La distance entre voisins lors des travaux est normale. Normes et règles de localisation des bâtiments d'habitation et des dépendances sur les sites. Règles de base pour la construction d'un immeuble résidentiel individuel SNiP

Tout propriétaire d'un terrain, personne physique ou morale, doit strictement limiter son territoire, ainsi que de vous protéger des incidents juridiques lors de la construction de biens immobiliers sur ce site.

Tout d'abord, il faut savoir à quelle distance minimale de son terrain (ligne rouge, clôture) le propriétaire a le droit de construire une maison ou des dépendances.

Il arrive souvent qu'une personne qui a acheté un chalet d'été aménage le territoire à sa discrétion, sans respecter les retraits du bord, qui sont réglementés par les documents réglementaires. Cette négligence peut entraîner des poursuites judiciaires pouvant aller jusqu'à une décision de justice de déplacer les bâtiments existants.

Par la législation de la Fédération de Russie, la question du développement des terres privées est strictement réglementée par des documents réglementaires.

Regardons les principaux:

SP 42.13330.2016 « SNIP 2.07.01-89* Urbanisme. Planification et développement des établissements urbains et ruraux », approuvé par arrêté du ministère de la Construction de la Fédération de Russie n° 1034 du 30 décembre 2016. Ce code de règles réglemente davantage la construction urbaine de bâtiments résidentiels et publics. Le point 7 indique les distances requises entre les dépendances (étables pour animaux, etc.) et les fenêtres des immeubles d'habitation de la ville.
SP 53.13330.2011 « Planification et développement des territoires des associations de jardinage de citoyens, de bâtiments et de structures », approuvé par arrêté du ministère du Développement régional de la Fédération de Russie le 30 décembre 2010. L'article 6 de ces règles prévoit le développement et planification de chalets d'été.
SP 30-102-99 « Planification et développement de zones de construction de logements de faible hauteur », approuvée par la résolution du Comité d'État pour la construction de la Fédération de Russie n° 94 du 30 décembre. 1999 La clause 5.3 réglemente le développement de terrains d'habitation dans les zones urbaines et les zones rurales.
Règles sanitaires SanPin 2.2.1/2.1.1.1200-03. Ce document contient des annexes qui indiquent les distances minimales autorisées entre les installations économiques (gazoducs, fermes d'élevage, stations d'épuration) et les bâtiments individuels.
Loi fédérale sur la sécurité incendie n° 123-FZ du 22 juillet 2008. Le chapitre 16 de la loi établit les exigences relatives aux distances de sécurité incendie des bâtiments résidentiels par rapport aux objets présentant un risque d'incendie accru (parcs forestiers, entrepôts de liquides inflammables, gazoducs, etc. .).

Organisations contrôlant le développement

Un permis pour la construction d'un immeuble d'habitation et d'autres extensions sur un site de construction d'habitations individuelles (IHC) est délivré autorités locales la zone où se trouve ce site (article 51 « Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie » du 29 décembre 2004 n° 190-FZ (tel que modifié le 23 avril 2018)).

Pour obtenir l'autorisation, vous devrez faire une demande dans le RTC du lieu d'enregistrement foncier avec fourniture des documents du terrain, ainsi qu'un plan d'aménagement, un certificat de bornage du terrain, un plan du Cadastre Foncier de l'État, un projet d'arpentage (décrit à l'article 43 du code de l'urbanisme).

Si le projet ne respecte pas les normes sanitaires, de sécurité incendie, les retraits requis depuis la limite du chantier, un permis de construire ne sera pas reçu.

Emplacement correct d'un immeuble d'habitation et de dépendances

Les actes juridiques russes prévoient l'acquisition d'un terrain ou la construction d'une maison de campagne avec dépendances.

Tout dépend du propriétaire du site. Si le propriétaire est un promoteur, cette question est régie par les lois de la Fédération de Russie ; s'il appartient à une municipalité, la taille minimale du terrain est réglementée par les documents juridiques municipaux pertinents.

Il convient de garder à l'esprit qu'il existe certaines tailles de parcelles, dont la taille inférieure ne peut pas être utilisée pour une construction individuelle.

Sur le territoire russe terrain minimum de 3 acres. Par conséquent, lors de l'achat d'un petit terrain à bâtir, assurez-vous que sa superficie est d'au moins 3 acres, sinon il ne sera pas enregistré à Rosreestr.

Si le terrain pour construire une maison est acheté, le propriétaire doit alors planifier, achever le développement et enregistrer le bien immobilier dans un délai de 3 ans, ce qui sera réalisé sous réserve du respect de toutes les règles d'urbanisme.

Pour commencer, le propriétaire doit déterminer la distance entre la maison et les dépendances et les limites de la parcelle voisine, leur valeurs minimales sont:

Il est nécessaire de s'éloigner du bâtiment en construction jusqu'à la limite de la parcelle voisine d'au moins 300 cm et de prendre en compte les règles de sécurité incendie nécessaires indiquées ci-dessous.
La distance entre les fenêtres d’un immeuble résidentiel et les bâtiments voisins doit être maintenue à moins de 600 cm.
Hangars pour bétail (volailles, animaux) - à moins de 400 cm de la clôture.
Dépendances (atelier, garage) - à moins de 100 cm de la clôture.
Il est recommandé de construire des bâtiments pour les besoins sanitaires (toilettes, bains publics) un peu plus loin du bord du site - 2-3 m, afin que l'évacuation de l'eau n'atteigne pas les voisins ; si l'assainissement est installé, vous pouvez alors partir un retrait de 1 m.
Lors de l'aménagement des espaces verts, tenez compte de la taille des arbres : pour les arbres de taille moyenne, la distance à la clôture est de 2 m ; pour les plus grands – 4 m ; arbustes d'au moins 1 m.

Si les communications passent à proximité du site, les fondations de la maison doivent être situées à une certaine distance d'eux:

Gazoduc, en fonction de la pression dans le système - 2 m (faible P); 4 m (P moyen) ; de 7 à 10 m (P élevé).
Drainage et approvisionnement en eau – au moins 5 m.
Le réseau de chaleur est à au moins 2 m de la surface extérieure du tunnel.
Câbles d'alimentation et de communication – au moins 60 cm.

Pour respecter les mesures de sécurité incendie, le propriétaire du terrain lors de la construction doit tenir compte de la distance avec les maisons voisines en fonction des matériaux, à partir duquel il construit sa maison.

Les normes de retrait par rapport aux limites du site lors de la construction d'une maison, en fonction du matériau du mur, sont données sous forme de tableau.

Lorsque le terrain est situé à proximité d'une circulation routière ou de passages, il y a une route le long de leur bordure, depuis les limites de laquelle jusqu'aux bâtiments, les empreintes sont maintenues. Dans le premier cas - pas moins de 5 m, dans la seconde - pas moins de 3 m.

Incidents juridiques

Que faire si votre voisin ou vos immeubles sont situés à la frontière ? Ce qui comptera ici, c'est la date de son immatriculation, quelles normes étaient en vigueur au moment de la construction. Il est préférable de négocier avec vos voisins et résoudre ce problème de manière pacifique.

Dans le cas contraire, ils pourraient déposer une plainte auprès des autorités locales (comité des ressources foncières) et par décision de justice, la maison pourrait être désignée pour démolition.

Par conséquent, il est extrêmement important de savoir à l'avance à quelle distance de la limite du site vous pouvez construire une maison dans votre cas particulier.

Vidéo utile

Regardez une vidéo intéressante qui vous indique quelles distances doivent être respectées lors de la construction d'une maison par rapport aux limites du site et aux lignes rouges.

Conclusion

Démarrer l'aménagement du terrain, n'oubliez pas de respecter toutes les indentations, ainsi que les normes et réglementations sanitaires et de sécurité incendie. Tout d'abord, la distance entre la maison et la limite du site.

Ce n'est que dans ce cas que vous pourrez toujours disposer librement de votre bien (enregistrer officiellement, vendre, transmettre par héritage).

En contact avec

Les situations de conflit les plus courantes entre voisins surviennent en raison de la violation des limites des parcelles adjacentes. Si des conflits prolongés ne peuvent être résolus pacifiquement et que les voisins ne mettent pas fin aux actions illégales, ils doivent alors défendre leurs droits devant les tribunaux.

La violation des limites des territoires d'autrui, associée à la construction de bâtiments sans retrait du site adjacent, entraîne non seulement des désagréments pour les citoyens vivant dans le quartier, mais également des risques de situations d'urgence (incendies, inondations, etc.) .

Avant de commencer à construire une maison, étudiez les exigences de la législation en matière d'urbanisme, notamment concernant le respect des distances entre les bâtiments. Malgré le fait que chaque propriétaire d'un terrain souhaite construire un bâtiment qui lui convient, il est nécessaire de respecter les droits et les intérêts des propriétaires des territoires adjacents.

