Tööleping HOA esimehe ja juhatajaga. Leping majaomanike ühistuga teenuste osutamiseks Leping majaomanike ühistu juhatajaga näidis

Majaomanike ühing tugineb oma töös Vene Föderatsiooni elamuseadustikule ja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule. HOA peamine sisedokument on harta. See peab vastama Vene Föderatsiooni õigusaktidele, seega on vaja teha muudatusi, võttes arvesse seaduste muudatusi. Loomisel valivad omanikud kogukonna juhatuse esimehe.

Elanikud usaldavad esimehele korterelamu parendamise, remonditööde ja kommunaalkulude majandustegevuse. HOA esimehe töövaldkond on lai ega kuulu alati sellele ametikohale valitud isiku pädevusse. Sel juhul oleks tark lahendus palgata asjatundlik inimene. Õigustoiming on juriidiline registreerimine ja lepingu sõlmimine HOA juhiga.

HOA juhtkonda kuuluvad maja või mitme kortermaja korterite omanikud. Need on paranemisest huvitatud inimesed, kes pole vara suhtes ükskõiksed. Kuid kommunaalteenuste spetsialistid pole alati nende hulgas. Lihtsam on palgata elektrikut või raamatupidajat kui kortermaja elutoetusjuhti. Seetõttu on tekkinud tava palgata eraisik – seda tüüpi tegevuse spetsialist.

HOA juht on juhatuse esimehele alluv töötaja, kes juhindub oma töös ametijuhendist ja lepingust. Iga majakogukond hindab iseseisvalt juhile pandud ülesandeid, võttes arvesse oma vajadusi.

Ühised funktsioonid hõlmavad järgmist:

• HOA-de esindamine valitsusorganisatsioonides ja kohalikes omavalitsustes;
• töövõtjate valik, nende tegevuse kontroll, tööde mahu määramine ja töötulemuste kontrollimine;
• ühisvara üürilepingute sõlmimine (bännerid fassaadil, keldriruumide rent);
• seltsingu liikmete tegevuse koordineerimine;
• kalkulatsioonide ja aruannete koostamine teatud perioodi kohta;
• kommunaalteenuste rikkujatega töötamine;
• koostöö teenusepakkujatega;
• personali (korrapidajad, koristajad jne) töölevõtmine, töö reguleerimine ja vallandamine;
• suhtlemine maja elanikega, kaebuste ja ettepanekute vastuvõtmine.

Lisaks eelnevale on palju kohustusi, mis kokkuleppel juhtkonna ja korteriomanikega üldkoosolekul sisalduvad HOA juhatajaga sõlmitud töölepingus.

Elamuseadustiku artikli 147 lõike 3.1 kohaselt ei saa juhatuse esimees kõiki oma volitusi palgatud töötajale delegeerida. Võimalik on määrata vaid teatud hulk üldkoosoleku liikmetega kokku lepitud kohustusi.

HOA juhi ametikoht ei ole seadusega rangelt nõutud. Kõik sõltub kogukonna vajadustest ja otsustatakse ühiselt. Juhatuse esimees ja kogu korteriühistu peavad otsustama, millisel eesmärgil spetsialist kaasatakse. Vajadus palgata HOA-välist juhti võib tuleneda järgmistest põhjustest:

• elanike hulgas ei ole vajalikke teadmisi, kogemusi ja kompetentsi omavaid spetsialiste;
• ühisuses on mitu kortermaja, mis tähendab suurt töömahtu;
• juhatuse esimehel napib vaba aega kõigiks juhtimistegevusteks;
• vajadus kriisiohjamise järele.

Kriisireguleerimise vajadus tekib näiteks siis, kui HOA-l on suur võlgnevus kommunaalteenuste eest. Samuti on levinud praktika kolmandast osapoolest juhi palkamine, kes edastab teadmisi ja kogemusi uue HOA juhtkonnale. Lähteülesanne määrab kandidaadile esitatavad nõuded.

Juhi jaoks on olulised tegurid:

• kõrgharidus;
• eluasemealaste õigusaktide tundmine;
• juhtimiskogemus;
• karistusregistrita pole; stressikindlus;
• oskus saavutada inimestega vastastikune mõistmine.

