Quelle est la distance entre les dépendances et un immeuble d'habitation. Conformément à la coupe. Documents pour la construction

Lors de la planification de la construction de bâtiments résidentiels ou commerciaux dans le cadre de partenariats de construction de logements individuels et de jardinage, vous devez vous familiariser avec les exigences de la documentation réglementaire : construction, protection de l'environnement, sécurité sanitaire et incendie, réglementation de l'emplacement des projets de construction d'immobilisations les uns par rapport aux autres. , les voisins, les sources d'eau, etc.

Après avoir reçu le droit d'usage du terrain et le droit d'aménager, commence la planification de la structure du site. La construction de bâtiments résidentiels et utilitaires est réalisée pour une exploitation à long terme et doit garantir :

légalisation du bâtiment;
sécurité de la résidence;
commodité de vivre;
sécurité et commodité des voisins;
circulation sans entrave des personnes et des véhicules dans les espaces publics ;
aucun impact négatif sur les sources d’eau, la flore et la faune de la zone.

Ainsi, l'aménagement du site et la position relative de ses éléments doivent être pensés à l'avance et conformes aux règles et règlements.

Codes du bâtiment régissant l'emplacement des bâtiments

Lors d'un développement privé, vous devez vous rappeler de la « ligne rouge » (clause 11 de l'article 1 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie) - la frontière entre votre site et les espaces publics, ainsi que les propriétés foncières privées d'autrui. Lors de l'installation d'une clôture, la limite avec la rue doit être strictement respectée. Si la clôture est située presque sur la ligne rouge, le portail et le portail ne peuvent s'ouvrir que vers l'intérieur. Les portes ne doivent pas franchir cette ligne conditionnelle, créant ainsi des désagréments possibles pour les passants, les cyclistes et les automobilistes.

Le principal document réglementaire définissant les distances minimales par rapport à divers objets économiques et naturels est obligatoire (non consultatif) pour l'exécution du SNiP 30-02-97. Selon eux, les distances jusqu'à la ligne rouge conformément à la clause 6.6 ne devraient pas être inférieures à :

immeuble résidentiel - à 5 m de la rue et à 3 m de l'allée (la rue a un nom, l'allée n'en a pas) ;
dépendances - à 5 m de la rue et de l'allée.

La clôture constitue la limite de votre site, mais cela ne signifie pas que vous pouvez placer des bâtiments et des plantations dans l'espace intérieur sans restrictions. Les cimes des arbres ne doivent pas bloquer les trottoirs ni surplomber inutilement les zones avoisinantes ; les bruits et les odeurs des bâtiments résidentiels et commerciaux ne doivent pas déranger les passants et les voisins. Les distances à la clôture entre les parcelles peuvent être modifiées en accord avec les voisins, certifié par un notaire.

Distances minimales normalisées entre la limite entre les sections et les objets (clause 6.7) :

immeuble résidentiel - 3,0 m;
poulailler, grange, porcherie, etc. — 4,0 m;
serre avec fertilisation avec engrais organiques - 4,0 m;
garage, grange - 1,0 m (mais l'évacuation des eaux du toit, selon la clause 7.5, ne peut être organisée sur le site voisin - la pente du toit est orientée vers son site) ;
bains publics, sauna, douche, toilettes - 2,5 m (plus de détails dans la rubrique « Exigences sanitaires ») ;
grands arbres - 4,0 m;
arbres de taille moyenne - 2,0 m;
buissons - 1,0 m.

Les distances aux bâtiments sont mesurées à partir du socle ou du mur, s'il n'y a pas d'éléments décoratifs dépassant de plus de 500 mm. La distance entre les espaces verts et la clôture est mesurée au centre conditionnel du tronc. Une cime d'arbre abondamment envahie, si elle est plantée correctement, ne peut pas donner lieu à une réclamation de la part des voisins.

Lors de la planification d'un chantier, gardez à l'esprit que selon la clause 6.13, la superficie combinée des structures (maison, dépendances, belvédère, garage), des quais et des allées ne peut occuper plus de 30 % de l'ensemble du chantier. Le reste de l'espace est une zone verte, il est impossible de paver toute la cour.

Attention! Une clôture permanente ne peut être installée qu'après avoir inscrit les limites de votre terrain dans le plan cadastral. Pendant la période de légalisation, le rôle de clôture peut être joué par un grillage tendu sur des poteaux. La hauteur de la clôture permanente ne doit pas dépasser 1,5 m afin de ne pas faire d’ombre aux voisins.

Paramètres maximaux admissibles pour le développement de zones résidentielles pour la construction individuelle de faible hauteur

Le coefficient de développement (Кз) est le rapport entre la superficie occupée par les bâtiments et les structures et la superficie du site.

Le coefficient de densité de développement (Kpz) est le rapport entre la superficie de tous les étages des bâtiments et des structures et la superficie du site.

Type de développement	Taille du terrain, m 2	Superficie d'un immeuble résidentiel, m2 de superficie totale	Coefficient de construction K z	Coefficient de densité des bâtiments, Kpz
UN	1200 ou plus	480	0,2	0,4
	1000	400	0,2	0,4
	800	320 (480)*	0,2 (0,3)*	0,4 (0,6)*
B	600	360	0,3	0,6
	500	300	0,3	0,6
	400	240	0,3	0,6
	300	240	0,4	0,8
DANS	200	160	0,4	0,8
DANS	100	100	0,5	1,0

UN— Développement immobilier de type rural-urbain avec une superficie de terrain de 1 000 à 1 200 m2 ou plus avec une partie économique développée.

