Γιατί να τεθεί σε λειτουργία το σπίτι. Γιατί να τεθεί σε λειτουργία το σπίτι. Τι να κάνετε αν το σπίτι δεν είναι αρκετά έτοιμο

Λεπτομέρειες Δημοσιεύθηκε στις 28.03.2014 15:20

Στη διαδικασία κατασκευής πολυώροφων κτιρίων κατοικιών, η στιγμή της θέσης σε λειτουργία νέων κτιρίων είναι πολύ υπεύθυνη, καθώς η παραβίαση των οικοδομικών κωδίκων κατά την κατασκευή κατασκευών μπορεί να οδηγήσει σε τραγικές συνέπειες κατά την περαιτέρω λειτουργία του κτιρίου. Για το λόγο αυτό, η ποιότητα των κατασκευαστικών εργασιών που εκτελούνται ελέγχεται υποχρεωτικά από το κράτος.

Προτού αρχίσουν οι πρώτοι ενοικιαστές να μετακομίζουν σε νέα διαμερίσματα του χτισμένου σπιτιού, ο κύριος του έργου πρέπει να λάβει άδεια για τη θέση σε λειτουργία του νέου κτιρίου από κρατικές δομές ελέγχου. Σε αυτό το άρθρο, θα μάθετε ποιος και πώς ελέγχει την ποιότητα της εργασίας σε διάφορα στάδια της κατασκευής ενός κτιρίου κατοικιών και ποια έγγραφα απαιτούνται για την επιβεβαίωση της ποιότητας μιας νεόδμητης εγκατάστασης.

Η ποιότητα και η ασφάλεια του νέου κτιρίου είναι τεκμηριωμένη

Για τους περισσότερους πολίτες που γίνονται ιδιοκτήτες και τελικοί χρήστες ενός προϊόντος από προγραμματιστή, με άλλα λόγια, κατοίκους διαμερισμάτων σε νέα κτίρια, οι διαδικασίες και οι τεχνολογίες για την παρακολούθηση της ποιότητας των κατασκευαστικών εργασιών φαίνονται πολύ ασαφείς. Σε μεγαλύτερο βαθμό, ενδιαφέρονται για ερωτήσεις ελαφρώς διαφορετικής φύσης - τον χρόνο παράδοσης του σπιτιού, όταν μπορείτε να μετακομίσετε στο διαμέρισμα και να αρχίσετε να κάνετε επισκευές σύμφωνα με τις ιδέες σας, δηλαδή να εγκατασταθείτε στο νέο σας σπίτι.

Ωστόσο, δεν πρέπει να βιαστεί κανείς, γιατί έως ότου ο κύριος του έργου λάβει άδεια να θέσει σε λειτουργία την εγκατάσταση και να μετακομίσει στο σπίτι, τα διαμερίσματα δεν μπορούν να μεταβιβαστούν στους πολίτες για χρήση. Εδώ τίθεται σε ισχύ η τεχνολογία ποιοτικού ελέγχου των κατασκευαστικών εργασιών από το κράτος. Και η άδεια που έλαβε ο κύριος του έργου χρησιμεύει ως εγγύηση για τους νέους αποίκους ότι όλες οι κατασκευαστικές εργασίες έγιναν από τον κύριο του έργου σωστά και τίποτα κακό δεν θα συμβεί στο σπίτι στο μέλλον.

Η διαδικασία έκδοσης αδειών ρυθμίζεται από το νόμο

Έτσι, οι εργασίες κατασκευής στις εγκαταστάσεις έχουν ολοκληρωθεί πλήρως και είναι καιρός ο κύριος του έργου να συντάξει μια σειρά εγγράφων. Ένας ειδικά επιλεγμένος κατάλογος εγγράφων έχει σχεδιαστεί για να επιβεβαιώσει την ποιότητα και την ασφάλεια λειτουργίας του ανεγερμένου αντικειμένου και η πράξη ανάθεσης του κτιρίου που υπογράφεται από την επιτροπή αποδοχής χρησιμεύει ως βάση για τη μεταφορά των διαμερισμάτων στους ιδιοκτήτες τους. Και σήμερα, σύμφωνα με μια παλιά συνήθεια, πολλοί άνθρωποι αποκαλούν τη διαδικασία ελέγχου της ποιότητας της κατασκευής ενός αντικειμένου "κρατική προμήθεια", αν και η διαδικασία ανάθεσης ενός αντικειμένου άλλαξε εδώ και πολύ καιρό.

Η αποδοχή του σπιτιού από μέλη της "κρατικής επιτροπής" με τη συνήθη έννοια αυτής της διατύπωσης πραγματοποιήθηκε μέχρι τα τέλη του 2004, όταν εγκρίθηκε και τέθηκε σε ισχύ ο Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η επιτροπή περιελάμβανε εκπροσώπους σχεδιαστικών οργανισμών - προγραμματιστές έργων, αρχιτεκτονικό και κατασκευαστικό έλεγχο, πυρκαγιά, υγειονομική επίβλεψη, καθώς και εργαζόμενους από μια σειρά εξειδικευμένων οργανισμών. Επιπλέον, έπρεπε να ληφθεί άδεια από κάθε οργανισμό που εκπροσωπούνταν στην επιτροπή. Η εισαγωγή μιας νέας διαδικασίας αποδοχής άλλαξε τη διαδικασία για την επεξεργασία των απαραίτητων εγγράφων, η απόφαση λαμβάνεται τώρα συνολικά.

Δηλαδή, απλοποιήθηκε κάπως η διαδικασία αποδοχής και μετά την εισαγωγή του Πολεοδομικού Κώδικα, η θέση σε λειτουργία μιας οικιστικής εγκατάστασης ρυθμίζεται από τις ακόλουθες νομοθετικές πράξεις:

• Το άρθρο 55 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (FZ No. 190), το οποίο αναφέρει ότι η αποδοχή των κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων πραγματοποιείται από τις τοπικές αρχές.
• Σύμφωνα με τους Κανονισμούς για την εφαρμογή της κρατικής επίβλεψης κατασκευών στη Ρωσική Ομοσπονδία (που εισήχθη με το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ.

Αυτές οι νομοθετικές πράξεις, στην πραγματικότητα, όλα τα μέτρα για την αποδοχή ενός αντικειμένου περιορίζονται στην ανάγκη για τον προγραμματιστή να αποκτήσει δύο έγγραφα:

Στο πρώτο στάδιοεκδίδεται Συμπέρασμα Συμμόρφωσης - ΔΑΑ (Πόρισμα Συμμόρφωσης Κατασκευασμένου, Ανακατασκευασμένου, Επισκευασμένου Αντικειμένου Κεφαλαιουχικής Κατασκευής με τις Απαιτήσεις Τεχνικών Κανονισμών και Τεκμηρίωσης Έργου).

Καθοδηγούμενοι από τους "Κανονισμούς για την εφαρμογή της κρατικής εποπτείας κατασκευών στη Ρωσική Ομοσπονδία", οι ποιοτικοί έλεγχοι των εργασιών που εκτελούνται πραγματοποιούνται καθ 'όλη τη διάρκεια της κατασκευαστικής περιόδου και μέχρι την ολοκλήρωση της κατασκευής, το λεγόμενο. τελικός έλεγχος, συγκεντρώνεται ένας σημαντικός κατάλογος πράξεων επαλήθευσης, που περιέχει πληροφορίες σχετικά με τις ελλείψεις, τον χρόνο και το χρονοδιάγραμμα εξάλειψής τους.

Το απαραίτητο συμπέρασμα διαμορφώνεται με βάση την τελική επιθεώρηση του αντικειμένου από εκπροσώπους της Κρατικής Επιτροπής Εποπτείας Κατασκευών, καθώς και σύμφωνα με τις πράξεις των ενδιάμεσων επιθεωρήσεων. Η επιτροπή απασχολεί εξειδικευμένους ειδικούς, καθένας από τους οποίους ελέγχει ένα συγκεκριμένο τμήμα εργασίας, ανάλογα με την εξειδίκευσή του - αυτοί είναι ηλεκτρολόγοι, υδραυλικοί, υγειονομική και επιδημιολογική επίβλεψη, επιθεωρητές πυρκαγιάς κ.λπ.

Δεύτερο επίπεδοαποδοχή, με βάση το ληφθέν συμπέρασμα του ΔΑΑ, καθώς και μια σειρά εγγράφων (που δεν σχετίζονται άμεσα με τη διαδικασία αποδοχής: πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης κ.λπ.), στον κύριο του έργου εκδίδεται το κύριο έγγραφο - Άδεια θέσης σε λειτουργία του αντικειμένου.

Και ήδη μετά τη λήψη άδειας για θέση σε λειτουργία, το νέο κτίριο κατοικιών θεωρείται ότι έχει περάσει από την κρατική επιθεώρηση, επιβεβαιώνεται το επίπεδο ποιότητας της εργασίας που εκτελείται, το οποίο δεν προκάλεσε παράπονα από τους δέκτες και οι κάτοικοι μπορούν να είναι ήρεμοι για την ασφάλεια διαβίωσης. Αυτό σημαίνει επίσης τη διαθεσιμότητα της κρατικής εγγραφής του σπιτιού (εκχώρηση ταχυδρομικής διεύθυνσης) και το πιο σημαντικό, η άδεια λειτουργίας σημαίνει ότι τα διαμερίσματα μπορούν να μεταβιβαστούν στους ιδιοκτήτες (σύμφωνα με τα πιστοποιητικά αποδοχής τσι).

Η ετοιμότητα του αντικειμένου για τον τελικό έλεγχο πρέπει να είναι πλήρης

Πριν καλέσει εκπροσώπους της Κρατικής Επιτροπής Εποπτείας Κατασκευών στην εγκατάσταση για τελική επιθεώρηση και θέσει σε λειτουργία την εγκατάσταση, ο κύριος του έργου (γενικός ανάδοχος) πρέπει να ολοκληρώσει τις ακόλουθες εργασίες στην εγκατάσταση:

• Εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης.
• Έλεγχος της λειτουργίας των επικοινωνιών μηχανικής.
• Σύναψη συμβάσεων συντήρησης και λειτουργίας κοινοχρήστων (εγκαταστάσεις ανελκυστήρων, ύδρευση, αποχέτευση, παροχή φυσικού αερίου, θέρμανση, ρεύμα).
• Εξωραϊσμός της περιοχής (ασφαλτόστρωση δρόμων, εισόδων αυτοκινήτων, φωτισμός, χώρων στάθμευσης κ.λπ.).
• Μέτρηση του αντικειμένου από υπαλλήλους ΔΔΠ.

Όλα τα παραπάνω επιβεβαιώνουν την πλήρη ετοιμότητα του αντικειμένου για εγκατάσταση και διαμονή. Οποιαδήποτε ανεπάρκεια μπορεί να αποτελέσει εμπόδιο στην απόκτηση του ΔΑΑ και, κατά συνέπεια, στην έκδοση Άδειας για τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης.

Η απουσία αυτής της άδειας δημιουργεί προβλήματα στη μεταβίβαση των διαμερισμάτων στους ιδιοκτήτες. Έτσι, ο προγραμματιστής βρίσκεται σε μια κατάσταση όπου δεν μπορεί να εκπληρώσει έγκαιρα τις υποχρεώσεις του προς αγοραστές - αντισυμβαλλόμενους βάσει συμφωνίας συμμετοχής σε μετοχικό κεφάλαιο (DDU). Κάτι που συνεπάγεται αγωγές και πιθανά απροσδόκητα έξοδα για τον προγραμματιστή.

Πριν εγκατασταθείτε και σχεδιάσετε…

Πριν από την υιοθέτηση του Πολεοδομικού Κώδικα (GSC), ήταν κοινή πρακτική να παρέχεται στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων η ευκαιρία να πραγματοποιήσουν επισκευές πριν τεθεί επίσημα σε λειτουργία το σπίτι. Σήμερα, οι απαιτήσεις είναι διαφορετικές - ο διακανονισμός των ενοικιαστών μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο αφού ο προγραμματιστής λάβει άδεια να θέσει το σπίτι σε λειτουργία. Και μετά τη λήψη της άδειας, τα διαμερίσματα μεταφέρονται σύμφωνα με τις πράξεις αποδοχής και μεταφοράς (αυτή τη στιγμή τα δεδομένα μέτρησης της ΔΔΠ είναι ήδη έτοιμα). Με αυτήν την ενέργεια - υπογραφή της πράξης, κατά κανόνα, μεταφέρονται τα κλειδιά, μετά την οποία ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει τον χώρο διαβίωσης για τον προορισμό του. Και όμως, συνιστάται στον ιδιοκτήτη να απέχει από τη διεξαγωγή μεγάλων επισκευών που επηρεάζουν τη διαμόρφωση του διαμερίσματος μέχρι να εκδοθεί πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Αυτό το έγγραφο επιβεβαιώνει ότι το διαμέρισμα ανήκει στον ιδιοκτήτη του, έχοντας αυτό το έγγραφο, το διαμέρισμα μπορεί να πουληθεί, να χαριστεί ή να κληρονομηθεί.

Ο νόμος ορίζει ξεκάθαρα: η πραγματοποίηση οποιωνδήποτε αλλαγών στη διαμόρφωση του διαμερίσματος πριν από την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι απαράδεκτη. Μια τέτοια απαγόρευση είναι αρκετά δικαιολογημένη και συνδέεται με τη διαδικασία έκδοσης κτηματολογικού διαβατηρίου (απαιτείται για την απόκτηση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας). Πράγματι, κατά τη διαδικασία διεξαγωγής αυτής της διαδικασίας, μπορεί να χρειαστεί να μετρήσετε ξανά τις περιοχές του διαμερίσματος. Ταυτόχρονα, νέα σχεδιαστικά στοιχεία (φινίρισμα με φύλλα γυψοσανίδας, κατασκευή διακοσμητικών στοιχείων - προβλήτες, κόγχες κ.λπ.) μπορούν να αποτελέσουν εμπόδιο για τους μετρητές και οι τελευταίοι θα απαιτήσουν νομικά την εξάλειψη αυτών των εμποδίων. Η μη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις τους μπορεί να χρησιμεύσει ως εμπόδιο για την περαιτέρω εγγραφή της ιδιοκτησίας και η αποσυναρμολόγηση στοιχείων ενός νέου σχεδίου διακόσμησης συνδέεται με περιττό κόστος.

Ποιο είναι το αποτέλεσμα?

Σε αυτό το άρθρο, προσπαθήσαμε να απαριθμήσουμε όλες τις δραστηριότητες που απαιτούνται για την απόκτηση τεκμηρίωσης που εγγυάται επαρκώς υψηλή ποιότητα κατασκευής και συναφών εργασιών και την ασφαλή διαβίωση των κατοίκων σε νεόδμητα διαμερίσματα.

Σημειωτέον ότι οι σύγχρονες διαδικασίες για την απόκτηση αδειών είναι σχεδιασμένες με τέτοιο τρόπο ώστε να καθορίζεται ο βαθμός ευθύνης για τη διενέργεια ελέγχων σε κάθε στάδιο. Βασικά, αυτό έγινε για να αποκλειστούν από την πρακτική οι «έλεγχοι αλληλογραφίας» που διενεργούνται για κάποια ενθάρρυνση. Κατά την τελική επιθεώρηση, οι πράξεις ενδιάμεσων επιθεωρήσεων υπόκεινται σε εξέταση - παρακολουθώντας έτσι την ποιότητα της "κρυφής" εργασίας, καθίσταται προφανές το επίπεδο ευθύνης του προγραμματιστή όσον αφορά το επίπεδο οργάνωσης του εσωτερικού ελέγχου.

Επιπλέον, χάρη σε ένα σύγχρονο σύστημα ελέγχου, μειώνεται κάπως ο χρόνος που απαιτείται για τη συμπλήρωση των απαραίτητων εγγράφων. Επί του παρόντος, ο κύριος του έργου, τηρώντας επιμελώς όλους τους οικοδομικούς κανονισμούς, δεν ξοδεύει περισσότερο από 2-3 μήνες για να ολοκληρώσει τα απαραίτητα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένης της μεταφοράς των διαμερισμάτων στους ιδιοκτήτες.

Ο προγραμματιστής δεν συμφωνεί με την άρνηση έκδοσης άδειας ανάθεσης

1. Άδεια θέσης σε λειτουργία είναι ένα έγγραφο που πιστοποιεί την ολοκλήρωση της κατασκευής, την ανακατασκευή ενός αντικειμένου κεφαλαιουχικής οικοδομής στο ακέραιο σύμφωνα με την άδεια οικοδομής, την τεκμηρίωση του έργου, καθώς και τη συμμόρφωση του κατασκευασμένου, ανακατασκευασμένου αντικειμένου κεφαλαίου με τις απαιτήσεις κατασκευής, ανακατασκευής του κεφαλαίου οικοδομικού αντικειμένου που καθορίστηκαν κατά την ημερομηνία έκδοσης της άδειας χρήσης γης. κατασκευή, ανακατασκευή γραμμικού αντικειμένου, σχέδιο χωροταξίας και τοπογραφικό έργο (εκτός από τις περιπτώσεις που η κατασκευή, η ανακατασκευή μιας γραμμικής εγκατάστασης δεν απαιτεί την προετοιμασία τεκμηρίωσης για το σχεδιασμό της περιοχής), ένα σχέδιο χωροταξίας σε περίπτωση που εκδοθεί άδεια για τη θέση σε λειτουργία μιας γραμμικής εγκατάστασης, η τοποθέτηση της οποίας δεν περιορίζει το οικόπεδο σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία.

