Υπολογισμός ενοικίου μη οικιστικών χώρων. Πώς καθορίζεται το ύψος του ενοικίου κατά τη μίσθωση κρατικής και δημοτικής περιουσίας. Πληροφορίες για αλλαγές

Η ενοικίαση γης είναι μια απολύτως αποδεκτή επιλογή για τους κατοίκους της πόλης που θέλουν να αποκτήσουν μια προαστιακή περιοχή

Και αν δεν έχουν όλοι την οικονομική δυνατότητα να χτίσουν μια εξοχική κατοικία για μόνιμη κατοικία, πολλές οικογένειες μπορούν να αντέξουν οικονομικά να περάσουν τα Σαββατοκύριακα πιο κοντά στη φύση.

Η απόκτηση οικοπέδου ως ιδιωτικής ιδιοκτησίας δεν είναι φθηνή διαδικασία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η καλύτερη επιλογή είναι η σύναψη συμφωνίας μίσθωσης γης με το κράτος.

Φυσικά, πριν η οικογένεια θέλει να μάθει πόσο θα είναι η πληρωμή για τη χρήση του.

Δεν είναι δύσκολο να το υπολογίσεις. Αλλά θα χρειαστεί να μελετήσετε νομοθετικά και ρυθμιστικά έγγραφα, να μάθετε τον τύπο υπολογισμού και να λάβετε υπόψη παράγοντες που επηρεάζουν το μέγεθος των ετήσιων και μηνιαίων πληρωμών.

Μερικές φορές δεν είναι καθόλου εύκολο να κατανοήσετε όλες τις αποχρώσεις μιας συναλλαγής, καθώς και το ύψος του ενοικίου, για ένα άτομο που δεν είναι ειδικός σε αυτόν τον κλάδο. Εάν έχετε επιπλέον ερωτήσεις, επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο, ο αριθμός τηλεφώνου αναγράφεται στον ιστότοπο, η κλήση είναι δωρεάν.

Μίσθωμα είναι η μεταβίβαση ακινήτου για προσωρινή χρήση έναντι χωριστής πληρωμής.

Η ελάχιστη περίοδος μισθωμένης χρήσης της περιοχής είναι ένα έτος και η μέγιστη είναι σαράντα εννέα.

Με βάση τον Κώδικα Γης, τα άτομα που είναι έτοιμα να μισθώσουν έδαφος υποχρεούνται να πληρώσουν ένα ορισμένο ποσό. Η διαδικασία έγκρισης αυτής της πληρωμής καθορίζεται από τις περιφερειακές αρχές μεμονωμένα, βάσει γενικών νομοθετικών πράξεων.

Αν λάβουμε υπόψη το βασικό ποσό ενοικίου, τότε περιλαμβάνει: την κτηματολογική αξία πολλαπλασιαζόμενη με ειδικούς δείκτες, είναι εγκεκριμένοι από τις αρχές και είναι ίδιοι σε όλους τους τομείς.

Υπολογισμός ενοικίου γης

Η πληρωμή είναι ένα από τα κύρια σημεία των συμβατικών σχέσεων. Η διαδικασία και οι αρχές υπολογισμού εγκρίνονται από το κράτος μέσω ορισμένων νομοθετικών ρυθμίσεων.

Πώς υπολογίζεται το ετήσιο φορολογικό μίσθωμα; Έχει διαπιστωθεί ότι ο υπολογισμός του ποσού του ενοικίου για μια λογιστική χρήση μπορεί να προσδιοριστεί με τέσσερις μεθόδους:

• Από την κτηματολογική αξία της έκτασης
• Με βάση το ποσοστό πληρωμής ενοικίου ή τις οδηγίες για τον υπολογισμό του που έχουν εγκριθεί από το νόμο
• Από την αγοραία τιμή των εκτάσεων γης
• Στη δημοπρασία. Όταν συνάπτονται συμβάσεις σε τέτοιες εκδηλώσεις, αναγράφεται επίσης το ποσό και ο χρόνος πληρωμής, δηλαδή με βάση τα αποτελέσματα.

Αν στραφούμε στη νομοθεσία περί γης, μπορούμε να δούμε ότι η κυβέρνηση ή οι περιφερειακές αρχές καθορίζουν τη διαδικασία για τον καθορισμό του ποσού ενοικίασης.

Υπάρχουν διάφοροι κανόνες για τον προσδιορισμό του κόστους ενοικίασης γης που ανήκει στο κράτος:

• η βάση πληρωμής καθορίζεται από την κτηματολογική αξία.
• τα αποτελέσματα των προσφορών σε ειδική δημοπρασία·
• το ποσό του φόρου για την ενοικιαζόμενη περιοχή·
• ποσοστά πληρωμής?
• αγοραία τιμή της επικράτειας.

Είναι σημαντικό να κατανοήσετε ότι το ποσό της πληρωμής ενοικίου για τη χρήση της κατανομής, καθώς και ο χρόνος πληρωμής, πρέπει να προσδιορίζονται στη σύμβαση. Η πληρωμή αποτελείται από βασικούς δείκτες.

Αλλά είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι τέτοιες τιμές χωρίζονται ανάλογα με την κατηγορία της γης και τον ίδιο τον μισθωτή. Ο βασικός συντελεστής ορίζεται με τον ίδιο συντελεστή για όλες τις πόλεις της χώρας.

Η σύμβαση μίσθωσης γης πρέπει να αναφέρει το ποσό πληρωμής

Υπάρχει μια συνιστώσα όπως ο ζωνικός συντελεστής· θα διαιρεθεί ξεχωριστά ανά περιοχή. Είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί η κτηματολογική αξία της περιοχής κατανομής.

Επιπλέον, υπάρχουν ορισμένοι παράγοντες διόρθωσης, οι οποίοι διαφέρουν ανάλογα με την κατηγορία της προβλεπόμενης χρήσης του ιστότοπου. Δηλαδή σε τι θα χρησιμοποιηθεί.

Και φυσικά, η περιοχή του οικοπέδου είναι ένας από τους απαραίτητους δείκτες. Δεδομένου ότι ο υπολογισμός της κτηματολογικής αξίας λαμβάνεται ανά τετραγωνικό μέτρο γης. Και η πληρωμή γίνεται για όλη την επικράτεια.

Εάν, για παράδειγμα, λάβουμε υπόψη χωριστά τις εκτάσεις για γεωργικούς σκοπούς, το ενοίκιο μπορεί να εισπραχθεί με πολλές μορφές.

Για παράδειγμα, θα μπορούσε να είναι:

• πληρωμή
• κάποια ποσότητα παραγωγής
• λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενοικίαση
• μεταβίβαση κατοχής κάτι
• δαπάνες για τη βελτίωση των ποιοτικών χαρακτηριστικών της γης.

Αυτό το στοιχείο καθορίζεται στη σύμβαση, επομένως η πληρωμή μπορεί να γίνει:

• χρήματα
• Υπηρεσίες
• διάφορα προϊόντα.

Και επίσης σε βάρος ενός τέτοιου τέλους, πραγματοποιείται η βελτίωση και ο καλλωπισμός της περιοχής. Δηλαδή, οι πληρωμές δεν γίνονται για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα και όλα τα κεφάλαια πηγαίνουν απευθείας στην επιχείρηση. Όταν ένας ενοικιαστής προκαλεί βλάβη στο περιβάλλον, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη συμβατική σχέση.

Σύμφωνα με τον , υπάρχουν κάποιες ομάδες ανθρώπων που πληρώνουν ενοίκιο.

Αυτά περιλαμβάνουν:

• άτομα σε ηλικία συνταξιοδότησης
• άτομα με ειδικές ανάγκες των δύο πρώτων ομάδων
• βετεράνων
• άνθρωποι που υπέφεραν στον πυρηνικό σταθμό του Τσερνομπίλ
• πρόσωπα που εμπλέκονται στην εκκαθάριση ατυχημάτων σε πυρηνικές εγκαταστάσεις
• οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά.