HOA juhi tööd saab reguleerida kahte tüüpi dokumentidega:

• tsiviilleping HOA juhiga;
• tööleping HOA juhiga.

Lepinguga antakse töötajale laialdased volitused. Kuid tsiviilleping sõlmitakse siis, kui töötaja võetakse teatud perioodiks tööle konkreetset ülesannet täitma. See kirjeldab üksikasjalikult juhi tegevusala, tingimusi ja vastutust.

Tööleping eeldab juhi alluvust HOA juhatuse esimehele. Lepingut reguleerib Vene Föderatsiooni töökoodeks.

Internetist leiate palju võimalusi HOA juhiga töölepingu sõlmimiseks. Kuid põhipunktid on sarnased ja on ette nähtud seadusandlikul tasandil.
Lepingu subjektid on elanike kogukond, keda esindab juhatuse esimees ja kaasatud spetsialist. Juht võib olla üksikisik või üksikettevõtja (IP). IP osakonnal võib olla mitu elamukogukonda.

Leping sisaldab standardseid jaotisi:

• Lepingu objekt. See lõige paljastab lepinguliste kokkulepete olemuse – haldusteenuste osutamise.
• Lepingu aeg oleneb spetsialistile esitatavatest nõuetest: lepingulised suhted on piiratud kindlate kuupäevadega, tähtajatu lepingu sõlmimine, lepingu sõlmimine käesolevas lepingus ettenähtud tööde ajaks.
• Osapoolte andmed. Üksikasjad näitavad HOA arvelduskontot, selle aadressi, INN-i ja nime. Kandidaat peab esitama passi andmed, kindlustustunnistuse numbri, TIN-numbri ja pangaandmed.
• Poolte kohustused. Sellest lõikest selgub juhi tööle esitatavad nõuded ja lepingu subjektide kohustused.
• Töötingimused. Selles lõigus kirjeldatakse üksikasjalikult palgatud spetsialisti palka, palgatagatisi, tööaja normaliseerimist, puhkust ja sotsiaalkindlustust.
• Lepingu muutmine, jätkamine ja lõpetamine. Lepingulise suhte võib lõpetada lepinguperioodi lõpus või automaatselt pikendada kuni teenustegevuse lõpetamiseni. See punkt reguleerib ka lepingu ennetähtaegset lõpetamist.
• Eritingimused. Punkt reguleerib muid tingimusi sõltuvalt HOA põhikirjast, kolmandast isikust töötaja palkamise eesmärgist ja võimalikest juriidilistest üksikasjadest.

Vaidluste vältimiseks on oluline tööleping korrektselt ja võimalikult üksikasjalikult vormistada.

Ametijuhend on HOA hartaga kinnitatud dokument, mis määrab ära kõik juhi töökohustused. Lisaks on dokumendis määratletud töötaja õigused, maksetingimused ning reguleeritud tööaeg, puhkeaeg ja puhkus.

Enne töölepingu allkirjastamist tuleks tutvuda HOA ametijuhendi ja põhikirjaga. Tööleping tagab töötaja nõusoleku kõigi ametijuhendis sätestatud tingimustega. Ametijuhendile kirjutavad alla HOA juhatuse esimees ja palgatud juhataja. Sertifitseeritud märgtihendiga.

Volikiri volitatud toimingute tegemiseks

HOA juhi ametikohale asumisel antakse uuele töötajale volikiri korteriühistu nimel tegutsemiseks. See on juriidiline dokument, mis annab teile õiguse teha otsuseid ja allkirjastada vajalikke dokumente. HOA juht vajab volitust järgmiste probleemide lahendamiseks:

• lepingute registreerimine töövõtjate ja ressursside tarnijatega;
• probleemide lahendamine finants- ja järelevalveorganisatsioonides;
• HOA-de huvide esindamine kohtutes ja maksuametites.

Iga rahalist või juriidilist laadi tegevus peab olema kinnitatud volikirjaga, millele kirjutab alla HOA juhatuse esimees. Volikirjas peavad olema märgitud kõik organisatsioonid, milles juhi volitused kehtivad. Samuti tuleb märkida kõik toimingud, millele kehtivad töötaja õigused HOA nimel. Volikirja aegumiskuupäeva märkimine on kohustuslik. Tavaliselt langeb see kokku töölepingu lõppemise kuupäevaga.