B- développement urbain de type cottage avec une superficie de terrain de 400 à 800 m2 et type cottage (maisons jumelées de 2 à 4 appartements avec des terrains de 300 à 400 m2 avec une partie utilitaire minimale).

DANS- développement de plusieurs appartements de type bloqué avec une superficie de terrain de 100 à 300 m2.

* Entre parenthèses se trouvent les paramètres acceptables pour le développement de chalets.

Note:

1. Pour les terrains d'une superficie supérieure à 1 200 m2, la superficie d'un immeuble d'habitation n'est pas normalisée à Kz ≤ 0,2 et Kpz ≤ 0,4.

2. Lorsque la taille des terrains d'appartements est inférieure à 100 m2, la densité d'accord (Kpz) ne doit pas dépasser 1,2. Dans le même temps, KZ n'est pas normalisé sous réserve d'exigences sanitaires, hygiéniques et de sécurité incendie.

Exigences sanitaires pour la planification du site

Lors de la planification d’un chantier, les normes sanitaires doivent faire l’objet d’une attention particulière, car elles visent à préserver la santé des personnes. Le SNiP 30-02-97 donne les distances minimales qui doivent être maintenues entre les bâtiments pour des raisons sanitaires (clause 6.8).

maison et cave - à plus de 12,0 m des toilettes, poulailler, bâtiment pour petit bétail ;
maison et cave - à plus de 8,0 m de la douche, du sauna, des bains publics ;
puits - à plus de 8,0 m des toilettes, tas de compost, fosse septique.

Lors de la planification des travaux, veillez à respecter ces distances par rapport aux bâtiments des zones adjacentes.

Si un local pour oiseaux, chèvres, porcelets a un mur mitoyen avec un immeuble d'habitation, l'entrée de celui-ci doit être isolée, à une distance d'au moins 7,0 m de la porte d'entrée de la maison (article 6.9). La distance entre un tel bloc et une zone adjacente doit être :

de la maison - pas moins de 3,0 m ;
des locaux avec des animaux - pas moins de 4,0 m.

Pour les garages adjacents à la maison, la distance jusqu'à la limite inter-propriété est (clause 6.9) :

de la maison - à plus de 3,0 m ;
du garage - plus de 1,0 m.

Règles de sécurité incendie pour la pose d'objets sur le chantier

Les règles de conservation des ressources en eau, si elles sont situées à proximité de votre site, sont régies par le Code de l'eau de la Fédération de Russie. Cela s'applique principalement aux règles relatives à l'approvisionnement en eau et à l'assainissement. En outre, des restrictions s'appliquent à l'utilisation du littoral pour la promenade des animaux, les loisirs, le déversement de terre, les installations de compostage et le labour. Les possibilités d'utilisation d'engrais sur votre site sont limitées. Vous ne pouvez pas clôturer même une petite zone pour une plage ou un pont de bateau/de pêche - l'ensemble du littoral jusqu'à une largeur de 20,0 m est la propriété de l'État.

Quelles sont les conséquences du non-respect des normes d’aménagement des bâtiments ?

Il est préférable de construire dès le début, en tenant compte de toutes les normes, afin de ne pas avoir de problèmes avec les autorités, les voisins ou, plus sérieusement, avec la santé ou la sécurité des biens. Si vous avez acheté un terrain dont les bâtiments ne répondent pas aux exigences, vous devez alors agir dans toutes les directions. Quant aux normes sanitaires, il faut les fixer ; quant aux relations avec les voisins, il faut résoudre toutes les questions controversées en enregistrant par écrit l'accord conclu et en le faisant certifier par un notaire. Dans de nombreux cas, de bonnes relations avec les voisins sont la clé d’une construction et d’une légalisation sans problème.

Si des bâtiments sur le site ont été construits pendant la validité de documents réglementaires plus cléments, l'examen de la question est alors effectué sur la base de leurs exigences.

Les sanctions pour non-respect des règles de localisation des bâtiments sont déterminées par le Code des infractions administratives. Il s'agit de montants d'amendes différents et, en outre, il y aura un refus de mise en service jusqu'à ce que les incohérences soient éliminées.

Si vous souhaitez réaliser une extension de la maison, celle-ci devra être légalisée par les autorités régionales. Les développements non autorisés, selon le Code civil de la Fédération de Russie (article 222), doivent dans la plupart des cas être démolis (à l'exception de ceux spécifiquement spécifiés).

Attention! Une commande complète des documents d'autorisation de votre propriété vous aidera, si vous le souhaitez, à vendre le terrain et la maison sans aucun problème.

La violation des marges minimales entre les limites d'un terrain (parcelle) et les bâtiments situés sur son territoire peut avoir les conséquences les plus défavorables pour le propriétaire. Puisqu'il existe des restrictions très strictes à cet égard dans la législation russe actuelle.

Le problème doit être résolu au stade de la création du projet, lors de la planification. Et décidez judicieusement afin d'éviter à l'avenir des conflits avec les agences gouvernementales et avec les propriétaires des parcelles voisines.

Table des matières:

Des normes spécifiques sont légalement établies pour certains types de bâtiments. Il ne suffit pas d'ériger un bâtiment sur le site comme le souhaite son propriétaire, il est également important de respecter les exigences réglementaires. Après tout, les droits des tiers peuvent très bien être violés même si le bâtiment est situé sur le territoire d'un terrain privé.

