Lakásprobléma megoldása, vagy szociális jelzáloghitel alacsony jövedelmű családoknak. Jelzáloghitel alacsony jövedelmű családoknak a Sberbankban Kedvezményes jelzáloghitel alacsony jövedelmű családoknak

A szociális jelzáloghitel a lakosság védtelen rétegének állami támogatásának egyik formája. A támogatás fő célja a családok kényelmes lakhatási biztosítása.

A szociális kölcsön olyan kölcsön, amelyet kedvező feltételekkel nyújtanak. Ennek megszerzéséhez főszabály szerint meg kell felelni a Kormány által meghatározott követelményeknek.

Valójában ez egy többoldalú szerződés, ahol a megállapodás tárgyai a következők:

1. Az Orosz Föderáció kormánya és alattvalói.
2. A jelzálogkölcsönt intéző bank.
3. Ellátásban részesülő család.

A kedvezményes kamatozású hitel nyújtása új lakáshoz nem csak szövetségi, hanem regionális szinten is megvalósul. Az alanyok önállóan alakíthatják ki a támogatás igénybevételének feltételeit.

A felek jelzálogjogviszonyait szabályozó főbb fogalmakat a táblázat tartalmazza:

Term	Meghatározás
Jelzálog	A biztosítéki kötelezettség olyan formája, amelyben az állampolgár hitelre kap ingatlant (lakást, házat), és kamatostul kifizeti a banknak annak forgalmi értékét. A kötelezettség hűtlen teljesítése esetén a banknak joga van a biztosítékot (vagyis a lakást) elvenni a hitelfelvevőtől.
szegény család	Olyan házasságról van szó, amelyben az egy családtagra jutó összjövedelem kevesebb, mint a létminimum.
Támogatások	Az Orosz Föderáció kormányának, valamint alanyainak támogatása, amelyet pénzbeli juttatásokban fejeznek ki. A támogatást azonban csak célzott kiadásokra adják.
szociális jelzáloghitel	Lakáshitel, mely kedvezményes feltételekkel történik.

Ki kap segítséget

Az állami támogatás a rászoruló állampolgári kategóriákra terjed ki. Külön listájuk jogszabályi szinten nincs meghatározva. Az Orosz Föderáció speciális szabályozási jogi aktusait azonban kiadják, amelyek tárgyai a kedvezményezettek.

A törvény kedvezményes jelzáloghitelről rendelkezik az alacsony jövedelmű családok számára. De a státusz önmagában nem elég. A támogatásra való jogosultsághoz a következő feltételeknek kell teljesülniük:

• Egy lakásban több olyan család is él, akiket nem köt rokoni kötelék.
• A családnak egyáltalán nincs lakástulajdona.
• Ez a lakóhely leromlott állapotú és ellentétes az egészségügyi előírásokkal.
• Egy nagy családban kevesebb, mint 18 négyzetméter jut egy főre.
• A család közös lakásban vagy szállóban él. Ebben az esetben az ideiglenes tartózkodást, például tanulás közben, nem veszik figyelembe.

Megjegyzendő, hogy az állam több programot dolgozott ki a szociális támogatások fogadására. A tervek változatosságát indokolja a kormány azon törekvése, hogy a családok számára kényelmes feltételeket biztosítson a jelzáloghitelhez. Ennek alapján a házastársakkal szemben támasztott követelmények a választott tervtől függően változhatnak.

Jogszabályi szabályozás

Az alacsony jövedelmű családok ellátásának kérdése jogszabályi szinten szabályozott. Ezt a következő jogi aktusok igazolják:

• 1997. évi szövetségi törvény, amely meghatározza az állami szociális segély nyújtásának eljárását.
• Az Orosz Föderáció Lakáskódexe.

Minden szervezetnek joga van saját törvényt kiadni, amely egy adott szociális jelzálog-programot szabályoz.

Fontos! Az állam nem alkotott külön programot az alacsony jövedelmű családok kedvezményes lakáshoz juttatására. Minden támogatás egyetlen projekt – „Megfizethető lakhatás” – keretében valósul meg.

A szegények szociális jelzáloghitelét kizárólag lakás vagy ház vásárlására nyújtják. A fejlesztések tehát az egész család életét érintik, beleértve a gyerekeket is.

A kormányzati programok típusai

Az Orosz Föderáció állampolgárainak szociális jelzálogkölcsönök biztosítására vonatkozó tervet az általános Megfizethető lakhatási program alapján hajtják végre. Külön kiemelhetjük az Orosz Föderáció kormányának a szegény családra vonatkozó főbb javaslatait:

Program neve	Szolgáltatás feltételei
Jelzáloghitel fiatal családnak	A fő alanyok itt a 35 év alatti házastársak. Az állami támogatás kamata a következő tartományban változik: ha a házastársaknak gyermekei vannak, akkor 40%; ha gyermektelen család - 35%.
Jelzáloghitelek katonai személyzet számára	A programot kifejezetten katonák és családjaik számára készítették. A pénzügyi állami támogatás külön számlán kerül jóváírásra, mely kizárólag lakásvásárlásra fordítható. Fontos: az ellátás igénybevételének felső határa 45 év.
Fiatal tudósok és szakemberek	Ezt a programot az Orosz Föderáció kizárólagos alanyaiban hajtják végre. Előzetesen egyeztetnie kell a helyi önkormányzattal. A jelzáloghitel feltételei a következők: A család azt fontolgatja, hogy vidékre költözik. Minden régióban a tudósok meghatározzák a programban való részvétel maximális lehetséges korát. Egy állampolgárnak 150 órát kell dolgoznia egy építkezési csapatban.
Különleges ajánlatok hosszú ideje sorban álló polgároknak	A régóta várók számára az állam több kényeztetést kínál: anyagi kifizetések jelzáloghitel törlesztéséhez; a kölcsön tőkeösszegének törlése. Fontos: ez az alprogram csak azokban a régiókban valósul meg, ahol van személyes lakásállomány.
Anyai tőke	csökkentett kamatláb; alacsony előleg;
AHML	A mozaikszó a Home Mortgage Lending Agency rövidítése. Ez egy speciális állami szerv. Alapokat oszt ki a rászoruló polgároknak lakásvásárlásra. Ez a szolgáltatás a legkényelmesebb feltételeket kínálja: csökkentett kamatláb; alacsony előleg; a lakás ára alacsonyabb a piaci árnál. Ez az alprogram nem érhető el minden régióban. Elérhetőségét a városvezetésnél ellenőrizni kell.

Pénzintézetek kedvező ajánlatai

A legkényelmesebb jelzálogfeltételeket az állami szociális programokat megvalósító szervezetek biztosítják. Általában ezek az ország vezető bankjai. A megszerzés módja azonban mindig a jegybanki kamattól függ, és változhat.

Az alábbi táblázat azokat a jelenlegi szervezeteket mutatja be, amelyek készek szociális jelzáloghitelt nyújtani a családoknak:

Bank	A hitelprogram neve	Licit	Összeg	Term	Kezdő díj
Moszkvai Bank	Anyai tőke	14,95%	500 ezer rubeltől	akár 50 évig	Anyai tőke
Rosselkhozbank	Anyai tőke	11,9% - 14,5 %	3 ezer - 600 ezer rubel	25 évig	Nem
Fiatal család	11,9% - 14,5%	3 ezer - 600 ezer rubel	25 évig	10%
Sberbank	katonai jelzáloghitel	11,75%	akár 2050 000 rubel.	20 évig*	20%
Lakásvásárlás folyamatban	10,4% - 19,9%	45 ezer - 15 millió rubel.	30 évig	15%-tól
VTB 24	Jelzáloghitelek a katonaság számára	12,1% - 13,1%	legfeljebb 2 millió rubel	14 éves korig*	20%
AK Bars	Lakás fiatal családok számára	14,5%	100 ezer rubeltől	1-20 év	10%-tól
Snezhinsky bank	Fiatal tudósok	10% - 10,5%	300 ezer rubeltől	25 évig	10%

A bankok listája

A szociális jelzáloghitel-programban részt vevő bankok alábbi listája nem nevezhető kimerítőnek. Megadják a legkeresettebb szervezeteket, valamint hitelfeltételeiket.

Bank	Éves kamatláb	Maximális kifizetési időszak	Kezdő díj
Sberbank	11-12%	30 év	20%-tól. A jövőben igénybe veheti az anyasági tőkét.
Gazprombank	11,75%	10 év	A lakás teljes forgalmi értékének 20%-a
RosselkhozBank	11,5%-tól	30 év	Több fizetési lehetőség: 1. Másodlagos piaci vásárlás esetén az ingatlan értékének 10%-a. 2. Új épületben a vételár 20%-a. 3. Az első részletet anyasági tőkével lehet fedezni.
VTB	12%	30 év	a lakóterület forgalmi értékének 20%-a.

Az állami támogatás igénylésének rendje

A támogatás megszerzésének eljárása a tevékenységek bizonyos listája. Tehát ahhoz, hogy szociális jelzálogkölcsönt vegyen fel, a következőket kell tennie:

A dokumentumok kitöltése és a pályázat benyújtása előtt javasolt egyeztetni a városvezetés munkatársaival. Tudnak javasolni egy jobb jelzálogprogramot. Illetve van rá esély, hogy az önkormányzatnak van szociális lakása. Ekkor sokkal olcsóbb lesz a lakásvásárlás.