Πού μπορώ να βρω πληροφορίες σχετικά με την κανονιστική νομισματική αποτίμηση αυτού του ιστότοπου;

Η εξαγωγή της κανονιστικής νομισματικής αποτίμησης μιας περιοχής από την τεκμηρίωση μπορεί να είναι απαραίτητη για τους οργανισμούς και τον μέσο άνθρωπο.

Οι πληροφορίες αυτές παρέχονται με τη μορφή αποσπάσματος το αργότερο εντός τριάντα ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.

Το αίτημα αυτό υποβάλλεται στον οργανισμό κτηματογράφησης.

Επιπλέον, αυτές οι πληροφορίες πρέπει να αναφέρονται στο διαβατήριο γης.

Η κτηματολογική αξία της επικράτειας μπορεί να βρεθεί από τα αποσπάσματα της οργάνωσης γης.

Μπορεί να παρασχεθεί στους ενοικιαστές μαζί με τον υπολογισμό του ενοικίου για δώδεκα μήνες.

Γνώμη εμπειρογνώμονα δικηγόρου

Βάση για τον υπολογισμό του κόστους ενοικίου είναι η τιμή κτηματογράφησης.

Το κόστος αυτό πρέπει να υπολογίζεται εκ νέου από τις διοικήσεις των εδαφών και των περιφερειών σε κάθε περιφέρεια τουλάχιστον μία φορά κάθε πέντε χρόνια. Μάθετε το κόστος ανά 1 τ.μ. η γη που σκοπεύετε να πάρετε μπορείτε να βρείτε στους ιστότοπους των αρμόδιων τμημάτων.

Εάν η γη μεταβιβαστεί από τον δήμο, τότε, κατά κανόνα, έχει ήδη ένα ακριβές όριο της τοποθεσίας και, κατά συνέπεια, υπάρχουν πληροφορίες για την περιοχή. Μια υποχρεωτική προσάρτηση στην τεκμηρίωση μεταβίβασης γης είναι ένα κτηματολογικό διαβατήριο, το οποίο υποδεικνύει την κτηματολογική αξία για ολόκληρο το οικόπεδο.

Η ειδοποίηση πώλησης του οικοπέδου περιέχει το αρχικό ποσό ενοικίου για ολόκληρο το οικόπεδο. Μπορεί να αυξηθεί κατά τη διάρκεια μιας δημοπρασίας. Το ποσό αυτό επανυπολογίζεται μονομερώς τουλάχιστον μία φορά το χρόνο. Μια ρήτρα σχετικά με αυτό πρέπει να υπάρχει στο σχέδιο συμφωνίας για τη μεταβίβαση της γης προς μίσθωση.

Όταν διεξάγονται ειδικοί πλειστηριασμοί στους οποίους πωλείται το ακίνητο, το αρχικό ποσό καθορίζεται από τη νομοθεσία για τις δραστηριότητες αποτίμησης.

Μετά τη δημοπρασία ολοκληρώνεται με την ήδη αναγραφόμενη τιμή του έτους.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι το ποσό ενοικίασης υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη τον αριθμό των πλήρων μηνών που χρησιμοποιήθηκε ο ιστότοπος.

Το ποσό της πληρωμής υπολογίζεται όταν προκύπτει το δικαίωμα στην επικράτεια εάν:

1. Προέκυψαν μέχρι και τη δέκατη πέμπτη ημέρα του μήνα. Ο μήνας σύναψης της σύμβασης θα θεωρείται πλήρης μήνας.
2. Όταν η συναλλαγή έγινε μετά τη δέκατη πέμπτη, για ολόκληρο το μήνα, θα ληφθεί η επόμενη.
3. Καταγγελία της σύμβασης πριν από τις 15, η προηγούμενη περίοδος λαμβάνεται ως ολόκληρος ο μήνας.
4. Λήξη σχέσεων μετά τις 15, η τρέχουσα περίοδος λαμβάνεται ως ολόκληρος ο μήνας.

Ένα σημαντικό σημείο είναι το γεγονός ότι η περιοχή της επικράτειας περιλαμβάνει την ίδια την τοποθεσία και την υγειονομική προστασία ή το τεχνικό έδαφος της εγκατάστασης. Αλλά μόνο εάν δεν είναι στη χρήση άλλων προσώπων.

Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι αλλαγές στην πληρωμή μπορεί να γίνουν για τους ακόλουθους λόγους:

• αλλαγή της κτηματολογικής αξίας της επικράτειας
• όταν άλλαξε η κατηγορία χρήσης του ιστότοπου
• αλλαγή στο είδος της επιτρεπόμενης χρήσης της περιοχής
• μετά από τροποποιήσεις των νομοθετικών ρυθμίσεων
• Σε άλλα, η κατάσταση προσδιορίζεται στη σύμβαση.

Ακόμη και λαμβάνοντας υπόψη όλους τους λόγους που αναφέρονται, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι οι αλλαγές δεν επιτρέπονται περισσότερο από μία φορά κάθε δώδεκα μήνες.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι η ομαδοποίηση των περιοχών, οι τύποι χρήσης τους και οι κατηγορίες εργοδοτών εγκρίνονται σε κάθε περιοχή ξεχωριστά.

Πώς γίνεται ο υπολογισμός;

Η νομοθεσία εγκρίνει τη διαδικασία υπολογισμού του ενοικίου, τους όρους και την ημερομηνία καταβολής του. Ωστόσο, όλα αυτά τα σημεία πρέπει να προσδιορίζονται στη σύμβαση.

Το ποσό πληρωμής ενοικίου υπολογίζεται και προκύπτει από τον ακόλουθο τύπο:
Ba = C * S, εδώ:

• Va - το ποσό πληρωμής για δώδεκα μήνες. Υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο.
• C είναι η τιμή ενοικίασης, επίσης ανά τετραγωνικό μέτρο.
• S είναι η συνολική έκταση της γης.

• CC - κτηματολογική τιμή εδάφους. Αναφέρεται ανά τετραγωνικό μέτρο.
• Kd - συντελεστής της κατηγορίας επιτρεπόμενης χρήσης της επικράτειας.
• Pkd - συντελεστής ομάδων ανά είδος δραστηριότητας του εργοδότη.

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια αριθμομηχανή για να υπολογίσετε αντικαθιστώντας τους απαραίτητους αριθμούς στα κατάλληλα κελιά. Ο υπολογισμός του ενοικίου γης με χρήση αριθμομηχανής δεν είναι καθόλου δύσκολος.

Λειτουργεί απλά· για να προσδιορίσετε το κόστος του ενοικίου, πρέπει να πολλαπλασιάσετε όλα τα απαραίτητα στοιχεία που αναφέρονται παραπάνω.

Όταν ένα άτομο μισθώνει έδαφος, πρέπει να γνωρίζει ότι η κατασκευή σε αυτήν την περιοχή πρέπει να ξεκινήσει εντός ορισμένης περιόδου. Όταν δεν πληρούνται αυτές οι προϋποθέσεις, η σύμβαση απλώς ακυρώνεται.

Επιπλέον, εάν σημειωθεί παραβίαση του κανόνα κατά τη διαδικασία κατασκευής, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη συμβατική σχέση.

Σε αυτή την περίπτωση, πρόσθετες χρεώσεις ή πλήρης επιστροφή των χρημάτων, εάν η σύμβαση συνήφθη για διάστημα μεγαλύτερο του έτους, μπορεί να πραγματοποιηθεί εντός είκοσι ημερών από τη σύνταξη της πρόσθετης συμφωνίας.

Το ποσό του ενοικίου αποτελεί βασική προϋπόθεση της σύμβασης· ελλείψει προϋπόθεσης για το ύψος του μισθώματος που συμφωνήθηκε εγγράφως από τα μέρη, η σύμβαση μίσθωσης θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί. Το ποσό του ενοικίου μπορεί να αλλάξει με συμφωνία των μερών.

