Po co uruchamiać dom. Po co uruchamiać dom. Co zrobić, jeśli dom nie jest jeszcze gotowy

Szczegóły Opublikowano 28.03.2014 15:20

W procesie budowy wielokondygnacyjnych budynków mieszkalnych moment oddania nowych budynków do użytku jest bardzo odpowiedzialny, ponieważ naruszenie przepisów budowlanych podczas wznoszenia konstrukcji może prowadzić do tragicznych konsekwencji w dalszej eksploatacji budynku. Z tego powodu jakość wykonywanych prac budowlanych jest obowiązkowo kontrolowana przez państwo.

Zanim pierwsi najemcy zaczną wprowadzać się do nowych mieszkań budowanego domu, deweloper musi uzyskać zgodę państwowych struktur kontrolnych na oddanie nowego budynku do użytku. Z tego artykułu dowiesz się, kto i jak kontroluje jakość prac na poszczególnych etapach budowy budynku mieszkalnego oraz jakie dokumenty są wymagane do potwierdzenia jakości nowo wybudowanego obiektu.

Jakość i bezpieczeństwo nowego budynku są udokumentowane

Dla większości obywateli, którzy stają się właścicielami i końcowymi użytkownikami produktu od dewelopera, czyli mieszkańcami mieszkań w nowych budynkach, procesy i technologie monitorowania jakości prac budowlanych wydają się bardzo niejasne. W większym stopniu interesują ich kwestie o nieco innym charakterze – termin oddania domu, kiedy można wprowadzić się do mieszkania i rozpocząć remont według własnych pomysłów, czyli zamieszkać w nowym domu .

Nie należy się jednak spieszyć, ponieważ dopóki deweloper nie otrzyma pozwolenia na oddanie obiektu do użytku i wprowadzenie się do domu, mieszkania nie mogą zostać przekazane mieszkańcom do użytku. Tu wchodzi w życie technologia kontroli jakości robót budowlanych przez państwo. A otrzymane przez dewelopera pozwolenie jest dla nowych osadników gwarancją, że wszystkie prace budowlane zostały wykonane przez dewelopera należycie i nic złego nie stanie się z domem w przyszłości.

Tryb wydawania zezwoleń reguluje prawo

Tak więc prace budowlane w obiekcie są w pełni zakończone i nadszedł czas, aby deweloper przygotował szereg dokumentów. Specjalnie dobrany wykaz dokumentów ma na celu potwierdzenie jakości i bezpieczeństwa eksploatacji wznoszonego obiektu, a podpisany przez komisję odbiorczą akt przekazania budynku do użytkowania stanowi podstawę przekazania mieszkań ich właścicielom. A dzisiaj, zgodnie ze starym zwyczajem, wiele osób nazywa proces sprawdzania jakości budowy obiektu „komisją państwową”, chociaż procedura odbioru obiektu została zmieniona dość dawno temu.

Odbiór domu przez członków „komisji państwowej” w zwykłym tego słowa znaczeniu trwał do końca 2004 r., Kiedy to uchwalono i wszedł w życie Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej. W skład komisji weszli przedstawiciele organizacji projektowych – projektanci, kontrola architektoniczno-budowlana, straż pożarna, nadzór sanitarny, a także pracownicy szeregu wyspecjalizowanych organizacji. Ponadto należało uzyskać zgodę każdej organizacji reprezentowanej w komisji. Wprowadzenie nowej procedury akceptacji zmieniło procedurę przetwarzania niezbędnych dokumentów, decyzja jest teraz podejmowana kompleksowo.

Oznacza to, że procedura odbioru została nieco uproszczona, a po wprowadzeniu kodeksu urbanistycznego oddanie do użytku obiektu mieszkalnego regulują następujące akty prawne:

• Artykuł 55 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej (FZ nr 190), który stanowi, że akceptacja projektów budowy kapitału jest przeprowadzana przez władze lokalne.
• Zgodnie z Regulaminem wykonywania państwowego nadzoru budowlanego w Federacji Rosyjskiej (wprowadzonym Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 54 z dnia 1 lutego 2006 r.) organy nadzoru budowlanego zobowiązują się do kontroli robót na każdym etapie budowy, od uzyskanie przez dewelopera pozwolenia na budowę do końcowych etapów prac.

Te akty ustawodawcze w rzeczywistości wszystkie środki do odbioru obiektu sprowadzają się do konieczności uzyskania przez dewelopera dwóch dokumentów:

Na pierwszym etapie wydawany jest wniosek o zgodności - AIA (wniosek o zgodności budowanego, przebudowywanego, remontowanego obiektu budowlanego z wymaganiami przepisów technicznych i dokumentacji projektowej).

Kierując się „Przepisami w sprawie wykonywania państwowego nadzoru budowlanego w Federacji Rosyjskiej”, kontrole jakości wykonywanych prac przeprowadzane są przez cały okres budowy, a do czasu zakończenia budowy tzw. kontroli końcowej, tworzona jest obszerna lista aktów weryfikacyjnych, zawierająca informacje o uchybieniach, czasie i terminie ich usunięcia.

Niezbędny wniosek powstaje na podstawie ostatecznej oględzin obiektu przez przedstawicieli Państwowej Komisji Nadzoru Budowlanego, a także zgodnie z aktami oględzin pośrednich. Komisja zatrudnia wyspecjalizowanych specjalistów, z których każdy sprawdza określony segment pracy, zgodnie ze swoją specjalizacją - są to elektrycy, hydraulicy, nadzór sanitarno-epidemiologiczny, inspektorzy przeciwpożarowi itp.

Drugi etap odbioru, na podstawie otrzymanej zawarcia OWOŚ, a także szeregu dokumentów (niezwiązanych bezpośrednio z postępowaniem odbiorowym: świadectwo własności gruntu itp.), wydawany jest deweloperowi dokument główny - Pozwolenie na obiekt do eksploatacji.

I już po otrzymaniu pozwolenia na oddanie nowego budynku mieszkalnego uznaje się, że przeszedł kontrolę państwową, potwierdzono poziom jakości wykonanych prac, który nie budził skarg ze strony odbiorców, a mieszkańcy mogą być spokojni o bezpieczeństwo żyjący. Oznacza to również dostępność rejestracji państwowej domu (nadanie adresu pocztowego), a co najważniejsze pozwolenie na oddanie do użytku oznacza, że ​​mieszkania mogą zostać przekazane właścicielom (zgodnie z protokołami odbioru chi) .

Gotowość obiektu do ostatecznej kontroli musi być kompletna

Przed wezwaniem przedstawicieli Państwowego Nadzoru Budowlanego na obiekt w celu ostatecznej kontroli i oddania obiektu do eksploatacji, deweloper (generalny wykonawca) musi wykonać na obiekcie następujące prace:

• Roboty budowlane i instalacyjne.
• Sprawdzanie funkcjonowania łączności inżynierskiej.
• Zawarcie umów na utrzymanie i eksploatację mediów (urządzeń windowych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, grzewczych, elektrycznych).
• Zagospodarowanie terenu wokół (asfaltowanie dróg, wjazdów dla samochodów, oświetlenie, parkingi itp.).
• Pomiar obiektu przez pracowników WIT.

Wszystko to potwierdza całkowitą gotowość obiektu do zamieszkania i zamieszkania. Ewentualne braki mogą stać się przeszkodą w uzyskaniu AIA, a co za tym idzie w wydaniu Pozwolenia na oddanie obiektu do eksploatacji.

Brak tego zezwolenia stwarza problemy w przekazywaniu mieszkań właścicielom. Deweloper znajduje się tym samym w sytuacji, w której nie jest w stanie terminowo wywiązać się ze swoich zobowiązań wobec nabywców – kontrahentów wynikających z umowy o udziały kapitałowe (DDU). Co pociąga za sobą procesy sądowe i możliwe nieoczekiwane koszty dla dewelopera.

Zanim się zadomowisz i zaprojektujesz…

Przed uchwaleniem Kodeksu urbanistycznego (RSS) powszechną praktyką było zapewnianie właścicielom mieszkań możliwości przeprowadzenia remontu przed oficjalnym oddaniem domu do użytku. Dziś wymagania są inne – rozliczenia najemców można przeprowadzić dopiero po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na oddanie domu do użytku. A po otrzymaniu pozwolenia mieszkania są przekazywane zgodnie z aktami odbioru i przekazania (do tego momentu dane pomiarowe WIT są już gotowe). Dzięki tej akcji - podpisaniu aktu, z reguły przekazywane są klucze, po czym właściciel może korzystać z przestrzeni życiowej zgodnie z jej przeznaczeniem. A jednak właścicielowi zaleca się powstrzymanie się od dokonywania większych napraw, które mają wpływ na konfigurację mieszkania, do czasu wydania świadectwa własności. Dokument ten potwierdza, że ​​mieszkanie należy do jego właściciela, mając ten dokument, mieszkanie można sprzedać, darować lub odziedziczyć.

Prawo mówi jasno: niedopuszczalne jest dokonywanie jakichkolwiek zmian w konfiguracji mieszkania przed uzyskaniem prawa własności. Taki zakaz jest jak najbardziej uzasadniony i wiąże się z procedurą wydawania paszportu katastralnego (wymaganego do uzyskania zaświadczenia o własności). Rzeczywiście, w trakcie przeprowadzania tej procedury może być konieczne ponowne zmierzenie powierzchni mieszkania. Jednocześnie nowe elementy konstrukcyjne (wykończenie płytami gipsowo-kartonowymi, konstrukcja elementów dekoracyjnych - pomostów, nisz itp.) mogą stać się przeszkodą dla mierniczych, a ci ostatni będą prawnie wymagać usunięcia tych przeszkód. Niezastosowanie się do ich wymagań może stanowić przeszkodę w dalszej rejestracji własności, a demontaż elementów nowego projektu dekoracji wiąże się ze zbędnymi kosztami.

Jaki jest wynik?

W niniejszym artykule staraliśmy się wymienić wszystkie czynności niezbędne do uzyskania dokumentacji gwarantującej odpowiednio wysoką jakość robót budowlanych i towarzyszących oraz bezpieczne zamieszkiwanie mieszkańców w nowo wybudowanych mieszkaniach.

Należy zauważyć, że nowoczesne procedury uzyskiwania zezwoleń są zaprojektowane w taki sposób, aby określić stopień odpowiedzialności za przeprowadzanie kontroli na każdym etapie. Zasadniczo zrobiono to w celu wyłączenia z praktyki „sprawdzania korespondencji” przeprowadzanej dla pewnej zachęty. Na kontroli końcowej uwzględniane są akty kontroli pośrednich – monitorując jakość „ukrytych” prac, staje się oczywisty poziom odpowiedzialności dewelopera w zakresie poziomu zorganizowania kontroli wewnętrznej.

Dodatkowo, dzięki nowoczesnemu systemowi kontroli, czas potrzebny na skompletowanie niezbędnych dokumentów ulega nieznacznemu skróceniu. Obecnie deweloper, skrupulatnie przestrzegając wszelkich przepisów budowlanych, poświęca nie więcej niż 2-3 miesiące na skompletowanie niezbędnych dokumentów, w tym przekazanie mieszkań właścicielom.

Deweloper nie zgadza się z odmową wydania pozwolenia na użytkowanie

1. Pozwolenie na oddanie obiektu do użytku jest dokumentem poświadczającym zakończenie budowy, przebudowę kapitałowego obiektu budowlanego w całości zgodnie z pozwoleniem na budowę, dokumentacją projektową, a także zgodność wybudowanego, przebudowanego kapitałowego obiektu budowlanego z wymagania dotyczące budowy, przebudowy obiektu budowlanego, ustalone w dniu wydania planu urbanistycznego działki zgłoszonej do uzyskania pozwolenia na budowę, zezwolenia na użytkowanie działki lub, w przypadku budowy, przebudowy obiektu liniowego, projekt zagospodarowania przestrzennego oraz projekt geodezyjny (z wyjątkiem przypadków, gdy budowa, przebudowa obiektu liniowego nie jest wymagana do sporządzenia dokumentacji planistycznej), projekt zagospodarowania przestrzennego w przypadku wydania pozwolenia na uruchomienie obiektu liniowego, którego umieszczenie nie wymaga utworzenia działki, a także ograniczeń ustanowionych zgodnie z gruntami i innymi przepisami Federacji Rosyjskiej.

ConsultantPlus: uwaga.

Możliwość przekazywania i otrzymywania w trybie zautomatyzowanym informacji i dokumentów, o których mowa w części 2 art. 55, należy dostarczyć nie później niż rok od dnia 27.06.2019 r. (FZ z dnia 27.06.2019 r. N 151-FZ).