Au niveau législatif, les normes minimales suivantes pour l'emplacement des bâtiments ont été élaborées :

5 mètres - d'un immeuble résidentiel ou d'un bâtiment administratif jusqu'à la ligne piétonne ou chaussée ;
3 mètres – des bâtiments résidentiels à la zone d'accès ;
3 mètres – d'un immeuble résidentiel à la clôture d'un terrain voisin ;
6 mètres – des ouvertures de fenêtres vers les bâtiments voisins ;
1 mètre – des bains publics, garages et hangars jusqu'aux limites de la parcelle adjacente ;
4 mètres – des lieux où sont gardés les animaux jusqu'aux clôtures du territoire voisin ;
4 mètres – depuis un arbre vivace jusqu’aux limites d’une parcelle adjacente ;
2 mètres – d’un arbre bas au territoire voisin.

Pourquoi avons-nous besoin de retraits par rapport aux limites du terrain ?

La violation de la distance minimale autorisée entre les maisons se heurte aux circonstances suivantes :

la proximité des ouvertures des fenêtres provoque un inconfort chez les résidents ;
risques d'incendies dus à la proximité des bâtiments ;
la menace d'eaux usées inondant les locaux d'une maison voisine ;
les maisons situées à proximité créent des ombres, ce qui empêche la culture favorable des plantes et crée un manque de soleil dans l'espace de vie ;
Si les bâtiments voisins sont trop proches, la pose des clôtures devient problématique, car si un voisin maintient une distance convenable, l'autre perd cette opportunité et sera obligé d'installer une clôture contre le mur de la maison, ce qui est extrêmement gênant pour un déplacement confortable. autour du site.

Est-il possible de construire près de la clôture ?

La construction d'un objet sur la ligne frontière peut être réalisée si le propriétaire du terrain adjacent a donné l'autorisation pour un tel développement. Il est conseillé d'obtenir par écrit l'approbation du voisin pour un développement en violation des limites minimales autorisées, afin d'éviter tout autre désaccord à ce sujet au cas où le voisin modifierait sa décision.

Ainsi, vous vous assurerez contre d’éventuelles poursuites judiciaires engagées sur la base d’une plainte d’un voisin.

Si une décision de justice est rendue en faveur du propriétaire d'un terrain adjacent, dont les droits sont violés par un bâtiment situé trop près, vous devrez démolir une partie du bâtiment afin de respecter la zone de retrait minimale admissible par rapport aux limites de territoires voisins.

Litiges entre voisins concernant les retraits des limites d'un terrain

La construction d'un immeuble résidentiel est une procédure longue et laborieuse. Par conséquent, si vous constatez que dès la phase initiale de la construction, le retrait de votre site requis par les normes n'est pas respecté, vous devez agir immédiatement. Car au début, le processus de construction, réalisé en violation des règles d'urbanisme, est beaucoup plus facile à suspendre que lorsque le bâtiment est déjà construit.

Si le bâtiment est proche de la clôture et que vous n'avez pas donné l'autorisation pour cette action, renseignez-vous si l'autorisation a été obtenue du copropriétaire de votre maison (le cas échéant). Si le deuxième propriétaire de la maison a donné son consentement (oral ou écrit) au citoyen qui a commencé la construction d'un objet très proche de votre site, ce fait peut alors être déclaré illégal devant le tribunal. Comme preuve de confirmation de vos droits, présentez au tribunal un document de propriété d'un immeuble d'habitation (partie d'un immeuble d'habitation), un passeport cadastral et un plan d'arpentage.

Si les documents ci-dessus manquent, prouver votre cas sera problématique. Pour faire valoir ses droits, le principal document auquel un propriétaire lésé d'un terrain peut se référer est le plan de bornage du terrain. Les normes d'indentation obligatoire doivent être respectées à l'extrême des limites du territoire.

Si l'arpentage n'a pas été réalisé, il est nécessaire d'engager cette procédure en urgence, sinon il sera de plus en plus difficile d'empêcher chaque jour la construction d'un objet à proximité de votre chantier. Alors qu'aucune délimitation officielle du terrain n'a été effectuée de votre part, un voisin peu scrupuleux peut s'y précipiter et obtenir un plan d'arpentage de sa parcelle, portant ainsi atteinte à vos intérêts. Dans ce cas, il sera presque impossible de prouver votre cause.

Si les documents confirmant vos droits sur le terrain sont disponibles dans leur intégralité (document foncier, passeport cadastral, plan d'arpentage), alors essayez de négocier sereinement avec votre voisin.

Dans la plupart des cas, après avoir vu les preuves documentaires de votre position, le voisin ne voudra pas se lancer dans une bataille juridique dans laquelle il sera perdant et déplacera son immeuble de votre emplacement vers un retrait conformément à la réglementation.

S'il n'y a pas de réponse du propriétaire de la maison voisine et que la construction d'une installation se poursuit dont l'emplacement viole vos limites, demandez immédiatement la protection des autorités judiciaires. Dans de telles circonstances, le tribunal procède à un examen spécial pour déterminer le respect des exigences urbanistiques et des normes sanitaires.

En cas de verdict positif, le tribunal décidera de démolir le bâtiment dont l'emplacement viole les limites légales du terrain voisin.

Où contacter si un voisin ne s'est pas retiré de 1 mètre de la limite de propriété

Si lors de la construction d'une maison voisine les normes de retrait établies par la loi ne sont pas respectées, contactez l'administration du district pour faire valoir vos droits. Sur la base de votre candidature, une commission doit vous parvenir, qui comprend des spécialistes de la gestion des terres.

Sur la base des données issues du contrôle du respect de la législation urbanistique et sanitaire, la municipalité prendra une décision sur le sort futur du bâtiment érigé en violation des règles établies.

Si, avec l'aide des employés de l'administration, il n'a pas été possible de résoudre le problème de violation des limites du site, adressez-vous au tribunal avec une requête appropriée. Documentez le fait de placement non autorisé du bâtiment de quelqu'un d'autre à proximité immédiate de votre site.

L'option la plus préférable consiste à organiser un examen géodésique spécial, qui confirmera la présence de violations par un acte officiel.

Organisez également des inspections par surveillance incendie et architecturale, qui confirmeront à leur tour la présence de violations des normes de sécurité incendie (si les bâtiments sont situés dangereusement proches les uns des autres, il y a un risque que deux objets prennent feu à la fois) et des règles de construction. Ayant cette base de preuves en main, vous n'aurez rien d'autre à prouver, le tribunal prendra une décision sur la base des conclusions des autorités compétentes.

De plus, l'enregistrement des faits de violations des normes d'indentation vous permettra d'engager la responsabilité administrative de votre voisin. Si le non-respect des normes de la législation en vigueur est critique (formation de moisissures sur un immeuble d'habitation en raison du manque d'ensoleillement, risque d'incendie simultané des bâtiments voisins, etc.), le tribunal décidera de démolir le bâtiment « à problèmes ».

Comment poursuivre si un voisin ne s'est pas retiré de 1 mètre de la limite de propriété

Afin de faire valoir vos droits en justice, préparez une déclaration avec le contenu suivant :

nom de l'autorité judiciaire;
Nom complet et coordonnées du demandeur ;
les coordonnées du contrevenant ;
localisation du terrain ;
les raisons du dépôt de la réclamation ;
liste des documents constituant la base de preuves.

Lors de l'établissement d'une déclaration de sinistre, tenez compte des circonstances suivantes :

vos droits sur le terrain doivent être légalisés (disponibilité des documents attestant la propriété) ;
un terrain doit être isolé sur la base des données d'un organisme géodésique (disponibilité d'un plan d'arpentage) ;
le fait de violation de la loi par le voisin en termes de non-respect des empreintes est documenté (il existe des conclusions des autorités compétentes) ;
absence d'accord entre vous et votre voisin sur la possibilité de réduire les valeurs maximales admissibles pour les distances entre les objets.

Déclaration de réclamation pour éliminer la violation des droits du propriétaire

Dans la déclaration, indiquez les informations sur les parties au litige (nom complet, adresse résidentielle), l'emplacement des terrains adjacents et l'essence de la situation conflictuelle. Dans votre candidature, mettez l'accent sur les preuves (quelles autorités ont été contactées, les résultats des inspections, etc.).

Joignez toutes les conclusions des autorités qui ont mené l'enquête sur l'emplacement des bâtiments dans les originaux.

Rédigez la déclaration en deux exemplaires dont l'un est adressé au tribunal, l'autre au voisin peu scrupuleux.

Délais d'examen des litiges relatifs aux retraits des limites des parcelles

La décision concernant les litiges concernant l'emplacement des bâtiments est prise par le tribunal dans un délai de 30 jours. Si un examen médico-légal est ordonné pour obtenir les informations nécessaires, le délai d'examen de la demande peut être prolongé, mais pas plus de 2 semaines.