ConsultantPlus: σημείωση.

Η δυνατότητα μετάδοσης και λήψης σε αυτοματοποιημένη λειτουργία πληροφοριών και εγγράφων που προβλέπονται στο Μέρος 2 του Άρθ. 55, πρέπει να παρασχεθεί το αργότερο εντός ενός έτους από τις 27/06/2019 (FZ της 27/06/2019 N 151-FZ).

2. Για τη θέση σε λειτουργία του αντικειμένου, ο κύριος του έργου απευθύνεται στο ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο, το εκτελεστικό όργανο της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το όργανο τοπικής αυτοδιοίκησης, την κρατική εταιρεία ατομικής ενέργειας "Rosatom" ή την κρατική εταιρεία διαστημικών δραστηριοτήτων "Roskosmos", που εξέδωσε την άδεια κατασκευής, άμεσα ή μέσω πολυλειτουργικής άδειας λειτουργίας του κέντρου. Οι προγραμματιστές των οποίων τα ονόματα περιέχουν τις λέξεις "εξειδικευμένος προγραμματιστής" μπορούν επίσης να υποβάλουν αίτηση με την εν λόγω εφαρμογή χρησιμοποιώντας το ενοποιημένο σύστημα πληροφοριών κατασκευής κατοικιών, εκτός από περιπτώσεις όπου, σύμφωνα με την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η έκδοση άδειας για τη θέση σε λειτουργία του αντικειμένου πραγματοποιείται μέσω άλλων πληροφοριακών συστημάτων που πρέπει να ενσωματωθούν στο ενοποιημένο σύστημα πληροφοριών κατασκευής κατοικιών.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

ConsultantPlus: σημείωση.

Τα έγγραφα που προβλέπονται στην παράγραφο 13 του Μέρους 3 του Άρθ. 55 (στην προηγούμενη έκδοση), που υποβλήθηκε πριν από τις 04/08/2018 μαζί με αίτηση για χορήγηση άδειας θέσης σε λειτουργία της εγκατάστασης, αποτελούν παράρτημα της άδειας και η ίδια η άδεια αποτελεί απόφαση για ίδρυση ζώνης ασφαλείας.

3. Για τη λήψη απόφασης για την έκδοση άδειας θέσης σε λειτουργία αντικειμένου απαιτούνται τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

1) έγγραφα ιδιοκτησίας σε οικόπεδο, συμπεριλαμβανομένης συμφωνίας για τη σύσταση δουλείας, απόφασης για τη σύσταση δημόσιας δουλείας ·

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

2) πολεοδομικό σχέδιο οικοπέδου που υποβάλλεται για έκδοση άδειας κατασκευής ή σε περίπτωση κατασκευής, ανακατασκευής γραμμικής εγκατάστασης, χωροταξικού έργου και τοπογραφικού έργου (εκτός από περιπτώσεις που η κατασκευή, ανακατασκευή γραμμικής εγκατάστασης δεν απαιτεί προετοιμασία χωροταξικής τεκμηρίωσης).

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

3) οικοδομική άδεια?

4) πράξη αποδοχής ενός αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής (σε περίπτωση κατασκευής, ανακατασκευή βάσει σύμβασης κατασκευής).

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

6) πράξη που επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση των παραμέτρων του κατασκευασμένου, ανακατασκευασμένου αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής με την τεκμηρίωση σχεδιασμού, συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων για ενεργειακή απόδοση και των απαιτήσεων για τον εξοπλισμό του κεφαλαιουχικού αντικειμένου με συσκευές μέτρησης για τους ενεργειακούς πόρους που χρησιμοποιούνται και υπογράφεται από το πρόσωπο που εκτελεί την κατασκευή (το πρόσωπο που εκτελεί την κατασκευή περίπτωση ελέγχου κατασκευής βάσει σύμβασης).

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

7) έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη συμμόρφωση της κατασκευασμένης, ανακατασκευασμένης εγκατάστασης κατασκευής κεφαλαίου με τις τεχνικές προδιαγραφές και υπογεγραμμένα από εκπροσώπους των οργανισμών που λειτουργούν δίκτυα κοινής ωφέλειας (εάν υπάρχουν).

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

8) διάγραμμα που δείχνει τη θέση της κατασκευασμένης, ανακατασκευασμένης κεφαλαιουχικής εγκατάστασης, τη θέση των δικτύων μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης εντός των ορίων του οικοπέδου και της οργάνωσης σχεδιασμού του οικοπέδου και υπογράφεται από το άτομο που πραγματοποιεί την κατασκευή

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

9) το πόρισμα του κρατικού φορέα εποπτείας κατασκευών (σε περίπτωση που προβλέπεται κρατική επίβλεψη κατασκευής σύμφωνα με το Μέρος 1 του άρθρου 54 του παρόντος Κώδικα) σχετικά με τη συμμόρφωση της κατασκευασμένης, ανακατασκευασμένης εγκατάστασης κεφαλαιουχικής κατασκευής με τις απαιτήσεις της τεκμηρίωσης του έργου (συμπεριλαμβανομένης της τεκμηρίωσης έργου, η οποία λαμβάνει υπόψη τις αλλαγές που έγιναν σύμφωνα με τα μέρη 3.8 και 49 των απαιτήσεων ενεργειακής απόδοσης του παρόντος Κώδικα). κατασκευαστική εγκατάσταση με συσκευές μέτρησης για τους χρησιμοποιούμενους ενεργειακούς πόρους, το πόρισμα του ατόμου που είναι εξουσιοδοτημένο να διενεργεί ομοσπονδιακή κρατική περιβαλλοντική εποπτεία του ομοσπονδιακού εκτελεστικού οργάνου (εφεξής καλούμενος ο ομοσπονδιακός κρατικός φορέας περιβαλλοντικής εποπτείας), που εκδίδεται στις περιπτώσεις που προβλέπονται στο Μέρος 7 του άρθρου 54 του παρόντος Κώδικα.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

10) έγγραφο που επιβεβαιώνει τη σύναψη συμφωνίας για την υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης του ιδιοκτήτη επικίνδυνης εγκατάστασης για πρόκληση ζημίας ως αποτέλεσμα ατυχήματος σε επικίνδυνη εγκατάσταση σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης του ιδιοκτήτη επικίνδυνης εγκατάστασης για πρόκληση βλάβης σε επικίνδυνη εγκατάσταση.

11) πράξη αποδοχής των εργασιών που εκτελούνται για τη διατήρηση αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς, εγκεκριμένη από τον αρμόδιο φορέα για την προστασία αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς, που ορίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ.

12) το τεχνικό σχέδιο της εγκατάστασης κεφαλαιουχικής κατασκευής, που εκπονήθηκε σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο της 13ης Ιουλίου 2015 N 218-FZ "σχετικά με την κρατική εγγραφή των ακινήτων".

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

3.1. Το έγγραφο και το συμπέρασμα που αναφέρονται στις παραγράφους 6 και 9 του μέρους 3 του παρόντος άρθρου πρέπει να περιέχει πληροφορίες για τις τυπικές τιμές των δεικτών που περιλαμβάνονται στις απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης του αντικειμένου κατασκευής κεφαλαίου και για τις πραγματικές τιμές τέτοιων δεικτών που προσδιορίζονται σε σχέση με το κατασκευασμένο, ανακατασκευασμένο αντικείμενο κεφαλαιακής κατασκευής ως αποτέλεσμα μελετών, μετρήσεων, εξετάσεων, δοκιμών. και καθορίζονται οι απαιτήσεις για τον εξοπλισμό του με συσκευές μέτρησης χρησιμοποιημένων ενεργειακών πόρων. Κατά την ανέγερση, ανακατασκευή πολυκατοικίας, το πόρισμα του κρατικού εποπτικού οργάνου κατασκευής πρέπει να περιέχει επίσης πληροφορίες για την κλάση ενεργειακής απόδοσης της πολυκατοικίας, που καθορίζεται σύμφωνα με τη νομοθεσία για την εξοικονόμηση ενέργειας και τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

3.2. Τα έγγραφα (τα αντίγραφά τους ή οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτά) που αναφέρονται στις παραγράφους 1, , και 9 του μέρους 3 του παρόντος άρθρου ζητούνται από τις αρχές που ορίζονται στο μέρος 2 του παρόντος άρθρου, σε κρατικούς φορείς, τοπικές αρχές και οργανισμούς που υπάγονται σε κρατικούς φορείς ή τοπικές αρχές, στη διάθεση των οποίων βρίσκονται τα εν λόγω έγγραφα, εάν αυτά τα ανεξάρτητα έγγραφα δεν υπέβαλαν ο κύριος του έργου.

3.3. Τα έγγραφα που καθορίζονται στις παραγράφους 1, , και 8 του μέρους 3 του παρόντος άρθρου αποστέλλονται από τον αιτούντα ανεξάρτητα εάν τα εν λόγω έγγραφα (τα αντίγραφά τους ή οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτά) δεν βρίσκονται στη διάθεση των κρατικών αρχών, τοπικών αρχών ή οργανισμών που υπάγονται σε κρατικές ή τοπικές αρχές. Εάν τα έγγραφα που καθορίζονται σε αυτό το μέρος βρίσκονται στη διάθεση των κρατικών αρχών, τοπικών αρχών ή οργανισμών που υπάγονται σε κρατικούς φορείς ή τοπικές αρχές, τα έγγραφα αυτά ζητούνται από τον φορέα που ορίζεται στο μέρος 2 του παρόντος άρθρου, στους φορείς και οργανισμούς που έχουν στη διάθεσή τους τα συγκεκριμένα έγγραφα, εάν ο κύριος του έργου δεν έχει υποβάλει ανεξάρτητα τα συγκεκριμένα έγγραφα.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

3.4. Κατόπιν διυπηρεσιακών αιτημάτων των φορέων που ορίζονται στο μέρος 2 του παρόντος άρθρου, τα έγγραφα (τα αντίγραφά τους ή οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτά) που προβλέπονται στο μέρος 3 του παρόντος άρθρου παρέχονται από κρατικούς φορείς, τοπικές αρχές και οργανισμούς που υπάγονται σε κρατικούς φορείς ή τοπικές αρχές που έχουν στη διάθεσή τους αυτά τα έγγραφα, το αργότερο τρεις εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής του σχετικού αιτήματος.

4. Η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να θεσπίσει, εκτός από εκείνα που προβλέπονται στο μέρος 3 του παρόντος άρθρου, άλλα έγγραφα που είναι απαραίτητα για τη λήψη άδειας θέσης σε λειτουργία ενός αντικειμένου προκειμένου να ληφθούν πλήρως οι απαραίτητες πληροφορίες για την εγγραφή ενός αντικειμένου κατασκευής κεφαλαίου στο κρατικό μητρώο.

4.1. Για την απόκτηση άδειας θέσης σε λειτουργία ενός αντικειμένου, επιτρέπεται να απαιτούνται μόνο τα έγγραφα που καθορίζονται στα μέρη 3 και στο παρόν άρθρο. Τα έγγραφα που προβλέπονται στα μέρη 3 και στο παρόν άρθρο μπορούν να αποστέλλονται σε ηλεκτρονική μορφή. Η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή το ανώτατο εκτελεστικό όργανο της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (σε σχέση με περιπτώσεις έκδοσης άδειας για θέση σε λειτουργία αντικειμένου από τις εκτελεστικές αρχές των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τις τοπικές αρχές) μπορεί να ορίσει περιπτώσεις κατά τις οποίες η υποβολή των εγγράφων που καθορίζονται στα μέρη 3 και το παρόν άρθρο πραγματοποιείται αποκλειστικά σε ηλεκτρονική μορφή. Η διαδικασία αποστολής των εγγράφων που καθορίζονται στα μέρη 3 και σε αυτό το άρθρο στις ομοσπονδιακές εκτελεστικές αρχές που είναι εξουσιοδοτημένες να εκδίδουν άδειες ανάθεσης αντικειμένου, εκτελεστικές αρχές συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τοπικές κυβερνήσεις, την κρατική εταιρεία ατομικής ενέργειας "Rosatom" ή την κρατική εταιρεία διαστήματος "Roscosmos" σε ηλεκτρονική μορφή καθορίζεται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

5. Ο φορέας, η Κρατική Εταιρεία Ατομικής Ενέργειας "Rosatom" ή η Κρατική Εταιρεία Διαστημικών Δραστηριοτήτων "Roskosmos", που εξέδωσε άδεια κατασκευής, εντός επτά εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία παραλαβής αίτησης για έκδοση άδειας για τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης, πρέπει να διασφαλίζει την επαλήθευση της διαθεσιμότητας και της ορθότητας των εγγράφων της κατασκευής και της ορθότητας της έκδοσης του άρθρου3. ο αιτών άδεια για τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης ή άρνηση έκδοσης τέτοιας άδειας, αναφέροντας τους λόγους άρνησης. Κατά την επιθεώρηση του κατασκευασμένου, ανακατασκευασμένου αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής, η συμμόρφωση ενός τέτοιου αντικειμένου με τις απαιτήσεις που καθορίζονται στην οικοδομική άδεια, τις απαιτήσεις κατασκευής, ανακατασκευής του κεφαλαίου οικοδομικού αντικειμένου, που καθορίστηκαν κατά την ημερομηνία έκδοσης του οικοπέδου που υποβλήθηκε για την κατασκευή του πολεοδομικού σχεδίου, ή σε περίπτωση κατασκευής, ανακατασκευή γραμμικού αντικειμένου με τις απαιτήσεις του αντικειμένου ανακατασκευής. απαιτούν προετοιμασία τεκμηρίωσης χωροταξίας), σε περίπτωση έκδοσης άδειας για θέση σε λειτουργία γραμμικής εγκατάστασης, η τοποθέτηση της οποίας δεν απαιτεί τη δημιουργία οικοπέδου, καθώς και την επιτρεπόμενη χρήση του οικοπέδου. Εάν κατά την κατασκευή, ανακατασκευή ενός αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής, πραγματοποιείται κρατική επίβλεψη κατασκευής σύμφωνα με το μέρος 1 του άρθρου 54 του παρόντος Κώδικα, δεν πραγματοποιείται επιθεώρηση τέτοιου αντικειμένου από τον φορέα που εξέδωσε την άδεια κατασκευής.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

6. Οι λόγοι άρνησης έκδοσης άδειας θέσης σε λειτουργία της εγκατάστασης είναι:

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

2) μη συμμόρφωση του αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής με τις απαιτήσεις κατασκευής, ανακατασκευής του κεφαλαίου οικοδομικού αντικειμένου, που καθορίστηκαν κατά την ημερομηνία έκδοσης του πολεοδομικού σχεδίου του οικοπέδου που υποβλήθηκε για λήψη οικοδομικής άδειας ή σε περίπτωση κατασκευής, ανακατασκευής, επισκευής γραμμικού αντικειμένου με τις απαιτήσεις του σχεδίου χωροταξίας και του έργου τοπογραφίας. ), τις απαιτήσεις που καθορίζονται από το σχέδιο χωροταξίας, σε περίπτωση έκδοσης άδειας για θέση σε λειτουργία γραμμικού αντικειμένου, η τοποθέτηση του οποίου δεν απαιτεί εκπαίδευση οικόπεδο.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

3) μη συμμόρφωση του αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής με τις απαιτήσεις που ορίζονται στην οικοδομική άδεια.

4) μη συμμόρφωση των παραμέτρων της κατασκευασμένης, ανακατασκευασμένης εγκατάστασης κεφαλαιουχικής κατασκευής με την τεκμηρίωση σχεδιασμού.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

5) μη συμμόρφωση του αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής με την επιτρεπόμενη χρήση του οικοπέδου και (ή) τους περιορισμούς που καθορίζονται σύμφωνα με τη γη και άλλη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας από την ημερομηνία έκδοσης της άδειας για τη θέση σε λειτουργία του αντικειμένου, εκτός από τις περιπτώσεις που αυτοί οι περιορισμοί προβλέπονται από απόφαση δημιουργίας ή αλλαγής ζώνης με ειδικούς όρους χρήσης του άρθρου 9. αντικείμενο κατασκευής κεφαλαίου υπό κατασκευή, ανακατασκευασμένο, σε σχέση με την τοποθέτηση του οποίου έχει δημιουργηθεί ζώνη με ειδικούς όρους ή άλλαξε χρήση της επικράτειας, δεν τέθηκε σε λειτουργία.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

6.1. Η μη παραλαβή (εκπρόθεσμη παραλαβή) των εγγράφων που ζητούνται σύμφωνα με τα μέρη 3.2 και 3.3 του παρόντος άρθρου δεν μπορεί να αποτελεί λόγο άρνησης έκδοσης άδειας για τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

8. Η άρνηση έκδοσης άδειας θέσης σε λειτουργία αντικειμένου μπορεί να προσβληθεί δικαστικά.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

9. Άδεια θέσης σε λειτουργία αντικειμένου (με εξαίρεση γραμμικής εγκατάστασης) εκδίδεται στον κύριο του έργου εάν αντίγραφο του διαγράμματος που δείχνει τη θέση της κατασκευασμένης, ανακατασκευασμένης κεφαλαιουχικής εγκατάστασης, τη θέση των δικτύων μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης εντός των ορίων ah του οικοπέδου και της πολεοδομικής οργάνωσης του οικοπέδου, προκειμένου να τοποθετηθεί το πολεοδομικό σύστημα πληροφοριών για την τοποθέτηση τέτοιου πολεοδομικού συστήματος.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

9.1. Η ομοσπονδιακή εκτελεστική αρχή, η εκτελεστική αρχή της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η τοπική αυτοδιοίκηση, η κρατική εταιρεία ατομικής ενέργειας "Rosatom" ή η κρατική εταιρεία διαστημικών δραστηριοτήτων "Roskosmos", που εξέδωσε την άδεια για τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης, εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία έκδοσης ενός τέτοιου συστήματος διασύνδεσης συστήματα διατμηματικής ηλεκτρονικής αλληλεπίδρασης που συνδέονται με αυτό) μεταβίβαση στις κρατικές αρχές των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας που είναι εξουσιοδοτημένες για τοποθέτηση σε κρατικά συστήματα πληροφοριών για την εξασφάλιση δραστηριοτήτων πολεοδομικού σχεδιασμού, φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης δημοτικών διαμερισμάτων, πληροφορίες αστικών περιοχών, έγγραφα, υλικά που καθορίζονται στις παραγράφους 3, - 9.2 και 12 του παρόντος Κώδικα μέρους 65.

