Начисление за свет на одн. Плату за общедомовые нужды должны начислять по счетчикам. Кем выполняется замена освещения в подъездах

Проблема

С нас, живущих в Первомайском районе по адресу ул.Березовая 3, 4 подъезд берут за свет в подъезде из расчета за квадратный метр, с собственника жилья, а колличество прописанных человек в квартире не учитывается. И почему эта сумма сейчас не входит в сумму за содержание жилья, ведь раньше она входила в эту сумму. За месяц с подъезда получается больше тысячи рублей.

Как расчитывается эта сумма и почему она платится плюсом к содержанию жилья?

И почему лифт оплачивается с квадратного метра? Где можно найти законодательное объяснение, если в 2009г. оплачивали лифт с человека.

Воронкова Светлана Михайловна, помогите разобраться с ПЭУ №74 Первомайского района об оплатах наших квартир.

Уважаемый анонимный автор! Полагаю, вы попали на наш сайт с виджета, размещенного на сайте ТВ-программы "Прецедент". На нашем сайте вас может проконсультировать любой специалист, не только Светлана Михайловна. Однако ее внимание я непременно обращу на вашу проблему.

С уважением, модератор сайта "Так-так-так".

Решение

Добрый день! При ответе на Ваш вопрос следует начать с того, что Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 154 ЖК РФ) содержит легальное определение понятия «плата за жилое помещение », характеризуя ее как плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, другими словами, мест общего пользования (т.е. лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и др.).

Действительно, ранее собственники помещений в многоквартирных домах оплачивали энергоснабжение мест общего пользования в составе тарифной статьи «ремонт и обслуживание жилищного фонда» (жилищная услуга). Ситуация изменилась в связи с принятием Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно пп. «б» п. 11 которого количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».

Очевидно, что при принятии подобного решения законодатель исходил из того, что на освещение мест общего пользования, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, требуется коммунальный ресурс - электроэнергия, и «по справедливости» расходы на ее оплату должны нести собственники помещений в данном доме.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», собственники квартир должны полностью оплачивать электроэнергию, потребляемую многоквартирным домом, и перейти на данную схему расчетов. Кроме того, согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности .Именно в связи с этим вне зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, плата взимается только с собственников помещений, в то время как количество прописанных человек в квартире не учитывается.

Понятие «освещение помещений общего пользования» трактуется в соотнесении с пп «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования), а также с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг (обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме).

Проще говоря, «освещение мест общего пользования многоквартирного дома» включает в себя освещение лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования, автоматических запирающих устройств, насосов, технологические потери внутридомовых электрических сетей и другого имущества в многоквартирном доме.

Приложение 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг определяет порядок расчета платы за электроснабжение в зависимости от наличия общедомовых и индивидуальных приборов учета. Не вдаваясь в технические расчеты, отметим главное: согласно законодательству стоимость электроэнергии, потребляемой на освещение мест общего пользования (а также работу внутридомового оборудования), а также потери включаются в плату за коммунальную услугу электроснабжения, делясь в последствии между собственниками соразмерно своим долям в праве общей собственности .

Отвечая на вторую часть вопроса, связанного с оплатой содержания лифта, следует иметь в виду, что согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которого соразмерно своим долям в праве общей собственности обязаны нести собственники помещений.

Кроме того, в соответствии с Методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной Постановлением Госстроя России от 23.02.99 № 9, содержание и ремонт лифта оплачиваются в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата устанавливается общим собранием дома на 1 кв. м одинаковой для всех собственников жилых и нежилых помещений.

Здравствуйте.. статья в блоге попалась:

Порядок расчета платы за коммунальную услугу-электроснабжение определен в п.16 Постановления Правительства №307 от 23 мая 2006 года. Он гласит: «При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии общедомовых приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета» . То есть мы за коммунальную услугу электроснабжение (которая включает в себя электроэнергию, потраченную в квартире, и электроэнергию МОП) в соответствии с действующим законодательством должны заплатить только по показаниям своего прибора учета в квартире. Никаких сумм за электроэнергию МОП нам начислять не должны.

После публикации в «Курьере» статьи об оплате электроэнергии в местах общего пользования вопросов у бердчан к «Сибирьэнерго» и управляющим компаниям меньше не стало

По теме я обращалась в государственную жилищную инспекцию и задавала вопрос «Сибирьэнерго» во время онлайн-конференции. Вот что мне ответили.
Вопрос от Людмилы Ивановны (Бердск, Северный микрорайон, д. 19):
В доме имеются общедомовые и индивидуальные приборы учета электроэнергии. В 219 квартирах прописаны около 150 человек. Управляющая компания расчет по распределению оплаты за электроэнергию в местах общего пользования (МОП) производит по показаниям общедомовых счетчиков, распределенных на количество зарегистрированных.
Отдел экспертиз в сфере защиты прав потребителей поясняет, «что места общего пользования — это не только лампочка в подъезде, это доставка по существующим в доме сетям ресурса. Чем больше индивидуальный потребитель использует электроэнергии, тем больше износ электрических сетей и тем больше потерь в этих сетях».
Федеральная служба по тарифам рекомендует распределять потребленный объем электроэнергии в местах общего пользования в многоквартирном доме так:
из общего объема потребленной электрической энергии, определенного исходя из показаний общедомовых приборов учета, в первую очередь вычитается объем электроэнергии, потребленный юридическими лицами, расположенными в многоквартирном доме. Потом объем электроэнергии, потребленный в квартирах. Оставшийся объем электроэнергии распределяется пропорционально квартирному потреблению среди жильцов, имеющих индивидуальные счетчики.
С таким алгоритмом распределения можно согласиться, но УК принимает за основу «прописку», которая не отвечает реальной действительности. В арендованных квартирах и купленных по ипотеке, как правило, не прописывают, а люди живут и пользуются электроэнергией, следовательно, бремя технических потерь в сетях и МОП переносится на прописанных. А эти потери значительно больше, чем потребление лампочкой на площадке. Мои дети прописаны со мной, но живут отдельно в Москве и Новосибирске, где платят за съемные квартиры.
Почему управляющая компания не применяет более справедливую формулу распределения электроэнергии в МОП, рекомендуемую нормативными документами? Собрания не проводятся. Обращение по электронной почте осталось без ответа. Очень надеюсь получить компетентное разъяснение.
Ответ из госжилинспекции:
Частью 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ определена обязанность собственников жилья ежегодно проводить собрания. Кроме того, инициатором созыва общего собрания может быть исключительно собственник жилья.
Алгоритм начисления платы за коммунальные услуги изложен в приложении №2 к правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением правительства №307 от 23.05.2006 года.
Защита нарушенных прав в части ценообразования по мнению Государственной жилищной инспекции Новосибирской области возможна в судебном порядке.

На подобный вопрос в «Сибирьэнерго» ответили более чем лаконично:
«В ответ на ваш вопрос сообщаем, что количество потребленной на общедомовые нужды электроэнергии должно определяться в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденными постановлением правительства РФ №307 от 23.05.2006 года.
УК обязана выполнять закон?

В полученных ответах дается ссылка на постановление правительства РФ №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
За январь и февраль я заплатила за электроэнергию по счетчику 316 рублей и за места общего пользования (МОП) 305 рублей, потому что УК СКС производит расчет по числу прописанных в квартире. В нашем доме №19 в микрорайоне Северном 219 квартир, а прописанных 151. Только в квартирах на нашей площадке живут 10 человек, а прописаны из них 4. Если внимательно посмотреть на цифры 219 и 151, то станет понятно, что
постановление №307 учитывает этот фактор, предлагая начисление за МОП производить пропорционально показаниям индивидуальных электросчетчиков.
УК СКС упорно не желает производить расчет по алгоритму, расписанному в приложении 2 постановления №307. Об этом свидетельствует то, что Татьяна Грекова в интервью «Курьеру» даже не упоминает этот вариант.