Szükséges dokumentumok

A dokumentációgyűjtés fontos állomása az állami támogatás megszerzésének. Ez az alapja az ellátásra való jogosultság megerősítésének.

A pályázaton kívül a városvezetésnek biztosítania kell:

• A házastársak útlevelei, valamint fénymásolataik.
• Minden gyermek születési anyakönyvi kivonata, ha a gyermek betöltötte a 14. életévét, akkor az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele.
• A katonának katonai igazolványt kell bemutatnia.
• SNILS minden családtag, aki.
• Segítséget a család összetételében a Lakáshivatalban vagy az útlevélhivatalban kell bevinni.
• Házassági vagy válási bizonyítvány.
• A munkafüzet fénymásolata, a vezető által hitelesített.
• . A nyugdíjakat, ösztöndíjakat, pótlékokat, béreket figyelembe veszik. A következő formában kerül bemutatásra:

Az adminisztráció pozitív válaszát követően a család nyugodtan felveheti a kapcsolatot a bankkal. Jelzáloghitel igényléséhez és lakásvásárláshoz a következő dokumentumokat kell benyújtania:

• Támogatási bizonyítvány.
• Iratok a lakhatáshoz.
• Információk a család összetételéről.
• Jövedelemigazolás az adminisztrációnak átadott formában.
• Egyéb dokumentumok, amelyeket a bank egyedileg igényelhet.

Meg kell jegyezni, hogy minden papírnak relevánsnak és megbízhatónak kell lennie. Ellenkező esetben a családtól megtagadják a támogatást.

Fontos árnyalatok

Gyakran a szegényeket segítő állami program segít a nehéz időkben. Érdemes azonban odafigyelni a következő fontos kritériumokra:

1. Olvassa el figyelmesen a bankkal kötött szerződést. Ha a megállapodás tartalmaz egy kitételt a feltételek egyoldalú megváltoztatásának lehetőségéről, akkor nyugodtan kérje annak javítását vagy eltávolítását. Ellenkező esetben a szervezet jogosan módosítja a szerződést, és általában nem az ügyfél javára.
2. A dokumentumokat aláírással, bélyegzővel, valamint a bankfiók valós adataival kell ellátni.
3. A szerződésnek tartalmaznia kell minden benyújtott dokumentumot.
4. A megállapodás ne tartalmazzon biztosítási jutalékot, mert az állam a kezes.
5. A kötelezettség rosszhiszemű teljesítésére vonatkozó szankciók semmilyen módon nem minősülhetnek megkülönböztetésnek.

Így az Orosz Föderáció kormánya, valamint alanyai kedvezményes feltételekkel jelzálogkölcsönöket biztosítanak az alacsony jövedelmű családoknak. A lényeg az, hogy összegyűjtsük a szükséges dokumentumcsomagot, és mindent elintézzünk, a törvényi előírások betartásával.

Az állami alkalmazottak szociális jelzálog formájában nyújtott állami támogatás lehetővé teszi az életkörülmények minimális kiadásokkal történő javítását. Ez az intézkedés célja:

• alacsony jövedelmű és nagycsaládosok;
• közszféra szakemberei;
• katonai személyzet és egyéb kategóriák.

Az állami alkalmazottak szociális jelzáloghitelén az állami támogatás ilyen intézkedésein a hitel első részletéhez nyújtott támogatást, alacsonyabb kamatokat és kíméletes hiteltörlesztési feltételeket kell érteni. Vannak más módok is a fiatal családok és a polgárok más kiváltságos kategóriáinak támogatására.

Kezdje a kedvezményes hitelekkel. Az ilyen intézkedésre szoruló családok számára az alábbi formákban biztosítják a lehetőséget ingatlanvásárlásra:

1. Jelzáloghitelben kiadott lakás hiányos költségének kifizetése;
2. Ingatlanszerzés államtól alacsony kamattal;
3. A kölcsönszerződés alapján fizetett kamat egy részének megtérítése.

Az állami alkalmazottak kedvezményes jelzáloghitelén kívül a fiatal házastársak számára kifizetést biztosítanak az állami program szabályai szerint) megfizethető lakhatás biztosítása érdekében. Gyermekes vagy gyermek nélküli házaspárok, akiknek társadalmi státusza megfelel bizonyos feltételeknek, részt vehetnek:

• a házastársak a család számára pénzkibocsátást kérelmező státusz megadásakor nem lépték túl a 35 éves korhatárt;
• meg kell erősíteni azon állampolgárok státuszát, akik nem rendelkeznek saját lakóingatlannal, társadalmi szerződést kötöttek. toborzás stb.;
• hitel kibocsátásához elegendő jövedelem, vagy egyéb pénzeszközök rendelkezésre állása, amelyek elegendőek a szociális támogatással nem fedezett összeg kifizetésére.

Az utolsó bekezdés kimondja, hogy ha az állami alkalmazottaknak kiadnak jelzáloghitel-támogatást, de annak mértéke nem elegendő az ingatlan teljes árának kifizetésére, a többit a leendő tulajdonosoknak saját erőből kell kifizetniük.

Idén a minimális támogatás a teljes lakhatási költség 30%-a. Ha van gyerek vagy gyerekek, a minimum 35%-ra emelkedik. A végső összeg megállapítása a helyi hatóságok feladata. Az, hogy az állami alkalmazottak milyen jelzáloghitel-juttatásban részesülnek, a régiótól függ, az 1 négyzetméterenkénti árak. m és a szüleikkel együtt élő kiskorú gyermekek száma.

A kölcsönnek minimális kamata is van. Különleges hitelezési feltételeket vehetnek igénybe az állam által eltartott állami alkalmazottak, a szegények közé tartozó polgárok és a fent említett családok. Az állami alkalmazottak jelzáloghitel-vásárlásakor az alábbi előnyökkel járnak:

• több mint három éve vannak hivatalban;
• nincs saját lakás;
• vagy az ingatlan nem felel meg az egészségügyi és egyéb szabványoknak;
• az egyik házastárs életkora 35 évnél fiatalabb.

Tartsa szem előtt a megengedett minimális életteret. Államának a lakásállomány elosztása során köteles lakosokat kiosztani. Ez egy másik támogatási intézkedés, amely függ a helyiség típusától és jellemzőitől, valamint a pályázó család állapotától.

A lakhatási körülmények javítására szoruló család elismerésének indokai pontosan megfogalmazásra kerülnek.

De nem csak az állami alkalmazottak jelzáloghitelének feltételeit vagy egyéb támogatási intézkedéseket fontos ismerni, hanem azok megszerzésének módját is. A legtöbb nehézség a kezdeti szakaszban merül fel, amikor egy ellátási kérelmet kell elkészíteni és benyújtani.

Hol lehet igényelni az állami. Segítség

Kedvező feltételekkel történő pénzkibocsátáshoz kérelmet kell küldenie közvetlen felettesének. Ez lehet oktatási intézmény igazgatója, katonai egység vezetése vagy poliklinika főorvosa. A helyi önkormányzatban tájékozódhat az állami alkalmazottak jelzáloghitel-programjairól. Illetve a kérelmet közvetlenül a bankhoz kell benyújtani, ha a pénzintézetnek saját kedvezményes termékei vannak.

Jelentkezni a helyi önkormányzatnál is lehet. Itt a kérelmező sorba állításával veszik figyelembe. Ha eljön az ideje, az állampolgár támogatást vagy egyéb támogatást kap. Ahhoz, hogy megértse, hol igényelhet szociális jelzálogkölcsönt, el kell döntenie, hogy a kedvezményezettek melyik kategóriájába tartozik. Ha katonai személyzetről beszélünk, akkor a kérelmet a katonai egység parancsnokához kell benyújtani. Ha a fiatal házastársak számítanak a segítségre, kérelmet kell küldenie az adminisztrációnak.

Mennyi az állami alkalmazottak szociális jelzáloghitelének kamata?

Ebben az esetben sok múlik a hitel felvételének régiójában, a család összetételén és helyzetén (gyerekek jelenléte, életkora, beosztása, fizetése stb.), valamint a négyzetméterár és egyéb szabályok. Ha jelzáloghitelt adnak ki állami alkalmazottak számára a bankokban, akkor a minimális kamatláb 7,6% és 5,5% - a gyermekes családok állami támogatásával.

Egyes pénzintézetek magasabb kamatokat kínálnak. Tehát az Otkritie Banknál nem esik 9,3% alá. Itt maga a bank által kidolgozott program befolyásolja a kamatot. Bár lehet, hogy a juttatás nem a kamatból, hanem egy hosszabb kölcsönzési futamidőből áll. Ezért az állami alkalmazottak jelzáloghitelének pontos százalékát csak a kérelem benyújtása során lehet megtudni.

Kezdő befizetés szükséges?

Tekintettel arra, hogy a kölcsönt bankban bocsátják ki, az előleg a nyújtásának egyik legfontosabb feltétele. De az állami támogatási programok előnye, hogy ezt az összeget nem kell saját költségen fizetni. Ha támogatások kiadásáról vagy fiatal családok hitelezéséről beszélünk, akkor az ország, régió költségvetéséből elkülönített forrás fedezi az előleget.

