Вопрос

Здравствуйте Геннадий Андреевич. Как связать фундамент будущего дома с выкопанным рядом с ним 2-х метровым подвалом под гаражом, который будет вместе с домом? Отступить от него нет возможности. Какие варианты фундамента?

Грунт ровный: глина, суглинок, чернозем. Плотная глина залегает с 1 м. Глубина промерзания — 80 см.

Сергей. Город Ейск, Краснодарский край.

Ответ

Трудно что-то конкретное советовать, не зная тип подстилающих грунтов. Однако если основание под домом не содержит плывунов и просадочных грунтов (судя по тому, что котлован под гараж уже стоит какое-то время), то наилучший вариант — это использовать конструкцию ленточного фундамента.

Причем его ширину в месте стыковки дома и гаража следует расширить по сравнению с расчетной шириной остального фундамента по периметру дома.

Тоже интересно

Планирование строительства дома – это во многом творческий процесс, а проработка базы будущего здания – его фундамента – это один из основополагающих моментов, который заслуживает к себе особого внимания.

Доброго времени суток, уважаемые читатели форума.
Собираюсь в следующем году начать строительство своего дома. Проект рисовал сам (переделывал уже готовый под себя). Если кому интересно, темку по его обсуждению я уже делал, но с того момента много воды утекло и он уже изменился, актуализирую на досуге, но в целом идея та же (). Интереса никто не проявил, вот и запустил
Надеюсь в этой теме будет больше желающих помочь дельным советом.

Суть вопроса такова. дом 10х10 (из кирпича в 2 этажа (второй этаж это приподнятая мансарда) с пристроенным гаражом 6х10 (там и гараж и мастерская и доп. санузел, но это отдельная история). Под всем домом подвал делать дорого, поэтому решил ограничиться подвалом 6,16х4,5 (на рисунке ниже залито тёмно-серым) .
Начал думать, как же делать (а делать хочу своими силами, прибегнув к помощи миксеров для заливки бетона). Очень вдохновила тема (), большое ему спасибо за эту тему.
Но у него по всему периметру один уровень минимальной отметки и ширина фундамента. У меня же всё как-то замороченно получилось:

Основной фундамент дома 1,2 м глубиной+0,7 м цоколь. Итого 190см. Ширина 50 см. (стену планирую делать в кирпич 250мм+мин.вата 100мм + вент. зазор 30 мм + облицова 120 мм - что-то вроде этого , только мин-вату почему-то тут на облицовку прилепили, по тех. решениям вроде нужно на внутренний кирпич ориентировать (т.е. вен-зазор между облицовкой и мин. ватой) между гаражом и домом не вижу смысла делать 50 см - хочу 25 см. сделать, т. к. там облицовка не нужна и утепление тоже (сам гараж будет в роли утеплителя, а второй этаж дома можно утеплить и облицевать по крыше гаража вот тут можно рассмотреть суть ). Так же и перемычку в доме тоже 25 см.(под несущую перегородку).

Фундамент гаража так же 1,2 глубиной, но шириной хочу сделать 30 см. (под силикатный блок).Но тут без цоколя в 70 см., как в доме, а под уровень земли.

И тут самое интересное: подвал. Он ниже минимальной отметки фундамента на 80 см. из них 20-25 планирую на стяжку пола. Т. е. сначала хочу залить подушку, и на него уже стенки подвала, которые должны сливаться с фундаментом и быть частью фундамента дома.

Должно получиться что-то вроде этого:

Полы планирую по грунту

Т. к. я в проектировании и расчётах не особо силён, то прошу рассудить конструктивно.

1) Насколько возможна такая конструкция? Меня смущает, что фундамент подвала и фундамент дома на разных уровнях (правда оба ниже глубины промерзания - у нас это около 1 метра). Но другой конструкции не представляю - делать вес фундамент дома на 2 метра под землю очень дорого и есть ли смысл? Разница в высоте цоколя дома и гаража мне кажется несущественной и не критичной. Так ли это?

2) Можно ли сделать всю эту конструкцию монолитной (кроме подушки под пол подвала). Т. е. залить разом стенки подвала, располагающиеся ниже минимальной отметки фундамента, сам фундамент дома и фундамент гаража. Или лучше сначала залить подушку и стенки подвала до отметки -1,2 метра, а потом уже залить всю конструкцию? Или гараж лучше отдельно заливать?