Les difficultés ultérieures sont le lot des auteurs d’autoconstruction. Après tout, pour légitimer une telle structure, il faudra se laisser guider par plusieurs actes législatifs et réglementaires. Beaucoup dépendra du type d'objet enregistré, des matériaux avec lesquels il a été construit, de l'année spécifique, etc.

Normes définissant la distance de la maison aux limites du site

Peu importe la raison (élaboration de la documentation du projet, apport de modifications, résolution de conflits ou autre), dans tous les cas il faut :

étudier et analyser les normes d'implantation des installations sur les terrains selon le Code de construction et les règles de conception ;
porter une attention particulière aux normes et règles sanitaires ;
sur les bâtiments de campagne/jardin, vérifier le respect des normes de sécurité incendie ;
établir un plan détaillé (schéma) tenant compte des normes et exigences ci-dessus ;
commander et recevoir des photographies topographiques montrant tous les bâtiments sur le territoire du bien (les photographies doivent montrer les écarts entre le terrain d'intérêt et les zones voisines).

Important: tous les objets situés sur un terrain privé doivent être utilisés exclusivement aux fins prévues. La loi prévoit des sanctions sévères pour toute activité commerciale ou entrepreneuriale dans ces domaines.

La destination du terrain joue un rôle clé lors de la délivrance d’un permis de construire ou dans le processus de légitimation de bâtiments déjà construits. S'il n'y a aucun problème avec certaines structures du ménage, les mêmes voisins peuvent avoir beaucoup de plaintes concernant le manoir résidentiel.

Exigences d'emplacement

Afin d'établir la localisation d'objets sur un terrain (ou de vérifier cette localisation), il faudra prendre en compte certaines exigences :

Note: des normes sont prescrites non seulement pour les bâtiments, mais aussi pour les arbustes et les arbres. Ils ne peuvent être plantés à moins de 4 mètres des frontières des territoires voisins.

Pour prendre en compte la sécurité incendie :

entre les bâtiments en bois sur un terrain privé, des distances d'au moins 10 à 15 mètres doivent être maintenues ;
entre les bâtiments en pierre, les normes prévoient une distance de 6 mètres ;
S’il s’agit de bâtiments présentant un risque accru d’incendie, il est obligatoire de les construire à moins de 6 mètres des parcelles des voisins.

Caractéristiques de certains objets

La distance entre le garage d'un terrain privé et les limites d'un autre est également importante. Les exigences sanitaires imposent une « barrière » de 1 mètre de la limite du voisin, car le garage est classé comme bâtiment d’habitation non résidentiel. Vous pouvez en savoir plus sur les exigences dans le Code de règles d'aménagement et de développement des territoires de Dacha.

Quant aux distances minimales admissibles entre un immeuble résidentiel et les parcelles voisines, elles sont réglementées non seulement par les normes ci-dessus, mais également par des articles spéciaux d'un certain nombre de codes russes - civil, foncier, urbanisme.

Par exemple, le Code civil de la Fédération de Russie stipule clairement que le propriétaire d'un terrain peut disposer de sa propriété à sa guise (conformément à la destination de l'objet), mais sans causer de dommages à d'autres (tiers). C'est pourquoi le respect des normes de distance minimale depuis/vers les objets est si important. C'est pourquoi un code de conception et de règles de construction a été élaboré.

Comment définir des limites claires ?

Avant même le début de la construction sur un site, au stade de l'élaboration d'un plan d'implantation des bâtiments, il est nécessaire de se concentrer sur les « lignes rouges » - les limites séparant les parcelles entre elles. Ils désignent également ce que l'on appelle les « espaces publics ». Le franchissement des lignes rouges est strictement interdit. Et vous devez vous concentrer sur eux lorsque vous placez des bâtiments.

Où puis-je obtenir des diagrammes avec des lignes rouges ? Vous devez en faire la demande auprès de la Direction de l'Architecture et de l'Urbanisme du lieu du chantier. Dans une application spéciale, demandez les données qui vous intéressent au système d'information. Ce service est payant et un reçu sera délivré directement par le département (le montant est différent pour chaque région, environ 1000 roubles environ).

S'il s'avère qu'une maison ou une autre structure est située directement sur l'une des lignes rouges, cela constituera une violation flagrante des droits des tiers. Mais si l'objet a été érigé avant que les lignes rouges ne soient tracées sur le plan, le propriétaire des immeubles ne sera accusé de rien. Cependant, ils exigeront que la structure désormais « anarchique » soit déplacée ou démolie.

Que se passe-t-il si les normes ne sont pas respectées ?

Il existe de nombreuses exigences en matière de distances sur le site et par rapport au site dans l'espace environnant. Il est tout simplement irréaliste pour le citoyen moyen de connaître par cœur toutes les règles et réglementations, d'autant plus qu'elles sont souvent complétées et modifiées. Cependant, l'ignorance ne dégage pas le propriétaire du terrain de sa responsabilité si quelque chose arrive.

Si une infraction est constatée, le propriétaire du terrain et des bâtiments est responsable conformément à la loi. De plus, les bâtiments devront être déplacés ou démolis, ce qui est très « douloureux » financièrement. Et les violations sont détectées sans problème, il suffit de lancer toute transaction immobilière ou d'entrer en conflit avec les voisins.

Que faire et quelles sont les conséquences possibles des violations détectées ? La réponse est simple et banale : vérifiez tout soigneusement et consultez le Code de conception et de construction avant de construire quoi que ce soit sur votre site.