Pratique judiciaire dans les litiges lorsqu'un voisin ne s'est pas retiré de 1 mètre de la limite de la propriété voisine

La pratique du contentieux dans cette affaire est ambiguë. Dans la plupart des cas, le tribunal prend des décisions qui permettent d'éliminer les violations identifiées des normes de marge sans démolir le bâtiment. Cette position est due au fait que la démolition de l'installation entraînera des pertes disproportionnellement supérieures aux inconvénients liés à la construction d'un bâtiment à proximité inacceptable.

Par exemple, lorsqu'un demandeur affirme que sa propriété est inondée par les eaux de pluie provenant du toit d'une maison voisine, le tribunal décide d'installer des collecteurs d'eaux pluviales supplémentaires.

L'installation d'un garage en violation de la zone de comptage de la maison de quelqu'un d'autre ne servira pas non plus de motif pour démolir le bâtiment controversé. Dans de telles circonstances, le tribunal rejette la demande en raison de son insignifiance.

La justification standard des autorités judiciaires dans cette affaire est la présence du caractère consultatif des codes et réglementations du bâtiment concernant le respect des retraits par rapport aux limites du site. En outre, le tribunal se réfère à la disposition du SNiP 2.07.01-89*, qui stipule que par accord mutuel des parties, la taille de l'empreinte peut être définie différemment des paramètres spécifiés dans les normes.

Ainsi, réaliser la démolition d’un bâtiment en raison de son emplacement trop proche de votre site est assez problématique.

Vaut-il la peine de saisir le tribunal si le voisin ne s'est pas retiré de 1 mètre de la limite de propriété ?

Si vos droits et intérêts légitimes sont violés, vous avez le droit de saisir la justice en toutes circonstances (aussi insignifiante que puisse paraître l'infraction commise à votre encontre).

Cependant, la pratique consistant à examiner les litiges fondés sur la demande de personnes estimant que leurs droits ont été violés en raison du non-respect d'un compteur de retrait de leur chantier lors de la construction d'un objet est décevante. La décision de démolir un bâtiment « à problèmes » n'est prise que dans des cas exceptionnels lorsqu'il existe une menace pour la vie et la santé (violations flagrantes des normes de sécurité incendie).

Dans d’autres cas, les tribunaux adoptent une position loyale envers les contrevenants. S'il est possible d'éliminer les violations identifiées sans recourir à des mesures drastiques, les tribunaux prennent alors des décisions concernant l'installation d'égouts pluviaux, le déplacement du porche de la maison, etc. Lorsqu'il est possible d'éliminer les violations des droits du propriétaire d'un terrain voisin uniquement en démolissant la maison ou en démantelant une partie du bâtiment, le tribunal rejette les demandes en raison de leur insignifiance.

Quelle devrait être la distance entre la maison et la clôture sur le site

La construction d'une clôture autour de la maison et du terrain, son aspect et son capital dépendent des objectifs du propriétaire : la nécessité de créer une limite matérielle du site, la volonté de s'isoler des regards indiscrets, la protection des intrus, les exigences esthétiques et conception du bâtiment, et autres.

Dans le même temps, le respect de la législation en vigueur en matière de construction vient souvent en premier lors de la planification du site pour la construction ultérieure de bâtiments et de clôtures.

Règles de construction dans la planification des clôtures

La distance jusqu'à la clôture est mesurée à partir de l'élément le plus important du bâtiment(depuis la base du bâtiment ou le bord de la verrière). De nombreuses personnes installent elles-mêmes des clôtures autour de leur bien immobilier, sans tenir compte des lois et réglementations concernant cette valeur.

Une telle négligence peut entraîner divers problèmes, pouvant même conduire à des poursuites judiciaires.

Au contraire, le respect des codes et réglementations du bâtiment en vigueur (SNiP), ainsi que des autres actes législatifs concernant les nouvelles constructions, vous offrira un travail calme et une vie confortable, qui comprennent :

commodité de placement des bâtiments et des unités utilitaires ;
garantie de protection contre d'éventuels incendies;
exclusion des sanctions de la surveillance nationale des incendies et de la surveillance technique ;
aucun problème possible avec les voisins.

Distance entre la clôture et le bâtiment selon SNiP

Donc les principaux exigences du code du bâtiment pour placer une clôture par rapport à tous les autres objets sur votre site se trouvent :

La distance entre la clôture et le bâtiment résidentiel doit être d'au moins 3 m.
La distance des poulaillers, des bâtiments d'élevage et de promenade du bétail est d'au moins 4 m.
Des bâtiments présentant un risque d'incendie accru (bains, etc.) - au moins 5 m.
Des autres bâtiments (garages, remises pour outils de jardin, toilettes, etc.) - au moins 1 m.
Des plantations de grands arbres - au moins 4 m, d'arbres de taille moyenne - 2 m, d'arbustes - 1 m.

La violation de ces règles par les propriétaires pour augmenter la superficie du terrain (rapprocher le bâtiment de sa limite) est strictement interdite et entraîne des sanctions administratives.

Distance au côté de la clôture faisant face à la rue

Lors du calcul de la distance entre un immeuble résidentiel et une clôture donnant sur la rue, vous pouvez vous laisser guider uniquement par les règles de construction pour leur placement relatif (voir ci-dessus) et le fait que la maison doit être située à au moins 5 mètres de la chaussée. Mais à côté d'elles, il existe également des exigences en matière de sécurité incendie (Loi n° 123-FZ du 22 juillet 2008) :

Entre un bâtiment de degré de résistance au feu I-II (en pierre, béton, béton armé) et la clôture, il doit y avoir au moins 6 à 8 mètres.
D'un bâtiment de degré III de résistance au feu (encadré de charpentes en acier avec sols et isolation en matériaux incombustibles) jusqu'à la clôture - 10-12 mètres.
Du bâtiment de degré IV-V de résistance au feu (structures en bois) à la clôture - 12-15 mètres.

Si toutes ces règles sont respectées, vous pouvez, si vous le souhaitez, augmenter encore la distance jusqu'à la clôture pour des raisons purement pratiques. L'emplacement du futur bâtiment plus ou moins éloigné de la clôture peut dépendre des facteurs opposés suivants :

L'avantage du portail étant proche de la porte de la maison (déplacement rapide en cas d'intempéries).
Commodité d'éloigner la maison de la route (isolation du bruit de la rue, des regards indiscrets et de la poussière de la route).

Or, la pratique montre que une distance de 5 mètres entre la maison et la clôture est optimale.

Distance du côté de la clôture adjacent à d'autres zones

Des litiges et des malentendus entre voisins surviennent souvent précisément à cause du mauvais placement des bâtiments par rapport à la limite des parcelles et des clôtures qui définissent cette frontière.

Par exemple, la construction de cottages à plusieurs étages, désormais à la mode, peut être source de conflits en raison de l’ombrage qu’ils font du terrain d’un voisin. De plus, la distance entre un immeuble résidentiel et la clôture peut être réduite (moins de 3 mètres) pour les bâtiments des catégories de risque d'incendie I-II et avec l'autorisation des services spéciaux.

Dans tous les cas, le moyen le plus simple est d'obtenir une autorisation écrite pour la construction prévue non seulement des services concernés, mais également des propriétaires des parcelles voisines.

Ainsi, même si vos voisins changent, vous aurez toujours une assurance contre les conflits.

Distance entre dépendances et clôture

Pour les distances entre la clôture et les dépendances, toutes les règles de sécurité incendie ci-dessus et le SNiP s'appliquent. En plus d'eux, il prend en compte normes éthiques et sanitaires:

Les bâtiments présentant un risque d'incendie élevé nécessitant des communications supplémentaires (bains, saunas, douches) doivent être situés à 5 m de la clôture et à 8 m de l'espace de vie voisin.
La proximité des latrines d'un voisin ou des bâtiments destinés à garder et à promener les volailles et le bétail n'est agréable pour personne. Dans ce cas, même si la distance par rapport à la clôture est maintenue, ces bâtiments doivent être situés à au moins 12 mètres de la maison voisine.
Les dépendances attenantes à la maison doivent avoir une entrée indépendante. Ce n'est qu'alors que la distance entre eux et la clôture est calculée séparément, sinon la valeur la plus grande est considérée comme correcte.

Bien entendu, dans certains cas, les parcelles sont si petites qu'il est impossible de respecter absolument toutes les règles relatives à l'emplacement relatif de la maison et de la clôture. Par conséquent, pour résoudre ce problème, il est préférable de contacter des spécialistes (par exemple, les employés de BTI et des pompiers). Dans le cas contraire (dans des situations controversées), il est possible de demander l'aide d'avocats.