3) По армированию. Пользовался табличкой и советами по её использованию в теме Радомира:
Если не учитывать подвал, то дом должен быть заармирован арматурой: по 3 шт. d20 сверху и снизу, по 2 шт. d12 по бокам конструкции для конструктива в 4 ряда (шаг 40 см) и перемычки Прямоугольные думаю тоже лучше из d12 сделать, а не как у Радомира из d10.
Но этот подвал портит всю картину. Если пойти упрощённо, то можно сделать ниже минимального уровня фундамента в подвале на низу так же 3 шт. d20 и на середине для конструктива d12, но если же пользоваться логикой расчёта из таблички, то верхние и нижние ряды должны быть из d25. Так же вопрос, там где стенка 25 см, а не 50 можно уменьшить до 2х d20 или всё-равно 3шт. делать? Тот же вопрос и по всему гаражу 2 или 3 шт. d20 делать?
Прошу помочь: Как сделать правильно?

в этом случае нужно проектировать особенно тщательно.

Пристроенный к дому гараж из сэндвич панелей

Не создает на грузку ни на силовую конструкцию дома, ни на его фундамент. Ведь он представляет собой лёгкую каркасную конструкцию, стоящую вплотную к дому. Всё просто, надёжно и долговечно.

Пристроенный к дому капитальный гараж

А вот капитальный гараж – совсем другое дело. Его вес создает значительную нагрузку на грунт, что может привести не только к неправильной гаража, но и фундамента дома. Результат – трещины в стенах и необходимость серьезного ремонта. Впрочем, подобное развитие событий при разумном подходе к строительству маловероятно. А вот щели между домами и пристройками, вам, наверняка доводилось собственными глазами и не один раз. Но делая пристройку к собственному дому хочется всё сделать идеально.

Фундамент пристройки лучше делать таким же, как и фундамент основной постройки. Если дом стоит , то и пристройку желательно делать на ленточном фундаменте. Связано это с тем, что фундаменты разных типов по-разному взаимодействуют с грунтом. А вот фундаменты одного типа могут составить идеальную пару.

Замкнутый или незамкнутый контур в случае ленточного фундамента

Если не является проблемным, основная постройка со временем не дала значительной усадки, а пристройка не слишком тяжела для грунта, то контур фундамента пристройки можно делать незамкнутым. Если же грунт проблемный – лучше сделать контур замкнутым, так надежнее.

Соединение фундаментов

Два фундамента (это касается и ) можно соединить жестко или с использованием деформационного шва. Жесткое соединение предпочтительно на беспроблемных грунтах, если пристройка не слишком тяжела.

Деформационный шов следует использовать, когда есть вероятность того, что фундаменты со временем дадут разную усадку. Деформационный шов позволит им сместиться друг относительно друга без вреда для конструкций дома и пристройки.

Более подробно о том, как пристроенный к дому гараж и его фундамент присоединяются к основной постройке я расскажу в следующей статье «Пристроенный к дому гараж – соединение фундаментов».

Если вы строите дом

Если вы сейчас только строите дом, подумайте о возможности возведения пристройки. Например, это может быть . Постарайтесь предусмотреть этот момент при проектировании фундамента дома.

Доброго времени суток дорогие читатели!

В этой статье Вы узнаете:

– Подробное описание строительства этого дома.

– Выложен проект дома с гаражом и террасой в конце статьи.

– Из чего лучше строить наружные стены дома.

– Почему необходимо было делать другой цоколь.

– Плюсы и недостатки дома.

Плюсы дома:

1) К дому примыкает большая терраса.

2) Естественная вентиляция во всех комнатах.

3) Дом стоит на хорошем, ровном участке.

4)По краю участка протекает не большая речушка из которой будет сделан проточный пруд.

5) Рядом с домом скважина для питьевой воды.

Недостатки дома:

1) Тонкие наружные стены дома.

2) Не продумана облицовка цоколя дома.

3) Утепление дома слишком затратное.

4) Не правильно заложен фундамент дома.

1) Фундамент и цоколь дома.

Грунт под домом:

800 мм чернозем.

400 мм глина.

Самый высокий уровень грунтовых вод находится на глубине 1800 мм, весной.

Глубина заложения фундамента 1200 мм.

