Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество. Справка об отсутствии обременений на недвижимость Как получить справку об обременении

Приобретая квартиру, каждый покупатель должен убедиться в том, что документы на квартиру у продавца подлинные. Поэтому посвятим нашу статью теме проверки продаваемой недвижимости на наличие обременений.

Справка об отсутствии обременения на квартиру – что это?

Покупая квартиру, вряд ли кто-то захочет получить в нагрузку иждивенцев или арендаторов, из-за которых придется отстаивать свои права в суде. Чтобы такого не произошло, покупатели страхуются и требуют от владельца квартиры предоставить документ о «чистоте» квартиры. Таковым является справка об отсутствии обременения.

Нередко можно услышать вопрос: «как называется официальная справка о обременении квартиры?» Здесь следует понимать, что имеется ввиду выписка из ЕГРН. Сегодня все сведения о владельцах жилья регистрируются в Кадастровой палате. В результате любые сделки по жилью и обременения фиксируются там. Поэтому покупатель недвижимости имеет полное право запросить у продавца выписку и выяснить, кто еще кроме владельца может на нее претендовать.

Если выяснится, что жилье арестовано или на нем лежит обременение, то сделка не произойдет. Когда речь идет об обременении, подразумевается наличие следующих факторов :

На собственность наложен арест. Действие осуществляется в ситуациях, когда собственник не может исполнять свои долговые обязательства.
Недвижимость сдана в аренду. Действие выполнено официально и позволяет сторонним лицам временно пользоваться жилой площадью.
Жилье оформлено в залог. Действие фиксируется, когда берется ипотека. Снятие обременения происходит после полного погашения банковского долга.
Сервитут. Это официальное предоставление права пользования земельным наделом лицу, которое не имеет права собственности на конкретный земельный участок.

В каких случаях потребуется взять описываемый выше документ?

Получение выписки из ЕГРП об отсутствии обременений требуется тогда, когда:

происходит заключение договоров при купле-продаже;
происходит вступление в наследственные и завещательные права;
осуществляется получение жилья по дарственной,
имеет место переуступка прав;
в процессе судебных споров, выявляющих законных владельцев жилья;
в процессе семейных разводов справка требуется для выделения доли, принадлежащей второму супругу;
когда проводится юридическая/нотариальная проверка конкретного объекта.

При наличии этой бумаги можно спокойно совершать покупку объекта, не беспокоясь, что попозже выплывет неприятный сюрприз.

Внимание! Отсутствие такой справки позволяет мошенникам с помощью преступных схем обманывать покупателей. В результате через некоторое время сделка объявляется незаконной. При некоторых судебных разбирательствах на недвижимость накладывается арест, что не позволит квартиру продать, прописать в ней кого-то и совершить иные официальные действия.

Кто может брать выписку?

Заказать справку из ЕГРН на квартиру об обременении может любой гражданин. Для этого ему нужна будет такая государственная организация, как Росреестр или МФЦ.

Какие бумаги нужны для получения выписки?

Справка выдается при наличии большого пакета документов . Компетентным структурам:

пишется заявление на выдачу бумаги;
предоставляется паспорт заявителя;
предоставляется бумага, подтверждающая право на владение жильем (если есть);
оплачивается государственный налог и предоставляется платежка.

В заявке отмечается адрес недвижимости, при этом основания для получения выписки не указываются.

Какие данные содержаться в справке?

В справку из Росреестра об отсутствии обременений закладываются такие данные:

Адрес квартиры и ее описание (квадратура, количество комнат).
ФИО владельца жилья (если владельцев объекта несколько, то указывается размер доли каждого).
Наличие обременений (если присутствуют).
Информация о взимании жилья госорганами (если производилось).

Как можно получить документ?

Сталкиваясь с юридическими вопросами по недвижимости, граждане часто задаются вопросом, где получить справку об обременении на квартиру? Получение данной бумаги возможно несколькими путями:

Можно лично посетить Росреестр.
Можно обратиться в любой филиал МФЦ.
В интернете на сайте сайт. можно в любой момент заказать выписку. Через справочный телефон можно связаться со специалистом и получить подробную консультацию.

Выписка будет отправлена на электронную почту заявителю.

Последний вариант очень удобен , так как он позволит получить выписку, не выходя из дома.

Оплата госпошлниы

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений предоставляется человеку после оплаты пошлины. Ее размер в разных регионах может несколько отличаться, но в среднем госпошлина составляет 250-2200 рублей. Если услуга будет заказана через интернет, то заплатить придется всего 250 рублей.