Az állami alkalmazottak (katonai személyzet) jelzáloghiteleinek kompenzálásakor a pénzt egy speciális megtakarítási számláról veszik fel, ahová az állam indexált összegeket utal át. Az első részlet összege a bankban a pénzintézettől függ. Általában legalább 20%-a teljes költség a lakás. Néhány szervezet (például a Rosselkhozbank) azonban előleg nélkül nyújt kölcsönt.

Hogyan álljunk be a sorba

Az eljárás attól függően változik, hogy melyik társadalmi csoportba került. De a standard séma a következő:

1. Először is meg kell győződnie arról, hogy a kedvezményezettek meghatározott kategóriájába tartozik.
2. Ezután papírcsomagot alakítanak ki, fellebbezést nyújtanak be a hatóságokhoz vagy a bankhoz.
3. Az állami alkalmazottak szociális jelzáloghiteleinek felvételére vonatkozó listák létrehozása után kérjen kölcsönt.
4. Mielőtt pénzt kapna az államtól, hitelszerződést kell benyújtania az önkormányzathoz.

A katonai állomány a NIS (Savings System) programhoz való csatlakozást követően állami jelzálogkölcsönt vehet fel. Ebből a pénzeszközök a bankba kerülnek.

A kezdeti ellenőrzés sikeres teljesítése a sorba kerülést jelenti. De ez több évig is eltarthat. Az eredmények alapján oklevelet kap a programban való részvételről. El kell vele jönni az AHML-hez, ahol megadják a szociális jelzálogprogram keretében működő pénzintézetek listáját. A listákra való felvételről a pályázó által benyújtott papírok alapján döntenek.

Milyen dokumentumok szükségesek a kedvezményes kölcsön igényléséhez

Minden helyzetben és a polgárok minden kategóriája számára rendelkezésre áll egy alapvető dokumentumok listája. Magába foglalja:

• és az azonosító okmányok másolatai;
• a család összetételét feltüntető kivonat, gyermekekről szóló igazolások;
• az adóhatóságnál történő regisztráció megerősítése;
• a munkaügyi bizonyítvány közjegyző által hitelesített másolata;
• információk a házkönyvből és számlaadatokból;
• információk az ingatlanjog-nyilvántartásból;
• igazolás a munkavégzés helyéről, amely tartalmazza a fizetés összegét és a szolgálati időt;
• egy lakáshoz tartozó dokumentumok és az új lakás szükségességének megerősítése ().

Ha már sorban áll az állami alkalmazottak és köztisztviselők jelzáloghitel-kompenzációjára, igazolnia kell, hogy szerepel a listákon. Házassági anyakönyvi kivonat is szükséges lehet.

A kedvezményezettek kategóriájától függően a hatóságok vagy a bank további papírmunkát kérhet. Az állami alkalmazottak jelzáloghitel-támogatása csak az összes dokumentáció ellenőrzése után történik. A lista különböző szinteken változhat. Például miután eljött a sor, be kell szereznie egy speciális igazolást, amely megerősíti a kölcsön egy részének visszafizetésének jogát. És mielőtt benyújtja a papírokat a hatóságokhoz (ha 35 év alatti házastársak jelentkeznek), bizonyítékot kell szereznie arra vonatkozóan, hogy az életkörülmények javítására van szükség.

Hogyan ellenőrizd a körödet

Annak érdekében, hogy ne hagyja ki a sorát egy szociális jelzáloghitelre felvett lakásra, rendszeresen ellenőriznie kell a listákat. A sorban elfoglalt pozícióját kétféleképpen lehet megtudni.

1. Az írásbeli kérelmet két példányban küldik meg a helyi önkormányzat lakásügyi osztályának. Ebben meg kell kérni az aktuális sorszámot.
2. A fellebbezést a közszolgáltatások portálján keresztül lehet benyújtani. A folyamat jelzi a megfelelő válaszmódot és egy sorszám kérést.

Szociális jelzáloghitelt a várólistán lévőknek bizonyos határidők lejárta után bocsátanak ki. De változhatnak a pályázó listán elfoglalt pozíciójának változása miatt. A várólista lefelé és visszafelé is mozoghat.

A kérelmet a hatóságokhoz személyesen vagy postai úton kell benyújtani. A második esetben csatolnia kell az ilyen információkhoz való jog meglétét igazoló dokumentumokat (hiteles másolatok). A választ egy hónapon belül adják meg. A szociális lakáscélú jelzáloghitelek esetében az igénylések gyakoriságára nincs korlátozás. A legkényelmesebb azonban az interneten keresztül megtudni a sorszámot. Ebben az esetben nem kell sokáig várnia a válaszra, és kevesebb időt vesz igénybe a fellebbezés benyújtása.

Mi történik, ha rád kerül a sor

A listák népszerűsítésének nincs egyértelműen meghatározott sorrendje. De az állampolgárok bizonyos kategóriái (árvák, segélyházak lakói stb.) előnyt élveznek a lakhatás megszerzésében. Amikor Önre kerül a sor, a következőket kell tennie:

• szociális jelzálogszerződést köt pénzügyi intézménnyel;
• ellátásra való jogosultságot igazoló okmány (igazolás) beszerzése;
• a bankkal kötött megállapodást és a számlaadatokat a hatóságok rendelkezésére bocsátani;
• várja meg a pénzeszközök átutalását (első befizetés);
• regisztrálja az ingatlant, és teljesítse a fennmaradó összeget, vagy az első befizetést.

Bár az állami alkalmazottaknak nyújtott jelzáloghitel-támogatási műveletek algoritmusa a választott programtól vagy a kedvezményezettek kategóriájától függően eltérő lehet. Ha maguknak a bankoknak a szociális termékeiről beszélünk, akkor velük kellene tisztázni a segítségnyújtás feltételeit.

Milyen lakásra lehet kedvezményes hitelt felvenni

Fontos figyelembe venni az egyes családtagokra meghatározott normát. Személyenként tizennyolc négyzetméter biztosított. Együtt 42 négyzetet kapsz. Nagyobb területű ingatlan vásárlása esetén a plusz mérőórákat saját zsebből fizetjük.

Mielőtt szociális jelzálogkölcsönt vesz fel, el kell döntenie, hogy milyen építési projektek állnak rendelkezésre ebben a programban. Ezek tartalmazzák:

1. Lakossági lakások és magánházak, ahová a szükséges dokumentumok elkészítése után azonnal beköltözhet;
2. Telek, ahol befejezetlen ingatlan található, vagy amelyen a közeljövőben objektum épül;
3. Új építésű lakások, ahová az ingatlan üzembe helyezése után beköltözhet a pályázó.

Az új épületekben való lakhatás tekintetében egy követelmény van. A szociális jelzálogbankok akkor hagyják jóvá a kérelmet, ha az ingatlan 80%-ban készült el.

Hogyan zajlik a tranzakció és az elszámolások az eladóval

A család megfelel a polgárok kedvezményes kategóriájának kritériumainak - olyan ingatlant kell találnia, amely megfelel a törvényi követelményeknek. Ezután kezdődik egy hosszadalmas eljárás a dokumentumok összegyűjtésére és a hozzájárulás megszerzésére egy lakás vagy ház ingatlanként történő bejegyzéséhez. Továbbá minden az állami támogatás típusától és a pályázó kategóriájától függ.

1. Ha csökkentik az állami alkalmazottak jelzáloghitel-kamatait, akkor kedvező feltételekkel megállapodást kötnek a bankkal, és a pénzeszközöket átutalják az ingatlan tulajdonosának.
2. Ha katonai személyzetről van szó, a pénzeszközök felhasználási engedélyének megszerzése után a pénzt bankszámlára utalják kölcsön visszafizetésére vagy előlegként.
3. Egy fiatal család (35 év alatti házastársak) térítésmentesen kap pénzt az államtól. De csak a lakhatási költségek 30-40%-át tudják fizetni. A többit saját költségen vásárolják.

A szociális jelzálogjoghoz összegyűjtött dokumentumokat kedvezményes hitelprogramokkal rendelkező pénzintézethez kell eljuttatni. A papírok között legyen egy igazolás a pénzeszközök elosztásáról vagy egyéb igazolás a kímélő feltételek szükségességéről. A bank hozzájárulásának megszerzése után a költségvetési pénz átutalásának részleteit kell átadni egy tisztviselőnek. Az első részlet kifizetése után az ingatlant a vevő nyilvántartásba veszi.

Fontos tudni:

Hogyan kell fizetni a szociális jelzálog

Miután megkapta a jelzálogkölcsönt és a szociális kifizetéseket, továbbra is megfelelően kell kezelnie őket. Van egy hitelfizetési algoritmus. Miután a kérelmező kérelmet nyújtott be a felhatalmazott szervekhez, kapott egy számot a támogatási sorban, és megállapodást kötött a bankkal, meg kell várnia az állami támogatás jóváhagyását, és meg kell kötnie a lakásvásárlási megállapodást. Ezután következik az állami juttatások alkalmazása.