Quant aux sanctions en cas d'infraction, leur éventail est large. Si des défauts de sécurité incendie, sanitaires ou de construction sont découverts, l'affaire se terminera par une procédure administrative et une amende de 1 000 roubles. En cas de problèmes plus graves, des poursuites judiciaires seront engagées et le tribunal pourra décider de démolir le « mauvais » objet territorial, sans aucune compensation financière pour son propriétaire. Certes, le plaignant peut se voir proposer une compensation monétaire afin de ne pas amener l'affaire à des mesures radicales. Cependant, il faut comprendre que dans ces cas-là, nous parlons aussi de sommes assez importantes.

Comment résoudre pacifiquement un conflit ?

Les situations où les propriétaires de leurs terrains construisent des bâtiments résidentiels et non résidentiels trop proches des territoires voisins, en violation des normes en vigueur (même par ignorance), ne sont en effet pas rares. Et dans ce cas, les voisins peuvent (et se tournent) vers les tribunaux. Et pour éviter cela, il vaut la peine d’essayer de parvenir à un accord pacifique.

D'ailleurs, avec beaucoup, il est vraiment « facile de se mettre d'accord » (cela démontre une fois de plus à quel point il est important d'entretenir de bonnes relations avec ceux qui habitent à proximité). D’autres doivent se voir offrir une compensation (c’est presque toujours beaucoup moins cher que de démolir et de déplacer quelque chose). Avec le troisième, essayez de trouver un autre compromis. Vous devez agir selon la situation et les circonstances. L'essentiel est de rédiger un accord de règlement et de le faire légaliser. Seulement cela garantira d'une manière ou d'une autre la construction illégale (en termes de distances requises).

Important: si un accord pacifique ne peut être conclu, vous devez vous tourner vers les normes qui étaient auparavant en vigueur dans le pays. Du coup, ce qui était construit trop près était construit en toute légalité à cette époque. Alors peut-être que ce n’est pas du tout une violation. La loi n'a pas de force rétroactive. En général, vous devez utiliser toutes les méthodes possibles.

Quartier avec personne morale

Si le demandeur n'est pas une personne physique, mais une personne morale (par exemple, SNT), il n'y a que deux options pour résoudre le conflit qui a surgi :

bien;
remise en état du territoire (démolition).

Certes, il n'est pas nécessaire de se précipiter pour répondre aux exigences du président de l'association de jardinage à but non lucratif. Tout d'abord, vous devez étudier minutieusement la charte SNT. Il doit certainement y avoir une clause sur les violations et les mesures prises en cas de détection. Si une amende n'y est pas prévue, il ne peut être question d'aucun paiement.

En général, si la direction de la SNT souhaite sanctionner le propriétaire, la loi l'oblige à créer une commission spéciale. Cette commission rédigera un acte avec lequel la SNT s'adressera au tribunal en tant que plaignant.

Mais le propriétaire du site ne doit pas trop se fier au délai de prescription. Si personne ne se plaint depuis longtemps des distances, cela ne veut pas dire qu’il n’en fera pas. Une assignation à comparaître peut intervenir après 5 ans ou après 10 ans. Le Code civil de la Fédération de Russie ne prévoit aucun délai de prescription en cas de violation des droits et intérêts civils. Par conséquent, nous devons d’une manière ou d’une autre essayer de négocier ou de remplir les exigences légales, aussi désagréables et coûteuses soient-elles.

Lorsque vous envisagez de construire une maison sur un terrain acquis, vous devez connaître les normes d'aménagement d'un terrain de construction de logements individuels. Dans le même temps, il convient de comprendre quelle est la hauteur standard du garage des maisons privées, la distance entre la construction d'une maison privée et les voisins et d'autres normes pour le placement des structures.

Actes législatifs

Lors de l'élaboration des normes d'aménagement de terrains à usage individuel, il convient d'étudier le cadre législatif. Les autorités locales réglementent les règles de placement d'une maison sur un site SNiP et établissent des exigences pour l'aménagement d'un terrain de construction de logements individuels. Ils déterminent les normes de construction dans une région particulière. Par conséquent, lorsque vous examinez les conceptions de maisons et les options pour leur placement, il est préférable de naviguer trop typique de la région choix.

Les règles pour la construction d'une maison privée sont établies par les SNiP et les GOST pour la construction. Lors de la création d'un projet, lors de la construction d'une maison, vous devez être guidé par le SNiP 31/02/2001. Pour la construction de chalets à la campagne, il convient de suivre le SNiP 30/02/97.

La construction de logements individuels doit être réalisée en tenant compte des dispositions prescrites par le code de l'urbanisme. Il est nécessaire de respecter les normes et exigences d'urbanisme établies en termes de préservation de la destination du terrain, de normes de développement des zones peuplées et de respect du plan architectural de la ville.

Lors de l'obtention d'un permis pour la construction de logements individuels, vous devez vous concentrer sur le SNiP 11-3-99.

Normes établies

Devenu propriétaire d'un terrain destiné à la construction de logements individuels, vous devez connaître les normes de construction et comprendre comment se déroule la procédure d'aménagement et d'aménagement d'un terrain privé de construction de logements individuels. Il est nécessaire de savoir ce que dit sur la construction le SNiP 2016. Après tout, les normes de construction destinées aux développeurs sont le document principal.

Lorsque vous choisissez des sites pour construire une maison, vous ne devez pas vous concentrer uniquement sur la disponibilité des communications. Il ne faut pas oublier les normes établies pour la construction d'une maison sur un chantier de logements individuels. Regardez attentivement s'il convient à la construction de bâtiments résidentiels individuels.

