Žemės sklypo dovanojimo giminaičiui aprašas. Dovanojimo sutartis (dovanojimas) žemės sklypui Dovanojimo sutartis žemės sklypui per metus

Žemės sklypo dovanojimo sutarties pavyzdys 2020, norint susisiekti su Rosreestr - šablonas (forma), taip pat užpildymo pavyzdys. Kaip ir bet kuris kitas nekilnojamasis turtas, taip ir priemiesčių (žemės ūkio, miesto, statybos ir kt.) žemės sklypai dažnai dovanojami vieni kitiems. Sandoris įregistruotas Rosreestr, kur jie kreipiasi su užpildyta dovanojimo sutartimi, kurios net nereikia patvirtinti notaro. Bet jei yra specialios pervedimo sąlygos, pavyzdžiui, padalijimas į akcijas, dovanojimo vėlavimas, yra servitutai ar kažkokie apribojimai, tai notaro (ar teisinės konsultacijos) tiesiog būtina. Tai galioja ir tais atvejais, kai tarp giminaičių kyla kokių nors ginčų arba gali būti ginčijama teisė į žemę. Kitais atvejais, jei šeimoje viskas normalu, žemės dovanojimo sutartis gali būti surašyta ir savarankiškai.

Mokesčiai ir muitai

Verta prisiminti, kad jei vasarnamį dovanoja artimi giminaičiai, tuomet mokesčių mokėti nereikia. Bet jei tik tarp žmonių, tuomet teks mokėti 13 proc., o jei auka nerezidentui (tiek užsienio piliečiui, tiek Rusijos Federacijos piliečiui, nuolat gyvenančiam užsienyje), mokesčio suma bus 30 proc. .

Valstybinė rinkliava už žemės sklypo dovanojimą 2020 m. bus 2000 rublių, o jei pervedama organizacijai, tada 20 000 rublių. Už kiekvieną paskirtą akciją asmeniui reikės 200 rublių.

Jeigu registruojatės iš naujo pas notarą, tuomet tokioms paslaugoms taikomas valstybinis įkainis. Tai yra 0,5% sutarties sumos. Bet ne daugiau kaip 20 000 rublių.

Taigi, kiek pinigų reikia norint sutvarkyti vasarnamio dovanojimo sutartį? Pavyzdžiui, 6 arai tolimame priemiestyje kainuoja 500 000 rublių. Muitas giminaičiui – 2000 rublių, notaro paslaugos – 2500 rublių. Jei nepažįstamam žmogui, tada 2000 + 2500 + 65000 = 69500 ​​rublių su mokesčiais.

Tačiau dar kartą reikia pažymėti, kad jums nereikia mokėti notarui.

Dokumentai ir formos

Žemės sklypo dovanojimui pateikti Rosreestr reikalingi šie dokumentai:

  • Nuosavybės pažymėjimas;
  • Žemės sklypo kadastro planas;
  • Notaro patvirtintas sutuoktinio sutikimas (galite įregistruoti sutartyje);
  • Banko išrašas apie įkeitimą, jei sklypui buvo paimta paskola;
  • Visos sutartys – nuomos, pirkimo-pardavimo, susietos su sklypu;
  • Įgaliojimai, jei dovanojamo sklypo dovanotojas ar gavėjas negali asmeniškai sudaryti sutarties.

Visas dokumentų sąrašas turi būti nurodytas sutarties pabaigoje. Jeigu sklype yra nelegalių statinių, tuomet juos įteisinti patartina pradėti po teisių į žemę perleidimo, norint užsiregistruoti naujam savininkui. Dokumentų sąrašą galima papildyti formomis, kurias Rosreestr pateiks tiesiogiai registracijos metu, taip pat geriau visus naujus dokumentus sutarties pabaigoje įtraukti į bendrą sąrašą.

Mėginio užpildymas

Tuščią Rosreestr žemės sklypo 2020 dovanojimo sutarties formą galite užpildyti naudodami nuorodą su laukų buvimu čia:

Parsisiųsti failą: (Atsisiuntimai: 388)

Be to, bus pateiktas pavyzdys, kaip užpildyti sutartį. Dar kartą noriu atkreipti dėmesį, kad jei yra specialių sąlygų, pavyzdžiui, kad donorystė pradėtų veikti po donoro mirties (atidėjimo), geriau kreiptis į notarą. Skirtumas tarp dovanojimo sutarties ir testamento yra galimybė ginčyti sutartį, pavyzdžiui, jei ji buvo surašyta su pažeidimais.

Žemės sklypo dovanojimo sutartis (pavyzdys)

Aš esu Nikolajus Zacharovičius Sviridovas, gimęs 1935 m., paso numeris 46 12 345987, išduotas Rusijos Federalinės migracijos tarnybos Maskvos regione, Liubertsy rajone, išduotas 2001-09-21, gyvenu adresu Liubertsy, Barack Obama Street 29 square. . 23, toliau vadinamas „Davėjas“, viena vertus, ir Aleksandras Nikolajevičius Sviridovas, gimęs 1985 m., paso numeris 42 11 315917, išduoto Rusijos OUFMS Maskvos regionui Zaraysky rajonui, išdavimo data 2008-02-21, gyv. adresu Zaraysk, Josifo Stalino gatvėje namas 55/1 kv. 3, kita vertus, toliau – gavėjas, šią sutartį sudarome tokiomis sąlygomis:

1. Sutarties dalykas

1.1. Dovanotojas neatlygintinai perduoda apdovanotojo nuosavybėn žemės sklypą, kurio kadastro numeris Nr. 60: 33: 3344555: 345, skirtą asmeniniam dukteriniam ūkiui vesti.

1.2. Sklypo ribos yra neatskiriama jos dalis ir yra nustatytos prie šios Sutarties pridedamame kadastro plane. Sklypo plotas 0,6 ha.

1.3. Sklype nėra pastatų, statinių, statinių.

1.4. Sutarties sudarymo metu žemės sklypas priklauso Dovanotojui pagal 1999-12-12 teisės į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos liudijimą, registracijos numeris 59-59-24 / 012 / 1999- 118, dokumentų serija ir numeris 12 65 45 Nr.456546.