Фундамент делали не мы. Если приходиться продолжать чью-то работу, то в первую очередь необходимо проверить качество выполненной работы, чтобы в дальнейшем не было не приятных сюрпризов.

Фундамент ленточный, сделан из фундаментных блоков в три ряда. Первый ряд блоков (самый нижний) лежит плашмя вместо фундаментной подушки (это не очень хорошо), на нем смонтированы еще два ряда блоков.

Сверху блоков сделан ж/б пояс.

Фундамент дома ленточный, к сожалению он сделан не очень хорошо:

Не имеет ж/б фундаментной подушки – это привело к тому что дом треснул.

Диагонали фундамента не совпадают. Разница диагоналей 160 мм это очень много.

По горизонтали, верх цоколя (армопояса) имеет перепад 40 мм.

Строители ошиблись при заложении фундамента под закрытый балкон (на фасаде), сместили его от оси на 200 мм.

Исправляем ошибки фундамента.

а) Так как фундамент не имеет ж/б пояса необходимо выше сделать стены прочнее, чтобы дом не треснул. Что бы сделать стены прочнее мы стали укладывать кладочную сетку чаще. Сделали мощнее два армопояса пояса под плитами.

К сожалению это полностью не спасло дом от трещин, так как фундамент это основа, а если он сделан не очень, то и дальнейшие действия не могут дать 100 % гарантии качества.

б) Чтобы исправить расхождение диагоналей пришлось напускать стены дома на цоколь с одной стороны больше, а с другой меньше. Другими словами фундамент заложен в виде ромба, а стены дома мы делаем в виде параллелепипеда.

в) Выравниваем перепад по цоколю (40 мм) по горизонтали золобетоном (пропорции 1 ведро цемента, 4 ведра золы).

Сверху по выравненному цоколю расстилаем гидроизоляцию – толстый акваизол в один слой.

2) Цоколь дома.

в) Дом имеет два карниза:

По цоколю дома сделан в один накат карниз из кирпича.

Второй карниз сделан в самом верху под подшивкой крыши, в два наката.

г) К дому пристроена большая терраса с двух сторон

д) Пилястры дома сделаны из фасонного кирпича, с одним круглым углом. Пилястра выступает от плоскости стены на 40 мм.

5) Крыша и кровля.

По проекту дом имеет фронтон на фасаде над балконом. Но заказчик отказался от фронтона. Почти всегда фронтоны украшают дом, “вытягивают” архитектуру дома. Себе бы я сделал на крыше дома фронтон как на проекте (смотрите ниже).

Крыша дома, гаража и террасы деревянная.

Форма крыши на доме четырехскатная.

Кровля дома гаража и веранды выполнена из металло-черепицы, темно – коричневого цвета.

6) Проект дома.

Проект этого дома Вы можете с легкостью скачать к себе на компьютер.

Для этого наведите мышку на нужный лист проекта, нажмите правой клавиши мыши, из выпадающего окна выберите надпись “Сохранить картинку как…”, выберите папку на Вашем компьютере и нажмите внизу с право кнопку “сохранить”.

Высота потолков : на первом этаже 3 м (от чистого пола до низа плиты), на втором этаже 2,8 м (от чистого пола до низа плиты).

Перекрытие дома : сделано из круглопустотных ж/б плит. Гараж перекрыт деревом, чтобы облегчить нагрузку на плохой фундамент.

Участок – 40 соток.

Построили дом в 2012 году.

Еще фото дома.

Вывод.

Осуществив проект дома с гаражом и террасой ,мы получили аккуратный симпатичный и удобный дом. Себе бы я улучшил некоторые моменты в доме, а именно:

Сделал бы фундамент с ж/б подушкой под блоками дома.

Цоколь бы сделал из облицовочного кирпича высокой марки, к примеру 350.

Наружные стены сделал бы из теплых блоков и не в пол блока, а в блок (380 мм).

Утеплил бы дом только один раз минеральной ватой, между лицевым кирпичом и забутовочным блоком.

– этот вариант отлично подходит для дома с капитальным подвалом или цокольным этажом. Как и повсюду в строительстве, при устройстве гаража под домом есть свои неоспоримые плюсы и минусы, а так же особые нюансы которые необходимо учесть во избежание проблем при дальнейшей его эксплуатации.

Ну, во первых давайте конкретно определимся с плюсами и минусами данного выбора.