Ha az állami alkalmazottaknál 1 százalékos jelzálogkölcsönt vesznek fel, akkor egyszerűen csak rendszeresen fizet a saját zsebéből. Itt minden szabványos, ellentétben a támogatásokkal vagy a fiatal családok számára tervezett programokkal. Amikor az állam bizonyos összeget különít el a lakhatás kifizetésére, meg kell szereznie a megfelelő igazolást úgy, hogy kapcsolatba lép vele hitelszerződés megkötése érdekében. Ezután a költségvetésből származó pénzeszközöket bankszámlára utalják, a hitelfelvevő fizetési ütemezést kap, és ezt követően kezdődik a lakáscélú szociális jelzáloghitel kifizetése.

Állami támogatás megszerzése az állami alkalmazottaknak

A hitelezésben nyújtott segítség ilyen intézkedése lehetővé teszi a pénzügyi terhek megosztását az állam és a polgárok egy kiváltságos kategóriájának képviselője között. Az állami alkalmazottaknak azonban megvannak a saját követelményei az ilyen segítség igénybevételéhez:

• 18 nm-nél kisebb szobában lakni. m per fő;
• vészhelyzetnek minősített házakban lévő lakások tulajdonosai;
• az ingatlanokért való sorban állás;
• súlyos betegekkel egy házban él.

Az utóbbi esetben olyan betegségekről beszélünk, mint a tuberkulózis, az epilepszia és mások.

A bankoknak saját követelményeik vannak azokkal a hitelfelvevőkkel szemben, akik csökkenteni szeretnék a szociális jelzáloghitelek kamatait vagy egyéb juttatásokat:

• az Orosz Föderáció állampolgárságának jelenléte;
• hivatalos foglalkoztatás;
• a bevétel igazolása;
• pénzeszközök rendelkezésre állása az első részletre;
• korhatár;
• jobb lakhatási körülményeket igénylő állapot;
• hat hónap munkatapasztalat.

Ha a közszféra képviselője megfelel a felsorolt ​​követelményeknek, jogában áll számítani:

1. Pénzbeli támogatásban részesül (az első kifizetés után kerül kifizetésre).
2. Ingatlan vásárlás kedvezményes áron.
3. Kedvezményes kölcsön kiadása (a kamat egy részét az állam téríti).

A fentiekben már szó volt arról, hogyan lehet ebben az esetben szociális jelzálogkölcsönt szerezni. Az eljárás szabványos: a munkáltató vagy az adminisztráció megkeresése, juttatás, hitel felvétele.

Állami támogatás fiatal szakembereknek

A fiatal szakemberek kedvezményes hitelfeltételekre is jogosultak. Azonban egy ideje már dolgoztak a cégnél, lakhatásra van szükségük és megfelelő státusszal rendelkeznek. Az állami szociális jelzálogjogot a kedvezményes kulcson felül kedvezményes előleggel bocsátják ki. A munkáltató partnerbankjaiban állítják ki.

Ennek során meg kell találni a megfelelő ingatlant, meg kell kötni a kölcsön-adásvételi szerződést, kapcsolatba kell lépni vele a cégvezetéssel. A vezetők vagy támogatást adnak ki az adósság egy részének visszafizetésére, vagy kedvezményes feltételeket biztosítanak a hitelszerződés megkötésének szakaszában.

Állami támogatás biztosítása orvosok és tanárok számára

A szociális jelzálog orvosnak történő kibocsátása jóindulatú feltételek mellett történik. Általában vidékre költözéskor biztosítják. Támogatást adnak:

• igény szerint 35 év alatti szakemberek;
• munkaviszonyban áll és a faluban él;
• legalább 5 évre szóló szerződést írt alá.

Ugyanebbe a kedvezményezett kategóriába tartoznak azok a tanárok is, akik most kezdték meg feladataik ellátását. Az állami program támogatja őket tartózkodás, valamelyik regionális program keretében, vagy vállalati hitelezési feltételek mellett.

A pedagógusok szociális jelzáloghitelje kedvezményes hitelkamattal, vagy akár az ingatlan értékének 40%-áig terjedő visszatérítéssel jár. Ezenkívül az első kifizetéshez a költségvetésből forrásokat különítenek el (10-15%). Lehetőség van másodlagos lakás és építés alatt álló objektum kiadására is. Lakás vagy ház biztosítható egy speciális, megfizethető ingatlanalapból. Kiosztani földet házak építésére.

A pedagógusokkal szemben további követelményeket támasztanak: a minimális szakmai gyakorlat egy év, a beosztás általános nevelési intézményben van. Az orvosok szociális jelzáloghitelének feltételei szabványosak, bár a munkavégzés helyének szakosodottnak kell lennie, ahogy az a tanárok esetében is. Ha az ezen a területen alkalmazott kutatókról beszélünk, akkor emellett meg kell erősítenie a tudományos fokozat meglétét.

Egyéb kedvezményes kölcsönre jogosult személyek

Az állami szociális jelzálogprogram nem csak tanárok, orvosok, katonaság és három- vagy többgyermekes családok számára készült. Az állami programokban való részvételre jogosult személyek kategóriája a következőket tartalmazza:

• szegények és árvák;
• 35 év alatti házastársak;
• a katonai műveletek és a Nagy Honvédő Háború veteránjai;
• fogyatékkal élők és a csernobili atomerőműben résztvevők;
• vészhelyzetnek elismert házak lakói;
• kényszermigránsok;
• a távol-észak lakói.

A pedagógusok és a pedagógiai szféra más képviselői számára szociális jelzáloghitel is biztosított. Az ellátások megszerzésének fő feltétele a saját társadalmi státuszának megerősítése.

Attól függően, hogy a pályázó melyik kategóriába tartozik, a megfelelő állami támogatási program kerül alkalmazásra. Fiatal család szociális jelzáloghitelének biztosítása a 889. számú kormányrendelet szerint történik, amely kimondja, hogy a program egyik fő célja a megfizethető lakások turistaosztályú piacának kialakítása.De az alkalmazással együtt a következőket kell tennie:

• erősítse meg, hogy a családnak nincs saját lakóingatlana;
• adjon tájékoztatást a jövedelemről (legalább 21 621 rubel kettőre);
• az elfoglalt lakóterület kisebb, mint a törvényben megállapított norma.

A gyermekek életkorára és jelenlétére külön követelmények vonatkoznak. Az ellenségeskedés veteránjainak és a csernobili atomerőműben résztvevőknek meg kell erősíteniük hivatalos státuszukat. Ugyanezen szabályok szerint a szociális jelzáloghitelt nyújtják a nagycsaládosoknak. Megfelelő igazolás nélkül nem kell a juttatásra számolnia.

Szükséglakás esetén olyan határozatra van szükség, amely elismeri a házat. Előny a sorban állás, aminek eredményeként az életkörülmények javulnak. A dokumentumok listája is egyénileg kerül összeállításra. Tartalmazhat fizetési igazolásokat, jognyilvántartási kivonatokat vagy házkönyvet, amely jelzi, hogy a kérelmezőnek nincs saját lakása.

Az alacsony jövedelmű családok szociális jelzáloghitel-nyújtása a bérinformációk, a státuszt igazoló dokumentumok és egyéb hasonló iratok kézhezvétele után történik. Ha a regisztráció bankon keresztül történik, további információkra lehet szükség. A pénzintézetek saját programokkal rendelkeznek, amelyek célja a kedvezményezettek megsegítése.

Milyen visszajelzéseket hagynak a szociális jelzáloghitel résztvevői?

A szociális jelzáloghitelekkel kapcsolatos vélemények többsége pozitív. A polgárok dicsérik a könnyebb hiteltörlesztési feltételeket, az egyes programok (különösen a fiatal családok megsegítésének) kényelmét és a helyzet átláthatóságát. Ha az előleghez támogatás jár, választhat alacsonyabb befizetési összeget vagy rövidebb hitelezési időszakot. De vannak hátrányai is. A legtöbb panaszos a következőkre panaszkodik:

• hosszú sorban állás szociális jelzáloghitelért;
• éves biztosítás szükségessége (nem mindenhol);
• az ellátások gyakori megtagadása.

Az utolsó pont a szükséges dokumentumok hiányára, a kedvezményezett státuszára, vagy egyéb feltételek be nem tartására vonatkozik. A biztosítás szükségessége az adott banktól függ.

A pozitívumok közé tartozik:

• az adósság határidő előtti visszafizetésének képessége szankciók nélkül;
• alacsony előleg százalék és kedvezményes kulcs;
• lakás megszerzése az ingatlanban kölcsön után;
• biztonság (a bank gondosan ellenőrzi az ügyfél fizetőképességét);
• még szerény jövedelmű emberek számára is alkalmas;
• magas támogatások és automatikus újraszámítás nagy összegek esetén.

Az előnyök közé tartozik az is, hogy egy épülő házra szociális jelzálogot lehet kiállítani. Alacsony lakhatási költség mellett 4-5 év alatt le lehet zárni a hitelt.