2.Sklypo apsunkinimai

2.1 Žemės sklypui servitutai netaikomi.

2.2. Trečiųjų asmenų prievolės ar pretenzijos žemės sklypui netaikomos.

2.3. Žemės sklypas neįkeistas.

3. Svetainės naudojimo apribojimai:

3.1 Sutarties sudarymo metu Dovanotojas nenustato naudojimosi svetaine apribojimų.

3.2 Dovanotojas atkreipė apdovanotojo dėmesį į tai, kad žemės sklypu nėra jokių naudojimosi apribojimų, jis nėra įkeistas ar turtiniuose ginčuose su trečiaisiais asmenimis, nėra suimtas.

4. Šalių teisės ir pareigos.

4.1 Dovanotojas turi teisę anuliuoti dovanojimą, jei apdovanotasis pažeidžia žemės sklypo naudojimo taisykles, aplinkosaugos normas, netenka dovanotojo veiksnumo.

4.2. Dovanotojas įpareigotas perduoti žemės sklypą dovanotojo naudojimuisi po sutarties pasirašymo ir valstybinės registracijos dėl nuosavybės perleidimo.

4.3. Gavėjas turi teisę atsisakyti priimti dovaną žemės sklypą.

4.4. Sutartyje nenumatytas donoro ir apdovanotojo teises ir pareigas nustato Rusijos Federacijos teisės aktai.

5. Šalių atsakomybė

5.1. Už sutarties sąlygų nesilaikymą šalys atsako pagal Rusijos Federacijos įstatymus.

6. Ginčų sprendimas

6.1. Jei susiklosčius ginčytinai situacijai nepavyksta susitarti, ginčai sprendžiami Donoro registracijos vietos miesto teisme.

7. Baigiamosios nuostatos.

7.1 Sutartis nėra notarinio pareiškimo objektas, bet yra abiejų šalių perskaityta, susitarta ir patvirtinta.

7.2. Sutartis turi būti registruota valstybiškai, ji laikoma įsigaliojusia ją įvykdžius.

7.3. Sutartis sudaroma 3 vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais. Sutarties egzemplioriai perduodami Dovanotojui, Padaryta, vienas egzempliorius perduodamas nuosavybės teises registruojančios valstybės institucijos archyvui.

7.4. Išlaidas, susijusias su sutarties vykdymu, valstybės rinkliavos mokėjimu, apmoka apdovanotasis.

8. Šalių adresai ir rekvizitai

Donoras: Nikolajus Zacharovičius Sviridovas, gimęs 1935 m., paso numeris 46 12 345987, išduotas Rusijos Federalinės migracijos tarnybos Maskvos regionui, Liubertsy rajone, išduotas 2001-09-21, gyvena Liubertsy, Barack Obama gatvė 29 . 23

Gavėjas: Aleksandras Nikolajevičius Sviridovas, gimęs 1985 m., paso numeris 42 11 315917, išduotas Rusijos OUFMS Maskvos srityje, Zaraysko rajone, išduotas 2008-02-21, gyvenantis adresu Zaraysk, Iosif Stalin g., namas 55/1 apt. 3

9. Šalių parašai:

Donoras Nikolajus Zacharovičius Sviridovas: ______________________ Pasirašymo data:

Dovanotas Sviridovas Aleksandras Nikolajevičius: _______________ Pasirašymo data:

10. Dokumentų sąrašas:

Dovanojant žemės sklypą, būtina atsižvelgti į Civilinio ir Žemės kodeksų, Federalinio įstatymo „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinio registravimo ir sandorių su juo tvarkos“ nuostatas ir mokėti mokesčius už laikas.

Žemės dovanojimo sutarties forma

Įstatymas reikalauja, kad nekilnojamojo turto, visų pirma, ir žemės dovanojimas būtų įforminamas raštu.

Šios sutarties notaro tvirtinti nebūtina, notaro dovanojimo galia yra tokia pati kaip paprastos rašytinės formos.

Tačiau notaras gali būti patogus tuo, kad:

  • notaras, tvirtindamas sutartį, patikrins jos teisėtumą, vykdymo teisingumą, šalių teises ir kitas būtinas sąlygas;
  • gali ne tik patvirtinti sutartį, bet ir kompetentingai ją surašyti;
  • notaras atsako (materialiai) už žalą, padarytą dėl savo neteisėtų veiksmų;
  • jei dovanų kuponas patvirtintas notaro, tai nuosavybės teisių įregistravimas jame vyksta daug greičiau.

Kai žemės sklypas yra bendroji jungtinė šeimos nuosavybė, jį dovanoti galima tik bendru vyro ir žmonos sutikimu. Kito sutuoktinio leidimas turi būti patvirtintas notaro.

Mokesčiai ir rinkliavos dovanojant žemės sklypą

Nacionalinis mokestis

Už nuosavybės teisės į svetainę įregistravimą reikia sumokėti valstybės rinkliavą, kuri paprastai yra 2000 rublių.

Įstatymas taip pat numato lengvatas valstybės rinkliavoms mokėti. Neturtingi piliečiai nuo to visiškai atleidžiami – tam reikia pateikti socialinio draudimo institucijų pažymą.

„Rosreestr“ teritorinio skyriaus mokėjimo už valstybės rinkliavą duomenys yra „Rosreestr“ svetainėje.

Asmeninių pajamų mokestis

Įstatymas gautas dovanas priskiria prie pajamų, todėl dovanos gavėjas turi mokėti gyventojų pajamų mokestį. Dovanojant iš artimo giminaičio, šis mokestis nėra imamas.

Mokėtino mokesčio sumą galima apskaičiuoti:

  • žemės kaina, kuri yra dovanojama;
  • jei vertė nenurodyta – pagal kadastrinę vertę.

Jei mokesčių inspekcija mano, kad sutartyje nurodytas žemės vertinimas yra neįvertintas, ji gali apskaičiuoti kadastrinės vertės mokestį. Jei gabus asmuo nesutinka su mokesčių inspekcijos vertinimu, jis gali būti skundžiamas teisme.

Mokesčio tarifas yra:

  • Rusijos gyventojams - 13%;
  • nerezidentams – 30 proc.

Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą atsiranda nuo jo įregistravimo dienos ir ši data pripažįstama pajamų gavimo data, nuo kurios skaičiuojami deklaracijos pateikimo ir mokesčio sumokėjimo terminai. Jei žemė gauta dovanų, turite pateikti pajamų deklaraciją 3-NDFL forma.

Deklaracija pateikiama kitais metais po dovanojimo, iki balandžio 30 d. Pavyzdžiui, jei auka buvo išduota 2018-12-30, o įregistruota 2018-01-21. 2019 m., tuomet deklaracija turi būti pateikta iki 2020-04-30.

Pastebėtina, kad apdovanotojo mokamas mokestis yra didesnis už mokestį, kurį dovanotojas sumokėtų parduodamas žemę: esant tokiam pačiam 13% mokesčio tarifui, asmuo, gavęs žemę dovanų, mokės mokestį nuo visos. suma, o pardavėjas tik sumos, viršijančios 1 milijoną rublių. ...

Notarinis tarifas

Jei dovanojimo sutartis patvirtinta notaro, notaro mokesčiai turi būti sumokėti. Dovanojimo sutarties notarinio patvirtinimo įkainius nustato 2009 m. 22 1 Notarų teisės aktų pagrindai.
Aukojant sutuoktiniams, vaikams, tėvams, anūkams (į šį sąrašą įtraukti ne visi artimi giminaičiai, o tik vardiniai):

  • kurio sklypas kainavo iki 10 milijonų rublių. - 3000 RUB + 0,2% kainos pagal sutartį;
  • už didesnę kainą - 23 000 rublių. + 0,1% išlaidų, viršijančių 1 milijoną rublių, bet ne daugiau kaip 50 000 rublių. (tai yra, pradedant nuo 28 milijonų rublių ir daugiau, tarifas yra fiksuota 50 000 rublių suma);

Aukojant kitiems (įskaitant brolius ir seseris, globojamus vaikus ir įtėvius), atsižvelgiant į svetainės įvertinimą:

  • iki 1 milijono rublių - 3000 RUB + 0,4% deklaruotos vertės;
  • nuo 1 milijono rublių iki 10 milijonų rublių - 7000 RUB + 0,2% išlaidų, viršijančių 1 milijoną rublių;
  • daugiau nei 10 milijonų - 25 000 rublių + 0,1% išlaidų, viršijančių 10 milijonų rublių; bet jei svetainėje yra namas, tarifas negali viršyti 100 000 rublių.

Sutuoktinio sutikimo dovanojant bendrosios jungtinės nuosavybės teise žemę patvirtinimas – 100 rublių.

Be sandorio patvirtinimo tarifo, gali tekti mokėti ir už kitas notaro suteiktas paslaugas, pavyzdžiui, notaro atliekamą sutarties parengimą. Mokestį už tokias paslaugas nustato pats notaras.

Sužinokite apie dovanojimo sutarties sudarymą iš vaizdo įrašo.

Žemės akto sąlygos ir jo registravimo tvarka

Dedikacijos tekste turi būti:

  • šalių pavardės, vardai, patronimai, adresai ir paso duomenys;
  • sklypo kadastro numeris, vieta ir plotas;
  • sutartyje taip pat turi būti nurodytas sklype esantis namas ar kiti pastatai;
  • jeigu žemė yra suvaržyta servitutais (tai yra, kiti asmenys ja gali naudotis ribotai – pavyzdžiui, praėjimui, arba per aikštelę eina elektros ar kiti tinklai), jie turi būti nurodyti sutartyje; jei sklype yra kitų suvaržymų (pavyzdžiui, įkeista) – jie taip pat turi būti nurodyti sutartyje.

Sutartyje gali būti nurodyta, kad donorystė vyksta tarp artimų giminaičių (sutartis galios ir be šios nuorodos, tačiau tai supaprastins mokesčių klausimo sprendimą).

Dovanojimas yra nemokamas, o į sutartį negali būti įtraukti jokie abipusiai apdovanotojo įsipareigojimai – kitaip ji netenka galios.

Auka turi atitikti nekilnojamojo turto registravimo reikalavimus:

  • turi būti pateikti išsamūs duomenys apie sutarties šalis ir svetainę;
  • turi būti aiškiai nurodyta, kad dovanojama;
  • jokie teksto taisymai neleidžiami;
  • Jūs negalite rašyti sutarties pieštuku.

Dovanų kuponas išduodamas 3 egzemplioriais. Ir vienas egzempliorius lieka šalims, o trečiasis egzempliorius perduodamas Rosreestr.

Žemės dovanojimo sutarties įregistravimas

Nuo 2013-01-03 registruojama ne pati dovana, o turtinė teisė, kuri kyla iš apdovanotojo. Registraciją atlieka Rosreestr regioninis skyrius.

Registracijai pateikiami:

    • paraiška valstybinei nuosavybės registracijai (vienas egzempliorius);

  • dovana (3 egz.);
  • valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas arba socialinio draudimo įstaigų pažyma, kad sutarties šalys yra neturtingos;
  • dokumentai, apibrėžiantys svetainės nuosavybės teisę;
  • kito sutuoktinio sutikimas, patvirtintas notaro, jeigu žemė (ar joje esantys pastatai) yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė;
  • globos ir rūpybos institucijos leidimas sandoriui, jeigu sutarties šalis yra nepilnametė ar neveiksni;
  • kai atstovas veikia šalies vardu pagal įgaliojimą - jam išduotas ir notaro patvirtintas įgaliojimas.

Visi dokumentai, išskyrus prašymą ir sutartį, pateikiami dviem egzemplioriais. Po registracijos pirmasis egzempliorius (originalas) grąžinamas jo savininkui.

Pateikdami dokumentus Rosreestr, taip pat turite turėti pasus.

Į registraciją įeina:

  • paraiškos ir kitų dokumentų priėmimas iš asmens, gaunančio teisę į svetainę;
  • teisinis dokumentų patikrinimas ir teisių į svetainę, įskaitant trečiųjų šalių, patikrinimas;
  • nuosavybės teisės įrašo registre darymas;
  • pažyma ant pateiktų dokumentų apie registraciją ir pažymėjimo išdavimą apdovanotajam.