Volikirja õigsust kinnitab HOA juhatuse esimees allkirja ja märgpitsatiga. Mõistlik oleks volikirja täitmine usaldada advokaadile, kuna valesti vormistatud dokument võib olla aluseks tehingu kehtetuks tunnistamiseks.

HOA juht võetakse ametlikult vastu juhatuse koosseisu, saab personalitabelis märgitud töötasu ja reguleerib oma tööd vastavalt ametijuhendile. Tema vallandamine peaks olema reguleeritud Vene Föderatsiooni tööseadustikuga. HOA juhiga töölepingu sõlmimine tagab töötajale järgmised õigused:

• võimalus osaleda HOA koosolekutel;
• võime teha omaalgatusi;
• saada vajalik dokumentatsioon HOA töö kohta.

HOA juhi vastutus

Töötaja kannab materiaalset, tsiviil- ja kriminaalvastutust. Materiaalne ja tsiviilvastutus peavad olema lepingus kajastatud. Kriminaalvastutus tekib HOA juhi hooletu tegevuse korral, kui see toob kaasa hädaolukordi, mis ohustavad kodanike elu või tervist.

HOA juht ei ole torumees, elektrik ja raamatupidaja. See on pigem juht, kes võtab enda peale administratiivseid tegevusi. Pädev spetsialist HOA juhi ametikohal oskab korda teha tema kätte usaldatud maja, korraldada ruume teenindava personali tulemuslikku tööd ning lahendada probleeme elamu- ja kommunaalteenustega.

Uurime lepingut haldusfirmaga

Seetõttu on seadusandja juba iidsetest aegadest lubanud, et korterelamu haldamisega tegelevad teatud organisatsioonid. Kõige tavalisem neist on fondivalitseja.

Fondivalitseja pole meie riigis nii populaarne.

Selle peamiseks põhjuseks on kortermaja haldamine isikute poolt, kes eesmärk on teenida tulu sellest tegevusest.

Elanikud sooviksid näha majahalduri ametis inimest, kes siiralt soovib oma kodu paremaks muuta ja kes võiks nii mõelda, kui mitte selle maja elanik ise?

Seetõttu on selline juriidiline organisatsioonivorm nagu seaduslike majaomanike seltsing ja sai prioriteediks kodanikele ja omanike seas populaarne. Selles organisatsioonis ei valitse muidugi kaootiline korratus, vaid rangelt ette nähtud juhtimiskord.

Lugege HOA-de plusside ja miinuste kohta.

Seda juhib esimees, kes juhib selle organisatsiooni tegevust ja vastutab muude küsimuste eest. Oma on ka majaomanike ühistul.

Viimasel ajal on paljud inimesed hakanud huvi tundma kasutusele uus ametikoht, mis hakkas partnerluses ilmuma - see on. Paljud omanikud pole suutnud aru saada, mis nägu see on ja mis funktsiooni see täidab. Proovime selle välja mõelda.

Tööleping HOA juhiga.

Tsiviilleping HOA juhiga.

Seda, kas HOA esimehega on vaja sõlmida tööleping, saate teada alates. HOA ametijuhendite näidised on saadaval.

Mõiste ja vajalikkus

Räägime sellest, kust see seisukoht tuli.

Kes elamuseaduse muudatusi tähelepanelikult jälgib, märgib ilmselt, et ametikoht on uus ja ilmus meie riigi igapäevaellu üsna hiljuti- umbes viis aastat tagasi. Ja paljud omanikud isegi ei mõista, et nende organisatsiooni töötajate kallal töötab keegi teine.

Seadusjärgsete majaomanike ühistu juhataja on ametiisik. Lisaks on see ametnik üksikisik, mitte üksikettevõtja ega esindatud organisatsioon juriidilise isikuna.

See isik on kohustatud täitma mitmeid ülesandeid, mis on seotud haldustegevus korterelamu korrashoid. Peamine ülesanne on korrektselt ja asjatundlikult korraldada kortermaja tööde toimimine ja teostamine.