La vidéo ci-dessous décrit les règles et réglementations de base concernant les distances entre les zones, les bâtiments et les clôtures :

Lors de la planification de leur site, tout le monde ne se pose pas la question de savoir dans quelle mesure il faut reculer de la clôture aux bâtiments lors de la construction d'une maison. Et c’est un point assez important qui mérite une attention particulière, et il est bien plus important qu’il n’y paraît au premier abord.

Au début de la construction, vous devez comprendre que le seul désir du promoteur ne suffit pas et qu'il est erroné de se laisser guider uniquement « à l'œil nu » par l'écart suffisant entre les bâtiments. En la matière, certaines normes doivent être respectées qui définissent clairement les distances nécessaires et exactes.

Un ensemble de règles

Les documents indiquant les distances autorisées comprennent :

SNiP - codes et réglementations du bâtiment. Il s'agit d'une sélection de réglementations sur la base desquelles toute activité de construction est exercée. Le respect de ces règles est obligatoire à tous égards et vous aidera non seulement à concevoir votre bâtiment rapidement et en douceur, mais vous épargnera également les nerfs en cas de désaccord avec vos voisins.
SP - ensemble de règles. Décrit la procédure de préparation de la documentation de conception des bâtiments.

Construction de maisons. Première étape

Peu de gens voudraient faire face à un problème juridique résultant d’une erreur technique. C’est pourquoi il est si important de se familiariser dès le début avec toutes les exigences. Les normes de construction telles que RSN 70-88 déterminent si les bâtiments seront correctement placés sur le site, ainsi que si les bâtiments résidentiels et annexes sont correctement planifiés au stade de la conception.

Si vous ne voulez pas rencontrer de graves problèmes lors de la préparation des documents pour un bâtiment, souciez-vous du bon développement avant même le début de la construction des bâtiments.

Lors de la construction d’une maison, de combien devez-vous vous éloigner de la clôture ?

Très souvent, vous pouvez rencontrer un constructeur qui prétendra qu'un mètre est un écart suffisant entre la clôture et la maison. Mais si vous lisez attentivement les lois, elles disent quelque chose de complètement différent. Alors, lors de la construction d'une maison, à quel point faut-il s'éloigner de la clôture pour ne pas avoir d'ennuis lors des formalités administratives ultérieures ?

SNiP indique un écart de cinq mètres. Si le besoin s’en fait sentir, cette distance peut être augmentée, mais pas diminuée. Une distance plus petite entraînera un problème inutile lors de l'enregistrement d'une maison dans le RTC.

Le différend le plus courant concerne la distance en mètres par rapport à la clôture d'un voisin. Il est clair qu’en plaçant un immeuble résidentiel à proximité d’une propriété voisine, vous créerez des désagréments tant pour vous-même que pour vos voisins. Par conséquent, lors de la construction d'un immeuble résidentiel, reculez de 3 mètres du terrain voisin et commencez la construction.

De plus, la réglementation incendie en vigueur stipule que les bâtiments résidentiels doivent être situés à une distance maximale les uns des autres.

si les deux maisons sont en bois, la distance entre elles doit être d'au moins 15 mètres ;
s'il s'agit de brique, alors 6 mètres suffisent ;
brique - le bois suggère déjà un écart de 8 mètres.

Il devient clair que les maisons constituées de matériaux présentant une résistance au feu accrue nécessitent moins de distance les unes par rapport aux autres.

Mais dans tous les cas, vous devez vous mettre d'accord sur le lieu de construction de la maison avec vos voisins, afin de ne pas perdre de temps et d'argent par la suite en poursuites.

Pour reculer exactement autant que nécessaire pour vous retirer de la clôture pendant la construction, marquez d'abord les fondations de la future maison et seulement après cela, prenez les mesures nécessaires.

Construction d'un garage sur le site

De combien de recul faut-il par rapport à la clôture pour construire un garage ? Il est obligatoire de maintenir au moins 5 mètres entre le garage et la clôture, et il est interdit de placer le garage dans le même plan que la clôture, et la clôture elle-même doit être située à au moins trois mètres de la chaussée. Mais sur la question de savoir combien de mètres il doit y avoir entre le garage et la clôture du voisin, des règles légèrement différentes s'appliquent. La loi dit qu'un mètre entre votre garage et la clôture du voisin suffit, à condition qu'il n'y ait aucun bâtiment sur la propriété voisine. Si la zone voisine est bâtie, vous devez alors être guidé par les normes requises pour les structures spécifiques.

Il est clair que pour décider du degré de retrait de la clôture lors de la construction d'un garage, vous devez être guidé par les mêmes normes que lors de la construction d'une maison, mais vous devez également suivre quelques conseils pratiques. Lors de la planification de la construction d'un garage (comme d'ailleurs de tout autre), tenez compte du fait qu'il n'y a pas de communications à proximité immédiate et qu'il n'y a pas d'installations en hauteur.

Convenez d'un plan avec vos voisins. Dans les cas où vous envisagez d’installer une clôture à l’avant ou à l’arrière du site, de telles approbations ne sont pas requises. Seules les clôtures qui longent les limites des parcelles voisines sont soumises à agrément.
Fixer les limites du site et la consommation de matière. Définissez clairement la frontière où se termine votre territoire selon les documents dont vous disposez, afin que si quelque chose arrive, vous puissiez répondre à toutes les revendications de vos voisins pleinement armés. Pré-calculez également la quantité de matériaux dont vous aurez besoin pour la construction. Cela vous aidera à ne pas vous laisser distraire par des problèmes superflus lors de la construction d'une clôture.
Dites à vos voisins que vous envisagez de construire une clôture. Il n'est pas nécessaire de les avertir au niveau officiel, il suffit de leur en parler lors de la réunion. N'oubliez pas de clarifier toutes les caractéristiques de la future clôture, surtout si vous pensez que les voisins pourraient être mécontents du type de clôture choisi.
Allez dialoguer. Si vos voisins se plaignent de la hauteur ou du type de votre clôture, essayez de résoudre tous les problèmes de manière pacifique. Les petits détails peuvent être insignifiants, mais ils peuvent sérieusement ruiner une relation.
Soyez respectueux des intérêts des autres, et ils vous répondront alors de la même manière.

La violation des marges minimales entre les limites d'un terrain (parcelle) et les bâtiments situés sur son territoire peut avoir les conséquences les plus défavorables pour le propriétaire. Puisqu'il existe des restrictions très strictes à cet égard dans la législation russe actuelle.

Le problème doit être résolu au stade de la création du projet, lors de la planification. Et décidez judicieusement afin d'éviter à l'avenir des conflits avec les agences gouvernementales et avec les propriétaires des parcelles voisines.

Table des matières:

Des normes spécifiques sont légalement établies pour certains types de bâtiments. Il ne suffit pas d'ériger un bâtiment sur le site comme le souhaite son propriétaire, il est également important de respecter les exigences réglementaires. Après tout, les droits des tiers peuvent très bien être violés même si le bâtiment est situé sur le territoire d'un terrain privé.

Les difficultés ultérieures sont le lot des auteurs d’autoconstruction. Après tout, pour légitimer une telle structure, vous devrez vous laisser guider par plusieurs actes législatifs et réglementaires. Beaucoup dépendra du type d'objet enregistré, des matériaux avec lesquels il a été construit, de l'année spécifique, etc.

Normes définissant la distance de la maison aux limites du site

Peu importe la raison (élaboration de la documentation du projet, apport de modifications, résolution de conflits ou autre), dans tous les cas il faut :

étudier et analyser les normes d'implantation des installations sur les terrains selon le Code de construction et les règles de conception ;
porter une attention particulière aux normes et règles sanitaires ;
sur les bâtiments de campagne/jardin, vérifier le respect des normes de sécurité incendie ;
établir un plan détaillé (schéma) tenant compte des normes et exigences ci-dessus ;
commander et recevoir des photographies topographiques montrant tous les bâtiments sur le territoire du bien (les photographies doivent montrer les écarts entre le terrain d'intérêt et les zones voisines).

Important: tous les objets situés sur un terrain privé doivent être utilisés exclusivement aux fins prévues. La loi prévoit des sanctions sévères pour toute activité commerciale ou entrepreneuriale dans ces domaines.

La destination du terrain joue un rôle clé lors de la délivrance d’un permis de construire ou dans le processus de légitimation de bâtiments déjà construits. S'il n'y a aucun problème avec certaines structures du ménage, les mêmes voisins peuvent avoir beaucoup de plaintes concernant le manoir résidentiel.

Exigences d'emplacement

Afin d'établir la localisation d'objets sur un terrain (ou de vérifier cette localisation), il faudra prendre en compte certaines exigences :

Note: des normes sont prescrites non seulement pour les bâtiments, mais aussi pour les arbustes et les arbres. Ils ne peuvent être plantés à moins de 4 mètres des frontières des territoires voisins.