Официально

Из Приложения N2 к правилам предоставления коммунальных услуг гражданам

Расчет размера платы за коммунальные услуги

3. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:
1) размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в помещениях, не оборудованных приборами учета, определяется по формуле 3, а в помещениях, оборудованных приборами учета, определяется по формуле:

Где:
V — объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды,
D — горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт·час);
V n.p — суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах — общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час);
V n.n — суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 1 и 3 (куб. м, кВт·час);
V i.p — объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах — общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час);
T ky — тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и водоотведения — руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт·час).

Мы знаем, как платить за свет в подъезде! Может быть, УК СКС не знает, что постановления
правительства они обязаны выполнять? Хотелось бы прочитать ответ на этот вопрос в следующем номере газеты.

С уважением, Людмила Ивановна , жительница Бердска

СКС отвечает
Генеральный директор ООО РКЦ СКС Татьяна Грекова считает, что ответ на свой вопрос должны дать сами жильцы дома:
-Жители должны сами выбрать способ начислений платы за электроэнергию на освещение МОП: исходя из числа проживающих в доме жителей, путем распределения на общую площадь дома, на количество квартир в равных долях. Для этого нужно провести общее собрание собственников помещений дома и провести голосование, можно в заочной форме. С другой стороны, многие квартиры дома сдаются внаем, и соответственно в этих квартирах живут незарегистрированные граждане, а платить за них приходится остальным жителям. Для того чтобы плата начислялась и на этих жителей, старшим по дому необходимо создать комиссию из жителей дома и составить акты о проживании незарегистрированных граждан, эти акты сдать в УК. А там пусть собственники этих квартир и наниматели, проживающие в них, сами разбираются, кто из них будет платить за коммунальные услуги, в том числе и за электроэнергию в МОП. Жителям нужно как-то организовываться и самим брать в свои руки решение проблемы, а управляющие компании всегда окажут помощь.

В наш век человечество зависит от наличия электроэнергии. Телевизоры, компьютеры, холодильники, микроволновки, чайники, стиральные машины – все это работает лишь на электричестве. И, конечно, этот ресурс не является для нас бесплатным. Каждый человек ежемесячно оплачивает определенную суму денег за электроэнергию. Однако расчет этой услуги у многих вызывает вопросы. Дело в том, что есть несколько вариантов распределения оплаты за электричество. Сегодня мы вам расскажем, по какой формуле считать эту услугу именно в вашем случае.

Расчет электроэнергии в квартире с индивидуальным счетчиком

Наши квартиры не могут обойтись без ряда коммунальных услуг, все мы используем воду и электричества, и не многие жилища существуют без проведения газа . И за все эти услуги нам приходится платить.

Многие спрашивают: «Как рассчитать электроэнергию?». Все зависит от того, по счетчику вы оплачиваете эту услуги или нет. Конечно, в большинстве случаев, установить индивидуальный прибор, который будет фиксировать потребление электричества, вам будет дешевле. Многие уже обзавелись этим полезным и нужным механизмом. Поэтому для начала, мы предлагаем посмотреть, как высчитывать электроэнергию если в вашей квартире есть счетчик.

Давайте представим, что сняв показания со счетчика, вы увидели, что за месяц было использовано 400 кВт, при этом тариф вашего региона за электричество составляет 2 рубля за кВт. Таким образом, в этом месяце за электричество в вашей квартире вы заплатите 800 рублей.

Вы спросите, как мы рассчитали этот показатель? На самом деле посчитать в этом случае электроэнергию несложно. Для этого есть своя формула. Пример расчета вы уже видели, поэтому давайте теперь посмотрим саму формулу.

Как рассчитывается электроэнергия по счетчику:

Прежде всего, вам нужно снять показания со счетчика. При этом красная циферка, которая постоянно крутится, не учитывается.
Далее вам нужно запомнить следующую формулу: P=VxT. Где Т – это тариф вашей местности за оплату, а V – это те киловатты, которые вы использовали за месяц.
Таким образом, вам необходимо умножить показания со счетчика, на тариф, по которому вы оплачиваете ваши коммунальные услуги.

Оплату по счетчику вы будете высчитывать по одной формуле, будь то Украина, Россия или Белорусь. МИНФИН каждой страны поддерживает подобную систему расчета. Киевэнерго также советует использовать именно эту формулу.

Как рассчитать электроэнергию, если счетчик отсутствует

Однако пока что не все установили в своих квартирах счетчики. Поэтому есть вариант, в котором можно подсчитать тариф за оплату коммунальных услуг, даже если у вас нет прибора расчета электроэнергии.

Вариант, когда в вашем доме нет счетчика, удобен, когда вас расход электроэнергии за месяц превышает норму. В этом случае ваши платежи будут меньшими. Однако если вы тратите не так много электричества, то не установив счетчик, вы будете переплачивать. Поэтому давайте посмотрим пример того, как правильно рассчитать электричество, если у вас нет счетчика.

Если в вашем доме живут два человека, и на каждого из них в месяц рассчитано по 60 кВт электроэнергии, а цена тарифа составляет два рубля, то за месяц ваша стоимость оплаты за квитанцию будет составлять 240 рублей.

Как произвести расчет, чтобы узнать сколько оплачивать за свет в этом месяце:

Прежде всего, вам нужно высчитать количество человек, проживающих в вашем доме. При этом учитываются и взрослые и дети.
Далее необходимо выяснить, сколько электричества в месяц приходится на каждого человека. В зависимости от региона показатели могут разниться.
Теперь нужно произвести вычисления по формуле Р = nxNxT. В данном случае n – это количество человек, проживающих в квартире, N – это объем киловатт, рассчитанный на каждого человека, а T – это стоимость одного киловатта.

По такой формуле не нужно ежемесячно высчитывать оплату за свет. Вам нужно лишь один раз выяснить сумму, и она будет такой оставаться до тех пор, пока один из показателей в вашей формуле не изменится.

Как посчитать электроэнергию по счетчику общего пользования

Сейчас, государство требует, чтобы мы платили за электричество в местах общего пользования, а точнее за подъезд. Это, конечно, не очень приятное нововведение, однако от него никуда не деться. Дело в том, что мы пользуемся лифтом, светом в подъезде, на улице и чердаке. За все это, кому-то нужно платить. Поэтому и приходится оплачивать подобные услуги.

Здесь тоже есть два варианта развития событий: когда общедомовой счетчик есть, и когда его нет. Так как многие дома уже установили себе подобный прибор, мы предлагаем вам сначала рассчитать оплату за дом, если электросчетчик есть.

Допустим вы сняли показания с общедомового счетчика и получили 20000 кВт. Показания со всех индивидуальных приборов учета составил 12 000 кВт. Те, кто не использует счетчик, потребили 7 кВт за месяц. Площадь всех квартир вместе составляет 5000 кв. м. Общая площадь одной квартиры равна 40 м. Цена за один кВт составляет 2 рубля. Подсчет в этом случае будет следующим: ((20000-12000-7000) х 45/5000) х 2 = 18.

Как видите формула достаточно сложная, в ней используется много цифр. Более того, их целых две. Давайте посмотрим, правила такого расчета.

Как делать подсчет оплаты за общедомовое электричество:

Для начала вам необходимо снять показание с общедомового счетчика. Также нужно снять показания с счетчика в каждой квартире, и выяснить, сколько у вас квартир без счетчиков.
Теперь вам необходимо измерить общую площадь всех квартир в вашем доме. Для этого измеряется площадь каждой квартиры в отдельности, и полученные результаты складываются.
После того, как вы выяснили все полученные показатели, производится вычисление по формуле: V1 = (Vд – Vсчет – Vо) х S1/Sоб. Таким образом, Vд – это общий показатель, снятый с общедомового счетчика, V счет – это общий показатель снятый со всех индивидуальных счетчиков квартир, Vо – это показатель суммы всех квартир, которые платят не по счетчику, S1 – это общая площадь одной квартиры, Sоб – это общая площадь всех квартир.
После того, как вы получили результат вычислений предыдущей формулы, нужно вычислить сумму оплаты за услуги. Для этого Pод = Vод х T. Здесь V од– это результат вычисления прошлой формулы, а Т – цена за тариф.