2. O oddanie obiektu do eksploatacji deweloper występuje do federalnego organu wykonawczego, organu wykonawczego podmiotu Federacji Rosyjskiej, samorządu terytorialnego, Państwowej Korporacji Energii Atomowej „Rosatom” lub Państwowej Korporacji Działalności Kosmicznej „Roskosmos ", która wydała pozwolenie na budowę bezpośrednio lub za pośrednictwem ośrodka wielofunkcyjnego z wnioskiem o pozwolenie na oddanie obiektu do użytku. Deweloperzy, których nazwiska zawierają słowa „wyspecjalizowany deweloper”, mogą również ubiegać się o wspomnianą aplikację za pomocą ujednoliconego systemu informacyjnego dla budownictwa mieszkaniowego, z wyjątkiem przypadków, w których zgodnie z aktem regulacyjnym podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej zezwolenie na oddanie obiektu do eksploatacji wydawane jest za pośrednictwem innych systemów informatycznych, które muszą być zintegrowane z jednolitym systemem informatycznym budownictwa mieszkaniowego.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

ConsultantPlus: uwaga.

Dokumenty przewidziane w ust. 13 części 3 art. 55 (w poprzedniej wersji), złożone przed 08.04.2018 r. wraz z wnioskiem o wydanie zezwolenia na oddanie obiektu do eksploatacji stanowią załącznik do zezwolenia, a samo zezwolenie jest decyzją o utworzeniu strefy buforowej.

3. Do podjęcia decyzji o wydaniu pozwolenia na oddanie obiektu do eksploatacji wymagane są następujące dokumenty:

1) dokumenty własności działki, w tym umowę o ustanowienie służebności, decyzję o ustanowieniu służebności publicznej;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2) plan urbanistyczny działki przedłożony do uzyskania pozwolenia na budowę lub w przypadku budowy, przebudowy obiektu liniowego, projekt zagospodarowania przestrzennego oraz projekt geodezyjny (z wyjątkiem przypadków, w których budowa, przebudowa obiektu obiekt liniowy nie wymaga przygotowania dokumentacji planowania przestrzennego) , projekt planowania terytorialnego w przypadku wydania pozwolenia na uruchomienie obiektu liniowego, którego umieszczenie nie wymaga utworzenia działki;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3) pozwolenie na budowę;

4) akt przyjęcia kapitałowego obiektu budowlanego (w przypadku budowy, przebudowy na podstawie umowy o budowę);

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

6) akt potwierdzający zgodność parametrów budowanego, przebudowywanego obiektu budowlanego z dokumentacją projektową, w tym z wymaganiami dotyczącymi efektywności energetycznej oraz wymaganiami dotyczącymi wyposażenia kapitałowego obiektu budowlanego w urządzenia pomiarowe zużytych zasobów energii, podpisany przez osoba wykonująca budowę (wykonawca budowy i deweloper lub wykonawca techniczny w przypadku budowy, przebudowy na podstawie umowy o roboty budowlane, a także przez osobę sprawującą nadzór budowlany, w przypadku budowy kontrola na podstawie umowy);

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

7) dokumenty potwierdzające zgodność wybudowanego, przebudowanego obiektu budowlanego kapitału ze specyfikacjami technicznymi i podpisane przez przedstawicieli organizacji obsługujących sieci użytkowe (jeśli istnieją);

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

8) schemat przedstawiający lokalizację budowanego, przebudowywanego obiektu budowlanego, lokalizację sieci inżynieryjno-technicznych w granicach działki oraz organizację planistyczną działki i podpisany przez osobę realizującą budowę (tzw. osoba wykonująca budowę oraz deweloper lub klient techniczny w przypadku budowy, przebudowy na podstawie umowy o roboty budowlane), z wyjątkiem przypadków budowy, przebudowy obiektu liniowego;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

9) wniosek państwowego organu nadzoru budowlanego (w przypadku, gdy zgodnie z częścią 1 art. 54 niniejszego kodeksu przewidziany jest państwowy nadzór budowlany) w sprawie zgodności wybudowanego, przebudowanego obiektu budowlanego z wymogami dokumentacji projektowej (w tym dokumentacja projektowa, która uwzględnia zmiany wprowadzone zgodnie z częściami 3.8 i 3.9 artykułu 49 niniejszego Kodeksu), w tym wymagania dotyczące efektywności energetycznej i wymagania dotyczące wyposażenia obiektu budowlanego w urządzenia do pomiaru zużytych zasobów energii , wniosek federalnego organu wykonawczego upoważnionego do wykonywania federalnego państwowego nadzoru środowiskowego (zwanego dalej federalnym państwowym organem nadzoru środowiskowego ) wydany w przypadkach przewidzianych w art. 54 ust. 7 niniejszego Kodeksu;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

10) dokument potwierdzający zawarcie umowy o obowiązkowym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej właściciela obiektu niebezpiecznego za spowodowanie szkody w wyniku wypadku w obiekcie niebezpiecznym zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej o obowiązkowym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej odpowiedzialność właściciela obiektu niebezpiecznego za spowodowanie szkody w wyniku wypadku na obiekcie niebezpiecznym;

11) akt akceptacji prac wykonanych na rzecz zachowania obiektu dziedzictwa kulturowego, zatwierdzony przez właściwy organ ds. ochrony obiektów dziedzictwa kulturowego, określony w ustawie federalnej z dnia 25 czerwca 2002 r. N 73-ФЗ „O obiektach dziedzictwa kulturowego (pomniki historii i kultury) narodów Federacji Rosyjskiej”, podczas renowacji, konserwacji, naprawy tego obiektu i jego adaptacji do współczesnego użytku;

12) plan techniczny stołecznego obiektu budowlanego, przygotowany zgodnie z ustawą federalną z dnia 13 lipca 2015 r. N 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości”;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3.1. Dokument i wniosek, o których mowa w punktach 6 i 9 części 3 tego artykułu, muszą zawierać informacje o standardowych wartościach wskaźników zawartych w wymaganiach dotyczących efektywności energetycznej obiektu budowlanego oraz o rzeczywistych wartościach takich wskaźniki ustalone w stosunku do budowanego, przebudowywanego obiektu budowlanego w wyniku przeprowadzonych studiów, pomiarów, badań, badań, a także innych informacji, na podstawie których stwierdza się zgodność takiego obiektu z wymogami efektywności energetycznej i wymagania dotyczące jej wyposażenia w urządzenia pomiarowe dla wykorzystywanych zasobów energii. Podczas budowy, przebudowy budynku mieszkalnego wniosek państwowego organu nadzoru budowlanego musi zawierać również informację o klasie efektywności energetycznej budynku mieszkalnego, ustalonej zgodnie z przepisami o oszczędzaniu energii i poprawie efektywności energetycznej.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3.2. Dokumenty (ich kopie lub informacje w nich zawarte) określone w ustępach 1, , i 9 części 3 niniejszego artykułu są wymagane przez organy określone w części 2 niniejszego artykułu, w organach państwowych, samorządach terytorialnych i podległych organom państwowym lub lokalnym organizacje rządowe, które dysponują tymi dokumentami, jeżeli deweloper nie przedłożył tych dokumentów we własnym zakresie.

3.3. Dokumenty, o których mowa w ust. 1, , i 8 części 3 niniejszego artykułu, wnioskodawca przesyła samodzielnie, jeżeli wskazane dokumenty (ich kopie lub informacje w nich zawarte) nie są do dyspozycji organów państwowych, samorządów terytorialnych lub podległych organom państwowym lub organom organizacji samorządowych. Jeżeli dokumenty określone w tej części znajdują się w dyspozycji organów państwowych, samorządów terytorialnych lub organizacji podległych organom państwowym lub samorządom terytorialnym, żąda ich organ określony w ust. 2 niniejszego artykułu w organach i organizacjach będących w dyspozycji w tym przedmiotowe dokumenty, jeżeli deweloper nie przedłożył tych dokumentów we własnym zakresie.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3.4. Na międzyresortowe wnioski organów, o których mowa w ust. 2 niniejszego artykułu, dokumenty (ich kopie lub zawarte w nich informacje) przewidziane w ust. , do dyspozycji których znajdują się te dokumenty, nie później niż w ciągu trzech dni roboczych od daty otrzymania odpowiedniego wniosku międzyresortowego.

4. Rząd Federacji Rosyjskiej może ustanowić, oprócz tych przewidzianych w części 3 niniejszego artykułu, inne dokumenty niezbędne do uzyskania pozwolenia na oddanie obiektu do eksploatacji w celu uzyskania pełnych informacji niezbędnych do oddania kapitału obiekt budowlany w rejestrze państwowym.

4.1. W celu uzyskania pozwolenia na oddanie obiektu do eksploatacji dopuszczalne jest jedynie przedstawienie dokumentów określonych w ust. 3 oraz w niniejszym artykule. Dokumenty przewidziane w części 3 i niniejszym artykule mogą być przesyłane w formie elektronicznej. Rząd Federacji Rosyjskiej lub najwyższy organ wykonawczy władzy państwowej podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej (w odniesieniu do przypadków wydawania zezwolenia na oddanie obiektu do użytku przez organy wykonawcze podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej, władze lokalne ) może ustalić przypadki, w których kierowanie dokumentów określonych w ust. 3 i niniejszym artykule oraz wydawanie pozwoleń na uruchomienie odbywa się wyłącznie w formie elektronicznej. Procedura przesyłania dokumentów określonych w częściach 3 i niniejszym artykule federalnym organom wykonawczym upoważnionym do wydawania zezwoleń na uruchomienie obiektu, organom wykonawczym podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, samorządom terytorialnym, Państwowej Korporacji Energii Atomowej ” Rosatom” lub Państwowa Korporacja Działań Kosmicznych „Roskosmos” w formie elektronicznej jest ustanawiana przez Rząd Federacji Rosyjskiej.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

5. Organ, Państwowa Korporacja Energii Atomowej „Rosatom” lub Państwowa Korporacja Działalności Kosmicznej „Roskosmos”, które wydały pozwolenie na budowę, w terminie siedmiu dni roboczych od dnia otrzymania wniosku o wydanie pozwolenia na obiektu do eksploatacji, musi zapewnić weryfikację istnienia i prawidłowości wykonania dokumentów określonych w ust. 3 niniejszego artykułu, inspekcję obiektu budowy kapitału i wydać wnioskodawcy zezwolenie na uruchomienie obiektu lub odmówić wydania takiego zezwolenie, wskazując przyczyny odmowy. Podczas oględzin budowanego, przebudowywanego obiektu budowlanego sprawdza się zgodność takiego obiektu z wymaganiami określonymi w pozwoleniu na budowę, wymaganiami dotyczącymi budowy, przebudowy kapitałowego obiektu budowlanego, ustalonymi w dniu wydania planu zagospodarowania przestrzennego z dnia sprawdzeniu gruntu zgłoszonego do uzyskania pozwolenia na budowę lub w przypadku budowy przebudowie obiektu liniowego z wymaganiami projektu zagospodarowania przestrzennego i projektu geodezyjnego (z wyjątkiem przypadków, w których przygotowanie dokumentacji do planowania teren nie jest wymagany do budowy, przebudowy obiektu liniowego), wymagania określone w projekcie zagospodarowania przestrzennego, w przypadku wydania pozwolenia na oddanie do eksploatacji obiektu liniowego, na którego usytuowanie ma zostać ukształtowana działka działka nie jest wymagana, a także dozwolone użytkowanie działki, ograniczenia ustanowione zgodnie z gruntami i innymi przepisami Federacji Rosyjskiej, wymagania dokumentacji projektowej, w tym wymagania dotyczące efektywności energetycznej i wymagania dotyczące wyposażenia budowy kapitału obiekt z urządzeniami pomiarowymi zużytymi zasobami energii. Jeżeli podczas budowy, przebudowy obiektu budowlanego państwowy nadzór budowlany jest przeprowadzany zgodnie z częścią 1 artykułu 54 niniejszego Kodeksu, kontrola takiego obiektu przez organ, który wydał pozwolenie na budowę, nie jest przeprowadzana.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

6. Podstawą odmowy wydania pozwolenia na oddanie obiektu do użytkowania są:

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2) niezgodności kapitałowego obiektu budowlanego z wymaganiami dotyczącymi budowy, przebudowy kapitałowego obiektu budowlanego, ustalonymi w dniu wydania planu zagospodarowania przestrzennego działki zgłoszonego do uzyskania pozwolenia na budowę, lub w przypadku budowa, przebudowa, remont obiektu liniowego, z zachowaniem wymagań projektu zagospodarowania przestrzennego i projektu geodezyjnego (z wyjątkiem przypadków, w których budowa, przebudowa obiektu liniowego nie wymaga przygotowania dokumentacji planistycznej), wymagania ustanowione przez projekt zagospodarowania przestrzennego, w przypadku wydania pozwolenia na uruchomienie obiektu liniowego, którego umieszczenie nie wymaga utworzenia działki;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3) niezgodności obiektu budowlanego kapitału z wymaganiami określonymi w pozwoleniu na budowę;