10. Η άδεια θέσης σε λειτουργία του αντικειμένου αποτελεί τη βάση για την κρατική εγγραφή του κατασκευασμένου αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής, κάνοντας αλλαγές στα κρατικά λογιστικά έγγραφα του ανακατασκευασμένου αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής.

10.1. Ένα υποχρεωτικό παράρτημα στην άδεια θέσης σε λειτουργία του αντικειμένου είναι το τεχνικό σχέδιο του αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής που υποβλήθηκε από τον αιτούντα, που εκπονήθηκε σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο της 13ης Ιουλίου 2015 N 218-FZ "Σχετικά με την Κρατική Εγγραφή Ακίνητης Περιουσίας".

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

11. Η άδεια θέσης σε λειτουργία του αντικειμένου πρέπει να περιέχει πληροφορίες για το αντικείμενο κεφαλαιουχικής κατασκευής στο ποσό που απαιτείται για την εφαρμογή της κρατικής κτηματογράφησης του. Η σύνθεση τέτοιων πληροφοριών πρέπει να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις που ορίζονται σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο της 13ης Ιουλίου 2015 N 218-FZ "Σχετικά με την κρατική εγγραφή ακινήτων" για τη σύνθεση πληροφοριών στα γραφικά και τα μέρη κειμένου του τεχνικού σχεδίου.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

11.1. Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής ενός αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής, το άτομο που πραγματοποιεί την κατασκευή υποχρεούται να μεταφέρει στον κύριο του έργου τα αποτελέσματα των μηχανικών ερευνών, τεκμηρίωση σχεδιασμού, πιστοποιητικά εξέτασης έργων, κατασκευών, τμήματα δικτύων μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης του αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής.

11.2. Κατά την εκτέλεση εργασιών για τη διατήρηση ενός αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς, εκδίδεται άδεια για την ανάθεση ενός τέτοιου αντικειμένου λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες που καθορίζονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την προστασία αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς.

12. Το έντυπο της άδειας για τη θέση σε λειτουργία ενός αντικειμένου καθορίζεται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο εξουσιοδοτημένο από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

13. Εντός τριών εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία έκδοσης άδειας θέσης σε λειτουργία, ο φορέας που εξέδωσε μια τέτοια άδεια αποστέλλει αντίγραφο αυτής της άδειας στο ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που είναι εξουσιοδοτημένο να ασκεί κρατική επίβλεψη κατασκευής, εάν έχει εκδοθεί άδεια για τη θέση σε λειτουργία των εγκαταστάσεων κεφαλαιακής κατασκευής που ορίζονται στην ρήτρα 5.1 του άρθρου 6 του παρόντος Κώδικα. εάν έχει εκδοθεί άδεια για τη θέση σε λειτουργία άλλων κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών εγκαταστάσεων.κατασκευή.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

14. Στις περιπτώσεις που προβλέπονται από την ρήτρα 9 του μέρους 7 του άρθρου 51 του παρόντος Κώδικα, εντός τριών εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία έκδοσης άδειας για τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης, το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο, το εκτελεστικό όργανο της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το όργανο τοπικής αυτοδιοίκησης, το State Corporation for the Atomic Energy, the State Corporation for the Atomic Energy, Corporation μια τέτοια άδεια, στείλτε (συμπεριλαμβανομένης της χρήσης ενός ενοποιημένου συστήματος διατμηματικής ηλεκτρονικής αλληλεπίδρασης και περιφερειακών συστημάτων διυπηρεσιακής ηλεκτρονικής αλληλεπίδρασης που συνδέονται με αυτήν) αντίγραφο αυτής της άδειας στις κρατικές αρχές ή τις τοπικές αρχές που αποφάσισαν να δημιουργήσουν ή να αλλάξουν μια ζώνη με ειδικούς όρους για τη χρήση της περιοχής σε σχέση με την τοποθεσία της εγκατάστασης, για την οποία εκδόθηκε η άδεια.

ConsultantPlus: σημείωση.

Η λήψη άδειας για τη θέση σε λειτουργία του αντικειμένου δεν απαιτείται και στις περιπτώσεις που ορίζονται στο άρθρο. 16 FZ της 03.08.2018 N 340-FZ.

15. Άδεια θέσης σε λειτουργία αντικειμένου δεν απαιτείται εάν σύμφωνα με την παράγραφο 17 του άρθρου 51 του παρόντος Κώδικα δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας για την κατασκευή ή την ανακατασκευή του αντικειμένου.

16. Σε περίπτωση κατασκευής ή ανακατασκευής μιας μεμονωμένης εγκατάστασης κατασκευής κατοικιών ή ενός σπιτιού κήπου, ο κύριος του έργου, εντός προθεσμίας όχι αργότερα από ένα μήνα από την ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής ή ανακατασκευής μιας ατομικής εγκατάστασης κατασκευής κατοικιών ή ενός σπιτιού κήπου, υποβάλλει σε χαρτί με προσωπική έκκληση στο ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που είναι εξουσιοδοτημένο να εκδίδει οικοδομικές άδειες, την εκτελεστική αρχή μιας ρωσικής ομοσπονδιακής κυβέρνησης. Αυτοί οι φορείς ταχυδρομικά με απόδειξη παραλαβής ή ενιαία πύλη των κρατικών και δημοτικών υπηρεσιών ειδοποίηση ολοκλήρωσης της κατασκευής ή ανακατασκευής ενός αντικειμένου κατασκευής μεμονωμένων κατοικιών ή κατοικίας κήπου (εφεξής η ειδοποίηση ολοκλήρωσης της κατασκευής). Η ειδοποίηση ολοκλήρωσης της κατασκευής πρέπει να περιέχει τις πληροφορίες που προβλέπονται στις παραγράφους 1 - και 8 του Μέρους 1 του άρθρου 51.1 του παρόντος Κώδικα, καθώς και πληροφορίες για τις παραμέτρους της κατασκευασμένης ή ανακατασκευασμένης ατομικής κατασκευής κατοικιών ή κηπουρικής, για την πληρωμή του κρατικού τέλους για την κρατική εγγραφή δικαιωμάτων, για τον τρόπο αποστολής της ειδοποίησης στον προγραμματιστή, που προβλέπεται στην παράγραφο 1. Επισυνάπτεται στην προκήρυξη ολοκλήρωσης της κατασκευής:

2) το τεχνικό σχέδιο του αντικειμένου της κατασκευής μεμονωμένων κατοικιών ή ενός σπιτιού κήπου.

3) συμφωνία που συνάπτεται μεταξύ των δικαιούχων του οικοπέδου για τον καθορισμό των μεριδίων τους στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας του κατασκευασμένου ή ανακατασκευασμένου ατομικού αντικειμένου κατασκευής κατοικιών ή κατοικίας κήπου σε περίπτωση που το οικόπεδο στο οποίο κατασκευάζεται ή ανακατασκευάζεται το ατομικό αντικείμενο κατασκευής κατοικιών ή ο κήπος ανήκει σε δύο ή περισσότερους πολίτες με δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας ή με δικαίωμα μισθωτή.

17. Εάν η ειδοποίηση ολοκλήρωσης της κατασκευής δεν περιέχει τις πληροφορίες που προβλέπονται στην παράγραφο 1 του μέρους 16 αυτού του άρθρου ή τα έγγραφα που επισυνάπτονται σε αυτήν και προβλέπονται στις παραγράφους 1-3 του μέρους 16 του παρόντος άρθρου, καθώς και εάν η ειδοποίηση ολοκλήρωσης της κατασκευής λήφθηκε μετά την παρέλευση δέκα ετών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης ανοικοδόμησης ή κατασκευής μεμονωμένης κατοικίας. ή ειδοποίηση της σχεδιαζόμενης κατασκευής ενός τέτοιου αντικειμένου ατομικής κατασκευής κατοικιών ή κήπου το σπίτι δεν έχει αποσταλεί προηγουμένως (συμπεριλαμβανομένου ότι επιστράφηκε στον κύριο του έργου σύμφωνα με το Μέρος 6 του άρθρου 51.1 του παρόντος Κώδικα), το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο, το εκτελεστικό όργανο της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή το όργανο τοπικής αυτοδιοίκησης που εξουσιοδοτήθηκε να εκδώσει ειδοποίηση για την έκδοση άδειας κατασκευής εντός τριών ημερών από την ημερομηνία επιστροφής της κατασκευής την προκήρυξη ολοκλήρωσης της κατασκευής και τα έγγραφα που επισυνάπτονται σε αυτήν χωρίς αντάλλαγμα, αναφέροντας τους λόγους της επιστροφής. Στην περίπτωση αυτή η προκήρυξη ολοκλήρωσης της κατασκευής θεωρείται ότι δεν έχει αποσταλεί.

18. Το έντυπο γνωστοποίησης της ολοκλήρωσης της κατασκευής εγκρίνεται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που είναι αρμόδιο για την ανάπτυξη και εφαρμογή της κρατικής πολιτικής και νομικής ρύθμισης στον τομέα των κατασκευών, της αρχιτεκτονικής, του πολεοδομικού σχεδιασμού.

19. Το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο, το εκτελεστικό όργανο μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή το όργανο τοπικής αυτοδιοίκησης που είναι εξουσιοδοτημένο να εκδίδει οικοδομικές άδειες, εντός επτά εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία λήψης της ειδοποίησης ολοκλήρωσης της κατασκευής:

1) ελέγχει τη συμμόρφωση των παραμέτρων του κατασκευασμένου ή ανακατασκευασμένου αντικειμένου ατομικής κατασκευής κατοικιών ή κηπουρικής που καθορίζονται στην προκήρυξη ολοκλήρωσης της κατασκευής με τις τρέχουσες παραμέτρους ορίου επιτρεπόμενης κατασκευής, ανακατασκευής κεφαλαιουχικών αντικειμένων, που καθορίζονται από τους κανόνες χρήσης και ανάπτυξης γης, τεκμηρίωση χωροταξικού σχεδιασμού και τις υποχρεωτικές απαιτήσεις για τις παραμέτρους του παρόντος κώδικα. από τον παρόντα Κώδικα, άλλοι ομοσπονδιακοί νόμοι (συμπεριλαμβανομένου του εάν οι καθορισμένες οριακές παράμετροι ή οι υποχρεωτικές απαιτήσεις για τις παραμέτρους των αντικειμένων κεφαλαιουχικής κατασκευής αλλάξουν μετά την ημερομηνία παραλαβής της αρμόδιας αρχής για ειδοποίηση προγραμματισμένης κατασκευής και ειδοποίηση ολοκλήρωσης της κατασκευής επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση των παραμέτρων της κατασκευασμένης ή ανακατασκευασμένης μεμονωμένης κατασκευής κατοικιών ή κηπουρικών απαιτήσεων για την υποχρεωτική παράμετρο της κεφαλαιακής κατασκευής της γνωστοποίησης σχεδιαζόμενης κατασκευής). Εάν η ειδοποίηση ολοκλήρωσης της κατασκευής επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση των παραμέτρων της κατασκευασμένης ή ανακατασκευασμένης ατομικής κατασκευής κατοικιών ή κηπουρικής με τις περιοριστικές παραμέτρους και τις υποχρεωτικές απαιτήσεις για τις παραμέτρους των αντικειμένων κεφαλαιουχικής κατασκευής που ισχύουν κατά την ημερομηνία λήψης της ειδοποίησης ολοκλήρωσης της κατασκευής, η συμμόρφωση των παραμέτρων της κατασκευής ή ανακατασκευής με τις απαιτήσεις της οικιστικής κατοικίας ελέγχεται η ισχύς κατά την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης ολοκλήρωσης της κατασκευής·

2) εξετάζοντας το μεμονωμένο αντικείμενο κατασκευής κατοικιών ή το σπίτι κήπου, ελέγχει τη συμμόρφωση της εξωτερικής εμφάνισης του ατομικού αντικειμένου οικιστικής κατασκευής ή του σπιτιού κήπου με την περιγραφή της εμφάνισης ενός τέτοιου αντικειμένου ή σπιτιού, που αποτελεί παράρτημα στην προκήρυξη σχεδιαζόμενης κατασκευής (εφόσον δεν εστάλη στον προγραμματιστή ειδοποίηση μη συμμόρφωσης με τις παραμέτρους του μεμονωμένου αντικειμένου κατασκευής κατοικιών ή ειδοποίηση κατασκευής κήπου ατομικής κατασκευής κατοικιών ή κατοικίας κήπου σε οικόπεδο για τους λόγους που ορίζονται στην παράγραφο 4 του μέρους 10 του άρθρου 51.1 του παρόντος Κώδικα) ή τυπική αρχιτεκτονική λύση που αναφέρεται σε προκήρυξη σχεδιαζόμενης κατασκευής, σε περίπτωση κατασκευής ή ανακατασκευής αντικειμένου ατομικής κατοικίας ή κατοικίας κήπου εντός των ορίων ενός ιστορικού οικισμού ομοσπονδιακής ή περιφερειακής σημασίας.

3) ελέγχει εάν ο τύπος της επιτρεπόμενης χρήσης ενός αντικειμένου κατασκευής μεμονωμένων κατοικιών ή ενός σπιτιού κήπου αντιστοιχεί στον τύπο επιτρεπόμενης χρήσης που καθορίζεται στην προκήρυξη προγραμματισμένης κατασκευής.

4) ελέγχει το παραδεκτό εντοπισμού αντικειμένου ατομικής κατασκευής κατοικιών ή κατοικίας κήπου σύμφωνα με τους περιορισμούς που θεσπίζονται σύμφωνα με τη γη και άλλη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας από την ημερομηνία λήψης ειδοποίησης ολοκλήρωσης της κατασκευής, εκτός από τις περιπτώσεις που αυτοί οι περιορισμοί προβλέπονται από απόφαση ίδρυσης ή αλλαγής ζώνης με ειδικούς όρους χρήσης της περιοχής για την ανακατασκευή. λειτουργία?

5) στέλνει στον κύριο του έργου, με τον τρόπο που καθορίζεται στην προκήρυξη ολοκλήρωσης της κατασκευής, ειδοποίηση για τη συμμόρφωση της κατασκευασμένης ή ανακατασκευασμένης ατομικής κατασκευής κατοικιών ή κηπουρικής με τις απαιτήσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας ή για τη μη συμμόρφωση της κατασκευασμένης ή ανακατασκευασμένης ατομικής κατασκευής κατοικιών ή κηπουρικής με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας περί πολεοδομικού σχεδιασμού. Εγκρίνονται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που ασκεί τα καθήκοντα ανάπτυξης και εφαρμογής της κρατικής πολιτικής στον τομέα των πολεοδομικών και νομικών ρυθμίσεων.

20. Γνωστοποίηση μη συμμόρφωσης του κατασκευασμένου ή ανακατασκευασμένου αντικειμένου κατασκευής ατομικής κατοικίας ή κηπουρικής με τις απαιτήσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας αποστέλλεται μόνο στις εξής περιπτώσεις:

1) οι παράμετροι του κατασκευασμένου ή ανακατασκευασμένου αντικειμένου ατομικής κατασκευής κατοικιών ή σπιτιού κήπου δεν συμμορφώνονται με τις περιοριστικές παραμέτρους της επιτρεπόμενης κατασκευής που ορίζονται στην παράγραφο 1 του μέρους 19 αυτού του άρθρου, την ανακατασκευή κεφαλαιουχικών αντικειμένων, που καθορίζονται από τους κανόνες χρήσης και ανάπτυξης γης, την τεκμηρίωση χωροταξίας ή τις υποχρεωτικές απαιτήσεις για τις παραμέτρους που ορίζει ο ομοσπονδιακός νόμος.

2) η εξωτερική εμφάνιση του μεμονωμένου αντικειμένου κατασκευής κατοικιών ή κηπουρικής δεν αντιστοιχεί στην περιγραφή της εξωτερικής εμφάνισης ενός τέτοιου αντικειμένου ή σπιτιού, η οποία είναι παράρτημα στην προκήρυξη σχεδιαζόμενης κατασκευής ή στην τυπική αρχιτεκτονική λύση που καθορίζεται στην προκήρυξη σχεδιαζόμενης κατασκευής ή εστάλη ειδοποίηση στον κύριο του έργου για τη μη συμμόρφωση των παραμέτρων του μεμονωμένου αντικειμένου κατασκευής κατοικιών ή τοποθέτηση ατομικού αντικειμένου κατασκευής κατοικιών ή σπιτιού κήπου σε οικόπεδο με βάση το yu, που καθορίζεται στην ρήτρα 4 του μέρους 10 του άρθρου 51.1 του παρόντος Κώδικα, σε περίπτωση κατασκευής ή ανακατασκευής ατομικής εγκατάστασης κατασκευής κατοικιών ή κατοικίας κήπου εντός των ορίων ενός ιστορικού οικισμού ομοσπονδιακής ή περιφερειακής σημασίας.