Формула действительно достаточно сложная и запутанная. Поэтому обычно ее вычисляет один человек. Однако вы можете ее иногда использовать и самостоятельно, чтобы проверить правдивость предоставленной вам к оплате квитанции. Чтобы было легче подсчитать все значения, вы можете использовать онлайн счет коммунальных услуг, там есть таблица со значениями. С помощью такого устройства, вы можете просчитать не только стоимость всех своих услуг, но и вычислить экономию по сравнению с прошлым месяцем.

Как платить за свет, если в доме нет общедомового счетчика за электричество

Не всегда в домах есть общедомовые счетчики. Формулы вычисления сумы к оплате в этом случае будут проще. Однако при отсутствии общедомового счетчика, вы не сможете экономить электроэнергию в подъезде. Сколько бы вы ей не пользовались, все равно будет один тариф.

Если в вашем регионе норматив общедомовой энергии на один кв. метр составляет 1 кВт, цена за кВт энергии равняется 2, общая площадь всех квартир равняется 5000 кв. м, площадь одной квартиры равна 50 кв. м, а общая площадь помещений общего пользования равна 500 кв. метров, то расчет будет следующим: (1х500х50/5000)Х2=10.

Данный расчет тоже производится сразу по двум формулам. Однако он проще и не требует столько времени. Кроме того, подсчитав стоимость оплаты за подъезд один раз, вы сможете пользоваться полученным значением, пока один из показателей формулы не поменяет свое значение.

Давайте посмотрим, как произвести расчет общедомого электричества без счетчика:

Для начала вам нужно выяснить какой норматив потребления электроэнергии на один квадратный метр, существует в вашем регионе.
Далее необходимо рассчитать общую площадь всех квартир в доме. Также нужно высчитать средний метраж одной квартиры. И узнать площадь помещений общего пользования.
Теперь нужно сделать вычисления по этой формуле: V1=Nод xSобщ хSо.кв/S об. В этой формуле Nод – это норматив электричества на один кв. метр общего пользования, Sобщ – это площадь помещений общего пользования, Sо.кв – это площадь одной квартиры, Sоб – эта общая площадь всех квартир.
Теперь нужно сделать простое вычисление P1=V1хT. Здесь V1 – это количество электричества общего пользования на одну квартиру, а Т – тариф за коммунальные услуги.

Как видите, вычисления в данном случае достаточно просты. Однако опять же, вы не сможете заплатить меньше установленной государством нормы по двухтарифному пакету.

Что делать и как посчитать электроэнергию без показаний со счетчика

Иногда со счетчиком случаются некоторые неисправности. В этом случае, до устранения неполадки по нему вы платить не сможете, но есть несколько вариантов, как оплачивать электричество – это время.

Оплата электричества в момент неисправности счетчика:

Показания счетчика предъявляются поставщику электроэнергии. Если вы не успели их вовремя предъявить то на этот месяц вы будете платить по средним показаниям расхода электроэнергии вашей квартиры. Для этого коммунальные службы снимут показания с документации, которую вы предоставляли последние шесть месяцев, и предоставят к оплате полученный показатель.
Если вас счетчик сломался, то вы будете с момента поломки этого прибора платить по средним показателям, расчет которых будет происходить по показаниям последних шести месяцев. Однако такой тариф будет действовать лишь три месяца, если проблема с счетчиком не будет решена, то вас на платежи по нормативу.
Периодически представители энергосбыта проверяют в квартире показания счетчика. Если вы их не допускаете в течение трех месяцев, то вас переводят на оплату по нормативам.
В том случае, если вы умеренно сломали счетчик, или провели электричество из другой квартиры, то вы будете платить квитанцию которую вам составит представитель энергосбыта, причем, в нее будут включены все приборы в вашем доме так, будто они постоянно работали.

Таким образом, лучше следить за своим счетчиком, и в случае его поломки вовремя обращаться в коммунальные службы. В противном случае у вас могут возникнуть проблемы.

Правильный расчет электроэнергии (видео)

Расчет оплаты за электроэнергию – это достаточно сложный процесс. Однако привыкнув к нему, вы перестанете испытывать какие-либо трудности.

Вы знаете как в вашем подъезде включается вечернее освещение?

Место действия: район Войковский в Москве и соответствующий ДЭЗ.

Вышел как-то вечером (9 января 2013, 18:07) из квартиры, а в подъезде темно как ночью. Причем, это не для красного словца оборот: первым лучом света, спускаясь с 5-го этажа был круглосуточный свет в тамбуре, который по моему требованию сделали пару лет назад.

Смотрим фото (реальное время отличается от записанного в EXIF на пару минут)
1.

По дороге к метро позвонил в Диспетчерскую ДЭЗа (8-499-150-04-69) и сообщил о темноте в подъездах и сказал, что через 2-3 минуты буду у них для подробного разговора.
У диспечера было время подготовиться. Я тоже пришел подзаведенный.

Желающие могут смотреть видео:
Когда начнет разговор по телефону, мотайте на 02:31

Стенограмма разговора с этой милой женщиной:

Добрый вечер. Я с вами только что общался по-поводу электричества, по-поводу света?
- Да, да.
- Ну так расскажите мне, как происходит включение света? В ручном режиме или в автоматическом?
- В ручном, через компьютер.
- Каков у вас график включения света в зависимости от внешних погодных условий? Сейчас 6 часов с лишним. В подъезде темно как ночью.
- Понимаете. Мы как бы это, по наружному этому включаем…
(смотрит в окно) Темно, да, темно.
А иногда… (смотрит в бумаги) Вы понимаете. Тут не совпадает у нас.
- Что с чем?
- Ну, то что наружное. Тут у нас время, понимаете?
- Ну время у вас по-любому должно в зависимости… хотя бы понедельно отличаться. Потому что солнце садится раньше, позже и т.д.. У вас есть эта дефференциация?
- Там написано 15 часов. А пятнадцать часов во сколько? 15:30 написано включить.
- А вы во сколько включаете? Возьмем, Космонавта Волкова 13 корп. 2, во сколько вы нажали кнопочку?
- Ну я откуда знаю?
- Вы нажимали или кто-то другой включил?
- Ну я нажимаю, я включаю.
- Во сколько вы нажали?
……
(отвечает не телефонный звонок)
……
- Что вы хотите сейчас?
- Я хочу, чтобы свет включался вовремя, потому что темно как ночью. Невозможно даже в замочную скважину ключ всунуть…
- Как вот потемнеет, я включаю
- Почему в 21-м веке вы ориентируетесь по своем взгляду?
- Подождите. Полчетвертого включать светло.
- Полчетвертого на улице светло, но не в подъезде. Вы вот здесь выключите свет и когда вам будет здесь темно, тогда и включайте. Во всех домах
- Хорошо.
- Спасибо.

На следующий день (10 января) я позвонил в диспетчерскую около полпятого вечера (свет не горел и в подъезде уже было слегка некомфортно) и другой диспетчер поведала мне такою историю (диктофона не было, воспроизвожу факты по памяти)
Оказывается из-за чехарды с переводом/непереводом часов у них данные, записанные в бумагах, отличаются от реального времени. Прочитала в бумагах, что написано в 16:30 надо включать (непонятно, отчего расхождение со словами вчерашнего диспетчера - 15:30?). Тут я успел возразить, что только что вышел из подъезда и там было темно.
Но, продолжила она, с учетом неперевода часов, включать должны в 17:30. Я поинтересовался, отчего же включение происходит в ручном режиме, а не при помощи фотоэлементов? Она сказала, что нет, имеются какие-то фотоэлементы и они подают ей сигнал на пульт и после этого она нажимает кнопку.
Я просветил диспетчера, что есть господин Онищенко и СанПиН по которому в подъездах всегда должно быть не менее 20 лк. и что этот фотоэлемент, который подает сигнал на включение, должен быть откалиброван по освещенности в самом темном подъезде района, а не по уличному свету. Не совсем по адресу на самом деле ликбез, но для общего развития диспетчера нормально.

Разошлись на том, что я еще пару дней проконтролирую, включают ли в 17:30, а затем начну действовать.
На самом деле и в 16:30 уже темно, а если замерить прибором, то окажется, что вообще свет должен гореть постоянно.