Näib, miks organisatsioon seda vajab, kuid tegelikult on see aitab lahendada paljusid probleeme ja hoiab korda.

Loomulikult peaks ta oma tegevuse eest saama auhind.

Aga selleks, et sellekohane kokkulepe üürnikega saaks tõesti juriidilist jõudu, on vaja koostada leping.

Seega kui majaomanike ühistu ja haldaja vahel on tööleping, siis see reguleerib mitte ainult palga küsimus see töötaja, aga ka tema funktsioonid partnerluse raames läbi viidud, samuti meetmed vastutus nende täitmata jätmise eest.

Seetõttu on töölepingu sõlmimine arukas samm, et end edaspidi probleemide eest kaitsta.

Dokumendi puudumise tagajärjed

Juht ei saa oma töö eest tasu nõuda ilma olemasoleva lepinguta, muidu kuidas saavad elanikud olla kindlad, et see inimene on kõik vajalikud toimingud teinud.

Nii või teisiti, aga seadusest tulenevalt on tal õigus sõlmida kortermaja üürnike ja omanikega alljärgnevaid suhteid suhete tüübid– töö- ja tsiviilõigus.

Ilma paberil suhte sõlmimiseta on elanikel täielik õigus töö eest mitte maksta.

Kui lepingut ei sõlmita, siis juhataja ei tohi maksta, kui elanikele tundub, et see inimene ei ole oma otseseid ülesandeid täitnud ja kuna dokumenti pole, siis ei saa keegi täpselt teada, mis ülesanded talle pandud on.

Väljaandmine ja kinnitamine

Kes koostab, väljastab ja kinnitab? Töölepingu sõlmivad pooled ehk majaomanike ühistu ja samal ajal ka majaomanike ühistu juhataja. Pooled teevad ettepaneku, milliseid punkte saab dokumenti lisada.

Enne töölepingu sõlmimist tuleb kooskõlastada see tegevus mitme teenusega.

Esiteks teavitage majutusasutust.

Teiseks tuleb selline toiming läbi viia maksuamet.

Töölepingu saab sõlmida ainult nende kahe organi nõusolekul.

Selle ja ka selle kohta, mida HOA-l on õigus omanikele avaldada, saate lugeda meie artiklitest. koos omanikuga saate alla laadida meie veebisaidilt.

Muutmine

Kas ja kellel on õigus kinnitatud töölepingusse muudatusi teha? sellesse võib muutuda Kuid selleks peavad olema täidetud teatud tingimused.

Selleks, et muudatused toimuksid vastavalt reeglitele ja seadusele, on vaja, et see oleks vastastikune mõlema poole soov korraga. Kui üks pooltest keeldub muudatusi tegemast, ei ole võimalik muudatusi teha ainult ühe poole nõudmisel.

Majaomanike ühistu juhataja tähtis inimene, mis suurendab kortermaja töö funktsionaalsust.

Tänu tema pingutustele võib teie hoonest saada kas kõige korralikum ja mõnusam elamiseks või see, mis kiiresti laguneb.

Igal juhul olenemata sellest, kas vajate majaomanike ühistu juhatajat või mitte, otsustas omanike koosolek– juhtimisorganisatsiooni kõrgeim seadusandlik organ.

Soovime, et teeksite ainsa õige ja õige otsuse, millel on teie korterelamule edaspidi parim mõju.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

Korterelamu haldamine peab tagama kodanikele soodsad ja turvalised elamistingimused, korterelamu ühisvara korrashoiu, nimetatud vara kasutamise küsimuste lahendamise, samuti sellises majas elavatele kodanikele kommunaalteenuste tagamise.

Praegu valivad kortermajade omanikud üha sagedamini oma kodu haldamise vormi - HOA, samas kui paljud neist tunnevad vajadust professionaalse juhtimise järele, kuid pole valmis juhatust äriorganisatsiooni kätte andma. Üks lahendus sellele probleemile on meelitada

HOA juht on isik, kellele on usaldatud kõik praegused haldusfunktsioonid seltsingu töö korraldamiseks.

Mis on HOA halduri õiguslik staatus ja milline on tema protseduur majaomanike ühinguga suhtlemisel.