Το ποσό του ενοικίου εξαρτάται από τους ακόλουθους δείκτες: τοποθεσία του κτιρίου (κέντρο ή προάστια). τεχνική κατάσταση του κτιρίου (βαθμός φθοράς, οικοδομικό υλικό από το οποίο κατασκευάζεται το κτίριο, σκοπός των χώρων (ανταλλακτήριο, τραπεζικές υπηρεσίες, επιβολή του νόμου, επιστημονικές δραστηριότητες, τυχερά παιχνίδια, κοινωνική προστασία πολιτών με χαμηλό εισόδημα κ.λπ.)· σχέση με ιστορικά, πολιτιστικά, αρχιτεκτονικά μνημεία, βαθμός διαρρύθμισης (ασανσέρ κ.λπ.), καταλληλότητα του κτιρίου για εμπορική λειτουργία, τύπος χώρων (κύριοι ή βοηθητικοί χώροι, υπόγειο), πραγματική έκταση του κτιρίου. Αυτή η λίστα είναι Το συνολικό ενοίκιο για το κτίριο υπολογίζεται αθροίζοντας τις πληρωμές για ενοικίαση μεμονωμένων χώρων του κτιρίου. Η πληρωμή για τη χρήση ενός κτιρίου ή κατασκευής περιλαμβάνει πληρωμή για τη χρήση του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται ή αντίστοιχο τμήμα του οικοπέδου που μεταβιβάζεται μαζί του, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από νόμο ή συμφωνία.Κατά συνέπεια, η συμφωνία ή ο νόμος μπορεί να προβλέπει χωριστή πληρωμή για γη και μίσθωμα κτιρίου ή κατασκευής.

Σε περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο (για παράδειγμα, σε περιπτώσεις μίσθωσης κρατικής περιουσίας), εφαρμόζεται, θεσπίζεται ή ρυθμίζεται από εξουσιοδοτημένους κρατικούς φορείς ρυθμιστική μέθοδος υπολογισμού των τιμών ενοικίασης. Συνήθως, η τιμή ενοικίασης ορίζεται ανά μονάδα επιφάνειας του μισθωμένου κτιρίου - 1 τετραγωνικό μέτρο. Τα μέρη μπορούν να προτιμούν άλλους δείκτες. Εάν η μίσθωση του κτιρίου είναι μακροχρόνια, συνήθως εφαρμόζεται ο ετήσιος συντελεστής.

Από την 1η Απριλίου 2002, με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 26ης Φεβρουαρίου 2002. Νο. 150-PP «Σχετικά με τη διαδικασία υπολογισμού των τιμών ενοικίασης για μη οικιστικές εγκαταστάσεις που ανήκουν στο κράτος της πόλης της Μόσχας», έχει καθοριστεί στη Μόσχα ένα ελάχιστο ετήσιο ποσοστό μίσθωσης για 1 τ.μ. συνολική μη οικιστική περιοχή στο ποσό των 490 ρούβλια, και το βασικό μέγεθος του κόστους κατασκευής είναι 1 τ.μ. μη οικιστικός χώρος κατά τον υπολογισμό του ενοικίου στο ποσό των 13.300 ρούβλια.

Υπάρχει μια μεθοδολογία για τον υπολογισμό του ενοικίου για τη χρήση μη οικιστικών εγκαταστάσεων που ανήκουν στην πόλη της Μόσχας, η οποία ρυθμίζεται από το Παράρτημα Νο. 3 του Διατάγματος της Κυβέρνησης της Μόσχας της 22ας Ιανουαρίου 2002. Νο 68-PP. Το μίσθωμα που υπολογίζεται σύμφωνα με αυτή τη μεθοδολογία δεν περιλαμβάνει το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφελείας και λειτουργίας. Το ποσό του ενοικίου έχει δύο συνιστώσες, που υπολογίζονται χωριστά:

Το μέρος του κόστους, ίσο με το ποσό των ετήσιων δαπανών του ιδιοκτήτη για τη συντήρηση του ενοικιαζόμενου ακινήτου (εξαιρουμένων των λειτουργικών εξόδων), που επιστρέφεται από τον ενοικιαστή·

Το μέρος του εισοδήματος είναι ίσο με το εισόδημα του ιδιοκτήτη από την ενοικίαση του ακινήτου.

Το μίσθωμα υπολογίζεται μεμονωμένα για κάθε ενοικιαζόμενο ακίνητο χωρίς να λαμβάνεται άμεσα υπόψη το είδος της δραστηριότητας του μισθωτή. Ο τύπος για τον υπολογισμό του ενοικίου είναι:

APL = Azatr + Adoh = (OT + NKLR + STR) + (OTS S Kd Kcor),

APL – ετήσιο μίσθωμα.

Το Azatr είναι το στοιχείο κόστους του ενοικίου.

Adoh – συνιστώσα εισοδήματος του ενοικίου.

ΟΤ – κρατήσεις για την ανακαίνιση μη οικιστικών περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των αποσβέσεων και υπολογίζονται στο ποσό τουλάχιστον του 2% της αποθεματικής αξίας του ενοικιαζόμενου ακινήτου (σε τιμές τρέχοντος έτους).

Η τιμή του OT καθορίζεται από τον τύπο: OT = Synv Γάτα

Sinv - αξία απογραφής της ενοικιαζόμενης περιοχής σύμφωνα με το Γραφείο Τεχνικής Απογραφής της πόλης της Μόσχας (σε τιμές τρέχοντος έτους).

Cat είναι ο συντελεστής εκπτώσεων για ανακαίνιση που καθορίζεται από την κανονιστική πράξη της πόλης της Μόσχας για το τρέχον έτος στην περιοχή από 0,02 έως 0,05

NLLR - το ποσό των γενικών εξόδων, που αποτελείται από το κόστος των εξόδων του ιδιοκτήτη για την εγγραφή ενός αντικειμένου για την ενοικίασή του (σε τιμές τρέχοντος έτους).

STR – το ποσό του ασφαλίστρου για το μισθωμένο ακίνητο (σε τιμές τρέχοντος έτους).

ΟΤ – εκτίμηση αγοραίας αξίας 1 τ.μ. ενοικίαση ακινήτου?

S - περιοχή του μισθωμένου ακινήτου.

Kd – συντελεστής κερδοφορίας 1 τ.μ. ενοικίαση αντικειμένου, που ιδρύθηκε με κανονιστική πράξη της πόλης της Μόσχας για το τρέχον έτος ·

Το Kcor είναι ένας συντελεστής προσαρμογής που αντικατοπτρίζει τον βαθμό των δικαιωμάτων του ενοικιαστή σε σχέση με το μισθωμένο ακίνητο.

Το ποσό του Ενοικίου ενός πυρηνικού υποβρυχίου αλλάζει ετησίως ανάλογα με τις αλλαγές στους δείκτες όλων των στοιχείων των τύπων υπολογισμού ενοικίου. Οι αλλαγές στους δείκτες εξαρτώνται, ειδικότερα, από το επίπεδο του πληθωρισμού (τιμή αποπληθωριστή) που περιλαμβάνεται στον επόμενο ετήσιο προϋπολογισμό της Μόσχας.

Εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου έχει τη δυνατότητα να λάβει μόνιμο εισόδημα χρησιμοποιώντας εγκαταστάσεις μη κατοικιών, προκύπτουν αμέσως ερωτήματα σχετικά με τον σωστό υπολογισμό του ενοικίου. Αξίζει να σημειωθεί ότι αμφιλεγόμενα ζητήματα που σχετίζονται με τον υπολογισμό του ποσοστού πληρωμής για μη οικιστικούς χώρους ενδέχεται να προκύψουν τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη. Επομένως, θα πρέπει να γνωρίζετε τα χαρακτηριστικά αυτής της διαδικασίας και τις αποχρώσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη για τον σωστό υπολογισμό του τιμολογίου.