Занимательно, что при наличии автоматики, включение все равно происходит вручную. Не могу подобрать правильных слов, чтобы описать свой восторг от такого алгоритма в 13-м году 21-го века.

Сегодня 15-е января 2013. За несколько минут до желанной (17:30) цифры на часах решил проверить, как там с реальной освещенностью в подъезде.
Никак.
Свет еще не горит, не видно ни зги. Замочных скважин не видать, идти по разбитым ступеням только на ощюпь ногой или по памяти. Решил постеречь с камерой до момента включения света. Параметры экспозиции постоянные и в процессе сьемки не менялись. Свет в 17:30 не включился. Позвонил диспетчеру в 17:32 (сожалею, что не поставил разговор на громкую связь). Она сказала, что собиралась включать через 5 минут, но если темно, то она так и быть включит сейчас. Через секунду свет зажегся и на видео можно оценить на верхней площадке ту освещенность, которая гарантирована подъездам по СанПиНу и СНиПу: 20 люкс.

Смотрим видео:

На 01:46 стараюсь рассмотерть замочную скважину.
17:30 местного времени наступает где-то на 6-й минуте видео.
Момент включения света на 08:25 сразу после звонка в диспетчерскую.
Видео специально не редактировал, только конвертировал в менее объемистый формат

Люксометр у меня среди бытовой техники не завалялся, но зная, в каком месте у нас освещенность укладывается в нормы, можно оценить, что было с санитарными нормами за секунду до включения света и даже раньше.

Всё это в продолжение переписки с Управой (по ссылке весь диалог, данные по измерению освещенности, выписки из СНиПа и СанПиНа), которая пытается заверить, что освещенность в наших подъездах в соответствии с проектной документацией, хотя измерения говорят об обратном.
Особенно смешно выглят ссылки Управы к СНиПу с указанием пунктов, даже близко не лежащих к лестницам и подъездам. Ну и ложь про установку доп светильников между тамбуром и лестничным пролетом 1-го этажа (смотрим первое фото в этом посте). На возражение они отписались в присущей им последние полгода манере: «приходите на прием».

А какая ситуация у вас в подъездах?
Знаю много примеров, где свет на всех этажах горит круглосуточно (не в нашем районе).

UPD:
Сегодня (16 января) свет был включен опять по моему звонку уже в 17:43.
Не позвони, не включили бы.
Диспетчер уточнила «Темно уже? Тогда включаю»
На мой вопрос, как бы так автоматизировать включение света она сказала, что «Для нас же делается. Для экономии денег жильцов».
На мое возражение «за чей счет будет производиться лечение переломов конечностей, т.к. по нашим кривым ступеням даже засветло ходить небезопасно?», она не ответила. Просто включила свет. Причем, после того, как она сказала, что «включила», прошло значительное время, которое было объяснено как «Задержка, наверное. У нас через компьютер включается».

Вообще, чувствую, общение с диспетчерами - это особый жанр искусства. Поставить что ли запись этих диалогов на поток?

Подписка на блоги Городских Проектов

благоустройство, Люди в городе

Оплата электроэнергии – это один из видов обязательных платежей. Рассчитываться за свет нужно ежемесячно. Услуги по передаче электроэнергии предоставляет компания «Энергосбыт».

Заполнение квитанции

Электричество оплачивается по квитанциям. Тем, кто живет в многоквартирных домах, они чаще всего, приходят по почте. В некоторых случаях квитанции приходится забирать самостоятельно в местном отделе энергосбытовой компании. Узнать о том, как доставляются квитки, можно у соседей. Для жильцов частных домов предусмотрен другой документ об оплате – расчетная абонентская книжка.
Квитанция и листы расчетной книжки частично заполнены. Поэтому вписывать приходится лишь некоторые данные. Самостоятельно заполняются такие графы, как:

абонент. В эту строчку вписывается номер лицевого счета. Обычно он указан на корочке расчетной книжки. Его также можно уточнить в компании «Энергосбыт»;
ФИО. В этой графе нужно указывать фамилию и инициалы владельца жилища, даже если он не проживает в доме;
адрес. В строчке записывается улица, номера дома, корпуса, квартиры;
дата. В графе указывается число, месяц и год, когда производится оплата;
показания. В эту строку вводятся данные со счетчика. Текущее потребление – это 4 последние цифры, которые высвечиваются на циферблате прибора. В графу также вписываются показания счетчика, которые были зафиксированы в прошлом месяце. Эти цифры можно посмотреть на последней оплаченной квитанции. Текущие данные и сведения за предыдущий период записываются через косую черту. Например, показания счетчика по состоянию на 15 февраля составляют 3848 кВт. А при заполнении квитанции или книжки 15 января была указана цифра 3798. Значит, в графе показания нужно сделать следующую запись: 3848/3798;
кВт или расход. В этой строчке указывается, какое количество электроэнергии было потреблено за определенный период. Чтобы рассчитать расход нужно из текущего потребления вычесть показания счетчика за предыдущий месяц. Воспользуемся данными предыдущего примера. Расход = 3848-3798= 50 кВт. Такое количество электроэнергии было использовано в период с 15 января по 15 февраля. Эта цифра вписывается в строку;
Сумма или к оплате. В эту графу нужно ввести размер платежа. Высчитать сумму легко. Для этого расход электроэнергии следует умножить на действующий тариф. Уточнить сколько стоит 1 кВт можно на сайте энергосбытовой компании или узнать в банке, на почте, то есть там, где предполагается оплатить за свет. Допустим, тариф на электроэнергию составляет 2,45 руб. за 1 кВт, а расход за месяц равен 50 кВт. Значит, сумма платежа составляет 2,45*50 = 122,5 руб.

Графы «абонент», «ФИО», «Адрес» заполняются только в расчетной книжке. На квитанции личные данные уже напечатаны.

Где заплатить за свет?

Существует несколько способов расчета за электроэнергию. Тот, кому нужно заплатить за свет, может отправиться:

«Корешки» и расчетные книжки, которые отдают кассиры в банке, и чеки из банкоматов обязательно нужно сохранять.

Особые случаи

Иногда оплата за свет осуществляется на особых условиях:

многотарифные счетчики. В некоторых домах устанавливаются счетчики, которые ведут учет электроэнергии отдельно для каждого времени суток. Расход за день и за ночь оплачивается по разным тарифам;
льготы. Некоторые люди могут пользоваться помощью государства и получать скидки на оплату электроэнергии. Льготы действуют для инвалидов 1, 2, 3 групп;
заполненные квитанции. Иногда абоненту приходят уже полностью заполненные квитанции с указанием суммы платежа. Это нормально. В многоквартирных домах специалисты компании «Энергосбыт» проверяют счетчики самостоятельно. Цифры в уже заполненных квитанциях можно вычеркивать и подписывать реальные данные счетчика на момент оплаты;
места общего пользования – это подъезды, лестничные площадки, фонарные столбы рядом с домом. Их освещение также нужно оплачивать;
переплата. Абонент может оплачивать свет на сумму большую, чем расход за месяц. В этом случае в следующей квитанции переплата будет учтена и указана (цифра со знаком минус в колонке, расположенной рядом с графой «к оплате»).

Между ОАО «Смоленскэнергосбыт» и несколькими Управляющими компаниями г.Вязьма (МП «Вяземское ПЖРО», ООО «Промстройматериалы», ООО «Инжсервис», ООО «Теплоэнергоремонт», ООО «Строй-Центр», ООО «Ремжилсервис», ООО «Доверие», ООО «Норд») заключены агентские договоры. В рамках этих договоров осуществление расчетов объема потребленной жильцами электроэнергии передано в ОАО «Смоленскэнергосбыт». У абонентов возникает множество вопросов, связанных с оплатой электроэнергии, потребленной вне жилых помещений в многоквартирном доме. Разберемся, за что нужно платить, почему и как можно снизить сумму, обозначенную в квитанции на оплату.

Что такое общедомовые нужды (ОДН)?

Каждый многоквартирный дом, подключенный к электрическим сетям, получает определённое количество энергии, объем которой учитывает на вводе в здание общедомовой прибор учёта. Эта энергия предназначена как для потребления внутри квартиры каждого жильца, так и для потребления в местах общего пользования.