La procédure de construction d'une maison sur un terrain est réglementée par le SNiP pour la construction. Les normes de construction d'une maison sur un chantier de logements individuels reposent sur le fait qu'au moins 0,06 hectare sont alloués à l'aménagement. En se concentrant sur les normes, ils planifient quelles seront les caractéristiques de la construction d'un immeuble résidentiel.

Lors de la planification et de la construction de bâtiments résidentiels individuels, vous devez vous rappeler ce que disent les SNiP sur la sécurité. Ils décrivent toutes les normes d'aménagement du site et indiquent les distances entre les bâtiments des parcelles voisines.

L'aménagement du site est mis en conformité avec la SP 11-106-97. Il s'agit de normes de construction qui régissent le processus de création d'un projet de construction d'un immeuble résidentiel privé, sa coordination et son approbation. Le document réglementaire décrivant l'emplacement des bâtiments sur les parcelles de datcha est le SNiP 30-02-97.

Les normes de construction sur un terrain à bâtir de logements privés indiquent à quoi cela devrait ressembler :

emplacement de la maison sur le terrain
distance entre les bâtiments résidentiels
distance de la maison à la clôture (distance à la parcelle voisine des bâtiments résidentiels individuels en construction)
zone bâtie
distances entre les bâtiments

La distance de la maison à la limite du terrain est réglementée par les normes sanitaires d'aménagement du terrain. Mais les règles relatives à l'emplacement de la maison, aux exigences de construction et à l'emplacement des bâtiments résidentiels dans les zones voisines sont régies par la réglementation incendie. Les codes et réglementations du bâtiment renseignent sur les distances entre les bâtiments et les bâtiments situés sur des terrains voisins.

La réglementation incendie relative à l'emplacement de la maison autorise une construction à deux rangées. Dans ce cas, 2 dépendances ou bâtiments d'habitation du site sont situés à proximité les uns des autres. L'essentiel est de maintenir les distances par rapport aux limites de la ligne rouge conventionnelle lors de la construction de structures.

Normes sanitaires

Avant de construire un bâtiment, vous devez comprendre comment le site est planifié et quelle est la ligne de construction rouge. Il s'agit de la limite séparant les terrains privés de la chaussée. Les lignes rouges pour les routes mesurent 5 mètres, pour les rues à faible trafic et les impasses - 3 mètres.

Lorsque vous déterminez comment placer correctement les bâtiments, gardez à l’esprit que les lignes rouges déterminent la distance entre la propriété municipale et un immeuble résidentiel. Il est recommandé de construire toutes les structures utilitaires plus loin de la rue. La réglementation incendie doit être prise en compte lors de la construction d'une maison.

Les normes sanitaires pour la construction privée réglementent le plan d'aménagement et les règles d'implantation des bâtiments sur un terrain. Ordre de placement et normes de distance entre la maison et la clôture des voisins :

les locaux d'habitation doivent être érigés à une distance de 3 m ;
les bâtiments pour le bétail et la volaille sont érigés à une distance supérieure à 4 m de la limite ;
pour la construction de dépendances, 1 m doit être retiré de la clôture ;
la distance entre les toilettes et la frontière du voisin est de 8 mètres, la même norme pour une fosse à compost.

La hauteur de la clôture entre voisins est réglable. Les exigences relatives aux clôtures entre les zones sont les suivantes. Il est permis de construire une clôture à 75 cm de hauteur du sol à partir de matériaux opaques ; les clôtures plus hautes sont constituées de matériaux transparents. Mais les clôtures et les enclos peuvent être rendus vierges à n'importe quelle hauteur par accord entre voisins. Il est conseillé d'enregistrer l'accord sur papier.

Du côté de la rue, les propriétaires ont le droit d’installer des clôtures de n’importe quelle hauteur. Seules les plantes basses peuvent être plantées dans une maison privée près de la clôture.

Les normes de sécurité

Lors de la construction de bâtiments, il est nécessaire de prendre en compte les normes de sécurité incendie dans la construction. Sur cette base, le site est planifié, des marquages sont effectués pour couler les fondations et l'emplacement des objets sur le site est déterminé. Ensuite, les ouvriers commencent la construction des bâtiments sur le chantier de logements individuels. Veuillez noter:

entre les bâtiments résidentiels classés niveaux de résistance 1 et 2 il doit y avoir plus de 6 mètres (murs en briques, blocs de mousse, grès, béton), c'est la distance aux bâtiments voisins
pour l'un des bâtiments résidentiels de résistance au feu de niveau 3, la distance passe à 8 mètres
lors de la construction d'un bâtiment résidentiel en bois au sol, la distance par rapport aux autres structures des zones voisines atteint 15 mètres

La dernière norme doit être rappelée lors de la construction d'un bain public. Si la taille du terrain ne permet pas des écarts aussi importants par rapport aux limites du site, réfléchissez à la manière dont la disposition du site et l'emplacement des bâtiments sur le terrain peuvent être modifiés et à la zone de construction peut être recalculée. Il est permis de faire une empreinte profonde dans le terrain pour la construction de structures ou de rapprocher le bâtiment de la clôture pendant la construction afin qu'il ne soit pas sur la même ligne avec les bâtiments résidentiels voisins.

Si les structures ont des planchers en bois, la distance entre les bâtiments doit être doublée.

Les règles d'incendie doivent être strictement respectées lors de la construction d'une maison. Cela protégera les bâtiments des incendies et facilitera l’accès des pompiers en cas d’urgence.

Les normes établies pour la construction d'une maison réglementent le nombre d'étages. Sans l'accord préalable des autorités de contrôle architectural, il est permis d'en construire au maximum 3, y compris le rez-de-chaussée et les combles. Ce sera un bâtiment de faible hauteur.