3) ο τύπος επιτρεπόμενης χρήσης του κατασκευασμένου ή ανακατασκευασμένου αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής δεν αντιστοιχεί στον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης του ατομικού αντικειμένου κατασκευής κατοικιών ή του σπιτιού κήπου που καθορίζεται στην προκήρυξη προγραμματισμένης κατασκευής.

4) δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση αντικειμένου ατομικής κατασκευής κατοικιών ή κηπουρικής σύμφωνα με τους περιορισμούς που καθορίζονται σύμφωνα με τη γη και άλλη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας από την ημερομηνία λήψης ειδοποίησης ολοκλήρωσης της κατασκευής, εκτός από τις περιπτώσεις που αυτοί οι περιορισμοί προβλέπονται από απόφαση δημιουργίας ή αλλαγής ζώνης με ειδικούς όρους για τη χρήση της περιοχής.παρ. 1 του άρθρου αυτού.

Η ολοκλήρωση της κατασκευής μιας οικιστικής εγκατάστασης είναι η παραλαβή πράξης θέσης σε λειτουργία της κατοικίας. Σχετικά με τον τρόπο λήψης αυτού του εγγράφου, τι σημαίνει για τον ιδιοκτήτη της κατοικίας και ποιος διενεργεί αξιολόγηση από εμπειρογνώμονες για την ετοιμότητα του κτιρίου - διαβάστε το άρθρο μας.

Η ισχύουσα ρωσική νομοθεσία ορίζει ότι κάθε οικιστική εγκατάσταση μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο αφού τεθεί επίσημα σε λειτουργία και έχει ληφθεί κατάλληλο έγγραφο σχετικά με την ετοιμότητα του σπιτιού για διαβίωση. Στο πλαίσιο της επιθεώρησης, οι ειδικοί αξιολογούν το αντικείμενο για συμμόρφωση με τα κατασκευαστικά και υγειονομικά πρότυπα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι για οποιεσδήποτε συναλλαγές ακινήτων απαιτούνται τεκμηρίωση, αντίστοιχα, ένα πλήρες πακέτο εγγράφων για μια εγκατάσταση κατοικιών μπορεί να παρασχεθεί από τον ιδιοκτήτη μόνο εάν υπάρχει έγγραφο που αναγνωρίζει την ιδιωτική κατοικία ως νόμιμο κτίριο. Συγκεκριμένα, χωρίς άδεια ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να βγάλει κτηματολογικό και τεχνικό διαβατήριο για ακίνητο κατοικίας.

Τα θεμελιώδη έγγραφα στον γενικό κατάλογο που καθορίζονται από τον Πολεοδομικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι μια άδεια για την κατασκευή μιας ατομικής εγκατάστασης κατασκευής κατοικιών και μια πράξη ανάθεσης κατοικίας. Ωστόσο, από τον Αύγουστο του 2018, η κατασκευή εγκαταστάσεων IZHS δεν απαιτεί οικοδομική άδεια.

Σπουδαίος!Ακόμα κι αν μια ιδιωτική κατοικία χτίστηκε πριν από αρκετές δεκαετίες, αλλά ο ιδιοκτήτης δεν συνέταξε έγγραφα για το αντικείμενο, για να αποκτήσει έγγραφα τίτλου (για παράδειγμα, προς πώληση), θα χρειαστεί άδεια για τη θέση σε λειτουργία της ιδιωτικής κατοικίας, επιβεβαιώνοντας τη συμμόρφωση με όλους τους κανόνες και τις απαιτήσεις της δήλωσης σχεδιασμού και κατασκευής.

Η διαδικασία διενέργειας πραγματογνωμοσύνης και έκδοσης πράξης ανάθεσης κατοικίας

Η αξιολόγηση της ετοιμότητας για διαβίωση ενός μεμονωμένου αντικειμένου κατασκευής κατοικιών πραγματοποιείται σε δύο στάδια:

1. Έκδοση στον ιδιοκτήτη του οικιστικού αντικειμένου του «Συμπεράσματος για τη συμμόρφωση του κτιρίου με τις απαιτήσεις τεκμηρίωσης μελέτης και τεχνικών κανονισμών» (ΔΑΑ) βάσει εγγράφων που συντάχθηκαν ως αποτέλεσμα επιθεωρήσεων από την επίβλεψη κατασκευής κατά την κατασκευή της εγκατάστασης και την τελική επιθεώρηση ολοκλήρωσης των κατασκευαστικών εργασιών.
2. Έκδοση άδειας στον ιδιοκτήτη για να τεθεί σε λειτουργία η κατοικία.

Οι τοπικές αρχές ενεργούν ως επιτροπή εμπειρογνωμόνων, η επιτροπή περιλαμβάνει ειδικούς που είναι υπεύθυνοι για την πλήρη λειτουργία και ασφάλεια μιας οικιστικής ιδιοκτησίας (άρθρο 55 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας): υπάλληλοι Υγειονομικής και Επιδημιολογικής Εποπτείας, πυροσβεστικών και υδραυλικών υπηρεσιών, υπάλληλοι της υπηρεσίας ύδρευσης και φυσικού αερίου και άλλοι.

Σπουδαίος!Η παρουσία εγγράφου που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η εγκατάσταση IZHS αποτελεί προϋπόθεση για την έκδοση άδειας για τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού.

Η βασική διαδικασία για τη θέση σε λειτουργία ενός μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα:

• Συλλογή του απαραίτητου πακέτου εγγράφων (νομικές, αδειοδοτητικές, ενδιάμεσες πράξεις ελέγχου).
• Υποβολή αίτησης για κλήση της επιτροπής επιλογής στη διοίκηση στον χώρο του εργοταξίου.
• Λήψη πορίσματος σχετικά με τη συμμόρφωση μιας οικιστικής εγκατάστασης με τις απαιτήσεις του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Υποβολή αίτησης στη διοίκηση για άδεια εγγραφής της ιδιοκτησίας του αντικειμένου.
• Λήψη της πράξης θέσης σε λειτουργία του σπιτιού.

Σπουδαίος! Η πράξη θέσης σε λειτουργία της κατοικίας εκδίδεται στον ιδιοκτήτη του αντικειμένου μόνο μετά από υπογραφή από όλα τα μέλη της επιτροπής επιλογής.

Εάν διαπιστωθεί μη συμμόρφωση με τα πρότυπα, οι επιθεωρητές συντάσσουν χωριστό συμπέρασμα με τον καθορισμό προθεσμιών για την εξάλειψη των ελλείψεων. Μετά από αυτό, πρέπει να καλέσετε ξανά την επιτροπή επιλογής.

Ποια είναι η πράξη της ανάθεσης ενός σπιτιού;

Αυτό το έγγραφο είναι το συμπέρασμα της επιτροπής επιλογής σχετικά με τη συμμόρφωση του ανεγερμένου αντικειμένου με τις απαιτήσεις των κρατικών προτύπων και την αναγνώρισή του ως κατάλληλου για διαβίωση.

Η πράξη θέσης σε λειτουργία του σπιτιού περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• τη θέση της ανεγερθείσας οικιστικής εγκατάστασης·
• τη σύνθεση της επιτροπής επιλογής·
• την ημερομηνία της επιθεώρησης·
• χαρακτηριστικά του αντικειμένου (οικιστικό)·
• κατάλογος των δομικών μερών του αντικειμένου (δομή κτιρίου, δίκτυα μηχανικής και επικοινωνίας, ηλεκτρική και πυρασφάλεια κ.λπ.)
• υπογραφές των μελών της επιτροπής επιλογής, με τις οποίες επιβεβαιώνουν τη συμμόρφωση της οικιστικής εγκατάστασης με τις απαιτήσεις των κρατικών προτύπων.

Για να τεθεί σε λειτουργία μια ιδιωτική κατοικία, πρέπει να υποβληθούν τα ακόλουθα έγγραφα στις αρχές που εξέδωσαν την οικοδομική άδεια:

• Έγγραφα τίτλου για το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται η ιδιωτική κατοικία.
• Πολεοδομικό σχέδιο του χώρου.
• Άδεια για την κατασκευή της εγκατάστασης και την πράξη αποδοχής και μεταφοράς των εργασιών που εκτελούνται.
• Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση με τις τεχνικές προδιαγραφές - εκδίδεται υπογεγραμμένο από εκπροσώπους οργανισμών που λειτουργούν δίκτυα μηχανικής.
• Πράξη που επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση των παραμέτρων του κτισμένου σπιτιού με την τεκμηρίωση σχεδιασμού.
• Έγγραφο που περιέχει τη διάταξη των μηχανικών δικτύων στην εγκατάσταση εντός του οικοπέδου εκδίδεται υπογεγραμμένο από τον υπεύθυνο.
• Τεχνικό σχέδιο του σπιτιού.

Σύμφωνα με την παράγραφο 4.1 του άρθρου. 55 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άλλα έγγραφα δεν περιλαμβάνονται στον κατάλογο των απαραίτητων εγγράφων για τη θέση σε λειτουργία ενός σπιτιού.

Η προθεσμία που ορίζει ο νόμος για τον έλεγχο των εγγράφων και την επιθεώρηση του αντικειμένου από την επιτροπή επιλογής είναι 7 εργάσιμες ημέρες. Με βάση τα αποτελέσματα της επιθεώρησης, οι αρχές εκδίδουν άδεια για τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού ή παρέχουν αιτιολογημένη άρνηση.

Οι λόγοι άρνησης μπορεί να είναι (ρήτρα 6, ρήτρα 7 του άρθρου 55 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

1. ελλείψει των απαραίτητων εγγράφων·
2. εάν το ανεγερθέν αντικείμενο δεν συμμορφώνεται με τα οικοδομικά πρότυπα, την τεκμηρίωση του έργου, την οικοδομική άδεια.
3. εάν το ανεγερθέν σπίτι IZHS δεν συμμορφώνεται με το πολεοδομικό σχέδιο.
4. σε περίπτωση άρνησης του κύριου του έργου να μεταβιβάσει ένα αντίγραφο του σχεδίου του οικοπέδου, όπου αναφέρεται η τοποθεσία του αντικειμένου, στις αρμόδιες αρχές.

Θέση σε λειτουργία ιδιωτικής κατοικίας: σύμφωνα με ένα απλοποιημένο σχέδιο

Από την 1η Μαρτίου 2015, ισχύει νόμος στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με τον οποίο η θέση σε λειτουργία ενός μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών και η εγγραφή στο Rosreestr μπορεί να πραγματοποιηθεί με απλοποιημένο τρόπο, δηλαδή χωρίς άδεια για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας και πράξη ανάθεσης. Μιλάμε για ακίνητα που κατασκευάστηκαν πριν από την έναρξη ισχύος του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλαδή πριν από το 2001. Για να γίνει αυτό, αρκεί να προσκομίσετε έγγραφα:

• διαβατήριο ιδιοκτήτη?
• τεχνικό διαβατήριο του αντικειμένου, που εκδίδεται από τη ΔΔΠ και επιβεβαιώνει την τρέχουσα κατάσταση του κτιρίου κατοικιών·
• έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η εγκατάσταση IZHS.

Θέση σε λειτουργία ιδιωτικής κατοικίας: προετοιμασία του αντικειμένου για επιθεώρηση από την επιτροπή

Μέχρι να κληθεί η επιτροπή να επιθεωρήσει την ανεγερθείσα εγκατάσταση IZHS, οι ακόλουθες εργασίες πρέπει να ολοκληρωθούν πλήρως:

• κατασκευή και συναρμολόγηση?
• μηχανική και επικοινωνία με τη σύναψη συμβάσεων για περαιτέρω συντήρηση.
• εξωραϊσμός της περιοχής?
• έγιναν οι απαραίτητες μετρήσεις από ειδικούς ΔΔΠ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά την επιθεώρηση του αντικειμένου από την επιτροπή επιλογής, η εσωτερική διακόσμηση στο σπίτι μπορεί να μην έχει ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος, ωστόσο, οι κύριες επικοινωνίες πρέπει να πραγματοποιούνται χωρίς αποτυχία.

Πριν υποβάλετε αίτηση και καλέσετε μια επιτροπή για την παρακολούθηση της ποιότητας των κατασκευαστικών εργασιών που πραγματοποιήθηκαν και της συμμόρφωσης της κατασκευασμένης εγκατάστασης IZHS με τα κρατικά πρότυπα, είναι σημαντικό το σπίτι να πληροί τις ακόλουθες απαιτήσεις:

• Γενικές απαιτήσεις στέγασης:

1. το αντικείμενο IZHS πρέπει να έχει παράθυρα και πόρτες.
2. στο εσωτερικό, πρέπει να ολοκληρωθεί τουλάχιστον ένα τραχύ φινίρισμα, το οποίο είναι απαραίτητο για τη μέτρηση της περιοχής των σκουπών από ειδικούς ΔΔΠ.
3. το ύψος των οροφών στο υπόγειο δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερο από 2,1 μέτρα, διαφορετικά αυτό το δωμάτιο μπορεί να αναγνωριστεί από την επιτροπή ως ο πρώτος όροφος του σπιτιού, ο οποίος πρέπει επίσης να έχει εσωτερική διακόσμηση.

Σπουδαίος!Η θέση σε λειτουργία μιας μεμονωμένης κατοικίας μπορεί να πραγματοποιηθεί όροφο προς όροφο, ωστόσο, όταν συμφωνείτε για κάθε όροφο ξεχωριστά, θα πρέπει να ολοκληρώσετε όλα τα βήματα σταδιακά πλήρως (δηλαδή κλήση προμήθειας, έλεγχος αντικειμένου, αναμονή άδειας κ.λπ.).

• Απαιτήσεις για κάγκελα, δάπεδα και οροφές:

1. σε χώρους κατοικιών πρέπει να υπάρχει δάπεδο, ανεξάρτητα από το αν είναι ξύλινο κάλυμμα ή σκυρόδεμα.
2. είναι επιθυμητό το δάπεδο στην κουζίνα και στο μπάνιο να γίνει σύμφωνα με το έργο.
3. οι οροφές πρέπει να έχουν τουλάχιστον λεπτό φινίρισμα.
4. πρέπει να υπάρχουν όλα τα σκαλοπάτια και τα προστατευτικά κιγκλιδώματα (για παράδειγμα, σε μπαλκόνι) που προβλέπονται από το έργο.

• Απαιτήσεις θέρμανσης και ηλεκτρισμού:

1. η παρουσία συστήματος θέρμανσης σε ένα κτίριο κατοικιών είναι υποχρεωτική απαίτηση, η μη συμμόρφωση με την οποία μπορεί να αποτελέσει τη βάση για να κηρυχθεί το αντικείμενο ακατάλληλο για κατοίκηση.
2. μέσα στο σπίτι πρέπει να υπάρχουν σωλήνες θέρμανσης συνδεδεμένοι με τον λέβητα για θέρμανση.
3. Το ίδιο ισχύει και για τα δίκτυα τροφοδοσίας: η ηλεκτρική καλωδίωση πρέπει να τοποθετηθεί σε όλο το σπίτι, οι πρίζες και οι διακόπτες πρέπει να εγκατασταθούν και να συνδεθούν σύμφωνα με το έργο.

Ευθύνες του ιδιοκτήτη του αντικειμένου IZHS μετά τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού

Αφού ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου IZHS λάβει την πράξη θέσης σε λειτουργία του σπιτιού, έχει το δικαίωμα να υποβάλει έγγραφα για εγγραφή ιδιοκτησίας. Στη συνέχεια, αφού γίνει η κατάλληλη καταχώριση στο USRN, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα είναι ο πλήρης ιδιοκτήτης του.

Μαζί με τα δικαιώματα επί της ακίνητης περιουσίας, ο ιδιοκτήτης αποκτά και υποχρεώσεις: πληρωμή στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών και ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας. Αντίστοιχα, αμέσως μετά την έναρξη λειτουργίας ενός μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών, όλες οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας θα πρέπει να ενημερωθούν έγκαιρα σχετικά.

Τζούλια

Καλησπέρα! Πες μου, χτίσαμε ένα σπίτι, όλα είναι έτοιμα για λειτουργία, πρέπει να τεθεί σε λειτουργία τον Φεβρουάριο του 2020, αλλά πρέπει να περιμένουμε το ποσό που βρισκόμαστε στην ουρά για να επεκτείνουμε τη στέγαση ως πολύτεκνες για να λάβουμε πιστοποιητικό και μετά θέλουμε να το θέσουμε σε λειτουργία.

