”.

Vă atrag atenția asupra faptului că tranzacțiile cu persoane juridice între ele și cetățeni trebuie încheiate în scris (clauza 1 a articolului 161 din Codul civil al Federației Ruse). În același timp, antreprenorii sunt supuși regulilor Codului civil al Federației Ruse prevăzute pentru persoanele juridice. În conformitate cu paragraful 3 al art. 23 din Codul civil al Federației Ruse activității antreprenoriale a cetățenilor desfășurate fără formarea unei persoane juridice, se aplică regulile Codului civil al Federației Ruse, care reglementează activitățile persoanelor juridice care sunt organizații comerciale. , cu excepția cazului în care legea, alte acte juridice sau esența raportului juridic rezultă altfel. Astfel, dacă un întreprinzător individual acționează ca una dintre părțile la contractul de utilizare gratuită, un astfel de acord, în condiții de invaliditate, trebuie încheiat și în formă scrisă simplă.

În concluzie, trebuie menționat că încheierea unui contract de închiriere între soți-antreprenori nu contravine legii. Această concluzie este confirmată de normele legislației, precum și de practica judiciară (de exemplu, rezoluția Curții de Apel a Unsprezecea Arbitraj din 26.03.2015 nr. 11AP-502/2015 în cazul nr. A55-20273 / 2014).

Mulți proprietari de apartamente își pun întrebarea: "Pentru cât ar trebui să închiriez un apartament?" Trebuie să stabiliți singur suma pe care doriți să o primiți de la chiriași. Facturile de utilități trebuie plătite separat. Trebuie să determinați suma plății în funcție de camerele din apartamentul dvs. Dacă acesta este un apartament cu o cameră și nu există renovare și electrocasnice moderne în el sau nu există deloc, atunci suma va fi mică. Și dacă apartamentul este cu două camere cu mobilier, electrocasnice și reparații bune, atunci este mai bine să discutați cu agenția suma plății.

-plata la timp
-curăţenie

Este mai profitabil să închiriezi un apartament pe zi sau cu oră.

Cum să închiriez un apartament

Dar, exactitatea pentru acest tip de închiriere a unui apartament este prezența obligatorie a aparatelor de uz casnic (frigider, cuptor cu microunde, mașină de spălat, încălzitor de apă) toate mobilierele necesare (mese, scaune, noptiere și dulapuri) și disponibilitatea apei calde . Unele apartamente, care sunt închiriate la oră sau zilnic, au și un jacuzzi sau duș pentru mai mult confort. Plata pentru acest tip de apartament poate depăși plata lunară pentru locuința într-un apartament obișnuit.

În vremuri dificile de criză, fiecare dintre noi încearcă să nu piardă nicio șansă de a câștiga un ban în plus - cineva merge la un al doilea loc de muncă, alții fac liber profesionist seara, iar cineva decide să închirieze un apartament suplimentar care a fost inactiv pentru o perioadă lungă de timp.

Închirierea unui apartament este un domeniu destul de dificil din punct de vedere legal, în care lucrează mulți escroci.

Cum să închiriați un apartament în mod oficial și corect?

Prin urmare, dacă te hotărăști să faci asta pentru prima dată, fii atent la câteva sfaturi de bază pe care se recomandă să le urmezi pentru a nu cădea în trucuri și pentru a nu pierde bani în loc să-i faci.

Închiriem un apartament - ce să căutăm

În zilele noastre sunt larg răspândite site-urile cu reclame pentru închirierea locuințelor, unde potențialii chiriași își pot alege un apartament care li se potrivește după o varietate de parametri: mobilier, apropiere de metrou, vedere de la fereastră. De exemplu, dacă sunt interesați să închirieze apartamente în zona Piață> Lviv, atunci, pe lângă locație, pot alege toate celelalte caracteristici ale viitoarei lor locuințe care îi interesează pe unul dintre site-urile de închiriere imobiliară, de exemplu, la www.dobovo.com. De aceea, procesul de realizare a unei reclame pentru închirierea unui apartament trebuie luat în considerare cu atenție și, la maximum, descrieți toate avantajele pe care, în opinia dumneavoastră, le are.

Deci, cum vă puteți închiria casa cât mai repede și ușor posibil? S-ar părea că nu este nimic complicat – ai o proprietate de care ai dreptul să înstrăinezi, iar dacă vrei să o închiriezi, dai cheile și iei banii. Cu toate acestea, cu o abordare atât de frivolă, proprietarul apartamentului se poate aștepta la multe dezamăgiri.

Procesul de închiriere a unui apartament trebuie abordat în mod responsabil și, cel mai important, competent din punct de vedere legal, adică neapărat cu încheierea unui acord, în care este necesar să se descrie toate nuanțele posibile pentru a evita problemele și eventualele costuri în viitor.