Rosreestr įregistruoja teises į žemę per 10 darbo (ne kalendorinių!) dienų nuo dokumentų priėmimo registratoriui dienos. Jei dovaną patvirtina notaras, šis laikotarpis sutrumpinamas iki 3 dienų (1997-07-21 federalinio įstatymo Nr. 122-FZ 13 straipsnis), nes teisinis sandorio galiojimo patikrinimas nereikalingas.

Žemės sklypų dovanojimas tarp giminaičių

Įstatymas (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217 straipsnio 18 1 punktas) artimais giminaičiais pripažįsta:

  • vaikai (tiek giminaičiai, tiek įvaikiai);
  • tėvai;
  • sutuoktiniai;
  • anūkai;
  • senelis ir močiutė;
  • Broliai ir seserys.

Įstatymas nenumato jokių specifinių artimųjų giminaičių dovanojimo sutarties ypatybių, išskyrus tai, kad artimo giminaičio dovana neapmokestinama pajamų mokesčiu. Atitinkamai, jo deklaruoti mokesčių inspekcijai nereikia.

ZK ir GK žemės sklypų dovanojimas 2020 m

Rusijos įstatymuose nuosavybės teisės skiriasi:

  • žemės sklype;
  • ant sklype esančių pastatų.

Šiuo atveju galimi du skirtingi atvejai:

  • pastatai priklauso žemės savininkui;
  • žemės sklypas priklauso vienam savininkui, tačiau jame esantys pastatai – kitam asmeniui.

Jeigu žemė ir joje esantys pastatai nuosavybės teise priklauso tam pačiam asmeniui, šie pastatai ir statiniai turi būti įtraukti į dovanojimo sutartį, kadangi 2014 m. Rusijos Federacijos darbo kodekso 35 straipsnis neleidžia perleisti žemės sklypo be jame esančių namų ir kitų statinių, taip pat pastatą galima perleisti tik kartu su žeme, kurioje jis yra. Todėl į auką sklypei turi būti įtraukti joje esantys pastatai.

Kai duoti draudžiama

  • jeigu dovanos gavėjas padarė pavojingą nusikaltimą prieš patį dovanotoją ar artimus dovanotojo giminaičius: pasikėsino į gyvybę ar sužalojo juos;
  • netinkamai elgiamasi su apdovanotuoju dovana, turinčia dovanotojui nematerialią vertę, o tai gresia neatšaukiamai prarasti;
  • jei apdovanotasis miršta anksčiau nei dovanotojas – bet tai turi būti aiškiai nurodyta akte.

Ne tik donoras, bet ir kiti asmenys, visų pirma:

  • individualaus verslininko bankroto atveju - jo kreditoriai, jei paaukota per šešis mėnesius iki bankroto;
  • globos ir rūpybos institucija, jeigu dovanojant pažeidžiamos nepilnamečio teisės.

Yra du būdai atšaukti aktą:

  • gavėjas atsisako priimti dovaną;
    • Susisiekus su

    Tokio tipo artimų giminaičių teisiniai santykiai, kaip nekilnojamojo turto dovanojimas, būtinai yra reglamentuojami įstatymais. Sudarant namo ir žemės sklypo dovanojimo sutartį tarp giminaičių, kurios pavyzdys 2020 metams buvo sudarytas pagal teisės aktų reikalavimus ir normas, kartais lydi tam tikri niuansai.

    Taip pat svetainėje galima nemokamai atsisiųsti 2020 metų pavyzdį ir dovanojimo aktą.

    Sutarties rengimo teisiniai niuansai

    Turto dovanojimo teisinę bazę nustato Rusijos Federacijos civilinio, žemės, mokesčių ir šeimos kodekso nuostatos. Jei kalbame apie žemės sklypo ar jo dalies dovanojimą, tai yra žemės sklypas, turintis tam tikras ribas, vietą, nustatytą plotą ir teisinį statusą. Šios charakteristikos turi būti užregistruotos, o duomenys įrašyti į atitinkamus dokumentus.

    Gyvenamojo pastato ir žemės sklypo (ar jo dalies) dovanojimo sutartis pagal teisės aktų reikalavimus turi būti surašyta raštu. Tokiame dokumente, dar vadinamame dovanojimo sutartimi, nurodomi visi procedūros ypatumai. Sutartys, sudarytos po 2013 m. kovo 1 d., Rosreestr institucijose neprivalo registruoti. Registruojamas tik nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą perėjimas. Privaloma surašyti ir šalių parašais patvirtinti dvi dokumento kopijas, kurios yra originalai. Vienas mėginys lieka donorui, antrasis atiduodamas apdovanotajam.

    Taip pat skaitykite Ar galima padovanoti savo palikimo dalį

    Prieš sudarydami sandorį profesionalūs teisininkai patikrina visų lydimųjų dokumentų tikrumą, taip pat nustato, kad sklype nėra mokestinių skolų ir kitų suvaržymų. Pagal po tokio patikrinimo gautą informaciją priimamas sprendimas sudaryti sutartį arba atsisakyti.

    Teisės aktuose nustatyta nemažai atvejų, kai dovanojimo sutarties sudarymas yra neįmanomas. Piliečių, kurie negali dovanoti turto, kategorijos yra šios:

    • nepilnamečiai;
    • nekompetentingas;
    • piliečiai ar jų artimi giminaičiai, kuriuos remia medicinos, švietimo, švietimo organizacijos;
    • savivaldybės ir valstybės tarnautojai (jei sutarties sudarymas siejamas su tarnybinėmis pareigomis).

    Padovanoti žemės sklypą ar jo dalį galite pasinaudodami įgaliojimu. Šiuo atveju asmeninis donoro dalyvavimas nėra būtinas. Bet įstatymas numato privalomą nurodymą įgaliojime apie donoro tapatybę ir informaciją apie dovanojimo dalyką, kurios nebuvimas lemia, kad dokumentas pripažįstamas neturinčiu juridinės galios.