Sok kérelmező aggódik a bank által kibocsátott források összege miatt. De részletes számításokkal kiderül, hogy a maximális hitelfelvevő a teljes családi jövedelem 25%-át fizeti. Külön érdemes megemlíteni az ellátások igénybevételéhez szükséges papírcsomagot. Három helyen tájékozódhat arról, hogy milyen dokumentumok szükségesek a szociális jelzáloghoz:

1. Annak a városnak vagy településnek az önkormányzata, ahol a kérelmet benyújtják.
2. Annak a szervezetnek a vezetője, ahol a pályázó dolgozik.
3. Bank, ha egy pénzintézet programjairól beszélünk.

A kedvezményezett kategóriájának meghatározása után megértheti, hová kell jelentkeznie.

Van-e kedvezményes jelzáloghitel az állami alkalmazottak számára a bankokban

Számos pénzügyi szervezet kínál saját támogatási programot a polgárok kiváltságos kategóriái számára. A szociális jelzáloghitel nyújtása a dokumentáció és a banki kérelem benyújtását követően történik. A lebonyolítás feltételei és a papírcsomag azonban eltérhetnek az állam által támasztott követelményektől. A bankok gyakran csökkentett kamatot, kisebb előleget kínálnak, és nincs szükség kezesekre.

Mely bankok adnak kölcsönt a kedvezményezetteknek, és milyen feltételekkel

Szociális jelzáloghitelt az állami szerveken kívül egy rendes banknál is igényelhet. Az ilyen kölcsönök kibocsátásával foglalkozó intézmények listája a következőket tartalmazza:

• VTB - évi 5% -tól és kezdeti hozzájárulás 20% -tól ();
• Rosselkhozbank - 4,75% és 20% előleg ();
• Sberbank - a program szerint Fiatal család és szociális jelzálogés az arány 0,4%-kal csökken ();
• AK Bars - az anyasági tőke felhasználása megengedett ().

Ezenkívül a szociális jelzáloghiteleket kínáló szervezetek listája tartalmazza Rosbank. RosselkhozbankÉs Sberbank külön programokat biztosítanak. Először is kaphat kölcsönt Fiatal család, a második pedig katonai jelzálogkölcsönt mutat be.

Az ilyen bankok saját fejlesztéseik mellett lehetővé teszik az állam alatti források kibocsátását. szociális jelzáloghitel programok és alprogramok. Ebben az esetben a forrás egy részét az ország vagy régió költségvetéséből kapják, és a pénz egy részét maga a hitelfelvevő járul hozzá. A Rosselkhozbank pénzeszközöket kaphat a program keretében Fiatal család és anyasági tőke():

• évi 9,75%-kal;
• előleg 10%-tól;
• legfeljebb 60 000 000 rubel;
• egy évtől 30 évig;
• kezesek nélkül.

Ugyanez a bank folytat állami programot azon családok támogatására, ahol 2018. 01. 01. és 2022. 12. 31. között második és/vagy harmadik gyermekük született. Az arány a teljes futamidőre minimális - 4,7%, az ingatlan-, valamint a hitelfelvevő élet- és egészségbiztosításától függően.

Bár az alapok odaítélésének feltételei az alkalmazási régiótól függően változhatnak. Tehát a Lakásprogram szociális jelzáloghitelét egyes területeken évi 10%-kal biztosítják. Ha új épületben vásárol ingatlant, akkor a költség 20%-át kell fizetnie.

Ahhoz, hogy megértse, hogyan igényelhet szociális jelzálogot bankon keresztül, közvetlenül kapcsolatba kell lépnie a pénzintézettel. Itt megtalálja a pénzeszközök biztosításának feltételeit, a dokumentumok listáját és a hitelfelvevőre vonatkozó követelményeket. Az általános szabályok szabványosak:

• az Orosz Föderáció állampolgárságának jelenléte;
• hivatalos foglalkoztatás;
• életkor 21 éves kortól;
• munkatapasztalat és így tovább.

Ha fogyatékkal élőknek szociális jelzálogot adnak ki, kötelező biztosítási szerződést kell kötni. Ha minden feltétel tisztázott, kérvényt kell küldeni a banknak (ha a cég programjai keretében szeretnél hitelt felvenni) vagy az önkormányzatnak (ha állami juttatásra van szükséged). A dokumentációs csomag lényegesen eltér egymástól. Ha az adminisztráción keresztül jelentkezik, az ellátás jóváhagyását megerősítő határozatot kell benyújtania.

Van egy másik lehetőség is, hogy szociális jelzálogot vegyenek fel fiatal szakemberek számára. Az ország kormánya ennek a programnak a végrehajtását a Domklikra bízta.

1. Az éves kamatláb itt 7,6%-ról indul, az előleg pedig 20%.
2. Nem kell biztosítást kötnie a hitelfelvevőnek, elég egy ingatlanbiztosítási szerződés.
3. Szintén a szociális jelzálogjogról szóló törvény lehetőséget ad arra, hogy a Domklikon keresztül anyasági tőke felhasználásával lakást vásároljanak.
4. Ha a fizető pénzügyi nehézségekbe ütközik, a befizetés összegének csökkentése megengedett.

A kedvező hitelezési feltételek mellett az állam adókedvezményeket biztosít. De az ellátásuk rendszere némileg eltér a szabványtól.

Szociális jelzáloghitelből lehet adókedvezményt kapni?

A kormány és a regionális hatóságok aktív támogatása ellenére a hitelfelvevőnek joga van további előnyökre számítani. Köztük van a szociális jelzáloghitel utáni adókedvezmény, amely hitelfelvétel után adható ki. A fő feltétel a 13%-os hatósági jövedelem megléte(bázis - ). Vannak más követelmények is:

• a lakás tulajdonjoga;
• korábban benyújtott levonási fellebbezés hiánya;
• a szükséges dokumentumok teljes csomagja.

Nézze meg a szociális jelzáloghitel-híreket, hogy megtudja, milyen egyéb feltételeknek kell teljesülnie. Például, ha a fizetést nem hivatalosan fizetik ki, vagy a munkáltató nem fizet személyi jövedelemadót, akkor nem gyakorolhatja saját levonási jogát. De hivatalos jövedelem nélkül a szociális jelzálogjog is elvész. Más típusú keresetet is figyelembe vesznek, ideértve a lakbér bérbeadását is (ha fizetnek utána adót).

Az ingatlanlevonás nyilvántartásba vételéhez beadványt kell benyújtani az adóhivatalhoz. A pályázathoz az alábbi dokumentumokat csatoljuk:

• az ingatlanhoz fűződő jogok megerősítése;
• lakásátvételi és -átadási okirat és akvizíciós szerződés;
• igazolás a lakás költségeinek kifizetéséről;
• hitelszerződés egy pénzintézettel.

A levonás mértéke a szociális jelzáloghitel kamatától vagy a nyújtott támogatás mértékétől függ. Juttatást csak a saját zsebből lakásvásárlásra fordított összeg után kaphat. Ezért az állami támogatás összegét le kell vonni a lakás összköltségéből.

Az ingatlanok kifizetésének tényét igazoló fizetési okmányokként a következőket biztosítjuk:

• nyugták;
• eladó nyugtái;
• bankkivonatok;
• eladási bizonylatok;
• és más hasonló papírok.

A dokumentumokat olyan személynek kell kezelnie, aki levonásra számít. Ha van személyes számlája szociális jelzáloghitelhez az Állami Szolgálatok portálján, itt részletes információkat kaphat a papírok listájáról.

Ha lakást vásárol egy épülő épületben, meg kell várnia a kiállítást, majd fel kell vennie a kapcsolatot az adószolgálattal. Ezt tartsa szem előtt, mert a szociális jelzálog-lakásállomány nemcsak másodlagos objektumokat, hanem új épületeket is tartalmaz. Azt is ellenőriznie kell, hogy a kölcsönszerződésben egyértelműen szerepel-e, hogy milyen célokra költik el a pénzt. A levonás csak a lakásvásárlásra kiadott kölcsönök után fizetendő.

Ha van kamatmentes jelzáloghitel egy fiatal család számára, akkor a levonás csak a lakás költségéből történik. A kifizetett kamatok többé nem adókötelesek. De még akkor is, ha van minimális ráta, először a közvetlenül ingatlanvásárlásra fordított források 13%-át fizetik. Ezért egy nagycsaládos vagy más polgári kategóriájú kamatmentes jelzáloghitel esetén azonnal ingatlanlevonást kell kérnie egy lakás árán.

Adólevonás csak azokra az összegekre vonatkozik, amelyeket már befizettek az adószolgálatnak. Ezért a kölcsön végén (amikor minden befizetés megtörtént) vagy évente (nyilatkozat benyújtása után) lehet jelentkezni. A hivatalos szociális jelzáloghitel-webhelyen további információkat talál a lakhatásra fordított összeg egy részének visszatérítésének elfogadható módjairól. De a 13%-nál nagyobb levonás nem fog működni. Ennek az összegnek a pénzbeli egyenértékét is törvény korlátozza.

A szegény polgároknak joguk van széles körű szociális és pénzügyi szolgáltatásokhoz Oroszországban. Az állami támogatás kiterjed minden olyan fontos kérdésre, amely a család életének biztosításával kapcsolatos.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Gyors és INGYENES!