К общедомовым нуждам относятся: освещение подъездов, чердачных и подвальных помещений, работа лифтов, домофонов, антенных усилителей, противопожарных систем, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома – всего электрооборудования, необходимого для комфортных условий проживания в доме и являющегося общей собственностью всех жильцов.

У каждого многоквартирного дома индивидуальный набор электрооборудования, требующий энергозатрат, которые оплачиваются как ОДН. Кроме того, в общую сумму затрат на общедомовые нужды входят и потери на транспортировку электроэнергии внутри дома.

Как рассчитывается сумма оплаты электроэнергии для каждого жильца?

В первую очередь, определяется разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой всех индивидуальных (квартирных) счетчиков. Разумеется, в расчет мы не берем нежилые помещения (парикмахерские, магазины, офисы и т.д.), которые нам известны по договорам купли-продажи электрической энергии. После чего эта разница распределяется на всех собственников квартир пропорционально доле потребления согласно индивидуальному (квартирному) прибору учета. Например, за расчетный месяц нагорело на общедомовом счетчике 10 тыс. кВт/ч, сумма по показаниям индивидуальных приборов учета составляет 9 тыс. кВт/ч. И осталась разница 1 тыс.

кВт/ч – это и есть внутридомовое потребление многоквартирного дома. Эта разница распределяется на всех жильцов в процентном отношении, то есть плата каждого собственника будет зависеть от расхода, зафиксированного индивидуальным прибором учета. В данном случае: 1 тыс. кВт/ч делим на общее потребление абонентов согласно суммы показаний квартирных приборов учета, то есть на 9 тыс. кВт/ч, получаем 0,11 – коэффициент, который будет добавлен к расходу каждой квартиры. Итого, если вы потребили 100 кВт/ч, то оплатить нужно будет 111 кВт/ч.

Рассчитываясь за услугу «электроснабжение», бытовой потребитель оплачивает фактический расход электроэнергии, потребленной в его квартире и учтенной индивидуальным прибором учета, а также долю электроэнергии, зафиксированную общедомовым прибором учета. И только! Всем жильцам многоквартирного дома начисляется плата по индивидуальному прибору учета плюс доля общедомового потребления. В случае неуплаты или неполной оплаты полученного ресурса на лицевом счете жильца возникает долг, который имеет индивидуальный характер и не распространяется на расчеты других потребителей.

На каком основании жители должны оплачивать общедомовые нужды?

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, правила предоставления коммунальных услуг определяются и устанавливаются Правительством РФ. Основными нормативными актами, которые в настоящее время регламентируют эти вопросы, являются: Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г., утвердившее Правила предоставления коммунальных услуг, Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., утвердившее Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Постановление Правительства РФ № 530 (от 31.08.2006г.). Жильцы обязаны оплачивать электроэнергию на границе балансовой принадлежности электросетей многоквартирного дома.

Почему сумма оплаты за ОДН может быть чересчур высокой?

Размер энергопотребления в местах общего пользования зависит от нескольких факторов. В первую очередь, влияет строение дома и количество электрооборудования, обеспечивающего комфортное проживание жителей. То есть в многоэтажных домах, оборудованных лифтами и насосами подкачки воды на верхние этажи, общедомовое потребление выше, нежели, например, в пятиэтажных домах.

Кроме того, на расход общедомовой электроэнергии может влиять наличие в доме магазинов или других коммерческих организаций. Предприниматели, чьи офисы находятся в жилых домах, могут быть подключены к электросетям незаконно и потреблять электроэнергию без заключения договора с ресурсоснабжающей организацией. В результате общедомовой счетчик учитывает расходы коммерческих структур, а оплачивать эти расходы будут вынуждены жители дома. Чтобы избежать подобной ситуации, организация, уполномоченная собственниками (управляющая компания, правление ТСЖ или ЖСК) должна провести инвентаризацию общедомового электрооборудования и выяснить схемы подключения к электросети с целью выявления безучетного или бездоговорного потребления электроэнергии, а также проверить работу приборов учета коммерческих структур.

Поскольку в сумму оплаты ОДН входят и внутридомовые потери, в большую сторону может влиять и неудовлетворительное состояние внутридомовых электрических сетей. Другими словами, если электропроводка в доме старая, то общедомовой счетчик будет фиксировать много «потерянных» киловатт-часов, а платить за это ежемесячно придется, конечно, жильцам.

Согласно Жилищному кодексу РФ обслуживать, контролировать и нести ответственность за электропотребление в местах общего пользования в многоквартирных домах должны исполнители коммунальных услуг, которым жильцы доверили управление домом. Управляющие компании или ТСЖ должны осуществлять текущий ремонт электросетей, отключать от электроснабжения все незаконные подключения. А также по решению собственников дома внедрять энергосберегающие технологии.

Насколько прозрачна схема расчетов для абонента?

В соответствии с действующими агентскими договорами, мы предоставляем для управляющей компании отчет, в котором отражена схема расчета потребленной энергии для конкретного дома. То же самое мы можем сделать и для абонента, если он к нам обратится. В отчете содержится: расход ресурса по дому, технические нужды (места общего пользования), потребление абонентов по дому согласно индивидуальным приборам учета и т.д.

При начислении платы за общедомовые нужды в расчетах применяется один и тот же коэффициент для каждой квартиры многоквартирного дома, который вычисляется ежемесячно. Поэтому, при учете того, что начисления за общедомовые нужды распределяются между собственниками жилых помещений пропорционально их потреблению в квартире, следует понимать, что, чем меньше «насчитает» киловатт-часов индивидуальный счетчик, тем меньшую сумму за потребление электроэнергии на ОДН жильцу придется платить. Объяснение простое: чем больше потребитель тратит электроэнергии на личные нужды, тем больше он эксплуатирует внутридомовую сеть. Таким образом, эффективно расходуя электричество у себя дома и пользуясь элементарными правилами энергосбережения, каждый собственник жилья имеет возможность уменьшить сумму оплаты, обозначенную в ежемесячной квитанции за электроэнергию не только по индивидуальному прибору учета, но и за общедомовые нужды.

Восточное отделение ОАО «Смоленскэнергосбыт»

Качественное освещение в подъездах многоквартирных домов является важнейшим фактором комфорта жильцов. В большинстве случаев в качестве источника света используют обыкновенные лампы накаливания. Но такая разновидность искусственного освещения в последнее время теряет свою актуальность в связи с недолговечностью использования, значительным потреблением энергетических ресурсов, а также высокой степенью накаливания (до 360°С), что может послужить причиной возгорания. Сегодня люди ищут альтернативные варианты источников света.

Освещение в подъездах жилых домов по нормам СанПиН

Для начала изучим основные нормы освещенности, которые предъявляют к помещениям подъездов.

Согласно санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин, действующим на территории России с 15.08.2010 года, Раздел пятый «Гигиенических требований к естественному и искусственному освещению и инсоляции» (пп. 5.4., 5.5 и 5.6) гласит о том, что:

Каждый подъезд и другие помещения жилого здания должны быть обеспечены общим и местным искусственным освещением.
Освещенность там, где расположены лестничные площадки, ступени лестниц, лифтовые холлы, поэтажные коридоры, вестибюли, подвалы и чердаки, не должна быть ниже 20 лк на полу.
Каждый основной вход в жилой дом должен быть оснащен светильниками, обеспечивающими на площадке входа в подъезд освещенность не менее 6 лк, для горизонтальных поверхностей – от 10 лк, для вертикальных поверхностей – на высоту двух метров от пола. Также необходимо освещать пешеходную дорожку у входа в многоквартирный дом.

Более того, в соответствии с п. 7.62 СНиП 23-05-95 каждое здание этажностью более шести должно быть оборудовано эвакуационным освещением. За счет этого обеспечивается безопасная эвакуация людей из здания в том случае, когда исчезает рабочее освещение.

Согласно пункту 7.63 аварийное освещение должно освещать лестницы не менее 0,5 лк на ступенях. При этом важно соблюдать условие, чтобы перепад между максимально и минимально освещенными участками не превышал соотношения 1:40.