Pour prendre en compte la sécurité incendie :

entre les bâtiments en bois sur un terrain privé, des distances d'au moins 10 à 15 mètres doivent être maintenues ;
entre les bâtiments en pierre, les normes prévoient une distance de 6 mètres ;
S’il s’agit de bâtiments présentant un risque accru d’incendie, il est obligatoire de les construire à moins de 6 mètres des parcelles des voisins.

Caractéristiques de certains objets

La distance entre le garage d'un terrain privé et les limites d'un autre est également importante. Les exigences sanitaires imposent une « barrière » de 1 mètre de la limite du voisin, car le garage est classé comme bâtiment d’habitation non résidentiel. Vous pouvez en savoir plus sur les exigences dans le Code de règles d'aménagement et de développement des territoires de Dacha.

Quant aux distances minimales admissibles entre un immeuble résidentiel et les parcelles voisines, elles sont réglementées non seulement par les normes ci-dessus, mais également par des articles spéciaux d'un certain nombre de codes russes - civil, foncier, urbanisme.

Par exemple, le Code civil de la Fédération de Russie stipule clairement que le propriétaire d'un terrain peut disposer de sa propriété à sa guise (conformément à la destination de l'objet), mais sans causer de dommages à d'autres (tiers). C'est pourquoi le respect des normes de distance minimale depuis/vers les objets est si important. C'est pourquoi un code de conception et de règles de construction a été élaboré.

Comment définir des limites claires ?

Avant même le début de la construction sur un site, au stade de l'élaboration d'un plan d'implantation des bâtiments, il est nécessaire de se concentrer sur les « lignes rouges » - les limites séparant les parcelles entre elles. Ils désignent également ce que l'on appelle les « espaces publics ». Le franchissement des lignes rouges est strictement interdit. Et vous devez vous concentrer sur eux lorsque vous placez des bâtiments.

Où puis-je obtenir des diagrammes avec des lignes rouges ? Vous devez en faire la demande auprès de la Direction de l'Architecture et de l'Urbanisme du lieu du chantier. Dans une application spéciale, demandez les données qui vous intéressent au système d'information. Ce service est payant et un reçu sera délivré directement par le département (le montant est différent pour chaque région, environ 1000 roubles environ).

S'il s'avère qu'une maison ou une autre structure est située directement sur l'une des lignes rouges, cela constituera une violation flagrante des droits des tiers. Mais si l'objet a été érigé avant que les lignes rouges ne soient tracées sur le plan, le propriétaire des immeubles ne sera accusé de rien. Cependant, ils exigeront que la structure désormais « anarchique » soit déplacée ou démolie.

Que se passe-t-il si les normes ne sont pas respectées ?

Il existe de nombreuses exigences en matière de distances sur le site et par rapport au site dans l'espace environnant. Il est tout simplement irréaliste pour le citoyen moyen de connaître par cœur toutes les règles et réglementations, d'autant plus qu'elles sont souvent complétées et modifiées. Cependant, l'ignorance ne dégage pas le propriétaire du terrain de sa responsabilité si quelque chose arrive.

Si une infraction est constatée, le propriétaire du terrain et des bâtiments est responsable conformément à la loi. De plus, les bâtiments devront être déplacés ou démolis, ce qui est très « douloureux » financièrement. Et les violations sont détectées sans problème, il suffit de lancer toute transaction immobilière ou d'entrer en conflit avec les voisins.

Que faire et quelles sont les conséquences possibles des violations détectées ? La réponse est simple et banale : vérifiez tout soigneusement et consultez le Code de conception et de construction avant de construire quoi que ce soit sur votre site.

Quant aux sanctions en cas d'infraction, leur éventail est large. Si des défauts de sécurité incendie, sanitaires ou de construction sont découverts, l'affaire se terminera par une procédure administrative et une amende de 1 000 roubles. En cas de problèmes plus graves, des poursuites judiciaires seront engagées et le tribunal pourra décider de démolir le « mauvais » objet territorial, sans aucune compensation financière pour son propriétaire. Certes, le plaignant peut se voir proposer une compensation monétaire afin de ne pas amener l'affaire à des mesures radicales. Cependant, il faut comprendre que dans ces cas-là, nous parlons aussi de sommes assez importantes.

Comment résoudre pacifiquement un conflit ?

Les situations où les propriétaires de leurs terrains construisent des bâtiments résidentiels et non résidentiels trop proches des territoires voisins, en violation des normes en vigueur (même par ignorance), ne sont en effet pas rares. Et dans ce cas, les voisins peuvent (et se tournent) vers les tribunaux. Et pour éviter cela, il vaut la peine d’essayer de parvenir à un accord pacifique.

D'ailleurs, avec beaucoup, il est vraiment « facile de se mettre d'accord » (cela démontre une fois de plus à quel point il est important d'entretenir de bonnes relations avec ceux qui habitent à proximité). D’autres doivent se voir offrir une compensation (c’est presque toujours beaucoup moins cher que de démolir et de déplacer quelque chose). Avec le troisième, essayez de trouver un autre compromis. Vous devez agir selon la situation et les circonstances. L'essentiel est de rédiger un accord de règlement et de le faire légaliser. Seulement cela garantira d'une manière ou d'une autre la construction illégale (en termes de distances requises).

Important: si un accord pacifique ne peut être conclu, vous devez vous tourner vers les normes qui étaient auparavant en vigueur dans le pays. Du coup, ce qui était construit trop près était construit en toute légalité à cette époque. Alors peut-être que ce n’est pas du tout une violation. La loi n'a pas de force rétroactive. En général, vous devez utiliser toutes les méthodes possibles.

Lorsqu’on développe un projet d’habitation sur un territoire privé, il faut prendre en compte de nombreuses conditions différentes, dont les règles de construction d’une clôture. Ces paramètres affectent souvent la position des bâtiments sur le site et la facilité de leur utilisation. Il faut également tenir compte du fait qu'il existe des règles dont le non-respect entraîne des amendes et des querelles avec les voisins.

Par conséquent, avant d'ériger une clôture, il est préférable d'établir un plan détaillé de tous les bâtiments existants dans votre cour et celui du voisin, en indiquant la distance la plus courte qu'il est permis de maintenir entre la maison et la clôture, la chaussée et le terrain voisin. De plus, il est nécessaire de se renseigner exactement auprès de l'autorité administrative locale sur le nombre de mètres qui doit se trouver entre la maison et la clôture du site, conformément aux normes locales établies.

Le paramètre principal pour l'installation d'une clôture

La clôture peut bien entendu être installée sans tenir compte des normes préconisées par la loi. Certains experts assurent qu'il suffit amplement de s'éloigner de 1 m de la maison et d'installer une clôture. Ceci, à leur avis, est même suffisant en termes de sécurité incendie et de normes sanitaires. Cependant, les normes concernant la distance entre la maison et la clôture dans SNiP sont complètement différentes. Et le non-respect des normes peut entraîner des problèmes non seulement avec les voisins, mais aussi avec les autorités administratives.

L'emplacement d'un immeuble résidentiel à proximité de la clôture peut avoir ses avantages et ses inconvénients. La proximité de la maison, notamment par rapport au portail d'entrée, est très pratique s'il fait froid ou s'il pleut dehors. Mais vous devez vous rappeler :

une courte distance par rapport à la clôture entraîne une augmentation du bruit de la rue et permet également aux piétons qui passent de regarder par les fenêtres ;
La proximité de la maison avec la clôture ne permet pas d'ouvrir les fenêtres par temps chaud, car les gaz d'échappement des moteurs entreront immédiatement dans la pièce.

Selon les exigences réglementaires du SNiP, la distance entre la limite du site et un immeuble d'habitation doit être supérieure à 5 M. Il est possible d'augmenter cet indicateur de distance, mais il n'est pas recommandé de le diminuer. Si la distance est réduite, des problèmes peuvent survenir dans le RTC, et l'installation d'une clôture peut même vous être refusée si cette question est convenue par le service de sécurité incendie ou l'administration locale.

Lectures de distance optimales

Une distance de 5 m est le plus souvent recommandée par les autorités administratives locales et le SNiP, et constitue également la plus optimale. Ces dernières années, il est devenu à la mode de construire des maisons privées de 2 à 3 étages ou plus. Un tel bâtiment, s'il est situé à proximité d'une maison ou d'un terrain voisin, entraînera leur ombrage. Et si un bâtiment de grande hauteur est placé au milieu, cela peut nuire à votre jardin et à votre jardin.

Il existe cependant des zones où il est impossible de respecter les normes SNiP, et il est également impossible de maintenir la distance recommandée par les pompiers (plus de 11 m). Pour cette raison, il n'est toujours pas souhaitable de déterminer vous-même un tel paramètre. La norme de conception dans ce cas est de 3 M. Cette distance minimale est généralement respectée dans les villages en cas d'incendie. Une distance de trois mètres est tout à fait légale, elle ne donne pas aux voisins une raison de poursuivre en justice.