Срок действия выписки и требования к ее форме

Форму справки и документы, прилагаемые к ней, устанавливает Росреестр . На его сайте можно посмотреть, как выглядит образец официальной бумаги. Он поможет получить представление о том, как будет выглядеть готовый документ.

Период действия справки на законодательном уровне не установлен. Поэтому достоверность его данных может соответствовать времени получения. Логически проанализировав ситуацию, можно сделать вывод, что актуальными сведения, изложенные в справке, остаются всего 10 дней.

Если при покупке квартиры продавец предоставил такую выписку, но срок после ее выдачи уже превысил 10 дней , покупателю стоит самостоятельно обратиться в Кадастровую палату, которая скажет четко - действительный документ или нет.

Почему те, кто решил самостоятельно получать справку, часто сталкиваются с отказом в ее выдаче?

Практика показывает, что пожелавшие сэкономить на покупке справки, в последствии часто огорчаются из-за того, что приняли решение приобретать документ самостоятельно. И причиной этому может стать отказ в выдаче выписки. Такое возможно, если:

Заявитель неверно обозначил адрес. При подаче заявления нужно точно указать данные. Можно написать еще и кадастровый номер, так как с его помощью будет легко найден любой объект.
Госпошлина была заявителем оплачена не полностью. В таком случае нужно еще раз уточнить размер и доплатить недостающую сумму.

Часто люди, столкнувшиеся с отказом в выдаче официальной бумаги, подают иск в суд для того, чтобы наказать тех представителей официальной структуры, которые необоснованно озвучили отказ в получении документа.. И такое решение является разумным, так как на этом ресурсе:

справки оформляются быстро;
услуги стоят недорого;
предоставляются клиентам только официальные сведения;
заказчик справки информируется о готовности документа сразу же после его отправки на электронную почту;
официальная бумага выдается гарантированно.

Заказывайте через сайт сайт. требуемый документ. Такие действия стоит сделать, чтобы добровольно не обременять себя проблемами в будущем. Оцените оперативность работы сервиса и гибкие цены, которые распространяются на получение через посредников справок и документов.

Телефон Юриста в Москве +7 (499) 703-51-48 в Санкт-Петербурге +7 (812) 309-42-67

Правительство запретило органам власти при предоставлении госуслуг требовать у граждан 85 документов

Со следующего года гражданам при получении государственных региональных или муниципальных услуг не придется искать и предоставлять справки, которые выдают федеральные органы власти.

Правительство утвердило перечень из 85 справок, которые федеральные органы исполнительной власти обязаны передавать по каналам межведомственной связи без участия конкретных заявителей коллегам в регионы, к примеру, при назначении пособий в органах соцзащиты, военных пенсий, алиментов .

Как пояснила сайт помощник министра экономического развития Елена Лашкина, отныне регионы получили четкие указания, какие именно документы нужно требовать не с гражданина, а запросить, например, у Федеральной налоговой службы, МВД, Федеральной службы судебных приставов (ФСПП), МЧС, минюста или минобороны, а всего из 25 федеральных ведомств, хранящих нужную информацию.
25 федеральных ведомств обязали автоматом передавать в регионы свои сведения

Например, служба судебных приставов обязана без участия гражданина по запросу органов власти или многофункциональных центров (МФЦ) предоставить данные о нахождении должника по алиментным обязательствам в исполнительном розыске, налоговики - справки об уплаченных налогах, пенсиях и выплатах при совокупном доходе семей, об отсутствии задолженности по налогам, о доходах индивидуальных предпринимателей по форме НДФЛ-3, служба исполнения наказаний - подтвердить нахождение осужденных в исправительных колониях.

В МВД "автоматом" должны проинформировать о регистрации гражданина России или иностранца по месту жительства или пребывания. В минобороны - раскрыть сведения о военной службе. Предполагается, что все документы будут предоставлять преимущественно в электронной форме в едином формате на территории всей страны.
Документы личного хранения - паспорта, дипломы об образовании, медицинские экспертизы - по-прежнему нужно предъявлять