    Proceso ypatybės

    Pagrindinė artimųjų giminaičių sandorio, kurio dalykas yra gyvenamojo namo ir žemės sklypo ar jo dalies dovanojimas, požymis yra dovanotojo savanoriškas turto perleidimas apdovanotojo naudai. Jeigu dovanojant yra suformuluoti abipusiai dovanojančio turtą priėmusio asmens įsipareigojimai arba nurodyta nuosavybės teisės atsiradimo po dovanotojo mirties sąlyga, tokia sutartis negalioja.

    Aktas gali būti panaikintas, jeigu yra užfiksuotas dovanotojo gyvybės ir sveikatos tyčinio pakenkimo asmeniui, kuriam perduotas dalinys, faktas. Dovanojimo sutartis taip pat gali būti ginčijama tuo atveju, kai dovanotoją nužudo asmuo, nurodytas dovanoje kaip apdovanotasis.

    Dovanojamo nekilnojamojo turto ypatybė yra ta, kad svetainė tampa tik to, kuriam ji buvo padovanota, nuosavybe, o tai reiškia, kad skyrybų atveju ji nedalinama.

    Atidalinio ar jo dalies dovanojimas neapmokestinamas, jei sandorį sudaro artimi giminaičiai. Kitu atveju mokestis bus 13% nuo dovanojamo turto kainos.

    Taip pat skaitykite Kas gali būti dovanojimo sutarties dalykas?

    Teisės aktai numato galimybę padovanoti žemės sklypą ar jo dalį nesulaukusiam pilnametystės vaikui, gavus asmenų, kurie yra apdovanotojo tėvai, globėjai ar globėjai, sutikimą ir parašą.

    Jei dovanojamas ne visas sklypas, o jo dalys, tuomet pirmiausia turite sukurti sklypo ribų planą.Šią procedūrą atlieka geodezijos institucijos, gavusios visų asmenų, turinčių nuosavybės teisę į šį žemės sklypą, sutikimą (rašytinė forma). Padalijus ir išaiškinus objektus, esančius atitinkamos dalies teritorijoje, dovanojime būtinai turi būti nurodyta, į kurią dovanojimo dalį apdovanotasis gauna teises.

    Donorystės procedūros ypatumai

    Dovanojimo raštui reikalinga rašytinė forma. Dokumente būtinai turi būti ši informacija:

    • informacija apie sandorio šalis ir paso duomenys;
    • dovanojamo turto charakteristikos, įskaitant duomenis apie vietą, paskirtį, kadastro numerį ir sklypo teritorijoje esančių statinių buvimą;
    • rekvizitai apie dokumentus, patvirtinančius dovanotojo nuosavybės teisę į nurodytą nekilnojamąjį turtą;
    • duomenys apie vertybinių popierių tikrumą ir sandorio suvaržymų nebuvimą.

    Kad nebūtų ginčijamas aukos tikrumas, dokumente taip pat galite nurodyti aukojančio asmens veiksnumo patvirtinimo faktą. Taip pat kompetentingi ekspertai pataria dokumente numatyti išlygą, kurioje būtų nurodyta, kad mirus turtą dovanojančiam asmeniui, sutartis pripažįstama negaliojančia ir nuosavybės teisė grąžinama dovanotojui.

    • visų reikalingų susijusių dokumentų surinkimas;
    • sutarties sudarymas atsižvelgiant į konkrečias individualias aplinkybes;
    • dokumento registravimas atitinkamose Rosreestr institucijose.

    Į dokumentų paketą, reikalingą artimų giminaičių sutarčiai sudaryti ir įregistruoti, yra šie dokumentai:

    • dalyvių, jų įgaliotų atstovų pareiškimai;
    • kvitas, patvirtinantis apmokėjimo už paslaugas faktą, siekiant sudaryti sutartį;
    • asmens dokumentai (pasai);
    • atitinkami įgaliojimai, jeigu šalių interesams atstovauja kiti asmenys;
    • popieriai apie įvaikinimo, globos ar rūpybos faktą, jei turtas dovanojamas mažamečiui ar neveiksniam asmeniui;
    • dovanojamo turto nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų originalai ir notaro patvirtintos kopijos;
    • notaro patvirtintas žemės sklypo kadastro žemėlapio originalas ir kopija;
    • lydimųjų dokumentų tikrumo ir įsiskolinimų bei sandorio suvaržymų nebuvimo duomenų patikrinimas;
    • vieno iš sutuoktinių sutikimas dovanoti bendrą turtą (rašytinė forma).

    Dažniausiai artimi žmonės mieliau perleidžia turtą nemokamai. Siekiant supaprastinti sandorio sudarymą, įstatymas leidžia žemės dovanojimo sutartis tarp giminaičių 2020 metais. Surašydamos dokumentą šalys galės nemokėdamos mokesčio pakeisti turto savininką. Daugeliu atvejų galite išvengti mokesčių mokėjimo į valstybės iždą. Žemės dovanojimo sutartis turi būti surašyta teisingai.

    Dovanotojas ir apdovanotasis privalo vadovautis galiojančių teisės aktų nuostatomis. Dokumentai, surašyti su pažeidimais, vėliau gali būti ginčijami.

    Todėl būtina iš anksto susipažinti su aukojimo skyrimo taisyklėmis. Taigi ne visi turto savininkai turi teisę jį perleisti kitam asmeniui. Jei donoras yra nekompetentingas arba nepilnametis, toks sandoris vėliau bus pripažintas negaliojančiu. Taip pat yra keletas papildomų apribojimų. Toliau kalbėsime apie tai, kaip tinkamai surašyti žemės aktą, kokių dokumentų reikės norint sudaryti sutartį, kokiais atvejais reikia mokėti mokesčius.

    Žemės dovanojimo sandorio sudarymas prasideda nuo sutarties įvykdymo. Jis surašomas raštu ir pasirašomas dovanotojo bei apdovanotojo. Dovanoje turi būti tam tikra privaloma informacija. Jų nebuvimas lems dokumento pripažinimą negaliojančiu. Sutartyje turite išsamiai aprašyti dovanojimo dalyką.

    Žemės sklypo atveju turėsite nurodyti šiuos duomenis:

    • dovanojamo turto pavadinimas;
    • žemės sklypo vieta;
    • žemės kategorija;
    • kadastro numeris;
    • turėti leidimą naudoti;
    • žemės plotas.