Les normes de sécurité incendie pour la construction d'un immeuble d'habitation individuel ne réglementent pas la distance entre les bâtiments d'un même site. Ils régulent la distance entre les maisons privées et les dépendances érigées des maisons privées.

Construction de logements particuliers

Les SNiP réglementent les règles de construction d'un immeuble résidentiel. Si le terrain est destiné à la construction d'habitations individuelles, la construction d'un bâtiment commercial est alors interdite.

Doit être observé distance établie entre les maisons lors de la construction d'une maison privée. Le chantier de construction de logements individuels des voisins doit être à plus de 3 m. La distance entre la clôture et l'extension peut être réduite à 1,5 m. La distance de la maison par rapport aux limites de la forêt est également réglementée. Assurez-vous que les arbres se trouvent à plus de 15 m de la structure résidentielle.

Les normes 2016 réglementent les règles de construction d'un garage dans le secteur privé. La distance entre le garage et la clôture est de 1 m, la distance entre le bâtiment résidentiel et le garage est de 2 m. Mais l'option de le placer au sous-sol est acceptable si une ventilation supplémentaire est prévue.

Les SNiP régulent la zone de construction. Les exigences municipales minimales suivantes sont établies pour la construction de logements individuels :

coin salon - 12, chambre - 8 m2 ;
pour les autres locaux, la surface de construction suivante est déterminée : cuisine - 6, salle de bain - 1,8, toilettes - 0,96, couloir - 1,8 m2.
largeur des escaliers, couloirs - 0,9 m2 ;
hauteur sous plafond dans un immeuble résidentiel - 2,5, rez-de-chaussée, sous-sol - 2 m.

Les normes de construction réglementent le processus de connexion aux communications. Les bâtiments résidentiels sont reconnus comme aptes à l'habitation s'ils sont raccordés aux services publics. Ils peuvent être centralisés ou autonomes.

L'approvisionnement en électricité du secteur privé s'effectue principalement par des lignes électriques aériennes. Le système d'égouts d'une maison située sur un terrain en bordure de rue est posé à une profondeur d'au moins 0,3 m, il est nécessaire de faire une pente vers le collecteur. Un immeuble résidentiel privé est alimenté en eau par raccordement à des canalisations centrales. Les maisons privées de la ville peuvent utiliser des puits artésiens, des puits ou de l'eau amenée en barils.

Normes pour les bains

Lors de la planification de l'emplacement des bains publics sur le site, examinez les conceptions des maisons avec les bâtiments indiqués. Il est recommandé de situer les bains publics de manière à ce que l'entrée et le bâtiment soient visibles depuis l'espace de vie. Cela vous permettra de contrôler le processus d'allumage et de remarquer le danger à temps sans quitter le bâtiment résidentiel.

Il est conseillé de placer les bains publics sur le site comme suit :

bain de fumée - à plus de 12 m des autres bâtiments du chantier de construction de logements individuels (déconseillé dans les zones densément peuplées en raison du risque accru d'incendie) ;
la distance entre tout local d'habitation ou maison de campagne et un sauna ordinaire est supérieure à 6 m ;
distance des dépendances - 1-4 m.

Il est préférable de coordonner la distance entre la maison et les bains publics avec les normes sanitaires. Si les bains publics sont en bois, vous devez alors reculer de 15 M. SNiP régule la distance entre les bains publics et la clôture du voisin.

Construction de garages

Des réglementations réglementent les règles de construction d'un garage dans le secteur privé. Il existe plusieurs options pour construire un garage sur un site. L'emplacement du garage sur le site peut être le suivant :

à proximité d'une route avec accès depuis la rue ;
sous un immeuble résidentiel;
chambre séparée.

Les règles d'aménagement du territoire suivantes s'appliquent à la construction d'un garage sur un terrain. La hauteur du garage est prévue pour ne pas gêner les voisins lumière naturelle. Il est interdit d'utiliser un garage pour bloquer le libre accès aux maisons ou l'entrée d'un terrain. La distance du garage à la clôture des voisins est de 1 m, ce qui signifie que pour construire un garage, il faut reculer de 1 m de la clôture, la distance du bâtiment résidentiel est de 2 m.

Installation de clôtures

SNiP pour la construction d'une maison privée pour la construction de logements individuels décrit non seulement les caractéristiques de l'aménagement d'un site pour la construction de logements individuels, mais réglemente également exactement la distance qui doit être respectée entre la clôture et les autres structures. Prescrit comment installer les clôtures SNiP 30-02-97. Ce document réglemente la construction de datchas, mais les autorités locales l'utilisent lors de l'élaboration de normes pour la construction de bâtiments résidentiels privés.

La distance entre la clôture et les bains publics est également spécifiée dans le SNiP. Il est nécessaire de se baser sur les normes d'emplacement d'un bâtiment résidentiel et de structures utilitaires. Cela signifie que l'aménagement du terrain s'effectue comme suit : il suffit de reculer de 1 m par rapport à la clôture des voisins. Cette distance entre la clôture et les dépendances est déterminée pour les cas où les limites sont séparées par une clôture en treillis ou en treillis.

Dans les villages, la distance établie entre la maison et la clôture n'est souvent pas prise en compte. De nombreux bâtiments sont placés le long de clôtures installées entre des parcelles voisines. Pour construire un garage, personne ne s’écarte souvent de la clôture, même s’il faut qu’il reste au moins 1 m des limites de la propriété des voisins.