Не забывайте об обязательном наличии эвакуационного освещения на улице. Здесь уровень освещенности земли должен составлять всего 0,2 лк.

Не путайте аварийный и эвакуационный выходы

Источники освещения в подъездах жилых домов

Согласно многочисленным наблюдениям источниками света в подъездах и других местах общего пользования в многоэтажных домах являются лампочки средней мощностью 60 Вт. Лампы обычно устанавливают без плафонов, что является грубым нарушением требований пожарной безопасности. В свою очередь пожарная опасность ламп накаливания обычно рассматривается в 2 аспектах:

возможности возгорания в результате соприкосновения лампы с горючим материалом;
вероятности возгорания при попадании раскаленных частиц лампочки, образовавшихся при ее разрушении, на близлежащие горючие материалы.

Первый аспект обусловлен в первую очередь тем, что температура колбы лампы накаливания после одного часа горения доходит до 360 °С (при условии, что мощность лампочки составляет до 100 Вт). Именно поэтому над лампами образуются темные закопченные круги на потолке.

Второй фактор – это неправильная эксплуатация, когда, помимо использования лампочки без рассеивателя, не соблюдается допустимое расстояние до горючих материалов. Данное явление актуально для тесных приквартирных тамбуров, которые жители многоквартирных домов используют в качестве импровизированных кладовок.

Невозможно гарантировать безопасность только за счет достаточного расстояния. Пожароопасная ситуация может возникнуть по причине раскаленных частиц металлов, которые образуются в том случае, когда лампочка перегорает. Опускающиеся частицы способны зажечься даже при падении с 10-метровой высоты.

Довольно часто можно встретить нарушение, когда алюминиевые провода удлиняют, используя медные провода со скрутками. Так образуется гальванический пар, из-за которого разрушается контакт (происходит электрохимическая коррозия и рост сопротивления контакта). Все это может привести к пожару по причине перегревания места соединения проводов.

Выделяют следующие основные системы электроснабжения:

вся система без использования диодов;
вся система включена при применении диодов;
различные комбинации (диоды устанавливают частично в лампочках и выключателях).

Диод представляет собой электронный элемент, который обладает разной степенью проводимости в зависимости от направления тока. В многоквартирных домах его используют для того, чтобы снизить действующее напряжение на лампах накаливания и, соответственно, уменьшить энергопотребление и повысить срок эксплуатации лампочек.

Диоды, установленные в системе освещения в подъездах МКД, приводят к мерцанию ламп накаливания, что в свою очередь создает дополнительный дискомфорт.

В этом случае напряжение снижается с 220 до 156 В, но важно понимать, что лампа накаливания – это нелинейный элемент, поэтому ее энергопотребление сократится всего на 42%. При этом световой поток, который представляет собой основной параметр источника света, по которому оценивают уровень освещенности в подъезде, может уменьшиться всего до 27%.

Так лампы накаливания теряют свою энергоэффективность: если обычная лампочка характеризуется световым потоком 800 лм и мощностью 60 Вт (показатель светоотдачи составляет 13,3 лм/Вт), то в результате подключения диодов световой поток составит 216 лм, а мощность – 34,8 Вт (показатель светоотдачи в этом случае – 6,2 лм/Вт).

Для того чтобы компенсировать сниженный световой поток, жильцы многоквартирных домов устанавливают лампочки большей мощности (до 200 Вт), что в свою очередь провоцирует рост потребляемой электроэнергии при включении освещения в подъездах.

Именно поэтому рекомендуют монтировать энергоэффективные источники света. На сегодняшний день рынок предлагает ассортимент следующих энергоэффективных источников света (ЭИС), которые используются в качестве освещения в подъездах жилых домов: люминесцентные лампы (к которым относятся и КЛЭ), светодиодные лампы и светильники.

Люминесцентные лампы имеют один существенный недостаток – в их состав входят пары ртути, поэтому необходимо соблюдать правила их утилизации, а также наблюдается задержка включения (лампочка, как правило, достигает номинального светового потока через определенный промежуток времени). Срок эксплуатации данных приборов для освещения в подъездах составляет около 25 тысяч часов, но на практике их срок службы меньше из-за того, что вольфрамовые электродиоды часто перегорают. Включенная лампочка разогревается до шестидесяти градусов, и в том случае, когда ее используют в составе закрытых светильников, тепловыделение приводит к перегреванию электроники и преждевременному выходу лампы из строя. Данные приборы не имеют гарантийного срока эксплуатации. Также не стоит упускать из внимания человеческий фактор: нередко возникают случаи, когда лампочки крадут сами жильцы, чтобы затем использовать их для освещения собственной квартиры.

Светодиодные лампы имеют один единственный, но при этом существенный недостаток – это высокая стоимость. Но такая цена оправдывает себя за счет экономного энергопотребления, даже в сравнении с КЛЭ. Но когда вы будете использовать эту лампу в стандартном светильнике, качество светораспределения на освещаемой поверхности может снизиться, поскольку она дает узконаправленный луч света. Итак, светодиодные лампы целесообразно устанавливать в люстрах.

Если вы размышляете, что приобрести в качестве источника света в подъезде – светодиодную лампу или светильник, то лучше отдать предпочтение второму варианту, поскольку светодиодная лампа подвержена такому же человеческому фактору и возможности перегрева электроники (как и в случае с КЛЭ).

Современный рынок предлагает две разновидности светодиодных светильников, которые можно использовать для освещения в подъездах: основанные на бездрайверной схеме, а также с использованием драйвера. Основная задача драйвера заключается в том, чтобы преобразовать переменный ток и высокое напряжение первичной цепи в постоянный стабилизированный ток и низкое напряжение, которые приемлемы для питания светодиодов. Благодаря уменьшенному напряжению вторичной цепи обеспечивается безопасность при проведении электромонтажных работ освещения в подъездах.

Характерной особенностью схемы без применения драйвера заключается в том, что в светильнике используется 2070 светодиодов малой мощности (до 0,3 Вт), которые соединены последовательно для питания их высоким напряжением (более 70 В). Надежность всех технических систем обратно пропорциональна количеству используемых элементов. Перегорание любого светодиода может вывести светильник из строя в подъезде. Системы защиты при этом нет.

Отсутствие драйвера является причиной некорректного питания светодиодов, поэтому в свою очередь снижается срок службы ламп с 50 до 30 тысяч часов. Еще один существенный недостаток такого светильника заключается в большом коэффициенте пульсаций.

Энергоэффективный ремонт МКД в России: миф или реальность

Автоматическое освещение в подъездах многоквартирных домов

На сегодняшний день разрабатывают и внедряют самые различные автоматические системы освещения в подъездах. Для каждого подъезда актуальна своя схема освещения, основанная на местоположении входа, этажности дома, порядочности домовладельцев и многих других факторах. Ниже мы с вами подробнее остановимся на самых распространенных и удачных вариантах:

Вариант 1. Автоматическое освещение в подъездах, управление которым осуществляется с помощью кнопочных постов.

Такой способ управления освещением в подъездах в особенности подходит малоэтажным домам, в которых проживают сознательные граждане, поскольку данный метод дает возможность сэкономить денежные средства. Но каким образом это будет происходить, зависит только от жильцов подъезда.

Главное его преимущество – это простота и стоимость, которая намного выгоднее других вариантов.

Таким образом, выделяют различные способы управления освещением в подъезде:

Первый вариант представлен кнопочным постом, расположенным у входа в подъезд и на каждом этаже. Процесс выглядит следующим образом: человек входит в подъезд и нажимает кнопку, чтобы включить свет: за счет этого действия запускается освещение во всем подъезде. При попадании в квартиру кнопку используют для того, чтобы отключить свет, – и освещение гаснет.
Другой вариант – отключение освещения посредством кнопочного поста не во всем подъезде, а только на лестничном пролете. Данный способ подразумевает, что свет погашается на каждом этажном коридоре в отдельности под воздействием собственного пускателя. Этот вариант несколько экономнее, тем не менее, более сложный и дорогой в реализации.