Pentru o persoană care urmează să închirieze un apartament pentru prima dată, am adunat mai multe sfaturi pe care proprietarii experimentați de spații care au fost implicați de mult timp în astfel de activități recomandă să le păstreze.

Deci, dacă aveți de gând să vă închiriați apartamentul și nu unor persoane familiare, ci unor străini, atunci ar trebui să luați în considerare următoarele recomandări.

După ce ați găsit pe cineva care dorește să vă închirieze apartamentul, este timpul să încheiați un contract. Acesta este un document foarte important, pe baza căruia vor fi rezolvate în viitor toate posibilele dispute dintre dumneavoastră și chiriaș. Este necesar să se indice în contractul de închiriere: rata de plată, termenele limită, inventarul proprietății și al aparatelor electrocasnice disponibile în incintă, precum și starea acestora... Contractul trebuie să conțină o notă privind obligația la sfârșitul termenului de a restitui apartamentul cu toate proprietățile în aceeași stare în care se afla la momentul semnării contractului. Acest contract nu poate fi reziliat unilateral, doar prin acordul părților.
Asigurați-vă că notați în contract condițiile de îndeplinire a obligațiilor asumate de chiriaș și opțiunile de rezolvare a situației în caz de neîndeplinire. De exemplu, în caz de întârziere a plății, puteți prescrie posibilitatea unui plan de rate sau eliberarea imediată a sediului. De asemenea, nu uitați de posibilitatea rezilierii anticipate a contractului fără penalități din partea opusă, de exemplu, în cazul unui avertisment cu cel puțin o lună în avans.
De asemenea, este important de menționat și modalitatea de soluționare a litigiilor în caz de avarie a proprietății, aceasta putând fi fie despăgubiri bănești la valoarea de piață, fie înlocuirea proprietății cu una nouă de comun acord cu proprietarul imobilului.
Unul dintre cele mai importante și des întâlnite momente este oportunitatea de a îmbunătăți condițiile de viață ale chiriașului în detrimentul chiriei. In functie de termenul de inchiriere, se recomanda inregistrarea unei astfel de oportunitati pentru chirias (inclusiv pe seama chiriei), dar este obligatoriu sa fie de acord cu proprietarul.

Adăugat pe 23 mai 2016 în categoria Afaceri și Muncă
Tags: altele, inchiriere, apartament, imobiliare.

Înainte de a închiria un apartament, ar trebui să efectuați lucrări de reparații legate de schimbarea țevilor și cablajului. Iar pentru cei care închiriază un apartament la etajele superioare, acest lucru este obligatoriu, acoperișul trebuie înlocuit pentru a evita reparațiile ulterioare. Este posibil să închiriez un apartament fără renovare? Desigur că puteți, dar nu fiecare chiriaș va decide să închirieze un apartament în stare proastă și să facă reparații pe cheltuiala proprie. Prin urmare, reparațiile cosmetice ar trebui făcute pentru a închiria apartamentul mult mai repede. Astăzi, mulți oameni preferă să cumpere un apartament vyborstroi.ru într-o clădire nouă de la 2.000.000 de la dezvoltator și să-l închirieze, recuperând astfel costurile de achiziție.

Cum să închiriați un apartament corect?

Pentru a închiria un apartament și pentru a nu avea pretenții de la chiriași, trebuie să spuneți inițial în ce stare se află apartamentul și unde trebuie reparat ceva, dacă este cazul. În primul rând, trebuie să discutați cu chiriașii toate nuanțele care sunt asociate cu apartamentul și cu plata:
- Care este data plății
- În cazul unei avarii a aparatelor electrice și a aparatelor de uz casnic, cine va plăti reparația sau achiziționarea unuia nou
-Pot chiriașii să păstreze animale de companie

Înainte de a încheia un contract de închiriere, chiriașii se uită la ce apartamente sunt închiriate și în ce stare. Cum să închiriați un apartament corect? Pentru a face acest lucru, proprietarul apartamentului ar trebui să contacteze agenția și să încheie un acord cu ei. Acordul descrie toate proprietățile care se află în apartament:
-Mobilier si cantitatea acestora: dulapuri, mese, scaune, dulapuri si asa mai departe
-Electrocasnice: frigider, cuptor cu microunde, spalat cauciucuri, incalzitor de apa, masina de spalat vase si asa mai departe

După contact, agenția plasează un anunț pentru închirierea unui apartament, primește apeluri și arată apartamentul potențialilor chiriași, facilitând astfel munca proprietarului apartamentului. Chiriașul are dreptul de a refuza apartamentul oferit sau de a fi de acord. Dacă este de acord, chiriașul trebuie să plătească agenției chiria lunară integrală pentru apartament.