Ενοικίαση - τι είναι;

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες του αστικού δικαίου, το ενοίκιο συνήθως νοείται ως μια σταθερή πληρωμή που ο μισθωτής αναλαμβάνει να πληρώσει στον ιδιοκτήτη για χώρους που βρίσκονται προσωρινά υπό τον έλεγχό του και χρησιμοποιούνται ανάλογα με τον λειτουργικό σκοπό. Ταυτόχρονα, το αποτέλεσμα της οικονομικής δραστηριότητας δεν επηρεάζει το ποσό πληρωμής και ακόμη και αν οι εγκαταστάσεις μη κατοικιών δεν αποφέρουν εισόδημα στον ενοικιαστή, θα πρέπει και πάλι να κάνει πληρωμές.

Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά την ενοικίαση κτιρίων και χώρων μη κατοικιών απαιτείται κατάλληλη συμφωνία, βάσει της οποίας θα καταγράφονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών της συναλλαγής.

Εάν απουσιάζει, δεν θα είναι δυνατό να το παραδώσετε και η υπεράσπιση των συμφερόντων σας σε περίπτωση παραβιάσεων δεν θα είναι εύκολη.

Όσον αφορά την τιμή ενοικίασης, ο σχηματισμός της θα επηρεαστεί από διάφορους παράγοντες, όπως:

• Η τοποθεσία ενός κτιρίου ή χώρων μη κατοικιών, ιδίως η εγγύτητα σε διαδρομές μεταφοράς. Υποστήριξη υποδομής και πολλά άλλα.
• Τεχνική κατάσταση των χώρων.
• Βαθμός φθοράς του κτιρίου.
• Οικοδομικά υλικά που χρησιμοποιήθηκαν στην κατασκευή του ακινήτου.
• Τύπος χώρων που εκμισθώνονται.
• Ο βασικός σκοπός του δωματίου.

Φυσικά, αυτός ο κατάλογος δεν μπορεί να ονομαστεί πλήρης, καθώς κατά τον υπολογισμό του συντελεστή μπορεί να ληφθούν υπόψη και άλλες περιστάσεις, οι οποίες για κάποιο λόγο είναι υψίστης σημασίας.

Για παράδειγμα, ο υπολογισμός του ενοικίου μπορεί να περιλαμβάνει πρόσθετα τέλη για τη χρήση του οικοπέδου στην επικράτεια του οποίου βρίσκεται το μισθωμένο αντικείμενο.

Κατά κανόνα, ο υπολογισμός του κόστους ενοικίασης θα καθορίζεται ανά 1 τ.μ. m μη οικιστικής περιοχής. Ωστόσο, εάν είναι απαραίτητο, τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν να χρησιμοποιήσουν άλλες λογιστικές μονάδες. Σε περίπτωση που υπάρχει μακροπρόθεσμη συμφωνία, ισχύει το ετήσιο επιτόκιο. Το ποσό του ενοικίου μπορεί να ποικίλλει πολύ και συχνά εξαρτάται από τη συγκεκριμένη περιοχή.

Ενοικίαση για οικιστικούς και μη οικιστικούς χώρους - ποια είναι η διαφορά

Στην περίπτωση της ενοικίασης μη οικιστικών και οικιστικών χώρων, υπάρχουν πολλά διακριτικά χαρακτηριστικά. Έτσι, κατά την ενοικίαση κατοικίας, συνάπτεται συμφωνία ενοικίασης μεταξύ των μερών, σύμφωνα με την οποία ρυθμίζεται όχι μόνο η σχέση μεταξύ του μισθωτή και του ιδιοκτήτη, αλλά και η διαδικασία πληρωμής.

Έτσι, μπορούμε με ασφάλεια να πούμε ότι σε σχέση με κατοικίες δεν είναι απολύτως σωστό να χρησιμοποιείται ο όρος "ενοίκιο", καθώς μπορεί να ληφθεί για προσωρινή χρήση αποκλειστικά βάσει συμφωνίας μίσθωσης. Αξίζει να δοθεί προσοχή σε ένα ακόμη βασικό σημείο.

Όλοι οι οικιστικοί χώροι που αναγνωρίζονται ως δημοτική ιδιοκτησία παρέχονται αποκλειστικά σε ιδιώτες.

Όσον αφορά την ενοικίαση μη οικιστικών χώρων (συμπεριλαμβανομένων ολόκληρων κτιρίων), μπορεί να ληφθεί μόνο από νομικά πρόσωπα βάσει κατάλληλης συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη. Ταυτόχρονα, οι χώροι μπορούν να χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά για τον προορισμό τους, δηλαδή είναι αδύνατο να ζήσετε εδώ κατά τη διάρκεια της μίσθωσης και είναι κατάλληλο μόνο για σκοπούς γραφείου ή αποθήκης.

Εάν οι εγκαταστάσεις βρίσκονται στον ισολογισμό του δήμου, τότε υπάρχουν πολλές αποχρώσεις.

Η διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης πρέπει να υπερβαίνει το 1 έτος και ο ενοικιαστής υποχρεούται να καταβάλει όλες τις πληρωμές που προβλέπονται από τη συμφωνία εγκαίρως χωρίς καθυστέρηση.

Διαφορετικά, η σύμβαση μπορεί να λυθεί ανά πάσα στιγμή. Εάν όλες οι υποχρεώσεις εκπληρώνονται αυστηρά σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας, στο τέλος της συμφωνίας, ο ενοικιαστής λαμβάνει το δικαίωμα να αγοράσει τις εγκαταστάσεις.

Μια άλλη θεμελιώδης διαφορά στο ποσοστό ενοικίασης οικιστικών και μη οικιστικών χώρων είναι ότι στην περίπτωση των μη οικιστικών ακινήτων, το τιμολόγιο θα αποτελείται από δύο μέρη - έξοδα και έσοδα. Στο ποσό της πληρωμής, ο ιδιοκτήτης θα λάβει υπόψη όλα τα έξοδα που καθορίζονται για τη συντήρηση του κτιρίου και την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (μερικές φορές οι συμφωνίες αναφέρουν ότι τα κοινόχρηστα πληρώνονται από τον ενοικιαστή ξεχωριστά).

Αλλά το μέρος των εσόδων του τιμολογίου έγκειται στο γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων που μεταβιβάζονται για προσωρινή χρήση σκοπεύει να λάβει άμεσο κέρδος. Όσον αφορά τις δραστηριότητες που θα διεξάγει ο ενοικιαστής στις εγκαταστάσεις, τα κτίρια μη κατοικιών, δεν θα επηρεάσει σε καμία περίπτωση τον τιμολογιακό συντελεστή.

Μεθοδολογία υπολογισμού του κόστους ενοικίου για μη οικιστικούς χώρους

Τις περισσότερες φορές, το ενοίκιο για μη οικιστικές εγκαταστάσεις υπολογίζεται αμέσως για το έτος. Ταυτόχρονα, το ψήφισμα του Υπουργείου Κατασκευών της 14ης Σεπτεμβρίου 1992 με αριθμό 209 «Περί έγκρισης της Μεθοδολογίας για τον καθορισμό του επιπέδου του ενοικίου» αναφέρει ότι για την επίτευξη του τελικού αποτελέσματος θα χρησιμοποιηθεί ο ακόλουθος τύπος:

ΠΔ = Στόχος + Αζέμ, Οπου

Π.Δ– πληρωμή που γίνεται από τον ενοικιαστή για τη χρήση της εγκατάστασης σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας·

Σκοπός– πληρωμή για την ενοικίαση ακινήτου, η οποία μπορεί επίσης να περιλαμβάνει υπολογισμό της μίσθωσης χώρων·

Ο Αζέμ– πληρωμή για την ενοικίαση του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Ο δείκτης αυτός εξαρτάται από τη συγκεκριμένη περιοχή και διευκρινίζεται από τις δημοτικές αρχές.