Pour éviter les situations controversées, vous devez d'abord contacter le service BTI. Les experts vous conseilleront sur la manière de positionner de manière optimale un immeuble résidentiel par rapport à la clôture et aideront à l'enregistrement des documents de projet auprès d'autres autorités. Et cela ne sert à rien de discuter avec les propriétaires des parcelles voisines sur la clôture et les bâtiments situés à proximité. Parfois, il est plus facile de négocier avec eux et de rédiger un accord écrit. Elle peut servir d’argument de poids en cas de changement de voisins.

En règle générale, lors de la construction de petites dépendances, les normes de distance recommandées entre votre propre maison et la clôture, ainsi qu'avec la maison voisine, ne sont pas prises en compte. Et ce facteur peut conduire à une situation controversée. Si vous êtes d'accord avec le propriétaire du terrain voisin, vous pouvez construire une maison près de la clôture. Mais il vaut mieux ne pas le faire pour des raisons de sécurité incendie.

Certains propriétaires de parcelles voisines sont tenus de payer un certain montant pour avoir accepté d'installer une clôture ou des bâtiments à des fins diverses en violation des distances standard. Et il n’est pas rentable de payer les compteurs économisés dans votre propre cour.

Un dessin, des schémas indiquant les distances autorisées entre la limite du site et un immeuble d'habitation, approuvés par le service d'architecture local, coûteront moins cher. Par conséquent, si possible, il est préférable de résoudre tous les problèmes légalement et sans violer les normes SNiP.

Maison sur un terrain

Tous ceux qui sont confrontés à la construction d'un immeuble résidentiel savent bien à quel point cela est pénible et angoissant. Pour gagner du temps et éviter les scandales avec les voisins concernant la construction d'une clôture, vous devez aborder cette question avec le plus grand sérieux. Une distance trop courte entre le bâtiment résidentiel et la clôture est l'erreur la plus courante.

Afin d'économiser du territoire, les propriétaires ne prennent souvent en compte que la distance entre le bâtiment et la clôture et les fondations, en omettant le porche, les escaliers et autres extensions par rapport à la clôture lors du calcul. En conséquence, après avoir terminé la construction de la maison et de toutes les pièces attachées à la maison, il s'avère qu'ils sont situés surpeuplés et peu pratiques. De plus, les précipitations qui s’écoulent du toit de votre maison finissent sur la parcelle voisine, emportant le sol. Il est peu probable que quelqu'un aime ça.

De plus, vous devez vous rappeler des règles de construction. Il indique clairement que la distance entre le mur latéral de la maison et la clôture avec les voisins ne doit pas être inférieure à 3 m. Mais si cette exigence est strictement respectée, sans prendre en compte tous les paramètres et ajouts, vous vous retrouverez avec un passage étroit entre la maison et la clôture. Par conséquent, les calculs doivent être effectués à partir des parties saillantes des bâtiments et non à partir des fondations.

Détermination de l'emplacement de la clôture selon les normes SNiP

L'endroit exact où placer la clôture est déterminé par son objectif. Mais il existe également des restrictions de construction, par exemple, il est inacceptable de se déplacer entre les zones. Il peut y avoir plusieurs lois restrictives dans la zone, et elles doivent être respectées , afin qu'il n'y ait plus tard aucun problème avec l'administration locale.

Le département chargé des questions d'architecture et de construction a certainement des réponses à toutes les questions, y compris celle que se posent de nombreux promoteurs, à savoir : de combien de mètres faut-il s'éloigner de la clôture pour commencer à construire une maison ?

Le paramètre le plus important lors de l’installation d’une clôture sur un terrain ou à sa frontière avec des voisins est sa distance par rapport à la maison, tant la vôtre que celle de votre voisin. La réponse à la question de savoir combien de mètres il doit y avoir entre un immeuble résidentiel et la clôture se trouve dans la collection de codes de construction SNiP.

Les normes sanitaires sur cette question reflétées dans le SNiP sont les suivantes :

Entre la maison et la clôture de la zone adjacente, la distance minimale ne doit pas être inférieure à 3 m, seules les saillies doivent être prises en compte - le porche et le toit, s'ils dépassent de plus de 50 cm.
Les bâtiments techniques doivent être situés à au moins 1 m de la clôture avec les voisins et la pente du toit doit être dans le sens opposé à la clôture.

Il convient de noter que le SNiP n'est pas une loi. Ce ne sont que des recommandations qui aident à résoudre de nombreux problèmes. Mais néanmoins, bien souvent, le non-respect des normes décrites dans le recueil peut entraîner des poursuites judiciaires.

À un moment donné, les habitants d'une métropole se lassent de la vie entourée de bruit et de smog constant, et commencent à rêver d'une maison de campagne où ils pourront vivre en paix, profitant de la verdure des forêts voisines et de l'air pur. Beaucoup réalisent leur rêve en achetant un terrain sur lequel ils pourront construire la maison dont ils ont rêvé toute leur vie.

Cependant, pour ne pas rencontrer de problèmes en vivant, il est nécessaire de construire une maison selon les règles. De plus, cela s'applique non seulement à la maison, mais aussi à la clôture, sans laquelle aucun site ne peut être imaginé. Lors de la construction, il est nécessaire de respecter les normes de construction, sanitaires et de sécurité incendie. S'ils ne sont pas respectés, vous pourriez être confronté à la nécessité de déplacer une structure ou une clôture.

Lorsqu'une personne possède un terrain, la première chose qu'elle fait est de construire une clôture afin de pour clôturer votre territoire et protéger vos biens contre l’entrée de personnes non autorisées. De plus, la clôture permet de cacher aux regards indiscrets tout ce qui se passe sur le chantier. Après tout, peu de gens voudraient exposer toute leur vie privée. Cependant, même une tâche aussi simple que la construction d'une clôture doit être résolue conformément aux normes et exigences en vigueur.

Toute construction doit commencer par la conception de tous les bâtiments situés sur le site. Il faut également tenir compte de la distance entre votre emplacement et celui d'à côté pour ne pas déranger les intérêts de vos voisins.

Lorsqu'une personne envisage de construire une maison ou un autre objet sur son site, elle doit tout d'abord suivre les codes du bâtiment et la loi fédérale N° 123 du 2 juillet 2008.

Ces actes législatifs stipulent ce qui suit :

Ces Chaque propriétaire doit se conformer aux règles. zone suburbaine. En cas de violation, les inspecteurs peuvent alors contraindre le propriétaire du site à déplacer la clôture et lui imposer en outre une amende administrative.

Calcul des écarts entre une clôture de rue et un immeuble résidentiel

S'il y a une maison construite en béton ou en brique sur le site, la distance jusqu'à la clôture de la rue doit être comprise entre 6 et 8 m.

Les maisons construites avec des matériaux isolants doivent être situées à une distance d'au moins 10 à 12 m de la clôture.

Les chalets en bois doivent être situés à au moins 15 m de la clôture.

Les actes législatifs indiquent les cas où la distance entre une propriété résidentielle et la clôture peut être augmentée ou diminuée :

si la maison sera située à proximité immédiate de la sortie du site ;
pour assurer l'isolation du bruit de la rue.

Pour respecter les règles de sécurité incendie il y a certaines normes, qui déterminent à quelle distance les uns des autres les bâtiments résidentiels doivent être situés. Veuillez noter que cela s'applique non seulement aux zones voisines, mais également à celles situées de l'autre côté de la route.

Il existe cependant un certain nombre de cas permettant de regrouper des bâtiments situés sur des parcelles adjacentes. Par exemple, si les maisons sont construites sur une rangée et que les bâtiments sont utilisés par deux propriétaires différents, ils peuvent alors être combinés. Si les maisons sont situées sur deux rangées, la combinaison de quatre bâtiments à la fois est autorisée. La réglementation incendie ne s'applique pas à ces installations. Les calculs sont effectués à partir des bâtiments résidentiels les plus éloignés.

Le matériau à partir duquel la maison est construite et les objets situés à côté sont également d'une grande importance :

si les maisons sont construites à partir de matériaux incombustibles, par exemple du béton ou de la brique, vous n'avez pas besoin de vous éloigner d'au moins 6 mètres de la clôture ;
si les structures principales du bâtiment sont constituées d'un matériau qui n'entretient pas la combustion, mais qu'il y a des éléments en bois traités avec des produits ignifuges, alors vous devez vous éloigner d'au moins 8 mètres de la clôture ;
une structure en bois doit être située à au moins 15 mètres de la clôture.

À propos tout cela doit être connu à l'avance avant même le début de la construction de la maison. Sinon, vous devrez déménager la maison et entrer en conflit avec les voisins.

Les normes sanitaires sont élaborées directement pour les propriétaires de zones périurbaines. Si vous n’en tenez pas compte, vous pouvez non seulement nuire à l’environnement, mais aussi à votre santé.