4) niezgodności parametrów budowanego, przebudowywanego obiektu budowlanego z dokumentacją projektową;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

5) niezgodność stołecznego obiektu budowlanego z dozwolonym użytkowaniem działki i (lub) ograniczeniami ustanowionymi zgodnie z gruntami i innymi przepisami Federacji Rosyjskiej w dniu wydania pozwolenia na postawienie obiektu do eksploatacji, z wyjątkiem przypadków, w których ograniczenia te są przewidziane decyzją o ustanowieniu lub zmianie strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytorium, przyjętą w przypadkach przewidzianych w art. 51 ust. 9 ust. 7 niniejszego Kodeksu, a budowany obiekt kapitałowy, przebudowany, w związku z którym utworzono lub zmieniono strefę o specjalnych warunkach użytkowania terytorium, nie został oddany do użytku.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

6.1. Nieotrzymanie (nieterminowe otrzymanie) dokumentów wymaganych zgodnie z częściami 3.2 i 3.3 niniejszego artykułu nie może być podstawą do odmowy wydania pozwolenia na oddanie obiektu do eksploatacji.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

8. Odmowa wydania pozwolenia na oddanie obiektu do eksploatacji może być zaskarżona na drodze sądowej.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

9. Zezwolenie na oddanie obiektu do eksploatacji (z wyjątkiem obiektu liniowego) wydawane jest deweloperowi, jeżeli federalny organ wykonawczy, organ wykonawczy podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, samorząd lokalny, Państwowa Energia Atomowa Działalność Korporacji „Rosatom” lub Państwowej Korporacji Kosmicznej Roskosmosu, która wydała pozwolenie na budowę, kopię schematu pokazującego lokalizację budowanego, przebudowywanego obiektu budowlanego, lokalizację sieci inżynieryjnych i technicznych w granicach terenu działka i organizacja planistyczna działki została przekazana bezpłatnie w celu umieszczenia takiej kopii w państwowym systemie informacyjnym w celu zapewnienia działań urbanistycznych.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

9.1. Federalny organ wykonawczy, organ wykonawczy podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, organ samorządu terytorialnego, Państwowa Korporacja Energii Atomowej „Rosatom” lub Państwowa Korporacja Działań Kosmicznych „Roskosmos”, które wydały zezwolenie na umieszczenie uruchomienie obiektu, w ciągu pięciu dni roboczych od daty wydania takiego zezwolenia (w tym za pomocą ujednoliconego systemu międzywydziałowej interakcji elektronicznej i związanych z nim regionalnych systemów międzywydziałowej interakcji elektronicznej) przekazanie organom państwowym podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej Federacja, samorządy dzielnic miejskich, dzielnice miejskie informacje, dokumenty, materiały określone w paragrafach 3, - 9.2 i 12 części 5 artykułu 56 niniejszego Kodeksu.

10. Pozwolenie na oddanie obiektu do użytku jest podstawą do rejestracji państwowej zbudowanego obiektu budowlanego, dokonywania zmian w dokumentach księgowych państwa zrekonstruowanego obiektu budowlanego.

10.1. Obowiązkowym załącznikiem do pozwolenia na oddanie obiektu do eksploatacji jest przedstawiony przez wnioskodawcę plan techniczny kapitalnego obiektu budowlanego, przygotowany zgodnie z ustawą federalną z dnia 13 lipca 2015 r. N 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości” .

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

11. Zezwolenie na oddanie obiektu do użytku musi zawierać informacje o kapitalnym obiekcie budowlanym w ilości niezbędnej do przeprowadzenia jego państwowej rejestracji katastralnej. Skład takich informacji musi być zgodny z wymogami ustanowionymi zgodnie z ustawą federalną z dnia 13 lipca 2015 r. N 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości” w zakresie składu informacji w graficznej i tekstowej części planu technicznego.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

11.1. Po zakończeniu budowy kapitałowego obiektu budowlanego osoba prowadząca budowę jest zobowiązana do przekazania wykonawcy takiego obiektu wyników pomiarów inżynierskich, dokumentacji projektowej, świadectw badań robót, budowli, odcinków sieci wsparcie inżynieryjne i techniczne obiektu budowy kapitału, inna dokumentacja niezbędna do eksploatacji takiego obiektu.

11.2. Podczas wykonywania prac mających na celu zachowanie obiektu dziedzictwa kulturowego zezwolenie na uruchomienie takiego obiektu jest wydawane z uwzględnieniem specyfiki ustanowionej przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej w sprawie ochrony obiektów dziedzictwa kulturowego.

12. Formę zezwolenia na oddanie obiektu do eksploatacji ustala federalny organ wykonawczy upoważniony przez Rząd Federacji Rosyjskiej.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

13. W ciągu trzech dni roboczych od daty wydania pozwolenia na oddanie obiektu do użytku organ, który wydał takie pozwolenie, przesyła kopię takiego zezwolenia federalnemu organowi wykonawczemu uprawnionemu do sprawowania państwowego nadzoru budowlanego, jeżeli pozwolenie został wydany w celu oddania obiektu do eksploatacji budownictwo kapitałowe, o którym mowa w artykule 6 ustęp 5.1 niniejszego Kodeksu, lub organowi wykonawczemu podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej uprawnionemu do sprawowania państwowego nadzoru budowlanego, jeżeli wydano pozwolenie na uruchomienie innych obiektów budowlanych kapitału.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

14. W przypadkach przewidzianych w punkcie 9 części 7 artykułu 51 niniejszego Kodeksu, w ciągu trzech dni roboczych od daty wydania zezwolenia na uruchomienie obiektu, federalny organ wykonawczy, organ wykonawczy składowej podmiot Federacji Rosyjskiej, samorząd lokalny, Państwowa Korporacja Energii Atomowej Rosatom lub Państwowa Korporacja ds. Działań Kosmicznych Roskosmos, które wydały takie zezwolenie, przesyłają (w tym za pomocą ujednoliconego systemu międzyresortowej interakcji elektronicznej i regionalnych systemów międzyresortowej interakcji elektronicznej połączonych do niego) kopię takiego zezwolenia organom państwowym lub samorządowym, które podjęły decyzję o utworzeniu lub zmianie strefy o szczególnych warunkach użytkowania terenu w związku z lokalizacją obiektu, na który zezwolenie zostało wydane oddać obiekt do użytku.

ConsultantPlus: uwaga.

Uzyskanie pozwolenia na oddanie obiektu do eksploatacji nie jest wymagane także w przypadkach określonych w art. 16 FZ z 03.08.2018 N 340-FZ.

15. Pozwolenie na oddanie obiektu do użytku nie jest wymagane, jeżeli zgodnie z art. 51 ust. 17 niniejszego Kodeksu wydanie pozwolenia na budowę nie jest wymagane do budowy lub przebudowy obiektu.

16. W przypadku budowy lub przebudowy indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego deweloper, nie później niż w terminie miesiąca od dnia zakończenia budowy lub przebudowy indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego, składa w formie papierowej przez osobiste odwołanie do organu federalnego upoważnionego do wydawania pozwoleń na budowę organu wykonawczego, organu wykonawczego podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej lub samorządu terytorialnego, w tym za pośrednictwem wielofunkcyjnego centrum, lub przesyła tym organom pocztą za potwierdzeniem odbioru lub jeden portal służb państwowych i komunalnych zawiadomienie o zakończeniu budowy lub przebudowie indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego (dalej zawiadomienie o zakończeniu budowy). Zawiadomienie o zakończeniu budowy musi zawierać informacje przewidziane w ustępach 1 - i 8 części 1 artykułu 51.1 niniejszego Kodeksu, a także informacje o parametrach budowanego lub przebudowywanego indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego, za opłatą opłata państwowa za państwową rejestrację praw, według metody wysyłania deweloperowi zawiadomienia, o którym mowa w punkcie 5 części 19 tego artykułu. W załączeniu do zawiadomienia o zakończeniu budowy:

2) projekt techniczny obiektu indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego;

3) umowa zawarta między uprawnionymi do działki gruntu o ustaleniu ich udziałów we współwłasności wspólnej budowanego lub przebudowywanego indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego w przypadku, gdy działka, na której znajduje się indywidualny obiekt budownictwa mieszkaniowego lub domek ogrodowy jest budowany lub przebudowywany, należy do dwóch i więcej obywateli na prawie wspólnej współwłasności lub na prawie najmu z wieloma osobami po stronie najemcy.

17. Jeżeli w zawiadomieniu o zakończeniu budowy brakuje informacji przewidzianych w ust. 1 części 16 niniejszego artykułu lub dołączonych do niego dokumentów, o których mowa w ust. zawiadomienie o zakończeniu budowy otrzymano po upływie dziesięciu lat od dnia otrzymania zawiadomienia o planowanej budowie, zgodnie z którym prowadzono budowę lub przebudowę indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego, albo zawiadomienia o planowana budowa takiego indywidualnego obiektu budowlanego lub domu ogrodowego nie została wcześniej przesłana (w tym została zwrócona deweloperowi zgodnie z częścią 6 art. 51 ust. 1 niniejszego Kodeksu), federalny organ wykonawczy, organ wykonawczy podmiotu składowego Federacji Rosyjskiej lub organ samorządu terytorialnego upoważniony do wydawania pozwoleń na budowę, w ciągu trzech dni roboczych od dnia otrzymania zawiadomienia o zakończeniu budowy zwraca deweloperowi zawiadomienie o zakończeniu budowy i dołączone do niego dokumenty bez rozpatrzenia, wskazując przyczyny zwrotu. W takim przypadku zawiadomienie o zakończeniu budowy uważa się za niewysłane.

18. Formę zawiadomienia o zakończeniu budowy zatwierdza federalny organ wykonawczy odpowiedzialny za rozwój i realizację polityki państwa oraz regulacji prawnych w dziedzinie budownictwa, architektury, urbanistyki.

19. Federalny organ wykonawczy, organ wykonawczy podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej lub organ samorządu terytorialnego upoważniony do wydawania pozwoleń na budowę, w ciągu siedmiu dni roboczych od daty otrzymania zawiadomienia o zakończeniu budowy:

1) sprawdza zgodność parametrów budowanego lub przebudowywanego indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego, określonych w zawiadomieniu o zakończeniu budowy, z maksymalnymi parametrami dozwolonej budowy, przebudowy kapitałowych obiektów budowlanych, ustalonymi przez przepisy o zagospodarowaniu przestrzennym oraz zagospodarowanie przestrzenne, dokumentacja planowania przestrzennego, obowiązująca w dniu otrzymania zawiadomienia o planowanej budowie, oraz obowiązkowe wymagania dotyczące parametrów kapitałowych obiektów budowlanych ustanowione przez niniejszy Kodeks, inne przepisy federalne (w tym określone parametry ograniczające lub obowiązkowe wymagania dotyczące parametry kapitałowych obiektów budowlanych ulegają zmianie po dniu, w którym zawiadomienie o planowanej budowie i zawiadomienie o zakończeniu budowy potwierdza zgodność parametrów budowanego lub przebudowywanego indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego z parametrami granicznymi i bezwzględnie obowiązującymi wymaganiami dotyczącymi parametry kapitałowych obiektów budowlanych obowiązujące w dniu otrzymania zawiadomienia o planowanej budowie). Jeżeli zawiadomienie o zakończeniu budowy potwierdzi zgodność parametrów budowanego lub przebudowywanego indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego z parametrami granicznymi i bezwzględnie obowiązującymi wymaganiami dotyczącymi parametrów obiektów budownictwa kubaturowego obowiązującymi w dniu otrzymania zawiadomienia o zakończeniu budowy budowy, zgodności parametrów budowanego lub przebudowywanego obiektu indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego z określonymi parametrami granicznymi oraz bezwzględnie obowiązującymi wymaganiami dotyczącymi parametrów kapitałowych obiektów budowlanych, obowiązującymi w dniu otrzymania zawiadomienia o zakończeniu budowy budowa;

2) oględziny obiektu indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego sprawdza zgodność wyglądu zewnętrznego obiektu indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego z opisem wyglądu takiego obiektu lub domu, stanowiącym załącznik do zawiadomienie o planowanej budowie 8 art. 51 ust. 1 niniejszego Kodeksu, nie wysłano zawiadomienia o niezgodności parametrów indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego określonych w zawiadomieniu o planowanej budowie z ustalonymi parametrami i (lub) niedopuszczalności postawienia na działce indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego na podstawie określonej w § 4 ust. budowa lub przebudowa indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego w granicach historycznej osady o znaczeniu federalnym lub regionalnym;

3) sprawdza, czy rodzaj dozwolonego użytkowania indywidualnego obiektu budowlanego lub domku ogrodowego odpowiada rodzajowi dozwolonego użytkowania określonego w ogłoszeniu o planowanej budowie;

4) sprawdza dopuszczalność postawienia obiektu indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego zgodnie z ograniczeniami ustanowionymi zgodnie z gruntami i innymi przepisami Federacji Rosyjskiej w dniu otrzymania zawiadomienia o zakończeniu budowy, z wyjątkiem przypadków przypadki, w których ograniczenia te są przewidziane decyzją o utworzeniu lub zmianie strefy ze specjalnymi warunkami użytkowania terytorium przyjętymi w związku z planowaną budową, przebudową obiektu budowlanego, a taki obiekt budowlany nie został wprowadzony do eksploatacji;

5) przesyła deweloperowi, w sposób określony w zawiadomieniu o zakończeniu budowy, zawiadomienie o zgodności budowanego lub przebudowywanego indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego z wymaganiami przepisów o urbanistyce albo o niezgodności budowanego lub przebudowywanego indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego z wymaganiami przepisów o urbanistyce wraz ze wskazaniem wszelkich przesłanek do wysłania takiego zawiadomienia. Formularze zawiadomienia o zgodności wybudowanego lub przebudowywanego indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego z wymaganiami przepisów o działalności urbanistycznej, zawiadomienia o niezgodności wybudowanego lub przebudowanego indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego z wymaganiami określonymi w art. ustawodawstwo dotyczące działań urbanistycznych jest zatwierdzane przez federalny organ wykonawczy odpowiedzialny za rozwój i realizację polityki państwa oraz regulacje prawne w dziedzinie budownictwa, architektury, urbanistyki.