Tänapäeval ilmub HOA-de praktikas üha sagedamini juhatuse esimehe kõrvale HOA juhi kuju. See suundumus on üsna loomulik, pealegi tõenäoliselt areneb, kinnitades mõtet kortermaja omavalitsuse ja professionaalse juhtimise ühendamise vajadusest.

On üsna ilmne, et igast majast ei leia omanikku (ja HOA juhatuse esimeheks saab olla vaid kortermaja ruumide omanik, kes on seltsingu liige), kellel oleks piisav hulk teadmisi ja kogemusi ning mis kõige tähtsam, soov jätta kogu või osa põhitööst (kuna juhatuse esimehe kvaliteetne töö nõuab märkimisväärset aega) ja pühenduda ühisele hüvangule. kogu maja. Vahepeal on täiesti võimalik leida inimene, kes soovib ja suudab määrata kindlaks maja haldamise peamised töösuunad ja kontrollida plaanide täitmist, samal ajal kui palgatud juhataja teeb kogu ülejäänud töö.

Juht: kes ta on ja miks teda vaja on?

Juht on üksikisik, kellel võib olla või mitte olla üksikettevõtja staatus.

Sulle teadmiseks. Viimasel ajal on levinud tava meelitada HOA-sse teatud ajaks nn kriisivastane juht, et korraldada seltsingu tööd ja edastada kogemusi juhatusele.

Juhataja õigusliku staatuse registreerimine.

Juhatajaga saab sõlmida kahte tüüpi lepinguid: tööleping, kaasates ta HOA personali, või tsiviilõiguslik leping, mille üks vorme on teenuste osutamise leping. Nendele küsimustele on pühendatud Art. 162 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.

Tuleb märkida, et Art. 145 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks juhi palkamine palgatud töötajanaHOA liikmete üldkoosoleku ainupädevusse ei kehti ja siin on Art. 148 (4.5) HOA juhatuse kohustusteks hõlmab: korterelamu haldamist või selle haldamiseks lepingute sõlmimist; kortermaja teenindamiseks töötajate palkamine ja vallandamine; Seega peaks juhatajaga töölepingu sõlmimise küsimuse otsustama HOA juhatus. Omakorda juhatuse esimees vastavalt art. punktile 2. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 149 kohaselt võib teha tehinguid, mis vastavalt seadusele ja ühingu põhikirjale ei nõua ühingu juhatuse või liikmete üldkoosoleku kohustuslikku heakskiitu.

IN Kui sõlmitakse tööleping, tuleb HOA personalitabelisse kanda vastava palgaga juhi ametikoht sees kulukalkulatsioon kinnitatud HOA liikmete üldkoosolekul vastavalt punktile 8.1. 145 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Samal ajal on õigus palgata korterelamu teenindamiseks töötajaid ja neid vallandada vastavalt artikli 5 punktile 5. RF eluasemekoodeksi artikkel 148 viitab HOA juhatuse kohustustele.Sellest tulenevalt sõlmitakse tööleping juhiga juhatuse otsuse alusel ja tööleping konkreetse juhiga allkirjastatakse juhataja poolt. Mis puudutab töölepingu ülesütlemist, siis see on võimalik ainult artiklis sätestatud alustel. Vene Föderatsiooni töökoodeksi artikkel 81.

Järelduste tegemise võimalus tsiviilleping juhiga järgmiste asjaolude tõttu:

Lepinguvabaduse põhimõte (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 421), mille kohaselt pooled võivad sõlmida nii seaduses või muudes õigusaktides sätestatud kui ka sätestamata kokkuleppe; Lõigete sätted. 1 punkt 1 art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 137, mis koos HOA õigusega sõlmida korterelamu haldamise leping, korterelamu ühisvara hooldamise ja remondi lepingud ning lepingud kommunaalteenuste osutamine, annab õiguse sõlmida seltsingu liikmete huvides muid lepinguid. Need "muud" peaksid sisaldama lepingut HOA juhiga

Teenuse osutamise lepingu sõlmimine juhiga (IP) on sarnane töölepingu sõlmimisega. Sellise lepingu lõpetamine toimub peatüki reeglite kohaselt. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 29, nimelt juhul, kui üks pool rikub oluliselt lepingutingimusi ja muudel tsiviilseadustiku, muude seaduste või lepinguga kehtestatud juhtudel. Leping näeb reeglina ette võimaluse ühe poole poolt leping ühepoolselt lõpetada, teatades sellest teisele lepingupoolele lepingus märgitud tähtaja jooksul.