Αναμονή επαλήθευσης

Σοφία

Γειά σου! Έφτιαξα μια ατομική κατοικία στην τοποθεσία. Έχουν παραληφθεί όλα τα έγγραφα, εγκαταστάθηκε επίσημα φυσικό αέριο, εκχωρήθηκε προσωπικός λογαριασμός και εγκαταστάθηκε μετρητής, παρέχεται ηλεκτρικό ρεύμα και νερό από τη δεύτερη κατοικία του χώρου (κατασκευής 1963). Το έτος ολοκλήρωσης της κατασκευής αναγράφεται στο Κτηματολογικό διαβατήριο - 2016. Πείτε μου, πρέπει να συντάξω τη θέση σε λειτουργία; Προσκαλέστε μια επιτροπή και λάβετε ένα πιστοποιητικό αποδοχής, κλπ. ....; Άλλωστε στο κτηματολόγιο. το διαβατήριο αναφέρει ότι η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί. Αλλά δεν έχω πράξεις. Είναι απαραίτητα σε αυτή την περίπτωση;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Σοφία! Σε κάθε περίπτωση, θα χρειαστεί να ειδοποιήσετε τους ΟΤΑ για την ολοκλήρωση της κατασκευής για να καταχωρήσετε την ιδιοκτησία. Προς το παρόν, έως το 2020, έχει ανασταλεί η υποχρέωση των ιδιοκτητών ατομικών οικιστικών έργων να λάβουν άδεια για τη θέση σε λειτουργία κατοικιών, αλλά είναι απαραίτητο να κοινοποιηθεί.

Ντάρια

Καλησπέρα, πείτε μου αν είναι δυνατόν να τεθεί σε λειτουργία μόνο ένα διαμέρισμα σε ημιανεξάρτητη πολυκατοικία και το δεύτερο αργότερα, γιατί. δεν έχει συνδεθεί ακόμα με ρεύμα και δεν υπάρχει θέρμανση.

Αναμονή επαλήθευσης

Πίστη

Γεια, πες μου σε παρακαλώ. Προέκυψε μια κατάσταση όταν χρειαζόμουν πιστοποιητικό ότι το σπίτι δεν τέθηκε σε λειτουργία τεκμηριωμένη. Στην πραγματικότητα, ζούμε σε αυτό αλλά δεν εγγραφήκαμε. Η αρχιτεκτονική έχει το δικαίωμα να με αρνηθεί. Η οικοδομική άδεια δεν έχει λήξει. Ευχαριστώ)

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Βέρα! Οι πολίτες έχουν το δικαίωμα να λαμβάνουν πληροφορίες, μεταξύ άλλων με τη μορφή πιστοποιητικών. Επομένως, η αίτησή σας δεν πρέπει να απορριφθεί.

Ναταλία

Καλό απόγευμα Τον Μάιο του 2015 συντάχθηκε με τον κύριο του έργου προσύμβαση αγοραπωλησίας οικοπέδου με κτίριο κατοικιών. Τον Νοέμβριο του 2015 υπογράφηκε η κύρια συμφωνία και η πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του οικοπέδου και παραλήφθηκε βεβαίωση αποθήκευσης και τον Μάιο του 2016, βάσει της κύριας συμφωνίας αποθήκευσης, ελήφθη βεβαίωση κτιρίου κατοικιών. Ο δικηγόρος του προγραμματιστή χειρίστηκε το σχέδιο. Η πράξη αποδοχής και μεταβίβασης κτιρίου κατοικιών δεν εκδόθηκε. Λείπει και το κύριο συμβόλαιο πώλησης του σπιτιού. Ερώτηση: σύμφωνα με ποιο σύστημα καταχωρήθηκε το ακίνητο και είναι δυνατόν να επιμείνουμε στην υπογραφή πιστοποιητικού αποδοχής με τον κύριο του έργου βάσει προκαταρκτικής συμφωνίας πώλησης και αγοράς, εάν έχουν εκπληρωθεί όλες οι υποχρεώσεις του αγοραστή (υπάρχουν αποδείξεις για τη μεταφορά κεφαλαίων στον προγραμματιστή);

Αναμονή επαλήθευσης

ΜΑΡΙΑ

Γειά σου! Η άδεια για ανακατασκευή (επέκταση) λήφθηκε πριν από 7 χρόνια, ένα σπίτι από ξύλο προσαρτήθηκε, αλλά δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη, οι επικοινωνίες με τις νέες εγκαταστάσεις δεν πραγματοποιήθηκαν. Είναι δυνατόν να το καταχωρήσετε ήδη, να υποβάλετε ειδοποίηση ολοκλήρωσης, χωρίς να λάβετε άδεια θέσης μέχρι τον Μάρτιο του 2020; Δέχεται η διοίκηση έλεγχο της εγκατάστασης μετά την υποβολή της ειδοποίησης ολοκλήρωσης της κατασκευής; Μια άλλη ερώτηση σχετικά με τα δάπεδα. Από το 2018 έγιναν αλλαγές στην κατασκευή ατομικών κατοικιών, επιτρέπεται η ανέγερση 3 υπέργειων ορόφων. Και αν υπάρχει άλλος όροφος που δεν είναι υπερυψωμένος; Έχουμε 2 ολοκληρωμένους ορόφους ύψους 3 μέτρων, συν μια σοφίτα που είχε προγραμματιστεί να μονωθεί, υπάρχει επίσης ένας υπόγειος χώρος που δεν είναι πάνω από το έδαφος (η κορυφή είναι λιγότερο από 2 μέτρα πάνω από το έδαφος). Ξύλινο σπίτι. Θα μπορούσατε να σχολιάσετε αυτή την κατάσταση;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου Μαρία! 1. Θεωρητικά, είναι δυνατό, αλλά υπάρχει κίνδυνος αποτυχίας, καθώς το ανακατασκευασμένο αντικείμενο πρέπει να συμμορφώνεται με την τεκμηρίωση σχεδιασμού. Επιπλέον, απαιτούνται έγγραφα από οργανισμούς υπηρεσιών σχετικά με την ετοιμότητα των επικοινωνιών. 2. Το αντικείμενο πρέπει να επιθεωρηθεί. 3. Πιστεύουμε ότι δεν πρέπει να υπάρχουν προβλήματα με τον αριθμό των ορόφων, αν και είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με τεχνικούς ειδικούς για τον αριθμό των ορόφων.

Όλγα

Γειά σου. Σπίτι για δύο, σε διαδικασία διαίρεσης σε είδος σε δύο διαμερίσματα. Είναι δυνατόν να τεθεί σε λειτουργία το μισό σπίτι (1 διαμέρισμα) με θέρμανση με ηλεκτρικές μπαταρίες (προσωρινά), γιατί εγκατάσταση ηλεκτρικού λέβητα + μετρητή σε αυτό είναι δυνατή μόνο στο μισό του σπιτιού, μέχρι να τεθούν σε λειτουργία και να εγγραφούν δύο διαμερίσματα (ένας μετρητής τοποθετείται ξεχωριστά για κάθε διαμέρισμα, ενώ υπάρχουν δύο ιδιοκτήτες, μόνο ένα μέτρο είναι δυνατό); Ευχαριστώ.

Αναμονή επαλήθευσης

ένα λιοντάρι

Γεια σας!Ένας γείτονας ζητά γραπτή άδεια για να χτίσει ένα σπίτι 1,5μ από το όριο, αλλά εγώ ο ίδιος θα θέσω σύντομα το σπίτι σε λειτουργία, αυτή η συμφωνία δεν θα με βλάψει, καθώς αυτό είναι αντίθετο με τους κανονισμούς πυρκαγιάς. Ευχαριστώ.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Leo! Εάν δεν υπάρχουν παραβιάσεις του νόμου από μέρους σας, τότε μπορείτε να δώσετε τη συγκατάθεσή σας. Αλλά ακόμη και αν υπάρχει συναίνεση από τους γείτονες, το γεγονός της απόκλισης από τους κανόνες είναι παραβίαση του νόμου με όλες τις επακόλουθες συνέπειες. Μόνο εάν έχετε τη γραπτή συγκατάθεσή σας, εάν καταστεί απαραίτητο να προσφύγετε στο δικαστήριο σχετικά με την παραβίαση των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη σας από το γεγονός ότι το κτίριο του γείτονα βρίσκεται πολύ κοντά στα σύνορα της τοποθεσίας, αυτό το έγγραφο θα είναι εναντίον σας.

Γιανα

Γειά σου. Πες μου σε παρακαλώ. Εδώ θέλω να αγοράσω ένα σπίτι στην τοποθεσία. Αλλά αποδείχθηκε ότι υπήρχε ένα μικρό σπίτι σε αυτό το site, μετά το οποίο ξαναχτίστηκε σε ένα μεγάλο, αλλά σύμφωνα με τα έγγραφα δεν ήταν καταχωρημένο πουθενά. Το οικόπεδο είναι ιδιοκτησία. Τι πρέπει να κάνω με έγγραφα γύρω από το σπίτι; Και από πού να ξεκινήσω;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Yana! Σε μια τέτοια κατάσταση, η νομιμοποίηση της ανακατασκευής ενός παλιού σπιτιού μπορεί να επισημοποιηθεί μόνο στο δικαστήριο. Μια άλλη επιλογή θα ήταν να καταχωρήσετε την κατεδάφιση του παλιού σπιτιού και να λάβετε έγγραφα για την ανέγερση μιας νέας κατοικίας "backdating".

Η Ιρίνα

Γεια σας, φτιάξαμε μια επέκταση στο σπίτι πριν από 15 χρόνια, το 2011 το καταχωρήσαμε ως κατασκευή σε εξέλιξη. Υπάρχει κτηματολογικό διαβατήριο, πιστοποιητικό. Τώρα ήθελα να το βάλω σε λειτουργία, στην αρχιτεκτονική είπαν ότι φτιάχτηκε με παραβάσεις τεχνικών προδιαγραφών και δεν θα έδιναν άδεια. Αν κάνεις μήνυση, θα αναγνωριστεί ως καταληψία ή υπάρχει περίπτωση να επισημοποιηθεί;

IMG_20190517_115715.jpg

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Ιρίνα! Το δικαστήριο δεν θα σας βοηθήσει, αφού στην περίπτωσή σας δεν υπάρχει μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, καθώς υπάρχει κτηματολογικό διαβατήριο και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ημιτελούς οικοδομικού αντικειμένου, δηλαδή έχετε λάβει όλα τα νόμιμα έγγραφα για την κατασκευή. Επομένως, δεν έχετε άλλη επιλογή από το να εξαλείψετε τις παραβιάσεις που εντοπίστηκαν. Εναλλακτικά, ένας τεχνικός ειδικός μπορεί να κληθεί να αξιολογήσει τη νομιμότητα των αξιώσεων της τοπικής διοίκησης και στη συνέχεια να ασκήσει έφεση κατά της άρνησης έκδοσης άδειας ανάθεσης.

Ναταλία

Πες μου σε παρακαλώ. Το οικόπεδο είναι ιδιόκτητο, χτίστηκε σπίτι για μητρικό κεφάλαιο, υπάρχει γκάζι, όλα τα έγγραφα είναι εντάξει. Έκανε πράξη και ψηφίσματα στην οικιστική μονάδα του σπιτιού. Όμως την τελευταία στιγμή αποδείχθηκε ότι η οικοδομική άδεια είχε λήξει. Μπορώ να οριστικοποιήσω όλα τα έγγραφα με ληγμένη οικοδομική άδεια;;;;;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Ναταλία! Εάν το σπίτι είναι κατασκευασμένο σύμφωνα με όλα τα πρότυπα, τότε η λήξη της οικοδομικής άδειας δεν πρέπει να επηρεάζει την άρνηση θέσης σε λειτουργία του σπιτιού. Θα σας επιστραφεί ειδοποίηση ολοκλήρωσης. Στην περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να κινηθεί ενώπιον των ΟΤΑ η παράταση του χρόνου ισχύος της οικοδομικής άδειας, αυτό επιτρέπεται από την πολεοδομική νομοθεσία.

Λεονίντ

Ευχαριστώ, Σεργκέι! Παρόλα αυτά, από πού προκύπτει η πληροφορία ότι δεν χρειάζεται άδεια για να τεθεί σε λειτουργία το σπίτι μέχρι την 1.03.2020; Εδώ είναι μία από τις απαντήσεις σε αυτόν τον ιστότοπο "Sergey (Senior Lawyer) 14.03.2019 17:36:59 Γεια, Lyudmila! Επί του παρόντος, μέχρι τον Μάρτιο του 2020, για ατομικά έργα κατασκευής κατοικιών, δεν χρειάζεται να λάβετε άδεια για να θέσετε το σπίτι σε λειτουργία, αρκεί απλώς να ενημερώσουμε την τοπική διοίκηση, καθώς μπορούμε να ενημερώσουμε την τοπική διοίκηση για να τελειώσει σύντομα. δικαστήριο αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια».

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Leonid! Αυτό προκύπτει από το μέρος 3 του άρθρου. 8 του νόμου για τη θέσπιση του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας: "Μέχρι την 1η Μαρτίου 2020, δεν απαιτείται άδεια για τη θέση σε λειτουργία ατομικού αντικειμένου κατασκευής κατοικιών, καθώς και υποβολή αυτής της άδειας για τεχνική λογιστική (απογραφή) ενός τέτοιου αντικειμένου, συμπεριλαμβανομένης της εγγραφής και της έκδοσης τεχνικού διαβατηρίου για ένα τέτοιο αντικείμενο.

Λεονίντ

Γειά σου! Πες μου σε παρακαλώ. Το σπίτι μου είναι καταχωρημένο στο Rosreestr ως ημιτελής κατασκευή. Υπάρχει πιστοποιητικό εγγραφής. Γη του IZHS. Το καλοκαίρι θέλω να το βάλω σε λειτουργία. Κατά τη σήμανση του φράχτη με γείτονες, αποδείχθηκε ότι από το υπόγειο του κτιρίου μέχρι τον φράκτη με τους γείτονες είναι μόνο 2,4 μέτρα, αντί για 3 σύμφωνα με τα πρότυπα. Τηλεφώνησα στην περιφερειακή διοίκηση, μου είπαν ότι δεν θα δώσουν άδεια να τεθεί σε λειτουργία το κτίριο. Μάλλον θα γράψουν άρνηση. Απόδειξη από τους γείτονες ότι δεν τους πειράζει που το σπίτι μου είναι πιο κοντά στον φράχτη δεν χρειάζεται η διοίκηση. Συμβουλέψτε πώς να βγείτε από αυτήν την κατάσταση; Πού πρέπει να πάω για να κάνω μετρήσεις, στη ΔΔΠ ή σε μηχανικούς κτηματογράφησης; Είναι δυνατόν να υποβάλετε απευθείας αίτηση στο Rosreest και να καταχωρήσετε ξανά το σπίτι ως ήδη ολοκληρωμένη κατασκευή και ποια έγγραφα χρειάζονται για αυτό; Και η δεύτερη ερώτηση, γιατί γράφετε ότι δεν χρειάζεται άδεια για να τεθεί σε λειτουργία το σπίτι μέχρι την 1η Μαρτίου 2020; Παντού λένε ότι η αμνηστία για τα σπίτια έληξε την 1η Μαρτίου 2019. Έμεινε μόνο για την εγγραφή της γης.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Leonid! Δεν χρειάζεστε μετρήσεις εάν έχετε ήδη προσδιορίσει με ακρίβεια την απόσταση μέχρι τα σύνορα με τους γείτονές σας. Η ανεξάρτητη υποβολή εγγράφων στο Rosreestr δεν θα δώσει τίποτα, καθώς τώρα, σύμφωνα με το νόμο, η Rosreestr είναι υποχρεωμένη να ζητήσει ανεξάρτητα έγγραφα από την τοπική διοίκηση για το συντονισμό της ολοκλήρωσης της κατασκευής μαζί τους. Η "αμνηστία Dacha" δεν έχει καμία σχέση με την έλλειψη υποχρέωσης λήψης άδειας για τη θέση σε λειτουργία ατομικής στέγασης, αυτά είναι διαφορετικά προγράμματα.

Η Ιρίνα

Γειά σου. Διαθέτω οικόπεδο και ένα κτίριο κατοικιών, το οποίο κατεδάφισα το 2017 και έχτισα ένα νέο μεγαλύτερο. Το πολεοδομικό σχέδιο ελήφθη αργότερα. Και υποδεικνύει τις διαστάσεις ενός κτιρίου κατοικιών - 12 μ. επί 6 μ. Το εμβαδόν είναι 72 μ2. Και το νέο σπίτι δεν είναι σύμφωνο με το πολεοδομικό σχέδιο. Οι διαστάσεις του είναι 12μ επί 8μ συν βεράντα. Και η περιοχή είναι επίσης μεγαλύτερη. Το εμβαδόν του οικοπέδου στο οποίο είναι χτισμένο το σπίτι είναι 1153 τ.μ. Τι να κάνω? Ή είναι όλα εντάξει; Πες μου σε παρακαλώ.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Ιρίνα! Σε αυτήν την περίπτωση, υπάρχει μεγάλος κίνδυνος να μην λάβετε άδεια από την τοπική διοίκηση για να θέσετε το σπίτι σε λειτουργία και χωρίς αυτό δεν θα μπορείτε να επισημοποιήσετε την ιδιοκτησία του σπιτιού. Επομένως, πρέπει να αλλάξετε το πολεοδομικό σχέδιο.

Αντρέι

η ίδια ερώτηση με τη ΜΑΡΓΑΡΙΤΑ, μόνο με την προϋπόθεση ότι η κατοικία συνολικής επιφάνειας 450 τ.μ.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Αντρέι! Μπορείτε να το κάνετε με διάφορους τρόπους. Το πρώτο είναι να νομιμοποιηθεί η κατασκευή μέσω δικαστηρίου. Το δεύτερο είναι να παρουσιάσετε το θέμα με τέτοιο τρόπο ώστε μόνο τώρα θα χτίσετε ένα σπίτι, δηλαδή εκ των υστέρων. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να στείλετε μια ειδοποίηση στην τοπική διοίκηση σχετικά με την πρόθεση να χτίσετε ένα σπίτι και, στη συνέχεια, μια ειδοποίηση ολοκλήρωσης. Μέχρι τον Μάρτιο του 2020, δεν είναι απαραίτητο να λάβετε άδεια για τη θέση σε λειτουργία των εγκαταστάσεων IZHS.