Ugyanakkor meg kell értenie, hogyan kaphat jelzáloghitelt alacsony jövedelmű családok számára az oroszországi Sberbanknál (szociális) 2020-ban. Az állampolgárok ezen kategóriája esetében a feltételek eltérnek a banki szervezetek szokásos ajánlataitól.

Kezdeti információk

A szegények státuszának nyilvántartása több céllal is szolgál. A legfontosabb azonban az, hogy az államtól kapnak segítséget az alacsony jövedelmekkel kapcsolatban.

A kedvezményezettek ezen kategóriájának támogatási programja éppen az ezzel a helyzettel járó nehézségek kiküszöbölésére irányul.

A lakosság többsége számára a jelzáloghitelezés az egyik legegyszerűbb módja a lakásszerzésnek.

Az alacsony jövedelműek jelzáloghitellel is megvásárolhatják négyzetmétereiket. Anyagi helyzetük ellenére az állam felajánlja az ellátások nyilvántartását.

A szociális jelzáloghitelek alacsonyabb kamatot és törlesztési támogatást kínálnak. Az ilyen típusú kölcsön megszerzéséhez számos követelmény teljesítése szükséges. Maga az algoritmus pedig nem könnyű, mert sok szakaszból és ellenőrzésből áll.

Valójában ebben az esetben a közszféra készpénzinjekcióit használják fel. Az egész eljárásnak átláthatónak és a jelöltek csalásától mentesnek kell lennie.

Fogalomdefiníciók

Egy ilyen megállapodás megkötésekor meg kell ismerkedni a standard és az alapszókincs készletével. Ez lehetővé teszi, hogy megértse a hitelfelvétel során előforduló összes folyamatot:

Term	Kijelölés
szegény család	A polgárok kategóriája, akiknek nincs elég pénzük az életre. Ebben az esetben jövedelmüknek alacsonyabbnak kell lennie a lakóhelyük szerinti régióban megállapítottnál.
Kezdő díj	Az az összeg, amelyre a jelzáloghitel-program keretében kölcsönhöz van szüksége. Ez az első fizetés, amely nélkül a megállapodás végrehajtása nem történik meg
Kamatláb	Az a mutató, amely alapján kiszámítják a hitelező javadalmazását a kibocsátott pénzeszközök után. Az összeg a hitelfelvevő szempontjából több tényező kombinációjától függ

Ki kaphat

A szociális jelzálogjog bejegyzése a polgárok bizonyos kategóriái számára elérhető. A szegények közéjük tartozik. Ebben az esetben az ilyen jellegű hivatalos státusszal rendelkező állampolgárok kérhetnek állami segítséget.

Ahhoz, hogy egy családot szegénynek ismerjenek el, ki kell számítani ennek a jogalanynak a jövedelmét. Kezdetben a hivatalos családi jövedelem összegén alapulnak.

A következőket veszik figyelembe:

• szociális kifizetések;
• nyugdíjak, ösztöndíjak;
• bér;
• üzleti bevétel.

Az így kapott mutatót összehasonlítják a régióban a számítás időpontjában érvényes létminimum szintjével. Ha ez alacsonyabb, akkor a család szegény státuszba sorolható. Ha megfelel a normának, akkor a státusz megtagadásra kerül.

Jogszabályi szabályozás

Ennek a kérdésnek a jogi szabályozását több szabályozó jogszabály határozza meg. Az állami szociális támogatásról szóló 178-FZ szövetségi törvény lesz a fő törvény ezen a területen. Információkat tartalmaz a regisztráció állapotáról és a jelöltekre vonatkozó követelményekről.

A jelzáloghitelezés lehetőségének meghatározásakor figyelembe kell venni az Orosz Föderáció Kormányának 28. számú, „Az Orosz Föderáció jelzáloghitelezési rendszerének fejlesztésére irányuló intézkedésekről” szóló rendeletet.

Ez a dokumentum tartalmazza a juttatások elosztásával kapcsolatos alapfogalmakat. De külön kedvezményes program is létezik a lakhatási támogatás nyújtására.

Az Orosz Föderáció kormányának az Orosz Föderáció polgárai számára megfizethető és kényelmes lakhatást és közüzemi ellátást biztosító állami program keretében az Orosz Föderáció Lakhatási Programjának végrehajtásának egyes kérdéseiről szóló 404. számú rendeletével összhangban működik. ”.

A program előnyei a következők:

• az első részlet csökkentése vagy hiánya;
• a jelzáloghitelek kamatának csökkentése;
• támogatás a kölcsön egy részének közpénzből történő visszafizetéséhez.

Fontos szempontok

Bármilyen típusú jelzálog hitelezéshez meg kell ismerkedni az eljárás alapvető tényezőivel. Az a tény, hogy egy ilyen megállapodás során számos árnyalat van.

Tehát egy szegény polgárnak hivatalos következtetést kell kapnia a státuszáról. Bár az algoritmus szabványos, időbe telhet - legfeljebb két hétig.

Csak a kiskeresetű családi igazolás kézhezvétele után lehet kérelmezni a lakássorba helyezést. Ehhez keresse fel a település igazgatásában a földügyekkel foglalkozó osztályt.

Ők döntik el, hogy lehet-e támogatást kiosztani négyzetmétervásárlásra, vagy teljesen ingyenes lakhatásra számíthatnak a polgárok.

A lakásvásárláshoz nyújtott támogatások kombinálhatók olyan kifizetésekkel, mint az anyasági tőke és a saját tőke.

Így a kölcsönzött pénzeszközök teljes összege csökken. Minden pénzátutalás nem készpénzes formában történik. Ez véd a csalástól és a pénzeszközök visszaélésétől.

A Sberbankon keresztül történő jelzáloghitel megszerzésekor gondosan kell feldolgoznia a javasolt programot. A kölcsönszerződés kézhezvétele után pedig minden számítási eszközzel ellenőrizheti a tranzakció jövedelmezőségét.

Átvételi feltételek

Ebben a bankszervezetben nincs külön program a szegények számára. De több kedvezményes program keretében is lehet pénzforráshoz jutni - katonaságnak és fiatal családoknak, a Fiatal családoknak szóló program keretében a legkedvezőbb feltételekkel.

Ezek a következő rendelkezéseket tartalmazzák:

Számos további művelet végrehajtásakor kamatkedvezményekre számíthat:

Az előleggel kapcsolatban eltérő lesz a helyzet attól függően, hogy milyen típusú ingatlant és mennyi ideig vásárolnak. Tehát az összeg a lakhatási költségek 10-30 százaléka között változik.

Dokumentumok listája

A szerződés teljesítéséhez szükséges dokumentumok a következők:

Ez egy szabványkészlet, amely kiegészíthető más ingatlan tulajdonjogának bizonyítékával. Ebben az esetben a tartozás tőkeösszegének nemfizetése esetén igazolják fizetőképességüket.

Lehet-e jelzáloghitelt igényelni alacsony jövedelmű családok számára a Sberbankban online?

A Sberbank jelzáloghitelezése szintén online történik. A dokumentumokat megfontolásra a rendszerben lévő személyes fiókján keresztül küldheti be. A banki felhasználók számára ez az eljárás nem igényel további dokumentumokat.

A jelzáloghitel-igénylés több tételt tartalmaz, amelyeket kötelező kitölteni. Minél több információt tartalmaz ez a dokumentum, annál valószínűbb, hogy pozitív döntést hoz.

A lap így néz ki:

Miután az állampolgár döntött a jelzálogprogramról a webhelyen, kattintson a gombra a kérelem kitöltéséhez, és adja meg az összes információt az űrlapon. Megfontolás után a bank képviselője felveszi a kapcsolatot a kérelmezővel.

Az elutasítás okai

Számos tényező befolyásolja a bank pozitív döntését. Emlékeznie kell a következő pontokra:

Víz alatti sziklák

Az ilyen kölcsönök kifizetése szabványos lesz, és csalás esetén az állami pénzeszközöket is elkobozzák. És nem kaphatod meg újra. Ezért gondosan kell kezelnie a megállapodás végrehajtását, és helyesen kell kiszámítania az adósság kifizetésének erejét.

Olcsóbb és megbízhatóbb lesz hitelt igényelni az AHML-en keresztül. Ez egy állami szervezet, ezért több garancia van rá. Ezenkívül fontos a megfelelő ingatlantípus kiválasztása, hogy a fejlesztő megbízható legyen.

Az állam egyik fő gondja, hogy az embereknek saját lakást biztosítsanak. Sajnos, mint ilyenek, szociális jelzáloghitelek alacsony jövedelmű családok számára nem léteznek. Az alacsony jövedelmű polgárokat arra ösztönzik, hogy iratkozzanak be valamelyik elérhető programba.

Fontolja meg, hogy 2020-ban milyen feltételeket kínálnak az alacsony jövedelmű családok lakás- vagy házvásárlásához.

A szociális jelzáloghitel definíciója

A szociális kölcsön kedvezményes feltételekkel, az állam kezességvállalása mellett nyújtott hitel.

Vagyis ez a hármas együttműködés egyik formája:

• a hatóságok, pontosabban annak végrehajtó hatalma;
• különböző tulajdonformájú pénzintézetek;
• állampolgárok.