Ar trebui să închiriez un apartament? Înainte de asta, ar trebui să cântăriți argumentele pro și contra. Este profitabil să închiriezi un apartament sau este astfel încât apartamentul să nu stea fără proprietari și să nu se întâmple jafuri, decizi tu. În cel mai bun caz, dacă părăsești orașul natal și vei închiria un apartament, atunci este mai bine să cauți chiriași printre prieteni sau rude. Astfel veți ști că apartamentul este pe mâini bune și nu este nevoie să verificați chiriașii în fiecare lună.

Este posibil să închiriez un apartament?

Normal că poți. Acum există un număr mare de familii tinere care au nevoie de locuințe separate și sunt dispuse să plătească pentru aceasta. Înainte de a închiria un apartament, trebuie să indicați în contract dacă este posibil ca familiile tinere cu copii să locuiască în apartamentul dumneavoastră. Dacă sunteți de acord cu astfel de familii, atunci fiți pregătiți ca tapetul din apartamentul dvs. să fie dezlipit. Și este mai bine să indicați imediat în contract cine va plăti pentru achiziționarea unui nou tapet. În majoritatea cazurilor, aceștia sunt chiriași.

Mulți proprietari de apartamente își pun întrebarea: „Pentru cât ar trebui să închiriez un apartament?” Trebuie să stabiliți singur suma pe care doriți să o primiți de la chiriași. Facturile de utilități trebuie plătite separat. Trebuie să determinați suma plății pe baza camerelor din apartamentul dvs. Dacă acesta este un apartament cu o cameră și nu există renovare și electrocasnice moderne în el sau nu există deloc, atunci suma va fi mică.

Cum să închiriezi un apartament pe cont propriu fără agenție: trei pași pentru semnarea unui contract

Și dacă apartamentul este cu două camere cu mobilier, electrocasnice și reparații bune, atunci este mai bine să discutați cu agenția suma plății.

Cum se închiriază rapid un apartament? Pentru a accelera acest proces, este mai bine să folosiți publicitate care poate fi plasată pe Internet. Pentru a face procesul și mai rapid, este imperativ să faceți fotografii ale tuturor camerelor din apartament dintr-un unghi bun, astfel încât fiecare cameră să fie vizibilă. Ar trebui să indicați toate cerințele pe care le doriți de la chiriași, de exemplu:
-plata la timp
- fara animale
-curăţenie
-familii fara copii si asa mai departe

Este mai profitabil să închiriați un apartament cu ziua sau cu ora. Dar, exactitatea pentru acest tip de închiriere a unui apartament este prezența obligatorie a electrocasnicelor (frigider, cuptor cu microunde, mașină de spălat, rezervor de încălzire a apei) toate care necesită mobilier (mese, scaune, noptiere și dulapuri) și disponibilitatea apei calde. Unele apartamente, care sunt închiriate la oră sau zilnic, au și un jacuzzi sau duș pentru mai mult confort. Plata pentru acest tip de apartament poate depăși plata lunară pentru locuința într-un apartament obișnuit.

Nu te gândi dacă merită să închiriezi un apartament, deoarece acest proces poate fi foarte benefic pentru tine. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să găsești chiriași buni care să ți se potrivească în orice și să facă plata la timp. Principalul lucru este să nu stai nemișcat.

Care este modalitatea corectă de a închiria un apartament chiriașilor? Pentru a face acest lucru, trebuie în primul rând să contactați agenția și aceasta va face tot ce ați face. Nu veți avea nevoie de cineva care să caute și să alerge să vă arate apartamentul. Va trebui să stai pe canapea și să aștepți un apel prin care ai găsit chiriași. Nu veți plăti nimic pentru această procedură. Locatarii vor trebui să plătească.

Pentru a găsi chiriași de succes, ar trebui să vorbiți cu ei și să trageți concluzii despre oameni. După cum se spune: „Sunt întâmpinați de hainele lor, dar însoțiți de mintea lor”.

Am deschis această secțiune pentru ca Proprietarii (Proprietarii) și Chiriașii (Chiriașii) spațiilor rezidențiale să își cunoască în mod clar drepturile și obligațiile. Îl vom completa la cea mai mică schimbare în sistemul legislativ al Federației Ruse.

Închiriere sau contract de închiriere?