Σβετλάνα

Γεια σας Βοηθήστε με να το καταλάβω! Αγοράσαμε σπίτια από έναν κατασκευαστή που αγόρασε το οικόπεδο, το χωρίσαμε σε μικρά οικόπεδα, χτίσαμε σπίτια και πουλήσαμε το "σπίτι με ατομικό οικόπεδο κατοικίας" στους ενοίκους. Υπάρχει μια κατάσταση όπου 11 σπίτια έχουν πρόσβαση μόνο στο site του προγραμματιστή, που είναι στην ιδιοκτησία του.Δεν υπάρχουν άλλες έξοδοι από τα σπίτια. Όπως αποδείχθηκε, ο κύριος του έργου εγκατέστησε μια δουλεία στο τμήμα του δρόμου για τους κατοίκους που δεν έχουν άλλη επιλογή. Είχε το δικαίωμα η διοίκηση να πάρει σπίτια από τον κατασκευαστή χωρίς εξωραϊσμό του δρόμου - φαναράκια, άσφαλτος, πρόσβαση στο δρόμο;Αφού είναι τεκμηριωμένο ότι γενικά έχει το δικαίωμα να βάζει φράγμα και να απαγορεύει τη διέλευση!

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Σβετλάνα! Δεν υπάρχουν τέτοιες απαιτήσεις στη νομοθεσία. Επιπλέον, κατασκευάστηκαν εγκαταστάσεις IZHS, για τις οποίες καθιερώθηκε μια απλοποιημένη διαδικασία για τη λήψη εγκρίσεων από τις κρατικές αρχές, σε αντίθεση με τις πολυκατοικίες. Και για να περάσετε από τη γη κάποιου άλλου, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το δικαίωμα της δουλείας, το οποίο προβλέπεται από το αστικό δίκαιο.

μαργαρίτα

Γεια σας, πείτε μου, είναι ιδιοκτησία του οικοπέδου στο SNT, χτίστηκε σπίτι σε αυτό πριν από 25 χρόνια, δεν είναι εγγεγραμμένο ως ακίνητο, πώς να το επισημοποιήσετε και θα χρειαστεί έγγραφο που να επιτρέπει τη θέση σε λειτουργία;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Μαργαρίτα! Σε αυτή την περίπτωση, εάν δεν υπάρχουν καθόλου έγγραφα για το σπίτι, θα ισχύει η διαδικασία εγγραφής νεόδμητης κατοικίας. Θα χρειαστεί να βάλετε το σπίτι στο κτηματολόγιο, επομένως πρώτα πρέπει να λάβετε ένα τεχνικό διαβατήριο για το σπίτι στο ΔΔΠ. Μετά από αυτό, υποβάλετε έγγραφα στο Rosreestr για εγγραφή ιδιοκτησίας. Δεν είναι απαραίτητο να λάβετε έγγραφο σχετικά με την άδεια λειτουργίας του σπιτιού μέχρι τον Μάρτιο του 2020.

Αντρέι

Γεια σας παρακαλώ πείτε μου! Θέλουμε να πουλήσουμε ένα σπίτι με οικόπεδο, έχουν γίνει όλα τα έγγραφα για το οικόπεδο (τοποθέτηση, κτηματογράφηση) σύμφωνα με το απόσπασμα από το USRN, δεν υπάρχουν βάρη. Το LPH προσγειώνεται. Το σπίτι χτίστηκε. Κατά την προσπάθεια εγγραφής του, αποδείχθηκε ότι η γη βρίσκεται στη ζώνη R-3. Με μια λεπτομερή διευκρίνιση στη Διοίκηση της περιφέρειας Gatchina, αποδείχθηκε ότι αυτό ήταν λάθος από την πλευρά τους και αυτή τη στιγμή βρίσκονται στη διαδικασία μεταφοράς γης στο Zh-1 (το κάνουν ήδη εδώ και ένα χρόνο).

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Αντρέι! Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να περιμένετε την ολοκλήρωση των εργασιών για να αλλάξετε τη ζώνη της γης. Μπορείτε επίσης να πουλήσετε μόνο ένα οικόπεδο και να πουλήσετε το σπίτι αργότερα, μετά την ολοκλήρωση όλων των απαραίτητων εργασιών από την τοπική διοίκηση. Εναλλακτικά, εάν η διαδικασία μεταφοράς καθυστερήσει αδικαιολόγητα, μπορείτε να απευθυνθείτε στο δικαστήριο για να αμφισβητήσετε την παράνομη αδράνεια της διοίκησης.

Βαλεντίνος

Σε μια πυρκαγιά το 2017, κάηκε η Δήλωση θέσης σε λειτουργία ακίνητης περιουσίας στην πόλη της Γιάλτας, η οποία πλέον αντιτίθεται στην εγγραφή ιδιοκτησίας του αντικειμένου. Δεν είναι δυνατό να αποκτήσετε ένα αντίγραφο στο GASK, γιατί Η GASK βρίσκεται τώρα στο Κίεβο και το παρόμοιο όργανο της Κριμαίας δεν είναι ο νόμιμος διάδοχος της ουκρανικής GASK και δεν εκδίδει αντίγραφο της Διακήρυξης. επικαλούμενος ότι η ουκρανική GASK δεν του το παρέδωσε. Το δικαστήριο της πόλης της Γιάλτας ανέφερε ότι αυτό το ζήτημα δεν ήταν στη δικαιοδοσία του. Το Διαιτητικό Δικαστήριο της Δημοκρατίας του Καζακστάν απέφυγε επίσης μια θετική απόφαση. Πώς να αποδείξετε το δικαίωμα της LLC "Krymtranstour" στην ακίνητη περιουσία που κατασκευάστηκε και τέθηκε σε λειτουργία στην Ουκρανία, ελλείψει της σχετικής Δήλωσης για τη θέση σε λειτουργία του αντικειμένου;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Βαλεντίνο! Προσπαθήστε να λάβετε ξανά ένα τέτοιο έγγραφο σύμφωνα με τους ρωσικούς νόμους. Ως επιλογή, μπορείτε να δοκιμάσετε τη δικαστική διαδικασία για τη νομιμοποίηση μιας μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής (μπορεί να είναι τέτοια ελλείψει αδειών). Στην τελευταία περίπτωση, θα χρειαστεί να διεξαχθεί εξέταση που να επιβεβαιώνει ότι το κτίριο κατασκευάστηκε σύμφωνα με τους κανονισμούς και δεν παραβιάζει τα δικαιώματα κανενός και δεν αποτελεί απειλή.

Έλενα

Καλησπέρα, βοηθήστε με να το καταλάβω, η πεθερά μου έχει ένα οικόπεδο και το 1/2 ενός σπιτιού (το σπίτι ήταν αρχικά χτισμένο για δύο οικογένειες), τώρα μεταφέρει μέρος του οικισμού στον άντρα μου (δηλαδή τον γιο της) με σύμβαση δωρεάς, θα το χτίσουμε, τώρα πριν εγγραφεί το οικόπεδο, η πεθερά μπορεί να ειδοποιήσει τη διοίκηση και μετά να μας δώσει την αρχή της κατασκευής; Το σπίτι πρόκειται να κατασκευαστεί από τον οργανισμό, βάσει της σύμβασης είναι 1,5 ορόφου, το οποίο αναλαμβάνουν να χτίσουν πριν από τις 01/04/2019. (θεμελίωση, τοίχοι, χωρίσματα, βυθισμένα δάπεδα, βυθισμένη οροφή), υπάρχει προθεσμία μέχρι την οποία πρέπει να ολοκληρώσουμε την κατασκευή του σπιτιού για θέση σε λειτουργία. Εάν το οικόπεδο εκδοθεί στον σύζυγο, μπορεί το συμβόλαιο για την ανέγερση του σπιτιού να εκδοθεί στη σύζυγο;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Έλενα! Ναι, αυτό είναι δυνατό. Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου μπορεί να ειδοποιήσει τη διοίκηση για την πρόθεση οικοδόμησης ενός σπιτιού, κάτι που δεν τον εμποδίζει να πουλήσει ή να δωρίσει αυτό το οικόπεδο σε άλλο άτομο. Στην περίπτωση αυτή θα θεωρείται ότι έχει ακολουθηθεί η διαδικασία. Αφού συμφωνήσει η ειδοποίηση με την τοπική διοίκηση, δίνεται στον ιδιοκτήτη 10 χρόνια για να πραγματοποιήσει την κατασκευή. Η ιδιοκτησία του σπιτιού μπορεί να ανήκει στη σύζυγο και ιδιοκτήτης του οικοπέδου μπορεί να είναι ο σύζυγος. Αυτό δεν απαγορεύεται από το νόμο.

Η Τατιάνα

Το σπίτι χτίστηκε πριν από 20 χρόνια. Ζούμε σε αυτό. Δεν το νομιμοποιήσαμε όμως. Τι πρέπει να κάνουμε, πώς να τακτοποιήσουμε ένα σπίτι. Τι συνέπειες μας περιμένουν;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Τατιάνα! Η εγγραφή θα γίνει μόνο στο δικαστήριο, εάν δεν έχετε λάβει καθόλου έγγραφα για το σπίτι. Πρέπει να παραγγείλετε τεχνικά έγγραφα για το σπίτι, να πραγματοποιήσετε εξέταση του σπιτιού και να υποβάλετε κατάλληλη αίτηση στο δικαστήριο. Η πιο αρνητική συνέπεια είναι η αναγνώριση της κατοικίας ως μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου με την κατεδάφισή της.

Βιτάλι

Γειά σου! Έφτιαξε ένα σπίτι σε οικόπεδα οικισμών για σκοπούς κηπουρικής, το 2016 εγγράφηκε σύμφωνα με μια απλοποιημένη (δήλωση) ως Κατοικία, έλαβε διαβατήριο για ένα σπίτι στη ΔΔΠ, υπάρχει κτηματολογικό διαβατήριο για ένα σπίτι, τοπογραφία, τα πάντα είναι ιδιόκτητα. Το 2018, μετέφερε τον σκοπό της γης στο izhs. Στο πιστοποιητικό του USRN Residential House, ο σκοπός δεν ορίζεται. στο διαβατήριο Tez, bti, ο προορισμός αναγράφεται ως κτίριο κατοικιών.Εδόθη η διεύθυνση του σπιτιού και του οικοπέδου.Ερώτηση; Μπορώ να εγγραφώ σε αυτό το σπίτι; Απαιτείται πράξη ανάθεσης;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Vitaly! Εφόσον έχετε μια κατηγορία γης για ατομική κατασκευή κατοικιών, τότε δεν υπάρχουν εμπόδια στην εγγραφή. Δεδομένου ότι το σπίτι χτίστηκε και η ιδιοκτησία καταχωρήθηκε μέχρι το 2018, η εγγραφή και η μετέπειτα χρήση του σπιτιού δεν απαιτεί πράξη θέσης σε λειτουργία του σπιτιού.

Κύριλλος

Καλό απόγευμα. Άρα θα χρειαστεί να λάβετε πράξη εισόδου σε ατομική κατασκευή κατοικίας ή δεν είναι απαραίτητη μέχρι την 1η Μαρτίου 2020;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Κύριλλο! Για να τεθεί σε λειτουργία ένα σπίτι IZHS, δεν χρειάζεται να ληφθεί άδεια θέσης μέχρι την 01 Μαρτίου 2020.

Σεργκέι Μιχαήλοφ

Γεια σας, αγόρασα ένα οικόπεδο και έχτισα ένα σπίτι, τοποθέτησα ρεύμα, νερό και δεν έχω εγκαταστήσει ακόμα θερμαντικά σώματα στο σπίτι. Το ερώτημα είναι αν είναι δυνατόν να ζεις σε ένα τέτοιο σπίτι χωρίς ανάθεση; Αν όχι, τι πρέπει να κάνω;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Σεργκέι! Στην πραγματικότητα, μπορείτε να ζήσετε σε αυτό το σπίτι, φυσικά. Αλλά δεν θα μπορείτε να λάβετε επίσημη εγγραφή και να λάβετε διεύθυνση έως ότου ληφθεί η άδεια για τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού και την καταχώριση της ιδιοκτησίας του σπιτιού. Επομένως, πρέπει πρώτα να λάβετε άδεια για να θέσετε το σπίτι σε λειτουργία στην τοπική διοίκηση.

Μυθιστόρημα

Καλό απόγευμα Έχω ένα σπίτι μετά από πυρκαγιά, κάηκε ο δεύτερος όροφος - αρχοντικό. Θέλω να αποκαταστήσω τη σοφίτα τώρα. Πράξη θέσης σε λειτουργία και οικοδομική άδεια 2005. Το σπίτι βρίσκεται σε ιστορικό οικισμό στο κέντρο της πόλης. Πείτε μου, πρέπει να πάρω άδεια για την αποκατάσταση της σοφίτας, εάν η περιοχή παραμένει ίδια; Αν ξεκινήσω χωρίς αυτές τις άδειες, τι με απειλεί, πρόστιμο ή τι; Ευχαριστώ

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Ρομάν! Αν μιλάμε για αποκατάσταση της σοφίτας στην αρχική της μορφή, τότε δεν απαιτούνται άδειες. Επομένως, μπορείτε να αποκαταστήσετε με ασφάλεια το σπίτι σας.

Μιχαήλ

Γεια, πες μου, έφτιαξα το σπίτι, κατέθεσα έγγραφα για παροχή νερού για λειτουργία, αλλά αρνήθηκαν και θα έπρεπε να είναι τρία μέτρα στο εξωτερικό, αλλά στην πραγματικότητα 2,90 και αρνήθηκαν σήμερα κατέθεσα έγγραφα στο MFC για να το βάλω στο μητρώο κωδικών και να καταχωρήσω την ιδιοκτησία μπορώ μετά να κάνω εγγραφή

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Μιχάλη! Φυσικά. Μετά την εγγραφή ιδιοκτησίας και την απόκτηση διεύθυνσης, θα είναι δυνατή η εγγραφή.

Σβετλάνα

κατασκεύασε ένα διώροφο i.zh. σπίτι στο οικόπεδο. οικόπεδο ιδιοκτησίας 6 μελών οικογένειας, το οικόπεδο εκδόθηκε ως πολύτεκνη οικογένεια. Θα υπάρξει εκτίμηση και φόρος σε αυτή την εκτίμηση κατά την εγγραφή κατοικίας; Οι μετοχές των ιδιοκτητών του οικοπέδου επηρεάζουν το ποσό του φόρου, εάν υπάρχει; Πόσο θα κοστίσει η συμπλήρωση των εγγράφων;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Σβετλάνα! Το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας θα εξαρτηθεί από τα αποτελέσματα της κρατικής κτηματογράφησης που θα διενεργήσει το κράτος. Το ποσό του φόρου για ολόκληρο το σπίτι θα υπολογιστεί και στη συνέχεια θα χωριστεί σε έξι μέρη. Το κόστος των νομικών υπηρεσιών για την εγγραφή ιδιοκτησίας ενός σπιτιού εξαρτάται από την περιοχή στην οποία ζείτε και την τιμολογιακή πολιτική του δικηγορικού γραφείου όπου αποφασίζετε να υποβάλετε αίτηση.

Κομηλά

Γειά σου! Θα μπορούσατε σας παρακαλώ να διευκρινίσετε εάν υπάρχουν προθεσμίες που ορίζει ο νόμος για τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού; Εάν για 10 χρόνια το σπίτι δεν έχει τεθεί σε λειτουργία και ο χώρος στον οποίο βρίσκεται το ημιτελές σπίτι χρησιμοποιείται ως παραγωγική βάση για επισκευές αυτοκινήτων, μπορεί ο ιδιοκτήτης να έχει προβλήματα και τι είδους;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου! Η νομοθεσία δεν προβλέπει την υποχρέωση του ιδιοκτήτη μιας υπό ανέγερση κατοικίας να την ολοκληρώσει εντός ορισμένου χρονικού πλαισίου. Εάν αυτό το αντικείμενο χρησιμοποιείται για τη διεξαγωγή παραγωγικών ή άλλων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, ο ένοχος μπορεί να θεωρηθεί διοικητική ευθύνη και η οικοδομική άδεια μπορεί να ακυρωθεί με την αναγνώριση του κτιρίου ως μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής.