Με τη σειρά του, ο δείκτης ενοικίασης ακινήτων θα αποτελείται από πολλούς παράγοντες και συντελεστές που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τη διενέργεια των απαραίτητων πράξεων διακανονισμού.

Στόχος = Bap x Kiz x Km x Kt x Kd x Kz x Knzh x Ks x S, Οπου

Μπαπ– βασικός συντελεστής για την προσωρινή χρήση των χώρων (κόστος πληρωμής ανά 1 τετραγωνικό μέτρο).

μικρό- η συνολική επιφάνεια του αντικειμένου που μεταφέρεται για χρήση.

Kz– ένας συντελεστής που λαμβάνει υπόψη μια συγκεκριμένη περιοχή, περιοχή τοποθεσίας (πόλη) του μισθωμένου ακινήτου. Αυτή η τιμή εγκρίνεται σε νομοθετικό επίπεδο (Παράρτημα 1 του ΔΠ αρ. 209).

CT– δείκτης του τύπου των μη οικιστικών χώρων. Έτσι, για εγκαταστάσεις αποθήκης και παραγωγής με θέρμανση η τιμή είναι 0,5, ενώ για εγκαταστάσεις χωρίς θέρμανση είναι 0,3. Για όλους τους άλλους τύπους, χρησιμοποιείται 1.

Πρίγκιπας– τιμή που υποδεικνύει την ποιότητα των ενοικιαζόμενων χώρων. Περιλαμβάνει τη θέση της εγκατάστασης, την τεχνική της κατάσταση και τη χρήση παρακείμενων χώρων. Κάθε ένας από τους συντελεστές που περιλαμβάνονται στον υπολογισμό αυτού του δείκτη εγκρίνεται από το νόμο και η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι υπεύθυνη για αυτό.

CD– δείκτης υπεύθυνος για τις οικονομικές δραστηριότητες του ενοικιαστή. Η υψηλότερη τιμή θα οριστεί για τα καταστήματα τυχερών παιχνιδιών και τις τράπεζες και η τιμή θα είναι ίση με 3. Η ελάχιστη τιμή του δείκτη θα καθοριστεί για δημόσιες δομές, οργανισμούς που δεν έχουν σκοπό να έχουν κέρδος και υπηρεσίες επιβολής του νόμου. Σε αυτήν την περίπτωση, ο συντελεστής θα είναι ίσος με 0,1.

KS– δείκτης που λαμβάνει υπόψη το ποσοστό ενοικίασης τη μεταβίβαση του ακινήτου σε υπομίσθωση.

Ένα παράδειγμα υπολογισμού ενοικίου για μη οικιστικές εγκαταστάσεις

Ο υπολογισμός του ετήσιου ποσοστού ενοικίασης για μη οικιστικούς χώρους είναι μια διαδικασία πολύ έντασης εργασίας και επομένως επαγγελματίες που έχουν εμπειρία στην εκτέλεση των απαραίτητων ενεργειών θα πρέπει να συμμετέχουν σε αυτό το έργο.

Για παράδειγμα, εξετάστε το ενδεχόμενο να υπολογίσετε το ετήσιο μίσθωμα δημοτικής περιουσίας στην περιοχή Stupinsky της Μόσχας. Το δημοτικό όργανο έχει εγκρίνει τον βασικό συντελεστή εδώ για 1 τετρ. m ακίνητης περιουσίας είναι 350 ρούβλια και ο συντελεστής της εδαφικής ζώνης (δηλαδή, όπου ακριβώς πρέπει να βρίσκονται οι εγκαταστάσεις) είναι 1,25.

Όλοι οι άλλοι δείκτες που λαμβάνονται υπόψη κατά την πραγματοποίηση συναλλαγών διακανονισμού θα πρέπει να επανεξεταστούν σύμφωνα με τα προσαρτήματα του Διατάγματος του Υπουργείου Κατασκευών.

Έτσι, η μέθοδος υπολογισμού παρέχει τις ακόλουθες τιμές:

1. Για τον παράγοντα ποιότητας του υλικού, αξίζει να προσέξετε από τι είναι κατασκευασμένοι οι τοίχοι του δωματίου. Για κτίρια από τούβλα είναι 1,5, για κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα - 1,25, μικτά κτίρια - 1, ξύλινο κτίριο - 0,8.
2. Σύμφωνα με τον τύπο της δομής, οι αποθήκες και οι βιομηχανικοί χώροι με θέρμανση θα έχουν τιμή 0,5 (χωρίς θέρμανση - 0,3). Όλα τα άλλα δωμάτια θα είναι ίσα με 1.
3. Θέση των χώρων. Εάν η ενοικιαζόμενη περιοχή βρίσκεται στο υπόγειο, λαμβάνεται συντελεστής 0,19, για μεμονωμένα κτίρια - 0,54, σοφίτες - 0,26, για διάφορες επεκτάσεις - 0,32.
4. Χρήση παρακείμενων χώρων. Εάν υπάρχει περιφραγμένος χώρος, η τιμή είναι 0,27, εάν δεν υπάρχει φράκτης - 0,16. Και αν δεν υπάρχει ευκαιρία να χρησιμοποιήσετε τις γειτονικές περιοχές - 0,1.
5. Ανάλογα με τον τύπο της δραστηριότητας, θα οριστούν τέτοιες τιμές. Συμβολαιογράφοι, δικηγορικά γραφεία, τράπεζες και μεσάζοντες – 3· ξενοδοχεία, πρακτορεία ασφαλείας, γραφεία – 2,5; εστιατόρια, νυχτερινά κέντρα και ενεχυροδανειστήρια – 2; εγκαταστάσεις λιανικής (εμπορικοί χώροι) και εγκαταστάσεις εστίασης – 1,5; ιατρικά ιδρύματα οποιασδήποτε μορφής – 1.

Αξίζει να σημειωθεί ότι όλες οι συναλλαγές διακανονισμού πρέπει να γίνονται εγγράφως ώστε τα συμβαλλόμενα μέρη της συμφωνίας να μην αντιμετωπίζουν προβλήματα με τη Φορολογική Υπηρεσία στο άμεσο μέλλον. Μπορείτε να μελετήσετε το παράδειγμα.

Όταν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου θέλει να λάβει εισόδημα από αυτό, έχει μια ερώτηση σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού του ενοικίου για μη οικιστικές εγκαταστάσεις. Εάν η τιμή ενοικίασης είναι πολύ υψηλή, τότε οι ενοικιαστές δεν θα το δώσουν προσοχή· μια χαμηλή τιμή μπορεί επίσης να είναι λόγος ανησυχίας. Από το άρθρο θα μάθετε ποιες είναι οι διαφορές μεταξύ της ενοικίασης οικιστικών και μη κατοικιών, ποιοι παράγοντες μπορεί να επηρεάσουν το κόστος του ενοικίου και πώς να το υπολογίσετε.

Διαφορές μεταξύ ενοικίασης μη οικιστικών και οικιστικών χώρων

Πολλοί άνθρωποι ενδιαφέρονται για το ερώτημα ποια είναι η διαφορά μεταξύ της ενοικίασης οικιστικών και μη κατοικιών. Η ενοικίαση ενός σπιτιού περιλαμβάνει τη σύναψη μισθωτηρίου συμβολαίου. Ρυθμίζει τη διαδικασία πληρωμής, καθώς και τη σχέση μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή. Πρέπει να τονιστεί ότι ένας όρος όπως «ενοίκιο» δεν μπορεί να εφαρμοστεί σε χώρους κατοικίας. Μπορείτε να λάβετε εγκαταστάσεις μόνο βάσει συμφωνίας ενοικίασης.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο δεν μπορεί να αγνοηθεί. Διαμερίσματα και κατοικίες που είναι δημοτική ιδιοκτησία μπορούν να παραχωρηθούν μόνο σε ιδιώτες. Η ενοικίαση μη οικιστικών χώρων διαφέρει ως εξής:

• Διατίθεται μόνο σε νομικά πρόσωπα και μόνο βάσει ειδικής συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη.
• Η περιοχή μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για τον προορισμό της, δεν μπορείτε να ζήσετε σε αυτήν. Το κτίριο είναι κατάλληλο μόνο για αποθήκη ή γραφείο.