Lors de la planification de la clôture d'un terrain, il est nécessaire de prendre en compte les normes de construction du chantier de construction de logements individuels. À l'aide d'un treillis métallique pour clôturer un terrain en terre à aménager, les piliers sont installés à une distance de 2 à 3 M. Si le propriétaire du terrain a acheté d'autres matériaux pour la clôture, vous devez alors être guidé par les règles d'installation.

SNiP pour la construction prescrit comment les clôtures doivent être installées entre les chalets d'été. Dans d'autres cas, il est nécessaire de se concentrer sur les normes locales pour aménager un site de construction de logements individuels. En accord avec les voisins, la hauteur et le matériau des clôtures peuvent être modifiés, mais l'aménagement du terrain doit être réalisé en tenant compte de ce qu'indiquent les normes d'implantation des bâtiments sur le terrain.

Modifications législatives

En 2015, la loi foncière est entrée en vigueur. Grâce à cela, les Russes ont la possibilité d'acheter des terrains pour la construction de logements individuels sans appel d'offres. Ce qui est nécessaire pour obtenir des terres peut être découvert auprès des gouvernements locaux.

Les bénéficiaires ont le droit de devenir propriétaires du terrain avant la vente aux enchères s'ils l'utilisent pour la construction de logements individuels. Dans certaines régions, des terrains pour la construction de logements individuels sont fournis gratuitement. C'est ainsi que les spécialistes sont attirés vers les zones peu peuplées.

En outre, la loi foncière prévoyait la possibilité de construire des chalets sur les terres libres des partenariats de jardinage.

De nouvelles lois ont permis d'annexer des terrains vides à leurs parcelles en payant pour eux des montants n'excédant pas l'évaluation cadastrale. Les conditions de construction ne diffèrent pas de celles généralement acceptées.

Si le terrain a été loué dans le but de construire des immeubles résidentiels à plusieurs appartements, mais que rien n'a été construit en 5 ans, le bail peut être prolongé de 3 ans s'il y a de bonnes raisons. Dans d'autres cas, le contrat de location est résilié et la propriété inachevée est vendue à des promoteurs de bonne foi qui fourniront aux investisseurs en actions des immeubles d'habitation.

Obtenir la permission

Lorsque vous envisagez de commencer à construire une maison sur votre propre terrain, vous devez déterminer comment placer correctement les bâtiments. Sont pris en compte :

pourcentage d'aménagement du terrain ;
zone bâtie;
distance par rapport à la zone voisine des dépendances du site ;
caractéristiques individuelles de l'emplacement de la maison sur le site ;
emplacement du garage dans une cour privée;
distance de la maison à la limite du terrain.

Vous pouvez comprendre comment calculer la disposition si vous examinez les conceptions de maisons standard réalisées selon SNiP. Les plans des terrains montrent comment la maison est implantée sur le territoire du chantier de construction de logements individuels. Les normes de conception vous aideront à déterminer de quel type de bâtiment une famille a besoin.

Où commencer? Tout d’abord, vous devez obtenir un permis pour construire des maisons. Après cela, vous pouvez commencer à construire la maison. La superficie du bâtiment, le nombre d'étages du bâtiment et l'emplacement sur le site doivent être convenus.

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Tout propriétaire d'un terrain, personne physique ou morale, doit strictement limiter son territoire, ainsi que de vous protéger des incidents juridiques lors de la construction de biens immobiliers sur ce site.

Tout d'abord, il faut savoir à quelle distance minimale de son terrain (ligne rouge, clôture) le propriétaire a le droit de construire une maison ou des dépendances.

Il arrive souvent qu'une personne qui a acheté un chalet d'été aménage le territoire à sa discrétion, sans respecter les retraits du bord, qui sont réglementés par les documents réglementaires. Cette négligence peut entraîner des poursuites judiciaires pouvant aller jusqu'à une décision de justice de déplacer les bâtiments existants.

Par la législation de la Fédération de Russie, la question du développement des terres privées est strictement réglementée par des documents réglementaires.

Regardons les principaux:

SP 42.13330.2016 « SNIP 2.07.01-89* Urbanisme. Planification et développement des établissements urbains et ruraux », approuvé par arrêté du ministère de la Construction de la Fédération de Russie n° 1034 du 30 décembre 2016. Ce code de règles réglemente davantage la construction urbaine de bâtiments résidentiels et publics. Le point 7 indique les distances requises entre les dépendances (étables pour animaux, etc.) et les fenêtres des immeubles d'habitation de la ville.
SP 53.13330.2011 « Planification et développement des territoires des associations de jardinage de citoyens, de bâtiments et de structures », approuvé par arrêté du ministère du Développement régional de la Fédération de Russie le 30 décembre 2010. L'article 6 de ces règles prévoit le développement et planification de chalets d'été.
SP 30-102-99 « Planification et développement de zones de construction de logements de faible hauteur », approuvée par la résolution du Comité d'État pour la construction de la Fédération de Russie n° 94 du 30 décembre. 1999 La clause 5.3 réglemente le développement de terrains d'habitation dans les zones urbaines et les zones rurales.
Règles sanitaires SanPin 2.2.1/2.1.1.1200-03. Ce document contient des annexes qui indiquent les distances minimales autorisées entre les installations économiques (gazoducs, fermes d'élevage, stations d'épuration) et les bâtiments individuels.
Loi fédérale sur la sécurité incendie n° 123-FZ du 22 juillet 2008. Le chapitre 16 de la loi établit les exigences relatives aux distances de sécurité incendie des bâtiments résidentiels par rapport aux objets présentant un risque d'incendie accru (parcs forestiers, entrepôts de liquides inflammables, gazoducs, etc. .).