Les exigences les plus strictes s'appliquent à l'emplacement des bâtiments utilisés pour l'élevage du bétail et de la volaille. Il est nécessaire de s'éloigner d'au moins 12 mètres d'un immeuble résidentiel. Cela est dû au fait que les déjections animales peuvent causer un grand inconfort aux personnes vivant dans la maison. De plus, vous devez connaître la réglementation concernant l’emplacement des toilettes. Cette installation sanitaire ne doit pas être située à proximité immédiate de la nappe aquifère. L'ignorance de cela peut conduire au fait que des microbes pathogènes peuvent pénétrer dans l'eau que les gens utilisent, ce qui peut nuire à la santé de la personne ainsi qu'à celle des personnes vivant dans les zones voisines.

Si le propriétaire envisage de construire un bain public ou d'aménager une douche d'été sur le site, l'emplacement de ces objets doit être choisi de manière à ce qu'il soit à au moins 8 mètres de la maison. La même exigence s’applique aux fosses et aux puits à compost.

Distance à la clôture

La taille du retrait de la clôture pour les bâtiments érigés sur le site est déterminée par les actes juridiques.

Un immeuble d'habitation doit être situé à une distance d'au moins 3 m de la clôture. Cette exigence doit être respectée afin que dans les cas où l'installation de communications ou la création d'une zone aveugle est requise, ces tâches cela pourrait être fait sans aucun problème et en même temps éviter que l’eau ne pénètre dans la zone des voisins.

Si le propriétaire envisage de construire sur son terrain des bâtiments destinés à abriter de la volaille ou du bétail, une distance d'au moins 4 m doit être en retrait de la clôture.

Lors de la construction de belvédères d'été, de bains publics ou de garages sur le site, vous devez reculer de 1 m. Si vous décidez d'acquérir un belvédère et de le construire près de la clôture de vos voisins, cela peut affecter votre relation avec eux, et pas pour le mieux. En passant du temps dans le belvédère, les gens se comportent bruyamment, causant ainsi des désagréments aux voisins. Si vous avez de bonnes relations avec vos voisins, alors Vous pouvez négocier avec eux et construire un garage, dépassant légèrement les limites du site et le plaçant de manière à ce que la structure ne gêne pas le passage et le passage.

Quel type de clôture devrait être sur le site ?

La principale exigence d’une clôture sur un terrain est qu’elle doit transmettre la lumière au voisin. La partie de la clôture qui fait face à la rue peut être solide et ne pas laisser passer la lumière. Veuillez noter que les règles d'installation d'une clôture entre les zones voisines doivent également être respectées. S'ils ne sont pas pris en compte, alors une amende administrative sera infligée au propriétaire, et la clôture elle-même sera démolie.

Il est permis d'installer une clôture entre les zones adjacentes en utilisant des matériaux tels qu'un grillage ou un treillis en bois jusqu'à un mètre et demi de haut.

Les clôtures ne peuvent pas être érigées à côté des structures. Cela viole les règles de sécurité incendie. Tout inspecteur peut détecter une telle infraction et imposer une sanction administrative au propriétaire du chantier. Si la clôture est érigée à l'endroit où passent les lignes électriques, elle sera démolie en cas d'accident et le propriétaire ne pourra pas exiger d'indemnisation. Par conséquent, avant de commencer à construire une clôture, vous devez savoir si des services publics sont installés à proximité de votre site. Vous pouvez trouver ces informations importantes en contactant le service d'architecture de votre gouvernement local.

Dans les sociétés de jardinage individuelles il n'y a pas de norme sur la façon d'installer une clôture entre les zones. Cependant, dans la plupart des sociétés, cette norme est prescrite.

Il n'y a aucune exigence concernant le matériau de fabrication et la conception de la clôture. Toutefois, cela ne s’applique qu’à la clôture extérieure. Les clôtures entre les zones adjacentes doivent être érigées conformément à certaines exigences. La hauteur de la clôture de rue peut atteindre 2,5 m. Si vous décidez de la rendre plus haute, alors pour cela vous devrez contacter le bureau de la municipalité Pour approbation. La clôture peut être construite ajourée ou entièrement vierge. L'option à privilégier est décidée par le propriétaire du site.

Entre les zones adjacentes, la clôture doit laisser passer la lumière du soleil. Il peut être fabriqué à partir de mailles de chaîne ou vous pouvez choisir des structures en bois ou en plastique pour sa construction.

De nombreuses personnes acquièrent une zone suburbaine pour vivre en paix et respirer un air pur. Cependant, devenu nouveau propriétaire, le propriétaire a la nécessité de construire une clôture et un immeuble résidentiel. Même s’il existe un grand désir de l’acquérir le plus rapidement possible, il n’est néanmoins pas nécessaire de se précipiter.

Avant de procéder, vous devez vous renseigner sur les normes qui s’appliquent à la construction de maisons. Si les normes existantes ne sont pas respectées, la maison ou les bains publics construits devront être démolis. Et personne ne vous indemnisera pour les pertes que vous subirez. Lorsque vous réalisez une construction en totale conformité avec les normes en vigueur, alors il n'y aura aucune plainte contre vous des autorités de contrôle. Et à part cela, il n'y aura pas de conflits avec les voisins, ce qui est important.

Lorsqu'il envisage de construire une clôture, tout propriétaire d'une zone suburbaine essaie non seulement de délimiter les limites matérielles de son territoire, mais également de protéger sa propriété des intérêts vains des passants et des attaques contre la propriété d'invités non invités. Par conséquent, au stade de la planification du site, l'un des aspects clés qui doivent être abordés de manière responsable est la distance entre la clôture et le bâtiment. À quelle distance de la clôture vous pouvez construire une maison sans contredire la législation en vigueur, nous examinerons plus en détail comment interpréter les normes, en les adaptant aux conditions des terrains.

Codes du bâtiment dans la planification des clôtures

De nombreux propriétaires de maisons de campagne installent des clôtures autour de leur propriété, en se concentrant uniquement sur leur propre opinion. Mais une telle approche négligente peut conduire à toutes sortes de problèmes, qui doivent parfois être résolus uniquement devant les tribunaux.

Les distances entre les objets en aménagement privé sont réglementées par deux documents principaux :

SNiP - codes et réglementations du bâtiment. Ils déterminent la procédure de planification et décrivent la procédure de préparation de la documentation de conception pour le développement privé.
Actes législatifs concernant les nouveaux bâtiments.

Il faut comprendre que les documents législatifs réglementant l'installation de clôtures appellent avant tout à se laisser guider par le bon sens. Les paramètres et exigences donnés dans les normes sont déterminés par des facteurs spécifiques.

Pour éviter le risque de situations de conflit, lors de la conception de bâtiments sur un site et de la détermination à quelle distance de la clôture ils doivent se trouver, il convient de se concentrer sur les normes généralement acceptées.

En respectant les normes en vigueur lors de la planification du placement des objets sur le site, vous assurerez une tranquillité d'esprit et un confort de vie pour vous et vos proches.

En vous concentrant sur les normes en vigueur lors de la construction d’un bâtiment, vous vous protégerez de nombreux problèmes :

réduire la probabilité d'éventuels incendies ;
exclure l'émergence de conflits « fonciers » avec les voisins ;
empêcher les sanctions de la supervision technique et de la surveillance nationale des incendies.

Exigences SNiP

Conditions obligatoires à respecter lors de la conception d'un site :

La distance entre le bâtiment résidentiel et la clôture doit être de 3 mètres.
Les éventuelles dépendances, comme un cabanon pour ranger les outils de jardin ou un garage, peuvent être installées plus près de la clôture en respectant une distance de 1 mètre.
S'il y a sur le site des poulaillers et des dépendances destinés à l'élevage du bétail, une distance d'au moins 4 mètres doit être maintenue par rapport à eux. La même distance doit être maintenue lors de l'installation d'une serre, surtout si vous prévoyez de nourrir régulièrement les cultures avec des engrais organiques.
Les structures caractérisées par un risque d'incendie accru, telles qu'un bain public, un sauna ou une mini-chaufferie, doivent être situées à 5 mètres de la clôture.

Des restrictions sont également prévues s'il y a des arbres à cime étalée sur le site. La tentation d'économiser quelques mètres d'espace en plaçant les espaces verts plus près de la frontière est mise en garde par les mêmes documents réglementaires. La distance entre la clôture extérieure et les grands arbres doit être d'au moins 4 mètres.

Lorsque vous envisagez de planter des arbres fruitiers de taille moyenne sur une parcelle, vous devez les placer à une distance de 2 mètres de la clôture extérieure et planter des arbustes à un mètre de celle-ci.

Gardez à l'esprit que lors de la détermination de la distance jusqu'au bord du site, la distance est calculée à partir du centre du tronc. Par conséquent, les plaintes des voisins concernant l'ombrage de leur territoire par une cime d'arbre envahie ne doivent être prises en compte que si la plante est plantée plus près que ne le permet le SNiP actuel.