Όταν οι εγκαταστάσεις είναι στον ισολογισμό του δήμου, τότε:

• Η διάρκεια της σύμβασης πρέπει να είναι μεγαλύτερη από ένα έτος.
• Ο ενοικιαστής αναλαμβάνει να πραγματοποιήσει τις πληρωμές εγκαίρως, διαφορετικά η σύμβαση λύεται.
• Εάν τηρούνται αυστηρά οι υποχρεώσεις, ο ενοικιαστής μπορεί τελικά να αγοράσει το χώρο.

Το ποσοστό ενοικίασης στην περίπτωση μη οικιστικής περιοχής διαφέρει στο ότι το τιμολόγιο αποτελείται από δύο μέρη: έσοδα και έξοδα. Το ποσό πληρωμής περιλαμβάνει όλα τα έξοδα, συμπεριλαμβανομένων των λογαριασμών κοινής ωφελείας και της συντήρησης κτιρίου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η συμφωνία ορίζει ότι οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας πληρώνονται χωριστά.

Το κερδοφόρο μέρος του καθορισμένου τιμολογίου είναι ότι ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει κέρδος. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το τιμολόγιο δεν εξαρτάται από τις δραστηριότητες που θα πραγματοποιήσει ο ενοικιαστής. Το ποσό πληρωμής μπορεί να είναι για:

• Ολόκληρο αντικείμενο.
• Όγκος μεταφερόμενης περιοχής.
• Μονάδα επιφανειών συστατικών. Για παράδειγμα, η πληρωμή για μια μονάδα βοηθητικού δωματίου σε ένα κατάστημα θα είναι διαφορετική από την πληρωμή για μια μονάδα χώρου σε χώρο λιανικής.

Κατά την κατάρτιση της συμφωνίας, είναι απαραίτητο να αναφέρετε ποια αμοιβή παρέχεται. Εάν δεν προσδιορίζεται, η σύμβαση μπορεί να κηρυχθεί άκυρη. Μερικές φορές, κατόπιν συμφωνίας των μερών, το σχήμα υπολογισμού μπορεί να αλλάξει, αλλά απαιτείται η γραπτή συγκατάθεση κάθε μέρους.

Ο υπολογισμός του κόστους ενοικίασης επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες:

• Τοποθεσία του κτιρίου, ανάπτυξη υποδομών και αυτοκινητοδρόμων.
• Κατάσταση του κτιρίου;
• Βαθμός φθοράς;
• Υλικά που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή και το φινίρισμα.
• Τύπος κτιρίου;
• Σκοπός.

Αυτή η λίστα δεν είναι πλήρης. Συνήθως οι υπολογισμοί γίνονται χωριστά για κάθε δωμάτιο του κτιρίου. Μερικές φορές η τιμή περιλαμβάνει πληρωμή για την περιοχή κοντά στο κτίριο ή την τοποθεσία στην οποία είναι χτισμένο το αντικείμενο.

Η νομοθεσία έχει προβλέψει έναν κανόνα που καθιστά δυνατή τη χωριστή πληρωμή ενοικίου για πολλά ακίνητα. Ο συντελεστής υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο. Εάν η σχέση είναι μακροπρόθεσμη, χρησιμοποιείται το ετήσιο επιτόκιο.

Οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή και την τοποθεσία στην οποία βρίσκεται το κατάλυμα. Συνήθως δεν περιλαμβάνει βοηθητικά προγράμματα και επισκευές. Η πληρωμή αλλάζει εντός των όρων που καθορίζονται στη συμφωνία, αλλά δεν μπορεί να αλλάξει περισσότερο από μία φορά το χρόνο.

Εάν η κατάσταση του κτιρίου επιδεινωθεί ή λόγω άλλων συνθηκών για τις οποίες ο ενοικιαστής δεν μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει μείωση της πληρωμής. Όπως ήδη αναφέρθηκε, οι δραστηριότητες του ενοικιαστή δεν επηρεάζουν το ποσό της πληρωμής. Και αν οι εγκαταστάσεις δεν παράγουν εισόδημα, ο ενοικιαστής πρέπει να πληρώνει τακτικά το ενοίκιο.

Είναι σημαντικό να προσθέσουμε ότι η ενοικίαση μη οικιστικών χώρων απαιτεί πάντα την κατάρτιση συμφωνίας που καθορίζει όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών. Εάν δεν υπάρξει συμφωνία, κανένα μέρος δεν θα μπορεί να υπερασπιστεί τα συμφέροντά του. Τα μέρη μπορούν να ορίσουν ότι ο τρόπος πληρωμής δεν θα είναι χρηματικός:

• Όταν ο ενοικιαστής παρέχει υπηρεσίες στον ιδιοκτήτη του κτιρίου και της παρακείμενης επικράτειας, σε συγκεκριμένο χώρο.
• Ο ενοικιαστής εκτελεί ορισμένες εργασίες για την πληρωμή του ενοικίου.
• Σύμφωνα με τη συμφωνία, ο ενοικιαστής επενδύει χρήματα για τη βελτίωση του ακινήτου που νοικιάζει.
• Η πληρωμή υπολογίζεται στη σύμβαση προμήθειας ή δανείου.

Το ενοίκιο μπορεί να είναι μια σταθερή τιμή σε μια ορισμένη περιοδικότητα. Η πληρωμή μπορεί να γίνει μηνιαία, τριμηνιαία ή εφάπαξ. Παρακάτω θα βρείτε ένα έντυπο σύμβασης μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους, το οποίο θα βοηθήσει στη σύνταξη του εγγράφου.

Η διαδικασία σχηματισμού της αξίας ενοικίασης

Δεδομένου ότι ο ενοικιαστής εκμεταλλεύεται την περιοχή και την επικράτεια σε ανταποδοτική βάση, η παράγραφος 1 του άρθρου 606 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι είναι υποχρεωμένος να πληρώσει για αυτά. Η πληρωμή πρέπει να είναι έγκαιρη, όπως αναφέρεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το ποσό της πληρωμής είναι ο κύριος όρος της συμφωνίας. Η απουσία ρήτρας σημαίνει ότι η σύμβαση είναι άκυρη. Το ενοίκιο μπορεί να αφορά ολόκληρο τον χώρο ή μέρη. Τα είδη ενοικίου διαφέρουν:

• Με τη μορφή πληρωμών που μπορούν να πραγματοποιηθούν αμέσως ή εντός καθορισμένων προθεσμιών·
• Μερίδιο προϊόντων ή κέρδη.
• Παροχή συγκεκριμένων υπηρεσιών.
• Κατά τη μεταβίβαση ενός συγκεκριμένου πράγματος στην κυριότητα κ.λπ.

Τα μέρη μπορούν να συνδυάσουν αυτούς τους τύπους ενοικίων ή να προσφέρουν άλλες επιλογές για την πληρωμή του κόστους. Κατά τον προσδιορισμό των εξόδων, συνιστάται να συμπεριλάβετε τα ακόλουθα στοιχεία στην τιμή ενοικίασης:

• Δαπάνες κοινής ωφέλειας για τη συντήρηση των χώρων. Αυτό περιλαμβάνει θέρμανση, αποχέτευση, φωτισμό κ.λπ.
• Το κόστος των ειδών που είναι απαραίτητα για τη συντήρηση των χώρων είναι ασβέστης, κουβάδες, σκούπες κ.λπ.
• Πληρωμή για ηλεκτρική ενέργεια που απαιτείται για τη λειτουργία ανελκυστήρων, ανελκυστήρων και διάφορου εξοπλισμού, συμπεριλαμβανομένων των υπολογιστών και των ταμειακών μηχανών.
• Κόστος συναγερμού, ανάλογα με τη διαθεσιμότητα.
• Συντήρηση πυροσβεστικών συσκευών και εξοπλισμού ασφαλείας.
• Φόρος ακίνητης περιουσίας;
• Πληρωμή για τη γη?
• Κερδοφορία της επιχείρησης.