Care este diferența dintre un contract de închiriere și un contract de închiriere la închirierea unui apartament, care sunt caracteristicile acestora

Atunci când se închiriază spații contra unei taxe pentru utilizare de către o terță parte sau organizație, este necesar să se încheie un acord. Acest lucru este înțeles de majoritatea proprietarilor de apartamente sau birouri care doresc să predea proprietatea lor contra cost în posesia și folosința altei persoane. La urma urmei, acordul va elimina majoritatea problemelor asociate cu funcționarea ulterioară a proprietății lor, va elimina eventualele litigii și revendicări. Un astfel de acord va ajuta la întocmirea unui notar, a unei agenții imobiliare sau a unui birou de avocatură. Adesea, experții au denumit documentul „Contract de închiriere rezidențială” în loc de „Contract de închiriere rezidențială”. Ce putem spune despre conținutul unor astfel de acte ..? Natalia Troyanovskaya, avocat la RealEstate.ru, explică care este diferența dintre un contract de închiriere și un contract de închiriere, ce probleme pot fi evitate prin redactarea corectă a unui document, care acord trebuie înregistrat și care nu, într-un interviu cu corespondentul Robert Effe:

Închiriere și contract de închiriere, concepte diferite. În ce situații este mai bine să folosiți primul și în ce - al doilea contract?

Atât contractul de închiriere, cât și contractul de închiriere sunt contracte de închiriere a proprietății. Capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse este dedicat închirierii spațiilor rezidențiale, iar relațiile părților la închiriere sunt guvernate de Cap. 34 din Codul civil al Federației Ruse. Și, de regulă, nu este necesar să se aleagă între aceste două tipuri de contracte, întrucât tipul de contract utilizat este determinat de obiect (loc rezidențial sau nerezidențial) și de componența subiectului părților la contract (a persoană juridică sau fizică închiriază un obiect). Un contract de închiriere este utilizat dacă orice imobil, cu excepția spațiilor rezidențiale, este închiriat contra cost. În plus, contractul de închiriere este utilizat dacă spațiile rezidențiale sunt transferate în posesia și (sau) utilizarea unei persoane juridice (clauza 2 a articolului 671, clauza 1 a articolului 677 din Codul civil al Federației Ruse). Dar dacă o locuință este transferată în posesia și folosirea unei persoane, atunci se folosește un contract de închiriere. Într-un contract de închiriere, proprietarul locuinței sau o persoană autorizată de acesta va fi numit proprietar, cealaltă parte - chiriaș. Într-un contract de închiriere, părțile vor fi numite locator și locatar. Și vreau să subliniez că este inacceptabil să înlocuim numele părților într-un contract de închiriere de apartament și să numim un astfel de acord un contract de închiriere, deoarece aceste acorduri sunt guvernate de diferite capitole ale Codului civil al Federației Ruse, acestea sunt diferite. acorduri.

Cine este mai profitabil să-și închirieze apartamentul, o persoană juridică sau un cetățean?

Dacă un apartament este închiriat unei persoane juridice, atunci singura posibilitate prevăzută de lege este utilizarea unui contract de închiriere. Și dacă apartamentul este închiriat unui cetățean (persoană fizică), atunci se încheie un contract de închiriere. Dacă proprietarul apartamentului are posibilitatea de a alege pe cine să închirieze, atunci trebuie luate în considerare diferențele în reglementarea legală a acestor contracte. Deci, de exemplu, un contract de închiriere poate prevedea posibilitatea rezilierii sale pe motivele prevăzute de contract, în afara instanței, în timp ce un contract de închiriere din inițiativa locatorului poate fi reziliat doar în instanță și numai pe termen foarte limitat. motive. Și apoi - cred că mulți vor fi de acord cu mine, deoarece acest lucru este logic - este mai ușor să încasezi chiria neplătită de la o persoană juridică, precum și daunele care ar fi putut fi cauzate unui local rezidențial sau al unui local rezidențial învecinat. La urma urmei, locația persoanei juridice este determinată și cunoscută. În plus, persoanele juridice par a fi mai solvabile decât persoanele fizice (cetăţeni). Voi adăuga că o persoană juridică poate folosi un apartament închiriat doar pentru reședința cetățenilor.

Pe de altă parte, unii proprietari, chiar și atunci când închiriază apartamente, preferă să aibă de-a face cu cetățenii, pentru că în acest caz văd și cunosc persoana care își va folosi apartamentul „în persoană”. Pentru unii dintre proprietari, este important ca contractul de închiriere, chiar și încheiat pe un termen maxim (cinci ani), să nu fie supus înregistrării de stat. Judecând după cuvintele agenților imobiliari, proprietarii-cetățeni preferă să-și închirieze localurile cetățenilor și nu firmei. În consecință, contractul de muncă este folosit mai des.

Vă rugăm să ne spuneți despre specificul statutului juridic al părților la acord.