20. Zawiadomienie o niezgodności budowanego lub przebudowywanego obiektu indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego z wymaganiami przepisów o urbanistyce wysyła się wyłącznie w następujących przypadkach:

1) parametry budowanego lub przebudowywanego obiektu indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domu ogrodowego nie są zgodne z parametrami granicznymi dozwolonej budowy, przebudowy kapitalnych obiektów budowlanych określonych w ust. wykorzystanie i zagospodarowanie, dokumentacja planistyczna terytorium lub obowiązkowe wymagania dotyczące parametrów budowy kapitału obiektów, ustanowione przez niniejszy Kodeks, inne ustawy federalne;

2) wygląd zewnętrzny obiektu indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego nie odpowiada opisowi wyglądu zewnętrznego takiego obiektu lub domu, stanowiącemu załącznik do ogłoszenia o planowanej budowie, lub wzorcowemu rozwiązaniu architektonicznemu określonych w zawiadomieniu o planowanej budowie lub przesłano do dewelopera zawiadomienie o niezgodności określonych w zgłoszeniu planowanej budowy parametrów indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego z ustalonymi parametrami i (lub) niedopuszczalność postawienia indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego na działce na podstawie określonej w ustępie 4 części 10 art. 51 ust. 1 niniejszego Kodeksu, w przypadku budowy lub przebudowy obiektu indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego w granicach historycznej osady o znaczeniu federalnym lub regionalnym;

3) rodzaj dozwolonego użytkowania wybudowanego lub przebudowywanego obiektu budowlanego nie odpowiada rodzajowi dozwolonego użytkowania indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego lub altany określonego w ogłoszeniu o planowanej budowie;

4) umieszczenie obiektu indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego jest niedozwolone zgodnie z ograniczeniami ustanowionymi zgodnie z gruntami i innymi przepisami Federacji Rosyjskiej w dniu otrzymania zawiadomienia o zakończeniu budowy, z wyjątkiem w przypadkach, gdy ograniczenia te są przewidziane decyzją o utworzeniu lub zmianie strefy ze specjalnymi warunkami użytkowania terytorium przyjętymi w związku z planowaną budową, przebudową obiektu budowlanego, a taki obiekt budowlany nie został został oddany do użytku. ustęp 1 tego artykułu.

Zakończenie budowy obiektu mieszkalnego jest uzyskaniem aktu oddania domu do użytkowania. O tym, jak zdobyć ten dokument, co to oznacza dla właściciela mieszkania i kto przeprowadza ekspertyzę gotowości budynku - przeczytaj nasz artykuł.

Obecne ustawodawstwo rosyjskie stanowi, że każdy obiekt mieszkalny może być użytkowany dopiero po jego oficjalnym oddaniu do użytku i otrzymaniu odpowiedniego dokumentu potwierdzającego gotowość domu do zamieszkania. W ramach oględzin specjaliści dokonują oceny obiektu pod kątem zgodności z normami budowlanymi i sanitarnymi.

Warto zauważyć, że wszelkie transakcje dotyczące nieruchomości wymagają dokumentacji, odpowiednio, komplet dokumentów do lokalu mieszkalnego może dostarczyć właściciel tylko wtedy, gdy istnieje dokument uznający prywatny dom za legalny budynek. W szczególności bez zezwolenia właściciel nie będzie mógł uzyskać paszportu katastralnego i technicznego dla nieruchomości mieszkalnej.

Podstawowymi dokumentami na ogólnej liście określonej przez Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej są pozwolenie na budowę indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego oraz akt oddania domu do użytku. Jednak od sierpnia 2018 r. budowa obiektów IZHS nie wymaga pozwolenia na budowę.

Ważny! Nawet jeśli prywatny dom został zbudowany kilkadziesiąt lat temu, ale właściciel nie sporządził dokumentów dla obiektu, aby uzyskać dokumenty tytułowe (na przykład na sprzedaż), wymagane będzie pozwolenie na oddanie prywatnego domu do użytku, potwierdzające spełnienie wszystkich norm i wymagań deklaracji projektowo-budowlanej.

Tryb przeprowadzenia ekspertyzy i wydania aktu odbioru domu

Ocena gotowości do zamieszkania indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego przeprowadzana jest w dwóch etapach:

1. Wydanie właścicielowi nieruchomości mieszkalnej „Wniosku o zgodności wznoszonego budynku z wymaganiami dokumentacji projektowej i przepisów technicznych” (AIA) na podstawie dokumentów sporządzonych w wyniku kontroli nadzoru budowlanego podczas budowy obiektu oraz końcowej kontroli zakończenia robót budowlanych.
2. Wydanie właścicielowi pozwolenia na oddanie domu do użytku.

Samorządy działają jako komisja ekspercka, w skład komisji wchodzą specjaliści odpowiedzialni za pełne funkcjonowanie i bezpieczeństwo nieruchomości mieszkalnej (art. 55 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej): pracownicy Nadzoru Sanitarno-Epidemiologicznego, służby przeciwpożarowe i wodno-kanalizacyjne, pracownicy wodno-kanalizacyjnych, gazowych i innych.

Ważny! Obecność dokumentu potwierdzającego własność działki, na której znajduje się obiekt IZHS, jest warunkiem wstępnym wydania pozwolenia na oddanie domu do użytku.

Podstawowa procedura uruchomienia indywidualnego budynku mieszkalnego obejmuje następujące kroki:

• Zebranie niezbędnego pakietu dokumentów (prawne, zezwalające, pośrednie akty weryfikacyjne).
• Złożenie wniosku o powołanie komisji selekcyjnej do administracji miejsca budowy.
• Uzyskanie wniosku o zgodności obiektu mieszkalnego z wymogami Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej.
• Wystąpienie do administracji o pozwolenie na zarejestrowanie własności obiektu.
• Uzyskanie aktu oddania domu do użytkowania.

Ważny! Akt oddania domu do użytkowania wydawany jest właścicielowi obiektu dopiero po podpisaniu przez wszystkich członków komisji kwalifikacyjnej.

W przypadku stwierdzenia niezgodności z normami inspektorzy sporządzają odrębną konkluzję wraz z określeniem terminów usunięcia uchybień. Następnie musisz ponownie zadzwonić do komisji selekcyjnej.

Na czym polega czynność oddania domu do użytku?

Dokument ten jest wnioskiem komisji selekcyjnej o zgodności wzniesionego obiektu z wymogami norm państwowych i uznaniem go za nadający się do zamieszkania.

Akt oddania domu do użytku zawiera następujące informacje:

• lokalizacja wznoszonego obiektu mieszkalnego;
• skład komisji selekcyjnej;
• datę kontroli;
• charakterystyka obiektu (mieszkalnego);
• wykaz części konstrukcyjnych obiektu (konstrukcja budynku, sieci inżynieryjne i komunikacyjne, bezpieczeństwo elektryczne i przeciwpożarowe itp.);
• podpisy członków komisji selekcyjnej, którymi potwierdzają zgodność obiektu mieszkalnego z wymogami norm państwowych.

Aby uruchomić prywatny dom, należy przedłożyć następujące dokumenty władzom, które wydały pozwolenie na budowę:

• Dokumenty tytułowe dotyczące działki, na której znajduje się prywatny dom.
• Plan urbanistyczny terenu.
• Pozwolenie na budowę obiektu oraz akt odbioru i przekazania wykonanych robót.
• Dokument potwierdzający zgodność ze specyfikacjami technicznymi - wydawany jest podpisany przez przedstawicieli organizacji obsługujących sieci inżynieryjne.
• Akt potwierdzający zgodność parametrów budowanego domu z dokumentacją projektową.
• Wydawany jest dokument zawierający układ sieci inżynieryjnych w obiekcie na działce podpisany przez osobę odpowiedzialną.
• Plan techniczny domu.

Zgodnie z paragrafem 4.1 art. 55 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej inne dokumenty nie znajdują się na liście dokumentacji niezbędnej do oddania domu do użytku.

Ustawowy termin na sprawdzenie dokumentów i oględziny obiektu przez komisję selekcyjną wynosi 7 dni roboczych. Na podstawie wyników kontroli władze wydają pozwolenie na oddanie domu do użytku lub udzielają uzasadnionej odmowy.

Podstawą odmowy mogą być (klauzula 6, klauzula 7 artykułu 55 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej):

1. w przypadku braku niezbędnych dokumentów;
2. jeżeli wzniesiony obiekt nie odpowiada normom budowlanym, dokumentacji projektowej, pozwoleniu na budowę;
3. jeżeli wzniesiony dom IZHS nie jest zgodny z planem urbanistycznym;
4. w przypadku odmowy dewelopera przekazania jednej kopii schematu działki, na której wskazana jest lokalizacja obiektu, odpowiednim organom.

Uruchomienie prywatnego domu: zgodnie z uproszczonym schematem

Od 1 marca 2015 r. Na terytorium Federacji Rosyjskiej obowiązuje ustawa, zgodnie z którą oddanie do użytku indywidualnego budynku mieszkalnego i rejestrację w Rosreestr można przeprowadzić w sposób uproszczony, to znaczy bez udzielania pozwolenia na budowę domu prywatnego i akt oddania do użytku. Mówimy o nieruchomościach, które zostały zbudowane przed wejściem w życie Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, czyli przed 2001 rokiem. Aby to zrobić, wystarczy dostarczyć dokumenty:

• paszport właściciela;
• paszport techniczny obiektu, wydany przez WIT i potwierdzający aktualny stan budynku mieszkalnego;
• dokument potwierdzający własność działki, na której znajduje się obiekt IZHS.

Uruchomienie prywatnego domu: przygotowanie obiektu do kontroli przez komisję

Do czasu wezwania komisji do kontroli wzniesionego obiektu IZHS należy w całości wykonać następujące prace:

• konstrukcja i montaż;
• inżynieria i komunikacja wraz z zawieraniem umów na dalsze utrzymanie;
• kształtowanie krajobrazu okolicy;
• niezbędnych pomiarów dokonali specjaliści WIT.

Warto zauważyć, że podczas oględzin obiektu przez komisję selekcyjną dekoracja wnętrz w domu może nie zostać ukończona do końca, jednak główna komunikacja musi zostać przeprowadzona bezbłędnie.

Przed złożeniem wniosku i powołaniem komisji do monitorowania jakości wykonanych prac budowlanych i zgodności budowanego obiektu IZHS z normami państwowymi ważne jest, aby dom spełniał następujące wymagania:

• Ogólne wymagania mieszkaniowe:

1. obiekt IZHS musi posiadać okna i drzwi;
2. wewnątrz należy wykonać co najmniej zgrubne wykończenie, które jest niezbędne do pomiaru powierzchni pomieszczeń przez specjalistów WIT;
3. wysokość stropów w podłodze piwnicy nie powinna przekraczać 2,1 metra, w przeciwnym razie pomieszczenie to może zostać uznane przez komisję za pierwsze piętro domu, które musi mieć również wystrój wnętrz;

Ważny! Odbiór indywidualnego domu mieszkalnego można przeprowadzić piętro po piętrze, jednak przy uzgadnianiu każdego piętra z osobna konieczne będzie wykonanie wszystkich czynności etapami w całości (tj. powołanie komisji, sprawdzenie obiektu, oczekiwanie na pozwolenie) itp.).