Suhetes kolmandate isikutega tegutseb HOA haldur seltsingu nimel vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 10. peatükile antud volikirja alusel.

Vastavalt artikli 2 lõikele 2 Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 149 kohaselt annab volikirja seltsingu juhatuse esimees kui isik, kellel on õigus tegutseda HOA nimel põhikirja alusel, s.o. ilma täiendava loata. Sel juhul tuleb volikirja sisu (juhile üleantud volituste loetelu) koostamisel lähtuda lepingu tingimustest. See on oluline, kuna juhile saab volikirja alusel üle anda näiteks hooldus- ja remondilepingute sõlmimise volitused, mis kuulusid algselt HOA juhatusele, mitte selle esimehele. Kui seda tingimust lepingus sätestatud ei ole, kuid esimees lisas nimetatud volituse siiski volikirja, siis vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 174 kohaselt võib kohus tehingu kehtetuks tunnistada.

HOA juhi õiguslik staatus.

Juhataja õiguslik seisund, nimelt tema õigused ja kohustused, tuleb täpsustada kas lepingus endas tsiviillepingu sõlmimisel või töölepingus ja ametijuhendis.

On selge, et eraisikust juht ei saa olla avalike teenuste osutaja. Eelpool käsitletud lepingute sõlmimisel jääb kommunaalteenuste pakkujaks HOA, mistõttu haldaja õiguste ja kohustuste ulatus jääb HOA haldusjuhtimise valdkonda, samuti hoolduse, hoolduse ja hoolduse valdkonnas. korterelamu ühisvara remont.

Kui HOA hartas ei ole sätestatud teisiti, määrab juhile delegeeritud volituste ulatuse HOA juhatus, olenemata lepingu liigist.

Sõltuvalt usalduse määrast saab HOA haldurile määrata näiteks järgmised funktsioonid:

Korterelamu ühisomandi hooldus- ja remonditööde teostajate valimine (sel juhul võib HOA juhatus jätta volitused lepingu sõlmimiseks või usaldada selle ka haldurile);

Kommunaalteenuste osutamise lepingute sõlmimine;

HOA nimel muude lepingute sõlmimine;

Töötajate palkamine ja vallandamine;

Korterelamu hooldus-, hooldus- ja remonditööde teostamise jälgimine;

Majaomanike ühenduste huvide esindamine riigiasutustes ja kohalikes omavalitsustes;

HOA aasta tulude ja kulude kalkulatsiooni koostamine;

HOA juhatuse majandusaruande koostamine omanikele HOA liikmete korralise üldkoosoleku jaoks;

Suhtlemine HOA omanike ja liikmetega HOA tööga seotud küsimustes;

Võlgade sissenõudmine HOA ees maja ruumide omanikelt jne.

Soovi korral võib juhatajale anda ka HOA vahendite käsutamise õiguse (vormistades selle volituse nõuetekohaselt volikirjas ja pangadokumentides). Samal ajal saavad HOA juhatus ja juhatuse esimees endale nii olulise volituse reserveerida.

HOA ja juhi vahelise suhtluse meetodid.

Kokkuvõtteks kaalume võimalikke HOA ja HOA juhi vahelise suhtluse mudeleid.

Esimese mudeli kohaselt tegeleb juhtimisega juht ning hoolduse ja remondiga seltsingu palgatud töötajad. Selle skeemi peamiseks puuduseks on vajadus säilitada suur töötajate arv püsiva palgaga. Mudeli peamine eelis on HOA suurem sõltumatus kolmandatest osapooltest. See skeem on leitud ja õigustatud suurtes seltsingutes, mis ühendavad mitut korterelamut (elamukompleksi).

Teine mudel: haldamist teostab juht ning hooldust ja remonti teostavad töövõtjad HOA-ga sõlmitud lepingute alusel. Loomulikult on selle mudeli positiivseks pooleks see, et puudub vajadus säilitada oma materiaalne ja tehniline baas ning võimalus valida töövõtjaid, kes teevad seda või teist tüüpi töid kvalifitseeritumalt kui partnerluse palgatud töötajad.