Κομηλά

Komila 18.05.2018 21:28:14 Γεια σας! Εξηγήστε εάν υπάρχουν προθεσμίες που προβλέπει ο νόμος για τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού; Εάν για 10 χρόνια το σπίτι δεν έχει τεθεί σε λειτουργία και ο χώρος στον οποίο βρίσκεται το ημιτελές σπίτι χρησιμοποιείται ως παραγωγική βάση για επισκευές αυτοκινήτων, μπορεί ο ιδιοκτήτης να έχει προβλήματα και τι είδους; Sergey 19/05/2018 14:13:56 Γεια σας! Η νομοθεσία δεν προβλέπει την υποχρέωση του ιδιοκτήτη μιας υπό ανέγερση κατοικίας να την ολοκληρώσει εντός ορισμένου χρονικού πλαισίου. Εάν αυτό το αντικείμενο χρησιμοποιείται για τη διεξαγωγή παραγωγικών ή άλλων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, ο ένοχος μπορεί να θεωρηθεί διοικητική ευθύνη και η οικοδομική άδεια μπορεί να ακυρωθεί με την αναγνώριση του κτιρίου ως μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής. Ευχαριστώ για την απάντησή σας, ενημερώστε με βάσει ποιας νομοθετικής πράξης υπάγεται η διοικητική ευθύνη για τη διεξαγωγή βιομηχανικών ή επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον χώρο που διατίθεται για την ανέγερση κτιρίου κατοικιών και βάσει ποιου άρθρου ή κανονιστικής πράξης το κτίριο αναγνωρίζεται ως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή σε αυτήν την περίπτωση;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Για μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, βλ. 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η διοικητική ευθύνη μπορεί να διαφέρει ανάλογα με το ποιοι συγκεκριμένοι κανόνες παραβιάζονται. Ειδικότερα, το άρθ. 6.4 του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας "Παραβίαση υγειονομικών και επιδημιολογικών απαιτήσεων για τη λειτουργία κατοικιών και δημόσιων χώρων, κτιρίων, κατασκευών και μεταφορών."

Ντμίτρι

Καλό απόγευμα Υπάρχει μια χτιστή κατοικία, αυτή τη στιγμή συνδέεται με επικοινωνίες. Το οικόπεδο είναι μισθωμένο μέχρι το 2020. Το πρόβλημα είναι ότι δεν υπήρχε έργο για το σπίτι, και, κατά συνέπεια, δεν υπήρχε άδεια οικοδομής. Τώρα σκέφτομαι πώς να ενεργήσω για να καταχωρήσω το σπίτι ως ακίνητο και στη συνέχεια ένα οικόπεδο. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για την απάντησή σας!

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Δημήτρη! Υπάρχουν δύο επιλογές: λήψη οικοδομικής άδειας αναδρομικά. νομιμοποίηση παράνομης δόμησης σε δικαστική διαδικασία. Μπορεί να υπάρχουν δυσκολίες με την πρώτη επιλογή, αλλά σε κάθε περίπτωση, η υλοποίηση της δεύτερης επιλογής απαιτεί τον σχεδιασμό ενός έργου ή τη σύναψη κατασκευαστικής τεχνογνωσίας σχετικά με τη συμμόρφωση του σπιτιού με όλες τις απαιτήσεις.

Νικητής

Καλό απόγευμα. Πες μου σε παρακαλώ. Υπάρχει ένα οικόπεδο για την IZHS μισθωμένο με δικαίωμα αγοράς μετά την κατασκευή ενός σπιτιού, για να εξοικονομήσετε ενοίκιο και να αγοράσετε γρήγορα το οικόπεδο, πρέπει να χτίσετε ένα σπίτι και να το θέσετε σε λειτουργία. Ποιες είναι οι ελάχιστες απαιτήσεις για τη θέση σε λειτουργία ενός IZHS;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Βίκτορ! Δεν υπάρχουν ελάχιστες απαιτήσεις. Το σπίτι πρέπει να συμμορφώνεται με την τεκμηρίωση μελέτης, πολεοδομικό σχεδιασμό, όλες τις απαιτήσεις πυρασφάλειας, υγειονομικής και υγιεινής κ.λπ.

Έλενα

Πείτε μου, το οικόπεδο του izhs, η οικοδομική άδεια λήφθηκε το 2016, η επιτρεπόμενη συγχώρεση είναι 120 τ.μ., αλλά σύμφωνα με το πολεοδομικό σχέδιο 210 τ. δεν παραβιάζονται το πολεοδομικό σχέδιο; Είναι δυνατόν να νοικιάσετε ένα σπίτι χωρίς άδεια με ένα απλοποιημένο σύστημα;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Έλενα! Εάν τηρούνται οι κανόνες της πολεοδομικής νομοθεσίας, τότε επιτρέπονται αποκλίσεις από την προγραμματισμένη περιοχή του κτιρίου που καθορίζεται στην οικοδομική άδεια. Σπίτι χωρίς άδεια να τεθεί σε λειτουργία δεν παραδίδεται. Αυτό το έγγραφο είναι απαραίτητο.

Βλαδίμηρος

Καλό απόγευμα. Οικόπεδο για ατομική μίσθωση κατοικίας με δικαίωμα αγοράς μετά την ανέγερση της κατοικίας. Μπορώ να χτίσω ένα σπίτι σύμφωνα με τις ελάχιστες απαιτήσεις και να αγοράσω τη γη και στη συνέχεια να μεταφέρω τη γη στο ακίνητο. Θα υπάρξουν δυσκολίες κατά την προσπάθεια κατασκευής ενός πλήρους σπιτιού, θα χρειαστεί να κατεδαφιστεί ή να εγγραφεί εκ νέου το πρώτο κτίριο; Ποιοι είναι οι κίνδυνοι; Ο σκοπός του οικοπέδου λέει «για την ανέγερση μονοκατοικίας». Στόχος: εξοικονόμηση ενοικίων.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Βλαντιμίρ! Μπορείτε, εάν το επιτρέπουν οι όροι της μίσθωσης. Κατά την ολοκλήρωση μιας νέας κατοικίας, σε κάθε περίπτωση, για την εγγραφή της, θα χρειαστεί να λάβετε εκ νέου όλες τις άδειες και να καταχωρήσετε ξανά την ιδιοκτησία.

Βλαδίμηρος

Και αν η διαδικασία είναι έτσι. Έφτιαξε ένα μίνι σπίτι στη μακρινή γωνία του οικοπέδου - το έβαλε σε λειτουργία - αγόρασε τη γη. Στη συνέχεια, σε ένα νέο μέρος, χτίζω ένα δεύτερο, ήδη κεφαλαιουχικό σπίτι - σε αυτήν την περίπτωση, θα προκύψει το ερώτημα ότι υπάρχει ήδη ένα στο χώρο "για την κατασκευή μονοκατοικίας" και δεν θα επιτρέπεται η κατασκευή του δεύτερου; Και μετά πώς - να μεταφέρετε το πρώτο κτίριο στην κατηγορία των λουτρών ή των νοικοκυριών. τα κτίρια? Μπορεί ο ιδιοκτήτης δήμος να αμφισβητήσει τη μεταβίβαση της γης κατά τη διάρκεια της μίσθωσης ή η μεταβίβαση της γης δεν έχει αναδρομική ισχύ;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Κατά την ανέγερση της δεύτερης κατοικίας σίγουρα θα υπάρξει αντίφαση με τον σκοπό του οικοπέδου. Εναλλακτικά, μπορείτε να καταστρέψετε το πρώτο σπίτι που χτίστηκε. Ο δήμος πιθανότατα δεν θα αμφισβητήσει τίποτα, αφού εάν έχετε ακίνητο σε οικόπεδο, αποκτάτε το αποκλειστικό δικαίωμα αγοράς αυτού του οικοπέδου, δηλαδή αυτό το οικόπεδο θα σας πουληθεί. Ο δήμος σε αυτή την περίπτωση δεν έχει κανένα νόημα να χάσει χρήματα.

Ρουστάμ

Γειά σου! Θα αυξήσω το πλάτος του σπιτιού κατά 30 cm από το έργο, θα υπάρξουν προβλήματα κατά τη θέση σε λειτουργία;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου! Φυσικά και θα το κάνουν. Θα σας αρνηθεί την άδεια να θέσετε το σπίτι σε λειτουργία λόγω παραβίασης των απαιτήσεων της τεκμηρίωσης του έργου.

Αλέξανδρος

Καλό απόγευμα Αγοράσαμε ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο βάσει συμφωνίας για την εκχώρηση δικαιωμάτων από μέτοχο - υποθήκη. Η ιδιοκτησία καταχωρήθηκε. Υπήρχε ανάγκη αναχρηματοδότησης της υποθήκης σε άλλη τράπεζα. Ο τραπεζικός υπάλληλος απαιτεί να προσκομίσει ένα έγγραφο - Άδεια για τη θέση σε λειτουργία του αντικειμένου, καθώς αναφέρεται ως έγγραφο βάσης στη δήλωση USRN. Από όσο καταλαβαίνω, αυτό το έγγραφο εκδίδεται στον Προγραμματιστή και δεν παρέχεται σε αγοραστές και ιδιοκτήτες. Πόσο νόμιμη είναι η απαίτηση αυτού του εγγράφου από την Τράπεζα και εάν είναι νόμιμη - πού μπορώ να βρω αντίγραφο της άδειας; Ευχαριστώ!

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Αλέξανδρε! Η τράπεζα μπορεί να θέσει οποιεσδήποτε απαιτήσεις όταν υποβάλλει αίτηση για δάνειο. Αυτό είναι δικαίωμά του. Μπορείτε να προσπαθήσετε να λάβετε ένα αντίγραφο της άδειας από τη Rosreestr, στην εταιρεία διαχείρισής σας.

Η Ίλια

Γειά σου. Η αμνηστία της ντάτσας παρατάθηκε έως το 2020. Το ερώτημα είναι, μπορώ να εγγράψω σπίτι σε αυτό με οικοδομική άδεια από το 2017, χωρίς έγγραφα για θέση σε λειτουργία; Και αν ναι, τι χρειάζεται για αυτό; Οικιστικές εκτάσεις για προσωπική θυγατρική καλλιέργεια.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Ilya! Όχι, δεν μπορείτε, καθώς η αμνηστία της ντάτσας ισχύει για κτίρια που είχαν παρασχεθεί στην ΕΣΣΔ ή στη δεκαετία του '90, αλλά δεν ήταν εγγεγραμμένα σύμφωνα με τους νέους κανόνες. Θα χρειαστεί να λάβετε όλες τις νόμιμες άδειες και εγκρίσεις.

Νικόλαος

Γεια σου Σεργκέι. Έχω δύο παρτίδες κοντά. Το ένα είναι ιδιόκτητο με κατοικία, όλα πλαισιωμένα, το άλλο είναι μισθωμένο για ατομική κατασκευή κατοικιών, θέλω να αγοράσω το δεύτερο οικόπεδο και να το συνδυάσω με το πρώτο. Η μίσθωση λήγει σε έξι μήνες. Πώς μπορώ να τα πάω καλύτερα; Δεν θέλω να χτίσω σπίτι. Είμαστε συνταξιούχοι. Πού είναι η έξοδος; Ευχαριστώ.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Νικολάι! Πρέπει να υποβάλετε αίτηση στην τοπική διοίκηση για την αγορά γης. Εάν συμφωνήσουν, θα γίνει δημοπρασία όπου μπορείτε να συμμετάσχετε. Εάν η διοίκηση αρνηθεί να πουλήσει τη γη, τότε δεν μπορεί να γίνει τίποτα.

Έλενα

Γειά σου. Έχω καταχωρήσει έναν ιστότοπο IZHS, του έχει εκχωρηθεί αριθμός κτηματογράφησης. Το σπίτι χτίστηκε πριν από πολύ καιρό, υπάρχει αντίγραφο του αποσπάσματος από το τεχνικό διαβατήριο του σπιτιού, που εκδόθηκε από τη ΔΔΠ. Είναι δυνατόν να καταχωρηθεί μια κατοικία χωρίς πρόσθετα κτηματολογικά έργα και να τοποθετηθεί σε δημόσιο κτηματολογικό χάρτη; Ή πρέπει να καλέσετε έναν ειδικό και να κάνετε ξανά το τεχνικό σχέδιο στο σπίτι;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Έλενα! Για να εγγραφείτε, σε κάθε περίπτωση, πρέπει να αποκτήσετε επίσημο τεχνικό διαβατήριο στο πρωτότυπο, καθώς και να συντάξετε ένα τεχνικό σχέδιο για το σπίτι. Επιπλέον, θα χρειαστεί να λάβετε άδεια για τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού.

Τζούλια

Καλό απόγευμα Παρακαλώ πείτε μου, αγόρασα ένα σπίτι σε ένα εξοχικό χωριό, τη στιγμή της αγοράς, το σπίτι ήταν ήδη χτισμένο, υπογράψαμε σύμβαση με τον προγραμματιστή τον Μάρτιο του 2014. πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του 2014. Το οικόπεδο και το σπίτι είναι ιδιόκτητα. Αναντιστοιχία. Βγαίνει ότι το συμβόλαιο πρέπει να είναι από το 2013; Αξίζει να αλλάξει κάτι;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Τζούλια! Εάν καταχωρίσατε κανονικά τα δικαιώματα για το σπίτι και τη γη, τότε είναι καλύτερα να αφήσετε τα πάντα ως έχουν.

Αλμίρ

Γειά σου! Αγοράστηκε ένα οικόπεδο ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων εντός των ορίων του οικισμού με ένα παλιό σπίτι, διακοσμημένο στο Rosreestr. Αν ακολουθήσω τον δρόμο της κατεδάφισης της παλιάς κατοικίας, της εγγραφής της κατεδάφισης στο ΔΔΠ και της ανέγερσης μιας νέας κατοικίας πριν από τον Μάρτιο του 2020 χωρίς να αποκτήσω άδειες, ισχύει για μένα η αμνηστία "dacha";

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου! Όχι, δεν ισχύει, αφού στην περίπτωσή σου μιλάμε για ανέγερση νέου σπιτιού, και όχι για ανακατασκευή του παλιού. Επιπλέον, πιθανότατα, το παλιό σπίτι καταχωρήθηκε ακριβώς ως μέρος μιας αμνηστίας για ντάτσα.

zhaksylyk

Γεια σου Σεργκέι! πήρε άδεια να χτίσει μια διώροφη κατοικία. με επιφάνεια 132 m2. Αλλά λόγω αλλαγής της οικονομικής κατάστασης, θέλω να χτίσω ένα μονοώροφο σπίτι με εμβαδόν 132 m2. Πρέπει να αλλάξω την οικοδομική μου άδεια; δεδομένου ότι, σύμφωνα με το άρθρο 55, παράγραφος 3, παράγραφος 6, δεν απαιτείται;, ή λόγοι άρνησης της παραγράφου 6. p.p. 4 ?

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου! Η νομοθεσία δεν προβλέπει την υποχρεωτική αντικατάσταση οικοδομικής άδειας εάν έχει γίνει αλλαγή στις παραμέτρους της κατοικίας. Το κύριο πράγμα είναι ότι συμμορφώνεται με την τεκμηρίωση του έργου και την ισχύουσα νομοθεσία.

Άινα

Γειά σου. Θέλουμε να αγοράσουμε ένα σπίτι 75 τοις εκατό ολοκληρωμένο. Τι έγγραφα για το σπίτι πρέπει να μας προσκομίσει ο πωλητής; Η συναλλαγή θα πραγματοποιηθεί μετά την 1η Μαρτίου 2018

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου! Τεχνικό και κτηματολογικό διαβατήριο, απόσπασμα μητρώου ότι έχει δικαίωμα ιδιοκτησίας κατοικίας και οικοπέδου, οικοδομική άδεια με όλα τα τεχνικά έγγραφα που σχετίζονται με την κατασκευή. Θα πρέπει επίσης να λάβετε άδεια για θέση σε λειτουργία μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του σπιτιού.

Μυθιστόρημα

Καλό απόγευμα. Αγοράσαμε ένα διαμέρισμα σύμφωνα με το ddu, μετά από επιθεώρηση πριν υπογράψουμε το πιστοποιητικό αποδοχής, διαπιστώσαμε ότι δεν υπήρχε παροχή νερού στην τουαλέτα και το μπάνιο, το νερό εισήχθη στην κουζίνα, η καλωδίωση πηγαίνει κατά μήκος του δαπέδου. Στην ερώτησή μου, ο κύριος του έργου απάντησε ότι αυτό ορίζεται στο συμβόλαιο, αυτό όντως ισχύει και ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να διοχετεύει μόνος του το νερό στις μονάδες υγιεινής, αλλά πριν το κάνω αυτό, θα πρέπει να απομακρυνθώ από το υπάρχον κεντρικό δίκτυο. Είναι νόμιμο;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Ρώμη! Αρκετά νόμιμο. Το φάσμα των υπηρεσιών για την εσωτερική διακόσμηση καθορίζεται από τη σύμβαση.

Η Ιλόνα

Καλησπέρα σας παρακαλώ πείτε μου αν στο SPOZU το σπίτι υποδεικνύεται σε ένα σημείο, αλλά στην πραγματικότητα είναι μετατοπισμένο κατά 6 μέτρα, αλλά εντός των επιτρεπόμενων ορίων δόμησης. Θα υπάρξουν προβλήματα αργότερα κατά την έναρξη λειτουργίας του σπιτιού. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου! Θα υπάρχει, αφού όλες οι παράμετροι του σπιτιού πρέπει να συμμορφώνονται με το σχεδιασμό και την άλλη τεκμηρίωση

Η Ιρίνα

Καλό απόγευμα Θέλουμε πολύ να λάβουμε συμβουλές από εσάς. Το 2008, αγοράσαμε ένα οικόπεδο για κατασκευή ατομικών κατοικιών και ξεκινήσαμε να χτίζουμε ένα σπίτι μόνοι μας χωρίς να εμπλέκουμε κατασκευαστικούς οργανισμούς. Εισαγάγαμε σταδιακά φυσικό αέριο, νερό, ρεύμα, όλα είναι επίσημα, με σχετική τεκμηρίωση και το 2018 λήγουν τα 10 χρόνια που διατίθενται για την κατασκευή ενός σπιτιού.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Ιρίνα! Σύμφωνα με το μέρος 20 του άρθρου. 51 του Πολεοδομικού Κώδικα Μπορείτε να προσπαθήσετε να πάρετε παράταση της οικοδομικής άδειας. Πρέπει να ζητηθεί παράταση για 60 ημέρες πριν από τη λήξη της παρούσας άδειας.