До 1 января 2017 года ведомства, ответственные за ту или иную информацию, должны определиться с форматом ее предоставления. Ранее распоряжениями правительства были утверждены аналогичные перечни справок и документов, которые федеральные органы власти самостоятельно могут запрашивать у регионов, а регионы - друг у друга в электронном виде с помощью единой системы межведомственного электронного взаимодействия. Исключение составляют только так называемые документы личного хранения, например, паспорта, дипломы об образовании, медицинские экспертизы и некоторые другие. Их, если они требуются, в ведомства по-прежнему должны предъявлять сами заявители при обращении за госуслугами. По словам научного руководителя факультета прикладной математики и информационных технологий Финансового университета при правительстве РФ Бориса Славина, утверждение перечня позволит в полной мере реализовать принятое в 2010 году законодательное требование о запрете запрашивать у граждан уже имеющиеся у госорганов документы при оказании госуслуг. А унификация межведомственного взаимодействия региональных и муниципальных органов власти с федеральными ускорит прохождение сведений по межведомственным каналам. "Это естественное продолжение процесса автоматизации госуслуг", - заметил он. Впрочем, по мнению эксперта, целесообразно такой запрет распространить не только на органы власти. Например, все преподаватели вузов вынуждены регулярно предоставлять справки о несудимости, хотя было бы правильнее, чтобы вузы сами получали информацию о судимости своих сотрудников. Еще хуже дело обстоит с пенсионерами негосударственных пенсионных фондов, которые вынуждены подтверждать личным приходом, что они еще живы. "Было бы гуманнее такую информацию предоставлять пенсионным фондам автоматически из органов ЗАГС", - говорит Славин.

Перечень документов и сведений, находящихся в распоряжении отдельных федеральных органов исполнительной власти и необходимых для предоставления государственных и муниципальных услуг исполнительным органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления

Приобретая недвижимое имущество, участники сделки должны быть осведомлены, обременен ли объект сделки каким-либо «довеском». В противном случае, можно сильно «обжечься» купив, к примеру, квартиру с иждивенцем или с проживающими там арендаторами.

Новоиспеченному собственнику жилья придётся смириться с ситуацией, или обращаться в суд. Не каждый готов платить судебные издержки за восстановление своих прав, а так же — тратить время и нервы на это.

Поэтому необходимо заранее застраховать себя и требовать с продавца справку о «чистоте» продаваемого им имущества, которой и является справка об отсутствии обременений.

Как найти общую информацию о приобретаемом жилье

На официальном сайте Росреестра существует особый сервис, он называется «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», там имеется вся нужная информация, а именно:

его описание;
его точный адрес;
сведения о присутствии или отсутствии регистрационных прав, или обременений.

Поисковой запрос реализовывается по одному из следующих критериев:

существующему кадастровому номеру;
условному номеру;
точному адресу;
номеру госрегистрации права;
обременения права.

Обратите внимание: на сайте Росеестра можно ознакомиться с образцом справки об отсутствии обременения.

Если последний критерий на данное недвижимое имущество имеет место быть, и зарегистрирован, то сервис дает возможность узнать сведения о виде права, обременения права. Данная услуга предоставляется гражданину бесплатно.

Какой документ требовать с продавца

Итак, прежде чем приобрести недвижимое имущество, нужно проконтролировать, чтобы оно было «чистым» с юридической точки зрения.

Для этого необходимо затребовать у продавца выписку (которая и является справкой об отсутствии обременения) из егрп на квартиру (или иное имущество) и совершенных с ней сделок. Прежде всего, необходимо будет проверить дату выдачи документа.

Совет специалиста: чем «свежее» справка, тем актуальнее указанная в ней информация.

Выписка не должна быть «старой». Наилучшим вариантом будет выписка документа для этого конкретного случая. То есть, продавец недвижимого имущества получил справку и тотчас же показал ее покупателю.

Где получить справку

Так как справка об отсутствии обременения, является по сути выпиской из государственного реестра, то ее можно запросить в Кадастровой палате (а не только обратившись в Росеестр). Для этого нужно обратиться в этот орган с соответствующим заявлением и, оплатив государственную пошлину.

Прежде всего, изучая справку от ЕГРП, необходимо обратить на пункт четвертый выписки. Если там стоит надпись «не зарегистрировано», то квартира ничем не обременена.

1. Нужно сопоставить данные продавца и гражданина, который значится владельцем жилья.

Если это не одно и тоже лицо, то необходимо выяснить, сколько собственников у данного недвижимого имущества. Если выясняется, что их несколько, то процесс продажи недвижимого имущества должен быть изменен.

В первую очередь продавец должен сделать предложение о приобретении своей доли остальным собственникам. Если по истечении тридцати дней они отказываются или не дают никакого ответа, то только тогда продавец вправе продавать свою долю.

1. В документе также содержится информация о том, нет ли на данный период времени судебного разбирательства в отношении покупаемого недвижимого имущества.

Юристы советуют не рассматривать вариант приобретения такой квартиры, так как нет абсолютно никаких гарантий по поводу того, чем и когда закончатся эти судебные прения.