• Wymagania dotyczące balustrad, podłóg i sufitów:

1. w lokalach mieszkalnych musi być podłoga, niezależnie od tego, czy jest to okładzina drewniana, czy betonowa;
2. pożądane jest, aby podłoga w kuchni i łazience była wykonana zgodnie z projektem;
3. sufity muszą mieć co najmniej dobre wykończenie;
4. wszystkie biegi schodów i poręcze ochronne (np. na balkonie) przewidziane w projekcie muszą być na swoim miejscu.

• Wymagania dotyczące ogrzewania i energii elektrycznej:

1. obecność instalacji grzewczej w budynku mieszkalnym jest wymogiem obligatoryjnym, którego niespełnienie może stać się podstawą do uznania obiektu za nieprzydatny do zamieszkania;
2. wewnątrz domu muszą być rury grzewcze podłączone do kotła w celu ogrzewania;
3. to samo dotyczy sieci zasilających: w całym domu należy rozłożyć okablowanie elektryczne, zamontować i podłączyć gniazda i wyłączniki zgodnie z projektem.

Obowiązki właściciela obiektu IZHS po oddaniu domu do użytku

Po otrzymaniu przez właściciela obiektu IZHS aktu oddania domu do użytku, ma on prawo do przedłożenia dokumentów do rejestracji własności. Wtedy, po dokonaniu odpowiedniego wpisu w USRN, właściciel nieruchomości stanie się jej pełnoprawnym właścicielem.

Wraz z prawami do nieruchomości właściciel nabywa również obowiązki: opłaty za mieszkanie i usługi komunalne oraz roczny podatek od nieruchomości. W związku z tym natychmiast po oddaniu do użytku indywidualnego budynku mieszkalnego wszystkie media powinny zostać o tym poinformowane w odpowiednim czasie.

Julia

Dzień dobry Powiedz mi proszę, zbudowaliśmy dom, wszystko jest gotowe do użytku, musi zostać oddane do użytku w lutym 2020 r., Ale musimy poczekać na kwotę, stoimy w kolejce do rozbudowy mieszkania jako rodziny wielodzietne aby otrzymać certyfikat, a potem chcemy go oddać do eksploatacji, czy da się to zrobić i jak to zrobić, przedłużyliśmy już 2 lata, budowaliśmy dom 7 lat?

oczekiwanie na weryfikację

Sofia

Cześć! Na działce wybudowałem dom jednorodzinny. Otrzymano wszystkie dokumenty, oficjalnie zainstalowano gaz, przydzielono konto osobiste i zainstalowano licznik, doprowadzono prąd i wodę z drugiego domu na działce (zbudowanego w 1963 r.). Rok zakończenia budowy jest wskazany w paszporcie katastralnym - 2016. Powiedz mi, czy muszę sporządzić uruchomienie? Zaproś prowizję i otrzymaj świadectwo odbioru itp. ....? Przecież w katastrze. paszport wskazuje, że budowa jest zakończona. Ale nie mam żadnych aktów. Czy są w tym przypadku niezbędne?

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Sofio! W każdym przypadku będziesz musiał powiadomić lokalne władze o zakończeniu budowy, aby zarejestrować własność. Obecnie do 2020 roku zawieszono obowiązek uzyskiwania przez właścicieli indywidualnych projektów budownictwa mieszkaniowego pozwoleń na oddanie domów do użytku, ale konieczne jest powiadomienie.

Daria

Dzień dobry, powiedz mi, czy jest możliwość oddania do użytku tylko jednego mieszkania w budynku mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej, a drugiego później, ponieważ. nie jest jeszcze podłączony do prądu i nie ma ogrzewania.

oczekiwanie na weryfikację

Wiara

Cześć, powiedz mi proszę. Doszło do sytuacji, kiedy potrzebowałem zaświadczenia stwierdzającego, że dom nie został oddany do eksploatacji udokumentowany. W rzeczywistości mieszkamy w nim, ale się nie zarejestrowaliśmy. Czy architektura ma prawo mi odmówić. Pozwolenie na budowę nie wygasło. Dziękuję)

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Wera! Obywatele mają prawo do otrzymywania informacji, w tym w formie zaświadczeń. Dlatego Twoja aplikacja nie powinna zostać odrzucona.

Natalii

Dzień dobry W maju 2015 roku została zawarta z deweloperem umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki wraz z budynkiem mieszkalnym. W listopadzie 2015 roku podpisano umowę główną oraz akt przyjęcia i przekazania działki oraz otrzymano świadectwo na składowanie, a w maju 2016 roku na podstawie umowy głównej na składowanie wydano świadectwo na budynek mieszkalny otrzymane. Projektem zajął się prawnik dewelopera. Aktu odbioru i przekazania budynku mieszkalnego nie wydano. Brakuje również głównej umowy sprzedaży domu. Pytanie: według jakiego schematu została zarejestrowana nieruchomość i czy można nalegać na podpisanie protokołu odbioru z deweloperem na podstawie przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży, jeżeli wszystkie zobowiązania kupującego zostały spełnione (istnieją rachunki za przekazanie środków deweloperowi)?

oczekiwanie na weryfikację

Maria

Cześć! Pozwolenie na przebudowę (rozbudowę) uzyskano 7 lat temu, dobudowano dom drewniany, ale jeszcze nie ukończony, nie przeprowadzono komunikacji z nowym terenem. Czy można go już zarejestrować, złożyć oświadczenie o zakończeniu, bez uzyskania pozwolenia na uruchomienie do marca 2020 r.? Czy administracja otrzymuje kontrolę obiektu po złożeniu zawiadomienia o zakończeniu budowy? Kolejne pytanie o podłogi. Od 2018 roku nastąpiły zmiany w budownictwie indywidualnym, dopuszcza się budowę 3 kondygnacji nadziemnych. A jeśli jest inne piętro, które nie jest podwyższone? Mamy 2 pełnowartościowe kondygnacje o wysokości 3m plus poddasze które było zaplanowane do ocieplenia, jest też piwnica która nie jest naziemna (najwyższa jest niecałe 2 metry nad ziemią). Dom z drewna. Czy mógłbyś skomentować tę sytuację?

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć Maria! 1. Teoretycznie jest to możliwe, ale istnieje ryzyko niepowodzenia, ponieważ rekonstruowany obiekt musi być zgodny z dokumentacją projektową. Ponadto od organizacji usługowych wymagane są dokumenty dotyczące gotowości komunikacji; 2. Obiekt należy obejrzeć. 3. Uważamy, że z ilością pięter nie powinno być problemów, chociaż w sprawie ilości pięter lepiej skontaktować się ze specjalistami technicznymi.

Olga

Cześć. Dom dla dwojga, w trakcie podziału na dwa mieszkania. Czy jest możliwość oddania do użytku połowy domu (1 mieszkanie) z ogrzewaniem na baterie elektryczne (tymczasowo), bo instalacja kotła elektrycznego + licznik na nim jest możliwa tylko w połowie domu, do czasu oddania do użytku i zarejestrowania dwóch mieszkań (licznik jest instalowany osobno dla każdego mieszkania, gdy jest dwóch właścicieli, możliwy jest tylko jeden licznik) ? Dziękuję.

oczekiwanie na weryfikację

Lew

Witam!Sąsiad prosi o pisemną zgodę na budowę domu 1,5m od granicy, ale sam niedługo oddam dom do użytku, ta umowa nie zaszkodzi, bo jest to sprzeczne z przepisami przeciwpożarowymi. Dzięki.

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć Leo! Jeśli nie dochodzi do naruszenia prawa z Twojej strony, możesz taką zgodę wyrazić. Ale nawet jeśli jest zgoda sąsiadów, fakt odstępstwa od norm jest naruszeniem prawa ze wszystkimi tego konsekwencjami. Tylko jeśli masz pisemną zgodę, jeśli zajdzie konieczność wystąpienia do sądu o naruszenie praw twojego właściciela przez to, że budynek sąsiada znajduje się zbyt blisko granicy działki, ten dokument będzie przeciwko tobie.

Jana

Cześć. Powiedz mi, Proszę. Tutaj chcę kupić dom na miejscu. Okazało się jednak, że w tym miejscu stał mały dom, po czym został przebudowany na duży, ale zgodnie z dokumentami nie był nigdzie zarejestrowany. Ziemia jest własnością. Co mam zrobić z dokumentami w domu? A od czego zacząć?

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć Yana! W takiej sytuacji legalizacja odbudowy starego domu może zostać sformalizowana jedynie na drodze sądowej. Inną opcją byłoby zarejestrowanie rozbiórki starego domu i uzyskanie dokumentów na budowę nowego domu „z datą wsteczną”.

Irina

Witam, 15 lat temu dobudowaliśmy dom, w 2011 zarejestrowaliśmy go jako w trakcie budowy. Jest paszport katastralny, zaświadczenie. Teraz chciałem go uruchomić, w architekturze powiedzieli, że został zbudowany z naruszeniem norm technicznych i nie dali pozwolenia. Jeśli złożysz pozew, zostanie to uznane za squatter czy jest szansa na sformalizowanie tego?

IMG_20190517_115715.jpg

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Irino! Sąd ci nie pomoże, ponieważ w twojej sytuacji nie ma nieautoryzowanej budowy, ponieważ istnieje paszport katastralny i świadectwo własności niedokończonego obiektu budowlanego, to znaczy otrzymałeś wszystkie dokumenty prawne dotyczące budowy. Dlatego nie masz innego wyjścia, jak wyeliminować zidentyfikowane naruszenia. Alternatywnie można zaprosić specjalistę technicznego do oceny zasadności roszczeń administracji lokalnej, a następnie odwołać się od odmowy wydania pozwolenia na uruchomienie.

Natalii

Powiedz mi proszę. Grunt jest własnością, dom został zbudowany na kapitał macierzyński, jest światło gazowe, wszystkie dokumenty są w porządku. Dokonał aktu i uchwał do jednostki mieszkalnej domu. Ale w ostatniej chwili okazało się, że pozwolenie na budowę wygasło. Czy mogę sfinalizować wszystkie dokumenty z wygasłym pozwoleniem na budowę?????

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć Natalio! Jeżeli dom jest wybudowany zgodnie ze wszystkimi normami, to wygaśnięcie pozwolenia na budowę nie powinno mieć wpływu na odmowę oddania domu do użytkowania. Otrzymasz powiadomienie o zakończeniu. W takim przypadku konieczne będzie zainicjowanie przed lokalnymi władzami przedłużenia okresu ważności pozwolenia na budowę, na co zezwalają przepisy urbanistyczne.

Leonid

Dzięki, Siergiej! Skąd jednak informacja, że ​​pozwolenie na oddanie domu do użytkowania nie jest potrzebne do 1.03.2020? Oto jedna z odpowiedzi na tej stronie „Siergiej (starszy prawnik) 14.03.2019 17:36:59 Witaj Ludmiła! Obecnie do marca 2020 r. W przypadku indywidualnych projektów budownictwa mieszkaniowego nie jest konieczne uzyskanie pozwolenia na postawienie domu do użytku wystarczy powiadomić lokalną administrację. „Dlatego zaleca się jak najszybsze oddanie domu do użytku. Inną opcją jest zalegalizowanie domu na drodze sądowej, jeśli nie ma pozwolenia na budowę”.

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Leonidzie! Wynika to z części 3 art. 8 ustawy o wejściu w życie Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej: „Do 1 marca 2020 r. Nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na oddanie do użytku indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego, a także złożenie tego zezwolenia do technicznego rozliczenia (inwentaryzacji) takiego obiektu, w tym do rejestracji i wydania paszportu technicznego dla takiego obiektu.

Leonid

Cześć! Powiedz mi, Proszę. Mój dom jest zarejestrowany w Rosreestr jako nieukończona konstrukcja. Jest dowód rejestracyjny. Ziemie IZHS. Latem chcę go uruchomić. Podczas oznaczania ogrodzenia z sąsiadami okazało się, że od piwnicy budynku do ogrodzenia z sąsiadami jest tylko 2,4 metra, zamiast 3 według norm. Zadzwoniłem do starostwa powiatowego, powiedzieli, że nie wydadzą pozwolenia na oddanie budynku do użytku. Raczej napiszą odmowę. Administracja nie potrzebuje pokwitowania od sąsiadów, że nie przeszkadza im to, że mój dom jest bliżej ogrodzenia. Doradźcie jak wyjść z tej sytuacji? Gdzie mam się udać w celu wykonania pomiarów, do WIT lub do inżynierów katastralnych? Czy można bezpośrednio zgłosić się do Rosreest i przerejestrować dom jako już ukończoną budowę i jakie dokumenty są do tego potrzebne? A drugie pytanie, dlaczego piszecie, że pozwolenie na oddanie domu do użytkowania nie jest potrzebne do 1 marca 2020? Wszędzie mówią, że amnestia daczy dla domów skończyła się 1 marca 2019 roku. Pozostało tylko po wpisie gruntu.