Ντμίτρι

Γειά σου. Παρέλαβε γη για ατομική κατασκευή κατοικιών προς ενοικίαση για 20 χρόνια. Σε ποια περίοδο, σύμφωνα με το νόμο, πρέπει να χτίσω ένα σπίτι για να έχω το δικαίωμα να αγοράσω το οικόπεδο στην ιδιοκτησία. Πού είναι οι ελάχιστες απαιτήσεις για τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Δημήτρη! Δεν υπάρχουν απαιτήσεις στη νομοθεσία για την περίοδο κατασκευής κατοικίας σε μισθωμένο οικόπεδο. Οι απαιτήσεις για μια κατοικία υπό κατασκευή περιέχονται σε πολύ μεγάλο αριθμό τεχνικών εγγράφων: πολεοδομικό σχέδιο της περιοχής, κώδικες και κανονισμούς δόμησης, GOST κ.λπ.

Σεργκέι

Γειά σου. Το οικόπεδο είναι ιδιόκτητο, το σπίτι είναι ανεγερμένο, ρεύμα και φυσικό αέριο συνδεδεμένο. Είναι δυνατόν να εγγραφεί ένα σπίτι στο πλαίσιο ενός απλοποιημένου συστήματος και στη συνέχεια να το πουλήσει μετά την 1.03.18, ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να θέσει το σπίτι σε λειτουργία.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Σεργκέι! Εάν καταφέρετε να λάβετε τα τεχνικά έγγραφα για το σπίτι, μπορείτε να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία χωρίς να λάβετε άδεια για να θέσετε το σπίτι σε λειτουργία.

Γκαλίνα

Γειά σου! Μπαίνω στην κληρονομιά της γης και του σπιτιού. Κανένα από τα δύο δεν έχει επισημοποιηθεί. Θα παραλάβω τα έγγραφα για το οικόπεδο σε μια εβδομάδα. Μπορώ να κάνω αίτηση στη ΔΔΠ για αυτά τα διαβατήρια τώρα για να έχω χρόνο να υποβάλω έγγραφα πριν από την 1η Μαρτίου. στα χέρια μόνο πιστοποιητικού κληρονομικού δικαιώματος.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Γκαλίνα! Σίγουρα μπορείς. Θα σας εκδοθεί τεχνικό διαβατήριο και στη συνέχεια θα βάλετε το σπίτι στο κτηματολόγιο και θα καταχωρίσετε την ιδιοκτησία.

Η Αλυόνα

Γειά σου! Η μαμά έχει ένα οικόπεδο με ένα παλιό σπίτι. Θέλουμε να ξαναεγγραφώ από τη μητέρα μου σε εμένα και τον αδερφό μου, να κανονίσουμε την ανακατασκευή του σπιτιού και να φτιάξουμε ένα μεζονέτα για δύο οικογένειες. Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να κανονίσετε ένα οικόπεδο και ένα σπίτι; Σε μετοχές; Και τι δυσκολίες μπορεί να προκύψουν κατά την ανάθεση ενός σπιτιού με δύο εισόδους;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Αλένα! Θα είναι φθηνότερο να καταχωρήσετε ένα σπίτι και μια γη για ένα άτομο, έτσι ώστε να μην χωριστεί η τοποθεσία σε δύο ανεξάρτητα οικόπεδα. Κατά την ανακατασκευή ενός σπιτιού, το κύριο πράγμα είναι να συμμορφώνεστε με τις απαιτήσεις του πολεοδομικού σχεδιασμού και άλλων οικοδομικών κωδίκων, καθώς και τις απαιτήσεις του πολεοδομικού σχεδίου της επικράτειας. Εάν τηρούνται όλα, τότε δεν πρέπει να υπάρχουν δυσκολίες κατά τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού.

Αλεξέι

Καλό απόγευμα Απαντήσατε προηγουμένως στην ερώτηση. Ποια έγγραφα χρειάζονται για να λάβετε άδεια ανάθεσης μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών μετά τις 01/03/2018: Εδώ είναι η απάντηση: Γεια, Ναταλία! Μετά την 1η Μαρτίου 2018, πρέπει να ληφθεί άδεια θέσης σε λειτουργία για κτισμένη ιδιωτική κατοικία. Εκδίδεται από την τοπική αυτοδιοίκηση. Για να λάβετε άδεια, πρέπει να προετοιμαστούν τα ακόλουθα έγγραφα: 1 έγγραφα τίτλου για οικόπεδο. 2 πολεοδομικό σχέδιο του οικοπέδου. 3 οικοδομική άδεια? 4 έγγραφο που επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση της κατασκευασμένης, ανακατασκευασμένης εγκατάστασης κεφαλαιουχικής κατασκευής με τις απαιτήσεις των τεχνικών κανονισμών και υπογεγραμμένο από το άτομο που πραγματοποιεί την κατασκευή· 5 έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη συμμόρφωση της κατασκευασμένης, ανακατασκευασμένης εγκατάστασης κεφαλαιουχικής κατασκευής με τις τεχνικές προδιαγραφές και υπογεγραμμένα από εκπροσώπους των οργανισμών που λειτουργούν δίκτυα κοινής ωφέλειας, εάν υπάρχουν. 6 διάγραμμα που δείχνει τη θέση της κατασκευασμένης, ανακατασκευασμένης εγκατάστασης κεφαλαιουχικής κατασκευής, τη θέση των δικτύων μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης εντός των ορίων του οικοπέδου και την οργάνωση σχεδιασμού του οικοπέδου και υπογράφεται από το πρόσωπο που πραγματοποιεί την κατασκευή, το πρόσωπο που αναλαμβάνει την κατασκευή και τον κατασκευαστή ή τον τεχνικό πελάτη σε περίπτωση κατασκευής, ανακατασκευής βάσει οικοδομικής σύμβασης. 7 τεχνικό σχέδιο του αντικειμένου κατασκευής κεφαλαίου. Ερώτηση: Τα έγγραφα που ορίζονται στις παραγράφους 4 και 6 παρέχονται εάν η κατασκευή πραγματοποιήθηκε βάσει σύμβασης εργασίας, δηλ. υπέγραψες σύμβαση με κατασκευαστική εταιρεία για την κατασκευή σιδηροδρόμου; Και αν το IZhD χτίστηκε από το νοικοκυριό. με αυτόν τον τρόπο. μόνα τους χωρίς ανάμειξη εργολάβων; Αυτά τα έγγραφα, παράγραφοι 4 και 6, πρέπει να υποβληθούν για να λάβετε άδεια εισόδου; Βοηθήστε με να καταλάβω.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Alexey! Σύμφωνα με την έννοια της νομοθεσίας, αποδεικνύεται ότι τα έγγραφα αυτά πρέπει να προσκομίζονται υπογεγραμμένα από τον αιτούντα. Πιθανότατα, μετά την 1η Μαρτίου, θα αναπτυχθεί πρακτική σε αυτό το θέμα. Αλλά τώρα η επίσημη απουσία τουλάχιστον ενός υποχρεωτικού εγγράφου παρέχει τη βάση για την άρνηση λήψης άδειας για τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού.

Γεννάντι

Σκοπεύω να χτίσω ένα σπίτι σε οικόπεδο που βρίσκεται σε μη κερδοσκοπική σύμπραξη dacha μετά την 01/03/2018. Σύμφωνα με την παράγραφο 17 του άρθρου. 51 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια. Είναι δυνατόν να εγγραφεί μια κατοικία στο Rosreestr με τεχνικό σχέδιο και κτηματολόγιο;Για να τεθεί σε λειτουργία η εγκατάσταση θα απαιτείται άδεια και επομένως οικοδομική άδεια;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Gennady! Εάν πρόκειται να χτίσετε όχι ένα πλήρες σπίτι, αλλά προσωρινές κατασκευές που δεν είναι ακίνητα, τότε δεν απαιτείται εγγραφή ιδιοκτησίας στο Rosreestr. Εάν σχεδιάζεται να χτιστεί ένα πλήρες σπίτι με θεμέλιο, δηλαδή ένα ακίνητο, τότε είναι απαραίτητο να ληφθεί άδεια οικοδομής για αυτό.

Γεννάντι

Γεια σου Σεργκέι. Η απάντησή σου δεν με ικανοποίησε. Σύμφωνα με τη ρήτρα 17 του άρθρου 51 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια σε περίπτωση κατασκευής εξοχικής κατοικίας σε οικόπεδο που προβλέπεται για κηπουρική. Δεν πήρα πλήρη απάντηση στις ερωτήσεις μου.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Αυτά τα οικόπεδα δεν παρέχουν το δικαίωμα ανέγερσης ενός πλήρους κτιρίου κατοικιών. Σε αυτά μπορεί να τοποθετηθεί μόνο εξοχική κατοικία, δηλαδή όχι ακίνητο. Ένα πλήρες σπίτι πρέπει να χτιστεί στα εδάφη ατομικής κατασκευής κατοικιών.

Κσκνιά

Γειά σου! Αν τώρα, πριν την 1η Μαρτίου, να καταχωρηθεί το ακίνητο ως ημιτελές, τότε για να εγγραφεί στη συνέχεια σε αυτό, θα είναι κουραστικό να τεθεί σε λειτουργία το σπίτι; Και έχει νόημα τώρα να βγάλω πιστοποιητικό ιδιοκτησίας;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου! Για εγγραφή στο σπίτι, είναι απαραίτητο να τεθεί σε λειτουργία και να ληφθούν όλα τα τεχνικά έγγραφα για αυτό. Είναι λογικό να λαμβάνετε έγγραφα για ένα αντικείμενο υπό κατασκευή εάν θέλετε να διορθώσετε την ιδιοκτησία του αντικειμένου ή με σκοπό την πώληση ενός ημιτελούς σπιτιού.

Κσκνιά

Γειά σου! Εάν έχετε χρόνο να καταχωρήσετε την κτισμένη κατοικία ως ακίνητο πριν την 1η Μαρτίου, τότε θα είναι δυνατή η εγγραφή σε αυτήν; Δηλαδή δεν θα ζητήσουν θέση σε λειτουργία στην εγγραφή;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Ξένια! Μπορώ. Δεν θα ζητηθεί άδεια για ανάθεση.

Γκαλίνα

Καλό απόγευμα Το σπίτι κάτω από την αμνηστία ντάτσα χτίστηκε χωρίς άδεια, χτίστηκε στη θέση της ίδρυσης του παλιού Σαράι, χωρίς να αλλάξουν τα σύνορα. Κατά την κατανομή ενός μεριδίου, είτε σε είδος, παρέμειναν γύρω από την τοποθεσία 77 τ.μ. Σύμφωνα με αυτά τα διαβατήρια, 1η κατοικία με σοφίτα κατοικιών 12 τ.μ. δεν υπάρχει θέρμανση στο σπίτι, δεν υπάρχει βιβλίο σπιτιού. Ερώτηση - πώς να αποκτήσετε ένα βιβλίο για το σπίτι; Ξέρω ότι σύμφωνα με τους κανόνες, για να αποκτήσετε ένα βιβλίο σπιτιού, χρειάζεστε ένα οικόπεδο τουλάχιστον 400 γης, έχω ένα οικόπεδο λιγότερο από εκατό Ευχαριστώ

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Γκαλίνα! Για να αποκτήσετε ένα βιβλίο οικίας, πρέπει πρώτα να επισημοποιήσετε την ιδιοκτησία του χτισμένου σπιτιού με τον προβλεπόμενο τρόπο.

Μυθιστόρημα

Γειά σου! Κατασκευάσαμε ένα σπίτι στην τοποθεσία IZHS για πολύτεκνες οικογένειες. Η ηλεκτρική ενέργεια τραβάει πολύ μακριά. Είναι δυνατή η τοποθέτηση ηλιακών συλλεκτών για να τεθεί σε λειτουργία το σπίτι. Τα παιδιά πρέπει να εγγραφούν. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Ρώμη! Εάν η εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών και όλου του συναφούς εξοπλισμού δεν παραβιάζει τους υποχρεωτικούς κανόνες και κανονισμούς σχετικά με αυτό το θέμα, τότε δεν θα πρέπει να υπάρχουν προβλήματα στην απόκτηση άδειας για τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού.

Αικατερίνη

Καλησπέρα, Αγοράσαμε ένα οικόπεδο με κατεστραμμένο σπίτι, πήραμε άδεια οικοδομής και χτίσαμε ένα σπίτι, πήγαμε να το συντάξουμε και αποδείχθηκε ότι πήγαμε 1,5 μέτρο με ένα σπίτι σε ένα οικόπεδο που ανήκε στη διοίκηση, όπου βρισκόταν το μισό κατεστραμμένο σπίτι, το δεύτερο μισό στον ιστότοπό μας, τα έγγραφα για το οικόπεδο ήταν στη διεύθυνση 16. Τώρα μας λένε η διοίκηση 1 και δεν μας δίνουν τη διεύθυνση 6 στο σπίτι μας. προσπάθησαν να αγοράσουν αυτόν τον ιστότοπο από τη διοίκηση, αλλά μάταια, προσπάθησαν να παρακάμψουν αυτές τις πέτρες κόβοντας την τοποθεσία, η νέα έρευνα έχει την υπογραφή του αρχηγού της περιφέρειας και όχι της διοίκησης, αλλά το κτηματολόγιο απορρίφθηκε, λόγω του γεγονότος ότι το σπίτι μας είναι στο τοπογραφικό. Δεν μπορούμε να καταλάβουμε τι να κάνουμε, πείτε μου

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Αικατερίνα! Εάν έχει πραγματοποιηθεί ο καθορισμός των ορίων των οικοπέδων και έχει αποκαλυφθεί με ακρίβεια ότι το σπίτι σας μπαίνει στο γειτονικό οικόπεδο, τότε χωρίς να αυξήσετε το μέγεθος του οικοπέδου σας, το πρόβλημα δεν μπορεί να λυθεί. Επομένως, προσπαθήστε να επικοινωνήσετε ξανά με τη διοίκηση για να αποκτήσετε ένα οικόπεδο προς ενοικίαση για προσωπική θυγατρική καλλιέργεια.

Ναταλία

Γειά σου! Πες μου σε παρακαλώ. Πρόκειται να αγοράσουμε ένα ημιτελές σπίτι, εγγεγραμμένο στο Rosreestr ως 75 ετοιμότητα ημιτελές. Πώς να το θέσετε σε λειτουργία 100; Ποια έγγραφα; Πού να υποβάλετε αίτηση;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Ναταλία! Μετά την 1η Μαρτίου 2018, πρέπει να ληφθεί άδεια θέσης σε λειτουργία για κτισμένη ιδιωτική κατοικία. Εκδίδεται από την τοπική αυτοδιοίκηση. Για να λάβετε άδεια, πρέπει να προετοιμαστούν τα ακόλουθα έγγραφα: 1 έγγραφα τίτλου για οικόπεδο. 2 πολεοδομικό σχέδιο του οικοπέδου. 3 οικοδομική άδεια? 4 έγγραφο που επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση της κατασκευασμένης, ανακατασκευασμένης εγκατάστασης κεφαλαιουχικής κατασκευής με τις απαιτήσεις των τεχνικών κανονισμών και υπογεγραμμένο από το άτομο που πραγματοποιεί την κατασκευή· 5 έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη συμμόρφωση της κατασκευασμένης, ανακατασκευασμένης εγκατάστασης κεφαλαιουχικής κατασκευής με τις τεχνικές προδιαγραφές και υπογεγραμμένα από εκπροσώπους των οργανισμών που λειτουργούν δίκτυα κοινής ωφέλειας, εάν υπάρχουν. 6 διάγραμμα που δείχνει τη θέση της κατασκευασμένης, ανακατασκευασμένης εγκατάστασης κεφαλαιουχικής κατασκευής, τη θέση των δικτύων μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης εντός των ορίων του οικοπέδου και την οργάνωση σχεδιασμού του οικοπέδου και υπογράφεται από το πρόσωπο που πραγματοποιεί την κατασκευή, το πρόσωπο που αναλαμβάνει την κατασκευή και τον κατασκευαστή ή τον τεχνικό πελάτη σε περίπτωση κατασκευής, ανακατασκευής βάσει οικοδομικής σύμβασης. 7 τεχνικό σχέδιο του αντικειμένου κατασκευής κεφαλαίου.

Άννα

Καλό απόγευμα. Έχει χτιστεί ένα σπίτι, αλλά η άδεια δεν έχει ακόμη παραληφθεί κατά μήκος των ορίων του κτιρίου, όλα είναι κανονικά, η άδεια θα ληφθεί μετά την 1η Μαρτίου 2018. Αντίστοιχα, θα χρειαστεί θέση σε λειτουργία;Υπάρχουν εξαιρέσεις στο νόμο για την εγγραφή ιδιοκτησίας ενός σπιτιού χωρίς προμήθεια ή για την εγγραφή;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Άννα! Ναι, θα χρειαστεί να λάβετε οικοδομική άδεια. Χωρίς μια πράξη θέσης σε λειτουργία του σπιτιού, δεν θα μπορείτε να λάβετε τεχνικά έγγραφα για το σπίτι και, κατά συνέπεια, να επισημοποιήσετε την ιδιοκτησία. Επομένως, θα πρέπει να λάβετε άδεια για να θέσετε το σπίτι σε λειτουργία.