În contractul de muncă drepturile angajatorului, ca „parte slabă” a contractului, sunt special protejate de lege. Condiția rezilierii contractului de către chiriaș în mod unilateral este avertismentul prealabil al proprietarului și acordul cetățenilor cu domiciliul permanent cu chiriașul. Dacă aceste condiții sunt îndeplinite, contractul este considerat reziliat, indiferent de consimțământul locatorului. Iar din inițiativa locatorului, contractul de închiriere poate fi reziliat fără acordul chiriașului numai în instanță și numai pe motivele prevăzute de lege. Astfel de motive pot fi: - neplata chiriașului de a plăti locuința timp de șase luni, în cazul în care contractul nu stabilește o perioadă mai lungă și, în caz de închiriere pe termen scurt, în cazul neplății de bani de mai mult de două ori în perioada stabilită prin contract; - în cazul în care chiriașul locuinței sau alți cetățeni pentru acțiunile cărora este responsabil, utilizează locuința în alte scopuri sau încalcă în mod sistematic drepturile și interesele vecinilor, ori chiriașul (sau alți cetățeni pentru acțiunile cărora este responsabil) distruge sau strică locuința. Contractul de închiriere este încheiat pentru o perioadă specificată - nu mai mult de 5 ani. Expirarea acestui termen nu înseamnă necesitatea părăsirii imobilului închiriat, întrucât chiriașul are dreptul de a reînnoi contractul pentru o nouă perioadă. Nu mai târziu de 3 luni înainte de expirarea contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale, proprietarul trebuie să ofere chiriașului să încheie un contract în aceleași condiții sau în condiții diferite. Sau proprietarul trebuie să-l avertizeze pe chiriaș cu privire la refuzul de a reînnoi contractul în legătură cu decizia de a nu închiria această locuință din momentul încetării contractului pentru un an întreg. Dacă proprietarul nu și-a îndeplinit această obligație, iar chiriașul nu a refuzat să reînnoiască contractul, contractul se consideră prelungit în aceleași condiții și pentru aceeași perioadă. Din punctul de vedere al proprietarului spațiului de locuit, chiriașul are suficiente drepturi pentru a se stabili în apartamentul altcuiva pentru o perioadă lungă de timp.

Este posibil să se reducă sfera drepturilor angajatorului în contract?

Legea identifică contractele de muncă pe termen scurt (chirie pe termen scurt), care sunt recunoscute pe o durată contractuală de până la un an.

Totul despre cum să închiriezi corect un apartament: avantajele și dezavantajele procedurii

Arenda comercială pe termen scurt reduce valoarea drepturilor de locuință pentru chiriaș și membrii familiei sale. Stabilirea cetățenilor se realizează cu acordul proprietarului, chiriașului și al altor persoane cu domiciliul permanent cu acesta, chiriașul în baza unui contract pe termen scurt nu are dreptul de a infuza chiriașii și sublocatarii temporari, nu există drept de preempțiune. pentru a reînnoi contractul pentru un nou termen, nu există dreptul de înlocuire a chiriașului în contract etc. .d. În cazul chiriilor pe termen scurt, valoarea drepturilor de locuință ale rezidenților nu poate scădea dacă părțile la contractul de închiriere prevăd prevederile relevante din contract. Este posibil să includă un număr de puncte, de exemplu, din contractul de închiriere, în contractul de închiriere, dacă pare necesar? De exemplu, părțile consideră că acest lucru reflectă mai exact relația lor.

Principalul lucru este că contractul respectă regulile obligatorii pentru părți, stabilite prin lege și alte acte juridice în vigoare la momentul încheierii lui. Adică, dacă legea stabilește o regulă care reglementează anumite relații din contract și nu există nicio referire la posibilitatea de a prevedea o evoluție diferită a evenimentelor, atunci este necesar să se acționeze conform regulilor deja scrise. Capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse se aplică închirierii spațiilor rezidențiale, cap. 34 din Codul civil al Federației Ruse - la contractul de închiriere. Pe de altă parte, întrucât ambele contracte sunt tipuri de contracte de închiriere imobiliară (deși sunt reglementate de diferite capitole ale Codului civil și, în mod formal, contractul de închiriere nu este un tip separat de contract de închiriere), consider că prevederile individuale ale capitolului 34 din Codul civil al Federației Ruse pot fi incluse în contractul de închiriere în cazul în care, dacă aceste relații nu sunt reglementate în mod specific de dispozițiile capitolului 35 din Codul civil al Federației Ruse și dacă aceste dispoziții nu contravin natura contractului de închiriere. Scriind in titlul „Contract de munca pe 5 ani” il poti proteja de inregistrare? Până la urmă, un contract de închiriere nu se înregistrează doar dacă este încheiat pe o perioadă de până la 1 an?