Το μίσθωμα περιλαμβάνει μεταβλητές και σταθερές αμοιβές. Το σταθερό μέρος καθορίζεται ανάλογα με την πολιτική της επιχείρησης και το μεταβλητό μέρος σχηματίζεται από εκείνα τα κόστη που είναι απαραίτητα για τη συντήρηση των χώρων. Η πληρωμή μπορεί να γίνει με βάση πραγματικά δεδομένα που επιβεβαιώνονται επίσημα.

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρει ότι όλα τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου βαρύνουν τον ενοικιαστή, εκτός εάν η σύμβαση προβλέπει άλλους όρους. Στην πραγματικότητα, τέτοιες σχέσεις μπορούν να επισημοποιηθούν με δύο τρόπους:

• Τα έξοδα βαρύνουν τον εκμισθωτή, αλλά συμπεριλαμβάνονται στην τιμή.
• Οι υπηρεσίες πληρώνονται από τον ενοικιαστή που έχει συνάψει συμφωνίες με επιχειρήσεις που παρέχουν πόρους.

Το ενοίκιο ποικίλλει ανάλογα με τον επιλεγμένο τρόπο πληρωμής για τις υπηρεσίες.

Για να λάβετε την τιμή ενοικίασης, χρησιμοποιείται ένας ειδικός τύπος:

ΠΔ = Στόχος + Αζέμ

• Π.Δ– αυτή είναι η πληρωμή που πραγματοποιεί ο ενοικιαστής βάσει κοινής συμφωνίας·
• Σκοπός– πληρωμή για μισθωμένο ακίνητο, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει το κόστος ενοικίασης των χώρων·
• Ο Αζέμστον τύπο, αυτή είναι η πληρωμή για το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Αυτός ο δείκτης διαμορφώνεται σε κάθε περιοχή· μπορεί να διευκρινιστεί επικοινωνώντας με τις δημοτικές αρχές.

Ο δείκτης μπορεί να περιλαμβάνει διάφορους παράγοντες:

Στόχος = Bap x Kiz x Km x Kt x Kd x Kz x Knzh x Ks x S

• Μπαπ– αντιπροσωπεύει τη βασική τιμή για τη χρήση των χώρων (τιμή ανά 1 τετραγωνικό μέτρο).
• μικρό– ολόκληρη η περιοχή της παρεχόμενης εγκατάστασης·
• Kz– ένας συντελεστής που υποδηλώνει μια συγκεκριμένη περιοχή, περιοχή όπου βρίσκεται το αντικείμενο. Η τιμή διαμορφώνεται σε νομοθετικό επίπεδο και υποδεικνύεται στο Παράρτημα 1 του PP No. 209.
• CT– είδος μισθωμένων χώρων. Αν μιλάμε για αποθήκη, η τιμή είναι 0,5, εάν το αντικείμενο είναι χωρίς θέρμανση, είναι 0,3, για άλλα αντικείμενα χρησιμοποιείται το 1.
• Πρίγκιπας– ποιότητα των χώρων. Αυτό αναφέρεται στη θέση, την κατάσταση του αντικειμένου και τη χρήση της γύρω περιοχής. Κάθε ένας από τους συντελεστές εγκρίνεται από την κυβέρνηση.
• CD– δραστηριότητες του ίδιου του μισθωτή. Η μέγιστη αξία είναι συνήθως για τις τράπεζες, καθώς και τα καταστήματα τυχερών παιχνιδιών. Καθορίζονται ελάχιστες αξίες για δημόσιες δομές, υπηρεσίες επιβολής του νόμου.
• KS– συμβαίνει όταν υπονοείται η υπεκμίσθωση.

Ο υπολογισμός των τιμών θα γίνει ως εξής:

• Λαμβάνοντας υπόψη τα υλικά από τα οποία κατασκευάζεται το κτίριο, πρέπει να ειπωθεί ότι τα κτίρια από τούβλα απαιτούν συντελεστή 1,5, οπλισμένο σκυρόδεμα - 1,25, ξύλινο - 0,8, μικτό - 1.
• Τύπος κτιρίου. Οι χώροι αποθήκης έχουν συντελεστή 0,5, οι μη θερμαινόμενοι - 0,3, οι υπόλοιποι υποθέτουν συντελεστή ίσο με ένα.
• Τοποθεσία. Για το υπόγειο ο συντελεστής είναι 0,19, μονοκατοικίες - 0,54, σοφίτες - 0,26, επεκτάσεις - 0,32.
• Διαθεσιμότητα και χρήση του χώρου κοντά στο κτίριο. Η περιοχή είναι περιφραγμένη - ο συντελεστής είναι 0,27, χωρίς περίφραξη - 0,16.
• Δραστηριότητες του ενοικιαστή. Ο συντελεστής για γραφεία είναι 2,5, για τράπεζες – 3,0, ξενοδοχεία και πρακτορεία – 2,5, για catering – 1,5.

Αυτοί οι συντελεστές σας επιτρέπουν να προσδιορίσετε το ενοίκιο για οποιεσδήποτε εγκαταστάσεις.

Τις περισσότερες φορές, οι άνθρωποι νοικιάζουν μη οικιστικούς χώρους για εμπορικούς σκοπούς και για επιχειρηματικότητα, επειδή η αγορά ή η κατασκευή δικών σας είναι πολύ ακριβή και δεν μπορούν όλοι να το αντέξουν οικονομικά. Ειδικά όταν πρόκειται για αρχάριους επιχειρηματίες.

Η ενοικίαση μη οικιστικών χώρων, καθώς και η πραγματοποίηση πληρωμών, ρυθμίζεται από ειδικό νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος ισχύει και για άλλα ακίνητα που εκμισθώνονται για χρήση σε άλλους πολίτες. Μια τέτοια συναλλαγή διαφέρει από την ενοικίαση διαμερισμάτων ή κατοικιών μόνο στο ότι μιλάμε για ακίνητο μη οικιστικό.

Είναι σημαντικό όλοι οι ενοικιαστές να κατανοήσουν ότι οποιοσδήποτε νόμος καθορίζει το πλαίσιο για τη χρήση τέτοιων ακινήτων και την πληρωμή για τη χρήση. Εάν το χρησιμοποιήσετε για άλλους σκοπούς, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει αποζημίωση από εσάς για ζημιές ή καταγγελία της σύμβασης.

Μην ξεχνάτε ότι οι επισκευές και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας βαρύνουν και τον ενοικιαστή και το γεγονός αυτό συζητείται εκ των προτέρων και περιγράφεται στο συμβόλαιο.

Η ουσία της σύμβασης μίσθωσης

Μην παραμελείτε το γεγονός ότι υπάρχουν αποχρώσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Πρόσθετα έγγραφα στα οποία μπορείτε να βρείτε πλήρη περιγραφή του ακινήτου. Χωρίς αυτούς, η συμφωνία μπορεί να κηρυχθεί άκυρη.
• Η δυνατότητα εύρεσης άλλων πολιτών για με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Αυτή είναι μια από τις διαφορές από τη δωρεάν ενοικίαση μη οικιστικών χώρων.
• Επίσημη εγγραφή της σύμβασης, εφόσον οι χώροι ανήκουν στην ιστορική κληρονομιά της πόλης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα έγγραφα ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με το ποιοι είναι τα μέρη της συναλλαγής: φυσικά ή νομικά πρόσωπα.