    Be to, akte turi būti nurodytas suvaržymų buvimas, šalių teisės ir pareigos bei kiti apribojimai. Jei akto tekste trūksta reikalingų punktų, jis bus pripažintas negaliojančiu. Norint paaukoti, nereikia surašyti žemės priėmimo ir perdavimo akto.

    Šalys turi teisę sutartyje įtraukti papildomus punktus. Akte galite nurodyti dokumento galiojimą, įpėdinių teises ir kitus požymius.

    Jei trūksta papildomų elementų, tai nebus priežastis atsisakyti registracijos. Patiems dokumentuoti popierių gali kilti problemų. Ekspertai rekomenduoja naudoti paruoštą formą. Žemės sklypo dovanojimo tarp giminaičių sutarties pavyzdį galite parsisiųsti iš interneto.

    Aukos ruošimas

    Jeigu žemės savininkas norės turtą neatlygintinai perleisti artimiesiems, reikės parengti dokumentų paketą. Sąrašas reglamentuojamas galiojančiais Rusijos Federacijos įstatymais.

    Šalys turės pateikti:

    • Užpildyta paraiška. Darbą surašo kiekvienas procedūros dalyvis. Dovanotojas nurodo, kad žemę nori perleisti neatlygintinai. Gavėjas teigia, kad dovaną priėmė.
    • Valstybės rinkliavos sumokėjimą patvirtinantis kvitas. Pateikiamas dokumento originalas ir kopija.
    • Procedūros dalyvių pasai.
    • Dovanojimo sutartis. Jei šalys savarankiškai sudaro susitarimą, galite parengti tris popieriaus kopijas. Jei procedūroje dalyvauja notaras, reikės papildomos kopijos.
    • Dokumentai, patvirtinantys žemės teisių egzistavimą. Kartu su originalu turi būti pateikta kopija. Specialistai gali savarankiškai prašyti duomenų iš Rosreestr.
    • Globos institucijų sutikimas, jeigu viena iš sandorio šalių yra vaikas. Dokumentas pateikiamas 2 egzemplioriais.
    • Dovanojo sutuoktinio leidimas, jei sklypas yra bendroji jungtinė nuosavybė. Popierius pateikiamas originalo ir kopijos pavidalu.

    Teisės į žemę gali būti perleistos tiek artimam giminaičiui, tiek kitam piliečiui. Įstatymas apribojimų nenustato. Tačiau yra keletas sąlygų, kurios yra pagrindas sandorį pripažinti negaliojančiu.

    Atsisiųskite žemės sklypo dovanojimo tarp giminaičių sutarties pavyzdį:

    Sudaryta sutartis tokia pripažįstama šiais atvejais:

    • nekilnojamasis turtas dovanojamas komercinei organizacijai;
    • donoras yra vaikas iki 14 metų arba asmuo, pripažintas neveiksniu;
    • asmenys, dirbantys valstybinėse organizacijose, priimantys turtą dovanų iš globotinio, kliento ar lankytojo;
    • dovanotojas – asmuo, neturintis leidimo apversti žemės.

    Jei svetainėje yra kapitalo struktūra, negalite dovanoti tik žemės. Turtas dovanojamas kartu su pastatu. Sandorio šalys privalo asmeniškai dalyvauti vykdant sutartį. Jei tai neįmanoma, įstatymai leidžia įgaliojimus perduoti atstovui. Tam surašomas įgaliojimas.

    Žemės sklypo dovanojimo įregistravimas

    Kai surašoma žemės dovana tarp artimų giminaičių ir parengiamas dokumentų paketas, galite pereiti tiesiai prie sandorio registravimo procedūros. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su Rosreestr arba MFC. Su savimi turite turėti paruoštą dokumentų paketą. Jei popierių bus pateiktas reikiamas kiekis, jie bus priimti svarstyti.

    Analizės procedūra trunka 10 dienų. Pasibaigus terminui įgalioti specialistai registruos nuosavybės teisės perdavimą arba laikinai sustabdys registracijos procesą.

    Jei registracijos procesas buvo sustabdytas, dalyviai turi teisę ištaisyti savo klaidas ir vėl kreiptis į Rosreestr. Maksimalus sustabdymo laikotarpis yra vienas mėnuo. Aukotojo iniciatyva laikotarpis gali būti pratęstas dar 3 mėn. Jei šalys nespės laiku pataisyti dokumentų, joms bus atsisakyta perregistruoti nuosavybės teises. Norint neprarasti laiko, rekomenduojama gauti teisinę konsultaciją arba atsisiųsti paruoštą žemės dovanojimo sutarties pavyzdį.

    Dovanojimo apmokestinimo ypatumai

    Jeigu bus dovanojama žemė, reikės sumokėti mokestį į valstybės iždą. Jei dalyvauja giminaičiai, mokesčio galima išvengti. Privilegijos suteikiamos tik asmenims, kurie yra artimi giminaičiai.

    Remiantis Rusijos Federacijos šeimos kodekso 14 straipsniu, tai yra:

    • Broliai ir seserys;
    • Vyras ir žmona;
    • tėvai ir vaikai;
    • Močiutės ir seneliai.

    Artimais giminaičiais taip pat pripažįstami nepilnaverčiai ar įvaikinti vaikai, taip pat įtėviai. Asmenys, turintys teisę lengvatinėmis sąlygomis dovanoti žemę, turės sumokėti tik valstybės rinkliavą. Jos dydis 2020 m. yra 2000 rublių. Be to, reikia užsidirbti pinigų už žemės teisių perleidimą. Suma yra 350 rublių. Pirmiau minėtų mokėjimų poreikį reglamentuoja Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas.

    Jeigu valstybės rinkliava nesumokėta, dokumentai pareiškėjui grąžinami per dešimt dienų. Auka nebus svarstoma.

    Jei sandorio šalys nėra artimi giminaičiai, turėsite sumokėti mokesčius. Jos dydis – 13% dovanojamos žemės vertės. Jei asmuo nežino, kaip sudaryti standartinę sutartį, kaip pildymo pavyzdį rekomenduojama naudoti paruoštą šabloną.