Rețineți că tipul unui contract de drept civil este determinat nu de nume, ci de conținutul acestui contract.

În consecință, este inacceptabil să se înlocuiască numele părților într-un contract de închiriere și să se numească un astfel de contract un contract de închiriere. În conformitate cu clauza 1 a art. 164 din Codul civil al Federației Ruse, dacă părțile încheie un acord de închiriere a spațiilor rezidențiale (chiriașul este o persoană fizică), înregistrarea de stat a unui astfel de acord nu este necesară, indiferent de termenul de valabilitate al acestuia, deoarece înregistrarea contractelor de închiriere nu este prevăzută de lege. Dacă locuința este transferată unei persoane juridice, atunci trebuie încheiat un contract de închiriere (clauza 2 a articolului 671, clauza 1 a articolului 677 din Codul civil al Federației Ruse), care este supusă înregistrării de stat dacă este încheiat pentru un an sau mai mult. Dacă un astfel de contract se numește contract de închiriere (apropo, am văzut astfel de acorduri), atunci prin însăși natura sa va fi un contract de închiriere și i se vor aplica regulile Codului civil privind un contract de închiriere, inclusiv necesitatea inregistrarii de stat. În consecință, un astfel de acord va fi considerat neîncheiat și nu va provoca nicio consecință juridică pentru părți.

Închiriem un apartament: competent, profitabil, în siguranță

Cum să închiriez o casă

Piața de închiriere imobiliară din Rusia este reprezentată în prezent nu numai de apartamente din oraș, ci și de case private. Potrivit experților, acest segment se confruntă acum cu un adevărat „boom”. Există o mulțime de cereri și oferte din ambele părți.

Pentru început, evaluați corect zona și locația casei. Casa este situată în limitele orașului, o așezare de cabană sau într-un sat? Care este distanța până la oraș? Dar starea drumurilor? Există securitate? Ce poți spune despre infrastructură, există magazine, farmacii, grădiniță, școală, terenuri de sport?
Casa aparține unor clădiri noi sau clădiri vechi, așa-numita versiune de sat? Dacă este o clădire nouă, atunci care este categoria de lux, business sau economie? Care este starea casei cu o reparație de calitate, cosmetică sau deloc? Există mobilă și electrocasnice, care este starea acestora? Prezența și amenajarea zonei locale este importantă: un conac de lux ar trebui să aibă un design peisagistic, o piscină cu un sistem de curățare de înaltă calitate. Există apă și canalizare în casa satului? Ai o grădină?
Decideți data livrării casei de țară pentru o perioadă lungă de timp, pentru o anumită perioadă, de exemplu, lunile de vară sau pentru o perioadă scurtă. Acum este profitabil să închiriezi o casă pentru chirie zilnică: în weekend sau de sărbători. Ești pregătit pentru această opțiune? Aveți posibilitatea de a căuta în mod constant chiriași, de a-i monitoriza și de a face curățenie în mod regulat după încheierea contractului de închiriere?
Verificați în avans prețurile pentru astfel de oferte. Răsfoiți site-uri web și ziare. Stabiliți valoarea chiriei și pragul până la care puteți scădea; Luați în considerare costurile utilităților și alte costuri, cum ar fi securitatea. Dacă este posibil, opriți telefonul fix: sunt prea multe cazuri în care chiriașii se mută pe neașteptate, lăsând facturile pentru apelurile la distanță lungă.
Fa o curatenie generala atat in casa cat si in gradina. Un site neîngrijit și neîngrijit poate face o impresie proastă. Un cuplu căsătorit cu copii va fi interesat de un loc sigur și confortabil pentru a se juca în curte. Sunteți de acord să îndepliniți această cerință și să schimbați ceva pe site?
Atunci când stabiliți un preț, trebuie să țineți cont de diferite nuanțe. De exemplu, costul închirierii unei case private scade odată cu distanța față de oraș, precum și în absența securității sau a parcării. O casă frumoasă poate atrage atenția chiriașului, dar drumurile sparte sau vecinii pe jumătate beți vor speria. Nu ascundeți dezavantajele, spuneți sincer despre ele, spre deosebire de punctele negative, este mai bine să atrageți atenția chiriașului asupra avantajelor. Onestitatea face întotdeauna o impresie bună.
Dacă închiriezi o cabană pentru câteva mii de dolari, atunci trebuie să cauți chiriași doar printr-o agenție imobiliară. Acești chiriași nu citesc reclame în ziare. Și în alte cazuri este mai sigur să contactați specialiști care lucrează de multă vreme pe această piață.
Nu uita de un contract care te poate proteja in caz de frauda. Amintiți-vă că un contract cu o persoană fizică se numește leasing, sunteți proprietar și un chiriaș este chiriaș. În contract, indicați informații despre angajator: date pașaport (luați o copie a pașaportului la telefon), înregistrare, contacte. Întrebați despre locul de muncă, încercați să obțineți cât mai multe informații posibil și verificați-le de două ori.
Indicați durata șederii și costul chiriei. Indicați perioada în care părțile trebuie să se avertizeze reciproc despre rezilierea anticipată a contractului.
Enumerați în contract proprietatea care se află în casa de țară, indicați starea acesteia și penalitățile în caz de deteriorare.
Nu uitați să discutați despre posibilitatea de a veni periodic în vizită la chiriași. Explicați că această măsură este necesară, deoarece sunteți proprietar și trebuie să cunoașteți starea atât a casei, cât și a proprietății.
Nu va fi de prisos să vă reamintim că dumneavoastră, în calitate de proprietar, trebuie să plătiți impozite anual.