Τι είναι ενοίκιο;

Αυτή η ερώτηση θεωρείται η πιο σημαντική κατά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης. Χωρίς περιγραφή του ποσού για τη χρήση μη οικιστικών χώρων, το έγγραφο μπορεί να θεωρηθεί άκυρο. Εάν είναι απαραίτητο, ο υπολογισμός της ενοικίασης μπορεί να αλλάξει, αλλά μόνο με τη συγκατάθεση και των δύο μερών.

Η τιμή υπολογίζεται με βάση παράγοντες όπως:

• Τοποθεσία του δωματίου.
• Τεχνική κατάσταση;
• Βαθμός φθοράς;
• Υλικά που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή;
• Σκοπός του κτιρίου;
• Είδος δωματίου.

Αυτή δεν είναι ολόκληρη η λίστα από την οποία υπολογίζεται το ενοίκιο. Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το ενοίκιο για όλους τους χώρους του κτιρίου.

Τι περιλαμβάνει το τέλος;

Στον υπολογισμό της πληρωμής του ενοικίου περιλαμβάνεται και χωριστά το ποσό για τη χρήση του οικοπέδου στο οποίο βρίσκονται οι εγκαταστάσεις ή το οικόπεδο που γειτνιάζει με αυτό. Εάν το έγγραφο αναφέρει ότι δεν χρειάζεται να πληρώσετε, τότε αυτή η επιλογή αποκλείεται. Ακόμη και στη νομοθεσία υπάρχει ένας κανόνας που σας επιτρέπει να πληρώνετε ξεχωριστά για αυτά τα δύο ακίνητα αν χρειαστεί.

Η τιμή ενοικίασης υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο των χώρων, αλλά εάν είναι επιθυμητό, ​​και τα δύο μέρη μπορούν να λάβουν άλλη μονάδα μέτρησης για τον υπολογισμό. Αν μιλάμε για σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης, τότε χρησιμοποιείται το ετήσιο επιτόκιο. Κάθε πόλη και περιοχή της χώρας έχει τους δικούς της ετήσιους δείκτες ποσοστών και πρέπει να τηρούνται. Ωστόσο, αυτό το ποσοστό δεν περιλαμβάνει σχεδόν ποτέ λογαριασμούς για επισκευές και λογαριασμούς κοινής ωφελείας.

Το τέλος χρήσης χώρων μη κατοικιών αποτελείται από δύο ποσά. Το πρώτο είναι το κόστος του ενοικιαστή, το οποίο υπολογίζεται με βάση τα έξοδα συντήρησης του κτιρίου εκτός από τις επισκευές. Το δεύτερο σκέλος είναι το κερδοφόρο, που αφορά το άμεσο κέρδος του ιδιοκτήτη των χώρων από την παράδοση του κτιρίου.

Κατά τον υπολογισμό των τελών για τη χρήση της ακίνητης περιουσίας, δεν έχει καμία απολύτως σημασία με ποιες δραστηριότητες θα ασχοληθεί ο ενοικιαστής εκεί. Το γεγονός αυτό δεν πρέπει να επηρεάζει το ποσό του ποσού.

Τι πρέπει να περιλαμβάνεται στο έγγραφο;

Κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης μίσθωσης, πρέπει να γνωρίζετε ποιες πληροφορίες πρέπει να περιλαμβάνονται σε αυτήν προκειμένου η συναλλαγή να αναγνωριστεί ως έγκυρη.

Αυτά περιλαμβάνουν:

• Το όνομα του εγγράφου και ο αριθμός του·
• Τόπος και ημερομηνία σύνταξης της σύμβασης·
• Προσωπικά δεδομένα κάθε μέρους·
• Το αντικείμενο της συμφωνίας με την πλήρη περιγραφή και την ένδειξη των εγγράφων που πρέπει να επισυναφθούν·
• Εκτιμώμενη αξία ακίνητης περιουσίας. Αυτό το γεγονός είναι πολύ σημαντικό, διότι εάν προκύψουν αμφιλεγόμενες καταστάσεις ή ζημιά στις εγκαταστάσεις, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν επισκευές ή να αποζημιωθούν οι ζημιές.
• Ευθύνη των μερών. Τις περισσότερες φορές αυτό αφορά τον ενοικιαστή και το γεγονός ότι εάν παραβιαστούν οι κανόνες λειτουργίας των χώρων, θα πρέπει να καλύψει μόνος του τη ζημιά. Ως εκ τούτου, συχνά συνάπτουν αμέσως ασφάλιση για το κτίριο σε βάρος του ενοικιαστή.
• Περιγραφή δαπανών και ένδειξη του πολίτη στον οποίο εμπίπτουν.
• Τιμή ενοικίασης.

Ευθύνες των μερών της σύμβασης

Είναι σημαντικό να θυμάστε όχι μόνο τα δικαιώματά σας, αλλά και τις υποχρεώσεις των μερών. Η επιτυχία της συναλλαγής θα εξαρτηθεί από αυτό.

Ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να χρησιμοποιεί το χώρο μόνο για τον προορισμό του και να διασφαλίζει ότι το κτίριο βρίσκεται στην ίδια κατάσταση που το παρέλαβε. Εάν είναι απαραίτητο, τέτοια προβλήματα πρέπει να επιλυθούν αμέσως. Δεν μπορεί να απαγορεύσει σε εξουσιοδοτημένους οργανισμούς να πραγματοποιούν διάφορες επιθεωρήσεις και αναλύσεις των χώρων.

Αν μιλάμε για τις ευθύνες του ιδιοκτήτη, τότε πρέπει να πραγματοποιήσει έγκαιρα μεγάλες επισκευές των χώρων, να εξασφαλίσει την καλή συντήρηση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και να μεταφέρει αρχικά όλα τα έγγραφα για ακίνητα μη κατοικιών.

Διάρκεια της συμφωνίας;

Πολλοί ενδιαφέρονται επίσης για το ζήτημα της περιόδου ισχύος του εγγράφου. Δεν υπάρχουν περιορισμοί εδώ, επομένως τα μέρη θα πρέπει να το συζητήσουν αμέσως και να αναφέρουν την ημερομηνία στο έγγραφο. Εάν δεν καθοριστεί η ημερομηνία, τότε η σύμβαση θα παραμείνει σε ισχύ έως ότου τα μέρη αποφασίσουν να τη λύσουν. Σε περιπτώσεις πρόωρης λύσης της μίσθωσης, ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιηθούν τουλάχιστον τρεις μήνες νωρίτερα. Η περίοδος μπορεί να είναι διαφορετική εάν περιγράφεται στο έγγραφο.

Τι πρέπει να περιλαμβάνεται στο έγγραφο;

Πολλοί ξεχνούν να περιγράψουν τη στιγμή που αφορά την ανακαίνιση των χώρων. Έτσι, όταν κάνει έναν υπολογισμό, ο ενοικιαστής μπορεί να μην λάβει αποζημίωση εάν πραγματοποίησε μόνος του τις επισκευές. Θα είναι πολύ δύσκολο ή σχεδόν αδύνατο να αποδειχθεί αυτό το γεγονός αργότερα.

Είναι απαραίτητο να συζητηθούν αμέσως όλα τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών και να περιγραφούν στη σύμβαση. Με αυτόν τον τρόπο, μπορούν να αποφευχθούν διαφωνίες και αντιδικίες. Αλλά το ενοίκιο και ο υπολογισμός του είναι το πιο σημαντικό ζήτημα, το οποίο αναφέρεται πρώτα απ 'όλα στο έγγραφο.

Αν θυμάστε όλα τα παραπάνω, τότε στο μέλλον δεν θα πρέπει να έχετε διαφωνίες ή διαφωνίες με το άλλο μέρος της συναλλαγής. Θα ασχοληθείτε με εμπορικές δραστηριότητες νόμιμα και έναντι λογικής αμοιβής. Το κυριότερο είναι να συντάξετε σωστά τη σύμβαση και, το καλύτερο από όλα, να την καταχωρήσετε σε συμβολαιογράφο, για τη δική σας εμπιστοσύνη στη νομιμότητά της.