    Žemės dovanojimo pasekmės

    Užbaigus žemės registraciją, buvęs savininkas netenka teisės į sodą, vasarnamį ar kitą sklypą. Gavėjas tampa turto savininku. Tačiau dabartiniuose Rusijos Federacijos teisės aktuose yra keletas sąlygų, kurioms esant sandoris gali būti atšauktas. Pats dovanotojas turi teisę ginčyti sutarties sudarymą. Jo reikalavimai gali būti patenkinti, jei labai pablogėjo piliečio finansinė padėtis ir sveikata.

    Sandoris gali būti užginčytas tik teisme. Pretenziją reikės papildyti dokumentais, patvirtinančiais pareiškėjo teisingumą.

    Rusijos Federacijos civilinis kodeksas nustato papildomas sąlygas, kuriomis sandoris atšaukiamas. Panašus sprendimas priimamas ir tuo atveju, jei sutartis buvo pasirašyta esant fiziniam ar moraliniam spaudimui, arba sklypas su namu dėl apdovanotojo veiksmų sunyko. Šis sprendimas priimamas atsižvelgiant į individualias esamos situacijos ypatybes.

    Praktiškai aktas surašomas gana dažnai. Tačiau turtas dažnai yra bendros nuosavybės teise. Pilietis turi teisę aukoti tik savo dalį. Visi kiti nekilnojamojo turto savininkai turi sutikti imtis veiksmų. Prie dokumentų sąrašo reikės pridėti rašytinį įgaliojimą. Ją turi parašyti visi nekilnojamojo turto savininkai.

    Pirmumo teisę išpirkti savo dalis turi žemės bendraturčiai. Prieš surašydami dovanojimo sutartį, apie planuojamą veiksmą turėsite informuoti kitus nekilnojamojo turto savininkus ir palaukti 30 dienų.

    Suteikiamas terminas, per kurį jie gali išduoti atsisakymą išpirkti turtą sodininkystėje. Negavus atsakymo per nurodytą laiką, laikoma, kad kiti savininkai atsisakė pirkti žemę. Pranešimas apie turto perdavimą dovanojant turi būti surašytas raštu, o po to perduotas asmeniškai kitiems svetainės savininkams arba išsiųstas registruotu paštu su turinio aprašymu. Jei asmuo dokumentus pateikia savarankiškai, verta reikalauti, kad būtų pažymima, kad piliečiai perskaitė dokumentą ir susipažino su jo turiniu. Jeigu asmuo yra vienintelis sklypo savininkas, jis turi teisę dovanoti visą turtą arba perleisti tik jo dalį. Dokumentai turi būti įforminti teisingai. Norint žinoti, kaip teisingai surašyti dokumentus ir kokią dokumento formą naudoti, rekomenduojama išstudijuoti Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatas. Jeigu perduodama tik dalis turto, dovanojimo sutartis surašoma pagal klasikines taisykles. Tačiau šalys turės papildomai nurodyti perleidžiamos dalies dydį, jos plotą ir sklypo vietą.

    Vienas iš žemės sklypo perdavimo artimiesiems variantų – pasirašyti dovanojimo sutartį. Šis sandoris turi nemažai specifinių ypatybių, leidžiančių kuo paprasčiau pakeisti savininką, tačiau kartu reikia atsižvelgti į kai kuriuos niuansus, kurie gali turėti įtakos tolimesniems santykiams.

    Donorystės tarp giminaičių ypatumai

    Dovanojimas reiškia, kad vienas asmuo neatlygintinai perduoda tam tikrą turtą kitam asmeniui, pavyzdžiui, žemės sklypą. Šiuo atveju apdovanotasis teisės aktų požiūriu gauna pajamas, kurios apmokestinamos trylikos procentų tarifu. Tačiau šis reikalavimas netaikomas donorystei tarp artimų giminaičių. Pagal teisės normas artimi giminaičiai yra:

    • Sutuoktiniai;
    • Tėvai;
    • Vaikai;
    • Broliai ir seserys;
    • Seneliai;
    • Anūkai.

    Leidžiama nepilna giminystė, pavyzdžiui, pusbroliai ir seserys. Sudarant dovanojimo sutartį, joje galite konkrečiai nurodyti sandorio šalių santykius, o tai leis išvengti tolesnių mokesčių administratorių klausimų.

    Taip pat reikia atsiminti, kad dovanojimo sutartis yra vienintelis būdas perleisti savo dalį bendrame turte be kitų savininkų sutikimo. Tai ypač aktualu, kai tarp savininkų susiklostė ne itin palankūs santykiai.

    Žemės dovanojimo sutarties pavyzdys 2016-2017 m

    Dovanojimo sutartis turi būti sudaryta raštu. Tvirtinti pas notarą nereikia, jei dovanojamas žemės sklypas, kuris visiškai priklauso dovanotojui. Dovanojant bendrosios nuosavybės dalį, dovana turi būti patvirtinta notaro.

    Dovanoje turi būti ši informacija:

    • PILNAS VARDAS. kiekviena šalis;
    • Duomenys apie perduotą sklypą: kadastro numeris, jos plotas, vieta ir kt.
    • Nuoroda į dokumentinius įrodymus, patvirtinančius dovanotojo nuosavybės teisę į svetainę;
    • Jei yra tam tikrų suvaržymų, jie turi būti nurodyti sutartyje.

    Taip pat sutartyje šalys gali nurodyti sklypo kainą, tokiu atveju prasminga nurodyti ne rinką, o kadastrą, nes.

    Sutartis turi būti sudaryta trimis egzemplioriais: kiekvienai šaliai ir valstybinėms registracijos institucijoms. Priėmimo ir perdavimo aktas, kuriame būtinai numatytas arba pirkimas-pardavimas, šiuo atveju yra neprivalomas, šalys gali savarankiškai nuspręsti, ar jis reikalingas, ar ne.

    Dovanojimo sutartyje negali būti sąlygų, ribojančių žemės sklypo perdavimą dovanojant. Kadangi sandoris yra nemokamas, šalių tarpusavio teisės ir pareigos yra ribotos. Dovanotojas privalo neatlygintinai perduoti žemės sklypą, o apdovanotasis – priimti be jokių sąlygų. Jei apdovanotasis nesutinka priimti dovanos, dovanojimas nebaigiamas.