Închirierea imobilelor este o afacere deranjantă, dar pentru ca problemele să vă ocolească, fiți foarte atenți în avans, acest lucru îi va determina pe chiriași să adopte o atitudine responsabilă față de proprietatea dumneavoastră.

Codul civil al Federației Ruse nu conține reguli speciale care reglementează relațiile juridice în cadrul unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale, iar dispozițiile generale privind închirierea (primul paragraf, capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse) nu includ stabilește orice restricții privind componența obiectului contractului. Rezultă că orice persoană capabilă poate acționa ca chiriaș al spațiilor nerezidențiale.

În conformitate cu art. 615 din Codul civil al Federației Ruse, locatarul este obligat să folosească proprietatea închiriată în conformitate cu termenii contractului de închiriere și, dacă astfel de condiții nu sunt specificate în acord, în conformitate cu scopul proprietății. Imediat, observăm că utilizarea spațiilor nerezidențiale pentru reședința cetățenilor nu este permisă de lege.

Faptul că o persoană fizică care nu este întreprinzător individual (locatar) va folosi spații nerezidențiale închiriate în scopul desfășurării activităților antreprenoriale nu constituie un temei pentru recunoașterea contractului de închiriere ca nul sau neîncheiat (a se vedea și rezoluția din FAS al Districtului Siberiei de Est din 9 martie 2004) . N A33-3839 / 03-C2-F02-744 / 04-C2).

În plus, este evident că încheierea unui contract de închiriere dă naștere doar dreptului chiriașului de a cere ca lucrul să-i fie transferat pentru folosință (deținere și folosință) (articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse). În sine, încheierea unui astfel de acord nu indică faptul că locatarul desfășoară activități antreprenoriale (clauza 1 a articolului 2 din Codul civil al Federației Ruse). Statutul de antreprenor individual poate fi dobândit de locatar chiar și după încheierea contractului, de exemplu, atunci când acesta începe efectiv să folosească această proprietate pentru activitate de întreprinzător.

Astfel, nu este interzisă prin lege să închirieze spații nerezidențiale unor persoane care nu sunt antreprenori individuali. Pentru locator, încheierea unui acord cu o astfel de persoană nu atrage consecințe juridice negative.

În ceea ce privește consecințele juridice ale utilizării spațiilor nerezidențiale în scopul desfășurării afacerii pentru chiriaș, trebuie avut în vedere faptul că desfășurarea activității de întreprinzător fără înregistrarea de stat ca întreprinzător individual este ilegală și poate implica implicarea unui astfel de o persoană aflată în proceduri administrative (partea 1 a articolului 14.1 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse) sau răspundere penală (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse). În plus, un cetățean care desfășoară activități de întreprinzător fără a-și forma persoană juridică, neînregistrat ca întreprinzător individual, nu are dreptul să se refere la faptul că nu este antreprenor în legătură cu tranzacțiile încheiate de acesta. Instanța poate aplica acestor tranzacții regulile Codului civil al Federației Ruse privind obligațiile legate de implementarea activităților antreprenoriale (articolul 23 din Codul civil al Federației Ruse).

In acest caz, dacă o persoană este înregistrată ca antreprenor individual, întrebarea nu se pune deloc: toată lumea înțelege că antreprenorii pot închiria spații pentru birouri, magazine, depozite sau ateliere – și pot, dacă este posibil, să închirieze astfel de imobile. Dar este necesară înregistrarea la USRIP pentru a încheia astfel de acorduri?