Olenemata valitud mudelist eeldab HOA töö juhatajaga korterelamu haldamise eest vastutava isiku, kes viib majandamist professionaalselt läbi, ja HOA alalise organi - juhatuse olemasolu, kes väljendab korteriühistu huve. omanikud ja juhi tegevuse jälgimine. Peamine probleem juhi valikul on meie hinnangul see, et üks HOA ei saa alati pakkuda kvalifitseeritud juhile tema soovile vastavat tasu, mistõttu enamik meile tuttavaid juhte kombineerib tööd mitmes HOAs.

Esiteks tasub tähele panna, et elanikud ise ei suuda maja vajalikus korras hoida lihtsalt seetõttu, et nad ei tea alati, mida ette võtta ja mida esimesena ette võtta.

Kortermaja haldamisel on vaja oma inimesi – professionaale, kes oskavad korralikult korraldada kodusüsteemide toimimist parem kui kunagi varem.

Igal maja haldaval organisatsioonil on oma sisemine struktuur.

Seda tehakse nii, et kõige rohkem oma tegevusi tõhusalt läbi viia maja ümber.

Töötajad jälgivad üksteise tegevust, vältides seeläbi vigu ja parandades koostööd. Kogu tööd juhib üks konkreetne isik, kes on kohal igas organisatsioonilises ja juriidilises juhtimisvormis.

Majaomanike ühistu juhib inimene, kelle õlul on palju. Positsioon nõuab märkimisväärset vastutus ennekõike elanikele - nemad ju valivad ta sellele ametikohale, mis tähendab, et nad usaldavad oma usalduse sellele inimesele.

Esimehe tegevus kortermaja haldamise raames ei tohiks olla kaootiline ja spontaanne, vaid selgelt reglementeeritud.

Selles artiklis tutvume juhistega, mis on selle inimese tegevusele omased, ja uurime nende nüansse.

HOA esimehe ametijuhend.

HOA juhi ametijuhend.

Lugege HOA juhatuse liikmete ja asutajate kohustustest elanike ees.

Mõiste ja vajalikkus

Esimehe jaoks

Ametikirjeldus on dokument, mis kinnitab konkreetse isiku volitusi.

Paljudel elanikel ja isegi majaomanike ühistu töötajatel tekib loogiline küsimus: milleks see täpselt mõeldud on ja mis kõige tähtsam, mida see annab?

Majaomanike ühistu esimees omab ulatuslikke volitusi. Ta haldab fonde, töötab välja plaane, võtab ettepanekuid vastu või lükkab tagasi.

Muidugi võib ta kõik need toimingud läbi viia oma siseveendumuse järgi, kuid see pole sugugi garantii, et tööd tulemuslikuks peetakse.

See dokument võimaldab esimehe tegevused paigutada raamidesse, mis tähendab mitut kontrollida oma võimeid. Lisaks saab ta probleemsete olukordade tekkimisel pöörduda juhiste poole ja mitte tegutseda omapäi.

Uurige, kas peate sõlmima töölepingu HOA esimehega.

Juhataja jaoks

Mis vahe neil on?

Näib, miks seda iga konkreetse inimese jaoks koostada, kuid tegelikult on see samm tehtud hädavajalik. Fakt on see, et omanike ühistu esimehe ülesanded ja volitused erinevad põhimõtteliselt HOA juhi sätetest ja töökohustustest.

Neil kahel positsioonil on erinev tähendus, mis tähendab, et nad ei saa kasutada samu reegleid.

IN esimehe tegevusvaldkond sisaldab oluliselt suuremat õiguste ja kohustuste mahtu kui aastal juhi tegevusala Viimasel on aga palju rohkem funktsionaalseid kohustusi kui juhil.

Struktuur ja sisu

Ametijuhend ei ole kaootiliselt kirjutatud käitumisreeglid. Tegemist on selgelt struktureeritud dokumendiga, mis toob välja peamised sätted, millel põhineb konkreetse isiku tegevus omanike ühisus.