    Dovanojimo sutartis įsigalioja nuo sandorio valstybinės įregistravimo įstatymų nustatyta tvarka momento. Šalių pasirašyta dovanojimo sutartis, kuri nepraėjo valstybinės registracijos, yra negaliojanti ir nuosavybės teisė neperduodama. Praktikoje dažnai susidaro situacijos, kai šalys yra sudariusios sutartį ir mano, kad sandoris įvyko, o asmuo, gavęs dovanotą žemę, ja naudojasi savo nuožiūra, tačiau žemės teisės aktų požiūriu yra jokio sandorio, apdovanotasis faktiškai naudojasi svetimu turtu.

    Patarimas:įstatyme nėra nustatytas terminas, kada dovanojimo sutartis turi būti pateikta valstybinei registracijai, tačiau nėra reikalo ją vilkinti, o čia esmė ne tik tai, kad sandoris nelaikomas sudarytu neįregistravus, bet ir galimi pakeitimai teisės aktuose, dėl kurių dovaną reikės perdaryti.

    Žemės sklypo dovanojimas giminaičiui - dokumentai 2016-2017 m

    Norėdami sudaryti dovanojimo sutartį, šalys turės parengti daugybę dokumentų. Donorui reikia:

    • Pasas;
    • Žemės sklypo nuosavybės teisės liudijimas;
    • nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai, pavyzdžiui, pirkimo-pardavimo sutartis;
    • Kadastro planas.

    Dovanojamajam užteks tik paso, kartais advokatai ir notarai prašo rašytinio sutikimo priimti dovaną, tačiau dauguma ekspertų sutinka, kad tokio dokumento nereikia, nes dovanojimo sutarties pasirašymas iš tikrųjų yra sutikimas priimti dovaną. dovana.

    Šių dokumentų pagrindu surašoma dovanojimo sutartis. Tai gali padaryti bet kuris advokatas, notaras ar šalys, naudodamos pavyzdį.

    Išduodant auką, šalys turi ją pasirašyti ir Rosreestr valdžios institucijoms pateikti šį dokumentų paketą:

    • Dovanojimo sutartis 3 egz.;
    • kiekvienos iš šalių pasai;
    • Prašymas dėl nuosavybės perleidimo;
    • Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
    • Žemės sklypo nuosavybės teisės dokumentai;
    • Notarinis antrojo sutuoktinio sutikimas – jeigu žemės sklypas yra bendroji jungtinė nuosavybė;
    • Globos institucijų nutarimas – jei dovanotojas yra nepilnametis.

    Norint įregistruoti sandorį Rosreestr, būtinas dovanotojo ir apdovanotojo ar jų atstovų, turinčių notaro patvirtintą įgaliojimą, turintį teisę registruoti sandorius su nekilnojamuoju turtu, buvimas.

    Sandorio registravimo laikotarpis negali būti ilgesnis kaip trisdešimt dienų nuo kitos dienos po dokumentų paketo sandoriui pateikimo dienos. Pateikus notaro patvirtintą dovanojimo sutartį, registracijos laikotarpis sutrumpinamas vidutiniškai du kartus.

    Atsidavimo pasekmės

    Valstybiškai įregistravus dovanojimo sutartį, dovanotojas netenka visų teisių į dovanojamą žemės sklypą, o apdovanotasis tampa jo savininku. Teisės aktai numato galimybę atšaukti dovaną tik tuo atveju, jei po šio sandorio dovanotojo sveikata ar turtinė padėtis labai pablogėja. Pavyzdžiui, senelis, sergantis sunkia plaučių liga, gyveno priemiesčio rajone, kurį padovanojo anūkui, o dabar yra priverstas gyventi mieste. Dėl to jo būklė pablogėjo, nes, pasak gydytojų parodymų, jam prireikė gryno oro. Šis pagrindas leidžia atšaukti auką. Šiuo atveju Rusijos Federacijos civilinis kodeksas numato neginčijamą donoro teisę nutraukti dovanojimo sutartį. Tačiau praktiškai toks nutraukimas neapsieina be teisminio ginčo. Be to, per teismą galite nutraukti dovanojimo sutartį, jei:

    • pasikėsinimas nužudyti donorą ar jo artimus giminaičius;
    • Padovanotasis ženkliai pablogina dovanojamo žemės sklypo būklę.

    Gyvenime dažniausiai pasitaiko antroji situacija, pavyzdžiui, žemės sklype, skirtame žemės ūkio gamybai ir kuris yra didelio našumo dirbama žemė, apdovanotasis stato gyvenamuosius pastatus su paskirtimi. Dažnai netinkamas žemės sklypų naudojimas yra susijęs su jame esančiais pastatais. Pavyzdžiui, apdovanotasis gali išsinuomoti žemės sklypą, o, pavyzdžiui, karvidę, jame ir gretimoje teritorijoje pasirūpins autoserviso įkūrimu.

    Savo ruožtu dovanotojas yra atsakingas už žalą, padarytą apdovanotojo gyvybei ir sveikatai dėl žemės trūkumo, atsiradusio iki akto pasirašymo. Išimtis yra tik tie trūkumai, kurie buvo žinomi šalims ir atsispindėjo sutartyje arba perdavimo-priėmimo akte.

    Išsaugokite straipsnį 2 paspaudimais:

    Dovanojimas – puiki galimybė perleisti savo žemę artimiesiems su minimaliu vargo. Norėdami tai padaryti, net nereikia žinoti, kas yra USRR ar kadastrinės vertės nustatymo tvarka, užtenka kreiptis į advokatą ar notarą, kuris padarys viską, ko reikia. Šio sandorio pranašumas yra minimalios išlaidos laiko ir pinigų atžvilgiu. Išlaidų čia prireiks tik už advokato ar notaro paslaugas, taip pat apmokėti valstybės rinkliavą. Naujasis savininkas neprivalo mokėti mokesčio už gautą žemę, nes dovanos tarp giminaičių neapmokestinamos, nepaisant to, kiek žemė yra verta.

    Susisiekus su

mob_info