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Leonidzie! Nie potrzebujesz pomiarów, jeśli już dokładnie określiłeś odległość do granicy z sąsiadami. Niezależne złożenie dokumentów do Rosreestr nic nie da, ponieważ teraz, zgodnie z prawem, Rosreestr jest zobowiązany do samodzielnego żądania dokumentów od lokalnej administracji w sprawie skoordynowania z nimi ukończenia budowy. „Dachowa amnestia” nie ma nic wspólnego z brakiem obowiązku uzyskania pozwolenia na oddanie do użytku indywidualnego obiektu mieszkaniowego, to są różne programy.

Irina

Cześć. Jestem właścicielem działki i budynku mieszkalnego, który wyburzyłem w 2017 roku i wybudowałem nowy, większy. Plan urbanistyczny otrzymano później. I wskazuje wymiary budynku mieszkalnego - 12m na 6m.Powierzchnia to 72m2. A nowy dom nie jest zgodny z planem urbanistycznym. Jego wymiary to 12m na 8m plus weranda. A obszar jest większy. Powierzchnia działki, na której zbudowany jest dom, wynosi 1153 mkw. Co robić? Czy wszystko jest w porządku? Powiedz mi, Proszę.

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Irino! W tej sytuacji istnieje duże ryzyko, że nie uzyskasz zgody lokalnej administracji na oddanie domu do użytku, a bez tego nie będziesz mógł sformalizować własności domu. Dlatego konieczna jest zmiana planu urbanistycznego.

Andriej

to samo pytanie co MARGARITA, tylko pod warunkiem, że dom o łącznej powierzchni 450 m2 będzie miał dokument zezwalający na uruchomienie?

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć Andriej! Możesz to zrobić na różne sposoby. Pierwszym z nich jest zalegalizowanie budowy przez sąd. Drugie to przedstawienie sprawy w taki sposób, że dopiero teraz zbudujesz dom, czyli z perspektywy czasu. Aby to zrobić, musisz wysłać zawiadomienie do lokalnej administracji o zamiarze budowy domu, a następnie zawiadomienie o ukończeniu. Do marca 2020 r. nie jest konieczne uzyskanie pozwolenia na oddanie obiektów IZHS do eksploatacji.

Swietłana

Witam.Pomóżcie mi to rozgryźć.Kupiliśmy domy od dewelopera, który kupił działkę, podzielił ją na małe działki, wybudował domy i sprzedał najemcom „dom z indywidualną działką mieszkaniową”. Dochodzi do sytuacji, w której 11 domów ma dostęp tylko do działki dewelopera, która jest jego własnością, nie ma innych wyjść z domów. Jak się okazało, deweloper postawił na swoim odcinku drogi służebność dla mieszkańców, którzy nie mają innego wyjścia. Czy administracja miała prawo odebrać deweloperowi domy bez zagospodarowania ulicy - latarnie, asfalt, dojazd do ulicy? Skoro jest udokumentowane, że generalnie ma prawo postawić szlaban i zakazać przejazdu!

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Swietłano! W ustawie nie ma takich wymagań. Ponadto powstały obiekty IZHS, dla których ustanowiono uproszczoną procedurę uzyskiwania zgód organów państwowych, w przeciwieństwie do budynków mieszkalnych. A żeby przejść przez cudzy grunt, można skorzystać z prawa służebności, które przewiduje prawo cywilne.

margarita

Witam proszę o informację czy działka w SNT jest własnością 25 lat temu stał na niej dom nie jest zarejestrowana jako nieruchomość jak to sformalizować i czy potrzebny będzie dokument zezwalający na oddanie do eksploatacji ?

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Margarita! W takim przypadku, jeśli w ogóle nie ma dokumentów dotyczących domu, zastosowanie będzie miała procedura rejestracji nowo wybudowanego domu. Będziesz musiał umieścić dom w rejestrze katastralnym, więc najpierw musisz uzyskać paszport techniczny dla domu w WIT. Następnie prześlij dokumenty do Rosreestr w celu rejestracji własności. Nie jest konieczne otrzymanie dokumentu o pozwoleniu na oddanie domu do użytku do marca 2020 r.

Andriej

Cześć, powiedz mi! Chcemy sprzedać dom z gruntem, wszystkie dokumenty do gruntu zostały wykonane (miernictwo, kataster) wg wypisu z USRN, nie ma żadnych obciążeń. ziemie LPH. Dom został zbudowany. Przy próbie jej rejestracji okazało się, że teren znajduje się w strefie R-3. Po szczegółowym wyjaśnieniu w Administracji Rejonu Gatczyna okazało się, że był to błąd z ich strony, a w tej chwili są w trakcie przekazywania gruntów do Ż-1 (robią to już od roku ).

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć Andriej! W takim przypadku będziesz musiał poczekać na zakończenie prac, aby zmienić strefę gruntu. Możesz również sprzedać tylko jedną działkę, a dom sprzedać później, po zakończeniu wszystkich niezbędnych prac przez lokalną administrację. Alternatywnie, jeśli proces transferu jest bezzasadnie opóźniony, możesz wystąpić do sądu o zakwestionowanie bezprawnej bezczynności administracji.

Cicha sympatia

W pożarze w 2017 roku spłonęła deklaracja oddania do użytku nieruchomości w mieście Jałta, co teraz sprzeciwia się rejestracji własności obiektu. Nie ma możliwości uzyskania duplikatu w GASK, ponieważ GASK ma teraz swoją siedzibę w Kijowie, a podobny krymski organ nie jest następcą prawnym ukraińskiego GASK i nie wydaje kopii Deklaracji. powołując się na to, że ukraiński GASK mu go nie przekazał. Sąd Miejski w Jałcie wskazał, że ta kwestia nie należy do jego właściwości. Pozytywnego rozstrzygnięcia uchylił się również Sąd Arbitrażowy Republiki Kazachstanu. Jak udowodnić prawo LLC "Krymtranstour" do nieruchomości wybudowanej i oddanej do użytku na Ukrainie, w przypadku braku odpowiedniej Deklaracji oddania obiektu do użytku?

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Walentynko! Spróbuj ponownie uzyskać taki dokument zgodnie z rosyjskim prawem. Opcjonalnie możesz spróbować procedury sądowej w celu zalegalizowania nieautoryzowanej budowy (może tak być w przypadku braku pozwoleń). W tym drugim przypadku konieczne będzie przeprowadzenie oględzin potwierdzających, że budynek został wybudowany zgodnie z przepisami i nie narusza niczyich praw oraz nie stwarza zagrożenia.

Elena

Dzień dobry, pomóżcie mi to rozgryźć, moja teściowa ma działkę i 1/2 domu (dom był pierwotnie budowany dla dwóch rodzin), teraz przekazuje część osady mojemu mężowi (tj. syna) na podstawie umowy darowizny zamierzamy budować, teraz do czasu wpisu gruntu teściowa może powiadomić administrację o rozpoczęciu budowy, a następnie scedować to prawo na nas? Dom ma wybudować organizacja, w umowie jest to dom 1,5 piętrowy, który zobowiązują się wybudować przed 01.04.2019r. (fundamenty, ściany, ścianki działowe, stropy, strop), czy istnieje termin, w którym musimy zakończyć budowę domu do odbioru. Jeśli działka jest wydana mężowi, czy umowa na budowę domu może zostać wydana żonie?

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć Elena! Tak, to jest możliwe. Właściciel gruntu może zgłosić zamiar budowy domu do administracji, co nie stoi na przeszkodzie sprzedaży lub darowaniu tej działki innej osobie. W takim przypadku uznaje się, że procedura została zachowana. Po uzgodnieniu ogłoszenia z lokalną administracją, właściciel ma 10 lat na realizację budowy. Własność domu może należeć do żony, a mąż może być właścicielem działki. Nie jest to zabronione przez prawo.

Tatiana

Dom powstał 20 lat temu. Żyjemy w nim. Ale nie legitymizowaliśmy tego. Co powinniśmy zrobić, jak urządzić dom. Jakie czekają nas konsekwencje?

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Tatiano! Rejestracja odbędzie się tylko w sądzie, jeśli w ogóle nie otrzymałeś żadnych dokumentów dotyczących domu. Trzeba zamówić dokumentację techniczną domu, przeprowadzić oględziny domu i złożyć stosowny wniosek do sądu. Najbardziej negatywną konsekwencją jest uznanie domu za budynek nieuprawniony wraz z jego rozbiórką.

Witalij

Cześć! Na gruntach osiedli wybudował dom na cele ogrodnicze, w 2016 roku zameldował się według uproszczonego (deklaracji) jako Dom Mieszkalny, otrzymał paszport na dom w WIT, jest paszport katastralny na dom, działkę geodezja, wszystko jest własnością. W 2018 roku przekazał przeznaczenie gruntu na rzecz izhs.W certyfikacie Domu Mieszkaniowego USRN cel nie jest określony. w paszporcie Tez, bti, miejsce docelowe jest wskazane jako budynek mieszkalny. Adres domu i działki został przydzielony. Pytanie? Czy mogę się zameldować w tym domu? Czy wymagany jest akt uruchomienia?

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć Witalij! Ponieważ masz kategorię gruntów pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, nie ma przeszkód do rejestracji. Ponieważ dom był wybudowany i zarejestrowany do 2018 roku, rejestracja i późniejsze użytkowanie domu nie wymaga aktu oddania domu do użytkowania.

Cyryl

Dzień dobry. Czy zatem konieczne będzie uzyskanie aktu wpisu na indywidualne budownictwo mieszkaniowe, czy nie jest to konieczne do 1 marca 2020 r.?

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Kirill! Do oddania domu IZHS do eksploatacji nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na uruchomienie do 01.03.2020r.

Siergiej Michajłow

Witam, kupiłem działkę i wybudowałem dom, zainstalowałem prąd, wodę i jeszcze nie zamontowałem konwektorów w domu. Pytanie czy w takim domu da się mieszkać bez oddania do użytku? Jeśli nie, co muszę zrobić?

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć Siergiej! W rzeczywistości możesz oczywiście mieszkać w tym domu. Ale nie będziesz mógł uzyskać oficjalnej rejestracji i adresu, dopóki nie otrzymasz pozwolenia na oddanie domu do użytku i zarejestrowanie własności domu. Dlatego musisz najpierw uzyskać pozwolenie na oddanie domu do użytku w lokalnej administracji.

Powieść

Dzień dobry Mam dom po pożarze, spłonęło drugie piętro-mansarda. Chcę teraz wyremontować strych. Akt oddania do użytku i pozwolenie na budowę 2005r. Dom położony jest na zabytkowym osiedlu w centrum miasta. Proszę mi powiedzieć, czy muszę uzyskać zgodę na odnowienie strychu, jeśli powierzchnia pozostaje taka sama? Jeśli wystartuję bez tych zezwoleń, to co mi grozi, grzywna czy co? Dziękuję

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Romanie! Jeśli mówimy o przywróceniu poddasza w jego pierwotnym kształcie, to nie są wymagane żadne pozwolenia. Dlatego możesz bezpiecznie przywrócić swój dom.

Michael

Witam, powiedz mi, zbudowałem dom, złożyłem dokumenty dotyczące zaopatrzenia w wodę do eksploatacji, ale odmówiono im i za granicą powinny być trzy metry, ale w rzeczywistości 2,90 i odmówiono im dzisiaj złożyłem dokumenty do MFC, aby to założyć zarejestrować kod i zarejestrować własność, mogę następnie dokonać rejestracji

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć Michał! Naturalnie. Po zarejestrowaniu własności i uzyskaniu adresu możliwa będzie rejestracja.

Swietłana

zbudował 2-kondygnacyjny i.zh. dom na działce. działka należąca do 6 członków rodziny, działka została wydana jako duża rodzina. Czy będzie wycena i podatek od tej wyceny przy rejestracji domu? Czy udziały właścicieli działki mają wpływ na wysokość podatku, jeśli taki występuje? Ile będzie kosztować wypełnienie formalności?

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Swietłano! Wysokość podatku od nieruchomości będzie uzależniona od wyników państwowej wyceny katastralnej przeprowadzonej przez państwo. Kwota podatku dla całego domu zostanie obliczona, a następnie podzielona na sześć części. Koszt usług prawnych związanych z rejestracją własności domu zależy od regionu, w którym mieszkasz oraz polityki cenowej kancelarii, do której zdecydujesz się aplikować.

Komila

Cześć! Proszę o wyjaśnienie, czy są przewidziane prawem terminy oddania domu do użytku? Jeśli od 10 lat dom nie jest oddany do użytku, a teren, na którym stoi niedokończony dom, jest wykorzystywany jako baza produkcyjna do naprawy samochodów, czy właściciel może mieć problemy i jakie?

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć! Ustawodawstwo nie przewiduje obowiązku właściciela budowanego domu do ukończenia go w określonym terminie. Jeżeli przedmiot ten jest wykorzystywany do prowadzenia działalności produkcyjnej lub innej działalności przedsiębiorczej, winny może zostać pociągnięty do odpowiedzialności administracyjnej, a pozwolenie na budowę może zostać cofnięte wraz z uznaniem budynku za samowolną budowę.