Среди плюсов хотелось бы выделить такие как:

• возможность врезаться в отопление, и пусть в гараже зимой будет +10, это уже просто отлично, а значит никаких электроподогоревов, дополнительных прогревов и т.п. не нужно
• с утра не нужно идти на холод, а сразу из дома в подвал
• экономия места на участке, если его мало
• экономия строительных материалов , а как следствие денег и времени
• возможность заниматься своим авто в любое время года

Среди минусов устройства гаража под домом я вижу следующие:

• выхлопные газы, избавляться от них придётся обязательно
• дополнительные заморочки с фундаментом (устройство съезда, ворот)
• при том, что гараж частично под землёй необходимо обратить дополнительное внимание на гидроизоляцию фундамента , по этой же причине появляется проблема с устройством смотровой ямы
• стеснённые условия, а именно высота, лишают возможности установить подъёмник

Бесспорно, имеются и другие плюсы и минусы устройства гаража под домом, но я постарался выделить главные из них.

Так вот, если вас не смущают эти проблемы, то смело можно включать такой гараж в проект. Первое что хочу сказать, это то, что устройство подпорных стен вдоль съезда в гараж, а так же проём под ворота следует выполнять одновременно с остальным фундаментом с увязкой арматурного каркаса. Не забудьте и про смотровую яму , её необходимо сделать до заливки фундаментной плиты – не ломать же потом бетонный пол.

Раз уж вы отважились на устройство смотровой ямы в гараже под домом, то позаботьтесь о её гидроизоляции, что бы ни лазить в ней по колено в воде. Для гидроизоляции смотровой ямы можно применить различные методы, например, такие как бетон с добавками, пропиточная гидроизоляция, или использование пластиковых ёмкостей соответствующего размера.

Как правило, к обустройству гаража под домом подходят только после ввода дома в эксплуатацию. И первым делом будет приобретение и монтаж ворот. Я не говорю про распашные устаревшие ворота, в нашем случае лучшим вариантом я вижу секционные автоматические гаражные ворота . У секционных гаражных ворот есть ряд своих неоспоримых плюсов таких как: удобство эксплуатации, экономия места, автоматизация. Что же касается стоимости такого удовольствия, то можно купить секционные гаражные ворота по цене от 30 т.р., для примера металлические распашные ворота стоят в пределах 25 т.р., согласитесь не большая переплата.

На цокольном этаже можно сделать окна, но и этого будет недостаточно, так что придётся позаботиться об устройстве освещения, как самого гаража, так и смотровой ямы. Смотровая яма в гараже это вообще самый тёмный угол, поэтому уделите этому аспекту особое внимание. Так же стоит учесть то, что освещение в смотровой яме стоит устраивать направленно вверх, иначе просто для освещения самой ямы оно не сильно то и нужно.

Для того что бы в гараже под домом была положительная температура советую протянуть трубу отопления как можно ближе к полу и установить хотя бы пару радиаторов.

Главным нашим врагом в таком гараже будут выхлопные газы, поэтому необходимо уделить отводу выхлопных газов особое внимание. Во первых это ваша личная безопасность при работе в гараже, так как выхлопные газы не просто опасны для здоровья, а в замкнутом пространстве могут убить. Во вторых проникновение выхлопных газов в другие помещения подвала или цокольного этажа так же нежелательно, не говоря уже про первый этаж. По этому, необходимо позаботиться о паро и звукоизоляции гаража под домом, а так же выполнить работы по отводу выхлопных газов . Что касается изоляции то тут всё примерно ясно – следим за герметичностью помещения. А вот отвод выхлопных газов можно несколькими способами:

• при небольшом расстоянии можно использовать шланг или трубы соответствующего диаметра (одеваем шланг на выхлопную трубу и выводим его за пределы фундамента через технологическое отверстие)
• предусмотреть активную вентиляцию помещения с выводом на улицу
• держать ворота открытыми при работе двигателя автомобиля

Ну, вот как бы основные моменты, на которые я хотел обратить ваше внимание. Так же при планировке учтите то, что выделенное место, для устройства гаража под домом позволит вам не только поставить автомобиль, но и открыть при этом все двери, а так же установить какие-то шкафы для инструмента, рабочий стол и при этом у вас останется место для передвижения по гаражу.

Если вы хотите внести какие либо дополнения или интересные предложения, то можете написать своё предложение через форму обратной связи.