Les principales dispositions du règlement de construction SP 30-102-99, ainsi que du SNiP 30-02-97, concernant les distances des bâtiments à la clôture (cliquez sur l'image pour l'agrandir)

Il est strictement interdit de rapprocher les bâtiments de la frontière afin d'augmenter ainsi la superficie de la cour ou de la zone de semis. Le non-respect des normes peut entraîner des sanctions administratives sous forme d'amendes et de démontage forcé de la clôture érigée.

Règlement incendie

Si l'on considère les exigences concernant la distance par rapport à la clôture donnant sur la rue, en plus des dispositions ci-dessus, un certain nombre de restrictions concernant la sécurité incendie doivent être prises en compte.

Tous les bâtiments d'investissement présents sur le site, selon le type de matériau de construction utilisé dans leur construction, sont divisés en 3 catégories

Les bâtiments constitués de matériaux totalement incombustibles tels que le béton, le béton armé, la brique et la pierre ont un degré de résistance au feu I-II. Ils doivent être placés à l’écart de la clôture, en maintenant une distance de 6 à 8 mètres.

Les structures à ossature avec des sols en matériaux incombustibles tels que des tuiles métalliques ou des tôles ondulées ont un degré de résistance au feu III. Lors de leur construction, il est nécessaire de maintenir une distance de 10 à 12 mètres par rapport à la clôture.

Les bâtiments en bois et les bâtiments à ossature bois sont les plus vulnérables et ont une classe de résistance au feu IV. Par conséquent, même si les éléments en bois sont imprégnés de produits ignifuges contenant des produits ignifuges, la distance par rapport à la clôture doit être d'au moins 12 mètres.

La distance entre un immeuble résidentiel et la clôture ne peut être réduite qu'avec l'autorisation des services spéciaux, ainsi qu'avec le consentement mutuel et documenté des propriétaires des parcelles voisines.

Lors de la détermination de la distance entre le bâtiment et la clôture, vous ne devez pas négliger les normes sanitaires.

Ainsi, pour les bâtiments présentant un risque d'incendie accru, dont l'aménagement implique la fourniture des communications nécessaires, la distance par rapport à la clôture doit être de 5 mètres. Dans ce cas, la distance par rapport au bâtiment résidentiel voisin doit être d'au moins 8 mètres. Pour créer des conditions dans lesquelles il est possible de réduire la distance entre la clôture extérieure et le même bain public, les experts conseillent fortement d'installer un drain d'égout pour l'évacuation de l'eau.

Personne n’apprécierait d’avoir les toilettes d’un voisin à proximité de chez lui. Oui, et les enclos pour le bétail ou les poulaillers peuvent causer de nombreux problèmes liés à l'écoulement des eaux usées dans la couche de sol. Par conséquent, même si la distance requise par rapport à la clôture est respectée, les bâtiments de ce type doivent être placés à une distance allant jusqu'à 12 mètres de la maison voisine.

Un placard extérieur sur un terrain, comme un hangar pour garder le bétail, peut être installé à quatre mètres de la clôture, tout en gardant une distance avec la maison du voisin.

Conformément aux normes de sécurité incendie, des dépendances attenantes à la maison doivent être prévues. Mais ensuite, lors de la détermination de la distance optimale, vous devez prendre la plus grande valeur des éléments architecturaux saillants : auvent, toit, porche. De plus, lors de l'aménagement de la pente du toit, même si elle est en retrait de 1 m par rapport à la limite, elle doit être dirigée vers votre cour. Ces normes s'appliquent également aux bâtiments situés dans les deux territoires adjacents.

Étant donné que la clôture elle-même peut constituer une structure volumineuse, la distance doit être mesurée de la bordure à la base de la maison.

Un point important : si l'épaisseur de la clôture ne dépasse pas 10 cm, elle peut alors être placée en toute sécurité au milieu de la ligne de démarcation. Si vous construisez une structure de clôture plus lourde et plus volumineuse, la clôture doit être déplacée vers votre propriété. Depuis le territoire voisin, il est permis de « capturer » seulement 5 cm de l'épaisseur totale de la clôture en construction.

De nombreux propriétaires de zones périurbaines sont plus tolérants quant à la question du maintien des autorisations sanitaires. Mais ils méritent toujours d'être pris en compte, car lors d'un changement de forme de propriété ou de la vente d'un terrain, des problèmes imprévus peuvent survenir.

Relations avec les voisins

Les conflits entre voisins concernant les limites de leurs parcelles et le placement incorrect des bâtiments sur celles-ci ne sont pas si rares. Souvent, les conflits internes donnent ensuite lieu à des poursuites judiciaires.

Parmi les causes les plus courantes de tels conflits figurent :

la clôture est trop haute ou vide ;
la clôture s'étend loin sur le territoire du voisin ;
Lors de la construction de la clôture, les normes de respect de l'éclairage du site n'ont pas été prises en compte, de sorte que le site voisin est devenu ombragé.

Selon les règles d'occupation des sols, une seule clôture commune suffit à délimiter les parcelles voisines. Deux clôtures distinctes sont installées lorsqu'il y a une route entre ces zones. Dans ce cas, il est permis d'ériger une clôture continue entre voisins.

Le mouvement généralisé de construction de cottages à deux ou trois étages sur de petites parcelles de 6 à 7 acres provoque souvent des conflits entre voisins en raison de l'ombrage du territoire.

Une structure érigée à proximité de la limite entre parcelles peut avoir un impact sur le territoire des propriétés voisines. Et peu de propriétaires de parcelles voisines considèrent une telle influence comme acceptable. Par conséquent, avant de construire un bâtiment, il est préférable d'obtenir non seulement l'autorisation écrite des organisations intéressées, mais également le consentement des voisins.

Sur cette base, il convient de noter que si votre voisin a terminé la construction de son immeuble avant vous, alors à l'amiable, avant de construire votre maison, vous devez vous retirer en maintenant une distance normalisée.

Exigences en matière de hauteur de clôture

Beaucoup de gens croient à tort qu’une clôture extérieure peut être érigée sans aucune convention formelle. En effet, en ce qui concerne les dimensions des structures d'enceinte, les règles de construction ont pour la plupart un caractère consultatif.

Le matériau utilisé dans la fabrication des clôtures extérieures n'est pas réglementé par les codes du bâtiment. De plus, la distance entre les poteaux de support de la clôture n'est pas strictement réglementée.

L'écart entre les poteaux de support de la clôture est déterminé en fonction de la technologie de construction de la structure et des paramètres de résistance spécifiés

Les clôtures sont divisées en deux types :

clôtures entre parcelles adjacentes ;
clôtures séparant le terrain de l'espace public.

La hauteur de la clôture « donnant » sur la rue et la hauteur de la clôture délimitant les zones voisines sont deux choses différentes. Dans le premier cas, vous pouvez ériger en toute sécurité une clôture de n'importe quelle hauteur. L'essentiel est que la clôture ait un aspect esthétique des deux côtés et s'intègre harmonieusement dans l'ensemble architectural de la rue.

Des restrictions ne sont imposées que sur l'utilisation d'éléments pouvant présenter un danger pour les personnes. Il s’agit notamment du fil de fer barbelé. Il doit être suspendu à une hauteur de 1,9 mètres.

Lorsqu'il s'agit de clôtures entre zones adjacentes, les SNiP sont plus précis en la matière : la hauteur de la clôture doit être inférieure à un mètre. Oui, et pour marquer les limites, vous pouvez installer des clôtures qui ne créent pas d'ombrage et ne gênent pas les échanges d'air au-dessus de la surface du sol. Cela signifie que la partie inférieure de la clôture doit être bien ventilée. La meilleure option est une clôture en treillis ou, mais pas une clôture en tissu solide comme une clôture de bouclier ou.

Il est également permis de construire des clôtures constituées de haies, complétées par des treillis et des éléments forgés, pour délimiter les zones adjacentes.

Mais il existe un certain nombre de circonstances dans lesquelles vous devrez obtenir une autorisation pour construire une clôture permanente. Un agrément sera requis dans les cas suivants :

si le site est limitrophe d'un territoire public et d'une zone protégée comportant des monuments architecturaux ;
s'il est nécessaire d'ériger une clôture sur un mur de soutènement atteignant une hauteur de 2,5 mètres.

Ne vous précipitez pas pour construire une clôture permanente si les limites de votre site n'ont pas encore été incluses dans le plan cadastral de l'État.

Bien entendu, il existe des situations où les terrains sont si petits que leur superficie ne permet tout simplement pas le respect de toutes les règles de placement mutuel des bâtiments. Dans ce cas, vous pouvez résoudre le problème en faisant appel aux services de spécialistes BTI qui connaissent toutes les subtilités et nuances. Sinon, si des questions contradictoires surviennent, vous devrez faire appel à des avocats.