Az állam a következő típusú támogatásokat nyújtja azoknak a családoknak, akik önerőből nem tudják fizetni a hitelt:

• a kamat egy részének visszafizetése költségvetési forrásból;
• olyan támogatás odaítélése, amelyet az állampolgár csak hitel törlesztésére használ fel;
• kedvezményes kölcsön nyújtása szociális lakásvásárláshoz.

A régiók feljogosították a polgárokat támogató egyes intézkedések önálló szabályozását. Például az önkormányzatok a tulajdonukban lévő lakásokat alacsony jövedelmű családoknak osztják ki eladásra.

A szociális jelzáloghitelezés jellemzői

A szociális jelzáloghitelezés általános jellemzői a következők:

• az emberek kölcsönből vásárolnak ingatlant;
• pénzt nem adnak át nekik. Közvetlenül az eladóhoz mennek;
• a tulajdonjogot az állampolgár az adásvételi szerződés aláírásának napjától szerzi meg, a tulajdonos az ingatlant saját belátása szerint használja;
• a lakás a hitel fedezeteként szolgál;
• az állampolgár a tartozás teljes visszafizetése után szabadul meg a tehertől, előtte nincs joga:
  • eladni egy lakást;
  • adományozd;
  • fedezetként való felhasználás;
• rendszeres nemfizetés esetén a banknak joga van a pénzt visszaadni a fedezeti ingatlan eladásával.

Az állami kezességvállalás nem szünteti meg a hitelfelvevő banki számlafizetési kötelezettségét.

Akinek szociális jelzálogkölcsönt adnak ki a szegények számára

Az állami kiadásokat szigorúan ellenőrzik. Normális életkörülményeket biztosító személyeknek segítséget nyújtani törvény tiltja.

Ez pedig a programokban való részvétel kritériumainak meglétét jelenti. Kissé különböznek egymástól. A közös jellemzők azonban azonosíthatók.

Szociális jelzálogkölcsönt az alábbi személyek vehetnek igénybe:

• összebújva más családokkal ugyanabban a lakásban;
• nincs saját lakása;
• kommunális lakásban vagy szállón regisztrálva (a tanulmányi vagy idénymunkát nem veszik figyelembe);
• olyan helyiségekben él, amelyek nem felelnek meg:
  • területi normák (a szövetség egyes alanyai külön-külön határozzák meg);
  • egészségügyi és műszaki követelmények (az Orosz Föderáció Lakáskódexében rögzítve).

Minden programnak megvannak a maga kritériumai. Csak olyan állampolgárok vehetnek részt, akik megfelelnek a megadott feltételeknek.

A szegény családoknak megfelelő kormányzati programok típusai

Az ország olyan tevékenységeket hajt végre, amelyek az állampolgárok-résztvevők kategóriáira korlátozódnak. Van azonban egy nagy projekt, amely minden oroszt megcéloz.

Ez a program "Megfizethető és kényelmes lakhatás - Oroszország polgárai számára."

A projekt különböző szövetségi és regionális jelentőségű alprogramokat foglal magában.

Le kell fedniük a kulcspopulációkat, ideális esetben az összeset.

Szociális jelzáloghitel fiatal családoknak

Ez a program olyan polgárok támogatásával valósul meg, akik nem ünnepelték 35. évfordulójukat. Ugyanakkor a gyerekek fontosak a családban, és csak az egyik szülő megengedett. A kérelmező köteles sorban állni a lakásért.

Az állami támogatás százalékos aránya a következőképpen oszlik meg:

• 40%-ra számíthatnak a gyermekes családok;
• míg gyermektelen - 35%-kal.

A költségvetés négyzetmétert fizet, a szabványok szerint átlagosan 18 négyzetmétert. m fejenként.

Katonai kölcsönzés

Ez a program célja, hogy lakhatást biztosítson a katonaságnak és családjaiknak. A költségvetési pénz speciális számlákra kerül, és ott halmozódik fel.

A kérelmező ezeket csak saját belátása szerint lakásvásárlásra költi.

A katonák az ország bármely szegletében vásárolhatnak ingatlant. De szigorúbb banki feltételek vonatkoznak rájuk. Különösen a hitelfelvevő életkora a jelzáloghitel törlesztése időpontjában 45 év.

Hitelezés fiatal szakembereknek

A program az Orosz Föderáció egyes régióiban működik. Jelzálogkölcsönt biztosítanak az alábbi személyeknek:

• hajlandó vidékre költözni;
• tudósok egy bizonyos korig;
• akik 150 órát dolgoztak építőcsapatokban és másokban.

Konkrét kritériumokat kell meghatározni a régió hatalmi struktúráiban.

Támogatás a lakhatási várólistán szereplőknek

Ez a program olyan egyének szükségleteinek kielégítésére irányul, akik régóta deklarálták szükségleteiket. A segítség a következő formában történik:

• jelzáloghitel-támogatás;
• az önkormányzat által kedvezményes áron értékesített szociális lakások hitelezése.

Ezt a programot csak azokban a régiókban hajtják végre, amelyek saját lakásállománysal rendelkeznek.

Anyai tőke

Az államtól kapott családok meghatározott összegű igazolást kapnak a második és az azt követő gyermekek születése után.

Bankintézetben letétbe helyezhető az alábbiak szerint:

• előleg;
• a jelzáloghitel tőkeösszegének törlesztése.

Egy állampolgár életében csak egyszer veheti igénybe a szociális jelzálogprogramot. Ez a feltétel nem vonatkozik az anyasági tőkére. Mindenki megkapja, függetlenül attól, hogy korábban milyen preferenciákat kapott a lakhatási probléma megoldására.

Jelzálog AHML

A Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökség egy állami struktúra, amely alapokat oszt ki a lakosság számára négyzetméteres ingatlanok megszerzésére.

Az iroda kedvezményes feltételeket kínál, amelyek jobban megfelelnek az alacsony jövedelmű családoknak:

• csökkentett hitelkamat;
• minimális kezdeti befizetés;
• szociális lakások piaci áron alul.

Az AHML képviseletei nem minden régióban működnek

Pénzintézetek kedvező ajánlatai

Bank	A hitelprogram neve	Licit	Összeg	Term	Kezdő díj
Moszkvai Bank	Anyai tőke	14,95%	500 ezer rubeltől	akár 50 évig	Anyai tőke
Rosselkhozbank	Anyai tőke	11,9 - 14,5%	3 ezer - 600 ezer rubel	25 évig	Nem
Fiatal család	11,9 - 14,5%	3 ezer - 600 ezer rubel	25 évig	10%
Sberbank	katonai jelzáloghitel	11,75%	akár 2050 000 rubel.	20 évig*	20%
Lakásvásárlás folyamatban	10,4 - 10,9%	45 ezer - 15 millió rubel.	30 évig	15%-tól
VTB 24	Jelzáloghitelek a katonaság számára	12,1 - 13,1%	legfeljebb 2 millió rubel	14 éves korig*	20%
AK Bars	Lakás fiatal családok számára	14,5%	100 ezer rubeltől	1-20 év	10%-tól
Snezhinsky bank	Fiatal tudósok	10 −10,5%	300 ezer rubeltől	25 éves korig.	10%

* A kölcsönt azzal a feltétellel nyújtják, hogy a katona 45 éves kora előtt visszafizeti.

A hitelintézetek kondíciói a jegybank irányadó kamatától függenek, így változhatnak.

Az állami támogatás igénylésének rendje

Bár minden program különbözik, vannak általános szabályok az állampolgárok hozzáférésének biztosítására.

Az eljárás sematikusan a következőképpen ábrázolható:

1. Fedezze fel az összes elérhető ajánlatot. Hasonlítsa össze a feltételeket.
2. Nézze meg, hogy a család megfelel-e a program végrehajtásának speciális feltételeinek.
3. Tudja meg, hogy a régió mely bankintézetei dolgoznak a költségvetéssel.
4. Ismerkedjen meg a kölcsön feltételeivel. Különös figyelmet kell fordítani az árnyalatokra, például arra, hogy szabad-e anyasági pénzt befizetni jelzáloghitel-törlesztésként.
5. Tudja meg, milyen dokumentumokat kell benyújtania a kormányhivatalhoz és a hitelintézethez.
6. Gyűjts papírokat.
7. Jelentkezéssel forduljon a helyi önkormányzathoz (a jelzálogprogrammal foglalkozó másik intézményhez). Ezt az első félévben érdemes megtenni, hiszen az állami támogatást igénylők sora előre kialakul.
8. Várja meg a kormány jóváhagyását a kérelemhez.
9. Szerezzen tanúsítványt, vagy nyisson fiókot.
10. Jelzáloghitelért forduljon a megfelelő bankhoz.
11. Vásárolja meg a kívánt lakást (házat vagy lakást).
12. Fizesse ki méltányos részét.

Javasoljuk, hogy érdeklődjön, van-e szociális lakás a régióban. A lakások önkormányzati alapból történő beszerzése általában olcsóbb.