Komila

Komila 18.05.2018 21:28:14 Witam! Proszę o wyjaśnienie, czy przepisy prawa przewidują terminy oddania domu do użytkowania? Jeśli od 10 lat dom nie jest oddany do użytku, a teren, na którym stoi niedokończony dom, jest wykorzystywany jako baza produkcyjna do naprawy samochodów, czy właściciel może mieć problemy i jakie? Siergiej 19.05.2018 14:13:56 Cześć! Ustawodawstwo nie przewiduje obowiązku właściciela budowanego domu do ukończenia go w określonym terminie. Jeżeli przedmiot ten jest wykorzystywany do prowadzenia działalności produkcyjnej lub innej działalności przedsiębiorczej, winny może zostać pociągnięty do odpowiedzialności administracyjnej, a pozwolenie na budowę może zostać cofnięte wraz z uznaniem budynku za samowolną budowę. Dziękuję za odpowiedź, proszę o informację na podstawie jakiego aktu prawnego wynika odpowiedzialność administracyjna za prowadzenie działalności przemysłowej lub przedsiębiorczej na terenie przeznaczonym pod budowę budynku mieszkalnego oraz na mocy jakiego artykułu lub aktu normatywnego budynek jest uznawany w tym przypadku jako konstrukcja nieautoryzowana?

Siergiej (starszy prawnik)

W przypadku nieautoryzowanej budowy patrz art. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Odpowiedzialność administracyjna może być różna w zależności od tego, jakie konkretne zasady zostały naruszone. W szczególności art. 6.4 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej „Naruszenie wymagań sanitarno-epidemiologicznych dotyczących funkcjonowania lokali mieszkalnych i publicznych, budynków, budowli i transportu”.

Dmitrij

Dzień dobry Jest wybudowany dom, aktualnie jest podłączony do komunikacji. Teren jest dzierżawiony do 2020 roku. Problem polega na tym, że nie było projektu domu, a co za tym idzie, pozwolenia na budowę. Teraz zastanawiam się, jak postąpić, aby zarejestrować dom jako nieruchomość, a następnie działkę. Z góry wielkie dzięki za odpowiedź!

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć Dmitrij! Istnieją dwie możliwości: uzyskanie pozwolenia na budowę z mocą wsteczną; legalizacja nielegalnej budowy w postępowaniu sądowym. Z pierwszą opcją mogą być trudności, ale w każdym przypadku realizacja drugiej opcji wymaga opracowania projektu lub zawarcia ekspertyzy budowlanej na zgodność domu ze wszystkimi wymaganiami.

Zwycięzca

Dzień dobry. Powiedz mi, Proszę. Jest działka dla IZHS dzierżawiona z prawem wykupu po wybudowaniu domu, aby zaoszczędzić na czynszu i szybko wykupić działkę trzeba wybudować dom i oddać go do eksploatacji. Jakie są minimalne wymagania do oddania IZHS do eksploatacji?

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Victorze! Nie ma minimalnych wymagań. Dom musi być zgodny z dokumentacją projektową, urbanistyczną, wszystkimi wymaganiami przeciwpożarowymi, sanitarno-higienicznymi itp.

Elena

Proszę mi powiedzieć, działka Izhs, pozwolenie na budowę otrzymano w 2016 r., dopuszczalna odpust to 120 m kw., ale zgodnie z planem urbanistycznym jest to 210 m kw. Normy w pozwoleniu są naruszone, ale normy dotyczące teren i wcięcia w planie urbanistycznym nie są naruszone? Czy w ogóle można wynająć dom bez pozwolenia w systemie uproszczonym?

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć Elena! Jeżeli przestrzegane są normy ustawodawstwa urbanistycznego, dopuszczalne są odstępstwa od planowanej powierzchni budynku określonej w pozwoleniu na budowę. Dom bez pozwolenia na oddanie do użytkowania nie zostaje przekazany. Ten dokument jest koniecznością.

Władimir

Dzień dobry. Działka pod zabudowę indywidualną z możliwością wykupu po wybudowaniu domu. Czy mogę wybudować dom zgodnie z minimalnymi wymaganiami i kupić ziemię, a następnie przenieść ją na własność. Czy przy próbie wybudowania pełnowartościowego domu pojawią się trudności, czy konieczne będzie wyburzenie lub przerejestrowanie pierwszego budynku? Jakie są zagrożenia? Przeznaczenie działki brzmi "pod budowę domu jednorodzinnego". Cel: zaoszczędzić na czynszu.

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Włodzimierzu! Możesz, jeśli pozwalają na to warunki najmu. Przy ukończeniu nowego domu, w każdym przypadku, w celu jego rejestracji, będziesz musiał ponownie uzyskać wszystkie pozwolenia i ponownie zarejestrować własność.

Władimir

A jeśli procedura jest taka. Zbudował mini-dom w odległym kącie działki - uruchomił go - kupił ziemię. Wtedy w nowym miejscu buduję drugi, już kapitalny dom - czy w takim przypadku pojawi się pytanie, że na działce jest już jeden "pod budowę domu jednorodzinnego" i drugi nie zostanie dopuszczony powstać? A potem jak - przenieść pierwszy budynek do kategorii łaźni lub gospodarstw domowych. budynki? Czy gmina będąca właścicielem może zakwestionować przekazanie gruntu w okresie dzierżawy, czy też przekazanie gruntu nie działa wstecz?

Siergiej (starszy prawnik)

Podczas budowy drugiego domu na pewno będzie sprzeczność z przeznaczeniem działki. Alternatywnie możesz zniszczyć pierwszy zbudowany dom. Gmina najprawdopodobniej nie będzie niczego kwestionować, ponieważ jeśli masz nieruchomość na działce, nabywasz wyłączne prawo do zakupu tej działki, czyli ta działka zostanie Ci sprzedana. Gmina w tym przypadku nie ma sensu tracić pieniędzy.

Rustama

Cześć! Zamierzam zwiększyć szerokość domu o 30 cm od projektu, czy będą jakieś problemy podczas uruchamiania?

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć! Oczywiście, że będą. Otrzymasz odmowę pozwolenia na oddanie domu do użytku z powodu naruszenia wymagań dokumentacji projektowej.

Aleksander

Dzień dobry Kupiliśmy mieszkanie w nowym budynku na podstawie umowy cesji praw od wspólnika - hipoteki. Zarejestrowana własność. Zaistniała konieczność refinansowania kredytu hipotecznego w innym banku. Pracownik banku wymaga dostarczenia dokumentu - Pozwolenia na oddanie obiektu do eksploatacji, ponieważ jest to wskazane jako dokument podstawowy w wyciągu USRN. O ile rozumiem, ten dokument jest wydawany Deweloperowi i nie jest udostępniany kupującym ani właścicielom. Na ile zasadne jest wymaganie tego dokumentu przez Bank, a jeśli jest zasadne - gdzie mogę otrzymać kopię zezwolenia? Dziękuję!

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Aleksandrze! Bank może stawiać dowolne wymagania przy staraniu się o kredyt. To jego prawo. Możesz spróbować uzyskać kopię zezwolenia od Rosreestr w swojej firmie zarządzającej.

Ilya

Cześć. Amnestia na daczy została przedłużona do 2020 roku. Pytanie czy mogę zarejestrować na nim dom z pozwoleniem na budowę z 2017 roku, bez dokumentów o oddaniu do eksploatacji? A jeśli tak, to co jest do tego potrzebne? Grunty osadnicze pod indywidualne rolnictwo zależne.

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć Ilia! Nie, nie możesz, ponieważ amnestia daczy dotyczy budynków, które zostały dostarczone w ZSRR lub w latach 90., ale nie zostały zarejestrowane na nowych zasadach. Będziesz musiał uzyskać wszystkie wymagane prawem zezwolenia i zgody.

Mikołaj

Cześć Siergiej. Mam w pobliżu dwie działki. Jedna jest wlasnoscia z mieszkaniem, wszystko jest oszklone, druga jest wydzierżawiona pod budownictwo indywidualne.Drugą działkę chcę wykupić i połączyć z pierwszą. Dzierżawa kończy się za sześć miesięcy. Jak mogę zrobić lepiej? Nie chcę budować domu. Jesteśmy emerytami. Gdzie jest wyjście? Dziękuję.

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Nikołaj! Musisz wystąpić do lokalnej administracji o zakup ziemi. Jeśli się zgodzą, odbędzie się aukcja, w której będziesz mógł wziąć udział. Jeśli administracja odmówi sprzedaży ziemi, nic nie można zrobić.

Elena

Cześć. Zarejestrowałem obiekt IZHS, nadano mu numer katastralny. Dom został wybudowany dawno temu, jest kopia wypisu z paszportu technicznego domu, wydanego przez WIT. Czy można zarejestrować dom bez dodatkowych prac ewidencyjnych i umieścić go na ogólnodostępnej mapie ewidencyjnej? A może potrzebujesz wezwać fachowca i ponownie wykonać plan techniczny w domu?

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć Elena! W każdym przypadku, aby się zarejestrować, musisz uzyskać oficjalny paszport techniczny w oryginale, a także sporządzić plan techniczny domu. Ponadto konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na oddanie domu do użytku.

Julia

Dzień dobry Proszę mi powiedzieć, kupiłem dom na wsi z domkami letniskowymi, w momencie zakupu dom był już zbudowany, podpisaliśmy umowę z deweloperem w marcu 2014 r. akt przyjęcia i przeniesienia z 2014 r. Ziemia i dom są własnością. Niezgodność. Okazuje się, że umowa powinna być z 2013 roku? Czy warto coś zmienić?

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć Julio! Jeśli normalnie zarejestrowałeś prawa do domu i gruntu, lepiej zostawić wszystko tak, jak jest.

Almir

Cześć! Zakupiono działkę prywatnych gospodarstw domowych w granicach osady ze starym domem, urządzonym w Rosreestr. Jeśli pójdę drogą wyburzenia starego domu, zgłoszenia rozbiórki w WIT i wybudowania nowego domu przed marcem 2020 r. bez uzyskania pozwoleń, to czy amnestia „dacza” mnie dotyczy?

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć! Nie, nie dotyczy, ponieważ w twoim przypadku mówimy o budowie nowego domu, a nie o przebudowie starego. Ponadto najprawdopodobniej stary dom został zarejestrowany właśnie w ramach amnestii daczy.

zhaksylyk

Cześć Siergiej! otrzymał pozwolenie na budowę dwupiętrowego domu. o powierzchni 132 m2. Jednak w związku ze zmianą sytuacji finansowej chcę wybudować dom parterowy o powierzchni 132 m2. Czy muszę zmienić pozwolenie na budowę? skoro zgodnie z art. 55 ust. 3 ust. 6 nie jest wymagane?, czyli podstawy odmowy ust. 6. s.p. 4?

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć! Ustawodawstwo nie przewiduje obowiązkowej wymiany pozwolenia na budowę w przypadku zmiany parametrów domu. Najważniejsze, że jest zgodny z dokumentacją projektową i obowiązującymi przepisami.

Aina

Cześć. Chcemy kupić dom gotowy w 75 procentach. Jakie dokumenty dotyczące domu musi dostarczyć nam sprzedawca? Transakcja nastąpi po 1 marca 2018 roku

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć! Paszport techniczny i katastralny, wyciąg z rejestru stwierdzający, że ma prawo do posiadania domu i działki, pozwolenie na budowę wraz ze wszystkimi dokumentami technicznymi związanymi z budową. Będziesz także musiał uzyskać pozwolenie na uruchomienie po zakończeniu budowy domu.

Powieść

Dzień dobry. Kupiliśmy mieszkanie zgodnie z ddu, po oględzinach przed podpisaniem protokołu odbioru stwierdziliśmy, że nie ma doprowadzenia wody do toalety i łazienki, doprowadzona była woda do kuchni, okablowanie idzie po podłodze. Na moje pytanie deweloper odpowiedział, że tak jest zapisane w umowie, tak rzeczywiście jest i że właściciel musi sam doprowadzić wodę do węzłów sanitarnych, ale zanim to zrobię, będę musiał zboczyć z istniejącej magistrali przyłączem- W. Czy to jest legalne?

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Romanie! Całkiem legalne. Zakres usług związanych z wykańczaniem wnętrz określa umowa.

Ilona

Dobry wieczór, proszę powiedzieć, czy w SPOZU dom jest wskazany w jednym miejscu, ale w rzeczywistości jest przesunięty o 6 metrów, ale w ramach dozwolonych granic zabudowy. Czy później nie będzie problemów z oddaniem domu do użytku. Z góry dziękuję.