Organisations contrôlant le développement

Un permis pour la construction d'un immeuble d'habitation et d'autres extensions sur un site de construction d'habitations individuelles (IHC) est délivré autorités locales la zone où se trouve ce site (article 51 « Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie » du 29 décembre 2004 n° 190-FZ (tel que modifié le 23 avril 2018)).

Pour obtenir l'autorisation, vous devrez faire une demande dans le RTC du lieu d'enregistrement foncier avec fourniture des documents du terrain, ainsi qu'un plan d'aménagement, un certificat de bornage du terrain, un plan du Cadastre Foncier de l'État, un projet d'arpentage (décrit à l'article 43 du code de l'urbanisme).

Si le projet ne respecte pas les normes sanitaires, de sécurité incendie, les retraits requis depuis la limite du chantier, un permis de construire ne sera pas reçu.

Emplacement correct d'un immeuble d'habitation et de dépendances

Les actes juridiques russes prévoient l'acquisition d'un terrain ou la construction d'une maison de campagne avec dépendances.

Tout dépend du propriétaire du site. Si le propriétaire est un promoteur, cette question est régie par les lois de la Fédération de Russie ; s'il appartient à une municipalité, la taille minimale du terrain est réglementée par les documents juridiques municipaux pertinents.

Il convient de garder à l'esprit qu'il existe certaines tailles de parcelles, dont la taille inférieure ne peut pas être utilisée pour une construction individuelle.

Sur le territoire russe terrain minimum de 3 acres. Par conséquent, lors de l'achat d'un petit terrain à bâtir, assurez-vous que sa superficie est d'au moins 3 acres, sinon il ne sera pas enregistré à Rosreestr.

Si le terrain pour construire une maison est acheté, le propriétaire doit alors planifier, achever le développement et enregistrer le bien immobilier dans un délai de 3 ans, ce qui sera réalisé sous réserve du respect de toutes les règles d'urbanisme.

Pour commencer, le propriétaire doit déterminer la distance entre la maison et les dépendances et les limites de la parcelle voisine, leur valeurs minimales sont:

Il est nécessaire de s'éloigner du bâtiment en construction jusqu'à la limite de la parcelle voisine d'au moins 300 cm et de prendre en compte les règles de sécurité incendie nécessaires indiquées ci-dessous.
La distance entre les fenêtres d’un immeuble résidentiel et les bâtiments voisins doit être maintenue à moins de 600 cm.
Hangars pour bétail (volailles, animaux) - à moins de 400 cm de la clôture.
Dépendances (atelier, garage) - à moins de 100 cm de la clôture.
Il est recommandé de construire des bâtiments pour les besoins sanitaires (toilettes, bains publics) un peu plus loin du bord du site - 2-3 m, afin que l'évacuation de l'eau n'atteigne pas les voisins ; si l'assainissement est installé, vous pouvez alors partir un retrait de 1 m.
Lors de l'aménagement des espaces verts, tenez compte de la taille des arbres : pour les arbres de taille moyenne, la distance à la clôture est de 2 m ; pour les plus grands – 4 m ; arbustes d'au moins 1 m.

Si les communications passent à proximité du site, les fondations de la maison doivent être situées à une certaine distance d'eux:

Gazoduc, en fonction de la pression dans le système - 2 m (faible P); 4 m (P moyen) ; de 7 à 10 m (P élevé).
Drainage et approvisionnement en eau – au moins 5 m.
Le réseau de chaleur est à au moins 2 m de la surface extérieure du tunnel.
Câbles d'alimentation et de communication – au moins 60 cm.

Pour respecter les mesures de sécurité incendie, le propriétaire du terrain lors de la construction doit tenir compte de la distance avec les maisons voisines en fonction des matériaux, à partir duquel il construit sa maison.

Les normes de retrait par rapport aux limites du site lors de la construction d'une maison, en fonction du matériau du mur, sont données sous forme de tableau.

Lorsque le terrain est situé à proximité d'une circulation routière ou de passages, il y a une route le long de leur bordure, depuis les limites de laquelle jusqu'aux bâtiments, les empreintes sont maintenues. Dans le premier cas - pas moins de 5 m, dans la seconde - pas moins de 3 m.

Incidents juridiques

Que faire si votre voisin ou vos immeubles sont situés à la frontière ? Ce qui comptera ici, c'est la date de son immatriculation, quelles normes étaient en vigueur au moment de la construction. Il est préférable de négocier avec vos voisins et résoudre ce problème de manière pacifique.

Dans le cas contraire, ils pourraient déposer une plainte auprès des autorités locales (comité des ressources foncières) et par décision de justice, la maison pourrait être désignée pour démolition.

Par conséquent, il est extrêmement important de savoir à l'avance à quelle distance de la limite du site vous pouvez construire une maison dans votre cas particulier.

Vidéo utile

Regardez une vidéo intéressante qui vous indique quelles distances doivent être respectées lors de la construction d'une maison par rapport aux limites du site et aux lignes rouges.

Conclusion

Démarrer l'aménagement du terrain, n'oubliez pas de respecter toutes les indentations, ainsi que les normes et réglementations sanitaires et de sécurité incendie. Tout d'abord, la distance entre la maison et la limite du site.

Ce n'est que dans ce cas que vous pourrez toujours disposer librement de votre bien (enregistrer officiellement, vendre, transmettre par héritage).

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