Как правило, кнопочные посты можно заменить схемами «проходных» выключателей. Электрическая схема в этом случае будет выглядеть значительно сложнее, но может позволить сэкономить денежные средства. Но такое освещение подойдет не для каждого.

Третий способ позволяет управлять освещением в подвалах подъездов, на чердаках, а также наружным освещением из разных точек, которые можно выбрать отдельно.
В том случае, когда в вашем многоквартирном доме нельзя положиться на добросовестность жильцов, вы можете организовать отключение освещения в подъездах посредством соответствующего таймера.

Вариант 2. Использование датчиков освещенности в подъездах.

В том случае, когда подъезд хорошо освещен за счет естественной инсоляции, следует использовать датчики освещенности. Безусловно, этот вариант не дает существенной экономии, тем не менее, его можно использовать как альтернативу включателю.

Для того чтобы данный способ реализовать, просто установите и настройте один датчик освещенности, который следует монтировать в самом темном месте подъезда.

Данный прибор активируется в темноте, подает импульс для включения света с помощью пускателя или посредством собственных контактов. В этом случае освещение может сработать не только в подъезде, но и снаружи.

Датчики освещенности обычно запитываются через обычный включатель.

Вариант 3. Использование датчиков движения освещения в подъездах.

Автоматическое освещение в подъездах постепенно становится все популярнее. Данный вариант обеспечивает существенную экономию, при этом со стороны жильцов не требуется никаких действий. Главный фактор в данном вопросе – грамотная организация с учетом особенностей подъезда.

Для того чтобы обеспечить нормальное функционирование данной схемы, необходимо установить датчик на каждом этаже. Иногда также монтируют такой прибор у входа в подъезд. Когда человек попадает в подъезд, датчик, расположенный на входе, автоматически срабатывает. После чего включается освещение на лестнице и 1-м этаже. Если в МКД установлен лифт, тогда импульс подается и для освещения прохода к лифту. В случае необходимости также освещается и лестничный пролет.

После того, как датчик сработает, начинается отсчет времени до отключения освещения в подъезде. Данного временного промежутка вполне хватает для того, чтобы не торопясь подняться на второй этаж.

В том случае, когда лифт в доме не предусмотрен, человек идет вверх по лестнице и оказывается в зоне действия датчиков, размещенных на втором этаже. Этот прибор срабатывает и подает импульс, чтобы включить освещение на лестнице и в коридоре 2-го этажа. Так, даже через некоторое время свет на лестнице не потухнет.

По такой же аналогии включается освещение и на других этажах в подъездах МКД.

В том случае, когда в подъезде установлено лифтовое оборудование, создать самостоятельно оптимальную схему освещения в подъезде будет несколько труднее. Это возможно только благодаря интеграции с лифтовым оборудованием. Желательно, чтобы при нажатии кнопки вызова лифта подавался импульс для включения системы освещения. Но данный вариант реализовать довольно затруднительно. Значительно проще подсоединить освещение к концевому выключателю, чтобы двери лифта автоматически открывались. Тем не менее, для этого требуется нанять специалистов.

Именно поэтому чаще всего используется схема включения освещения в подъезде с помощью датчика движения, когда человек выходит из лифта.

Вариант 4. Совмещенные схемы освещения подъездов.

Как правило, для освещения подъездов и подвалов используют комбинированный метод. При этом на выбор схемы освещения в подъездах оказывают влияние в первую очередь поставленные задачи и тип помещения. Некоторые способы освещения можно назвать универсальными, которые подойдут для многих помещений.

К примеру, датчик освещения является основным вариантом. Когда уровень освещенности падает, прибор реагирует и дает импульс, включающий основной пускатель, который в свою очередь питает датчики движения и активирует освещение коридоров, лифта, а также инсоляцию снаружи дома и эвакуационное освещение. Основное освещение подъездов реализуется за счет датчиков движения, а в других помещениях – посредством обычных или проходных выключателей.

Ремонт подъездов МКД: порядок проведения и ответственность УК

Мнение эксперта

Как сэкономить на освещении мест общего пользования

В.Д. Щербань ,

председатель ТСЖ «Московская 117» (г. Калуга)

В 2008 году был установлен электросчетчик, который учитывает потребление всего объема электроэнергии, расходуемой на оборудование, расположенное в местах общего пользования – от освещения подъездов, аппаратуры провайдеров связи до автоматических ворот. Альтернативных вариантов для МОП на тот момент еще не существовало. В многоквартирный дом было заведено оборудование провайдеров связи, а также заключен с ними договор, согласно которому они должны были оплачивать потребляемую электроэнергию. В подъездах были установлены датчики движения, а обычные лампы накаливания заменены энергосберегающими. Таким образом, произошла серьезная экономия расходов на освещение мест общего пользования – около 150 кВт/ч в месяц.

Кто оплачивает освещение в подъездах, и как определяется сумма

Под общедомовыми нуждами подразумевается целый ряд услуг – от освещения в подъездах и работы лифта до влажной уборки помещений и промывки инженерных систем.

Ранее расход электроэнергии на общедомовые нужды был прописан в квитанции отдельным пунктом и назывался «ОДН», но в январе 2017 года данную графу убрали из платежек.

На сегодняшний день существует 2 варианта начисления оплаты за расход электроэнергии на ОДН:

При наличии общедомового счетчика.

В том случае, когда в МКД установлен общедомовой счетчик, общедомовые нужды определяются работниками Энергонадзора и представителями дома, которых избрали в ходе общего собрания жильцов. Затем вычисляют разницу между значениями общедомового счетчика и значениями приборов учета каждой квартиры многоэтажного здания. Также в расчете учитываются жилые квадратные метры, которые не оборудованы датчиками.

Получившийся показатель распределяется между всеми собственниками квартир согласно занимаемой площади. Следовательно, чем больше общая площадь квартиры, тем дороже обходятся владельцу ОДН по электроэнергии.

Обратите внимание на формулу, по которой вычисляется размер ОДН по электроэнергии в том случае, когда в многоэтажном доме установлен счетчик:

Электроэнергия по ОДН = (Показатели электросчетчика – Совокупное количество электричества, потребленное в нежилых помещениях, которые не являются общедомовым имуществом – Совокупное количество ресурса в каждой жилой квартире, где установлены приборы учета электроэнергии – Объем потребленного электричества в квартирах, где не монтированы счетчики) × Общую площадь квартиры × Совокупную площадь всех квартир в многоэтажке.

В случае отсутствия общедомового счетчика.

Если в многоэтажном доме не монтирован общедомовой счетчик электроэнергии, тогда в этом случае за единицу оплаты берется норматив, который устанавливает администрация области. Ознакомиться с данным показателем можно на официальном сайте региона. Норматив является граничной величиной, но в том случае, когда расходы жильцов превышают установленное значение, они могут прийти к решению оплачивать большую сумму, если пожелают. Конечно, такого в реальной жизни не бывает.

Формула для расчета ОДН по электроэнергии для многоэтажных домов, в которых не установлен общедомовой счетчик, выглядит следующим образом:

Объем ОДН = Норматив потребления электроэнергии, установленный администрацией × Площадь помещений, входящих в состав общедомового имущества × Общую площадь квартиры/Площадь всех квартир в многоэтажке.

Мнение эксперта

Как начислять плату за общедомовые нужды по новым правилам

Олеся Лещенко ,

исполнительный директор Ассоциации управляющих организаций «Комфортный дом»

Любовь Чеснокова ,

главный редактор журнала «Управление многоквартирным домом»

Можно выделить 5 шагов подсчета оплаты за ОДН для одного собственника:

Рассчитывают объем фактически израсходованных коммунальных ресурсов.
Определяют нормативное количество коммунального ресурса.
Сравнивают полученные показатели и выбирают для последующего расчета наибольший из них.
Определяют стоимость коммунальных ресурсов для многоквартирного дома в целом.
Распределяют получившуюся сумму между собственниками квартир.

Согласно Минстрою плату целесообразно делить между владельцами квартир в многоквартирном доме в соответствии с занимаемой ими площадью.

Первоначально можно включить плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды без решения собрания жильцов дома (согласно ч.10 ст.12 ФЗ от 29.06.2015 г. №176-ФЗ).