Kõigi juhiste sätete loetlemine on üsna tüütu, seetõttu pöörame tähelepanu selle dokumendi põhiteesidele ja peatükkidele.

Esimest osa nimetatakse üldsätted. See räägib sellest, millised põhifunktsioonid on inimesele pandud, kelle poolt täpselt ja mis kõige tähtsam, kelle ees isik nende toimingute tegemise või tegemata jätmise eest vastutab.

Teine osa kannab nime töökohustused ja tutvustab meile üksikasjalikumalt kõiki inimese sooritatud toimingute nüansse.

Kolmas osa tuletab meelde, et tema ametikohal on inimesel mitte ainult kohustused, vaid ka õigused. Õigused pole mitte ainult loetletud, vaid ka üksikasjalikult argumenteeritud.

Neljas osa soovitab kaaluda vastutuse liigid mis tahes toimingute tegemiseks. Reeglina võidakse neid esitada trahvide ja muude materiaalsete sanktsioonidena ning need võivad samuti olla otseseks ohuks ametist kõrvaldamisele.

Viies lõik toob esile täiendavad sätted. Neis tuuakse välja olukorrad, mille korral saab isiku ametist vabastada, välja arvatud olukorrad, kui räägime vastutusmeetmetest, ning pööratakse tähelepanu ka klauslile, mis räägib sellest, kuidas vastuolulisi küsimusi lahendada.

Leiate HOA personalitabeli näidise.

Kes koostab, väljastab ja kinnitab?

Ärge arvake, et ametijuhend on dokument, mis määratakse automaatselt esimeheks, niipea kui tema ametikohale määramise fakt aset leidis.

See on vale. Tegelikult saab ta juhiseid teatud isikutelt, kes osalesid nende ettevalmistamises.

Kes dokumenti arendab? Sellele küsimusele pole raske vastata, kuna seltsingul on lisaks direktorile veel kaks organit on õigus langetada olulisi otsuseid.

Kellega ja milliste teenustega peate kooskõlastama?

Juhend ei ole lihtsalt kiiruga koostatud dokument. Enne kui ükski ametnik selle vastu võtab ja selle punkte rakendama hakkab, tuleb seda dokumenti näidata ühele organile, mis kontrollib kõiki eluasemesektori suhteid.

See on umbes eluaseme ülevaatus. Tema on see, kes tutvub töökohustuste eelnõuga ja annab nende täitmisele heakskiidu või tagasilükkamise.

Loe korterelamu valitsemise õiguslikust regulatsioonist.

Kehtivus- ja säilitusaeg

Ametikirjeldus võib olla kiireloomuline ja pikendada teatud tekstis määratud ajani ja piiramatu.

Seejärel lõpeb selle kehtivusaeg koos esimehe ametiaja lõppemisega.

Kus seda tuleks hoida? Dokument tuleb sees hoida majaomanike ühingu kontor ja soov saada läbivaatamiseks kättesaadavaks igale huvitatud elanikule.

Seda tehakse nii, et iga partnerluse liige sai kontrollida, kas need on seaduslikud või mitte, olid esimehe või juhataja teatud toimingud.

HOA teabe omanikele avaldamise standardite kohta.

Muutmine

Kas see on võimalik ja kellel on õigus teha kinnitatud dokumendis muudatusi? Muudatused tehakse mitte ühe konkreetse isiku soovil, vaid kogu juhatuse otsusel.

Kui on vajadus muudatusi teha, siis peavad juhatuse liikmed uuenduste sisseviimise otsustama hääletamise teel. Sellest võtab osa ka esimees või juhataja.

Meie veebisaidilt saate alla laadida kõik HOA töötajad ja näidised muudest olulistest partnerlustest.

Ametikirjeldus on teatud ametikohtade tegevuse reguleerimise meetod, võimalust oma töö funktsionaalsust täiustada, aga ka võimalust tõeliselt teada saada, kui huvitatud on inimese huvist, et kodu haldamine vilja kannaks.

Isegi kui te ei ole juhatuse liige ja polnud aimugi, et ametijuhendid on olemas, siis kui teil on organisatsiooniline ja juriidiline juhtimisvorm seltsingu vormis.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.