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć! Będzie, ponieważ wszystkie parametry domu muszą być zgodne z projektem i inną dokumentacją

Irina

Dzień dobry Bardzo zależy nam na waszej radzie.W 2008 roku kupiliśmy działkę pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe i rozpoczęliśmy budowę domu we własnym zakresie bez udziału organizacji budowlanych.Stopniowo wprowadzano gaz,wodę,prąd,wszystko jest oficjalne,z odpowiedniej dokumentacji, a w 2018 roku kończy się 10 lat przewidzianych na budowę domu, pojawiło się pytanie, czy warto teraz oddawać dom do użytku, boimy się bardzo wysokich podatków od domu, czy może jest jakaś możliwość przełożyć termin oddania do użytku.Proszę o radę!

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Irino! Zgodnie z częścią 20 art. 51 Kodeksu urbanistycznego Można starać się o przedłużenie pozwolenia na budowę. O przedłużenie należy wystąpić na 60 dni przed wygaśnięciem tego zezwolenia.

Dmitrij

Cześć. Otrzymana działka pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe do wynajęcia na 20 lat. W jakim okresie, zgodnie z prawem, muszę wybudować dom, aby mieć prawo wykupienia gruntu na własność. Gdzie są minimalne wymagania dotyczące oddania obiektu do eksploatacji.

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć Dmitrij! W przepisach nie ma wymagań dotyczących okresu budowy domu na dzierżawionej działce. Wymagania dotyczące domu w budowie zawarte są w bardzo dużej liczbie dokumentów technicznych: planie urbanistycznym terytorium, przepisach budowlanych i przepisach, GOST itp.

Siergiej

Cześć. Grunt jest własnością, dom jest postawiony, prąd i gaz są podłączone. Czy można zarejestrować dom w uproszczonym systemie, a następnie sprzedać go po 1.03.18, nowy właściciel będzie musiał oddać dom do użytku.

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć Siergiej! Jeśli uda Ci się zdobyć dokumentację techniczną domu, możesz zarejestrować własność bez uzyskiwania pozwolenia na oddanie domu do użytku.

Galina

Cześć! Wchodzę w dziedzictwo ziemi i domu. Żaden nie został sformalizowany. Dokumenty na działkę otrzymam za tydzień. czy mogę teraz wystąpić do WIT o te paszporty, aby mieć czas na złożenie dokumentów przed 1 marca. w rękach tylko świadectwa spadkowego.

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Galinko! Oczywiście że możesz. Otrzymasz paszport techniczny, a następnie wpiszesz dom do rejestru katastralnego i zarejestrujesz własność.

Aliona

Cześć! Mama ma działkę ze starym domem. Chcemy przerejestrować się z mamy na mnie i brata, zorganizować przebudowę domu i wybudować bliźniak dla dwóch rodzin. Jak najlepiej urządzić działkę i dom? W akcjach? A jakie trudności mogą pojawić się przy oddawaniu do użytku domu z dwoma wejściami?

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Aleno! Taniej będzie zarejestrować dom i działkę na jedną osobę, aby nie dzielić działki na dwie niezależne działki. Podczas przebudowy domu najważniejsze jest spełnienie wymagań urbanistyki i innych przepisów budowlanych, a także wymagań planu urbanistycznego terytorium. Jeśli wszystko zostanie zaobserwowane, nie powinno być żadnych trudności z uruchomieniem domu.

Aleksiej

Dzień dobry Wcześniej odpowiedziałeś na pytanie; Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania pozwolenia na oddanie do użytku indywidualnego budynku mieszkalnego po 01.03.2018: Oto odpowiedź: Witaj Natalio! Po 1 marca 2018 roku należy uzyskać pozwolenie na oddanie do użytku wybudowanego prywatnego budynku mieszkalnego. Wydawany jest przez samorząd. Aby uzyskać pozwolenie, należy przygotować następujące dokumenty: 1 dokumenty własności działki; 2 plan urbanistyczny działki; 3 pozwolenie na budowę; 4 dokument potwierdzający zgodność budowanego, przebudowywanego obiektu budowlanego z wymaganiami przepisów technicznych i podpisany przez osobę prowadzącą budowę; 5 dokumentów potwierdzających zgodność wybudowanego, przebudowanego obiektu budowlanego kapitału ze specyfikacjami technicznymi i podpisanych przez przedstawicieli organizacji obsługujących sieci użytkowe, jeśli takie istnieją; 6 schemat przedstawiający lokalizację wybudowanego, zrekonstruowanego obiektu budowlanego, lokalizację sieci wsparcia inżynieryjnego i technicznego w granicach działki oraz organizację planistyczną działki i podpisany przez osobę prowadzącą budowę przez osobę wykonanie budowy i dewelopera lub klienta technicznego w przypadku budowy, przebudowy na podstawie umowy o roboty budowlane; 7 plan techniczny kapitalnego obiektu budowlanego. Pytanie: Dokumenty, o których mowa w ust. 4 i 6, przedstawia się, jeżeli budowa była realizowana na podstawie umowy o dzieło, tj. podpisałeś umowę z firmą budowlaną na budowę linii kolejowej? A jeśli IZhD został zbudowany przez gospodarstwo domowe. w tamtą stronę. samodzielnie, bez udziału wykonawców? Czy te dokumenty, o których mowa w pkt 4 i 6, muszą być przedłożone w celu uzyskania zezwolenia na wjazd? Pomóż mi zrozumieć.

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć Aleksiej! Zgodnie z rozumieniem przepisów okazuje się, że dokumenty te muszą być dostarczone podpisane przez wnioskodawcę. Najprawdopodobniej po 1 marca zostanie wypracowana praktyka w tej kwestii. Ale teraz formalny brak przynajmniej jednego obowiązkowego dokumentu stanowi podstawę do odmowy uzyskania pozwolenia na oddanie domu do użytku.

Giennadij

Planuję wybudować dom na działce położonej w wiejskiej spółce non-profit po 01.03.2018. Zgodnie z paragrafem 17 art. 51 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej pozwolenie na budowę nie jest wymagane. Czy można zarejestrować dom w Rosreestr posiadając plan techniczny i katastralny?Czy na oddanie obiektu do użytku potrzebne będzie pozwolenie, a co za tym idzie pozwolenie na budowę?

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Giennadiju! Jeśli zamierzasz zbudować nie pełnoprawny dom, ale tymczasowe konstrukcje, które nie są nieruchomościami, rejestracja własności w Rosreestr nie jest wymagana. Jeśli planowana jest budowa pełnoprawnego domu z fundamentem, czyli nieruchomości, to konieczne jest uzyskanie na niego pozwolenia na budowę.

Giennadij

Cześć Siergiej. Twoja odpowiedź mnie nie zadowoliła. Zgodnie z art. 51 art. 51 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej pozwolenie na budowę nie jest wymagane w przypadku budowy domku letniskowego na działce przeznaczonej do ogrodnictwa. Nie uzyskałem pełnej odpowiedzi na moje pytania.

Siergiej (starszy prawnik)

Te działki nie dają prawa do budowy pełnoprawnego budynku mieszkalnego. Można na nich postawić tylko dom wiejski, czyli nie obiekt nieruchomości. Pełnoprawny dom musi powstać na gruntach indywidualnego budownictwa mieszkaniowego.

Ksknia

Cześć! Jeśli teraz, przed 1 marca, zarejestrować nieruchomość jako niedokończoną, to aby później się w niej zarejestrować, czy oddanie domu do użytku będzie uciążliwe? I czy teraz ma sens zdobywanie świadectwa własności?

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć! Do rejestracji w domu konieczne jest uruchomienie go i otrzymanie wszystkich dokumentów technicznych. Otrzymanie dokumentów na obiekt w trakcie budowy ma sens, jeśli chcesz naprawić swoją własność obiektu lub sprzedać niedokończony dom.

Ksknia

Cześć! Jeśli masz czas na zarejestrowanie wybudowanego domu jako nieruchomości przed 1 marca, to będzie można się w nim zarejestrować? To znaczy, czy nie poproszą o uruchomienie przy rejestracji?

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Xeniu! Móc. Pozwolenie na prowizję nie zostanie poproszone.

Galina

Dzień dobry Dom pod amnestią daczy został zbudowany bez pozwolenia, zbudowany na miejscu założenia starego Saray, bez zmiany granic. Przy przydzielaniu udziału, czy to w naturze, wokół działki pozostało 77 m2 gruntu. Według tych paszportów dom I z poddaszem mieszkalnym o powierzchni 12 mkw. w domu nie ma ogrzewania, nie ma księgi domowej. Pytanie - jak zdobyć książeczkę mieszkaniową? Wiem, że zgodnie z normami do uzyskania księgi domu potrzebna jest działka co najmniej 400 działek, ja mam działkę poniżej stu. Dzięki

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Galinko! Aby uzyskać książkę domu, musisz najpierw sformalizować własność wybudowanego domu w określony sposób.

Powieść

Cześć! Zbudowaliśmy dom na terenie IZHS dla rodzin wielodzietnych. Elektryczność ciągnie bardzo daleko. Czy można zainstalować panele słoneczne, aby uruchomić dom. Dzieci muszą być zarejestrowane. Z góry dziękuję!

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Romanie! Jeżeli instalacja paneli fotowoltaicznych i wszystkich związanych z tym urządzeń nie narusza obowiązujących zasad i przepisów dotyczących tej kwestii, to nie powinno być problemów z uzyskaniem pozwolenia na oddanie domu do użytku.

Katarzyna

Dzień dobry, Kupiliśmy działkę ze zniszczonym domem, dostaliśmy pozwolenie na budowę i wybudowaliśmy dom, poszliśmy sporządzić i okazało się, że weszliśmy 1,5 metra w głąb domu na działce, która była własnością administracji, gdzie połowa zniszczonego domu stała, druga połowa na naszej stronie, dokumenty dotyczące gruntu były pod adresem 16. teraz administracja mówi nam, że nasz dom będzie 16 obok zniszczonego domu o adresie 16, a oni nie t podaj adres, próbowali kupić ten teren od administracji, ale bezskutecznie, próbowali ominąć te kamienie przy nowej ankiecie wycinając w serwisie jest podpis wójta a nie administracji, ale w katastrze była odmowa, ponieważ nasz dom jest w trakcie strzelaniny.Nie możemy wymyślić, co robić, proszę powiedz mi

Siergiej (starszy prawnik)

Witaj Ekaterino! Jeśli dokonano wytyczenia granic działek i dokładnie ustalono, że Twój dom przylega do sąsiedniej działki, to bez powiększenia działki nie da się rozwiązać problemu. Dlatego spróbuj ponownie skontaktować się z administracją, aby uzyskać działkę do wynajęcia pod osobistą działalność rolniczą.

Natalii

Cześć! Powiedz mi, Proszę. Zamierzamy kupić niedokończony dom, zarejestrowany w Rosreestr jako 75 gotowość niedokończona. Jak go uruchomić 100? Jakie dokumenty? Gdzie się zgłosić?

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć Natalio! Po 1 marca 2018 roku należy uzyskać pozwolenie na oddanie do użytku wybudowanego prywatnego budynku mieszkalnego. Wydawany jest przez samorząd. Aby uzyskać pozwolenie, należy przygotować następujące dokumenty: 1 dokumenty własności działki; 2 plan urbanistyczny działki; 3 pozwolenie na budowę; 4 dokument potwierdzający zgodność budowanego, przebudowywanego obiektu budowlanego z wymaganiami przepisów technicznych i podpisany przez osobę prowadzącą budowę; 5 dokumentów potwierdzających zgodność wybudowanego, przebudowanego obiektu budowlanego kapitału ze specyfikacjami technicznymi i podpisanych przez przedstawicieli organizacji obsługujących sieci użytkowe, jeśli takie istnieją; 6 schemat przedstawiający lokalizację wybudowanego, zrekonstruowanego obiektu budowlanego, lokalizację sieci wsparcia inżynieryjnego i technicznego w granicach działki oraz organizację planistyczną działki i podpisany przez osobę prowadzącą budowę przez osobę wykonanie budowy i dewelopera lub klienta technicznego w przypadku budowy, przebudowy na podstawie umowy o roboty budowlane; 7 plan techniczny kapitalnego obiektu budowlanego.

Ania

Dzień dobry. Dom został zbudowany, ale nie otrzymano jeszcze pozwolenia wzdłuż granic budynku, wszystko jest w porządku, pozwolenie zostanie odebrane po 1 marca 2018 r. W związku z tym konieczne będzie uruchomienie.Czy istnieją wyjątki w prawie dotyczące rejestracji własności domu bez prowizji lub dokonania rejestracji?

Siergiej (starszy prawnik)

Cześć Anno! Tak, będziesz musiał uzyskać pozwolenie na budowę. Bez aktu oddania domu do użytku nie będzie można uzyskać dokumentacji technicznej domu, a tym samym sformalizować własności. Dlatego będziesz musiał uzyskać pozwolenie na oddanie domu do użytku.