Затем следует внимательно проверить, чтобы перечень предоставляемых услуг, которые компания выполняет и оказывает в многоквартирном доме, соответствовал минимальному перечню работ и услуг, утвержденному постановлением Правительства РФ. Нормативы потребления каждого коммунального ресурса на ОДН представлены:

нормативными технологическими потерями коммунальных ресурсов (неизбежными и обоснованными);
объемом коммунальных ресурсов, потребляемым в случае выполнения минимального перечня услуг, утвержденного Правительством РФ.

Если количество оказываемых работ и услуг в соответствии с договором управления МКД превышают данный минимальный перечень, тогда необходимо организовать собрание собственников квартир в МКД, чтобы обсудить увеличение размера оплаты коммунальных услуг в связи с превышением нормативов потребления тех или иных коммунальных ресурсов на ОДН.

Кем выполняется замена освещения в подъездах

Когда освещение в подъезде отсутствует, можно попробовать самостоятельно определить причину поломки.

Освещение в подъезде может отсутствовать из-за:

неисправности лампочки;
повреждения плафона;
замыкания проводки;
поломки включателей;
выхода из строя распределительного щита;
аварии на подстанции;
проведения плановых работ специалистами электросети.

После того, как вы самостоятельно выявите причину проблемы или обнаружите отсутствие лампы в подъезде, замените ее, либо обратитесь в ТСЖ или управляющую компанию.

Вариант 1. Самостоятельная замена освещения в подъезде.

Заменить лампу или плафон в подъезде можно самостоятельно, но любую другую неисправность обязательно нужно решать только с помощью специалистов.

Чтобы устранить любую подобную проблему в распределительном щитке обязательно перекрывают подачу электроэнергии.

Зачастую освещение в подъезде может отсутствовать просто из-за того, что лампочка перегорела, либо из-за перепадов напряжения. Также для того, чтобы понять, по какой причине отсутствует подача электроэнергии, следует выяснить, есть ли свет в других подъездах вашего дома и близлежащих зданиях.

В том случае, когда в районе выключателя или проводки слышно потрескивание или ощущается запах гари, тогда нужно в срочном порядке обратиться в службу электросети.

Для того чтобы своевременно обеспечить освещение в подъезде, на лестничном пролете, в лифте, на чердаке, технических этажах и других местах общего пользования, жальцам следует коллективно решить возникшую проблему. Менять лампочки в подъезде соседи могут по очереди. Так можно сэкономить время, однако, не факт, что все жильцы будут добросовестно исполнять данную обязанность.

Вариант 2. Замена освещения в подъезде ТСЖ или управляющей компанией.

Иногда, чтобы решить данную проблему, жильцы многоквартирного дома пишут соответствующее заявление в ТСЖ или управляющую компанию. ТСЖ отличается большей оперативностью, поскольку данное товарищество контролирует только один или несколько домов в отличие от УК, которые обслуживают десятки МКД, и иногда замены лампочки приходится ожидать довольно долго.

И в том, и в другом случае расходы, возникшие в связи с данными техническими работами, оплачиваются жильцами. В счет по оплате электроэнергии также включают работу домофона, насосных станций и иных электроприборов, которые являются общим имуществом. В тех случаях, когда в некоторых квартирах проживают квартиросъемщики, данная услуга оплачивается за минусом той суммы денег, которая была начислена арендодателям.

Закон о тишине в Москве и области с 1 января 2018 года и как УК правильно его использовать

Таким образом, если у жильцов возникла проблема с освещением в подъезде по той причине, что перегорела лампочка, то они имеют полное право требовать замены от своей УК, потому что если в темноте кто-нибудь из собственников получит травму в подъезде, тогда вина будет полностью лежать на управляющей компании.

В том случае, когда ТСЖ или УО отказываются от выполнения своих прямых обязанностей или игнорируют заявления жильцов, тогда следует обратиться к ним с коллективной жалобой и пытаться снова решить данный вопрос с освещением в подъезде. В том случае, когда и повторное обращение осталась без ответа, собственники имеют право принять более жесткие меры в отношении ТСЖ или УО. Для того чтобы урегулировать сложившуюся ситуацию, им необходимо подать жалобу в местные органы самоуправления. И если вопрос не получается решить мирным путем, тогда можно обратиться в суд и требовать от управляющей компании компенсации за моральный ущерб.

Жалобы жильцов на управляющую компанию: как обрабатывать и систематизировать заявки

Какие возможны последствия для УК, если отсутствует освещение в подъездах

В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 18.06.2007 г. под правилами содержания мест общего пользования в МКД подразумевается обслуживание и ремонтные работы электросетей МКД, а также светильников. Здесь главным образом подразумевается выполнение работ, направленных на создание благоприятных условий для подачи электроэнергии в МОП.

В соответствии с приложением №4 «Перечня работ по содержанию МКД» список данных работ, направленных на содержание МКД, представлен устранением любой незначительной неисправности приборов электроэнергии (от протирки лампочек, смены перегоревших ламп в местах общего пользования до замены и ремонта розеток и включателей и мелкого ремонта электропроводки и т.д.).

В приложении №1 к постановлению Госстроя Российской Федерации №170 говорится о проведении планового и частичного осмотра управляющей компанией, а также последующее осуществление замены перегоревших электролампочек (со стартерами) с той регулярностью, которая заранее обозначена в договоре управления МКД.

К тому же Постановление Госстроя Российской Федерации №170 предусматривает тот факт, что жильцы МКД имеют право подать соответствующую заявку на устранение той или иной неисправности инженерно-технического оборудования и конструкций. Заявки подлежат рассмотрению в тот же день, когда они поступили в УО, и не позднее следующего дня возникшая проблема с освещением в подъезде должна быть устранена. В той ситуации, когда ликвидация той или иной неисправности требует длительного времени или замены запчасти, которой на данный момент нет в наличии, о создавшихся обстоятельствах непременно нужно известить жильцов МКД. По такой же схеме следует отрабатывать заявки, поступившие на телефон или систему диспетчерской связи.

Каждая управляющая компания обязана вести учет принятых заявок на устранение проблем с освещением в подъезде, а также неисправностей инженерно-технического оборудования в жилых помещениях и иных элементов МКД и обеспечить строгий контроль качества и сроков исполнения данных обязательств УО.

Согласно приложению №2 к Постановлению Госстроя РФ №170 о максимальных сроках устранения неполадок в случае выполнения внеплановых ремонтных работ отдельных элементов МКД и их инженерно-технического оборудования устранение неполадок в системе освещения в подъезде (подразумевающее замену электролампы, люминесцентной лампы, выключателя и конструктивного элемента светильника) должно быть осуществлено в течение 7 дней после поступления соответствующей заявки со стороны жильцов МКД в УО.

УК несет ответственность за содержание МОП, в том числе обязана контролировать исправность освещения в подъездах МКД. Следовательно, управляющая компания должна при необходимости заменить перегоревшие лампы. Важно понимать, что выявлять неисправности освещения в подъездах и устранять их следует как в результате планового осмотра, проводимого УО (согласно утвержденному УК графику проведения данных работ), так и на основании поступившего заявления от жильцов МКД на устранение повреждений.

Если УО не устраняет неисправности в системе освещения в подъезде (в том числе не заменила перегоревшую электролампочку), которые были выявлены в результате планового осмотра или на основании поступившей от жильцов МКД заявки, по истечении 7 дней после того, как соответствующая заявка была получена УК, это является нарушением, за которое управляющую компанию можно привлечь к административной ответственности.

Согласно статье 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях за нарушение установленных правил содержания и ремонта МКД предусматривается ответственность. На должностных лиц, несущих ответственность за содержание МКД, в случае нарушения правил содержания и ремонта МКД налагают административный штраф в размере от 4 до 5 тыс. рублей, а на юридических лиц – от сорока до пятидесяти тысяч рублей.

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) уполномочена контролировать обеспечение прав и интересов жильцов МКД и государства в процессе предоставления гражданам жилищных и коммунальных услуг. Специалисты ГЖИ и сотрудники администрации города составляют соответствующие протоколы в случае выявления административных нарушений по статье 7.22 КоАП РФ.