În realitate, nu. Artă. 608 din Codul civil al Federației Ruse prevede că fie proprietarul, fie o persoană autorizată de acesta, fie cel care, în virtutea legii, are dreptul de a acționa în numele proprietarului, poate închiria proprietăți. Legea nu mai menționează nicio restricție suplimentară (de exemplu, necesitatea de a avea statutul de antreprenor individual și de a se înregistra la USRIP) și nu stabilește nicio barieră.

Articolul 608 din Codul civil al Federației Ruse. Proprietar

Dreptul de a închiria proprietatea aparține proprietarului acesteia. Proprietarii pot fi, de asemenea, persoane îndreptățite prin lege sau proprietarul să închirieze proprietatea.

Simplul fapt de a închiria imobile de orice tip nu este suficient pentru a vorbi despre antreprenoriat. Plenul Forțelor Armate RF din 2004 prin Rezoluția nr. 23 privind antreprenoriatul ilegal a clarificat că dacă o persoană deține un imobil, dar personal nu are nevoie de el în acest moment, are dreptul de a le folosi, inclusiv pentru închiriere (p. . 2 decizii). O poziție similară este exprimată în clauza 13 din Rezoluția Plenului Forțelor Armate RF nr. 18 din 2006.

Astfel, o tranzacție unică nu este suficientă pentru a trage un cetățean la răspundere pentru antreprenoriat ilegal - sau pentru a-i cere să se înregistreze de urgență la USRIP. Astfel de tranzacții trebuie să fie sistematice.

Poate o persoană să fie proprietar?

Pentru organizare

Nu există nicio interdicție directă în acest sens. Conform articolelor 130 și 213 din Codul civil al Federației Ruse, un cetățean are dreptul de a deține orice proprietate pentru care nu sunt stabilite restricții prin lege - și de a dispune de proprietatea sa după cum consideră de cuviință.

În consecință, din punctul de vedere al legislației actuale, nu există nicio interdicție privind închirierea de imobile de la o persoană fizică la o persoană juridică – și nu este de așteptat în viitorul previzibil.

Pentru un alt individ

La întrebarea dacă este posibil să închirieze spații nerezidențiale unei persoane, răspunsul din punctul de vedere al legii este pozitiv. Normele Codului civil privind contractul de închiriere nu limitează în niciun fel componența subiectului participanților la raportul juridic.În consecință, nu există restricții privind contractele în baza cărora un cetățean, care nu este antreprenor individual, închiriază imobile unei a doua persoane care, de asemenea, nu are statut de întreprinzător, orice obiect imobiliar, inclusiv nerezidențial.

În sine, încheierea unui contract de închiriere a proprietății îi dă chiriașului dreptul de a cere doar transferul obiectului către acesta. Întrebarea ce va face chiriașul cu el nu este luată în considerare de lege și nu sunt stabilite restricții. În consecință, chiar dacă un cetățean a predat altuia un obiect nerezidențial și l-a folosit pentru afaceri ilegale, contractul tot nu va fi invalidat.

Există restricții?

Singura limitare legală a chiriilor este nevoia de a plăti taxe. Nimeni nu a anulat impozitul pe venitul personal - și, prin urmare, dacă o persoană închiriază spații nerezidențiale, va trebui să plătească:

13% - dacă nu este un antreprenor individual;
6% - dacă antreprenorul individual este pe o bază „simplificată”.

Cu toate acestea, USRN, unde sunt înregistrate drepturile imobiliare, nu cunoaște împărțirea cetățenilor în întreprinzători individuali și întreprinzători non-individuali - în el, diferența se stabilește doar la nivelul „persoanelor fizice – organizații”. Prin urmare, contractul în sine poate fi încheiat fără restricții.

Este posibil să închei un contract ca chiriaș?

În ceea ce privește întrebarea dacă o persoană poate închiria spații nerezidențiale, nici aici nu există restricții. În plus, o parte a bunurilor imobile care nu au legătură cu locuințele pot fi folosite și în scopuri personale. De exemplu, legea nu conține nicio interdicție pentru un cetățean de a închiria un garaj pentru a-și găzdui mașina personală, care nu este folosită pentru activități comerciale.

Un alt lucru este că închirierea unui imobil clar comercial poate ridica întrebări din partea autorităților de reglementare - și chiar poate provoca o verificare. Dar legea în sine nu interzice astfel de acțiuni.

Concluzie

Astfel, având în proprietate un imobil nerezidențial, un cetățean are dreptul să îl închirieze fără a se înregistra ca întreprinzător individual în USRIP. În cazul în care tranzacția a fost o singură dată și nu prezintă semne de sistematicitate, legea nu stabilește niciun obstacol.

Întrebările pot apărea numai în cazurile în care obiectul poartă semne clare de scop comercial - dar nici în această situație nu există o interdicție legislativă directă.