Utolsó változtatások

2019 áprilisában megjelent a „jelzálog-szabadságról” szóló törvény, amely szerint a nehéz élethelyzetbe került hitelfelvevők türelmi időt kaphatnak: 6 hónapot, amelyen belül ezek a személyek felfüggeszthetik a hiteltörlesztést vagy csökkenthetik a hiteltartozásukat. méret.
Ezek a szabályok azokra az emberekre vonatkoznak, akik elvesztették állásukat, 1-2 rokkantsági csoportot kaptak, vagy elveszítették a családfenntartójukat. A meglévő hitelviszonyokra is vonatkozni fognak.

Szakértőink minden jogszabályi változást figyelemmel kísérnek, hogy megbízható tájékoztatást nyújthassanak Önnek.

Iratkozzon fel frissítéseinkre!

2017. március 6. 11:36 2019. október 10. 23:33

Az Orosz Föderáció kormánya arra törekszik, hogy segítse az alacsony jövedelmű családokat saját lakhatás megszerzésében, speciálisan kialakított programokban való részvétel révén. Fejlesztésüket szövetségi és regionális szinten végzik. A „szociális jelzáloghitel alacsony jövedelmű családok számára” fogalma magában foglalja az összes létező programot. Javasoljuk, hogy ismerkedjen meg a legjövedelmezőbbekkel, valamint tanulmányozza az ellátások nyújtásának alapvető szabályait.

Mi az a szociális jelzáloghitel

A szociális jelzáloghitel a lakáshitelezés egy speciális formája, kedvezményes feltételekkel. Csak a lakhatásra égetően rászoruló, alacsony jövedelmű családok jogosultak igénybe venni. A szociális jelzáloghitel az ügyletben részt vevő három fél közötti megállapodás megkötését jelenti:

1. A hitelt nyújtó bank.
2. A régió (település) közigazgatása.
3. Alacsony jövedelmű család.

A segítség meghatározott feltételek mellett történik. Minden programnak megvan a sajátja. A szociális jelzálogjog bejegyzése nem jelenti az ingatlan térítésmentes átadását egy alacsony jövedelmű család tulajdonába, az állam a család kiadásainak csak egy részét vállalja:

• Támogatás odaítélése készpénzes támogatás formájában, jelzáloghitel részleges visszafizetésére.
• A kamat bizonyos százalékának kifizetése.
• Kedvezményes kölcsön nyújtása önkormányzati lakásszerzés feltételével.

A regionális önkormányzatnak jogában áll önállóan szabályozni az alacsony jövedelmű családok lakhatási biztosítását, ideértve a jelzáloghitel-ellátást is. Például egy település közigazgatása alacsony áron kínálhat szociális lakást eladásra, így egy alacsony jövedelmű család megvásárolhatja azt.

Szociális jelzáloghitelt csak alacsony jövedelmű, gyermekes családok igényelhetnek. Ez általában a következő módon történik:

1. A család kiválasztja a lakást, és tárgyal az eladóval, hogy megvásárolja azt kölcsönkért.
2. A család a bankhoz fordul, szociális jelzálogot köt. Ebben az esetben a lakhatás biztosítékként szolgál.
3. Adásvételi szerződés készítése folyamatban van.
4. A szerződés a Rosreestrben van bejegyezve, a tulajdonjog a családra száll. Ezzel egyidejűleg a lakhatást terhelik.
5. A család a jelzáloghitelt maradéktalanul törleszti, a teher lekerül.

A szociális jelzáloggal vásárolt lakások terhére minden esetben előfordul. Ez az üzlet előfeltétele. A terhelés korlátozza az új tulajdonos jogait az ingatlanhoz. A bank tudta nélkül nem tud lakást eladni vagy adományozni.

Melyik család igényelhet szociális jelzáloghitelt

Nem minden alacsony jövedelmű család igényelhet szociális jelzáloghitelt. Számos követelmény támasztja alá az ellátást igénylőket:

• A család egyik tagjának sincs otthona.
• A család bérelt lakásban (házban) él.
• A családtagokat szociális lakásban (közösségi helyiség, szálló) tartják nyilván.
• A család olyan lakásban él, amely nem felel meg az egy főre eső terület normáinak.
• Egy családtag a lakóhelye szerinti régióban megállapított létminimum alatti jövedelemmel rendelkezik.

Emlékezzünk vissza, hogy a szociális jelzáloghitelek nyújtására irányuló programban való részvétel feltételei számos kritériumtól függenek. Előzetesen tájékozódjon a helyi önkormányzatnál.

Ha a családnak már van saját lakása, akkor nem valószínű, hogy szociális jelzáloghitelhez juthatnak. Egyes régiók engedélyezik a lakhatási támogatás igénybevételét, feltéve, hogy a család egy lakásban (házban) lakik egy másik családdal, amely az ingatlan társtulajdonosa.

Az Orosz Föderációban számos olyan program létezik, amelyek kedvezményeket biztosítanak nagycsaládosok lakásvásárlásához. Szinte mindegyik szerepel egy nagy szövetségi projektben, az úgynevezett „Megfizethető lakhatásban”. Teljesen minden családra kiterjed, beleértve az alacsony jövedelműeket is.

Ilyen programok a következők:

• Jelzáloghitel fiatal családoknak. A programban 35 év alatti, saját lakással nem rendelkező házaspárok vehetnek részt. Az egyik házastársnak a lakhatási várólistán kell lennie. A támogatás mértéke attól függ, hogy van-e gyermek a családban. Tehát a gyermektelen párok az ingatlan összértékének 35% -ának megfelelő támogatásra számíthatnak, a gyermekes házastársak - 40%.
• Támogatás a lakhatási várólistán szereplő családok számára. Az ország kiválasztott régióiban biztosítva. Ez magában foglalja a jelzáloghitel-kamat részleges törlesztését, vagy az önkormányzati lakás megszerzésének lehetőségét megfizethető áron. Az ingyenes lakhatásra sorban álló, rászoruló gyermekes családok élhetnek majd az ajánlattal.
• katonai jelzáloghitel. Kedvezményes lakáshitel igénylésére a 45 év alatti katonaság jogosult. Az országban bárhol vásárolhat otthont. Ugyanakkor az elkülönített költségvetési forrásokat egy speciálisan létrehozott számlára irányítják, fokozatosan felhalmozva. Belátása szerint használhatja őket.
• AHML jelzáloghitel. A speciálisan kialakított állami struktúra lehetővé teszi az alacsony jövedelmű családok számára, hogy kedvezményes jelzáloghitelezés mellett saját lakást vásároljanak. A szervezetet az állam finanszírozza. Arra ösztönzi a családokat, hogy csökkentsék jelzáloghitel-kamataikat, alacsony áron vásároljanak szociális lakást, vagy fizessenek minimális előleget. Hogy melyik ajánlatot választják, azt a házastársak döntik el.

A nagycsaládosok a szövetségi vagy regionális programban való részvétel lehetőségén túl igénybe vehetik a bankok által kínált kedvezményes jelzáloghitelezést. Érdekeltek új ügyfelek vonzásában, lehetővé teszik lakásvásárlást, csökkentve a túlfizetések százalékát vagy az előleg összegét. Hasonló ajánlatok találhatók a Sberbankban, a Rosselkhozbankban, a VTB 24-ben és más pénzintézetekben.

Egy alacsony jövedelmű, kiskorú gyermeket nevelő családnak nem szabad megfeledkeznie arról, hogy az anyasági tőkét szociális jelzáloghitel előlegként használhatja fel. A kölcsön tőkeösszegének visszafizetésére is elkölthető.

Egyes régiókban a kormány bevezette a saját lakásigazolványok kiállítását. Ezek megszerzésének feltételeit a lakosság szociális védelmi osztályán kell megkeresni.

A szociális jelzáloghitel kiállításának eljárása

Annak ellenére, hogy jelentős különbségek vannak az alacsony jövedelmű családok lakásvásárlásához nyújtott szociális ellátások feltételei között, a regisztrációs eljárás szabványos:

1. A házaspárnak tanulmányoznia kell a lakóhelye szerinti régióban működő lakhatási programokat, kiválasztva magának a legoptimálisabb lehetőséget.
2. A családnak ellenőriznie kell, hogy jogosult-e lakhatási támogatásra. Ehhez meg kell látogatni a település vagy a bank adminisztrációját.
3. A házaspárnak érdemes előre tájékozódnia, mely bankok adnak ki szociális jelzálogkölcsönt. Lehet, hogy a regisztrációhoz meg kell látogatni egy szomszédos városban vagy regionális központban lévő pénzintézet fiókját.
4. A lakhatási támogatás elnyeréséhez szükséges dokumentumok pontos listáját a családnak érdemes előzetesen elkészítenie.
5. Az összegyűjtött iratcsomaggal forduljon a helyi adminisztrációhoz, sorban állva a lakhatásért, vagy közvetlenül a bankhoz, hogy megállapítsa a hitel jóváhagyásának esélyeit.
6. Ha jogosult az ellátásra, meg kell várnia a kérelem jóváhagyását. Továbbá lehetőség van lakás adásvételi szerződés és bankkal való szerződés megkötésére.

A tranzakció dokumentálása után egy alacsony jövedelmű családnak minden, a bankkal kötött megállapodást be kell tartania. Ez különösen a pénzeszközök időben történő kifizetésére vonatkozik. Tartozás keletkezésekor a banknak joga van a lakást visszavonni. Használja újra a programot, a helyi hatóságok nem engedik.